CAPITOLATO DELLE CARATTERISTICHE TECNICHE E DI...
14
Complesso residenziale Corte Gisella Verona-Via Mantovana 94 www.cortegisella.it COMPLESSO RESIDENZIALE CORTE GISELLA Via Mantovana 94 Santa Lucia al Forte VERONA CAPITOLATO DELLE CARATTERISTICHE TECNICHE E DI FINITURA DELL’OPERA
Transcript of CAPITOLATO DELLE CARATTERISTICHE TECNICHE E DI...
Complesso residenziale Corte Gisella Verona-Via Mantovana 94
www.cortegisella.it
COMPLESSO RESIDENZIALE
CORTE GISELLA Via Mantovana 94
Santa Lucia al Forte VERONA
CAPITOLATO DELLE CARATTERISTICHE TECNICHE E DI FINITURA DELL’OPERA
Complesso residenziale Corte Gisella Verona-Via Mantovana 94
www.cortegisella.it
DESCRIZIONE DELL’INTERVENTO L’intervento residenziale Corte Gisella, riprende il nome del poco distante omonimo Forte. A 10 minuti in auto dal centro cittadino, risulta tuttavia protetto rispetto alle strade principali, godendo di ampi giardini limitrofi che garantiscono tranquillità e ampiezza di vista. Inserita nel quartiere Santa Lucia, l’iniziativa gode quindi di tutti i principali servizi quali: scuole, negozi, uffici postali, collegamenti con mezzi pubblici, pista ciclabile. Edificio con struttura antisismica, in classe energetica A+. L’edificio esclusivamente residenziale ripropone la tradizionale tipologia a corte con 11 diverse metrature di appartamenti, che variano da mq.80/mq.90/mq.110/mq.130/mq.140, di questi sette sono cielo/terra, tutti hanno una parte di giardino e/o terrazzo. Questa ricchezza di offerta è capace di rispondere alle differenti esigenze di pubblico. Ogni unità abitativa è completa di ampi terrazzi o giardini privati, che diventano un reale ampliamento della metratura vivibile. Box doppi di grande dimensione sono realizzati esclusivamente al piano interrato per garantire la massima tranquillità ai sovrastanti giardini. Materiali della tradizione, quali mattoni faccia a vista e marcapiani decorativi, sottolineano la soluzione architettonica, creando una armonia compositiva non banale e capace di identificare le diverse unità rispetto all’insieme. Le coperture sono piane e praticabili a terrazzo con pergolati in legno e vani vetrati che contengono le scale di accesso dagli appartamenti. Vere e proprie estensioni delle zone abitative, che si prestano a numerose personalizzazioni. STRUTTURE Edificio realizzato con criteri antisismici tenendo conto della definizione di “pericolosità sismica di base” del sito oggetto dell'intervento, così come descritto dal D.M. 14 gennaio 2008 e nella Circolare LL.PP. 2 febbraio 2009. Principali caratteristiche tecnico/formali delle strutture: - strutture di fondazione: tipo a platea in .cemento.armato.
- portante verticale in muratura armata e pilastri in c.a - struttura piano interrato in c.a. - primo solaio realizzato con lastre predalles, cappa da cm 5 e travi portanti in c.a. in spessore o sporgenti. - solai di piano costituiti da travetti tralicciati con alleggerimento in laterizio. - muratura esterna portante in blocco laterizio porizzato Taurus da cm 25 e cappotto
termoisolante esterno in EPS con grafite da cm 12, il tutto intonacato esternamente ed internamente per uno spessore totale finito di cm 40.
Complesso residenziale Corte Gisella Verona-Via Mantovana 94
www.cortegisella.it
- strutture delle scale in c.a. MURATURE Murature box e cantine: Muri divisori delle cantine realizzatiin blocchi di cemento vibrocompresso con finitura faccia a vista
Murature interne Tavolati di laterizio spessore 8/12 cm. Intonacati su entrambi i lati.
Complesso residenziale Corte Gisella Verona-Via Mantovana 94
www.cortegisella.it
Murature interne divisorie tra appartamenti: Muratura Taurus da 25 cm. con pannello semirigido in lana di vetro sp. cm.4 e tramezza interna da cm.8, intonacato su due lati.
TETTI E COPERTURE Coperture piane in laterizio opportunamente coibentato termo acusticamente e complete di impermeabilizzazione e pavimento di tipo galleggiante in piastrelle da esterno. Copertura inclinata in legno ventilata con rivestimento esterno in lamiera preverniciata spessore mm 8/10, colore grigio, opportunamente coibentato. Lattonerie in lamiera preverniciata spessore mm 8/10 colore grigio Pergolati esterni realizzati con un sistema di travi e pilastri in legno opportunamente fissati con tirafondi al solai.
Complesso residenziale Corte Gisella Verona-Via Mantovana 94
www.cortegisella.it
TERRAZZI Parapetti realizzati in muratura intonacati come la facciata con lattoneria di copertura colore grigio. Pavimenti di tipo galleggiante realizzati con marmette di graniglia di cemento posate su un fondo opportunamente impermeabilizzato.
FACCIATE Il primo piano di alcune parti della facciata è rivestito in mattoni faccia a vista del tradizionale colore cotto. Le restanti facciate sono intonacate di colore crema, le fasce marcapiano sono evidenziate con intonaco grigio.
Complesso residenziale Corte Gisella Verona-Via Mantovana 94
www.cortegisella.it
FINITURE APPARTAMENTI
Pavimentazioni: - pavimenti della zona giorno in gres porcellanato prod.Sintesi Ceramica Italiana dim. cm.30x60 mod. Tribeca o Portland con zoccolini in legno laccato
- pavimenti della zona notte in listelli massicci di parquet prod Labor legno essenza rovere sp.14mm.. con posa incollata e zoccolini in legno laccato
Bagni
- pavimentazione e rivestimento fino ad h cm. 120/210 (spazio doccia) con materiale di eguale caratteristica di quello previsto nella pavimentazione zona giorno. In alternativa ceramica prod. Progetto Bauer mod. DEA
Complesso residenziale Corte Gisella Verona-Via Mantovana 94
www.cortegisella.it
Sanitari e rubinetterie Sanitari sospesi prod. Globo
Modello 4 ALL/ modello BOWL
Lavabi prod.GLOBO Serie INCANTHO
Dim. Cm.116x51 – 101x51 – 91x51
Complesso residenziale Corte Gisella Verona-Via Mantovana 94
www.cortegisella.it
Lavabi da appoggio Serie Classic
Serie Genesis
PIATTI DOCCIA Serie Docciabella in ceramica da appoggio con texture antiscivolo Dim cm. 120x80 cod. DB120.AS Dim.cm.100x70 cod.DB100.AS Dim. cm.90x72 cod.DB072.AS Dim. cm.80x80 cod.DB080.AS Dim. cm.75x75 cod. PD075.BI
Complesso residenziale Corte Gisella Verona-Via Mantovana 94
www.cortegisella.it
SCALDASALVIETTE Opportunamente dimensionati in tubolare d’acciaio colore bianco.
Rubinetteria produzione IDEAL STANDARD serie MARA
Serramenti
Portoncini di ingresso alle unità abitative, del tipo blindato sui quattro lati, con serratura unica e chiave di sicurezza, posati su telaio metallico di sicurezza. Completi di pannelli di rivestimento esterno. Le maniglie e la ferramenta saranno del tipo cromato.
Complesso residenziale Corte Gisella Verona-Via Mantovana 94
www.cortegisella.it
Porte interne a battente dei locali prod. DAF mod. Avio complete di maniglia prod. Olivari serie Boma col nero.
Serramenti esterni di tutte le unità abitative, in pvc di qualità colore Anthracite Grey. Spessore mm.76 con 6 camere di isolamento e tre guarnizioni di battuta, completo di rinforzi in acciaio predisposti per antieffrazione. Trasmittanza termica del profilo Uf=1,2 , tenuta alla pioggia classe 9/A , permeabilità all’aria classe 4 , resistenza al carico di vento classe C3/B4, trasmittanza termica media della finestra con vetro Uw=0,9. Cassonetto invisibile, supertermico e insonorizzante, trasmittanza termica U= 0.35 completo di avvolgibile in pvc coibentato stecca da 9x45 mm, predisposto per alloggiamento zanzariera.
Maniglia prod. Olivari serie Boma.
Tinteggiature
I soffitti e le pareti dei locali delle unità abitative saranno predisposte per ricevere la tinteggiatura che sarà a carico esclusivo degli acquirenti.
Complesso residenziale Corte Gisella Verona-Via Mantovana 94
www.cortegisella.it
Scale interne
Pedate e alzate delle scale in linea degli appartamenti duplex rivestite con piastrelle di gres porcellanato con le medesime caratteristiche di quelle della zona giorno Le unità immobiliari con accesso al terrazzo in copertura o al locale taverna avranno scale a chiocciola metalliche produzione ST scale mod. S30 .
FINITURE AREE COMUNI
Piani interrati: Pavimenti delle superfici adibite a parcheggi e cantine finite con massetto in calcestruzzo e strato antipolvere. Serrande dei box in lamiera zincata basculanti con apertura automatizzata. porte di accesso al piano terreno di tipo REI. Vano scala pianerottoli e ballatoio di distribuzione: pedate e le alzate delle scale nonché i pianerottoli rivestiti in gres porcellanato completi di zoccolini e soglie di ingesso. porte di accesso al vano scala in vetro di sicurezza. pareti intonacate con le medesime finiture dell'intonaco esterno.
plafoni e sottorampa realizzati con intonaco premiscelato tipo "pronto”.
Complesso residenziale Corte Gisella Verona-Via Mantovana 94
www.cortegisella.it
Pavimentazione dei percorsi pedonali interni in blocchetti di cemento vibro compresso.
Recinzione esterna in muratura e pannelli di grigliato h.cm.160 complessivi.
Accesso carraio: portone automatico a doppia anta, telecomandato e munito di impianto di segnalazione, struttura in acciaio Accesso pedonale Muratura in mattoni faccia a vista con inseriti cancello carrabile e ingresso pedonale. Completo di impianto videocitofonico e di apposita struttura per alloggiare le caselle postali. nicchie laterali con contatori per elettricità e gas.
Complesso residenziale Corte Gisella Verona-Via Mantovana 94
www.cortegisella.it
IMPIANTI
Impianto di riscaldamento autonomo: Impianto di riscaldamento con pompa di calore ad alta efficienza con gas ecologico R410A ad inverter abbinata a generatore termico a gas metano a condensazione da incasso esterno. Sistemi di termoregolamentazione a punto fisso in partenza dalla pompa di calore e termostati ambiente. Sistemi di contabilizzazione dell’energia termica per i singoli alloggi. Sistema di distribuzione realizzato con tubazioni in multistrato isolato per alimentazione collettori e tubazioni in polietilene reticolato per formazione anelli radianti a pavimento
Produzione acqua calda sanitaria attraverso la pompa di calore e/o generatore termico
a condensazione attraverso bollitore interno alla caldaia e distribuita mediante tubazioni in multistrato isolate. Impianto fotovoltaico realizzato tramite pannelli solari posti in copertura per una potenza pari a Kw 9,78.
Impianto elettrico
Ogni unità abitativa sarà dotata di quadro elettrico posizionato nella zona di ingresso con interruttori di protezione e sezionamento dei circuiti di alimentazione. Dotazione e distribuzione dei punti luce e delle prese elettriche come da indicazioni dei disegni di progetto.
Complesso residenziale Corte Gisella Verona-Via Mantovana 94
www.cortegisella.it
Frutti prod. B Ticino serie Light.
impianto TV
Ogni unità abitativa sarà dotata di prese TV di tipo analogico/digitale e satellitare. Impianto videocitofonico
Realizzato con telecamera interna ed esterna ubicata presso l’ingresso pedonale. E’ previsto il portiere elettrico all’ingresso del vano scale al P.T.
impianto di condizionamento
Ogni unità abitativa sarà completa di predisposizione per impianto di condizionamento del tipo a split, con unità motocondensante da posizionare esternamente La predisposizione prevede la posa delle tubazioni di distribuzione ai singoli ambienti, ovvero: camere, soggiorno. La predisposizione è completa della predisposizione per l’impianto elettrico (compreso lo spazio necessario nel quadro generale).
