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VALUTAZIONE ESTIMATIVA DEL PROGETTO

Mora Alessia : 276704 – Bergamo Anastasia: 275930 A.A. 2013-2014

Corso di Laurea di Scienze dell’architettura

Dipartimento di Costruzione e Conservazione

Corso monodisciplinare: Estimo

Docente: Ezio Micelli

Indice 1. Localizzazione.

2. Area di Progetto

3. Destinazione d’uso

4. Target

5. Dettagli

6. Caratteristiche del bene oggetto di stima

7. Calcolo della superficie commerciale

8. Stima sintetica del più probabile Vdm.

9. Localizzazione di 4 unità comparative

10.Stima attraverso la Scala dei prezzi noti

11.Stima sintetica del più probabile Valore di costo.

12.Confronto dei valori con dati forniti dalle imprese

13.Computo Metrico Estimativo

Il Progetto

1.Localizzazione

lDestinazione residenziale.

lComune di Jesolo (Lido), Piazza Mazzini, all'angolo tra

lVia Cavalieri di Vittorio Veneto e Via Palladio

Principali strade di collegamento

2.Area di Progetto

3.Destinazione D’uso.

Il sito in analisi è un ampio lotto in cui si sviluppano quattro

nuclei abitativi, ognuno ad uso singolo. Ogni abitazione è dotata di un’area di giardino privato e

di due posti auto (nelle tettoie laterali) raggiungibili grazie

alla presenza di un cancello automatizzato su Via

Cavalieri di Vittorio Veneto. È presente, inoltre un’area in condivisione tra i quattro

nuclei dotata di spazio verde e piscina.

Questo tipo di abitazione è un esempio di grande successo nel territorio balneare di Jesolo, caratterizzato

da un mercato fortemente promettente e con un alto tasso di domanda da parte degli acquirenti.

4.Target

La villa è destinata a famiglie di fascia

alta, che possano avere la possibilità

sia di usarla come abitazione

principale, sia come residenza

secondaria durante la stagione estiva,

che cerchino un luogo tranquillo e

sofisticato, un’abitazione moderna e

di lusso, dotata di comfort.

5.Dettagli

• Casa singola unifamiliare

• Due piani (doppia altezza)

• Tetto piano percorribile con veranda

• Scala di collegamento esterno

• Infissi tutti differenziati

• Riscaldamento autonomo

• Sistema portante in X-Lam

• Sistema di pannelli solari

• Vetri e infissi antisfondamento

Ubicazione: Regione: Veneto Provincia: Venezia Comune: Jesolo (Lido), Piazza Mazzini, all'angolo tra Via Cavalieri di Vittorio Veneto

e Via Palladio. lDistanze: - mare: circa 300 mt. - Piazza Mazzini: 800 mt.

Vie di comunicazione: - Pullman a percorso urbano e interurbano - Strada statale 43 a circa 2000 mt.

Servizi: - Negozi e supermercati: 300 mt. - Ospedale: 3500 mt. - Impianti sportivi: 1500 mt. - Scuole: 800/1000 mt.

- «Acqualandia»: 400 mt. - Parcheggio pubblico: 10 mt.

Qualità urbanistico-ambientale: - Area residenziale pregiata e di

nuova espansione. - Dotata di verde.

- Basso tasso di inquinamento.

6.Caratteristiche posizionali estrinseche

Caratteristiche posizionali intrinseche

- Il lotto è collocato in un quartiere residenziale, con altri complessi

abitativi di lusso simili a quello proposto.

- La vista dall’interno riguarda per i ¾ zone di verde e altre abitazioni,

mentre la parte restante guarda su un parcheggio pubblico.

- Le vie circostanti sono di servizio soprattutto a chi abita nella zona, per

questo risultano poco trafficate. -

Caratteristiche tecnologiche Tipologia edilizia: casa singola unifamiliare.

Tipologia costruttiva: legno lamellare X-Lam.

Qualità edilizia: nuovo

- Piscina (proposta)

- Posto auto

- Giardino privato

- Giardino condominiale

- Cancello condominiale di accesso.

- Strada interna condominiale di collegamento.

- Camino

- Veranda.

- Pannelli solari.

Pianta piano terra

-Cucina

-Bagno

-Soggiorno

-Camino centrale

-Zona giorno

-100 mq

Pianta piano primo

-Doppia altezza

-Bagno

-Due stanze da letto

-Studio

-Accesso scala esterna

-75mq

Pianta copertura

-Copertura abitabile

-Veranda

-Spazio barbecue

-Accesso da scala esterna

-100mq

Sezioni interne

Prospetti

Modello reale 3D

7.Calcolo della superficie

commerciale

- 100% superficie netta calpestabile : 1

- 100% muratura interna ed esterna : 1

- 25% balconi/ terrazzi scoperti : 0.25

- 95% balconi coperti/verande : 0.95

- 18% giardini a uso esclusivo: 0.18

- 50% parcheggi coperti: 0.50

Dati di riferimento:

- Manuale G. Castello

- Collegio Geometri Trento

- Consulente Immobiliare ( Sole 24 ore).

VANI SUPERFICIE

LORDA

COEFFICIENTE SUPERFICIE

COMMERCIALE

SUPERFICIE LORDA 175 MQ 1 175 MQ

BALCONI

SCOPERTI/TERRAZZE 4,76 MQ +

72,98 MQ

0.25 19,4 MQ

BALCONI

COPERTI/VERANDE 15 MQ 0.95 14,25 MQ

GIARDINI AD USO

ESCLUSIVO 120 MQ 0.18 21,6 MQ

PARCHEGGI

COPERTI 25 MQ 0.50 12,5 MQ

SOMMA TOTALE 242,75 MQ

8.Stima del più probabile

valore di Mercato del

progetto

Informazioni ricavate dai siti:

- www.Immobiliare.it

- www.Tecnocasa.it

- www.prendicasa.it

e consulenza presso agenzie immobiliari del comune di Venezia.

http://www.immobiliare.it/

http://www.tecnocasa.it/

http://www.prendicasa.it/

Valutazione tramite il sito

dell’AGENZIA DELLE ENTRATE

9.Localizzazione di 4 unità residenziali di

comparazione La Ricerca è stata svolta nell’area del Lido di Jesolo con immobili di nuova costruzione.

1° unità residenziale di comparazione

Luogo Piazza Mazzini

Distanza dal mare 300 m

Superficie 242,75 mq

Posto auto 2

Numero bagni 2

Numero locali 5

Giardino SI

Classe energetica A (pannelli solari)

Camino SI

Piani 2

Condizioni Nuovo

Terrazzo SI

Veranda SI

Prezzo di vendita: 4200.00 €/mq

Luogo Zona Pineta


Superficie 135 mq

Posto auto 2

Numero bagni 2

Numero locali 4

Giardino SI

Classe energetica C

Camino NO

Piani 2

Condizioni Nuovo

Terrazzo SI

Veranda SI




Superficie 242,75 MQ

Posto auto 2

Numero bagni 2

Numero locali 5

Giardino SI


Camino SI

Piani 2

Condizioni Nuovo

Terrazzo SI

Veranda SI


Luogo Piazza Drago


Superficie 120 mq

Posto auto 1

Numero bagni 2

Numero locali 6

Giardino SI

Classe energetica B

Camino NO

Piani 2

Condizioni Nuovo

Terrazzo SI

Veranda SI





Posto auto 2

Numero bagni 2

Numero locali 5

Giardino SI


Camino SI

Piani 2

Condizioni Nuovo

Terrazzo SI

Veranda SI


Luogo Zona Pineta


Superficie 110 mq

Posto auto SI

Numero bagni 2

Numero locali 5

Giardino SI

Classe energetica C

Camino SI

Piani 2

Condizioni Nuovo

Terrazzo NO

Veranda SI





Posto auto 2

Numero bagni 2

Numero locali 5

Giardino SI


Camino SI

Piani 2

Condizioni Nuovo

Terrazzo SI

Veranda SI



Superficie 120 mq

Posto auto 1

Numero bagni 2

Numero locali 3

Giardino SI

Classe energetica B

Camino NO

Piani 2

Condizioni Nuovo

Terrazzo SI

Veranda SI

Prezzo di vendita: 4333.3€/mq

Si è scelto di proseguire la stima attraverso il

metodo della Scala dei prezzi noti in quanto le

caratteristiche degli immobili risultavano

convergenti, e non necessitavano di una matrice

di ponderazione.

Si è scelto di non inserire la piscina negli elementi di confronto

con le altre unità immobiliari perché nel progetto oggetto di

stima la piscina è solamente proposta, e la realizzazione è a

discrezione dei proprietari.

10.Stima del valore di mercato

Scala dei prezzi noti

BENE OGGETTO DI STIMA:

- Valore al MQ: € 4.600

- Valore Complessivo: 1.116.650 € MOTIVAZIONI. - Analizzando le varie caratteristiche prese

a confronto, il bene oggetto di stima si è rivelato migliore in quasi tutte le categorie rispetto ai primi quattro casi

della scala.

BENE METRATURA €/mq PREZZO

1. 135 MQ 4200.00 567.000

4. 120 MQ 4333.30 519.996

3. 110 MQ 4545.45 500.000

2. 120 MQ 4583.30 549.996

X 242,75 MQ 4600.00 1.116.650

Vdm Agenzia dell’Entrate - Fonti indirette : 3000 – 4500 €/mq

Motivazioni della stima Le caratteristiche prese in esame per il confronto e che

hanno permesso di collocare il bene oggetto di stima al

gradino superiore della scala dei prezzi noti sono le

seguenti:

- CLASSE ENERGETICA

- ELEMENTI DI BIOEDILIZIA

- DISTANZA DAL MARE

- PRESENZA DI TERRAZZO E VERANDA

- PRESENZA DEL CAMINO

- FINITURE DI PREGIO.

11.Stima del più probabile

valore di Costo del progetto

Per determinare il valore di costo del progetto procediamo tramite una stima sintetica facendo uso della Scala del prezzi noti utilizzando come fonte di riferimento il

«Prezziario» del Collegio degli Ingegneri e Degli Architetti di Milano.

E dati ulteriori ottenuti direttamente dalle imprese costruttrici.

Stima del complesso residenziale attraverso:

- Stima sintetico-comparativa del costo di costruzione del fabbricato (x4)

- Stima sintetico-comparativa del costo di costruzione del giardino condominiale

- Stima sintetico-comparativa del costo di costruzione dei box auto

- Stima analitica del costo di costruzione della piscina comune attraverso il CME.

Caso 1 1

Tipologia:

Villa di pregio unifamiliare

a pianta complessa su un

livello.

DESCRIZIONE

S.l.p. =148 m2

V. = 148x3,30 =488 m3

CARATTERISTICHE DELLE OPERE EDILI La struttura è realizzata con murature perimetrali portanti in blocchi di laterizio opportunamente armate e pilastri centrali in c. a., tutto su fondazioni dirette di tipo contiguo o a giunti isolati. I solai sono di tipo tradizionale in laterocemento salvo quella di piano terreno composta da muretti e tavelloni a formazione di vespaio areato. Le pareti perimetrali sono dotate di controtamponamento in laterizio forato con interposto strato coibente.

I tavolati interni sono in forati spessore 12 cm. nelle zone servizi e spessore 8 cm. a delimitazione degli altri ambienti interni. La copertura è realizzata con struttura in legno a vista verniciata, pannelli autoportanti in multistrato fenolico di pino con anima in poletilene espanso estruso, manto in coppi anticati e lattonerie in rame. I serramenti esterni sono in douglas con vetrocamera 6/12/5 e persiane esterne in legno verniciato. Le porte interne sono tamburate in legno, verniciate e con maniglie in ottone. Il portoncino di ingresso è anch’esso in legno tamburato e verniciato con maniglione in ottone.

I pavimenti sono: - in cotto per soggiorno, cucina e scale - in legno a listoni di rovere posati su magatelli per le camere - monocottura per i bagni I rivestimenti dei locali servizi sono in piastrelle monocottura per una altezza di 2,20 m. I davanzali sono in cotto e le soglie sono in pietra naturale (beola). Gli intonaci interni sono realizzati con premiscelato a base di calce mentre quelle esterne sono in intonaco minerale colorato in pasta.

Codice Descrizione Costo in Euro Incidenza

1 Scavi e rinterri 2,204.00 1.03%

2 Opere in c.a. 18,007.00 8.45%

3 Vespai e sottofondi 2,204.00 1.03%

4 Isolamento e impermeabilizzazioni 9,040.00 4.24%

5 Murature e tavolati 38,585.00 18.10%

6 Intonaci 19,477.00 9.14%

7 Canne e fognature 4,115.00 1.93%

8 Rivestimenti e zoccolini 18,740.00 8.79%

9 Serramenti in legno 33,588.00 15.75%

10 Opere in ferro 3,087.00 1.45%

11 Coperture e lattonerie 20,505.00 9.62%

12 Elementi architettonici decorativi 7,863.00 3.69%

13 Impianto di riscaldamento 13,891.00 6.52%

14 Impianto idrosanitario 10,216.00 4.79%

15 Impianto elettrico 11,687.00 5.48%

Costo Totale 213,209.00 100.00%

213,209.00 1,441.00 Euro

Costo dell'opera al m2

148

213,209.00 437.00 Euro


488

Tabella riassuntiva dei costi e percentuali d’incidenza

Caso 2 1

Tipologia:

Villa monofamiliare a

pianta complessa con

parte centrale su due

livelli.

DESCRIZIONE

S.l.p.=239 m2

V. =239 x 3,30 =789 m3

CARATTERISTICHE DELLE OPERE EDILI

Le strutture di fondazione sono di tipo continuo in calcestruzzo armato gettato in opera. I solai sono

realizzati con predalles al piano terra e in laterocemento con travetti prefabbricati e pignatte al

piano primo/soppalco. Al di sotto dei locali abitabili è previsto un vespaio areato di h 50 cm.

Le murature perimetrali, di tipo portante, in blocchi Poroton di spessore 24 cm e controtamponamenti

in laterizio forato spessore 8 cm, con interposto pannello coibente spessore 4 cm.

Le facciate sono finite ad intonaco colorato in pasta con una zoccolatura in serizzo di 20 cm, lungo

tutto il perimetro.

I manti di copertura sono in coppi anticati. Converse, colmi, scossaline, canali di gronda e pluviali in

rame spessore 8/10 mm.

Le soglie, i davanzali e le copertine sono in serizzo di spessore 3 cm.

I serramenti esterni in legno di Hemlock preverniciato con vetrocamera spess. 6/9/5 mm, completi di

persiane in legno di Hemlock preverniciato.

I tavolati interni sono realizzati con forati in laterizio, spessore 12 e 8 cm.

Le coperture degli ambienti hanno, a seconda dei casi, un solaio di tipo tradizionale in

laterocemento realizzato con travetti prefabbricati, pignatte e strutture portanti con travi e cordoli in

calcestruzzo armato o una copertura a vista con orditura primaria e secondaria con travi, puntoni e

travetti in legno di Abete. Per le parti a vista delle coperture in legno è prevista una chiusura in perline

e materassino coibente

I pavimenti delle zone soggiorno, cucina e ingresso sono stati realizzati in cotto, posato su un

sottofondo in sabbia e cemento sovrapposto al primo strato coibente in cls alleggerito con argilla

espansa. Per le zone notte è previsto un pavimento in legno di spessore mm 14 posato a colla su

“massetto”. I pavimenti dei bagni sono in piastrelle in ceramica monocottura. Bagni e cucine hanno

rivestimento ceramico fino all’altezza di 220 cm.

Per cucina, zone giorno e camere da letto è stato previsto controsoffitto in cartongesso.


1 Scavi-reinterri 5,360.00 1.52%

2 Opere strutturali in c.a. 64,350.00 18.25%


4 Intonaci/rasature/controsoffitti 28,947.00 8.21%

5 Sottofondi/massetti/vespai 7,439.00 2.11%

6 Coperture/lattonerie/impermeabilizzazioni 42,664.00 12.10%

7 Tubi/canne/fognature 10,755.00 3.05%

8 Opere in pietra 19,746.00 5.60%

9 Pavimenti/rivestimenti/zoccolini 21,791.00 6.18%

10 Serramenti in legno esterni ed interni 46,543.00 13.20%

11 Opere da fabbro 1,974.00 0.56%

12 Verniciature/tinteggiature/trattamenti protettivi 4,231.00 1.20%

13 Impianti meccanici 28,901.00 8.20%

14 Impianti elettrici 12,482.00 3.54%

15 Assistenze murarie 9,590.00 2.72%

16 Opere esterne/recinzioni Escluse

Costo Totale 352,585.00 100.00%


352,585.00 1,475.00 Euro

Costo dell'opera al m2 239

352,585.00

447.00 Euro Costo dell'opera al m3

789

Caso 3 1

Tipologia:

Villa monofamiliare in zona collinare di pregio

L’edificio è costituito da un corpo di fabbrica autonomo su due piani con superficie coperta 243 m2.

DESCRIZIONE

Piano terra 243 m2 abitabili

Piano primo 160 m2 abitabili

70 m2 come locali sottotetto

Piano interrato 350 m2 con caratteristiche di locali accessori e box

Area scoperta 1290 m2

CARATTERISTICHE DELLE OPERE EDILI

Le fondamenta sono di tipo continuo sotto i muri perimetrali e a plinti isolati posti ai piedi dei

pilastri.

La struttura in elevazione è costituita da muri portanti interrati in c.a. controterra, pilastri e scale

gettati in opera.

Le strutture orizzontali sono realizzate in laterocemento con travetti prefabbricati, pignatte in

laterizio e getto integrativo in opera di calcestruzzo, ad eccezione della parte a copertura del

box dove sono state usate lastre prefabbricate tipo “predalles”, con alleggerimento in polistirolo.Il

pavimento del piano interrato poggia su un vespaio areato costituito da tavelloni da 100 cm

poggianti su muretti da una testa di mattoni pieni per una altezza di 60 cm e fondazioni in

calcestruzzo.

Il solaio di copertura inclinato è anch’esso realizzato con struttura in laterocemento con travetti

prefabbricati.

Il manto di copertura in falda è formato da lastre di ardesia posate su assisto in abete con

interposto strato isolante per la formazione di tetto ventilato; la lattoneria è in lamiera di rame.

Il tamponamento esterno è stato eseguito mediante tavolato in mattoni pieni di spessore 12 cm

intonacati con intonaco rustico sul paramento esterno ed interno, interposizione di isolante

termoacustico in pannelli rigidi in poliuretano e barriera al vapore. Il paramento interno è in forati

di spessore 8 cm.

I pavimenti sono del tipo ceramico e parquet al piano seminterrato.Al piano terra è di granito in

cucina e nel vano scala-atrio, in parquet a disegno il resto dei locali.Al primo piano è tutto in

parquet compresi i locali sottotetto. I bagni sono in ceramica ad esclusione di quello principale

che è in marmo.


1 Impianto di cantiere e scavi 20,408.00 1.63%

2 Struttura in c.a. 247,963.00 19.79%

3 Opere da lattoniere 29,300.00 2.34%

4 Vespai e massetti 58,771.00 4.69%


6 Impermeabilizzazione e isolamenti 21,766.00 1.74%

7 Copertura 35,249.00 2.81%

8 Intonaci interni ed esterni 66,430.00 5.30%

9 Serramenti 92,901.00 7.42%

10 Impianto idro-termo-sanitario 115,045.00 9.18%

11 Impianto elettrico 29,591.00 2.36%

12 Pavimenti e rivestimenti 142,831.00 11.40%

13 Assistenze 151,373.00 12.08%

14 Opere in marmo 64,007.00 5.11%

15 Opere in ferro 29,553.00 2.36%

16 Tinteggiature 32,437.00 2.59%

17 Opere da giardiniere 28,833.00 2.30%

Costo Totale 1,252,815.00 100.00%

1,252,815.00 1,522.00 Euro


823

1,252,815.00 461.00 Euro


2,716


Costo mq Costo mc

1 1441,00 € 437,00€

2 1475,00 € 447,00 €

3 1522,00 € 461,00 €

x 1522,00 € 461,00 €

Associamo il bene

oggetto di stima al

terzo caso, quello più

dispendioso in termini

di costruzione, sia per

le caratteristiche

tecniche e

progettuali affini, sia

perché il bene

oggetto di stima è

una villa nuova e di

pregio, con il

massimo dei comfort,

destinata all’edilizia

di lusso.

Scala dei Costi al Consuntivo Noti

Costo al mq : 1522,00 x 242,75 = 369.465,5 €

Costo al mc : 461,00 x 242.75 x 2.75 =307.746,3 €

13. Dati forniti dalle imprese costruttrici

Impresa costruttrice

Edilgrisendi (S.P.A) Reggio Emilia.

400-450 €/mc

1450-1500 €/mq finita con rifiniture.

1500 x 242,75 : 339.850 €

Stima sui dati del prezziario: 1522 €/mq


S.V. Edile – Spinea (VE)

650 €/mc

1600/1700 €/mq finita con rifiniture.

1700 x 242,75 : 412.675 €

Stima sui dati del prezziario: 1522 €/mq

La differenza può sicuramente essere motivata dalla mancanza, nei

progetti del Prezziario del Collegio di Milano, dei numerosi comfort, ed

elementi di bioedilizia presenti invece nel progetto dell’abitazione

oggetto di stima.


Zini – Zambelli (Reggio Emilia)

1800/2000 €/mq

1900 medio x 242.75 : 461.225 €

Non include:

- IVA

- Spese tecniche (geologo, progetto esecutivo, CME, contabilità,

assistenza, calcolo opere CA, direzione lavori CA, responsabile

sicurezza, documenti catastali, abitabilità…)

- Oneri

- Acquisto del terreno

Calcolo del complesso residenziale totale

Dimensioni del lotto:

3181,2 mq

Unità abitative:

100 mq x 4: 400 mq

Box auto:

25 mq x 4: 100 mq

Giardino condominiale:

2129,2 mq

Piscina:

6 x 12 : 72 mq


1 Scavi e stradossamenti 4,774.00 3.04%

2 Sottofondi e rinterri 3,892.00 2.48%

3 Coltivo e formazione prato 26,582.00 16.91%

4 Piantumazione 41,048.00 26.11%

5

Pavimento in porfido opus incertum più sottofondo in calcestruzzo 24,819.00 15.79%

6 Irrigazione a pioggia 25,702.00 16.35%

7 Fognature acque bianche 15,494.00 9.86%

8 Impianto illuminazione pubblica 14,905.00 9.48%

Costo Totale 157,216.00 100.00%

Calcolo del costo di costruzione del giardino

condominiale

157,216.00 44.00 Euro


3,600

Costo complessivo: 44,00 x 2129,2 : 93.684,8 €

Calcolo del costo di costruzione dei posti auto


1 Scavi 14,246.00 1.73%

2 Sottofondi e rinterri 138,052.00 16.78%

3 Sistemazione a verde 50,008.00 6.08%

4 Bitumati 163,765.00 19.91%

5 Pavimentazione a blocchi calcestruzzo 156,630.00 19.04%

6 Cordoni calcestruzzo 71,008.00 8.63%

7 Fognature 95,166.00 11.57%

8 Rete irrigazione a pioggia 46,629.00 5.67%

9 Segnaletica stradale 6,021.00 0.73%

10 Impianto illuminazione pubblica 81,143.00 9.86%

Costo Totale 822,668.00 100.00%

822,668.00 48.00 Euro Costo dell'opera al m2

17,300

Costo Complessivo: 48.00 x 100 = 4800,00 €

Costo totale di costruzione del complesso

residenziale:

- Costo fabbricati = 412.675 € x 4 = 1.650.700 €

- Costo giardino condominiale = 93.684,8 €

- Costo box auto = 4800,00 €

Totale: 1.749.184,8 €

Abbiamo scelto di utilizzare il valore fornitoci dall’impresa costruttrice S.V. Edile di 1700 €/mq in quanto motivato dalla stessa impresa con la presenza di elementi di bioedilizia, lusso e comfort nel progetto non presenti invece negli esempi del prezziario.

Abbiamo considerato il dato del prezziario come un CONFERMA alle cifre forniteci direttamente dalle imprese costruttrici.

12.COMPUTO METRICO

ESTIMATIVO per la

realizzazione della piscina

Confronto tra varie tipologie di piscina, materiali,

sistemi costruttivi e comfort aggiuntivi.

La piscina è un elemento aggiuntivo per il lotto

abitativo in esame.

Sono i proprietari che, sulla base delle stime,

possono scegliere a loro piacimento la realizzazione

o meno della piscina.

Inoltre, data la stima, possono deciderne la

realizzazione in qualsiasi momento.

Abbiamo guardato alla piscina come un elemento

di lusso aggiuntivo a quei caratteri già presenti nel

progetto degli immobili, e quindi è stata

considerata come un elemento che attribuisce

maggior valore al lotto e ai singoli immobili.

Costo di Costruzione Piscina Elenco delle lavorazioni: - Tracciatura della piscina

- Scavo e preparazione del terreno

- Fondo in calcestruzzo

- Montaggio della struttura in acciaio

- Montaggio telo in PVC saldato in opera a caldo

- (profili in lamiera, feltro come isolante, posa delle strisce di PVC)

- Montaggio accessori e raccordi

- Pre-riempimento (circa 30 cm)

- Installazione bordo in pietra

- Rifiniture.

Dimensioni: - Profondità massima: 1,80 m

- Profondità minima: 0,60 m

- 12 x 6 = 72 mq

Particolarità:

- Rivestimento in PVC armato con tessuto indeformabile in

poliestere, resistente ad alte e basse temperature e dotato di

grande elasticità.

- Sistema di illuminazione con fari subacquei ad incandescenza.

- Sterilizzatore al sale che regola la produzione di cloro.

- Copertura isotermica e copertura invernale con materiale

caricato al carbonio ultraleggero e galleggiante.

- Robot pulitore automatico.

- Scala romana di ingresso

Il progetto

Piscina fuori terra:

- 12x6 7000-8000 €

- 20x5 10.000 €

Piscina interrata:

- Piscina a skimmer: acqua da circa 10-15 cm dal bordo

15000-30000 €

- Piscina a sfioro

30000-60000€

Questi costi non includono:

- Scavi

- Opere civili

- Progettisti

- Oneri commerciali

- Altro.

Articolo da «Casa 24 plus – ilSole24Ore»

Esempio di piscina fuori terra

(12x6 con ingombro a terra 13x7)

www.piscineitalia.it

Esempio piscina interrata a Skimmer (12x6)

www.piscinearrigoni.it

Esempio di piscina interrata a Sfioro (12x6)

Costo da preventivo : 37.650 €

www.piscinearrigoni.it

Le piscine fuori terra sono sicuramente più economiche e

più rapide nella realizzazione, ma meno confortevoli e di

gran lunga inferiori parlando in termini estetici e di durata.

Parlando invece di piscine interrate i costi complessivi finali

dipendono da tantissime variabili come:

- Materiali (cemento o acciaio)

- Grado di automatizzazione della pulizia

- Presenza di scale di ingresso

- Rivestimenti.

Considerazioni

Le piscine come quelle mostrate nelle slide precedenti, hanno una struttura portante in lamiere di acciaio zincato.

Se si vuole optare, ad esempio per l’acciaio INOX, il costo

subisce un aumento del circa 30 – 40 %, ottenendo però una

resistenza nel tempo fino a 25 anni.

Se si vogliono invece inserire sistemi domotici di controllo (come

controllo monitorato dall’interno dell’abitazione, regolazione automatica di cloro, controllo del Ph dell’acqua) è necessario

aggiungere valori tra 2000 e 5000 euro a seconda delle funzioni

richieste.

La realizzazione di una scala di ingresso al posto della classica

scaletta in acciaio Inox fa variare il costo di circa 3000 - 4000

euro.

La scelta del rivestimento interno può variare tra:

- Pvc armato

- Mosaico

- Ceramica

- Pietra naturale

- teak

Le opzioni Pvc e Teak sono le più usate negli ultimi anni e sono quelle che richiedono la minor manutenzione e hanno

prezzi meno elevati.

Prendendo come esempio il Pvc, un rivestimento per la

piscina in esame si aggira intorno ai 3000 – 3500 €.

È possibile utilizzare membrane antiscivolo con un aumento

del 15% del prezzo totale.

Dati ottenuti parlando direttamente con le imprese costruttrici, richiedendo preventivi online e dalle fonti citate durante la stima.

Presentazione standard di PowerPoint - iuav.it · 1° unità residenziale di comparazione Luogo...

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