Il Comune di Reggio Emilia recependo le disposizioni dalla L.R. 19/98 ha inserito nel vigente P.R.G. del ‘99 le norme relative alla città da riqualificare e agli ambiti di riqualificazione urbana. Tra i 12 ambiti individuati nel PRG, l’ambito n. 6 interessa uno storico quartiere di edilizia residenziale pubblica, il Compagnoni Fenulli, costituito da 538 alloggi pubblici costruiti dal Ministero dei Lavori Pubblici tra il 1955 e il 1963. Il quartiere fu costruito in un’area allora periferica della città per accogliere i residenti che venivano qui trasferiti dai quartieri piùdegradati del centro storico (quartiere San Pietro, Borgo Emilio). Il quartiere si estende per una superficie di 42.619 mq ed è situato nel quadrante sud-ovest della città.

L’ambito di riqualificazione “Quartiere Compagnoni Fenulli”

2

ZOOM

Vista dell’ambito di riqualificazione urbana “Quartiere Compagnoni Fenulli”collocato nel quadrante sud-ovest della città

via Compagnoni

Lo studio di fattibilità del 1999

Lo studio ha messo in luce un forte stato di degrado di diversa natura:

- degrado edilizio: la tipologia residenziale risulta non conforme ai

parametri residenziali minimi, i fabbricati necessitano di opere di

consolidamento, la vetustà ed economicità dei materiali da costruzione

usati hanno causato pessime condizioni estetiche;

- degrado dell’ambiente urbano e carenza di viabilità di servizio

(piste ciclopedonali frammentate): particolarmente critico è

l’intenso traffico causato dall’uso improprio di via Compagnoni, la

scarsità di percorsi pedonali e ciclabili, la mancanza totale di

autorimesse (che comporta il parcheggio selvaggio a ridosso degli

edifici) e la carenza di spazi aggregativi nelle aree cortilive;

- frammentazione del tessuto insediativo e carenza di verde

pubblico: gli spazi aperti sono ridotti a cortili stretti e allungati; sul

fronte principale degli edifici il cortile quasi interamente asfaltato lascia

poco spazio al verde, ridotto ad una semplice aiuola;

- degrado sociale: forti problematiche di disagio anche minorile che

rendono la struttura sociale estremamente debole e vulnerabile; forte

presenza di cittadini extracomunitari (8% dei residenti) e di immigrati

(20% dei residenti)

- carenza di servizi: mancano servizi pubblici, lontananza dai negozi

Vista aerea del PRU quartiere Compagnoni Fenulli

3

Immagini del degrado edilizio degli edifici

L’Amministrazione Comunale ha elaborato nel 1999 uno

studio per verificare la fattibilità di una riqualificazione

integrata del quartiere e per individuare le modalità di

intervento più idonee rispetto alle condizioni iniziali.

Programma di Riqualificazione Urbana

Tali ambiti sono sottoposti alla formazione di “Programmi di Riqualificazione Urbana” (PRU) ai sensi

della L.R. 19/98 che definisce obiettivi e contenuti degli stessi programmi.

Con Delibera di Giunta Comunale pg.n. 6201 del 25.03.2002 è stato approvato il Programma di

Riqualificazione Urbana Quartiere Compagnoni Fenulli e il progetto del I° stralcio, il cui Accordo di Programma

è stato approvato dal Consiglio Comunale nel novembre del 2002.

4

- diradamento urbanistico: la minore densità edilizia consente di creare spazi esterni per

la socializzazione;

-demolizione e ricostruzione: la ricostruzione permette di garantire standard abitativi

più elevati, il rispetto dei criteri di efficienza energetica e la realizzazione di autorimesse

interrate;

-razionalizzazione delle aree pubbliche, riconfigurazione del sistema viario/ciclo-

pedonale e dei parcheggi, creazione di servizi di quartiere

- creazione di migliori condizioni di vita, in termini di accessibilità, sicurezza,

integrazione;

- una migliore qualità edilizia, secondo i parametri fissati dalle norme regionali per

l’edilizia residenziale pubblica e nel rispetto del risparmio energetico;

- incentivare il mix funzionale anche attraverso l’attuazione di un intervento privato per

la realizzazione di servizi alla residenza.

Strumenti

Per perseguire gli obiettivi di carattere urbanistico, edilizio ,sociale previsti nel PRU è stato elaborato

un progetto urbanistico generale del quartiere articolato per stralci funzionali.

Gli obiettivi

II-III

IV

I

V

VI

Gli stralci di attuazione del PRU

12 edifici per un totale di 162 alloggi di cui:

• 137 pubblici

• 25 privati

V-VI stralcio

34 edifici per 538 alloggi totali di cui:

• 490 pubblici: 105 vuoti

385 occupati

• 48 privati

2002 - Stato prima dell’attuazione del PRU

8 edifici per un totale di160 alloggi

di cui:

• 158 pubblici: 35 vuoti

123 occupati

• 2 privati

I stralcio

14 edifici per un totale di 216 alloggi

di cui:

• 195 pubblici: 39 vuoti

156 occupati

• 21 privati

II III IV stralcio

5

PRU COMPAGNONI - GLI STRALCI ATTUATIVI

IIIIIIII----IIIIIIIIIIII

IVIVIVIV

IIII

VVVV

VIVIVIVI

I STRALCIO ����TERMINATO

Oggetto : Demolizione di 8 edifici e ricostruzione di 6 per u n totale di 104 alloggi tra ERP e locazione permanent e

Costo tot: 10.359.655€ di cui 4.034.044,84€ della Regione ER

Tempi: il trasferimento degli inquilini e la realizzazione degli edifici è durata dal 2004 al 2010

II-III-IV STRALCIO ���� IN CORSO

Oggetto: Demolizione di 14 edifici e ricostruzione di 4 fabbricati per un totale di 80 alloggi ERP, realizzazione di un centro polifunzionale a servizi o del quartiere. Ridisegno del parco a sud e degli sp azi a verde nonché del sistema infrastrutturale carrabile , ciclabile e pedonale

Costo tot : 17.614.219,77€ di cui 8.464.811,21€ della Regione

Tempi : i trasferimenti degli inquilini sono iniziati nel 2 008 mentre i lavori nel 2010 e termineranno a metà 2015

V-VI STRALCIO ���� IN FASE DI AVVIO

Oggetto: Riqualificazione energetica di 11 fabbricati, sistemazione delle aree cortilive, realizzazione P su via Compagnoni

Costo tot. di programma: 6.350.000€ di cui 3.120.000€ della Regione

Costo intervento in appalto: 3.670.493,23€ di cui 2.019.322,16€di lavori

Tempi: i lavori inizieranno il 2/09/2013 e termineranno ad ottobre 2015

6

GLI INTERVENTI IN PROGETTOGLI INTERVENTI IN PROGETTOGLI INTERVENTI IN PROGETTOGLI INTERVENTI IN PROGETTO- Diradamento urbanistico:Diradamento urbanistico:Diradamento urbanistico:Diradamento urbanistico: demolizione di 8 edifici e

ricostruzione di 6 fabbricati per un totale di 104 104 104 104

alloggialloggialloggialloggi (56 ERP e 48 per la locazione permanente)

con parcheggi pubblici e autorimesse.

- Sistemazione degli spazi apertiSistemazione degli spazi apertiSistemazione degli spazi apertiSistemazione degli spazi aperti e del verde

pubblico.

I stralcio di attuazioneI stralcio di attuazioneI stralcio di attuazioneI stralcio di attuazione

7

LE FASI DEL CANTIERE:LE FASI DEL CANTIERE:LE FASI DEL CANTIERE:LE FASI DEL CANTIERE:

- 2004:2004:2004:2004: trasferimento degli inquilini erp residenti e demolizione delle prime 6 palazzine;

- 2005:2005:2005:2005: inizio nuova costruzione di 4 palazzine;

- 2007:2007:2007:2007: fine dei lavori Terminate 3 palazzine ERP (56 alloggi) e 1 palazzina per la locazione permanente (16 alloggi);

- 2008:2008:2008:2008: demolizione delle ultime 2 palazzine e inizio dei lavori delle ultime 2 palazzine;

- 2010:2010:2010:2010: fine dei lavori delle ultime 2 palazzine destinate alla locazione permanente (32 alloggi)I SOGGETTI COINVOLTII SOGGETTI COINVOLTII SOGGETTI COINVOLTII SOGGETTI COINVOLTI

ComuneComuneComuneComune: : : : promotore, coordinatore del programma e proprietario finale degli alloggi

AcerAcerAcerAcer:::: cofinanziatore, stazione appaltante, affidataria della progettazione e direzione lavori.

INTERVENTO CONCLUSO nel 2010INTERVENTO CONCLUSO nel 2010INTERVENTO CONCLUSO nel 2010INTERVENTO CONCLUSO nel 2010

€€…€…€…€…........€…€…€…€…€…€…€…€…........

COSTO COMPLESSIVO: 10.359.655 COSTO COMPLESSIVO: 10.359.655 COSTO COMPLESSIVO: 10.359.655 COSTO COMPLESSIVO: 10.359.655 €€€€

FINANZIAMENTO:FINANZIAMENTO:FINANZIAMENTO:FINANZIAMENTO:

---- Regione (L. 19/98 e 30/96): 4.034.044,84 Regione (L. 19/98 e 30/96): 4.034.044,84 Regione (L. 19/98 e 30/96): 4.034.044,84 Regione (L. 19/98 e 30/96): 4.034.044,84 €€€€

---- Comune di Reggio Emilia/ACER: 6.325.610,39 Comune di Reggio Emilia/ACER: 6.325.610,39 Comune di Reggio Emilia/ACER: 6.325.610,39 Comune di Reggio Emilia/ACER: 6.325.610,39 €€€€

La partecipazione ai Contratti di Quartiere II prevede:La partecipazione ai Contratti di Quartiere II prevede:La partecipazione ai Contratti di Quartiere II prevede:La partecipazione ai Contratti di Quartiere II prevede:

1.1.1.1. la riqualificazione ediliziariqualificazione ediliziariqualificazione ediliziariqualificazione edilizia, il miglioramento delle condizione ambientali e lo

sviluppo della dotazione di servizi;

2.2.2.2. coinvolgimento di soggetti privaticoinvolgimento di soggetti privaticoinvolgimento di soggetti privaticoinvolgimento di soggetti privati attraverso la promozione di investimenti e

attività che implementino nel quartiere il mix sociale e favoriscano l’integrazione delle

diverse tipologie di abitanti;

3. sviluppo di strategie sviluppo di strategie sviluppo di strategie sviluppo di strategie per il coinvolgimento dei residenti in un percorso di percorso di percorso di percorso di

progettazione partecipataprogettazione partecipataprogettazione partecipataprogettazione partecipata relativo agli spazi pubblici del quartiere (percorso di

Agenda 21 locale).11

II II II II ––––III III III III ––––IV stralcio dIV stralcio dIV stralcio dIV stralcio d’’’’attuazione_attuazione_attuazione_attuazione_Contratti di Quartiere IIContratti di Quartiere IIContratti di Quartiere IIContratti di Quartiere II

8

La Regione Emilia Romagna nel 2003 ha promosso i La Regione Emilia Romagna nel 2003 ha promosso i La Regione Emilia Romagna nel 2003 ha promosso i La Regione Emilia Romagna nel 2003 ha promosso i ““““Programmi innovativi in ambito Programmi innovativi in ambito Programmi innovativi in ambito Programmi innovativi in ambito urbano Contratti di Quartiere IIurbano Contratti di Quartiere IIurbano Contratti di Quartiere IIurbano Contratti di Quartiere II”””” con la finalità di finanziare interventi “...in quartieri caratterizzati da diffuso degrado delle costruzioni e dell’ambiente

urbano; carenze di servizi, verde pubblico e infrastrutture; situazione di scarsa

coesione sociale e di marcato disagio abitativo. Suddetti quartieri sono

localizzati all’interno di «ambiti di riqualificazione urbana» individuati ai sensi

dell’art. 2 della l.r.19/98…”

Il Comune, in collaborazione con ACER, ha partecipato al programma candidando il

quartiere ““““CompagnoniCompagnoniCompagnoniCompagnoni----FenulliFenulliFenulliFenulli, II, II, II, II----IIIIIIIIIIII----IV stralcio dIV stralcio dIV stralcio dIV stralcio d’’’’attuazioneattuazioneattuazioneattuazione””””. . . .

Al fine di aumentare il mix funzionale nel quartiere e garantire la sostenibilità

economica dell’intervento, llll’’’’Amministrazione ha previsto di cedere quale Amministrazione ha previsto di cedere quale Amministrazione ha previsto di cedere quale Amministrazione ha previsto di cedere quale

corrispettivo dcorrispettivo dcorrispettivo dcorrispettivo d’’’’appalto, due aree pubbliche comprese nel quartiere. appalto, due aree pubbliche comprese nel quartiere. appalto, due aree pubbliche comprese nel quartiere. appalto, due aree pubbliche comprese nel quartiere.

Il Comune di Reggio Emilia si Il Comune di Reggio Emilia si Il Comune di Reggio Emilia si Il Comune di Reggio Emilia si èèèè classificato classificato classificato classificato

primo al bando ed ha ottenuto un primo al bando ed ha ottenuto un primo al bando ed ha ottenuto un primo al bando ed ha ottenuto un

finanziamento pari a 8.000.000finanziamento pari a 8.000.000finanziamento pari a 8.000.000finanziamento pari a 8.000.000€€€€

P

P

P

P

P

P

ERP 1a16 alloggi

Punto

ristoro

Piazza

9

Nuovo sistema della viabilità

carrabile e ciclo-pedonale

centro polifunzionale

e piazza di quartiere

Il sistema deli spazi a verde e

del parco a sud

Intervento privato

residenziale-commerciale

Edilizia residenziale pubblica

Gli interventi in progettoII – III – IV stralcio d’attuazione

Legenda

Riorganizzazione urbanistica ed

edilizia attraverso interventi di:

- demolizione (14 edifici) e ricostruzione

(4 edifici pubblici ERP per 80 alloggi,

centro polifunzionale;

- realizzazione di alloggi (circa 88) e spazi

per il terziario/commerciale di iniziativa

privata in due aree pubbliche oggetto di

cessione al soggetto attuatore;

- realizzazione di una piazza di quartiere

su cui si attestano l’intervento privato e il

centro polifunzionale;

- ridisegno del parco a sud e degli spazi a

verde per la socializzazione in prossimità

delle residenze;

- realizzazione di parcheggi a servizio del

quartiere e autorimesse interrate in

corrispondenza delle residenze e della

piazza;

- ridisegno del sistema infrastrutturale

carrabile, ciclabile e pedonale.

ERP 2a24 alloggi

ERP 2b20 alloggi

ERP 2c20 alloggi

“Laboratorio di progettazione partecipata Quartiere Compagnoni”

La IV Circoscrizione, in collaborazione con l’Ufficio “Agenda 21 e ReggioSostenibile” del Comune, ha

individuato le principali organizzazioni e associazioni di cittadini residenti da coinvolgere.

Il Laboratorio si è articolato in due gruppi tematici:

• Gruppo Accessibilità e spazi aperti pubblici

Temi affrontati: accessibilità al quartiere, moderazione del traffico in via Compagnoni, qualità, fruibilità e

sicurezza degli spazi aperti e delle aree verdi pubbliche per anziani e bambini.

• Gruppo Centro polifunzionale

Temi affrontati: potenzialità e funzioni del nuovo centro polifunzionale, modalità integrate di gestione

futura.

La progettazione per il II – III – IV stralcio

è iniziata con una metodologia di

partecipazione con la finalità di recepire

negli obiettivi del programma e nei modi di

realizzazione degli interventi, le istanze

della popolazione residente e della

potenziale utenza.

Laboratorio di progettazione

partecipata - 2005

10

La partecipazioneII – III – IV stralcio d’attuazione

PPPPERPERPERPERP

LegendaLegendaLegendaLegenda

11

II II II II ––––III III III III ––––IV stralcio dIV stralcio dIV stralcio dIV stralcio d’’’’attuazione_attuazione_attuazione_attuazione_il progetto pubblico finanziato dai CDQIIil progetto pubblico finanziato dai CDQIIil progetto pubblico finanziato dai CDQIIil progetto pubblico finanziato dai CDQII

GLI INTERVENTI IN PROGETTOGLI INTERVENTI IN PROGETTOGLI INTERVENTI IN PROGETTOGLI INTERVENTI IN PROGETTO- Diradamento urbanistico:Diradamento urbanistico:Diradamento urbanistico:Diradamento urbanistico: demolizione di 14 edifici e

ricostruzione di 4 fabbricati per un totale di 80 alloggi80 alloggi80 alloggi80 alloggi

ERP con parcheggi pubblici e autorimesse e

realizzazione di un centro polifunzionalecentro polifunzionalecentro polifunzionalecentro polifunzionale a servizio del

quartiere;

- ridisegno del parco a sudparco a sudparco a sudparco a sud e degli spazi a verdespazi a verdespazi a verdespazi a verde per la

socializzazione in prossimità delle residenze;

- ridisegno del sistemasistemasistemasistema infrastrutturaleinfrastrutturaleinfrastrutturaleinfrastrutturale carrabile,

ciclabile e pedonale

LE FASI DELLLE FASI DELLLE FASI DELLLE FASI DELL’’’’INTERVENTO:INTERVENTO:INTERVENTO:INTERVENTO:

- 2007:2007:2007:2007: progetto esecutivo

- 2008:2008:2008:2008: prime demolizioni a sud di via Compagnoni

- 2009:2009:2009:2009: prima gara d’appalto -deserta

- 2010:2010:2010:2010: seconda gara d’appalto –individuazione dell’impresa aggiudicatrice

- 2010 settembre:2010 settembre:2010 settembre:2010 settembre: avvio dei lavori

- 2011:2011:2011:2011: ultimazione dei lavori di demolizione

- 2015:2015:2015:2015: fine del cantiere pubblico

I SOGGETTI COINVOLTII SOGGETTI COINVOLTII SOGGETTI COINVOLTII SOGGETTI COINVOLTI

ComuneComuneComuneComune: : : : promotore, stazione appaltante coordinatore del programma, proprietario, cofinanziatore

AcerAcerAcerAcer:::: affidataria della progettazione e direzione lavori.

€…€…€…€…........€…€…€…€…€…€…€…€…........COSTO COMPLESSIVO: COSTO COMPLESSIVO: COSTO COMPLESSIVO: COSTO COMPLESSIVO: 17.614.219,77 17.614.219,77 17.614.219,77 17.614.219,77 €€€€FINANZIAMENTO:FINANZIAMENTO:FINANZIAMENTO:FINANZIAMENTO:

---- CdQCdQCdQCdQ II II II II (regione)(regione)(regione)(regione) €€€€ 8.000.000 8.000.000 8.000.000 8.000.000 ((((€€€€ 5.200.000 Ministero, 5.200.000 Ministero, 5.200.000 Ministero, 5.200.000 Ministero, €€€€ 2.800.000 2.800.000 2.800.000 2.800.000

Regione) Regione) Regione) Regione)

- PSdAPSdAPSdAPSdA (Regione (Regione (Regione (Regione ---- l.r.30/96): l.r.30/96): l.r.30/96): l.r.30/96): €€€€ 929.622,42929.622,42929.622,42929.622,42

- Comune: Comune: Comune: Comune: €€€€ 8.684.597,35 (in parte costituiti dal valore 8.684.597,35 (in parte costituiti dal valore 8.684.597,35 (in parte costituiti dal valore 8.684.597,35 (in parte costituiti dal valore

delle 2 aree oggetto di corrispettivo ddelle 2 aree oggetto di corrispettivo ddelle 2 aree oggetto di corrispettivo ddelle 2 aree oggetto di corrispettivo d’’’’appalto)appalto)appalto)appalto)PLFPLFPLFPLF

Durante la progettazione dei nuovi edifici residenziali il tema della

riqualificazione si è tradotto in:

- aumento e miglioramento degli spazi accessori alla residenza

(autorimesse interrate, cantine, deposito biciclette e ascensori, …);

- garanzia della accessibilità a tutti gli alloggi alle persone disabili,

- predisposizione per l’istallazione di dispositivi di domotica (gestione

dell’intrusione, rilevazione di fughe di gas, …);

- adozione di pacchetti tecnologici che rispettano i criteri del risparmio

energetico e che garantiscono il benessere igrotermico interno.

Gli obiettivi di riqualificazione energetica sono stati perseguiti con:

- adeguato isolamento termico;

- utilizzo di vetri basso emissivi;

- adozione del sistema di riscaldamento a pavimento;

- possibilità di regolare la temperatura dell’aria interna tramite termostati;

- scelta di materiali biocompatibili, privi di sostanze nocive;

- accorgimenti per la riduzione del consumo di acqua potabile e per il

recupero delle acque meteoriche per usi non potabili.

I fabbricati di edilizia residenziale pubblicaII – III – IV stralcio d’attuazione

12

Ventilazione naturale estiva – fabbricato ERP 1a

Soleggiamento invernale – fabbricato ERP 2 b/c

Prospetti – fabbricato ERP 1a Esempio di differenziazione tipologica degli alloggi

ERP 2B-2C

I-II-III-IV piano

Piano rialzato

Nella zona centrale del quartiere, dove si concentrano le nuove

funzioni terziarie e commerciali dellfunzioni terziarie e commerciali dellfunzioni terziarie e commerciali dellfunzioni terziarie e commerciali dell’’’’intervento privatointervento privatointervento privatointervento privato, sono

previsti la piazza pubblicapiazza pubblicapiazza pubblicapiazza pubblica e il centro polifunzionalecentro polifunzionalecentro polifunzionalecentro polifunzionale, un edificio di

600 mq di superficie utile di carattere sperimentale per glii

accorgimenti tecnologici e di risparmio energetico adottati.

13

fronte vetrato a sud con brise soleil

CARATTERISTICHE DEL CENTRO POLIFUNZIONALECARATTERISTICHE DEL CENTRO POLIFUNZIONALECARATTERISTICHE DEL CENTRO POLIFUNZIONALECARATTERISTICHE DEL CENTRO POLIFUNZIONALE

tetti giardino e coperture a terrazza

vasca di raccolta acque piovane

riscaldamento a soffitto

pompa geotermica

vetri basso emissivi

Accorgimenti per ilAccorgimenti per ilAccorgimenti per ilAccorgimenti per ilrisparmio energeticorisparmio energeticorisparmio energeticorisparmio energetico

Centro polifunzionaleCentro polifunzionaleCentro polifunzionaleCentro polifunzionale: spazi per riunioni, : spazi per riunioni, : spazi per riunioni, : spazi per riunioni,

attivitattivitattivitattivitàààà di gruppo, associazioni. di gruppo, associazioni. di gruppo, associazioni. di gruppo, associazioni. Le funzioni

sono state individuate durante il

laboratorio di progettazione partecipata.

II II II II ––––III III III III ––––IV stralcio dIV stralcio dIV stralcio dIV stralcio d’’’’attuazione_attuazione_attuazione_attuazione_Il centro polifunzionaleIl centro polifunzionaleIl centro polifunzionaleIl centro polifunzionale

Piante e prospetto sud del centro polifunzionale

È in corso una fase di confronto confronto confronto confronto con le associazioni del territoriocon le associazioni del territoriocon le associazioni del territoriocon le associazioni del territorioper elaborare un sistema di gestione economicamente sostenibile per il centro polifunzionale.

AttivitAttivitAttivitAttivitàààà motoriemotoriemotoriemotorie Sala riunioniSala riunioniSala riunioniSala riunioni Deposito e serviziDeposito e serviziDeposito e serviziDeposito e servizi barbarbarbar

Uffici/sale per associazioniUffici/sale per associazioniUffici/sale per associazioniUffici/sale per associazioni ServiziServiziServiziServizi

Home zoneHome zoneHome zoneHome zone: nel tratto centrale di via Compagnoni, compresa tra due rotatoria e in cui è prevista una chicane, viene adottata la medesima pavimentazione pavimentazione pavimentazione pavimentazione lapidea della piazzalapidea della piazzalapidea della piazzalapidea della piazza, al fine di disincentivare la velocità delle automobili e favorire la percezione di permeabilità da parte dei pedoni

Spazi verdiSpazi verdiSpazi verdiSpazi verdi

Il diradamento edilizio ha permesso di introdurre nel quartiere aree di aree di aree di aree di

verde attrezzate per lverde attrezzate per lverde attrezzate per lverde attrezzate per l’’’’incontro e la pausa. incontro e la pausa. incontro e la pausa. incontro e la pausa.

Per garantire una migliore accessibilità ai fabbricati e una migliore

fruizione dei nuovi spazi aggregativi il progetto dell’intervento ha

elaborato un nuovo sistema degli accessi, della viabilità carrabile e nuovo sistema degli accessi, della viabilità carrabile e nuovo sistema degli accessi, della viabilità carrabile e nuovo sistema degli accessi, della viabilità carrabile e

dei collegamenti pedonalidei collegamenti pedonalidei collegamenti pedonalidei collegamenti pedonali attraverso:- riduzione del traffico di attraversamento del quartiere;- localizzazione di parcheggi a raso sul perimetro dell’intervento; - realizzazione di autorimesse interrate;- disegno di una opportuna rete ciclo-pedonale di penetrazione degli spazi pubblici.

Il progetto originario prevedeva il ridisegno del parco esistente a sudparco esistente a sudparco esistente a sudparco esistente a sud

con l’inserimento di una pistapistapistapista ciclopedonale ciclopedonale ciclopedonale ciclopedonale dddd’’’’attraversamento, un attraversamento, un attraversamento, un attraversamento, un

punto ristoro e un giardino cromaticopunto ristoro e un giardino cromaticopunto ristoro e un giardino cromaticopunto ristoro e un giardino cromatico in prossimità delle residenze.

II II II II ––––III III III III ––––IV stralcio dIV stralcio dIV stralcio dIV stralcio d’’’’attuazione_attuazione_attuazione_attuazione_Il sistema del verde e della mobilitIl sistema del verde e della mobilitIl sistema del verde e della mobilitIl sistema del verde e della mobilitàààà

Nel 2011 i residenti hanno richiesto una revisione e semplificazione del revisione e semplificazione del revisione e semplificazione del revisione e semplificazione del

progettoprogettoprogettoprogetto del parco a sud, che fosse più rispondente al loro attuale uso

degli spazi. Il progetto è stato semplificato anche nell’ottica di

abbattere di costi di manutenzione del verde che sarebbero stati a

carico dell’Amministrazione.

SISTEMA DELLA MOBILITSISTEMA DELLA MOBILITSISTEMA DELLA MOBILITSISTEMA DELLA MOBILITÀÀÀÀ

Localizzati sul perimetro esterno o in autorimesse interrate

Parcheggi

A raso, monodirezionali, andamento lineare

Pista ciclopedonale

Zona 30 e cambio di pavimentazione nel tratto centrale

Strada carrabile

PPPP

14Progetto iniziale

Progetto variato

progetto casa

II-III

IV

Il sistema della viabilità – nuovo tracciato di via CompagnoniII – III – IV stralcio d’attuazione

15

ZONA 10

Velocità auto 10km/h

ZONA 30

Velocità auto 30km/h

ZONA 30

Velocità auto 30km/h

Percorsi ciclopedonali

16

Le fasi del cantiere Le fasi del cantiere Le fasi del cantiere Le fasi del cantiere ---- II II II II –––– III III III III –––– IV stralcioIV stralcioIV stralcioIV stralcio

REALIZZAZIONE 2 PALAZZINE DI REALIZZAZIONE 2 PALAZZINE DI REALIZZAZIONE 2 PALAZZINE DI REALIZZAZIONE 2 PALAZZINE DI

EDILIZIA RESIDENZIALE PUBBLICAEDILIZIA RESIDENZIALE PUBBLICAEDILIZIA RESIDENZIALE PUBBLICAEDILIZIA RESIDENZIALE PUBBLICA

IN FASE DI REALIZZAZIONEIN FASE DI REALIZZAZIONEIN FASE DI REALIZZAZIONEIN FASE DI REALIZZAZIONE (completate le (completate le (completate le (completate le

strutture e i tamponamenti in muratura, strutture e i tamponamenti in muratura, strutture e i tamponamenti in muratura, strutture e i tamponamenti in muratura,

in corso le opere impiantistiche)in corso le opere impiantistiche)in corso le opere impiantistiche)in corso le opere impiantistiche)

REALIZZAZIONE PARCHEGGI PUBBLICI E REALIZZAZIONE PARCHEGGI PUBBLICI E REALIZZAZIONE PARCHEGGI PUBBLICI E REALIZZAZIONE PARCHEGGI PUBBLICI E

SISTEMAZIONE DEL PARCOSISTEMAZIONE DEL PARCOSISTEMAZIONE DEL PARCOSISTEMAZIONE DEL PARCO

IN COMPLETAMENTOIN COMPLETAMENTOIN COMPLETAMENTOIN COMPLETAMENTO (completati i (completati i (completati i (completati i

parcheggi, i percorsi parcheggi, i percorsi parcheggi, i percorsi parcheggi, i percorsi ciclopedonaliciclopedonaliciclopedonaliciclopedonali e la e la e la e la

sistemazione del verde, in corso sistemazione del verde, in corso sistemazione del verde, in corso sistemazione del verde, in corso

segnaletica orizzontale lungo via segnaletica orizzontale lungo via segnaletica orizzontale lungo via segnaletica orizzontale lungo via BarchiBarchiBarchiBarchi))))

REALIZZAZIONE 2 PALAZZINE DI REALIZZAZIONE 2 PALAZZINE DI REALIZZAZIONE 2 PALAZZINE DI REALIZZAZIONE 2 PALAZZINE DI

EDILIZIA RESIDENZIALE PUBBLICAEDILIZIA RESIDENZIALE PUBBLICAEDILIZIA RESIDENZIALE PUBBLICAEDILIZIA RESIDENZIALE PUBBLICA

IN FASE INIZIALEIN FASE INIZIALEIN FASE INIZIALEIN FASE INIZIALE (completate le opere di (completate le opere di (completate le opere di (completate le opere di

fondazione e del primo solaio)fondazione e del primo solaio)fondazione e del primo solaio)fondazione e del primo solaio)

REALIZZAZIONE DEL CENTRO REALIZZAZIONE DEL CENTRO REALIZZAZIONE DEL CENTRO REALIZZAZIONE DEL CENTRO

POLIFUNZIONALE DI QUARTIERE POLIFUNZIONALE DI QUARTIERE POLIFUNZIONALE DI QUARTIERE POLIFUNZIONALE DI QUARTIERE

2014201420142014

RIASSETTO DELLA VIABILITARIASSETTO DELLA VIABILITARIASSETTO DELLA VIABILITARIASSETTO DELLA VIABILITA’’’’ DI VIA DI VIA DI VIA DI VIA

COMPAGNONICOMPAGNONICOMPAGNONICOMPAGNONI

METAMETAMETAMETA’’’’ 2014 / META2014 / META2014 / META2014 / META’’’’ 2015201520152015

2

1

3

2

54

5

4

3

2

1

LA REALIZZAZIONE DELLLA REALIZZAZIONE DELLLA REALIZZAZIONE DELLLA REALIZZAZIONE DELL’’’’INTERVENTO PRIVATO DA PARTE INTERVENTO PRIVATO DA PARTE INTERVENTO PRIVATO DA PARTE INTERVENTO PRIVATO DA PARTE

DELLDELLDELLDELL’’’’APPALTATOREAPPALTATOREAPPALTATOREAPPALTATORE avverrà non appena ve ne saranno le condizioni,

una volta terminato l’iter amministrativo di approvazione del

progetto di parte privata e sottoscritta la convenzione urbanistica

6

6

6

La fase attuativa – le demolizioniII – III – IV stralcio d’attuazione

17

Edifici demoliti nell’estate 2008

Planimentria di progetto II-III-IV stralcio

Le fasi della demolizione

La demolizione dei 14 fabbricati ERP La demolizione dei 14 fabbricati ERP La demolizione dei 14 fabbricati ERP La demolizione dei 14 fabbricati ERP esistentiesistentiesistentiesistenti

estate 2008/estate 2011estate 2008/estate 2011estate 2008/estate 2011estate 2008/estate 2011

La gara d’appaltoII – III – IV stralcio d’attuazione

Stato dei lavori a gennaio 2010

Demoliti 8 edifici in seguito al

trasferimento degli assegnatari;

Pubblicazione della gara

d’appalto: aprile 2009

Procedura di affidamento lavori:

procedura aperta che prevede come

parziale corrispettivo di gara due

aree pubbliche inserite nel

quartiere, ai sensi dell’art. 53 del

Dlgs 163/2006. Ad ottobre si è

chiusa la gara – gara deserta anche

in considerazione dell’attuale

condizione di mercato

Aprile 2010 – Pubblicazione

2°bando di gara: A seguito della

seconda pubblicazione del bando di

gara, a giugno 2010 i lavori sono

stati aggiudicati alla ditta “La

Sorgente” di Manfredonia(FG).

Inizio lavori: 22 settembre 2010

Previsione di fine lavori: 2015

18

Aree oggetto di parziale corrispettivo della gara

d’appalto.

Su queste verrà realizzato da parte dell’appaltatore

l’intervento privato di edilizia residenziale (su

6.228 mq) e terziario commerciale (Su 1.160 mq)

Lo stesso soggetto che realizzerà l’intervento

pubblico, realizzerà anche l’intervento privato

Il Cartello di cantiere

II II II II ––––III III III III ––––IV stralcio dIV stralcio dIV stralcio dIV stralcio d’’’’attuazione_ attuazione_ attuazione_ attuazione_ llll’’’’accompagnamento alla trasformazioneaccompagnamento alla trasformazioneaccompagnamento alla trasformazioneaccompagnamento alla trasformazione

Per permettere l’attuazione della riqualificazione tramite il

diradamento edilizio è stato necessario:

- attivare un piano dei trasferimentipiano dei trasferimentipiano dei trasferimentipiano dei trasferimenti degli inquilini residenti negli

alloggi pubblici.

- attuare un piano di permute o indennizzipiano di permute o indennizzipiano di permute o indennizzipiano di permute o indennizzi nei confronti dei 23

residenti privati dei fabbricati destinati alla demolizione.

Agli inquilini è stata data la possibilità di trasferirsi in

altri alloggi del quartiere o in altre zone della città sulla

base delle loro esigenze. Il piano dei trasferimenti è stato

gestito da ACER Reggio Emilia attraverso l’istituzione di

un punto di ascolto in quartiere.

Ai privati da trasferire è stata data la possibilità di

convertire il loro alloggio con un altro alloggio del

medesimo valore o ricevere un indennizzo economico.

Nell’ambito del complesso progetto di riqualificazione, l’Amministrazione ha attivato un processo di processo di processo di processo di

accompagnamento dei residenti alla fase esecutiva di trasformaziaccompagnamento dei residenti alla fase esecutiva di trasformaziaccompagnamento dei residenti alla fase esecutiva di trasformaziaccompagnamento dei residenti alla fase esecutiva di trasformazione del quartiereone del quartiereone del quartiereone del quartiere, al fine di creare

occasioni di coinvolgimento e partecipazione dei soggetti interessati e di informare i cittadini sulle proprie

azioni.

Tra queste, particolarmente significativa è stata l’elaborazione della mostra “Aperto al Pubblico! trasloco

popolare” tra 2008 e 2009 con materiale raccolto durante la fase delle demolizioni e rielaborato da parte

di artisti e residenti.

19

Oltre a numerosi incontri tecnici tra Amministratori e cittadini e a momenti di aggregazione, sono stati

organizzati con i residenti eventi specifici, collegati alle diverse fasi dell’intervento.

In particolare:

- 2005 2005 2005 2005 –––– Laboratorio di Progettazione partecipata Laboratorio di Progettazione partecipata Laboratorio di Progettazione partecipata Laboratorio di Progettazione partecipata per condividere scelte progettuali sul II-III-IV stralcio;

- 2006/2007 2006/2007 2006/2007 2006/2007 –––– Istituzione di un Centro di ascoltoIstituzione di un Centro di ascoltoIstituzione di un Centro di ascoltoIstituzione di un Centro di ascolto per i residenti;

- 2007200720072007 – inaugurazione delle prime palazzine, incontro con gli abitanti che sono tornati ad abitare al

Compagnoni dopo il trasloco temporaneo nella fase dei lavori e allestimento in circoscrizione di una mostra mostra mostra mostra

sul progettosul progettosul progettosul progetto;

- 2008 2008 2008 2008 - distribuzione di una brochure informativabrochure informativabrochure informativabrochure informativa sul progetto del II-III-IV stralcio prima dell’avvio delle

demolizioni;

- 2009200920092009 – realizzazione di un video sul quartierevideo sul quartierevideo sul quartierevideo sul quartiere e allestimento di teli di cantiere evocativi;teli di cantiere evocativi;teli di cantiere evocativi;teli di cantiere evocativi;

- Settimana europea della fotografia 2009Settimana europea della fotografia 2009Settimana europea della fotografia 2009Settimana europea della fotografia 2009 - coinvolgimento di artisti e residenti nella raccolta di oggetti

derivanti dalle demolizioni da esporre nella mostra mostra mostra mostra ““““Aperto al pubblico! Trasloco popolareAperto al pubblico! Trasloco popolareAperto al pubblico! Trasloco popolareAperto al pubblico! Trasloco popolare””””,,,, allestita presso

le casette di via Fontanelli;

- 2010201020102010 –distribuzione di una brochure informativabrochure informativabrochure informativabrochure informativa in occasione della conclusione del I stralcio;

- 2011201120112011 – allestimento in quartiere del punto informativopunto informativopunto informativopunto informativo sul cantiere del II-III-IV stralcio;

- 2011201120112011 - incontri con i cittadini per condividere il progetto per il parco a sud.

2006 Centro di ascolto

2008 Compagnoni News

2009 Teli di cantiere

II II II II ––––III III III III ––––IV stralcio dIV stralcio dIV stralcio dIV stralcio d’’’’attuazione_ attuazione_ attuazione_ attuazione_ La coesione sociale e la partecipazioneLa coesione sociale e la partecipazioneLa coesione sociale e la partecipazioneLa coesione sociale e la partecipazione

20

LLLL’’’’obiettivo del processo di accompagnamento dei residenti alla fasobiettivo del processo di accompagnamento dei residenti alla fasobiettivo del processo di accompagnamento dei residenti alla fasobiettivo del processo di accompagnamento dei residenti alla fase esecutiva e esecutiva e esecutiva e esecutiva èèèè quello di mantenere viva quello di mantenere viva quello di mantenere viva quello di mantenere viva

llll’’’’identitidentitidentitidentitàààà del quartiere nella fase di trasformazione, attraverso il raffodel quartiere nella fase di trasformazione, attraverso il raffodel quartiere nella fase di trasformazione, attraverso il raffodel quartiere nella fase di trasformazione, attraverso il rafforzamento della coesione sociale e la rzamento della coesione sociale e la rzamento della coesione sociale e la rzamento della coesione sociale e la

creazione di occasioni di incontro tra abitanti storici e i nuovcreazione di occasioni di incontro tra abitanti storici e i nuovcreazione di occasioni di incontro tra abitanti storici e i nuovcreazione di occasioni di incontro tra abitanti storici e i nuovi residenti, in modo da i residenti, in modo da i residenti, in modo da i residenti, in modo da rigenerare la memoria rigenerare la memoria rigenerare la memoria rigenerare la memoria

storica del quartiere.storica del quartiere.storica del quartiere.storica del quartiere.

2008 Festa dei Vicini

2011 Punto Informativo

VVVV----VI stralcio dVI stralcio dVI stralcio dVI stralcio d’’’’attuazione del PRUattuazione del PRUattuazione del PRUattuazione del PRUProgramma integrato di promozione di edilizia residenziale sociaProgramma integrato di promozione di edilizia residenziale sociaProgramma integrato di promozione di edilizia residenziale sociaProgramma integrato di promozione di edilizia residenziale sociale e di riqualificazione urbanale e di riqualificazione urbanale e di riqualificazione urbanale e di riqualificazione urbana

Il Comune di Reggio EmiliaComune di Reggio EmiliaComune di Reggio EmiliaComune di Reggio Emilia, insieme all’ACER Reggio EmiliaACER Reggio EmiliaACER Reggio EmiliaACER Reggio Emilia, per dare continuità e

concludere le azioni promosse nell’ambito del Quartiere Compagnoni, ha

candidato il recupero del V e VI stralcio d’attuazione del Pru al bando

regionale “Programma integrato di promozione di edilizia residenziale sociaProgramma integrato di promozione di edilizia residenziale sociaProgramma integrato di promozione di edilizia residenziale sociaProgramma integrato di promozione di edilizia residenziale sociale e le e le e le e

riqualificazione urbanariqualificazione urbanariqualificazione urbanariqualificazione urbana”””” (Delibera di Giunta Regionale N. 1502/2010).

Il progetto interessa 11 fabbricati11 fabbricati11 fabbricati11 fabbricati costituiti da 122 alloggi di proprietcostituiti da 122 alloggi di proprietcostituiti da 122 alloggi di proprietcostituiti da 122 alloggi di proprietàààà comunale comunale comunale comunale

e 24 di propriete 24 di propriete 24 di propriete 24 di proprietàààà privataprivataprivataprivata e mira ad eliminare lo stato di degrado del tessuto degrado del tessuto degrado del tessuto degrado del tessuto

edilizio ed urbano di queste aree, edilizio ed urbano di queste aree, edilizio ed urbano di queste aree, edilizio ed urbano di queste aree, che nel tempo hanno generato disagio

abitativo e di insicurezza tra i residenti.

ABITATI !!ABITATI !!ABITATI !!ABITATI !!ABITATI !!ABITATI !!ABITATI !!ABITATI !!

NEW NEW NEW NEW NEW NEW NEW NEW : RIQUALIFICAZIONE DI EDIFICI: RIQUALIFICAZIONE DI EDIFICI: RIQUALIFICAZIONE DI EDIFICI: RIQUALIFICAZIONE DI EDIFICI: RIQUALIFICAZIONE DI EDIFICI: RIQUALIFICAZIONE DI EDIFICI: RIQUALIFICAZIONE DI EDIFICI: RIQUALIFICAZIONE DI EDIFICI

DI PROPRIETADI PROPRIETADI PROPRIETADI PROPRIETADI PROPRIETADI PROPRIETADI PROPRIETADI PROPRIETA’’’’’’’’

PUBBLICOPUBBLICOPUBBLICOPUBBLICOPUBBLICOPUBBLICOPUBBLICOPUBBLICO--------PRIVATA!!PRIVATA!!PRIVATA!!PRIVATA!!PRIVATA!!PRIVATA!!PRIVATA!!PRIVATA!!

VI stralcio d’attuazione – 5 fabbricati V stralcio d’attuazione – 6 fabbricati

21

GLI INTERVENTI PREVISTIV-VI stralcio d’attuazione

Isolamento a cappotto

Isolamento del sottotetto

Rifacimento impianti elettrici delle parti comuni

Rifacimento del manto di copertura

Sostituzione di grondaie e pluviali

Chiusura delle logge

Sostituzione dei serramenti e tinteggio dei vani scala e cantine

Ripristino dei balconi

Adeguamento dell’altezza delle ringhiere

Isolamento cantine

Il rifacimento del manto di copertura, la chiusura

delle logge e l’adeguamento dell’impianto elettrico

sono previsti solo in alcuni fabbricati

Costo complessivo: 6.249.521,83 €

Finanziamento:

- Regione: 3.120.000 €

- Finanziamenti locali: 3.129.521,83 €

V-VI stralcio

22

IL PROGETTO DELLE AREE ESTERNE DEL V STRALCIOV-VI stralcio d’attuazione

Stato di fatto Stato di progetto

Interventi:

- ADOZIONE DEL CONCETTO DI WOONERF (AREA CONDIVISA)

PER IL RIDISEGNO DELLA STRADA PER RALLENTARE IL TRAFFICO

- RESTRINGIMENTO INGRESSO CARRABILE

- RIDISEGNO PARCHEGGI

- NUOVI ARREDI

- NUOVI SPAZI VERDI E NUOVE PIANTUMAZIONI

- NUOVI PARCHEGGI LUNGO VIA COMPAGNONI

23

IL PROGETTO DELLE AREE ESTERNE DEL V STRALCIOV-VI stralcio d’attuazione

Restringimento ingresso carrabile La sistemazione della strada di

accesso al V stralcio tramite il

concetto di Woonerf (area condivisa)

24

IL PROGETTO DELLE AREE ESTERNE DEL VI STRALCIOV-VI stralcio d’attuazione

Stato di progetto

Interventi:

-RESTRINGIMENTO

INGRESSO CARRABILE

- SISTEMAZIONE

RECINZIONI

- RIDISEGNO PARCHEGGI

- NUOVE

PIANTUMAZIONI

- NUOVI PARCHEGGI

LUNGO VIA

COMPAGNONI

Stato di fatto

25

Nuovi parcheggi regolari

renderanno il quartiere

più sicuro e ordinato

Stato di fatto Stato di progetto

IL PROGETTO DELLE AREE ESTERNEV-VI stralcio d’attuazione

26

Nuovo ingresso con

nuovi alberi, parcheggi

e aree verdi

Stato di fatto Stato di progetto

IL PROGETTO DELLE AREE ESTERNE V-VI stralcio d’attuazione

27

QUARTIERE COMPAGNONI QUARTIERE COMPAGNONI QUARTIERE COMPAGNONI QUARTIERE COMPAGNONI ---- RAFFRONTO PRE/POST RIQUALIFICAZIONERAFFRONTO PRE/POST RIQUALIFICAZIONERAFFRONTO PRE/POST RIQUALIFICAZIONERAFFRONTO PRE/POST RIQUALIFICAZIONE

28

IL QUARTIERE NEL 2002:IL QUARTIERE NEL 2002:IL QUARTIERE NEL 2002:IL QUARTIERE NEL 2002:

34 edifici per 538 alloggi totali di cui:

- 477 pubblici (105 vuoti, 385 occupati);

- 61 privati

IL QUARTIERE NEL 2015:IL QUARTIERE NEL 2015:IL QUARTIERE NEL 2015:IL QUARTIERE NEL 2015:

29 edifici complessivi (11 pubblici, 7 privati, 11 proprietà

mista pubblico-privata) per 434 alloggi totali (305

pubblici, 129 privati).Oltre a:

- un centro polifunzionale di quartiere,

- spazi per il commercio e il terziario,

- una piazza di quartiere,

- autorimesse interrate e parcheggi pubblici a raso

COSTO COMPLESSIVO DELLA RIQUALIFICAZIONE:COSTO COMPLESSIVO DELLA RIQUALIFICAZIONE:COSTO COMPLESSIVO DELLA RIQUALIFICAZIONE:COSTO COMPLESSIVO DELLA RIQUALIFICAZIONE:

34.000.00034.000.00034.000.00034.000.00034.000.00034.000.00034.000.00034.000.000€€€€€€€€ CIRCACIRCACIRCACIRCACIRCACIRCACIRCACIRCA