Progetto Norma 11.2 NODO 3 - Comune di Prato · Progetto Norma 11.2 Progetto Norma 11.2 NODO 3....
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Comune di PratoVariante al Regolamento Urbanistico relativa all’assetto urbanistico del Viale Leonardo da Vinci per la localizzazione del polo espositivo multifunzionale
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Progetto Norma 11.2NODO 3
Comune di PratoVariante al Regolamento Urbanistico relativa all’assetto urbanistico del Viale Leonardo da Vinci per la localizzazione del polo espositivo multifunzionale
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INDIVIDUAZIONE DELLE UMI E DIMENSIONAMENTO SCHEMA PLANIMETRICO DI RIFERIMENTO
residenziale housing
sociale
commerciale direzionale ricettivo artigianale TOTALE
mq mq mq mq mq mq mq mq
UMI 11 Capezzana - Via dei Palli 13.615 0 0 0 4.100 0 5.000 9.100
UMI 12 Salvi Cristiani - Capezzana 28.463 12.700 3.000 0 0 0 0 15.700
UMI 13 Capezzana - Via Galcianese 143.367 0 0 0 0 0 0 0
UMI 14 Capezzana - Via Reggiana 23.830 2.800 0 0 0 2.500 0 5.300
UMI 15 Salvi Cristiani - Capezzana 2 2.395 0 0 0 0 0 0 02.395 0 0 0 0 0 0
TOTALE 211.670 15.500 3.000 0 4.100 2.500 35.100 30.100
UMI CompartoSup.
territoriale
Dimensionamento
Comune di PratoVariante al Regolamento Urbanistico relativa all’assetto urbanistico del Viale Leonardo da Vinci per la localizzazione del polo espositivo multifunzionale
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Umi 11Insediamenti artigianali e direzionali
Umi 11Cpezzana-Via dei Palli
DESCRIZIONELa Umi 11 confina a nord con via dei Palli, ad est con un lotto edificato di proprietà privata, a sud con la Declassa-ta e ad ovest con viale Chang Zhou. Il comparto risulta attualmente a destinazione agricola ed è privo di edifici.
FINALITA’Per la Umi 11 l’intervento persegue le seguenti finalità:- realizzazione di un nuovo insediamento artigianale e direzionale a completamento della vicina area produttiva- realizzazione di una ampia fascia verde in corrispondenza del viale Chang Zhou
SUPERFICIE TERRITORIALELa superficie territoriale totale della Umi 11 è di 13.615 mq.
DIMENSIONAMENTO E DESTINAZIONI D’USO AMMESSEGli interventi previsti nella Umi10 prevedono le seguenti quantità e destinazioni:
- Slp artigianale 5.000 mq- Slp direzionale 4.100 mq
All’interno della Umi 11 si prevede venga realizzata una quantità minima di standard urbanistici per un totale di 8.300 mq tra aree verdi e parcheggi. Le proprietà coinvolte o i soggetti attuatori sono tenuti a cedere le aree per il soddisfacimento degli standard ur-banistici o a corrispondere al Comune l’importo derivante dalla monetizzazione per la mancata cessione, secondo quanto previsto dall’art. 32 del vigente Regolamento Urbanistico.
DISPOSIZIONI PRESCRITTIVELo schema planimetrico di riferimento di cui alla presente scheda ha valenza di indirizzo progettuale. E’ fatta salva la possibilità per gli interessati di proporre ipotesi alternative che risultino migliorative dal punto di vista qualitativo (sia in termini urbanistici che architettonici) e che garantiscano comunque il rispetto di tutti i parametri quantitativi previsti nella scheda di cui trattasi.
L’assetto complessivo dell’area dovrà prevedere: - che il nuovo insediamento costituisca un insieme architettonico significativo capace di valorizzare qualitativa-mente con linguaggi di architettura contemporanea il contesto urbano di riferimento relazionandosi con l’edificato esistente; - realizzazione di spazi pubblici adeguati necessari all’area in funzione delle trasformazioni previste - per il nuovo insediamento a carattere artigianale si prevede una altezza massima ammissibile fino a 12 metri, - per il nuovo insediamento direzionale si ammettono altezze massime fino a 20 metri; - per l’attività edilizia nel cantiere dovrà essere utilizzata l’acqua di ricircolo dell’acquedotto industriale; - per le aree verdi si dovranno prevedere impianti che utilizzano l’acqua di ricircolo dell’acquedotto industriale; - dovrà essere garantito un livello di rispondenza all’allegato K del R.E. comunale tale da raggiungere la soglia del primo livello di incentivo.
DISCIPLINA DELLA PEREQUAZIONE URBANISTICADiritti edificatori riconosciuti e criteri di interventoI diritti edificatori riconosciuti alla Umi 11 sono:
Le capacità edificatorie e le destinazioni d’uso ammesse sono calcolate convertendo la Slp residenziale nelle altre destinazioni di progetto secondo i seguenti rapporti:Slp commerciale = Slp residenziale x 1,4Slp commerciale di media e grande distribuzione = Slp residenziale x 1,3Slp direzionale = Slp residenziale x 1,4Slp ricettivo = Slp residenziale x 1,7Slp artigianale = Slp residenziale x 2,0
L’attuazione del Progetto Norma comporta il trasferimento, all’interno delle medesime Umi e tra Umi diverse, di diritti edificatori di seguito quantificati con riferimento alla destinazione residenziale. Tali diritti edificatori pos-sono essere convertiti nelle altre destinazioni utilizzando i coefficienti di conversione sopra riportati.
Si prevede l’ospitalità di 1.250 mq. Tali diritti edificatori possono essere acquistati da un comparto che richiede il trasferimento di diritti edificatori, oppure dovranno essere messe a disposizione del Comune le aree necessarie ad ospitarli.
MODALITA’ DI ATTUAZIONEGli interventi previsti nella Umi si attueranno tramite Piano attuativo oppure con intervento diretto convenzionato nel caso di rispondenza allo schema planimetrico di riferimento.
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UMI Comparto Vol. da recuperare
Vol. da demolire
residenziale commerciale direzionale ricettivo artigianale totale
mq mq mq mq mq mq mc mcUMI 11 Capezzana - Via dei Palli 0 0 4.100 0 5.000 9.100 0 0
Dimensionamento
UMI Comparto Slp residenziale generata dalla perequazione
Incentivo al trasferimento
Totale
mq mq mqUMI 11 Capezzana - Via dei Palli 4.085 0 4.085
Comune di PratoVariante al Regolamento Urbanistico relativa all’assetto urbanistico del Viale Leonardo da Vinci per la localizzazione del polo espositivo multifunzionale
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INQUADRAMENTO DELLA UMI(
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Umi 11Cpezzana-Via dei Palli
Comune di PratoVariante al Regolamento Urbanistico relativa all’assetto urbanistico del Viale Leonardo da Vinci per la localizzazione del polo espositivo multifunzionale
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REGOLAMENTO URBANISTICO
Umi 11Cpezzana-Via dei Palli
Comune di PratoVariante al Regolamento Urbanistico relativa all’assetto urbanistico del Viale Leonardo da Vinci per la localizzazione del polo espositivo multifunzionale
Progetto Norma 11.2
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SCHEMA PLANIMETRICO DI RIFERIMENTO
Umi 11Cpezzana-Via dei Palli
Comune di PratoVariante al Regolamento Urbanistico relativa all’assetto urbanistico del Viale Leonardo da Vinci per la localizzazione del polo espositivo multifunzionale
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Umi 12Insediamenti residenzialiedilizia sociale
Umi 12Salvi Cristiani-Capezzana
DESCRIZIONELa Umi 12 è una vasta area di proprietà comunale che confina a nord con la Umi 13, a sud con via sotto l’Organo e ad ovest con aree edificate di proprietà privata. L’area ha una utilizzazione agricola ed è priva di fabbricati.
FINALITA’Per la Umi 12 l’intervento persegue le seguenti finalità:- realizzazione di nuova edificazione residenziale- realizzazione di spazi pubblici a servizio dell’area e degli insediamenti circostanti, che possano costituire un ingresso al grande parco urbano in previsione nella vicina Umi 13- tra gli obiettivi che il Comune di Prato intende raggiungere con l’applicazione della perequazione urbanistica vi è la realizzazione di una quota di edilizia residenziale sociale, quantificata in misura non inferiore al 10% della Slp destinata a residenza prevista dal Progetto Norma 11.2 ed eccedente rispetto ad essa (vedi art.5 comma 2 delle Norme Tecniche del Piano Strutturale). Quest’area si prevede possa ospitare circa 3.000 mq dell’edilizia sociale prevista per tutto il Progetto Norma 11.2.
SUPERFICIE TERRITORIALELa superficie territoriale totale della Umi 12 è di 28.463 mq.
DIMENSIONAMENTO E DESTINAZIONI D’USO AMMESSEGli interventi previsti nella Umi 12 prevedono le seguenti quantità e destinazioni:
- Slp residenziale 12.700 mq- Slp edilizia sociale 3.000 mq
Fino al 20% della Slp residenziale è riservato ad esercizi commerciali di vicinato.All’interno della Umi 12 si prevede venga realizzata una quantità minima di standard urbanistici per un totale di 12.000 mq tra aree verdi e parcheggi. Le proprietà coinvolte o i soggetti attuatori sono tenuti a cedere le aree per il soddisfacimento degli standard ur-banistici o a corrispondere al Comune l’importo derivante dalla monetizzazione per la mancata cessione, secondo quanto previsto dall’art. 32 del vigente Regolamento Urbanistico.
DISPOSIZIONI PRESCRITTIVELo schema planimetrico di riferimento di cui alla presente scheda ha valenza di indirizzo progettuale. E’ fatta salva la possibilità per gli interessati di proporre ipotesi alternative che risultino migliorative dal punto di vista qualitativo (sia in termini urbanistici che architettonici) e che garantiscano comunque il rispetto di tutti i parametri quantitativi previsti nella scheda di cui trattasi.L’assetto complessivo dell’area dovrà prevedere:
- che ill nuovo insediamento costituisca un insieme architettonico significativo capace di valorizzare qualitativa-mente con linguaggi di architettura contemporanea il contesto urbano di riferimento;
- realizzazione di spazi pubblici adeguati necessari all’area in funzione delle trasformazioni previste
- altezze massime ammisibili fino a 10 metri;
- per l’attività edilizia nel cantiere dovrà essere utilizzata l’acqua di ricircolo dell’acquedotto industriale;
- per le aree verdi si dovranno prevedere impianti che utilizzano l’acqua di ricircolo dell’acquedotto industriale;
- dovrà essere garantito un livello di rispondenza all’allegato K del R.E. comunale tale da raggiungere la soglia del primo livello di incentivo.
DISCIPLINA DELLA PEREQUAZIONE URBANISTICADiritti edificatori riconosciuti e criteri di interventoI diritti edificatori riconosciuti alla Umi 12 sono:
Le capacità edificatorie e le destinazioni d’uso ammesse sono calcolate convertendo la Slp residenziale nelle altre destinazioni di progetto secondo i seguenti rapporti:Slp commerciale = Slp residenziale x 1,4Slp commerciale di media e grande distribuzione = Slp residenziale x 1,3Slp direzionale = Slp residenziale x 1,4Slp ricettivo = Slp residenziale x 1,7Slp artigianale = Slp residenziale x 2,0
L’attuazione del Progetto Norma comporta il trasferimento, all’interno delle medesime Umi e tra Umi diverse, di diritti edificatori di seguito quantificati con riferimento alla destinazione residenziale. Tali diritti edificatori pos-sono essere convertiti nelle altre destinazioni utilizzando i coefficienti di conversione sopra riportati.
Si prevede il trasferimento di 4.160 mq. Tali diritti edificatori possono essere acquistati da un comparto che richiede il trasferimento di diritti edificatori, oppure dovranno essere messe a disposizione del Comune le aree necessarie ad ospitarli.
MODALITA’ DI ATTUAZIONEGli interventi previsti nella Umi si attueranno tramite Piano attuativo oppure con intervento diretto convenzionato nel caso di rispondenza allo schema planimetrico di riferimento.
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UMI Comparto Vol. da recuperare
Vol. da demolire
residenziale housingsociale
commerciale direzionale ricettivo artigianale totale
mq mq mq mq mq mq mq mc mcUMI 12 Salvi Cristiani - Capezzana 12.700 3.000 0 0 0 0 15.700 0 0
Dimensionamento
UMI Comparto Slp residenziale generata dalla perequazione
Incentivo al trasferimento
Totale
mq mq mqUMI 12 Salvi Cristiani - Capezzana 8.539 0 8.539
Comune di PratoVariante al Regolamento Urbanistico relativa all’assetto urbanistico del Viale Leonardo da Vinci per la localizzazione del polo espositivo multifunzionale
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��Umi 12
Salvi Cristiani-Capezzana
INQUADRAMENTO DELLA UMI
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Comune di PratoVariante al Regolamento Urbanistico relativa all’assetto urbanistico del Viale Leonardo da Vinci per la localizzazione del polo espositivo multifunzionale
Progetto Norma 11.2
��Umi 12
Salvi Cristiani-Capezzana
REGOLAMENTO URBANISTICO
Comune di PratoVariante al Regolamento Urbanistico relativa all’assetto urbanistico del Viale Leonardo da Vinci per la localizzazione del polo espositivo multifunzionale
Progetto Norma 11.2
��Umi 12
Salvi Cristiani-capezzana
SCHEMA PLANIMETRICO DI RIFERIMENTO
Comune di PratoVariante al Regolamento Urbanistico relativa all’assetto urbanistico del Viale Leonardo da Vinci per la localizzazione del polo espositivo multifunzionale
Progetto Norma 11.2
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Umi 13Parco pubblico attrezzato
Umi 13Capezzana - Via Galcianese
DESCRIZIONELa Umi 13 è una vasta area che occupa buona parte dell’isolato ricompreso tra le vie Galcianese,via Olinto Nesi, la Declassata e viale Chang Zhou. L’area è destinata attualmente a funzioni agricole e su di essa non sono presenti edifici.
FINALITA’Per la Umi 13 Il progetto norma persegue le seguenti finalità:- realizzazione di parco urbano attrezzato a servizio della Umi e delle aree circostanti con adeguate connessioni ciclopedonali.
SUPERFICIE TERRITORIALELa superficie territoriale totale della Umi 13 è di 143.367 mq.
DIMENSIONAMENTO E DESTINAZIONI D’USO AMMESSEL’intervento previsto nella Umi 13 prevede esclusivamente la funzione a parco pubblico
DISCIPLINA DELLA PEREQUAZIONE URBANISTICADiritti edificatori riconosciuti e criteri di interventoI diritti edificatori riconosciuti alla Umi 13 sono:
Le capacità edificatorie e le destinazioni d’uso ammesse sono calcolate convertendo la Slp residenziale nelle altre destinazioni di progetto secondo i seguenti rapporti:Slp commerciale = Slp residenziale x 1,4Slp commerciale di media e grande distribuzione = Slp residenziale x 1,3Slp direzionale = Slp residenziale x 1,4Slp ricettivo = Slp residenziale x 1,7Slp artigianale = Slp residenziale x 2,0
L’attuazione del Progetto Norma comporta il trasferimento, all’interno delle medesime Umi e tra Umi diverse, di diritti edificatori di seguito quantificati con riferimento alla destinazione residenziale. Tali diritti edificatori possono essere convertiti nelle altre destinazioni utilizzando i coefficienti di conversione sopra riportati.
Si prevede il trasferimento di 14.300 mq mediante alienazione o loro utilizzo su aree avute gratuitamente in altro comparto.
MODALITA’ DI ATTUAZIONEGli interventi previsti nella Umi si attueranno tramite Piano attuativo di iniziativa pubblica.
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UMI Comparto Slp residenziale generata dalla perequazione
Incentivo al trasferimento
Totale
mq mq mqUMI 13 Capezzana - Via Galcianese 14.337 0 14.337
Comune di PratoVariante al Regolamento Urbanistico relativa all’assetto urbanistico del Viale Leonardo da Vinci per la localizzazione del polo espositivo multifunzionale
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INQUADRAMENTO DELLA UMI
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Umi 13Capezzana - Via Galcianese
Comune di PratoVariante al Regolamento Urbanistico relativa all’assetto urbanistico del Viale Leonardo da Vinci per la localizzazione del polo espositivo multifunzionale
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REGOLAMENTO URBANISTICO
Umi 13Capezzana - Via Galcianese
Comune di PratoVariante al Regolamento Urbanistico relativa all’assetto urbanistico del Viale Leonardo da Vinci per la localizzazione del polo espositivo multifunzionale
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��Umi 13
Capezzana - Via Galcianese
SCHEMA PLANIMETRICO DI RIFERIMENTO
Comune di PratoVariante al Regolamento Urbanistico relativa all’assetto urbanistico del Viale Leonardo da Vinci per la localizzazione del polo espositivo multifunzionale
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Umi 14Insediamenti residenziali,insediamento ricettivo,
Umi 14Capezzana - Via Reggiana
DESCRIZIONELa Umi 14 è una vasta area a sud del viale Leonardo da Vinci, ad est confina con il viale Salvador Allende, a sud e ad ovest con lotti edificati di proprietà privata. L’area è destinata attualmente ad usi agricoli
FINALITA’Per la Umi 14 l’intervento persegue le seguenti finalità:- realizzazione di nuova edificazione residenziale - realizzazione di una struttura alberghiera di medie dimensioni- realizzazione di spazi pubblici a servizio dell’area e degli insediamenti circostanti
SUPERFICIE TERRITORIALELa superficie territoriale totale della Umi 14 è di 23.830 mq.
DIMENSIONAMENTO E DESTINAZIONI D’USO AMMESSEGli interventi previsti nella Umi 14 prevedono le seguenti quantità e destinazioni:
- Slp residenziale 2.400 mq- Slp ricettivo 2.500 mq
Fino al 20% della Slp residenziale è riservato ad esercizi commerciali di vicinato.All’interno della Umi 14 si prevede venga realizzata una quantità minima di standard urbanistici per un totale di 8.900 mq tra aree verdi e parcheggi. Le proprietà coinvolte o i soggetti attuatori sono tenuti a cedere le aree per il soddisfacimento degli standard ur-banistici o a corrispondere al Comune l’importo derivante dalla monetizzazione per la mancata cessione, secondo quanto previsto dall’art. 32 del vigente Regolamento Urbanistico.
DISPOSIZIONI PRESCRITTIVELo schema planimetrico di riferimento di cui alla presente scheda ha valenza di indirizzo progettuale. E’ fatta salva la possibilità per gli interessati di proporre ipotesi alternative che risultino migliorative dal punto di vista qualitativo (sia in termini urbanistici che architettonici) e che garantiscano comunque il rispetto di tutti i parametri quantitativi
previsti nella scheda di cui trattasi.L’assetto complessivo dell’area dovrà prevedere: - Il nuovo insediamento dovrà relazionarsi con l’edificato esistente valorizzando il contesto urbano con linguaggi di architettura contemporanea; - per il nuovo insediamento alberghiero si prevede una altezza massima ammissibile fino a 20 metri, - per il nuovo insediamento residenziale si ammettono altezze massime fino a 7 metri; - per l’attività edilizia nel cantiere dovrà essere utilizzata l’acqua di ricircolo dell’acquedotto industriale; - per le aree verdi si dovranno prevedere impianti che utilizzano l’acqua di ricircolo dell’acquedotto industriale; - dovrà essere garantito un livello di rispondenza all’allegato K del R.E. comunale tale da raggiungere la soglia del primo livello di incentivo.
DISCIPLINA DELLA PEREQUAZIONE URBANISTICADiritti edificatori riconosciuti e criteri di interventoI diritti edificatori riconosciuti alla Umi 14 sono:
Le capacità edificatorie e le destinazioni d’uso ammesse sono calcolate convertendo la Slp residenziale nelle altre destinazioni di progetto secondo i seguenti rapporti:Slp commerciale = Slp residenziale x 1,4Slp commerciale di media e grande distribuzione = Slp residenziale x 1,3Slp direzionale = Slp residenziale x 1,4Slp ricettivo = Slp residenziale x 1,7Slp artigianale = Slp residenziale x 2,0
L’attuazione del Progetto Norma comporta il trasferimento, all’interno delle medesime Umi e tra Umi diverse, di diritti edificatori di seguito quantificati con riferimento alla destinazione residenziale. Tali diritti edificatori possono essere convertiti nelle altre destinazioni utilizzando i coefficienti di conversione sopra riportati.
Si prevede l’ospitalità di 1.917 mq. Tali diritti edificatori possono essere acquistati da un comparto che richiede il trasferimento di diritti edificatori, oppure dovranno essere messe a disposizione del Comune le aree necessarie ad ospitarli.
MODALITA’ DI ATTUAZIONEGli interventi previsti nella Umi si attueranno tramite Piano attuativo oppure con intervento diretto convenzionato nel caso di rispondenza allo schema planimetrico di riferimento.
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UMI Comparto Vol. da recuperare
Vol. da demolire
residenziale commerciale direzionale ricettivo artigianale totale
mq mq mq mq mq mq mc mcUMI 14 Capezzana - Via Reggiana 2.400 0 0 2.500 0 4.900 0 0
Dimensionamento
UMI Comparto Slp residenziale generata dalla perequazione
Incentivo al trasferimento
Totale
mq mq mqUMI 14 Capezzana - Via Reggiana 2.383 0 2.383
Comune di PratoVariante al Regolamento Urbanistico relativa all’assetto urbanistico del Viale Leonardo da Vinci per la localizzazione del polo espositivo multifunzionale
Progetto Norma 11.2
��Umi 14
Capezzana - Via Reggiana
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Comune di PratoVariante al Regolamento Urbanistico relativa all’assetto urbanistico del Viale Leonardo da Vinci per la localizzazione del polo espositivo multifunzionale
Progetto Norma 11.2
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REGOLAMENTO URBANISTICO
Umi 14Capezzana - Via Reggiana
Comune di PratoVariante al Regolamento Urbanistico relativa all’assetto urbanistico del Viale Leonardo da Vinci per la localizzazione del polo espositivo multifunzionale
Progetto Norma 11.2
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REGOLAMENTO URBANISTICO
Umi 14Capezzana - Via Reggiana
Comune di PratoVariante al Regolamento Urbanistico relativa all’assetto urbanistico del Viale Leonardo da Vinci per la localizzazione del polo espositivo multifunzionale
Progetto Norma 11.2
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Umi 15Cambio di destinazione d’uso da servizi a residenziale
Umi 15Salvi Cristiani-Capezzana 2
DESCRIZIONELa Umi 15 è un’area posta a nord del Viale Leonardo da Vinci e ad ovest del viale Chang Zhou. L’area, di proprietà comunale è attualmente occupata da un edificio di origine rurale.
FINALITA’Per la Umi 15, si prevede un cambiamento delle attuali previsioni del Regolamento Urbanistico modificando la destinazione d’uso prevista da servizi a residenziale, mantenendo però come tipo di intervento la ristrutturazione e Sistema di appartenenza il Sistema V4.
SUPERFICIE TERRITORIALELa superficie territoriale totale della Umi 15 è di 2.395 mq.
INQUADRAMENTO DELLA UMI
REGOLAMENTO URBANISTICO
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VIA
LE
VIA
VINCI
VIA
SOTTO
L'ORGANO
VIALE
DI
REGGIANA
VER
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O
CAPEZZANA
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