SVILUPPO IMMOBILIARE

PROGETTO MAGGIOLINA – MILANO VIA ADELE MARTIGNONI

IL CONTESTO

Esattamente in mezzo, tra il quartiere

ISOLA e i nuovi sviluppi di PORTA

NUOVA lungo la MAGGIOLINA è una

delle zone a vocazione più tipicamente

residenziali di Milano, con le sue ville

storiche, il verde e la tranquillità assoluta

delle sue strade. Sembra di essere in

un’altra realtà, tra ville d’epoca, come la

maestosa Villa Mirabello, le avanguardie

razionaliste degli anni ’60 come la

Palafitta di Luigi Figini le case a igloo e il

più rinomato Villaggio dei Giornalisti,

antesignano di quelli che poi decenni più

tardi sarebbero diventati in altre parte del

mondo i villaggi residenziali chiusi

E invece siamo sulla circonvallazione di Milano, all’altezza di piazza Carbonari. In questo contesto immerso nel verde e con

gli imminenti ulteriori sviluppi residenziali e commerciali verso nord di Porta Nuova lungo la direttrice di via Melchiorre Gioia

si trova la via Adele Martignoni, servita da M3, M5 e tram per il trasporto giornaliero in città e a 10 minuti da Stazione

Centrale e Stazione Garibaldi per i viaggi più lunghi.

IL PROGETTO

Nella combinazione tra pregio

residenziale, vicinanza ai mezzi di

trasporto, qualità di vita nel verde e

prospettivi di valore nel tempo, il progetto

di riqualificazione del primo livello di

questo stabile razionalista di fine anni ‘50

punta ad offrire una soluzione semplice,

accessibile, moderna e affidabile alle

esigenze economiche e abitative anche

di lunga durata di investitori e proprietari.

Gestito interamente all’interno di Liberty

Network che lo ha ideato, investitori e

proprietari possono contare su un’unità di

intenti e di attività, avendo un unico

referente, che è anche il titolare

dell’agenzia che ne cura la vendita.

MURI INTERNI E DIVISORI

Sono state fatte scelte differenti in relazione al fatto che si

tratti di semplici divisori interni al medesimo appartamento,

ovvero divisori tra un appartamento ed un altro. Nel primo

caso i tavolati sono quasi esclusivamente montati a secco,

con struttura in alluminio, riempimento in lana di roccia a e

tamponamento dei due lati con lastra di cartongesso da mm.

12 ad alta prestazione, del tipo Knauf. In taluni casi specifici,

questa tipologia di muratura è alternata a tavolato in

Gasbeton da cm. 8, opportunamente intonacato su entrambi

i lati. In entrambi i casi suddetti, lo spessore totale del,

tavolato finito è convenzionalmente da cm. 11. Sempre in

casi specifici, e per particolari esigenze di attrezzamenti

spaziali, il tavolato divisorio è infine sostituito da elementi di

arredo di alta qualità, che si coordinano con mobilio su

misura. Nel caso invece dei divisori tra diversi appartamenti,

il tavolato è doppio e composto da:

n° 2 strati di Gasbeton da cm. 8, opportunamente intonacati

sulla faccia a vista

interposizione di strato interno, tra i primi due di cui sopra, di

isolante termico-acustico Knauf Insulation ”Natural Board

Partition” da mm 40;

Il tutto per uno spessore totale di cm. 23.

LE STRUTTURE PORTANTI

La struttura portante è quella esistente. Trattasi di

struttura tradizionale dell’epoca costruttiva (primi anni

’70), in pilastri verticali e travature, con orizzontamenti in

latero-cemento e tamponamenti perimetrali eseguiti con

muratura a cassa vuota (semipiena esternamente e

forata internamente). Intervenendo in regime di

manutenzione straordinaria, non si sono rese necessarie

opere strutturali.

INTONACI INTERNI

Tutti i locali di abitazione saranno rasati a gesso con

materiale tipo pronto, dato a spatola e lisciato a frattazzino di

spugna, con uno spessore minimo finito di mm. 15, sia per

quanto riguarda le pareti verticali che per le superfici

orizzontali. La parte superiore del rivestimento delle pareti

attrezzate delle cucine (e/o spazi cottura), nonché dei bagni

saranno intonacati “a civile”, con una prima mano di intonaco

rustico e una seconda di stabilitura fine, lisciata a frattazzo e

frattazzino, sempre con spessore minimo finito di mm. 15.

PAVIMENTI E RIVESTIMENTI

La pavimentazione dello spazio comune di ingresso sarà

in grès porcellanato formato 60x120, produzione Kronos

Ceramiche, serie Les Bois, modello Louvre, con posa a

correre ortogonale.

La pavimentazione interna degli appartamenti sarà

sempre in grès porcellanato, ma formato 80x80,

produzione Kronos Ceramiche, serie Les Bois, modello

Versailles, con posa su disegno.

I rivestimenti interni, limitati ai bagni, saranno a

tutt’altezza (cm. 240 massimo) solo per i vani-doccia,

mentre per le restanti parti è previsto il rivestimento a

misura altezza cm. 120, ottenuto in ogni caso con

piastrelle di grande formato (60x120 o 120x120):

bagno 1 produzione Marazzi, serie Capraia Lux (60 x

120)

bagno 2 produzione Rex ceramiche (Florim), serie

Calacatta Gold (120x120)

bagno 3 produzione Marazzi, serie Golden White (60 x

120)

I SERRAMENTI ESTERNI

I serramenti esterni esistenti saranno rimossi e sostituito

totalmente con nuovi serramenti in PVC a taglio termico,

produzione Drutex, modello Igloo 5, dotati di vetrocamera

(3 strati) e certificati per una trasmittanza massima di

W/mq°C 1,0.

La tinta dei serramenti (finestre) sul lato interno

(appartamenti) sarà bianca. Sul lato esterno (facciata)

sarà in sintonia con la tinta condominiale della facciata

stessa.

AVVOLGIBILI OSCURAMENTO

Anche gli avvolgibili, così come i serramenti, verranno

sostituiti con elementi in alluminio coibentato, sempre di

colore in sintonia con la tinta condominiale della facciata

stessa. Gli avvolgibili verranno dotati di movimentazione

elettrica.

PORTONCINI D’INGRESSO

I portoncini d’ingresso alle abitazioni saranno di tipo

blindato con pannello esterno laccato liscio e

serratura codificata elettronicamente opzionale

(possibilità illimitata di cambiare codice, soprattutto

in caso di necessità affitti temporanei).

PORTE INTERNE

Le porte interne saranno del tipo laminato, a

disegno semplice, di dimensioni standard (cm.

80x210) con maniglie e accessoristica cromata. E’

prevista la fornitura di porte produzione Exea,

modello Rikitea

Per ogni singola unità è prevista la climatizzazione estiva, utilizzando sistemi diversi: unità 1 e 2: climatizzazione in pompa di calore aria-aria, con unità moto-condensante esterna (posta su facciata nord) e unità di gestione interna degli ambienti (una per singolo ambiente, inteso come giorno o notte) posizionate o sopra le porte interne o in altra posizione non pregiudicante gli arredi interni; Unità 3: climatizzazione in pompa di calore acqua-aria, con unità moto-condensante interna (posta su controsoffitto interno in spazio comune di ingresso) e monosplit interno. In tutti i casi i sistemi sono di produzione Teknopoint, ed i riferimento è alle seguenti macchine frigorifere: SKOV2-18 (Unità esterna full dc inverter) 18.000 Btu/h per appartamento 1 e 2; SKIV-09 (Split murale 9.000 Btu/h), in numero di 2 per appartamento e sempre riferito a bilocali 1 e 2; IDRA-12C (Motocondensante acqua-aria inverter 12.000 Btu/h) per appartamento 3; SKIV-12 (Split murale 12.000 Btu/h) per appartamento 3. Tutti gli impianti sono dotati gestione remota wi-fi tramite apposita App.

IMPIANTO DI RISCALDAMENTO

Per ogni singola unità verrà mantenuto l’impianto

centralizzato esistente, suddiviso tra pannelli a pavimento

radiante ed elementi irraggianti a soffitto.

IMPIANTO DI

CONDIZIONAMENTO

IMPIANTO DI VENTILAZIONE

MECCANICA CONTROLLATA

Per ogni singola unità è previsto anche un impianto di

ventilazione meccanica controllata, con funzionamento wi-fi

da remoto. ottenuto tramite la fornitura ed installazione di

macchine di di piccole dimensioni e modestissimo impatto

interno, previsto solo negli ambienti a giorno e fornito sempre

da Teknopoint, modello e dimensionamento scelto dalla DL.

IMPIANTO IDRAULICO

Ogni singola unità sarà munita di due reti per l’erogazione di

acqua fredda e calda. La rete di scarico sarà costituita da

materiale di ottima qualità.

L’alloggio sarà dotato dei seguenti apparecchi di utilizzo:

Cucina = attacchi per lavello e lavastoviglie;

Bagni = tutti i sanitari saranno di produzione Catalano o

equivalente serie Sfera, modelli sospesi con dimensione vasi

54x35 e dimensione lavabo 60x45; docce raso-pavimento

realizzate con le medesime lastre in gres dei rivestimenti.

Le rubinetterie saranno del tipo monoforo con miscelatori

termostati e filtro anti-scottatura, produzione Bellosta o

equivalente.

Tutti i materiali e gli apparecchi saranno rispondenti alle

norme UNI. Tutti gli apparecchi devono riportare dati di targa

ed eventuali indicazioni d'uso utilizzando la simbologia

dell'UNI e la lingua italiana.

IMPIANTO ELETTRICO

Ogni singola unità avrà il relativo contatore di corrente

posto in apposito vano murario e sarà munito di quadro

con due elettrovalvole di protezione, rispettivamente per

circuiti 10A e da 16A: tutte le placche degli apparecchi di

comando saranno della linea BTICINO serie LIVING, con

pulsantiera in tinta con colore delle persiane e placca

trasparente.

Saranno realizzate le seguenti opere:

Impianto antenna TV centralizzata : n. 1 punto presa per

ogni locale ad esclusione del bagno.

Impianto di antenna satellitare centralizzata con n. 1

punto presa per ogni appartamento.

Impianto telefonico: sarà prevista la rete di tubi per

conduttori telefonici con n. 1 punto per ogni locale ad

esclusione del bagno.

N. 1 punto luce per locali: soggiorni, cucine/cotture,

camere, disimpegni, N. 2 punti luce nei bagni

Il n.ro dei Punti presa nelle cucine, soggiorni, nelle

camere matrimoniali, nelle camere singole, nei bagni e

nei disimpegni, è in via di definizione.

Punti presa per elettrodomestici previsti in bagno, cucina:

verranno fornite per ogni alloggio prese per lavatrice,

lavastoviglie, scaldabagno complete di interruttore.

Saranno installate in diversi punti prese USB e prese

dati.

UNITA’ 1 - MIRABELLO

BAGNI E SANITARI

INGRESSO COMUNE

INGRESSO COMUNE

UNITA’ 2 - MAGGIOLINA

BAGNI E SANITARI

UNITA’ 2 - MAGGIOLINA

BAGNI E SANITARI

UNITA’ 3 - IGLOO

BAGNI E SANITARI

UNITA’ 1 - MIRABELLO

living con cucina a vista, bagno con disimpegno

(entrambi con soppalco portante), camera da letto

matrimoniale, atrio privato in comune con altre 2

proprietà. (ciascuno con proprio armadio chiuso, ed

alloggiamento boiler) Comproprietà locali e terrazza

comuni.

FORNITURA OPZIONALE DI ARREDI SU MISURA

ARTIGIANALI E ELETTRODOMESTICI CLASSE AAA

COME DA CAPITOLATO E PROGETTO 14.300 €

MQ (SLP): 44,4 MQ (COMM): 51,5

ESPOSIZIONE: NORD EST

PREZZO 275.000 €

UNITA’ 2 - MAGGIOLINA

ingresso con guardaroba, living con cucina a vista, camera

da letto doppia con bagno asservito, ripostiglio in quota nel

contro soffitto del bagno, atrio privato in comune con altre 2

proprietà (ciascuno con proprio armadio chiuso, ed

alloggiamento boiler). Comproprietà locali e terrazza comuni.

FORNITURA OPZIONALE DI ARREDI SU MISURA

ARTIGIANALI E ELETTRODOMESTICI CLASSE AAA

COME DA CAPITOLATO E PROGETTO 14.600 €

MQ (SLP): 42,55 MQ (COMM): 50

ESPOSIZIONE: EST

PREZZO 265.000 €

UNITA’ 3 - IGLOO

living con cucina a vista, zona notte con spazio per letto

matrimoniale e armadio guardaroba, anti-bagno, bagno con

disimpegno, atrio privato in comune con altre 2 proprietà,

ripostiglio in quota assegnato in uso esclusivo nell'ingresso

comune (ciascuno con proprio armadio chiuso, ed

alloggiamento boiler) Comproprietà locali e terrazza comuni.

FORNITURA DI ARREDI SU MISURA ARTIGIANALI E

ELETTRODOMESTICI CLASSE AAA COME DA

CAPITOLATO E PROGETTO

MQ (SLP): 36,59 MQ (COMM): 40

ESPOSIZIONE: SUD

PREZZO 235.000 €

Via San Vittore 45 - 20123 Milano - T. +39 02.87.21.34.79

www.libertynetwork.it