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cemento, come il soldo è valore di mercato. Punto. Mettere una toppa sopra la crisi? Sempre. Il sentiero di Mattolandia è pur sempre lastri-cato di appartamenti piccoli, grandi, belli, meno brutti. Dipenderà dai gusti, al solito. E vendere è una sfida che non svanisce. Tra gli stand di Immobilando al Lingotto geni-tori, donne e uomini, giovani o meno, una scelta certa non l’hanno ancora fatta: “Sonocon mia moglie – sostiene Giuliano Corsico -, perché c’interessa un appartamento didue stanze con bagno grande purché illuminato. Speriamo di trovarlo”. Un agentesolerte è pronto a dar pane al desiderio. Alessandra R. non ha dubbi: “C’è poco da fare,io non ho un lavoro stabile, diciamo pure che è precario (sorride, nda), mi devo accon-tentare di un monolocale di trenta metri quadrati, ma è difficile trovarlo”. Le aspettative dei convenuti, a spasso tra gli stand, vanno via come caramelle e pal-loncini. Non c’è calca, ma un lungo passeggìo e voglia di chiarezza. “Oggi penso checomprare casa – dice quasi con fastidio Luca Porciani – sia sempre più difficile. Qualcu-no deve pur offrire un mutuo serio, e le banche devono poter informare bene. Vedete

qua (mostra un pannello di annunci immo-biliari, nda), quante offerte di case… Bastasolo avere i soldi!”. Saggezza popolare, intra-montabile. Alcuni giovani osservano stupitiil plastico di un villaggio in divenire. Ci sonoimprese di costruzione tra gli stand, non soloagenzie immobiliari.E aziende per l’abitare prèt-à-portér del ter-zo millennio: casa passiva, bioedilizia, pan-nelli solari, fotovoltaico. “La casa passiva – spiega il geometra FabioGagino – è un’"abitazione autonoma", l'e-nergia di cui ha bisogno è prodotta dal calo-re generato all’interno delle mura, senzaalcun impianto di riscaldamento come il ter-mosifone o una caldaia. Ma, a tutt’oggi, l’u-tilizzazione della bioedilizia incontra diffi-coltà”. Sono realizzabili in legno strutturale, mat-tone, cemento armato. Ma se in Austria dal2015 sarà lo standard per tutti gli edifici, inItalia non è ancora ora. “Con una casa in bioedilizia si risparmia mini-mo il 30% di una tradizionale. Per quella pas-siva il costo è maggiore del 25% su una stan-dard”. Intanto, i pannelli solari per la pro-

INCHIESTA

Le conferme di un mercato vivaceMassimo Fusciello

duzione d’acqua calda e riscaldamento, i foto-voltaici per l’energia elettrica, dal primo gennaiovanno installati sempre nei nuovi immobili e daristrutturare. La gente tituba per gli stand e, se può, rimandala decisione. Per Pierpaolo Molinengo, giornali-sta esperto del Sole24: “Nelle grandi città i tem-pi di vendita sono intorno ai 138 giorni, in cre-scita rispetto ai 128 registrati un anno fa. Rimanendo fermi ai dati, se diamo un’occhiata acosa accade nei capoluoghi di provincia, que-st’anno i tempi medi di vendita sono passati a 155giorni contro i 149 di gennaio 2008. A questo vaaggiunto che il gap tra le richieste dei potenzialivenditori e la disponibilità di spesa dei potenzia-li acquirenti, comporta trattative più lunghe e,inevitabilmente, si allungano i tempi necessariper concludere la compravendita”. Durante la ker-messe, invero un po’ sottotono, un convegno del-l’Osservatorio Fiaip ha offerto la prima rilevazio-ne di mercato. Forse, un’occasione forte per la trasparenza e perchi compravende. Qualche numero: meno 15% per le compraven-dite a Torino e provincia, meno 5% il calo mediodei prezzi. Ma l’80% dei torinesi è proprietariodell’alloggio in cui vive. Alessandro Berlincioni,vice-presidente Anama auspica: “Vorrei costruireun osservatorio immobiliare a livello locale comu-ne alle varie associazioni di categoria, con la par-tecipazione delle istituzioni pubbliche come garan-ti”. E immobilandia sembra sempre mobile… crisi per-mettendo. Basta aspettare, a volte.

In fiera tra la gente e gli operatori. E un convegno di Fiaip che fotografa

prezzi e volumi di scambio

QUINTA PARTE

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