PRODUCTIVE RESIDENCE Masterplan

QUARTIERE BRAVETTA - EX RESIDENCE ROMA

ROMA

LATITUDINE : 41.908O

LONGITUDINE : -12.49O

ALTEZZA SLM : 20M

ZONA : D

GRADI GIORNO : 1415

LOCALIZZAZIONE1


ANALISI INFRASTRUTTURE - CLASSIFICAZIONE.12


ANALISI INFRASTRUTTURE - SEZIONI STRADALI

Via degli EstensiVia Silvestri

Via Aurelia AnticaVia di Bravetta

Via dei GonzagaVia dei Gonzaga

.22


TERMINI

PIAZZA

VENEZIA

FS TRASTEVERE

CIAMPINO

AEROPORTO

FS PARTIGIANI

FS TUSCOLANA

METRO A

cornelia

FS San Pietro

VILLA DORIA PAMPHILI

CITTA DEL VATICANO

METRO B

Piramide

UNIVERSITA

ROMA TRE

UNIVERSITA

LA SAPIENZA

LUISS

CAMPUS LA CATTOLICA

FIUMICINO

AEROPORTO

VITERBO

METRO

SU GOMMA

SU FERRO

TRAM/TRENINO

NOTTURNO

SCOLASTICO

LIDO DI OSTIA

ANALISI INFRASTRUTTURE - COLLEGAMENTI.3a2su ferrotram / treninometrosu gommanotturnoscolastico


ANALISI INFRASTRUTTURE - COLLEGAMENTI.3b2

Stazioni FS

Metropolitane

Ospedali

Università


ANALISI INFRASTRUTTURE - COLLEGAMENTI GREEN.42piste ciclabili

verde storico

verde protetto

ferrovie

area di intervento


SERVIZI A km 2.13Edifici pubblici

Edifici scolastici (secondaria superiore)

Edifici scolastici (secondaria inferiore)

Banche

Poste

Hotel

Pompe di benzina

Centro sportivo

Supermercato

Edifici religiosi

Università

Stazione Metro

Cinema

Ospedale

Aeroporto

Raggio 100 m

Raggio 200 m

Raggio 500 m

Raggio 1000 m

Raggio 2000 m


SERVIZI A km 1.23Edifici pubblici

Edifici scolastici (secondaria superiore)

Edifici scolastici (secondaria inferiore)

Banche

Poste

Hotel

Pompe di benzina

Centro sportivo

Supermercato

Edifici religiosi

Raggio 100 m

Raggio 200 m

Raggio 500 m

Raggio 1000 m


ANALISI DEL VERDE - CARTOGRAFIA RomaNatura.14

punto vendita prodotti agricoli

aree agricole, prati e pascoli


ANALISI DEL VERDE - TIPOLOGIA DI VERDE PUBBLICO.2a4


ANALISI DEL VERDE - TIPOLOGIA DI VERDE PUBBLICO.2b4

Parchetto della Parrocchia Nativita’ di Maria I casali: Villa York

Parco di Forte Bravetta: il Forte, la Riserva Integrale, il verde attrezzato, il percorso botanico didattico


ANALISI DEL VERDE - USO DEL SUOLO.34


ANALISI MORFOLOGICA - OROGRAFIA.1a5

.67

V.la Doria Pamphili

La Torretta

512626

26

26

61

51

51

51

51

51

51

51

51

51

51

51

51

51

51

25

45

36

71

Ten.ta della

Torretta Massimi

C.li Torretta Massimi

F.so di Brava

C.le Acquafredda

C.le Merlo

F.so di Bravetta

Monteverde nuovo

C.na deiMonti

51

51.71

.72.48

.65

.42

.30

.56

.43

.73

.49

.80.49

.65.73

.65.56

.71

.57.20

.60 .70

F.so della Magliana

F.so di Acquafredda

F.so Papa Leone

51

26

26

76

7676

76

76 76

71

76

76

51

51

76

76

.75

51

76

76

76

76

76

51

26

51

.62

51

56

61

6671

75

46

81

70 7565

fossofosso

fosso

F.so di Brava

F.so di Bravetta

F.so della Magliana

F.so di Acquafredda

F.so Papa Leone


ANALISI MORFOLOGICA - OROGRAFIA.1b5

VISTA A

VISTA B

VISTA CSCALA 1 : 15.000


ANALISI TIPOLOGICA - TESSUTI EDILIZI.16L E G E N D A

edifici di progetto

costruito


ANALISI TIPOLOGICA E RAPPORTO CON IL VERDE.26palazzine 3-5 piani

residenziale monofamiliare

case a schiera

capannoni

blocchi

corti

edifici storici

verde privato

verde pubblico

L E G E N D A


ANALISI DENSITA’ ABITATIVA7IL LUOGO

Municipio: XVI

Superficie: 73 km2

Abitanti municipio: 143.000

Densità: 19,6 ab/ha

IL CONTESTO

ZONA: 16b (Buon Pastore)

Popolazione: 31.628

Elaborazione dell’Ufficio di Piano Municipio XVI

Distribuzione della popolazione residente nel

Municipio Roma XVI per zone urbanistiche

Popolazione per sesso

Variazione % annua della popolazione Provenienza immigrati Popolazione per fasce di età

Famiglie per numero di componenti

Popolazione per stato civilePopolazione per nazionalità


SITUAZIONE NORMATIVA: PRG.18


ESPANSIONE DEL QUARTIERE.28

1. Chiesa di santa chiara

1

2

2. Villa York Mappa dell’agro romano del 1858



Planimetria generale di roma del 1945 Immagini dell’ ex roma residence come appariva negli anni ‘80



1. Nuova sede dell’ACEA 2. Complesso residenziale del ‘92 1. Chiesa Nativita’ di Maria, 2000 2. Complesso alberghiero, 2009

1

1

2

2


ANALISI PERCETTIVA: VERDE.1a9


ANALISI PERCETTIVA: ESSENZE INTERNE AL COMPARTO.1b9


ANALISI PERCETTIVA: POROSITA’.29Residence Bravetta

spazi pubblici

porosità spaziale

porosità visiva

limite invalicabile

L E G E N D A


WEATHER TOOL

ANALISI CLIMATICA - OMBREGGIAMENTI.110


REVIT - FALCON

ANALISI CLIMATICA - VENTI.210


ECOTECT 2011

ANALISI CLIMATICA - COMFORT TERMOIGROMETRICO.310


ANALISI CLIMATICA - ALBEDO.410ANALISI DEI MATERIALI DEL COMPARTO


DESIGN BUILDER

SIMULAZIONI ESTERNE.5a10


DESIGN BUILDER

SIMULAZIONI ESTERNE.5b10


INTERVISTE11


ANALISI DELL’EDIFICIO - FATTORE DI FORMA.112


.2a12 ANALISI DELL’EDIFICIO - MASSIMA DENSITA’ ABITATIVA


.2b12 ANALISI DELL’EDIFICIO - MASSIMA DENSITA’ ABITATIVA


ANALISI TIPOLOGICA13

140

154

154

60 80

80

36

14

20

42

4228 56

2828 84

70

80 - 120 M2

65 - 80 M2

45 - 60 M2

36 - 45 M2

140 ABITANTI

126 ABITANTI

154 ABITANTI 140 ABITANTI

201210 84126 ABITANTI

2828 84140 ABITANTI

422828 56112 ABITANTI

102836 3298 ABITANTI

424214 42140 ABITANTI

422814 12126 ABITANTI

126 ABITANTI

126 ABITANTI

126 ABITANTI

154 ABITANTI

B. 1 - 2

B. 3

B. 4

C. 1

C. 2

T. 1

T. 2

T. 3

T. 4

T. 5

T. 6

T. 7

TIP

OLO

GIA

A B

AL

LA

TO

IOT

IPO

LO

GIA

A C

OR

TE

TIP

OLO

GIA

IN

LIN

EA

TIP

OLO

GIA

A T

OR

RE


PUNTI DI FORZA

• Importante presenza del verde;

• forte biodiversità;

• area ben servita dal punto di vista di infrastrutture e servizi;

• ottima esposizione dell’area;

• doppio affaccio città-campagna.

• Realizzazione di continuità di spazi pubblici;

• creazione di continuità del verde;

• possibilità di tracciare nuovi percorsi ciclabili epaesaggistici in

grado di connettere scuole, servizi e valle;

• potenziamento dell’ interazione città - campagna;

• possibilità di iseazione di un “quartiere cuscinetto” tra campag-

na e città;

• l’importante presenza di servizi consentirebbe potenzialmente

di concepire una rete di domini pubblici produttori di energia da

fonte rinnovabile.

• Quasi assenza di spazi pubblici;

• assenza di porosità;

• assenza di spazi riservati a pedoni e bicilette;

• scarsi collegamenti trasversali (verso il centro storico).

• Radicamento dello stato di abbandono;

• riproposizione di situazione di degrado urbano;

• aumento del traffico veicolare.

OPPORTUNITA’

PUNTI DI DEBOLEZZA

MINACCE

ANALISI SWOT14


ANALISI STATO DI FATTO - STRUTTURALE.1a15


ANALISI STATO DI FATTO - STRUTTURALE.1b15


ANALISI STATO DI FATTO - STRUTTURALE.1c15


ANALISI STATO DI FATTO - TECNOLOGICAE

DIF

ICI A

- D

.2a15PARETE PERIMETRALE - A

intonaco calce e gesso, 20 mm

blocchi in laterizio alveolare, 350 mm


U = 0,35 W/m2K

piastrelle, 20 mm

malta di calce e cemento, 80 mm

tappeto antiacustico, 5 mm

malta di cemento, 30 mm

solaio in laterocemento, 220 mm

poliuretano in lastre, 80 mm

intonaco in calce e cemento

U = 0,306 W/m2K

asfalto, 20 mm


fogli di materiale sintetico, 5 mm




intonaco in calce e gesso, 20 mm

U = 0,31 W/m2K

piastrelle, 20 mm







U = 0,50 W/m2K


polietilene espanso, 80 mm

calcestruzzo, 250 mm


U = 0,49 W/m2K




U = 2,85 W/m2K

PARETE PERIMETRALE - B

TRAMEZZE INTERNE

SOLAIO LATEROCEMENTO

PIANO TERRA


INTERMEDIO


COPERTURA


ANALISI STATO DI FATTO - TECNOLOGICA.2b15E

DIF

ICI B

- C

PARETE PERIMETRALE - A


blocchi in laterizio alveolare, 350 mm


U = 0,35 W/m2K

piastrelle, 20 mm


tappeto antiacustico, 5 mm


solaio tipo predalle, 240 mm


intonaco in calce e cemento

U = 0,31 W/m2K

asfalto, 20 mm




solaio itipo predalle, 240 mm



U = 0,32 W/m2K

piastrelle, 20 mm







U = 0,51 W/m2K


polietilene espanso, 80 mm



U = 0,49 W/m2K




U = 2,85 W/m2K

PARETE PERIMETRALE - B

TRAMEZZE INTERNE


PIANO TERRA


INTERMEDIO


COPERTURA


Edificio 01

CLASSE ENERGETICA - C

Carico Termico di progetto (Qp) - 114,53 kW

Indice prestazione energetica invernale (EPi) - 32.941 kWh/m2anno

Indice prestazione energetica ACS (EPacs) - 17.888 kWh/m2anno

Indice prestazione energetica globale (EPgl) - 50.829 kWh/m2anno

Qualità involucro per climatizzazione estiva - II

Edificio 02







ANALISI STATO DI FATTO - ENERGETICA.3a15

Edificio 03







Edificio 04








Edificio residenziale

n. 8 piani fuori terra

volume lordo edificio - 16.860 m3

superficie calpestabile - 4.658 m2

superficie disperdente - 6.381 m2

tipologia impianto - centralizzato

generatore - caldaia a condensazione 132 kW

distribuzione - montanti verticali

terminali - radiatori

ACS - generazione combinata

pareti esterne U = 0,35 W/m2K

pareti divisorie U = 0,38 W/m2K

finestre Ug = 1,8 W/m2K

solaio copertura U = 0,31 W/m2K

solai intermedi U = 0,50 W/m2K

solaio terra U = 0,30 W/m2K

CENTRALE TERMICA

carico termico di progetto Qp 114,47 kW

fabbisogno energia termica

per riscaldamentoQh 91 825,95 kWh

fabbisogno energia termica

per acqua calda sanitariaQw 67 430,67 kWh

fabbisogno energia

primaria per riscaldamentoQPh 129 477,39 kWh

fabbisogno energia

primaria per acqua calda

sanitaria

QPw 83 540,93 kWh

fabbisogno energia

primaria globaleQPhw 213 018,32 kWh

emissioni CO2 per

riscaldamentoCO2h 26 097,96 kgCO2

emissioni CO2 per acs CO2w 24 347,67 kgCO2

emissioniCO2 globali CO2hw 50 445,63 kgCO2

rendimento globale medio EtaGhw 0.74

EDIFICIO OGGETTO DI CALCOLO

EPi,invol 19,710 kWh/m2anno

EPi 27,791 kWh/m2anno

EPi_rif_CE 33,504 kWh/m2anno

EPacs 17,931 kWh/m2anno

EPgl(CE) 45,723 kWh/m2anno

EPe, invol 15,341 kWh/m2anno

Qlt_EPe II

FEN 19,563 kJ/m3GG

Cm 492 304,42 kJ/K

COMBUSTIBILE - metano

potere calorifero inferiore CMBPCI 34,54 MJ/Nm3

fattore di emissione CO2 CMBCO2 0,201 kgCO2/kWh

ANALISI STATO DI FATTO - ENERGETICA.3b15

TERMUS


ANALISI STATO DI FATTO - ENERGETICA.3c15

PROTOCOLLO ITACA


ANALISI STATO DI FATTO - ENERGETICA.3d15

PROTOCOLLO ITACA


2.835.377,35 euro

557,25 euro/m2

5 mesi di lavorazioni

2.835.377,35 euro

557,25 euro/m2


2.835.377,35 euro

557,25 euro/m2


2.835.377,35 euro

557,25 euro/m2


COSTO TOTALE INTERVENTO

11.341.509,4 euro

TEMPO DI REALIZZAZIONE

20 mesi

ANALISI STATO DI FATTO - COSTO DELL’INTERVENTO.415


MASTERPLAN DEL COMPARTO - CONCEPT.116


MASTERPLAN DEL COMPARTO - FUNZIONI.2a16

SERVIZ

I DI E

DIF

ICIO

Cinema/Teatro

Biblioteca

Centro anziani

Disco/Pub

Centro aggregativo giovani

Ciclofficina

Casa dell’acqua/latte

Parco giochi

Spazio co-working

Auto produzione agricola

Club house

Mercato baratto

Ciclofficina

Car pooling

Laboratori didattici

Prestito bici

Isola ecologica

Palestra

Spazio studio

Lavanderia

Mercato Km0

SERVIZI DI COMPARTOSE

RVIZ

I DI Q

UARTIERE

SERVIZI DI CITTA’

Bike/Car-sharing

QU

AR

TIE

RE

BR

AV

ET

TA

- EX

RE

SID

EN

CE

RO

MA

MA

ST

ER

PLA

N D

EL C

OM

PA

RT

O - F

UN

ZIO

NI

.2b

16

mercato km 0

mercato baratto

aggregazione giovani

centro anziani diurno

co-working

co-housing

biblioteca

orti sociali e didattici

bike sharing e ciclo officina

isola ecologica

palestra

car sharing

casa del latte

casa dell’acqua

isola ecologica

car pooling

stra

da

pu

bb

lica

are

a m

erc

ato

/ pa

rch

eg

gio

are

a d

i co

mp

arto

orti d

ida

ttici

servizi d

i qu

artie

re / c

ittà

terra

zza b

elve

dere

serv

izi d

i co

mp

arto

serv

izi d

i qu

artie

re


MASTERPLAN DEL COMPARTO - VIABILITA’.316 7 m

carrabilesenso unico

ciclo pedonale

limiti fisici esistenti

viabilità pubblica zona mercato / parcheggio

area pedonale a quota 0,0 m

verde attrezzato

viabilità pubblica carrabile (velocità limitata)

viabilità pubblica ciclopedonale

strada privata carrabile

area filtro di accesso alla Valle dei Casali,

attrezzata ad orti didattici

area pubblica, parcheggi a raso

con pensiline fotovoltaichepercorsi pedonali

permeabilità totale


MASTERPLAN DEL COMPARTO - SUOLO E RACCOLTA ACQUE.4a16vasche di raccolta acqua meteorica

cisterna interrata di raccolta dell’acqua meteorica

laghetto naturale di fitodepurazione

suolo impermeabile (0) - raccolta acqua meteorica

suolo con coefficiente di permeabilità pari a 0,8 / 0,9 - verde attrezzato

suolo con coefficiente di permeabilità pari a 0,6 / 0,7 - percorsi pedonali e ciclabili

alberi esistenti

nuove alberature

suolo permeabile (1) - verde


MASTERPLAN DEL COMPARTO - SUOLO E RACCOLTA ACQUE.4b16


MASTERPLAN DEL COMPARTO - ENERGIA.516

area sonde geotermiche

pensiline fotovoltaiche

condotti interrati earth pipes

impianti in copertura a energia rinnovabile a servizio dell’edificio

rete energetica

carico termico di comparto:

A 93,2 kW

B 77,0kW

C 94,3 kW

D 55,7 kW

DIMENSIONAMENTO IMPIANTO GEOTERMICO

DI COMPARTO

• tipologia impianto : closed lood, perforazioni

verticali

• tubazioni: in polietilene ad alta densità, sin-

golo tubo a U

• diametro perforazioni: 5’’ (13 cm ca.)

• profondità: 150 m

• interdistanza: 6 m

lunghezza totale tubazioni:6403,2 m

n° perforazioni: 45 (griglia 9 x 5)

superficie necessaria: 2160 m2

= 320,2 kW

A

C

B

D


MASTERPLAN DEL COMPARTO - SINTESI.616

PRODUCTIVE RESIDENCE Masterplan

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