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PROGETTO FOSSA MAESTRA

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Perché il progetto non parte?Mancanza di fondi (ma non è un problema)Interessi alternativi su alcuni lotti dell’area

(acquisti e destinazioni urbanistiche)Problemi tecnici inerenti al progettoLa presenza del campeggioAltro …

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Le direzioni principali di lavoroAnalisi accurata del piano regolatoreCompleta ed esauriente catalogazione

catastale di tutta l’areaLa richiesta di ricollocazione di tutti i lotti da

area Arenile ad Area UmidaMancata acquisizione del sedime (esproprio)La sensibilizzazione dell’opinione pubblicaLe interrogazioni / mozioni da fare

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Il piano regolatoreTavola QP3 – le invarianti strutturaliVariante generale 2009

La Zona Umida Fossa Maestra è un’invariante strutturale sin dal 1998

Insieme delle risorse territoriali necessarie allo svolgimento di un certo progetto e di conseguenza tutelate e valorizzate da specifiche direttive di attuazione

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La ricollocazione in UTOE arenile

Con la Variante al Piano Strutturale, adottata con deliberaC.C. 113 del 11/12/2009, la parte più a sud è stata inserita nell’invariante UTOE 2 Arenile

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Le Norme Tecniche di AttuazioneSono le norme generali, specificate per ogni

invariante strutturalePer la Zona Umida Fossa Maestra: valgono le NTA

adottate con delibera 28 C.C.del 16 marzo 2012. Nell’art. 13 ci sono regole precise: non sono ammesse nuove costruzioni e nuovi insediamenti, nemmeno parcheggi (solo ristrutturazioni)

L’art. 18 punto 1.4 riguarda l’UTOE Arenile e specifica alcune regole per la zona “speciale” che apparteneva alla Zona Umida: è permesso il campeggio esistente e nella zona ad est solo interventi per l’ambiente naturale umido

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La confusione dell’ArenileLe NTA Arenile, redatte nel 2007 (?) come variante alla

versione del 2001, riportano già il ricollocamento in UTOE Arenile della parte sud della Zona Umida Fossa Maestra, ricollocazione che avverrà nel 2009 (!).

Aldilà di questo, nelle NTA si conferma il progetto Fossa Maestra con eliminazione del campeggio (non previsto) ma la zona ad est acquisisce potenzialità turistiche (parcheggi, tende, spettacoli)

Se queste NTA sono superate da quelle del 2012, allora torna il campeggio. Se valgono ancora queste, sparisce il campeggio ma si sviluppa turisticamente l’area ad est.

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La catalogazione catastaleE’ importante conoscere:La perimetrazione attuale della invariante

Fossa MaestraTutte le particelle catastaliTutti i proprietariQuali sono i terreni destinati ad esproprio per

l’attuazione del progetto

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Particelle catastali – zona sud ora UTOE Arenile

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Particelle catastali – zona centrale

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Particelle catastali – zona nord

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La mancata acquisizioneC’è risposta della Procura della Repubblica o della

Corte dei Conti all’esposto di Legambiente del 21 marzo 2011?

Chi era il proprietario effettivo dell’areaChi era il responsabile dell’abuso (se coincideva o no

col proprietario dell'area)Se c’è stata inottemperanza accertata (90 gg dopo

l’ordinanza di demolizione)Chi era, nel novembre 2003, il dirigente responsabile,

che avrebbe dovuto accertare l’inottemperanza, la quale costituisce titolo per immissione del possesso e la trascrizione nei registri immobiliari.

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La domanda da porsiForse è possibile che l’acquisizione del

sedime (esproprio) sia automatica nonostante non sia stata fatta richiesta?

Occorre poi ricercare negli archivi comunali la documentazione della demolizione (e mancato esproprio) – periodo novembre 2003

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L’esproprio post demolizioneArt. 31 d.p.r. 380/01 (testo unico per l’edilizia) Se il responsabile

dell'abuso non provvede alla demolizione e al ripristino dello stato dei luoghi nel termine di novanta giorni dall'ingiunzione, il bene e l'area di sedime, nonche' quella necessaria, secondo le vigenti prescrizioni urbanistiche, alla realizzazione di opere analoghe a quelle abusive sono acquisiti di diritto gratuitamente al patrimonio del comune. L'area acquisita non puo' comunque essere superiore a dieci volte la complessiva superficie utile abusivamente costruita.

L'accertamento dell'inottemperanza alla ingiunzione a demolire, nel termine di cui al comma 3, previa notifica all'interessato, costituisce titolo per l'immissione nel possesso e per la trascrizione nei registri immobiliari, che deve essere eseguita gratuitamente.

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La domanda da porsiLa trascrizione del terreno espropriato al

patrimonio comunale è stata eseguita? Se non, perché? Siamo ancora in tempo?