Prima srl - Investire nei paesi emergenti

Bahia - Praia do Mutá

Alameda dos Corais s/n - CEP: 45810-000

Porto Seguro - Brasil

Cel. 00 55 73 9158 - 3605

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Investire nei paesi emergenti

BenessereBusiness

“Sommando la ricchezza prodotta nel 2010, è stimabile che i mercati emergentiabbiano prodotto una quota del 38% del PIL mondiale (a tassi di cambio dimercato), raddoppiando così la loro quota del 1990. Se il PIL viene invece misuratoa parità di potere d’acquisto, le economie emergenti avrebbero già superato il mondo sviluppato nel 2008 e potrebbero raggiungere il 54% del PIL mondiale di quest’anno (2012 n.d.r). Essi oggi rappresentano oltre la metà del consumo globale della maggior parte delle materie prime, le esportazioni mondiali e afflussi di investimenti diretti esteri.Le economie emergenti rappresentano anche il 46% delle vendite al dettaglio del mondo, il 52% di tutti gli acquisti di veicoli a motore e l’82% di abbonamenti di telefonia mobile. I paesi emergenti sono ancora ben al di sotto il loro peso nel commercio e della finanza, ma stanno recuperando in fretta.”

Il mondo che cambia

Percentuale dell’Economia Mondiale (PIL)

Fonti: AT Kearney, Bloomberg, BP, dotMobi, Fortune, IMF, UBS, UN, World Bank, World

Steel Association, WTO

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ECONOMIE SVILUPPATE ECONOMIE EMERGENTI

Fonte: The Economist 2012

Percentuale dell’Economia Mondiale (PIL)

Un gruppo di professionisti e un’esperienza maturata in 20 anni di attività.L’agenzia Prima, fondata nel 1995 da Stefano Quattrini, si specializza fin da subito nellagestione degli immobili industriali / commerciali e negli anni successivi si rivolge con successoanche al settore residenziale e dei cantieri.

PRIMA servizi immobiliari

Stefano Quattrini – titolare della Prima S.r.l.

“L’azienda nacque nel 1995, quando ho inaugurato la sede diChiaravalle.Partii da zero con l’obiettivo di creare un’agenzia immobiliarespecializzata nel settore degli immobili industriali e commerciali, quindi

rivolta essenzialmente alle imprese. All’epoca sul territorio mancava una realtà di questo genere, tuttora il mercato ci riconosce per questa specializzazione, ma negli anni ci siamo inseriti con successo anche nel settore residenziale e abbiamo ampliato il nostro raggiod’azione, spostandoci verso oltre il capoluogo, le zone di Jesi e della Vallesina, Ancona nord e Ancona sud.Nel 1998 la prima si è costituita in S.r.l. ed abbiamo aperto le sedi operative di Jesi e Ancona, incrementando il numero dei collaboratori.Grazie allo sviluppo di questa struttura, oggi posso dire che la PRIMA rappresenta unsicuro punto di riferimento nel settore, grazie a una struttura organizzata su più filiali e un bel gruppo di professionisti.”

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• Il considerevole avanzo primario nel 2011 ha spinto il governo a creare un fondo sovrano da 360 miliardi di dollari per lo sfruttamento del petrolio (2012)

• Il debito pubblico al 37% sul PIL, nel 2002 era al 60%

• L’inflazione al 5,2%, nel 2003 era al 17%

• 2013 – Confederation Cup e Giornata Mondiale della Gioventù

• 2014 – Coppa del mondo

• 2016 – Olimpiadi

• Piano di investimenti pubblici per R$ 133 miliardi (circa 53 miliardi €)

• Investimenti nei prossimi quattro anni per 142 miliardi di dollari per lo sfruttamento dei nuovi giacimenti petroliferi

• Programmata la costruzione di 10.000 chilometri di ferrovie e 7.500 di strade federali

• Nell’ultimo anno ha creato 1,4 milioni di posti di lavoro (2012)

• Deficit abitativo di oltre 5 milioni di abitazioni

• Il tasso d’interesse della Banca Centrale (SELIC) al minimo storico: 7,25%

• Più di due terzi dei giovani brasiliani risparmia regolarmente, nell’81 per cento dei casi al fine di comprare una casa o un appartamento

• Il 92% delle aziende brasiliane intende mantenere o aumentare il

numero dei dipendenti nel 2012, mentre nel 2011 solo il 61%

1° economia del Sudamerica e 6° potenza economica mondiale

Grandi eventi

Investimenti in Infrastrutture

Mercato interno di 186.000.000 di potenziali acquirenti

Perchè il Brasile

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• 8 appartamenti Giardino (superficie coperta 149 mq)• 8 appartamenti Vista (superficie coperta 159 mq)• 8 appartamenti Panorama (superficie coperta 168 mq)• 8 appartamenti Privato (superficie coperta 172 mq)• 5 ville Mar (superficie coperta 268 mq)• 6 ville Lua (superficie coperta 315 mq)• 6 ville Sol (superficie coperta 402 mq)• Salotto esterno• Piscina con solarium dedicato• 6.000 tra fiori e piante, più di 30 specie differenti• Wi-fi in tutta l’area• Portineria e sicurezza

Toko Village è…Rivalutazione immobiliare

Diversificazione valutaria

4% Reddito fisso garantito

...un’offerta immobiliare per un investitore attento, che vuole coniugare Business e Benessere.

Costruito da Innovare Soluzioni Immobiliari in un’areadi quasi 20.000 mq, Toko Village si trova a duecento metri dalla costa di Mutà, famosa per le sue splendidespiagge e barriera corallina, a soli 10 km dall’aeroportointernazionale di Porto Seguro, al centro dei flussituristici internazionali.

Toko Village coniuga l’alta qualità di un investimento in un paese emergente con l’attenzione per il benessere e la qualità della vita.

Toko Villa offre:

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Toko Localizzazione

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STRUTTURA• Struttura in cemento armato.• Sistema di areazione per il solaio al piano terra. Il solaio è distanziato di 1 mt dal terreno e grazie a dei fori sui quattro lati interposti sarà favorito il riciclo d’aria. • Spessore muri di tamponatura 30 cm.• Muro divisorio tra unità abitative realizzato con una doppia muratura e intercapedine in lana che garantisce l’isolamento acustico tra le unità abitative .• Copertura in legno di tipo Eucalipto trattato.• Sporgenze cornicioni e tettoie calcolati in base al percorso del sole, in modo da garantire un’ adeguata ombreggiatura degli ambienti durante tutto il giorno.• Sistema abbattimento acustico dei solai di calpestio. E’ utilizzato uno spessore di 4 cm di lana di roccia al di sotto del primo solaio. Permigliorare ulteriormente il risultato viene creata un’intercapedine d’aria dallo spessore di 15 cm tramite il posizionamento di pannelli incartongesso.• Tinteggiatura esterna eseguita con materiali specifici per garantirne la massima protezione dalla salsedine.• Scale realizzate con legno trattato tatajuba e paraju.• Finestre di alta qualità in legno trattato, con vetrate e venezianaarticolata, sistema di apertura pieghevole.• Porte interne in legno massello mexicana tabua.• Aria condizionata generata da macchine dimensionate in base allasuperficie specifica della stanza, in modo da ottenere una resa adeguata ed evitare sprechi di energia.• Areazione verso il tetto di tutti gli scarichi, per evitare esalazionimaleodoranti all’interno dell’appartamento.• Boiler individuali per produzione acqua calda, collegati ad un pannello solare che sfrutterà le ideali condizioni climatiche del luogo per garantirne la quasi completa autonomia dal consumo di corrente elettrica.• Impianto elettrico dell’abitazione garantito da tubi fissati sotto traccia e con sistemi di sicurezza del tipo salva vita, suddiviso in zone.• Impianto idrico composto con tubazioni specifiche sia per acqua fredda, all’interno dell’appartamento, che per acqua calda.• Sistema di interfonia per comunicare tra appartamenti e con lareception.• Pavimenti in porcellanato rettificato marca Portinari.• Rivestimenti in pastiglia mosaico marca Jatobà.• Pavimenti e rivestimenti con cemento chemato , antitermico eantiscivolo marca Solarium.• Pavimenti in legno, con listoni di legno Tatajuba.• Piano Lavabo in legno massello e lavandini marca Deca. • Rubinetteria, miscelatori e sanitari marca Deca.• Lavanderie con vasca lavatoio e lavatrice automatica.• L’acqua negli appartamenti è garantita da un pozzo artesiano, trattata con processi di decantazione e filtraggio. Il sistema è calcolato per avere un’acqua trattata a costi ridotti.• Illuminazione interna garantita con lampadari realizzati da artigiani locali e il corpo illuminante è del tipo LED con un risparmio energetico pari al 66%, rispetto ad illuminazione tungsteno.• Sistema di antenna centralizzata. Tale sistema permette di ottimizzare il costo delle antenne singole per ogni abitazione o blocco, suddividendoil costo tra tutti, e ricevuto tramite decoder per ogni abitazione sonotrasmessi i canali in chiaro dalle emittenti nazionali.AREA ESTERNA• Piscina condominiale con area per adulti e area per bambini, sistema di pulizia Schimmer.• Sistema di irrigazione automatica con 25 settori indipendenti, dautilizzare in funzione del bisogno, in modo da ridurre il consumo elettrico ed idrico .L’acqua per l’irrigazione è garantita da un pozzo artesiano eprelevata prima dell’inizio del sistema trattamento, stessa sistema èutilizzato per riempire e filtrare l’acqua delle piscine e della fonte.• Illuminazione esterna realizzata attraverso corpi illuminanti diartigiani locali e corpo luce a LED per garantirne la durabilità e il risparmioenergetico pari al 66%, rispetto ad illuminazione tungsteno.• Trattamenti legni con prodotti naturali e con caratteristiche tecniche specifiche a garantirne la massima durata contro l’azione della salsedine. • Muro di cinta lungo tutto il perimetro del condominio con sistemaantintrusione elettrica.• Sistema di video sorveglianza su tutto il perimetro del muro,nell’ingresso e nelle aree comuni, con schermo area vigilanza attivo 24 ore su 24.

Dettagli costruttivi e risparmio energetico

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Piano terra1.2.3.4.5.6.7.8.9.10.

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Servizi• Controllo e Gestione Condominiale• Manutenzione Verde e Area Comune• Rendicontazione Investimento Online• Servizio Reception e sicurezza• Manutenzione degli immobili• Area Comune (Piscina, Palestra, Area Relax,

Bagni , Servizio Internet Wi-fi)• Cambio biancheria e Pulizia ambienti• Navetta Toko Village-Spiaggia• Transfert Aeroporto• Vigilanza 24h• Videosorveglianza• Servizio prevenzione e sicurezza antincendio• Assistenza primo soccorso e trasporto medico

Servizi a partire dal 2013

• Servizio prima colazione• Spiaggia riservata• Servizio gestione locazione per proprietari• Servizio rivendita del proprio immobile

Servizi a pagamento

• Servizio Governante• Organizzazione Escursioni, itinerari e visite nei

luoghi più interessanti della Costa di Mutà• Auto Noleggio• All inclusive (Servizio di ristorazione presso

struttura convenzionata adiacente comprendente: colazione, due merende, pranzo, cena, sauna, bagno Turco, massaggi ed estetica)

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I Campionati Mondiali di Calcio del 2014 ed i Giochi Olimpici del 2016 si svolgeranno in Brasile e questo porterà ritorni fantastici in termini economici e d’immagine.

Secondo stime fondate, il Brasileinvestirà per i mondiali di calcio più diquanto sia stato speso negli ultimi tre mondialimessi insieme: i mondiali svolti inGiappone e Corea, Germania eSudafrica sono costati complessivamente 30miliardi di dollari, mentre le stime del Governobrasiliano prevedono investimenti peralmeno 40 miliardi di dollari.

Investi ora in Brasile

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1. Scavi e fondazioni• Realizzazione di scavi in terreno di qualsiasi natura, eseguiti a mano fino alla profondità necessaria per incontrare un suolo compatto sul quale appoggiare i plinti o le travi di fondazione dell’edificio, come da relazione geologica.• Plinti o travi di fondazione realizzati in calcestruzzo armato nelledimensioni e consistenza indicate nel progetto strutturale allegato, come da normative vigenti in materia.

2. Strutture• Pilastri in calcestruzzo armato.• Solai realizzati con travetti prefabbricati, pignatte in polistirolo espanso e soletta di cemento armato con maglia di ferro; il tutto conforme al relativo progetto strutturale.• Realizzazione di pareti portanti e divisorie in mattoni forati di dim. 9x18x29 cm. e pilastri di sostegno in calcestruzzo armato imbottiti nelle stesse pareti.• Realizzazione di pareti interne non portanti di dimensioni finite di 13-14 cm.• Realizzazione di pareti interne tra unità abitative composte da due pareti di forati e lana di roccia in mezzo.• Cordoli di collegamento alláltezza del primo e secondo solaio, travi e architravi per finestre, necessarie al sostegno dei solai intermedi o del tetto, il tutto realizzato in calcestruzzo armato e conforme alle normative vigenti in materia.

3. Coperture• Fornitura e posa in opera di tetti a vista, con sbalzi cornicioni fino a metri 1.50, realizzati con travi portanti di legno massiccio (paraju, garapa, tatajuba o similari) , il tutto conforme al progetto esecutivo.• Coppi del tipo portoghese del colore rosso, compreso di converse e colmi posti in opera con malta cementizia.• Perlinato in legno di cedrino, compreso foglio di alluminio perimpermeabilizzare, converse ed ogni altro onere necessario (doveprevisto).

4. Finiture• Realizzazione di intonaci esterni eseguiti con malta cementizia erifinitura in ¨massa corrida¨ tipo gessatura in modo da rendere lepareti lisce e uniformi, comprese di riquadrature e marcapiani, come daparticolari architettonici.• Fornitura e posa massetto sia per esterno che per interno, in magrone cementizio livellato, pronto per la posa di mattonelle, nel massetto interno è previsto un tappeto acustico per abbattimento rumore.• Fornitura e posa in opera di pavimenti con fattore di abrasione minimo per i pavimenti P4. Posa in opera con colla flessibile, prévio massetto in magrone cementizio livellato, compreso stuccatura dei commenti nelcolore intonato al pavimento, compreso: formati mattonelle e montaggio a scelta del committente (valore mattonelle R$50 cad.).• Fornitura e posa in opera di pavimenti in doghe di legno massello, sia interno che esterno, compreso sottofondo in calcestruzzo con pendenze per scolo acqua e trattamento del legno.• Fornitura e posa in opera di rivestimenti per bagni e cucine confattore di abrasione minimo P3. Posa in opera con colla flessibile,compreso stuccatura dei commenti del colore intonato alrivestimento, compreso: formati diversi mattonelle e montaggio a scelta delcommittente. (valore mattonelle R$ 50 cad.)• Fornitura e posa in opera di controsoffitti in placche di gesso di 60x60 cm. in tutti i solai interni di app.ti o case, compreso riquadrature e quote diverse nella stessa stanza.• Imbiancatura interna realizzata con tinta pva.¨CORAL EUCATEX ¨ osimilari nei colori di catalogo a scelta del committente, compreso colori diversi tra soffitti e pareti, e tra stanze.• Imbiancatura esterna con due mani di impermeabilizzante bianco,realizzata con tinta acrilica ¨CORAL SUVINIL¨ o similari nei colori dicatalogo, a scelta del committente, compreso riquadrature finestre emarcapiani ed altro, come da particolari architettonici.• Verniciatura delle parti in legno realizzata internamente con impregnante tipo KNOTTING o ISOLARE, prévia lisciatura del legno, e esternamente con vernice OSMOCOLOR con protezione solare.• Battiscopa in legno fissato con viti e tasselli ad espansione, o in ceramica dello stesso tipo del pavimento, tagliati e montati con colla, delle dim. 8x1,5 cm.• Davanzali delle finestre in granito ¨verde ubatuba” o similare, spessore cm. 3 come da particolari architettonici.

5. Scale• Scale interne ed esterne realizzate in legno massiccio tipo tatajuba o similare, compreso di balaustre in legno, legno e vetri, corrimano, il tutto di spessore 6 cm.

6. Infissi• Porte interne in tamburato con rifinitura esterna in lamina di legno tipo angelin o similari, controcasse, battenti e cornici in legno massiccio, compreso di controtelaio, delle dimensioni di 70x210 cm., 80x210 cm., 90x210cm.. Cerniere in lega cromate fissate con viti. Serrature in lega cromate marca Ärouca Stam¨ o similari (valore R$ 80 cad.), maniglia porta (valore R$ 800 cad.)• Porta d’ingresso principale realizzata in legno massiccio, cerniere di tipo rinforzato e serratura di sicurezza con chiave e controtelaio. Dimensioni come da particolari architettonici.• Porte verande in vetro temperato 8 mm. di spessore con due ante a correre e una fissa, chiusura con serratura a chiave. Rifiniture laterali in legno massiccio internamente e cornice esterna in rilievo con intonaco. Dimensioni come da particolari architettonici.• Parete in vetro senza apertura, con rifiniture laterali in legno massiccio internamente e cornice esterna in rilievo con intonaco. Dimensioni come da particolari architettonici.• Finestre in vetro temperato 8 mm. di spessore con un’anta a correre e una fissa, chiusura dall’ interno e rifiniture laterali interne in legno e relativa cornice di intonaco esternamente. Dimensioni come da particolari architettonici.

7. Impianto elettrico• Impianto elettrico eseguito sotto traccia con tubo corrugato antifiamma, cassette di derivazione in pvc . Centralina di comando posta nellárea di servizio. Interruttori magnetotermici marca Siemens o similari. Interruttori di comando e prese marca FAME componibile nel colore bianco.Conduttori isolamento 750volt per interno e 1000 volt per esterno.Ubicazione dei punti luce . Antenna terrestre centralizzata.

La dotazione di ogni locale sarà invece costruita:Camera matrimoniale: tre punti luce, quattro prese, una presa antenna TVCucina: un punto luce, cinque prese, una TVIngresso – soggiorno: quattro punti luce, cinque prese, una presatelefonica ed una TVBagno: tre punti luce e due preseDisimpegno: tre punti luce ed una presaBalconi e verande: un punto luce per balconeArea esterna : un punto luce ed una presa Impianto climatizzazione per soggiorno e camereCappa aspirazione cucinaInterfonoInternet area comune

8. Impianto idraulico• Impianto idraulico realizzato sotto traccia con tubazioni econnessioni marca AMANCO TIGRE o simili. Distribuzione acqua fredda dalconfine del lotto alla casa o blocco di app.ti. Distribuzione acqua caldaindipendente per ogni casa, e per ogni blocco di app.ti, e prodotta da un boilerscaldabagno posto sul solaio al primo piano con capacità di 200 litri per le case e 600 litri per ogni blocco di 4 app.ti, lo stesso in acciaio inox di alta pressione per le case e bassa pressione per i blocchi di app.ti , resistenza eléttrica di 2500 watts e 5000watts, predisposto per installazione (futura) di pannelli solari nelle case, è compresa invece l’installazione di pannelli solari nei blocchi di app.ti. La distribuzione di acqua calda sarà ai seguenti punti: doccia, bidet, lavandino bagni, cucina, attacco e scarico lavatrice.• WC E BIDET marca ¨DECAö similari tipo ¨RAVENNA (valore accessori R$ 500,00)• Lavandini bagni con pila appoggiati nel piano di granito . Rubinetti marca Lorenzetti japi o similari, ove previsto doppio lavandino, come daparticolari architettonici (valore accessori R$ 500)• Doccia con parete scorrevole come da particolari architettonici.• Cucina: é prevista la fornitura e posa in opera di un piano di granito delle dimensioni della cucina, con inserito un lavandino in acciaio inox di dim. 37x45 cm. Relativi rubinetti acqua calda e fredda, accessori diinstallazione e collegamento agli scarichi.• Scarichi e fognature realizzate in pvc e conformi al progetto, pozzetto indipendente per la cucina ¨caixa de gordura¨, acque chiare separate edirettamente nella rete fognaria a dispersione nel sottosuolo, acque scure in fossa biologica individuale per ogni casa, ed ogni blocco diappartamenti.

Capitolato Particolari costruttivi

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1) Diritto di proprietàOgni straniero può acquistare un immobile in Brasile diventando proprietario al 100%, come ogni brasiliano.

2) Documenti necessari per acquistare un immobile in BrasileSono necessari solo due documenti: Carta d’identità ePassaporto, Numero di CPF (codice fiscale Brasiliano), Il CPF può essere richiesto personalmente in loco o tramite altra persona,inviando una procura. Provvederemo noi a fornirvi il vostro CPF, ricevuta la vostra procura firmata.

3) PreliminareIl preliminare di vendita può essere effettuato in lingua italiana con società Italiana nello specifico, dalla Edilcentro, mandataria epartecipata della Ital Mercosur.

4) PagamentiTutti gli anticipi e acconti possono essere a nome della società italiana la quale provverdera a trasferirli alla Ital Mercosur la quale rilascerà ricevuta di pagamento, in alternativa il cliente può pagare direttamente tramite bonifico sul conto della Ital Mercosur.

5) Costi ulteriori per l’acquisto – Tasse e ImposteI costi stimato di tasse e imposte da pagare per l’acquistodell’immobile e del 7% del valore dichiarato nella scrittura. Tempi di Scrittura dell’atto di acquisto di un immobile in Brasile? I tempi per la firma del rogito sono di 2 giorni, se il cliente vuole ottenere la scrittura registrata i tempi passano almeno a 7 giorni.

6) Rientro investimento in ItaliaQualsiasi pagamento effettuato dal cliente tramite bonificobancario per l’acquisto dell’immobile passa attraverso la bancacentrale del Brasile, la quale procede alla registrazione delpagamento. In questo modo se il cliente rivende l’immobile può riportare in Italia il ricavato della vendita trasformando il denaro senza plusvalenze se l’importo della vendita è uguale all’importo dell’acquisto.

7) Tasse sulle plusvalenzeAl momento della vendita dell’ immobile, il proprietario dovràpagare, sulle plusvalenze, tasse per circa il 15% del valore diguadagno in Brasile, con il rientro del denaro in Italia, dove pagare la differenza tra la tassazione Brasiliana e quella in vigore in Italia.

8) Dichiarazione dell’immobile in ItaliaIl cliente Italiano deve dichiarare la proprietà in Brasile, nel proprio modello dichiarazione redditi senza alcun costo. Garanzia per legge dell’immobile. L’immobile acquistato in Brasile ha una garanzia di legge di 5 anni.

9) Tassa comunaleUna volta che il cliente detiene la proprietà ha solo una tassaannuale (IPTU) intorno al 3 per mille del valore dichiarato della proprietà.

Domande & Risposte

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