Giuseppe Longhi

Pubblica Amministrazione:il programma di qualità per una cittàsostenibile

Milano 2006

Pubblica Amministrazione:il programma di qualità per una città sostenibile

Indice

Premessa

1. Il programma di qualità per una città sostenibile: punti di riferimento

Sostenibilità ecologica

Convivenza e Tecnologie dell!informazione

Welfare

Le persone al primo posto

Bellezza e stimoli

Assistenza, servizi e sicurezza

Diversità

I punti di aggregazione

Democrazia

2. Il programma di qualità per una città sostenibile: regole progettuali

Relazione fra regole morfologiche e aspetti umani

Regole di ideazione e realizzazione degli edifici

Ideazione degli edifici ed aspetti umani

3. Scopo, obiettivi e statuto del programma di qualitàScopo

Obiettivi

Contenuto e funzione del programma di qualità

Statuto del documento

Il processo

Programma di qualità: standard di base cocordatoi

4. Requisiti del programma di qualità: lo spazio urbanoCaratteri generali e design

Strade e piazze

Standard di base concordato: strade e piazze

Attrezzature, illuminazione e arredo

Standard di base concordato: attrezzature, illuminazione e arredo

Spazi verdi – Parchi - Oasi verdi

Standard di base concordato: spazi verdi

5. Requisiti del programma di qualità: i sistemi tecnici e le infrastruttureTecnologia dell'informazione

Standard di base concordato: tecnologia dell'informazione

Trasporti

Standard di base concordato: trasporti

Fornitura di energia

Standard di base concordato: energia

Gestione dei rifiuti

Standard di base concordato: rifiuti

Acqua e fognatura

Standard di base concordato: acqua e fognatura

Contaminazione del suolo

Vita sociale

Standard di base concordato: servizi municipali

6. Requisiti del programma di qualità: edificiProgetto e caratteristiche

Standard di base concordato: progetto e caratteristiche

Interni degli edifici

Standard di base condivisi: interni deg li edifici

Processi di costruzione e materiali edili

Standard di base concordato: Processi di costruzione e materiali

Qualità degli alloggi

Standard di base concordato: qualità degli alloggi

Giardini e spazi aperti

Standard di base concordato: giardini e spazi aperti

Premessa Con la proposta il programma di qualità per una città sostenibile la Pubblica Amministrazione intende offrire una metodologia ‘contrattuale’ capace di attivare nelle nuove realizzazioni sostenibili un sistema di relazioni capace di rinnovare i rapporti con le diverse categorie interessate agli interventi: le imprese fornitrici di opere e servizi, i professionisti e i cittadini. E’ da sottolineare la strategia di coinvolgimento, con il programma di qualità si intende superare la visione passiva dei rapporti con la parte pubblica che si esaurisce con il rispetto di una serie di norme o controlli, a favore di un rapporto interattivo capace di tessere proficue relazioni fin dalla fase di impostazione del progetto. Questo, se da una parte minimizza l’onere dei controlli, con grande risparmio di tempo e di risorse, dall’altra propone un modello di relazioni virtuose che si sviluppano lungo l’intero arco del ciclo di vita del quartiere e delle sue componenti, con l’obiettivo qualificante di massimizzare il benessere dei cittadini.

1. Il programma di qualità per una città sostenibile:punti di riferimento

Sostenibilità ecologicaConvivenza e Tecnologie dell!informazione

Welfare/I cittadini al primo postoBellezza e stimoli

Assistenza, servizi e sicurezzaDiversità

I punti di aggregazioneDemocrazia

1. Il programma di qualità per una città sostenibile: punti di riferimento

Il programma di qualità si inserisce nel disegno di sperimentare nuove sinergie fra tutti i soggetti

interessati a realizzazioni di qualità, tese alla riqualificazione della città nella direzione di

implementare il suo coefficiente di sostenibilità.

Sostenibilità ecologicaLe nuove realizzazioni devono essere tese a sperimentare forme di convivenza per una società

eticamente ed ecologicamente sostenibile. Per questo i temi ambientali devono essere trattati nel

loro complesso, rivolgendo una maggiore attenzione ai cittadini, dal momento che l!ambiente non

va considerato solo come teatro di sperimentazione di nuove soluzioni tecniche.

Gli operatori ambientali devono usufruire delle nuove opportunità fornite dalle tecnologie

dell!informazione per ciò che riguarda le attività di rilevamento, regolazione, controllo e

informazione. Ricerca e sviluppo devono stabilire una costante sinergia cosicchè i siti possano

essere utilizzati per la sperimentazione di nuove soluzioni tecniche, nuove forme di

implementazione, nuovi modelli finanziari, di proprietà e di gestione che possano contribuire a

migliorare la performance ambientale.

Questo lavoro di sviluppo nel settore ambientale deve essere condotto con un alto livello di

aspettativa, i risultati ottenuti devono essere divulgati al fine di contribuire allo sviluppo di buone

pratiche capaci di arricchire il dibattito internazionale sulla sostenibilità.

Convivenza e tecnologia dell!informazioneNei nuovi insediamenti la tecnologia deve rispondere direttamente ai bisogni delle persone per

semplificare e migliorare la loro vita.

Gli insediamenti devono essere intesi come un network locale che assicura un alto livello di servizi,

grazie alla cooperazione dei vari soggetti pubblici e privati.

L!uso dell!infomation technology può portare grandi benefici come la riduzione del consumo di

risorse, una maggior sicurezza e protezione nell!ambiente domestico, una più semplice gestione

della casa, la possibilità di praticare il telelavoro e la formazione a distanza e altri servizi legati al

tempo libero a casa propria.

I nuovi quartieri devono essere pensati per una società che combina residenza, impresa e servizi.

L!information technology offre opportunità sia allo sviluppo dei servizi che alla residenza di qualità.

Grazie ad un avanzato supporto tecnologico le persone possono godere di un!esistenza più

tollerabile usufruiendo di un più vasto range di scelte in termini di tempo e di spazio: lavoro e

formazione possono essere condotti da casa, la casa gestita dal posto di lavoro, lo shopping, la

distribuzione dei prodotti e i contatti con le società dei servizi e le autorità sono semplificati e

snelliti dall!IT .

Welfare/I cittadini al primo postoLa parola Welfare significa di più che servizi sociali e sistemi di sicurezza. Welfare significa vivere

bene. Sono gli esseri umani con i loro bisogni e desideri a costituire il punto di partenza per tutte le

attività di pianificazione e progettazione e mai, per esempio, i bisogni del traffico o della tecnologia.

L!architettura, il design, l!ingegneria devono partire dai bisogni umani, emotivi, fisiologici,

ergonomici. Per fare questo è necessario stabilire un! empatia con l!utente.

L!uomo è un essere sia culturale che fatto per vivere nella natura; il suo benessere dipende da un

ambiente che interagisce con entrambi questi aspetti.

Per raggiungere tale benessere la progettazione di un quartiere si deve basare su variabili che non

possono essere misurate nel modo tradizionale: le impressioni visive e acustiche, l!esperienza del

verde e dell!acqua, le strade dimensionate secondo proporzioni “umane”, le forme subconscie

della percezione dell! interpretazione e dell!esperienza del proprio intorno che lo relazionano

comunque alle nostre origini biologiche, anche in ambiente antropico.

Se i nuovi progetti svilupperanno e stimoleranno queste opportunità ne deriverà una serie di effetti

positivi: ci sentiremo più felici, le conseguenze dovute allo stress saranno ridotte, nello stesso

modo la partecipazione e l!assunzione di responsabilità saranno facilitate mentre si farà

esperienza del senso di sicurezza e apprtenenza. Ciò è fondamentale per la creazione di un

ambiente urbano sostenibile, non solo tecnicamente ma umanamente.

Bellezza e stimoliSono le parole chiave della città del futuro. L!uomo ha bisogno della bellezza e di essere stimolato

a livello emotivo. Le nuove realizzazioni devono ricercare l!eccellenza; un!architettura e un design

trascurati e mediocri devono essere banditi. Le nuove parti di città devono sia provocare a livello

estetico sia stimolare la curiosità; esse devono offrire

ricchezza di impressioni ed espressioni, includendo l!arte in sè e nelle case.

Assistenza, servizi e sicurezzaSono le categorie principali nella definizione del welfare; senza sicurezza di base è difficile parlare

di benessere.

! Assistenza sanitaria: per quanto la riguarda gli interventi devono prevedere delle strutture di

quartiere e a domicilio. La tendenza è prolungare il più possibile il la degenza domestica, in

parte grazie alla telemedicina, in parte attraverso dispositivi che migliorano le prestazioni della

casa

! Servizi: devono essere create le premesse affinchè un vasto repertorio di servizi e nuove forme

di lavoro, studio, intrattenimento, vita sociale, possano raggiungere gli spazi domestici e non.

Si deve progettare una gamma di servizi che consenta ai residenti di risparmiare tempo, per

esempio con la consegna a domicilio o la possibilità di effettuare transazioni da postazioni

mobili.

! Educazione: l!educazione prescolare e scolare devono essere pensate come parte

integrantedei nuovi interventi. I servizi scolastici devono essere integrati con la città: ad

esempio la biblioteca scolastica pué essere anche la biblioteca pubblica, le attrezzature

scolastiche devono essere utilizzate al massimo coinvolgendo nella loro gestione vari clubs e

società sportive e devono essere supportate da “servizi intelligenti”.

! Traffico gli insediamenti devono prevedere di ridurre al minimo il traffico automobilistico con

l!utilizzo di un parco macchine collettivo a disposizione dei residenti. La sicurezza dei bambini e

delle strade sono due fattori importanti; i rischi per la salute delle persone infatti vanno evitati

sia dentro che fuori dalle case.

! Sicurezza indoor: gli edifici devono prevedere sistemi di sicurezza per monitorare tutti quei

dispositivi che potrebbero causare incendi o danni di altro genere. Le serrature e i sistemi di

allarme possono utilizzare tecnologie intelligenti.

DiversitàE! una qualità fondamentaleper la riqualificazione della città. La diversità dei cittadini impone un

numero sempre crescente di soluzioni: il quartiere è un campo di gioco allestito da pianificatori,

costruttori e architetti. Poi i giocatori lo invadono e il campo deve potersi adattare simultaneamente

agli utilizzi più disparati. Il ruolo di architetti e costruttori non è tanto di registi quanto di scenografi.

Tale principio è valido per qualsiasi cosa, dalla progettazione urbana, a quella morfologica e

tipologica degli edifici.

I nuovi progetti devono essere privi di tutti i tradizionali confini di separazione tra i gruppi, le attività,

le età. Devono prevedere una comunità accessibile e aperta atutti: sia le case che le attrezzature

collettive devono essere progettate per consentirne l!utilizzo da parte di persone anziane e con

ridotta capacità motoria.

Case, attività e servizi devono costituire un mix multifunzionale. Nessuno può definire e

programmare il benessere altrui, ma bisogna dare alle persone l!opportunità di dare forma alla

propria vita e alla propria casa attraverso sistemi flessibili.

Punti di aggregazioneNei nuovi insediamenti deve essere possibile lavorare e studiare dentro e vicino a casa. Questo

genera l!esigenza di nuovi punti di incontro.

Vivere bene significa poter scegliere la solitudine e non accettarla per forza.

I progressi dell! information technology minacciano l!esistenza fisica di molteforme di

aggregazione. I videonoleggi perdono i propri clienti quando questi prenotano i films direttamente

dalla tv o da internet. Il tabaccaio con il suo negozio di scommesse ha vita dura nel mondo delle

scommesse on-line. E ci sono le banche e i negozi on-line. In questo scenario quali nuovi punti

d!incontro nasceranno e quali dei vecchi sopravviveranno?

Occorre capacità di invenzione:la biblioteca potrebbe aprire una sezione distaccata nella pizzeria,

o nel cinema di quartiere, che potrebbe avere una nuova possibilità di rinascere. Gli insediamenti e

le vie di circolazione devono essere progettati per favorire la frequentazione da parte delle

persone, di qualsiasi età di negozi e bar. Devono esserci strade con sufficiente circolazione di

persone e facilità di accesso.

I progetti devono prevedere la dislocazione delle attrezzature collettive e delle lavanderie comuni

all!ingresso dei singoli isolati, per favorire i contatti di vicinato.

Diversità non significa che ciascuno vuole essere sempre a stretto contatto con i propri vicini o con

i propri amici; i nuovi quartieri devono anche offrire lo spazio per la contemplazione, il silenzio, la

solitudine.

DemocraziaLe nuove realizzazioni devono gettare le basi per una evoluta democrazia locale. Questo è

indispensabile se i cittadini vogliono avere un senso di responsabilità civica e di partecipazione

sociale. Questo può generare nuove forme di gestione degli edifici, degli spazi verdi, dei servizi

pubblici. Può anche significare promuovere nuove attività locali.

Per questo le nuove parti di città devono avere numerose interfacc: molti luoghi da visitare, molti

angoli in cui scontrarsi e forum di discussione, come il centro civico. Il network locale di IT deve

essere utilizzato per creare un forum di discussione e forme di democrazia diretta. Si devono

fornire speciali opportunità per partecipare al processo democratico e le imprese devono disporre

di rapide connessioni con il mondo.

2. . Il programma di qualità per una città sostenibile:regole progettuali

Relazione fra regole morfologiche e aspetti umani

Ideazione degli edifici ed aspetti umaniIdeazione e realizzazione degli edifici

2. Il programma di qualità per una città sostenibile: regole progettualiIl principio generale di sostenibilità che guida la Pubblica Amministrazione sollecita realizzazione di

insediamenti ispirati a nuove regole di organizzazione e di progetto capaci di generare nuove

sinergie fra ciclo di vita degli edifici, delle famiglie e delle imprese

Relazione fra regole morfologiche e aspetti umani! Attenzione alla relazione fra regole di spazio e sensibilità, emozioni e modo di pensare

della gente

• Sottolineare le nuove qualità del luogo, la sua nuova identità/ qualità e l sua possibilità dicreare un!immagine

• Un ordine chiaro che dia un quadro di riferimento per i singoli progetti di sviluppo

• leggibilità fra ciò che viene percepito rispettivamente come pubblico e privato, fra semi-

privato e privato e fra privato e privato.

• Identità intrinseca forte della parte e del tutto – la casa, l!isolato, la strada, la piazza, il

parco, le parti produttive, il circondario.

• Intelligibilità della struttura, della forma e delle funzioni, che faciliti la partecipazione dei

residenti.

• Completezza e ricchezza delle informazioni

• Bellezza e piacevolezza – qualità superiore dell!architettura e del panorama della città sia

nel dettaglio che nella totalità.

Ideazione degli edifici ed aspetti umani! Relazione fra ciclo di vita degli edifici e quello degli abitanti

! Coniugare il bisogno di contatto con il diritto alla riservatezza

! Una vasta selezione di tipi diversi di abitazione: case singole o a schiera, palazzi per

abitazione, case collettive, case per categorie specifiche ecc.

! Una vasta gamma di tipi di possesso: proprietà, affitto, disponibilitàtemporanea, ecc.

! Incentivo allo stabilirsi di attività nei palazzi d!abitazione (teloelavoro, attività sociali)

! Diversificazione dello spazio pubblico

Ideazione e realizzazione degli edifici• Strutture compatte ed efficienti

• Favorire l!esposizione a sud degli edifici

• Massima esposizione alla luce del giorno ( edifici stretti, vaste aree finestrate, ecc.)

• Abbondante vegetazione nei parchi e nelle case confinanti

• Notevole nuova piantumazione

• Aumento della biodiversità

• Priorità al traffico pedonale e ciclistico

• Percorsi brevi ed efficienti per i veicoli a motore e trasporto pubblico efficiente

• Gestione efficiente dei materiali rinnovabili sul terreno e negli edifici

• Minor uso possibile di risorse non rinnovabili

• Materiali salubri sul terreno e negli edifici, impatto ambientale minimo

3. Scopo, obiettivi e statuto del programma di qualità

ScopoObiettivi

Contenuto e funzione del programma di qualitàStatuto del documento

Il processoProgramma di qualità: standard di base concordato

3. Scopo, obiettivi e statuto del programma di qualitàLo strumento volontario che la Pubblica Amministrazione propone agli operatori e alla generalità di

partner coinvolti nelle operazioni di sviluppo urbano è ilprogramma di qualità, al fine di sviluppare

virtuose sinergie nel processo di implementazione della città.

ScopoLo scopo del programma di qualità è quello di creare una piattaforma comune fra Pubblica

Amministrazione e promotori degli interventi urbani per la realizzazione di quartieri sostenibili

capaci di soddisfare le nuove esigenze della società e di gestire nuove declinazioni dello stato

sociale.

ObiettiviGli obiettivi del programma di qualità sono:

- essere uno strumento operativo volto a soddisfare le aspirazioni della Pubblica Amministrazione,

dei promotori e dei cittadini

- dare ai promotori degli interventi urbani uno standard di base comune che assicuri la qualità dei

nuovi quartieri

- assicurare nei quartieri un alto livello di qualità sotto il profilo ambientale al fine di rendere i siti

un modello di progettazione sostenibile, coniugando le istanze della densità con quelle della

natura.

- assicurare un!elevata qualità di tecnologie e servizi per la nuova società dell!informazione

- assicurare un!elevata qualità della progettazione architettonica e del design.

Attraverso questi obiettivi saranno create le precondizioni per:

- soddisfare la domanda abitativa dei cittadini e delle nuove classi sociali, , ridurre il rischio di

insicurezza e criminalità, e assicurare un buon management nel lungo periodo

-realizzare quartieri durevoli, di grande interesse per l!impresa, la ricerca, la pianificazione e

l!amministrazione pubblica.

- rigenerare e rafforzare l!immagine della città.

Contenuti e funzione del programma di qualitàIl programma di qualità prevede il conseguimento di un livello di qualità minimo che tutte le parti

coinvolte nel processo di realizzazione si impegnano a rispettare per quanto riguarda l!architettura,

i materiali, la tecnologia e la manutenzione.

Il programma indica il livello di qualità per l!ambiente, l!information technology, il design, le

attrezzature e i servizi sociali.

Statuto del documentoIl programma di qualità un accordo comune tra i promotori, e la Pubblica Amministrazione.

I punti presentati in forma tabulata rappresentano i requisiti unanimemente accettati. Vengono

inoltre descritte alcune aspettativei comuni che non vanno considerate come requisiti.

Il programma di qualità diventa uno strumento operativo durante la pianificazione e la costruzione

dei nuovi quartieri. Diventa parte integrante del piano particolareggiato e dei contratti di

concessione.

Il lavoro sul programma di qualità prosegue anche dopo la firma dei contratti di concessione. Ciò

favorisce la collaborazione tra i promotori, i loro consulenti, la Pubblica Amministrazione e rende

possibile il coordinamento dei vari subprogetti. La precedente definizione delle aspettative comuni

garantisce la buona riuscita dell!intervento.

Il processoAffinchè i nuovi interventi possano diventare un modello, il processo di implementazione necessita

di un costante monitoraggio. Di conseguenza:

! il programma di qualità precede l!implementazione dell!intervento, essendo uno strumento

operativo per la pianificazione, per il trasferimento della terra, per l!esecuzione delle opere, per

il reperimento della tecnologia;

! il programma è un supplemento ai requisiti e alle linee guida stabiliti neglistrumenti di

Pianoficazione attuativa. Grazie ad esso le parti interessate sono agevolate nell!accesso a

varie forme di incentivi e finanziamenti dell!U.E, essendo costruito in sintonia con gli indirizzi

comunitari in termini di pianificazione ed edilizia;

! è integrato con un programma a lungo termine che aggiorna circa i risultati ottenuti e diventa

uno strumento per diffondere il sapere e l!esperienza acquisiti (responsabilità: promotori e

Amministrazione);

! i sistemi di valutazione dell!impatto ambientale supporteranno gli strumenti di valutazione

quantitativa dei progetti (responsabilità: promotori).

Programma di qualità: standard di base concordato

Fattori Requisiti Responsabilicoordinamento ed

implementazione

le questioni che riguardano

l!ambiente, l!IT, e il design

devono essere gestite in modo

coordinato e secondo criteri di

qualità. Ogni decisione deve

tener conto delle aspettative,

degli obiettivi e delle linee guida.

promotori,

P.A

statuto del programma ciascuna delle parti coinvolte è

responsabile affinchè il lavoro

proceda in accordo con il

programma di qualità

promotori,

P.A

forniture i promotori e gli altri responsabili

delle forniture e dei servizi

devono verificare che siano

rispettati i requisiti del

programma di qualità

promotori

sviluppo del programma Il programma di qualità dovrà

essere successivamente

sviluppato e integrato in

collaborazione con i promotori

per riflettere l!evoluzione

dell!ambiente, delle

problematiche tecniche e del

design.

Promotori

P.A

coinvolgimento dell!opinione

pubblica

Le nuove realizzazioni saranno

affiancate da un!informazione a

largo raggio tesa ad

approfondire la conoscenza dei

temi della sostenibilità

P.A

formazione della popolazione

residente

E! istituito un programma gestito

da volontari per la formazione,

la partecipazione e il

coinvolgimento della

popolazione residente nell!area

P.A

4. Requisiti del programma di qualità: lo spazio urbano

Caratteri generali e design

Strade e piazzeStandard di base concordato: strade e piazze

Attrezzature, illuminazione e arredoStandard di base concordato: attrezzature, illuminazione e arredo

Spazi verdiStandard di base concordato: spazi verdi

4. Requisiti del programma di qualità: lo spazio urbano

Caratteri generali e design.L!aspetto generale degli spazi pubblici sarà urbano e uniforme. Gli intonaci, gli

arredi,l!illuminazione e le pavimentazioni saranno progettate in modo coordinato e unitario, per dar

vita ad uno spazio urbano coerente.

I materiali selezionati non devono alludere alla campagna o alla periferia, ma anzi, il trattamento, la

forma e il design dovranno dare loro un impronta fortemente urbana.

Strade e piazzeLa viabilità ciclistica e pedonale costituisce la struttura di base per il progetto della rete viaria. La

sezione stradale è progettata in modo da dare priorità assoluta ai pedoni, ai ciclisti e ai mezzi di

trasporto pubblico. La rete stradale deve contribuire alla riduzione sia della domanda di trasporto

che dei mezzi privati e tutto il traffico “a motore” sarà subordinato alle regole della mobilità

pedonale e ciclistica.

Le superfici saranno scelte e trattate in modo da ridurre il rumore, la necessità di illuminazione

artificiale e le emissioni nocive, dando la preferenza ai materiali riciclati o riciclabili.

Contaminazione del suoloLe aree di intervento sono disponibili all!urbanizzazione solo a bonifica ultimata, affinché non sia

arrecato alcun danno alla salute o all!ambiente che precede lo sviluppo urbano.

Standard di base concordato: strade e piazze

Fattori Requisiti ResponsabiliLuminosità delle superfici Per ridurre la necessità di

i l l um inaz ione a r t i f i c i a le

dovranno essere usati per i

rivestimenti i materiali più

luminosi, compatibilmente con i

requisiti funzionali del caso.

Amministrazione comunale

Progettisti

Promotori

Materiali riciclati Dare la preferenza a materiali

riciclati e riciclablibili

Amministrazione comunale

Progettisti

Promotori

Spazi pubblici Lo spazio pubbl ico s i

presenterà come un entità

olistica.

Progettisti

Promotori

Progettazione delle strade

per favorire l!uso della

bicicletta e il trasporto

pubblico

La sede stradale, i marciapiedi,

etc. dovranno essere progettati

in modo da facilitare l!uso delle

biciclette e dei trasporti pubblici

Amministrazione comunale

Promotori

Viali, strade principali e

strade secondarie

Percorsi alberati con tracciati

pedonali e ciclabili separati.

Superf ic ie asfal tata con

elementi in calcestruzzo e

granito.

L!acqua piovana dovrà essere

canalizzata in superficie e il

numero dei tombini ridotto.

L! acqua piovana delle strade

per veicoli a motore, essendo

inquinata, verrà trattata

separatamente

Amministrazione comunale

Interscambi locali per il car

pooling, deposito bici, sosta

mezzi pubblici

In corrispondenza delle piazze

prevedere micro punti logistici

Amministrazione comunale

Progettisti

Promotori

Attrezzature, illuminazione e arredoTutte le attrezzature, l!illuminazione e l!arredo saranno in linea con l!obiettivo di rinforzare l!identità

dello spazio pubblico e la sua capacità di funzionare come elemento unificatore del nuovo

insediamento. Questa fase del progetto si occuperà di attrezzature come le panchine, i cestini

della spazzatura e i lampioni ma anche di elementi come muri, gradini e recinzioni, illuminazione e

tinteggiatura.

Una cura particolare sarà dedicata alla progettazione dei luoghi di interscambio.

Standard di base concordato: attrezzature, illuminazione e arredo

Fattori Requisiti ResponsabiliProgramma per il design Un programma coordinato per

le attrezzature e l!illuminazione

sarà incluso nel programma

progettuale e svi luppato

c o n g i u n t a m e n t e f r a

l!Amministrazione e i progettisti

dei promotori

Amministrazione comunale

Progettisti

Promotori

Arredo artistico I promotori realizzeranno un

programma di arredo artistico,

c o n c o r d a t o c o n

l!Amministrazione di riferimento

Amministrazione comunale

Progettisti

Promotori

Spazi verdiGli spazi verdi del degli insediamenti saranno progettati in modo che sia soddisfatto il bisogno

umano di sperimentare l!ambiente naturale e che sia favorita la biodiversità all!interno delle

strutture urbane. La qualità dell!aria ed il microclima saranno salubri e gradevoli per gli esseri

umani. La conoscenza umana della biodiversità sarà accresciuta da iniziative educative.

La vegetazione e la piantumazione saranno progettate in modo da facilitare il miglioramento delle

condizioni dell!aria e del microclima.Nella scelta delle piante si cercherà l!equilibrio tra la riduzione

dei fattori allergogeni e il sostegno alla biodiverità, saranno inoltre presi in considerazione la

bellezza delle fioriture, i cambiamenti stagionali e la possibilità di produrre frutti commestibili od

utili.

Dovranno essere piantati molti alberi di grandi dimensioni e ci saranno numerosi biotipi

riconoscibili che assicurino una stabilità di lungo periodo.

La responsabilità e la partecipazione dei cittadini saranno incoraggiate dando la possibilità di

prendere parte lla gestione e alla cura degli spazi verdi o entrando in contatto diretto con la flora e

la fauna.

Oasi verdiCostituiscono la comunicazione interna trai blocchi, con dilatazioni dove troverà spazio una varietà

di semplici strutture per il gioco. L!acqua comparirà in diverse forme. Queste piazze verdi saranno

caratterizzate in modo da essere attrattive. Saranno piantati grandi alberi e piante e cespugli

ovunque vi sia spazio a sufficienza. Saranno gestite dalla città

Standard di base concordato: spazi verdi

Fattori Requisiti ResponsabiliPromenade e Parchi Si vedano i punti: spazi aperti,

recupero delle acque, viabilità

Progettisti

Amministrazione

Oasi verdi Si vedano i punti: spazi aperti,

recupero delle acque, viabilità

Progettisti

Amministrazione

Corridoi per animali I limiti tra le diverse parti dei

parch i devono essere

attraversabili

Progettisti

Amministrazione

5. Requisiti del programma di qualità: i sistemi tecnici e le infrastrutture

Tecnologia dell'informazioneStandard di base concordato: tecnologia dell'informazione

TrasportiStandard di base concordato: trasporti

Fornitura di energiaStandard di base concordato: energia

Gestione dei rifiutiStandard di base concordato: rifiuti

Acqua e fognaturaStandard di base concordato: acqua e fognatura

Vita socialeStandard di base concordato: servizi municipali

5. Requisiti del programma di qualità: i sistemi tecnici e le infrastrutture

Tecnologia dell'informazioneI nuovi insediamenti devono prevedere una rete per la trasmissione dati a prestazioni elevate, alla

quale sarà connessa ogni unità (edificio/residenza/produzione/servizi). In un'unica rete fisica

digitale e locale saranno integrati sia il traffico telefonico domestico che quello non domestico, la

televisione, il flusso di dati ed anche le esigenze comunicative per l'utilizzo, il mantenimento e la

gestione di vari sistemi.

Il progetto della rete locale sarà condotto come parte integrante dello sviluppo degli interventi e

richiederà la collaborazione e gli interventi di diversi soggetti: i promotori, l!Amministrazione, gli

sviluppatori di tecnologia, le società di ingegneria e servizi che sottoscriveranno gli standard di

base condivisi. L'obiettivo della rete locale è di sviluppare un approccio olistico nel modo in cui le

persone vorrebbero vivere ed abitare, ed in questo il tentativo è quello di considerare la tecnologia

come un facilitatore, un implemento.

Il progetto si divide in due parti: uno standard comune per la tecnologia dell'informazione e lo

sviluppo di funzioni a servizio dei nuovi insediamenti.

Per ciò che riguarda le funzioni di servizio, ha priorità l!implementazione dei i seguenti settori ed

applicazioni: sviluppo di sistemi di monitoraggio, con funzioni di allarme per intrusioni, incendio,

allagamento,... - sistemi di chiusura elettronici - unità residenziali predisposte per l!assistenza

medica all'interno della casa - servizi di tele lavoro - supporto IT per il controllo del flusso di traffico

- sistemi per la distribuzione di merci alle residenze - rete locale di distribuzione di prodotti –

gestione del parco auto comune.

Standard di base concordato: tecnologia dell'informazione

Fattori Requisiti Responsabili

Connessione

integrata a banda

larga

Tutti gli edifici saranno dotati di connessione a

banda larga o una rete comparabile. Saranno

integrati i servizi per la telefonia, la trasmissione

di dati, radio, televisione...

Promotori

Reti locali nella

residenza

ogni unità residenziale sarà dotata di una rete a

sé stante.

Promotori

Interfaccia utenti ogni unità residenziale sarà progettata per

un'interfaccia tra abitazione e tecnologia. Vi

sarà un progetto su come il residente ottiene

l'accesso alla rete a banda larga *

Promotori

Libera concorrenza I servizi sulla rete dovrebbero essere aperti alla

libera concorrenza, per offrire agli utilizzatori il

miglior prezzo possibile

Sviluppatori

Promotori

*=degli esempi di interfaccia sono la televisione, il pc,...

TrasportiI nuovi insediamenti sono progettati per minimizzare i trasporti in assoluto ed in particolare quelli

individuali: il traffico pedonale e dei ciclisti ha la priorità. Tutte le strade e percorsi sono progettati

sulla base delle esigenze dei pedoni.Deve essere agevolata l!integrazione con Il trasporto

pubblico.

Le diverse modalità di trasporto devono essere coordinate in modo tale da ridurre l!insieme dei

mezzi di trasporto in ingresso; ad esempio attraverso delle modalità di acquisti on-line. La

circolazione nelle diverse aree deve impiegare veicoli che rispettino l!ambiente, per minimizzare le

emissioni di sostanze tossiche, il consumo di combustibili fossili ed il rumore.

Standard di base concordato trasporti

Fattori Requisiti Responsabili

Traffico di veicoli a

motore limitato

Il sistema di percorsi sarà studiato per limitare il

traffico di veicoli a motore nell!area.

Amministrazione

Promotori

Supporto IT per il

controllo di flusso

del traffico

IT dovrebbe venir impiegata per il controllo dei

flussi di traffico e per creare delle nuove

soluzioni che riducano l!impatto ambientale del

settore dei trasporti.

Amministrazione

Standard del

trasporto pubblico

viene progettato un trasporto pubblico in grado

di essere competitivo con la motorizzazione

privata.

Amministrazione

Trasporto pubblico Il trasporto pubblico deve essere attraente e di

facile utilizzo, grazie ad un!alta accessibilità.

Amministrazione

Trasporto pubblico Il trasporto pubblico, sia su rotaia che su strada,

sarà progettato come parte integrante del

sistema globale di trasporti urbani e coinciderà

con le principali destinazioni urbane ed i

principali nodi di trasporto.

Amministrazione

Adeguamenti

trasporto pubblico su

rotaia

La forma delle strade, la progettazione dei

percorsi, ad esempio per gli autobus, saranno

adattati per realizzare l!integrazione con i mezzi

di trasporto pubblico su rotaia.

Amministrazione

Stazioni di

rifornimento

Dev!essere localizzata una posizione per una

stazione di rifornimento per carburanti

compatibili con l!ambiente.

Amministrazione

Promotori

Trasporto

compatibile con

l!ambiente

La disposizione dei rifiuti, la gestione delle

proprietà ed il traffico di altri servizi di natura

commerciale deve basarsi su veicoli compatibili

con l!ambiente. Obiettivo: veicoli più piccoli,

assenza di carburanti fossili e riduzione del

rumore.

Amministrazione

Promotori

Veicoli compatibili

con l!ambiente

I veicoli compatibili con l!ambiente avranno

alcuni vantaggi come l!accesso all!insediamento

e ai parcheggi

Amministrazione

Promotori

Parco auto consortile I promotori dovranno offrire delle forme

soddisfacenti per la costituzione di un parco

auto consortile

Promotori

Fornitura di energiaIl progetto deve presentare una soluzione per l!energia come risorsa efficiente, per una forma

energetica ecologicamente sostenibile, senza la diminuzione di benessere per i residenti. Le

soluzioni per l!energia devono utilizzare le potenzialità e risorse locali, energia rinnovabile e le

infrastrutture esistenti.

Standard di base concordato: energia

Fattori Requisiti ResponsabiliFonti di energia L!!insediamento deve essere servito da energia

prodotta con fonti di energia rinnovabili al fine di

pervenire “all!equilibrio energetico”, il quale è

calcolato su base annua

Erogatori

Promotori

Amministrazione

Consumo di energia

minimizzato

L!obiettivo è un consumo medio di energia che

non ecceda i 105 KWh/m2 annuale calcolato

sulla superficie lorda degli ambienti.Questo

include tutti i consume energetici correlati alla

proprietà. Al contempo, viene conteggiata

l!energia prodotta o riconvertita nella proprietà.

Promotori

Il processo Il consumo di energia negli insediamenti deve

essere monitorato durante la progettazione e le

fasi di costruzione. Nel caso si verifichi una

variazione dagli obiettivi energetici prefissati,

vanno adeguati in primo luogo gli edifici e in

secondo luogo gli apparati.

Promotori

Valutazione Quando gli interventi saranno terminati, saranno

valutati il consumo energetico ed il livello di

benessere raggiunti. Questa valutazione

continuerà per due cicli annuali completi.

Promotori

Installazioni ed

apparati

Verrà impiegata la migliore alternativa sotto il

profilo ambientale. Tutte le installazioni ed

apparati saranno all!avanguardia in termini di

efficienza energetica.

Promotori

Amministrazioneo

Progetti di sviluppo Devono venir promosse nuove forme di fornitura

e servizi nel settore dell'energia. Promotori

Rifiuti, acqua e sanità Si dovrebbe utilizzare l!energia estraibile dai

rifiuti e l!acqua di scarico deve venir riutilizzata.

Amministrazione

Istallazioni elettriche Il progetto deve definire quanto necessario per

ridurre l!esposizione ai campi elettromagnetici.

Progettisti

Amministrazione

Gestione dei rifiutiSi deve ridurre la quantità di rifiuti. La gestione dei rifiuti si dovrebbe conformare ai seguenti criteri:

riutilizzo, recupero dei materiali e dell!energia. Si deve incoraggiare il riciclo ed il riutilizzo

attraverso un buon livello di servizi. Il progetto deve prevedere sistemi innovativi di gestione dei

rifiuti e di raccolta differenziata.

Standard di base concordato: rifiuti

Fattori Requisiti ResponsabiliRaccolta dalle proprietà L!obiettivo è di fornire in ogni proprietà un sistema di

raccolta di giornali, cartone, metallo, plastica, vetro

colorato, vetro chiaro-trasparente, rifiuti organici e

rifiuti rimanenti.

Promotori

Consorzi di

raccorlta

Amministrazione

Flessibilità Il sistema di raccolta sulla proprietà dev!essere

flessibile, per incrementare il numero di componenti

raccolti

Consorzi di raccolta

Informazione ed utilità I sistemi devono essere facili da utilizzare e capire.

Tutti i residenti devono ricevere informazioni

continue sulla raccolta differenziata ed i

risultatiottenuti. L!obiettivo è di ridurre la frazione

residua dell!80 per cento e di ottenere delle frazioni

di riciclaggio completamente incontaminate.

Promotori Consorzi

di raccorlta

Insieme dei

proprietari

Punti di raccolta

nell!area di intervento

Gli interventi saranno provvisti di un sistema per la

raccolta delle seguenti frazioni: mobili, tessile, rifiuti

di elementi elettronici ed altri rifiuti voluminosi.

Amministrazione

Promotori

Rifiuti negli spazi

pubblici

Tutti i rifiuti biologici da giardini e parchi saranno

gestiti da sistemi di compostaggio Promotori

Insieme delle

proprietà

Amministrazione

Acqua e fognaturaSi deve minimizzare il consumo di acqua potabile. L!acqua piovana sarà smaltita localmente, il che

ridurrà l!utilizzo di impianti per la gestione delle acque di scarico e di stazioni di pompaggio.

Sarà minimizzata le quantità di sostanze nocive nelle acque di scarico, aumentando il potenziale

dei sistemi di fognatura: attraverso la selezione del contenuto dei flussi nelle condutture principali

(progetti di smistamento delle urine, di gestione delle acque di scarico, di selezione e trasporto di

rifiuti organici negli impianti fognari).

Si devono sviluppare progetti per l!utilizzazione dell!acqua piovana proveniente dai tetti per i flussi

dei servizi igienici, lavaggio auto, irrigazione giardini, ecc.

Standard di base concordato: acqua e fognatura

Fattori Requisiti ResponsabiliGestione delle acque

piovane

Gli interventi devono prevedere la gestione di

tutta l!acqua piovana e di drenaggio. Innanzi

tutto, l!acqua piovana verrà incanalata al livello

di terra, non sotto il terreno, e se possibile

all!interno di canalizzazioni aperte sui bordi del

sito.

Amministrazione

Ass. Acque

Progettisti

Promotori

Gestione delle acque

piovane

Si dovrebbe incanalare l!acqua piovana

attraverso condotte e passaggi di ispezione a

dei laghetti aperti.

Dove sia possibile ed appropriato, in base al

contenuto salino, l!acqua piovana dovrebbe

venire canalizzata attraverso aree di

vegetazione o altre aree di infiltrazione.

Amministrazione

Promotori

Gestione delle acque

piovane inquinate

Le acque piovane provenienti da superfici con

elevato traffico saranno purificate in sistemi

contenenti vegetazione e/o separatori lamellari

per oli o particelle.

Amministrazione

Acque di scarico,

urine, feci, rifiuti

organici

Dovrebbe ritornare all!agricoltura il contenuto di

fosforo delle acque piovane, le urine le feci e i

rifiuti organici.

Amministrazione

Metalli pesanti ed

altre ecotossine

I metalli pesanti e i contenuti ecotossici delle

acque di scarico dovrebbero essere inferiori ai

valori limite applicati alle sostanze fornite ai

suoli agricoli. Si devono applicare le normative

vigenti

Amministrazione

Infiltrazioni nelle

acque e sistemi

fognari

I materiali impiegati nell!edilizia, nelle istallazioni

o nelle superfici non devono arrecare alcun

rischio di alterare la qualità delle acque piovane,

acque di scarico o delle acque di scolo.

Amministrazione

Promotori

Condotture principali Le condutture principali devono essere

assolutamente a prova di infiltrazioni.

Promotori,

Amministrazione

Vita socialeGli abitanti devono poter avere un!ottima qualità della vita indipendentemente dalla loro età. I

bambini devono aver accesso alle attività pre scolastiche e alle aree di gioco. Le vie, le piazze, gli

edifici e le unità residenziali saranno progettate con attenzione alla loro tutela. Il progetto deve

prevedere residenze efficaci nel caso di malattia, impedimenti fisici o situazioni simili. In termini

concreti ciò comporta poter effettuare delle modifiche nelle unità residenziali, in modo che possano

essere adattate senza dei cambiamenti eccessivi, ad una situazione di impedimento fisico. Gli

edifici saranno inoltre attrezzati come casa di cura a distanza o domiciliare. La tecnologia sarà

utilizzata come un aiuto per alleviare gli effetti dell!impedimento funzionale.

Negli interventi dev!esserci un!ampia selezione di punti di incontro. Una rete locale faciliterà le

comunicazion: gli edifici saranno collegati a biblioteca, scuola, case di cura e uffici civici. Coop

casa e promotori potranno entrare in contatto con i clienti e vice versa.

Standard di base concordato: servizi municipali

Fattori Requisiti ResponsabiliServizi alle famiglie Saranno progettati servizi a supporto delle famiglie,

degli anziani e dei bambini come articolati nel

progetto promosso da Coop casa e Coop servizi

Erogatori servizi

Amministrazione

Collegamento agli uffici

civici

Sarà progettaai una rete locale che collega

l!insediamento agli uffici civici, essa fornirà

informazioni sulle attività della municipalità.

Erogatoriservizi

Amministrazione

6. Requisiti del programma di qualità:edifici

Progetto e caratteristicheStandard di base concordato: progetto e caratteristiche

Interni degli edificiStandard di base concordato: interni deg li edifici

Processi di costruzione e materiali ediliStandard di base concordato: Processi di costruzione e materiali

Qualità degli alloggiStandard di base concordato: qualità degli alloggi

Giardini e spazi apertiStandard di base concordato: giardini e spazi aperti

6. Requisiti del programma di qualità: edifici

Progetto e caratteristicheParticolare cura deve essere data alle facciate, esse non devono competere l!una contro l!altra ma

devono interagire, particolarmente attraverso il coordinamento del colore e la trama di verde

verticale. Le facciate dovrebbero anche avere impianti per la risalita delle pareti e dei tralicci.

Un elemento qualificante è costituito dal progetto dei dettagli, come i basamenti o i condotti

sotterranei, che devono essere indicati nel programma di progetto.

L!avanzamento del progetto è coordinato con la Municipalità, la quale ispezionerà le fasi di

avanzamento dei progetti, attraverso un gruppo congiunto di tecnici. Schizzi e disegni dei dettagli

dovranno essere disponibili per queste ispezioni, così come i disegni a scala 1:100.

Questo per semplificare il rilascio delle autorizzazioni, le formalità burocratiche e ridurrà i tempi di

attesa;

I progetti sono coordinati nella fase di pianificazione per quanto riguarda i cornicioni, geometrie dei

tetti, altezza degli zoccoli, ed elementi orizzontali.. Questo coordinamento fa capo alla Municipalità.

La facciata sottolineerà l!articolazione dei vani scala; per dare enfasi alla verticalità, così come

sàrà variegato il paesaggio dei tetti.

Si raccomanda la possibilità di costruire piccole torri sui tetti, es. con un!area di base 9- 10 m2 al

fine di disporre di mantici di ventilazione, che devono essere abbondanti per una ventilazione

naturale ottimale.

Le finestre devono essere di legno, ma si possono fare eccezioni. Esse devono favorire

l!utilizzazione della luce diurna e favorire la visione delle parti paesaggistiche i.

Nella fase di progettazione bisogna considerare il micro clima del sito, così che l!insediamento sarà

ottimizzato dal punto di vista climatico. Gli edifici saranno dotati di pannelli solari passivi e attivi.

Standard di base concordato: progetto e caratteristiche

Fattori Requisiti Responsabili

Scelta dell!architetto Gli edifici saranno progettati da

architetti selezionati dal

promotori

Promotori

Istruzioni per l!architetto L!architetto selezionato avrà la

responsabilità di tutte le fasi del

progetto.

Progettisti

Promotori

Progetto Il programma del progetto

condiviso fra municipalità e

promotori deve essere

congruente con i requisiti della

certificazione di qualità

Progettisti

Promotori

Amministrazione

Progetto Il programma di progetto

comprenderà sia gli edifici

privati che gli spazi pubblici

Progettisti

Promotori

Dettagli Per rispondere alle fasi di

controllo, durante la

progettazione, rilascio di

autorizzazioni e costruzione,

devono essere prodotti disegni

in scala 1:20 dei

seguenti dettagli: cornicioni,

finestre, ingressi, basamenti,

balconi e torri di ventilazione

Progettisti

Attrezzature di sicurezza sui

tetti

Le attrezzature di sicurezza sui

tetti dovranno essere

posizionate nella parte

che guarda le corti. Le porte di

accesso dovranno avere una

corsia di scorrimento

di sicurezza

Progettisti

Giunzioni Nessun componente di

giunzione deve essere visibile

dalla facciata

Progettisti

Balconi I promotori devono presentare

disegni che dimostrino come i

balconi possano contribuire

positivamente al bilancio

energetico

Progettisti

Interni degli edificiIl progetto deve tener conto della connessione e contrasto fra interno ed esterno. Per il risparmio

energetico e la piacevolezza degli spazi i corpi scala devono avere accesso alla luce naturale.

La luce naturale dei corpi scala deve essere garantita dagli affacci sulla facciata o dal tetto.

Strade e corti devono essere accessibili dal corpo scala.

I corpi scala devono essere progettati attentamente per offrire ai residenti un!ampia gamma di

spazi comuni: aree sociali, di utilità come la lavanderia, spazi di deposito: biciclette, carrozzine,

attrezzi sportivi, carrozze per handicappati, spazi piacevoli a supporto dell!identità dei residenti.

L!altezza dei piani ha dei limiti minimi, obiettivo dell!insediamento è comunque evitare la presenza

di spazi segreganti. Uno spazio deve essere progettato in modo da permettere una molteplicità di

funzioni in tempi deversi: es. ufficio-negozio, alloggio-lavoro.

Questo provoca una flessibilità d!uso e aumenta la flessibilità degli spazi.

Un!alta qualità degli ambienti interni deve essere raggiunta attraverso un uso efficiente delle

risorse e la gestione ambientale degli spazi.

Standard di base concordato: interni deg li edifici

Fattori Requisiti Responsabili

Accessi Tutti gli accessi agli edifici

devono affacciarsi sulla

strada, su una piazza o su

una strada locale di accesso

(residenziale) e non possono

essere raggiungibili solo dai

giardini

Progettisti

Altezza dei piani Negli ambienti dove si

svolgono attività, dettagliate

dal progetto, i piani devono

essere alti almeno 3,40 m.

Negli alloggi i piani devono

avere un!altezza almeno di

2,50 m, anche se si

raccommanda un!altezza

compresa fra 2,65 e 2,70 m.

Progettisti

Processi di costruzione e materiali ediliL!edificio e suoi materiali devono essere progettati tenendo in considerazione il loro completo ciclo

di vita, articolato in:

- impatto ambientale

- impatto sulla salute umana

- uso efficiente delle risorse

- qualità degli elementi

Il processo di costruzione deve garantire la durabilità, a lungo termine del manufatto; per questo il

sito deve essere protetto dal clima della zona.

La scelta dei materiali da costruzione deve essere ecocompatibile con l!ambiente e deve ridurre al

minimo le emissioni dannose per l!uomo. Anche il sistema elettrico deve essere progettato per

minimizzare il rischio sulla salute umana. Le unità abitative devono essere munite di sistemi

tecnologici per la loro manutenzione a breve e lungo termine. Per esempio, si possono installare

sensori che monitorano il clima, o elettrodomestici che si autoregolano (domotica).

Standard di base concordato: processi di costruzione e materiali edili

Fattori Requisiti Responsabili

Estrazione e

trasporto dei

materiali da

costruzione

Gli operatori devono

assicurarsi che le operazioni

di estrazione e trasporto di

materiali siano minime Per il

trasporto dei materiali si

preferisce il trasporto

ambientalmente compatibile.

Operatori e amministrazione

programmano, nella fase di

costruzione:

- il piano per il trasporto dei

materiali

- il piano per la gestione

degli scarti di cantiere

- il consumo di energia nella

fase di costruzione

Amministrazione

Promotori

Imprese costruttrici

Piano per i materiali Gli operatori, in sinergia con

l!ente pubblico, elaborano un

piano dei materiali, prima

della loro scelta. In questo

piano devono essere elencati i

materiali che si vogliono

utilizzare, che devono essere

descritti dettagliatamente e,

se possibile, secondo il

metodo del LCA (Analisi del

ciclo di vita)

Amministrazione

Promotori

Fornitori

Progettisti

Scelta dei materiali Bisogna evitare i materiali

tossici e chimici; se ne

vengono utilizzati alcuni, deve

venire descritto l!uso, la

motivazione della scelta, che

va concordata con

l!amministrazione pubblica

che si occupa della tutela

dell!ambiente

Amministrazione

Promotori

Fornitori

Progettisti

motivazione della scelta, che

va concordata con

l!amministrazione pubblica

che si occupa della tutela

dell!ambiente

Scelta dei materiali I materiali utilizzati

nell!edificio, negli impianti e

nelle superfici, devono essere

selezionati, in modo che non

sussita un qualsiasi rischio di

inquinamento delle acque

piovane o reflue.

Promotori

Fornitori

Progettisti

Valutazione

ambientale dei

materiali

Gli operatori devono

sviluppare un sistema di

valutazione ambientale dei

materiali, per operare una

scelta oculata dal punto di

vista ambientale

Promotori

Fornitori

Progettisti

Amministrazione

Innovazioni

tecnologiche

Gli operatori possono

utilizzare tecnologie per

promuovere lo sviluppo

sostenibile, con gli obiettivi di:

- uso efficiente dell!energia

- uso efficiente delle risorse

nella scelta dei materiali, e

sistemi tecnologici

Promotori

Fornitori

Progettisti

Amministrazione

Sistema di gestione

ambientale

Le imprese e i fornitori devono

lavorare secondo un sistema

di gestione ambientale. E!

auspicabile la certificazione

ISO 14000 o EMAS delle

imprese coinvolte nel progetto

Imprese

Fornitori

Formazione

ambientale

A tutti i soggetti che lavorano

per lo sviluppo del progetto,

deve essere dedicato un

programma di formazione

ambientale, per la

consapevolezza e lo sviluppo

efficiente del progetto

sostenibile

Amministrazione

Promotori

Partecipazione alle

tematiche di

formazione

ambientale

Progettisti e tecnici devono

partecipare almeno a 5 ore a

testa di formazione

ambientale

P.A

Controllo del flusso L!unità di progetto deve

essere equipaggiata di

unosistema tecnologico di

monitoraggio che gestisce e

controlla i flussi di: acqua,elettricità,illuminazione,

riscaldamento, ventilazione

Promotori

Progettisti

Qualità degli alloggi

Illuminazione naturale, soleggiamento e affacciL!utilizzo dell!illuminazione naturale è un fattore importante, nella progettazione e costruzione degli

alloggi

Durante il giorno, negli ambienti della casa, dovrebbe essere possibile vivere senza l!utilizzo di

illuminazione elettrica; per raggiungere questo obiettivo si devono fare calcoli sulla quantità di luce

naturale presente nell!alloggio. Anche il soleggiamento delle case è una componente importante

per la qualità della vita.

Il posizionamento degli ambienti della casa seguirà la necessità di luce e sole delle attività:

- camere da letto e cucine avranno una buona esposizione alla luce nelle ore della mattina

- le finestre saranno posizionate in modo da permettere la vista dell!esterno sia a persone

sedute che in piedi

- la vegetazione esterna deve essere visibile da tutti gli alloggi che compongono un!unità edilizia

- almeno un bagno dell!alloggio avrà illuminazione e areazione naturali, provenienti dalla facciata

o dal tetto, se all!ultimo piano

- le aree di lavoro avranno luce naturale

- ogni alloggi o deve avere accesso ad un balcone, proporzionato alla grandezza dell!alloggio

- il balcone può essere piantumato, così da aumentare la qualità dell!aria e dell!ambiente

Fattore acustico e clima indoorI fattori da prendere in considerazione per ridurre la produzione di rumore negli alloggi sono:

- la scelta di elettrodomestici (frigorifero, freezer, lavastoviglie, lavatrice, ventilatori) che hanno

standard di rumore bassi

- ridurre la trasmissione del rumore nelle pareti e nei solai, fra alloggi contigui e fra alloggi e

corpi scala

- utilizzare porte ben isolate acusticamente

E! importante che la qualità dell!aria indoor sia salutare. Le emissioni tossiche da pareti, pavimenti

e soffiti, devono essere eliminate per abbattare i rischi per la salute.

Buone precauzione per aumentare la qualità dell!aria possono essere rappresentate da:

- utilizzo di vegetazione nell!alloggio

- vegetazione nei balconi e alle finestre

- grandi aperture con profondi davanzali

Ambienti della casa, comunicazione e lavoroNella distribuzione degli alloggi due concetti importanti sono la flessibilità e la multifunzionalità

degli ambienti.

Le stanze devono essere progettate in modo da poter cambiare le loro dimensioni per rispondere a

usi differenti; questo può avvenire utilizzando pareti mobili o elementi di arredamento divisori e

mobili. Altra qualità dell!abitare è la possibilità di avere, all!interno dell!alloggio, delle viste attrattive

e la possibilità di isolarsi.

Altre qualità fondamentali per la qualità dell!abitare sono date da:

- disposizione razionale di sanitari e elementi della cucina per una facile pulizia

- possibilità di cambiare le lampadine senza utilizzare alte scale

- possibilità di pulire i vetri senza il bisogno di professionisti esterni

- presenza di armadi per la biancheria e per i prodotti per la pulizia

- meglio posizionare l!armadietto delle medicine in bagno

- meglio posizionare la lavatrice in cucina o in bagno, comunque in un ambiente lontano dalla

zona notte

L!alloggio deve prevedere un luogo del lavoro, una postazione in cui si possa lavorare a tempo

pieno o, comunque, essere utilizzata per lavoro saltuario.

L!unità edilizia deve comunque comprendere:

- asilo nido, spazi per accogliere i bambini che hanno malattie

- spazi attrezzati per lo studio e la formazione dei giovani

Standard di base concordato: qualità degli alloggi

Fattori Requisiti Responsabili

Affacci La vegetazione deve essere

visibile da tutti gli alloggi di

un!unità edilizia

Progettisti

Isolamento acustico

degli alloggi

Avere particolare attenzione

nell!iolamento acustico fra

alloggi contigui e fra alloggi e

corpi scala

Progettisti

Raccolta differenziata

dei rifiuti

Nell!alloggi deve essere

previsto lo spazio per la

raccolta differenziata di tutti i

tipi di rifiuto

Progettista

tecnologia Le soluzioni tecniche per le

reti interne agli alloggi devono

essere prese in

considerazione nella

progettazione architettonica

Progettista

Giardini e spazi apertiLe corti non devono essere ambienti funzionalmente separati dall!alloggio. Devono essere

progettate in modo da comprendere la vegetazione e lo studio delle relazioni fra gli elementi

naturali (aria, sole, luce, acqua) e lo spazio interno. Il microclima della zona, il vento, il tipo di suolo

e il soleggiamento favoriscono la crescita di molte specie vegetali; a volte si può prevedere

l!autoproduzione, attraverso la cura di piccoli orti. I giardini possono avere anche parti con acqua,

che rendono piacevole l!ambiente alla vista e all!udito.

Importante è il soleggiamento dei giardini e degli spazi aperti che deve essere sempre assicurato,

per permettere anche zone di socializzazione e gioco.

Altri elementi importanti per i giardini sono:

- la scelta delle pianti e dei biotipi

- la delimitazione che può essere data da un muro, da reti o vegetazione

Nella progettazione di questi spazi aperti ci devono essere zone ben identificabili:

- quella pubblica ( strada, marciapiede, piazza...)

- quella semi-pubblica (giardini comuni, spazi comuni...)

- quella semi-privata (scale, pianerottoli...)

- quella privata ( il giardino o la corte privata)

Standard di base concordato: giardini e spazi aperti

Fattori Requisiti Responsabili

Landscaping Meglio se i giardini e gli spazi

aperti sono progettati da un

paesaggista, integrato con il

lavoro dell!amministrazione e

della progettazione degli spazi

che non sono di proprietà

Progettisti

Amministrazione

Fasi dei lavori Gli spazi aperti devono essere

realizzaticontemporaneament

e agli edifici

Progettistii

Biodiversità Ogni giradino deve avere un

nuovo biotipo ogni 100mq di

terreno

Progettista

Alberi Almeno un albero grande (9-

15 m di circonferenza) per

ogni 200 mq di giardino

Progettista

Spazi per gli animali Gli animali devono essere in

grado di superare la

delimitazione fra gli spazi

verdi privati e pubblici

Progettisti

Amministrazione

Acqua piovana dai

tetti

Gli operatori devono

assicurarsi che l!acqua

piovana proveniente dai tetti

arrivi al sistema comunale di

raccolta dell!acqua piovana. Il

drenaggio può avvenire con

un sistema di drenaggio

superficiale; la soluzione deve

comunque essere concordata

con l!amministrazione

pubblica

Aministrazione pubblica

Progettisti

Acqua piovana nel

terreno

L!obiettivo è quello di avere

negli spazi aperti, superfici

permeabili all!acqua. La

perdita dell!acqua piovana

può essere evitate solo in

sinergia con i proprietari. In

ogni giardino pubblico ci deve

essere uno spazio d!acqua

Progettista

Promotori

Amministrazione

Captazione dei

flussi

Nelle aree di intervento

saranno previsti impianti e

depositi per il recupero

dell!acqua, dimensionati

secondo gli accordi presi con

l!amministrazione e con gli

eventuali enti di gestione

dell!acqua

Progettisti

Promotori

Amministrazione pubblica

"linee guida per gli

spazi verdi!

Devono essere elaborate in

sinergia fra amministrazione,

operatori, che le renderanno

operative

Promotori

Amministrazione

operative

Pre.separazione Vedi la sezione sulla "gestione

dei rifiuti!

Promotori

Gioco e

socializzazione

Una parte delle aree aperte

sarà destinata al gioco e alla

socializzazione, assicurando

buone condizioni per le attività

(coperture, tettoie...)

Progettisti

Ciclo di deposito In ogni spazio aperto ci deve

essere, vicino all!entrata degli

edifici, uno spazio chiuso di

deposito

Progettisti