Potete diffondere la guida gratuita invitando i vostri conoscenti a … · 2018-03-20 · Ecco dove...

Potete diffondere la guida gratuita invitando i vostri conoscenti a scaricarla all’indirizzo www.corsicanarie.com. In questo modo riceveranno anche gli aggiornamenti futuri e tante altre informazioni sulle isole Canarie.


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GUIDA ALLE 8 ZONEDEL SUD DI

GRAN CANARIA

Ecco dove vivere a Grancanaria senza fare errorie senza aver Problemi

La presente guida ha il solo scopo informativo. Le informazioni provengono dalla mia personale esperienza e non deve essere intesa come un sostituto di consulenze specializzate piú indicate per affrontare un eventuale vostro trasferimento all’estero o abbandono del vostro attuale incarico di lavoro o orientarvi verso eventuali decisioni che possano pregiudicare il vostro stato di salute. Le seguenti indicazioni non devono essere utilizzate se prima non verificate.

Buona lettura,Marco Misto


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Guida alle 8 zone del sud di Gran CanariaEcco dove vivere a Grancanaria senza fare errori e senza aver Problemi.

La presente guida ti indicherà le diverse zone in cui ho ritenuto vantaggioso vivere dopo essermi trasferiti alle Canarie. Ogni zona ha i suoi vantaggi e svantaggi, le sue caratteristiche.

Mi chiamo Marco e da 5 anni vivo con la mia famiglia nella zona 2 del sud di Gran Canaria. Ho ritenuto opportuno redigere questa guida perchè noi per primi siamo stati penalizzati dall’avere cominciato un trasferimento senza avere prima le idee chiare su dove cominciare a risiedere.

La mia famiglia ha dovuto pagare molti degli errori/esperienze che abbiamo commesso durante la fase del trasferimento. Non avevamo nessuno che ci guidasse e che ci potesse aiutare. Se tu non vuoi avere gli stessi problemi, risparmiare molto tempo e denaro allora sei nel posto giusto.

Lo confermano anche altre persone che intelligentemente hanno approfittato di questa opportunità offerta da trasferirsiallecanarie.info

Ecco qui un breve video che spiega il perché di questa guida.http://www.youtube.com/watch?v=UUA25_DEvf4


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http://www.youtube.com/watch?v=UUA25_DEvf4

Ecco le zone che ho preso in esame:

1. Vecindario (Centro sud)2. San Augustin/Playa del Aguila/Bahia Feliz (Estremo est della zona sud)3. Playa del inglés (zona sud centrale)4. San Fernado/Campo internacional/Sonneland (Zona sud centrale)5. Meloneras/Hornillo/pasito Blanco6. Mogán (estremo ovest della zona sud di gran canaria)7. Puerto Rico/Arguineguin/Patalavaca (a Ovest della zona Sud)8. Tablero/Montaña la Data/Salobre


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Chiarimento: quando vedete indicato Maspalomas, si intende una zona molto vasta del sud di Gran Canaria che va da Bahia Felíz fino a Meloneras, passando per Playa del Ingles, Campo Internaconal e San Fernado. In questa guida parleremo di tre Municipios (i nostri Comuni): Santa Lucia, San Bartolomé de Tirajana e Mogan.

https://corsicanarie.com/wp-content/uploads/2018/03/mappa-8-zone.jpg


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ZONA 1 - Vecindario

Vecindario io la chiamo la zona del vento!Il maggior difetto che posso trovare al Vecindario e’ che la zona e’ veramente molto ventosa a livello da non poter tenere le finestre aperte e nel periodo invernale diventa molto fastidioso (a mio giudizio).

Dista soli 6 minuti d’auto (15 km) dall’aeroporto di Las Palmas (l’aeroporto è situato a metà strada tra la capitale e il sud dell’isola). Ha una popolazione di 60.000 abitanti ed è considerato il maggior centro commerciale urbano a cielo aperto dell’isola di Gran Canaria. Vi si trova di tutto, vista la notevole presenza di capannoni industriali (concentrati nella estrema zona est a confine con Arinaga zona franca delle Canarie. Molto servita dai servizi, trasporti, centri ricreativi per anziani e ragazzi, scuole, centri di salute, palestre e piscine.

Nella piscina del Vecindario e’ stato girato il reality show ¡ Mira quien Salta ! andato in onda sulla TV nazionale Spagnola Tele Cinco, dove le celebritá spagnole si sono sfidate in una gara di tuffi acrobatici.

Sono inoltre presenti stadi da calcio, palla canestro, pallavolo, padiglioni sportivi municipali e skate park all’aperto.


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Diversi supermercati ben distribuiti servono tutte le zone (a parte quella a nord ovest dove è presente un Mercadona all’altezza del Doctoral). Il più grande centro commerciale del sud di Gran Canaria si chiama centro Comercial Atlantico e si trova proprio al Vecindario appena fuori dall’autostrada.Nella zona nord del Vecindario ogni due settimane di sabato ha luogo il Mercadillo Agricolo dove vengono venduti prodotti agricoli freschissimi appena colti a km zero dal costo veramente conveniente (vedi il filmato sul mercato agricolo e prezzi frutta e verdura).

Il turismo è praticamente assente. La maggior parte delle persone impiegata nel settore turismo e servizi al sud dell’isola (Maspalomas) vivono proprio al Vecindario. Qualche straniero che si e’ trasferito sceglie di viverci principalmente per il basso costo della vita.

E’ un grosso centro urbano che presenta i vantaggi e gli svantaggi della grande cittadina (no metropoli). Il traffico è praticamente assente se non nelle vie centrali e intorno al centro commerciale. Lo scorso anno sono stati ultimati i lavori per rendere la zona centrale più vecchia una zona pedonale rinnovando parecchio e aumentando il livello qualitativo della zona.


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Gli edifici sono tipicamente medio bassi (massimo 3 piani) squadrati e senza balconi (c’è troppo vento per sfruttarli); normalmente i complessi di unità abitative multi famiglia non hanno piscina tranne alcuni rari casi dei complessi costruiti più recentemente.

Al momento i prezzi in affitto per una villetta a schiera su tre piani possono oscillare tra i 500 e 800 euro. Parliamo di 175 m2 con taverna e garage, tre stanze da letto completamente arredata.

Per un quadrilocale con posto auto in complesso multi famiglia con piscina l’affitto si aggira sui 450 euro mensili – Tre camere da letto 110 m2 con garage e cantina

Per un appartamento trilocale in palazzina zona periferica con posto auto si spendono circa 310 euro mensili. Trilocale con 2 bagni e posto auto ( 79 m2) Non arredato.


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Fonte: Idealista

Tenete in considerazione che all’affitto bisogna aggiungere le spese di acqua e luce che normalmente si aggirano sui 100-150 euro a famiglia ogni 2 mesi.

Per acquistare si parte dai 60.000 euro per dei trilocali provenienti da procedura fallimentare (tenete in conto che all’interno in questo caso sono sempre da sistemare…) e si passa per un prodotto intermedio di buona qualità (trilocali e quadrilocali sui 120–150 – 200.000 euro anche semi indipendenti).

Bilocale di nuova costruzione 65 m2 in zona periferica est Vecindario in affitto a 283 euro mensili. Il trilocale nello stesso edificio viene 302 euro mese.Il quadrilocale nello stesso edificio viene 400 euro mensili.

61.000 euro 90 m2 quadrilocale con procedura fallimentare in corso. Si trova in zona periferica nord est del Vecindario. Per i residenti le banche arrivano a finanziare il 100% del costo dell’immobile.


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Tre stanze da letto doppi servizi per un totale di 120 m2 in casa bifamigliare ingresso indipendente zona piscina servita da tutte le comodità garage, Prezzo 120.000 euro

Casa unifamiliare di 130 m2 su un terreno di oltre 200 metri con giardino garage x 4 auto, terrazza coperta, ingresso indipendente, su 2 piani , tre stanze da letto doppi servizi. Prezzo 200.000 euro.

Appartamento nuova costruzione completamente arredato 3 stanze da letto, 2 bagni, posto garage Terrazza coperta. Prezzo 146.000 euro con accollo mutuo di 640 euro mensili.

Fonte: idealista

Una volta acquistato tenete conto che c’è una tassa da pagare equivalete alla nostra ex IMU che si aggira intorno ai 100 euro annui a seconda della proprietà e una tassa sulla spazzatura di circa 40 euro all’anno. Notate come in questo caso al Vecindario un eventuale acquisto d’immobile come investimento per poi affittarlo restituisce un bassissimo rendimento.


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Riassumiamo brevemente le caratteristiche della zona del Vecindario:

• Molti servizi per il cittadino• Vento molto forte• Molti supermercati• Traffico cittadino intorno al centro• Prezzi affitti Molto contenuti• A soli 6 minuti (15 km) dall’aeroporto

Mi risulta facile identificarla come la miglior zona per viverci (dato che ci vivo anche io… :) ). Per quanto riguarda il vento facciamo una piccola distinzione: Bahia Feliz si trova tutta sul lungo mare ed è fortemente battura. Costituita da essenzialmente tre villaggi (Orchidea, Monte Feliz, e Blue Bay) stanno facendo in parte attività turistica e in parte hanno dedicato degli alloggi ad uso residenziale. In fondo a Bahia Feliz vi è una scuola di windsurf Minstral gestita da Scandinavi.

Presente un Aero Club dal quale partono escursioni interne alla isola in elicottero e aereo.

Playa del Aguila pur trovandosi completamente sul mare viene un po’ risparmiata dal vento che la prende di traverso. Ci sono complessi per esempio a ferro di cavallo che ci permettono di stare in costume a prendere il sole anche d’inverno. Playa del Aguila si disloca quasi interamente lungo una via senza uscita (Calle Los Pinos) ed è costituita completamente da ex villaggi vacanze trasformati in complessi residenziali.

Le costruzioni risalgono agli anni 70/80 ma recentemente sono state ristrutturate. Per gli amanti del surf a Playa del Aguila e’ ubicata la scuola di windsurf di Björn Dunkerberk, 11 volte campione mondiale di windsurf.

ZONA 2 – San Agustin, Playa del Aguila, Bahia Feliz


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In queste zone non ci sono servizi se non un piccolo centro commerciale (Bahia Feliz) e una para farmacia. Non ci sono scuole.

Presenti due super mercatini per turisti a Playa del Aguila. Fermata dei bus per Las Palmas/aeroporto e Mogan/Maspalomas (chiamati guagua) e fermata dei taxi in Plaza de los Hibiscus. Vi è accesso diretto al mare tramite Playa del Aguila e Bahia Feliz.

Se vi piace il pesce fresco ogni giorno arriva nella spiaggia di Playa del Aguila una barca di pescatori che vi proporrà del pesce freschissimo appena pescato direttamente dalla loro barca alla vostra padella ad un prezzo che varia dai 5 agli 8 euro al kg, a seconda della varietà.

Se passate sulla provinciale GC500 e vedete un pescatore sventolare un sacchetto di cellophane quello è il segnale che è disponibile del pesce appena pescato. Parcheggiate e non perdete l’occasione di provare il pesce appena pescato da pochi minuti.

Per quanto riguarda San Agustin la zona è al momento più curata. Si distingue la parte denominata “Alto della Gloria“ sopra il gloria palace talasso terapia caratterizzata da abitazioni di lusso (principalmente ville).

A San Agustin è presente il centro commerciale “San Agustin”, una scuola privata (collegio Arena) e la clinica privata sanitaria “Clinica Roca” (attenzione il servizio sanitario europeo non e’ convenzionato). Gli edifici sono tipicamente palazzine nella zona più vecchia di massimo 2/3 piani e vi è una minor presenza di bungalow. Gli edifici sono molto attaccati ed è difficile parcheggiare.

A San Agustin non è possibile scendere a mare in quanto è tutto costruito su uno scoglio a strapiombo, a parte per la zona più a ovest adiacente a Playa del Ingles dove si può accedere al mare attraverso Playa de Las Burras (proprio dietro il centro commerciale).


San Agustin è tagliato in due dalla strada provinciale GC500. Il valore degli immobile è fortemente influenzato a seconda che si trovino a sud della strada (prezzi più alti) oppure a nord dove vi è anche la presenza di palazzine più alte (fino a 5 piani solitamente senza ascensore).

Gli appartamenti sono prevalentemente monolocali o bilocali precedentemente sfruttati come alloggi turistici e ora convertiti in residenziali, quindi cucine con salone annesso e barra all’americana, piccolo bagno quasi sempre cieco e stanza da letto. Solitamente non manca la terrazza o il balcone vista mare.

I prezzi degli affitti sono abbastanza uniformati intorno ai 500-600 euro mensili per appartamento bilocale. Il trilocale è praticamente assente se non a Bahia Feliz adiacente alla strada provinciale (casa canarias). Questi edifici rischiano di non avere la vista mare ma sono abbastanza economici per trovarsi nella parte turistica a sud di gran canaria. Il prezzo di acquisto invece può variare molto a seconda del complesso e di come è curato (comunque tra i 2000 e i 3500 euro/m2) . Anche le spese condominiali sono da tenere in considerazione. Solitamente si aggirano sui 150 euro mensili acqua e luce compresa (dove vivo io spendo 105 euro tutto compreso). Ciò significa che una volta pagate le spese condominiali non dovrete più pensare a nulla!

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Trilocale in vendita vicino al mare in Bahia Feliz 65 m2 senza posto auto senza piscina, parliamo di 190.000 euro.


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138.000 euro Bahia Feliz con discesa diretta in spiaggia. 55 m2 bilocale in complesso con piscina.

Appartamento semi indipendente terrazza giardino garage/taverna quadrilocale 2 bagni tre camere da letto 2 balconi in complesso con piscina direttamente sulla spiaggia/mare. 132 m2 Vendita a 230.000/250.000 euro.

San Agustin a 200 mt dalla spiaggia famosa Playa de Las Burras appartamento bilocale da 35 m2 con terrazza vista mare (lato nord della provinciale GC500) a 79.000 euro.

Questa zona è notevolmente frequentata da residenti tedeschi e svedesi (presente anche una chiesa interamente Svedese) che son soliti passare i 5-6 mesi invernali al clima temperato del sud di Gran Canaria e poi se ne tornano a casa nel periodo estivo quindi è facile trovare in affitto casa per l’estate mentre è più difficile trovarle nel periodo ottobre/aprile.


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Riassumiamo brevemente le caratteristiche della zona del San Agustin, Playa del Aguila, Bahia Feliz:

• Difficoltà a parcheggiare• Spazi ristretti• Parte della zona a strapiombo sul mare• Parte della zona vicina a Playa de las Burras• Presenza scuola privata e centro commerciale a San Agustin• Assenza scuole e servizi a Playa del Aguila Bahia Feliz• Zona ventosa (Bahia Feliz e Playa del Aguila)

Playa del Inglés è la zona turistica più famosa di Maspalomas, località della provincia di Las Palmas de Gran Canaria. Situata a est delle dune di Maspalomas, fu costruita negli anni Settanta per lo sviluppo turistico della zona ed è diventata il centro urbano più conosciuto e più popolato.

Playa del Inglés e Maspalomas sono destinazioni molto popolari per turisti provenienti da tutto il mondo attratti dal clima tropicale, in particolar modo europei, soprattutto britannici e tedeschi e scandinavi.

In queste località, situate nella parte meridionale dell’isola di Gran Canaria, ci sono molte discoteche, bar, ristoranti e attività commerciali.

La vita notturna è molto vivace, in particolar modo all’interno del centro commerciale Yumbo Center ricco di turismo (il 15–20% del turismo di Playa del Inglés è omosessuale).

ZONA 3 - Playa del Ingles


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Molto famosa e frequentata dai turisti di tutto il mondo è la spiaggia dorata di dune Sahariane di Maspalomas, lunga oltre 3 km contigua alla spiaggia di Playa del Inglés (bandiera azzurra 2014 per la qualità delle acque).

Dal punto di vista della vivibilità Playa del Inglés è veramente ricca di servizi e locali. E’ praticamente tutto incentrato sul turismo e la tipologia di alloggi che potrete trovare è tipicamente turistica: piccole unità abitative (solitamente monolocali o al massimo bilocali) con un angolo cottura/cucina americana direttamente nel salone.

Ecco un tipico schema di bilocale con la classica sala cucina, bagno con accesso dal corridoio e stanza da letto al lato opposto.

Playa del inglés ha praticamente pochissime proprietà immobiliari fronte mare in quanto si sviluppa molto verso l’interno. Potete trovare molti hotel e complessi turistici anche a notevole distanza dal mare.


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E’ molto probabile trovare ex edifici turistici che sono stati trasformati in complessi residenziali dove quasi tutte le unità sono state vendute a privati che ci vivono o che le affittano ai lavoratori nel campo del turismo per “larga temporada” oppure ai turisti.

Non mi risulta ci siano scuole né attività sportive/ricreative per i ragazzi, è veramente dedicata al turismo. Tuttavia attraversando la strada provinciale GC500 si arriva a San Fernando, ricchissima di servizi per la popolazione locale.

Per muoversi all’interno di Playa del Inglés si possono trovare tanti esercizi che affittano auto, biciclette e moto.

Playa del Inglés può essere molto caotica data la continua presenza di turisti che vengono a cercare un po’ di svago per una o più settimane all’anno.Quando ti alzi al mattino presto per andare a lavorare o portare i figli a scuola, è poco compatibile abitare in un residence/edificio dove ci sono turisti che fanno festa tutta la notte.

Vi è una zona molto animata chiamata kasbah (prende il nome dal centro commerciale che vi si trova) dove è particolarmente frequentata durante la notte da giovani vista la presenza di discoteche e pub. Se cercate grande divertimento OK, se invece preferite dormire la notte evitate il triangolo Avenida de Italia, Calle Marueco e Avenida de Gran Canaria limitrofe a Kasbah (ecco dove si trova http://goo.gl/maps/3cuAN).

Se volete fare un investimento immobiliare la zona di Playa del Inglés è molto richiesta soprattutto dai turisti nordeuropei; la tipologia da acquistare è sicuramente il monolocale/bilocale attualmente disponibili da 60.000 euro in su. ATTENZIONE alle spese di condominio e a possibili situazioni poco chiare! Ti suggerisco di fare un indagine all’ufficio del registro per verificare la situazione catastale dell’immobile.

Questo tipo di edifici si possono affittare a partire dalle 450-500 euro al mese nella zona periferica (esempio edificio Danubio) fino ai 600-650 euro zona avenida de Tirajana (edificio Las Camelias) dovuto alla vicinanza Yumbo Center (ecco dove


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si trova http://goo.gl/maps/buaFl) e centro commerciale Cita (ecco dove si trova http://goo.gl/maps/Jhu2a), particolarmente apprezzato dai Tedeschi.

Alcuni consigli sulla scelta dell’immobile li puoi trovare in questa pagina http://www.trasferirsiallecanarie.info/casa-alle-canarie/

Vi sono zone più vicine al mare (verso la fine di Avenida de Tirajana), dove è possibile incontrare bungalow con un piccolo giardino invece che grandi edifici. Anche qui la tipologia predominante è il bilocale ma esistono anche trilocali (pochissimi).

Particolarmente famosa Playa del Inglés è particolarmente famosa per ospitare due manifestazioni che richiamano turismo da tutta Europa: il Carnevale Internazionale di Maspalomas e il Gay Pride.

A Playa del Inglés vi sono le spiagge più visitate del sud di Gran Canaria. La spiaggia delle dune che si estende fino a Meloneras (guarda la mappa: http://goo.gl/maps/S74Hm), comprendendo anche una zona per nudisti e Playa del Cochino (proprio al’inizio di Playa del Inglés).

Anche Playa del Inglés ha visto negli ultimi anni una grande speculazione edilizia dal punto di vista dei centri commerciali (ce ne sono almeno 25 solo a Maspalomas) molti dei quali non funzionano per niente bene. Se siete interessati a rilevare attivitá commerciale chiedete prima consigli perché rischiate di investire sul prodotto sbagliato e perdere i vostri soldi.

Elenco centri commerciali:

C.C. Aguila RojaC/San Cristobal de La Laguna, s/n35100 Playa del Inglés


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C.C. Anexo IIPaseo de La Playa, s/n35100 Playa del Inglés

C.C. Bahía FelizAvda. Windsurfing, s/n35100 Bahía Feliz

C.C. BellavistaPartera Leonorita, 2235100 San FernandoTlf: +928 776 389C.C. BotánicoC/ Los Tenderitos, s/n35100 San Fernando

C.C. CitaCITA SHOPPING CENTERAv. Francia, s/n (Playa del Inglés-San Agustín)35100 San Bartolomé de TirajanaTlf: 928 76 28 43

C.C. DunaflorAvda. Touroperador Neckerman, s/n 35100 Campo Internacional

C.C. El VerilAvda. de Italia, s/n35100 Playa del Inglés

C.C. EurocenterAvd. de Moya 35100 San Fernando


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C.C. Faro 2Av. Touroperador Holland, s/n (Maspalomas)35100 San Bartolomé de TirajanaTel: 928 76 91 97 Fax: 928 76 88 77www.faro2.es

C.C. Gran ChaparralAvd. de Gran Canaria 35100 Playa del Inglés

C.C. Holiday WorldAvda. Touroperador Tui35100 MaspalomasTlf.: 928 73 04 98 Fax: 928 76 67 25www.Holidayworld-Maspalomas.com

C.C. Jardín del SolAvda. de Gran Canaria, 2235100 Playa del Inglés

C.C. KasbahAvda. de Tenerife, s/n35100 Playa del Inglés

C.C. La SandíaAvda. de Alemania, 4 35100 Playa del Inglés

C.C. MetroAvda. de Italia, s/n35100 Playa del Inglés

C.C. NiloAvda. Moya, s/n35100 San Fernando


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C.C. Oasis BeachAvda. de Colón35100 Meloneras

C.C. OasisPaseo del Faro, 1 3510035100 Meloneras

C.C. Plaza MaspalomasAvenida Italia, S/N35100 Playa del Inglés Tlf: 928 778 771

C.C. Roca RojaC/ Las Pitas, 6 35100 San Agustín

C.C. RondaC/ La Palma, s/n 35100 San Fernando

C.C. San AgustínC/ Las Dalias, s/n 35100 San Agustín

C.C. San FernandoAvda. de Tejeda, s/n35100 San Fernando

C.C. TropicalAvd. de Madrid35100 Playa del Inglés


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C.C. VaraderoC. Com. Varadero S/N 35100 MelonerasTlf: +928141 177

C.C. Yumbo CentrumAv. Estados Unidos de Norteamérica, 5435100 Playa del Inglés

Riassumiamo brevemente le caratteristiche della zona del Playa del Inglés:

• zona molto affollata• presenza delle famose dune di Maspalomas• grande presenza di centri commerciali• tipologia di appartamento mono o bilocale• molto caotica soprattutto d’estate• molto apprezzata dai nord europei• molti servizi disponibili (per il turista)• quasi nessun servizio per i residenti• possibilità di investimento immobiliare


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Centro commerciale Cita (ecco dove si trova: http://goo.gl/maps/Jhu2a)


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Playa del Ingés di notte vista da San Agustín (ecco dove si trova:http://goo.gl/maps/iYCnA)

Yumbo center (ecco dove si trova: http://goo.gl/maps/buaFl)


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Spiaggia delle dune Playa del Inglés

Queste tre zone si trovano alle spalle di Playa del Ingés, tra la provinciale GC500 e l’autostrada (autopista GC1). Campo Internacional è una zona molto tranquilla e riparata dal vento, San Fernando è abbastanza caotica in quanto un medio centro urbano e Sonneland è un agglomerato turistico convertito in residenziale.

La zona di San Fernando è essenzialmente residenziale, poichè non esiste struttura turistica. Gli edifici sono tipicamente residenziali: trilocali o quadrilocali in maggior parte senza piscina e spesso senza giardino.

ZONA 4 – San Ferbando, Campo Internazional,Sonneland


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Ricchissima di servizi per i residenti come scuole (ve ne sono almeno 6), piscina comunale, campi da calcio e da tennis, campi paddle, palestre, supermercati e negozietti in genere (famosa la Avenida de Galdar per trovarci tutto quello che cerchi), il poliambulatorio (centro de salud), il fantastico parco Parque Sur, il mercato del mercoledi e molte attività ricreative come ballo, ginnastica ritmica e scuole di musica.

Bisogna distinguere 3 macro zone in San Fernando:

1. Zona Avenida de Galdar (http://goo.gl/maps/DiHrp) e centro commerciale Ronda (sia nuovo che vecchio http://goo.gl/maps/I8dAC): in questa zona vi è una notevole concentrazione di extracomunitari, la zona è abbastanza degradata, lo si nota anche dalla quantità di sbarre poste alle finestre che dovrebbe far riflettere; si segnala la presenza di due supermercati molto importante: Spar e Mercadona a prezzi “popolari”. Si possono trovare trilocali in affitto a 450 euro al mese… (fatevi delle domande!).


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2. Zona bella vista, (http://goo.gl/maps/wnGpB): si tratta di una via adiacente al centro commerciale Bella Vista molto ricca di bar e ristorantini caratteristici oltre ad altri negozi e servizi (assicurazione, parrucchiere, farmacia, informatica, pesca, cucine, concessionari auto, fabbro, ferramenta, etc…). Gli edifici sono tipicamente palazzine con trilocali o quadrilocali senza balconi, mentre la zona posteriore al centro commerciale (subito sotto l’autostrada) è caratterizzata da villette singole con giardino.

3. La zona alta (Ayuntamiento e zona centro commerciale botanico) è caratterizzata in parte da palazzine a due piani e in parte da villette a schiera. In zona è presente lo stadio e il mercato agricolo, dove vengono venduti ortaggi e verdure a prezzi veramente convenienti e coltivati in Canaria dagli agricoltori che vendono direttamente ai consumatori (vedi il video). Nella parte più a nord vi è una serie di ristoranti e negozi (http://goo.gl/maps/DxNb1) e super mercatini sempre di utilità per i residenti in zona.

(San Fernando è raggiungibile dall’uscita autostrada GC1 San Fernando)

Campo Internazionale è una conca situata tra Playa del Ingles e Meloneras: dopo la speculazione edilizia di Playa del Ingles cominciarono a costruire anche un po’ più lontano dal mare, dando vita alla zona di Campo Internacional. E’ una zona particolarmente apprezzata dai tedeschi. Dal punto di vista edilizio troviamo una serie di Complessi di Bungalow con giardino grande, terrazza e piscina comunitaria.

Normalmente i bungalow sono sempre tipo bilocale e molti hanno ricavato una seconda stanza da letto chiudendo una terrazza con struttura in alluminio e vetro (il clima qui lo permette).

A Campo Internacional (http://goo.gl/maps/VLiy1) si segnala la presenza di skatepark, parco di attrazione turistica (Holiday World), campi da calcio e tennis al confine con San Fernando e il campo da golf di Maspalomas.


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Non vi è presenza di scuole e supermercati/negozi (se non qualche negozietto per turisti in alcuni complessi).

Nella parte centrale del Campo Internacional vi è una discreta presenza di bungalow con 3 o 4 stanze da letto, giardino e taverna. Un centro commerciale è presente, il Faro 2: praticamente deserto, con molti negozi chiusi. Fino a qualche mese fa la domenica mattina nel parcheggio di questo centro commerciale aveva luogo il mercatino dell’usato (ora trasferito a San Fernando)

La zona è comunque molto curata: giardini fioriti, marciapiedi puliti e ampi vialoni (in alcuni punti mi ricorda le vie di Miami). Non è una zona di passaggio, poichè è presente solo la GC500 che fiancheggia il Campo Internacional a nord, il resto comprende solo strade secondarie molto tranquille.

Il mare dista:- circa 20 minuti a piedi per arrivare alla spiaggia di Meloneras (Faro)- circa 10 minuti di macchina per raggiungere la spiaggia di Playa del Inglés (Annexo 2)


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Sonneland: definita dai tedeschi “la terra del Sole”, è la parte più alta di queste zone; domina dall’alto tutta Playa del Ingles e Campo Internacional, con fantastica vista a sud (http://goo.gl/maps/M8n7p).

E’ una zona molto piccola, racchiusa tra due vie che la percorrono per lungo (Agustin Milliares e Calle Einstine) e alcune traverse che delimitano una serie di bungalow, ex complessi turistici di circa 45 m2 e chalet bifamiliari da 3 o 4 camere da letto con piscina comunitaria.

E’ una zona nata come turistica e a parte la presenza del Dunas Mirador (hotel da oltre 1000 persone) non vi sono altre strutture prettamente turistiche.

Sono presenti solo un paio di super mercatini (uno in Calle Einstine e uno in Calle Isaac Perral) con molta difficoltà a parcheggiare. Niente scuole o servizi (a parte bus e taxi). E’ costeggiata dall’autostrada GC1 e raggiungibile dall’uscita Tablero.


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Da qui è possibile raggiungere Meloneras in soli 3 minuti d’auto. Come svago è presente solo un ristorante tipico, El Carretton.

Alcuni esempi di appartamenti in affitto e in vendita in queste zone:

Campo Internacional: Bungalow bilocale Ristrutturato con terrazza e Ammobiliato Vicino a supermercato (del complesso), fermata bus e taxi centro commerciale Faro 2. Affitto mensile 550 euro spese comprese OPPURE IN VENDITA a 90.000 euroFonte. Anuntis

SAN FERNANDO – ampio e luminoso appartamento quadrilocale di 103 m2, piscina comunitaria, 3 stanze da letto doppi servizi ampio salone e cucina attrezzata, terrazza , posto auto coperto di 15 m2 . In vendita 148.000 euroFonte Anuntis

Sonneland, 48m2 bilocale in appartamento/Bungalow con terrazza. 2 piscine comunitarie e reception 24/h 7/7 ggIn vendita. 70.000 euroFonte Anuntis.


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Campo Internacional , 45m2 bilocale in appartamento con terrazza, Piscina comunitaria e reception 24/h 7/7 gg, ristorante interno al complessoIn vendita 69.000 euroFonte Anuntis.

San Fernando appartamento trilocale in edificio con vista piscina. 50 m2 in affitto a 450 euro al mese.Fonte enalquiler.

Riassumiamo brevemente le caratteristiche della zona di San Ferbando, Campo Internazional, Sonneland:

• Enorme quantità di servizi (San Fernando).• Presenza di zone “degradate” (San Fernando)• Notevole quantità negozi e super mercati (San Fernando)• Presenza autostrada (San Fernando) • Presenza mercato Agricolo (San Fernando) • Zona particolarmente curata (Campo Internacional)• Nessuna presenza negozi (Campo Internacional) • Zona molto tranquilla (Campo Internacional)• Difficoltà a trovare parcheggio (Sonneland) • Nessuna presenza negozi (Sonneland) • Raggiungibile da Autostrada (Sonneland uscita Tablero)


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Meloneras (http://goo.gl/maps/u6rCA) è la zona turistica più esclusiva di Maspalomas, molto curata e pulita, Hornillo (http://goo.gl/maps/jcYXt, http://goo.gl/maps/EIyUY ) è l’equivalente ma in residenziale, dove praticamente vi sono ville e chalet indipendenti, mentre Pasito Blanco (http://goo.gl/maps/o7a6p) è una zona praticamente privata con porto privato; molto molto esclusiva.

Se pensate di vivere in Meloneras vi troverete in un contesto molto curato e piacevole ma completamente turistico senza negozi né servizi per i residenti; l’unico centro commerciale che c’è (Varadero) è quasi unicamente dedicato ai turisti. Meloneras presenta solo un quartiere dove poter vivere in quanto il resto è costituito interamente da hotel di lusso: stiamo parlando della zona nord vicino al centro congressi.

Si segnala la presenza di un ospedale (Clinica San Roque), di una scuola privata Inglese (British School), di un campo da golf e la famosa zona del Faro, piena di ristoranti e negozi sempre affollata da turisti.

ZONA 5 – Meloneras, Hornillo, Pasito Blanco


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La zona di Meloneras, essendo sulla costa ovest dell’isola, risulta molto piú riparata dal vento: dalle zone a sud est è quindi possibile incontrare giornate più miti, soprattutto nel periodo invernale.

Gli appartamenti che si possono trovare sono di tipo turistico ma di elevato standard qualitativo. Minimo trilocali con piccolo giardino, terrazza e grande taverna; quasi tutti con piscina. Vi è la parte più a sud vicino alla Charca (stagno) caratterizzata da casette mono famigliari basse che affacciano direttamente sul mare (sulla spiaggia delle dune di Maspalomas).


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Invece la zona Hornillo e’ ancora in sviluppo, infatti è facile trovare appezzamenti di terreno con fondamenta in costruzione o cantieri aperti. Nessun tipo di servizio disponibile. Per quanto riguarda il clima, vale lo stesso discorso di Meloneras.

Pasito blanco e’ una urbanizzazione privata con porto privato. Molto esclusiva! I costi di affitto sono elevatissimi dovuto anche al fatto che le spese condominiali sono molto elevate (superano i 400 euro mensili) escluse acqua e luce. Il complesso offre comunque sicurezza e vigilanza costante 24 ore su 24 e accesso ristretto ai soli residenti.


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Pasito Blanco: Casa di 120 m2 su 2 piani quadrilocale con salone e cucina completamente attrezzata ampia terrazza e giardino. Piscina comunitaria. In Affitto a 1500 euro al mese.


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Meloneras: trilocale 120 m2 con grande salone cucina 2 bagni grande taverna, giardino. Piscina comunitaria. In affitto a 900 euro mensili acqua e luce a parte.

Meloneras: 150 m2 4 stanze da letto doppi servizi terrazza giardino e solarium sul tetto. In vendita a 470.000 euro.

Riassumiamo brevemente le caratteristiche della zona di Meloneras, Hornillo, Pasito Blanco:

• Assenza di servizi (a parte ospedale)• Presenza campo golf• Vicinanza spiaggia dune di Maspalomas• Presenza di un collegio privato• Zona molto curata (Meloneras)• Presenza di grandi hotel lusso (Meloneras)• Porto privato (Pasito Blanco)


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Qualche fantasiosa persona locale con manie di grandezza ha definito Mogan come la “piccola Venezia” per la presenza di un paio di canali di acqua di mare che passano sotto a due ponti e una casa. In realtà ha ben poco a che fare con La nostra splendida Venezia. E’ più che altro un borgo marinaro. La parte relativa al porto è la più caratteristica per la presenza di tipiche abitazioni in stile spagnoleggiante tutte bianche e decorate in toni pastello e dall’architettura molto curiosa.

E’ una meta turistica molto ricercata: chi viene a Gran Canaria non può non visitare Mogan; è quindi sempre caratterizzata da un viavai di turisti vocianti (http://goo.gl/maps/UG7Xg).

Per questo motivo ho ritenuto di non voler vivere in questo posto: se pensate di viverci dovreste valutare bene se la condivisione dei vostri spazi con migliaia di turisti diversi ogni giorno sia quello che cercate. Ovviamente se pensate di fare business aprendo un locale a Mogan, magari sul lungo porto, potrebbe tornarvi comodo risiedere in loco per meglio gestire la vostra attività.

Da quest’anno, grazie al nuovo tratto autostradale aggiunto alla GC1 che prima terminava a Puerto Rico, è possibile raggiungere Mogan praticamente da qualsiasi zona di Maspalomas in soli 15 minuti.

ZONA 6 – Mogan


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Il porto di Mogan offre possibilità di attività commerciali non solo legate ai tipici locali di souvenir e ristorantini sul lungo porto ma anche al business legato alle escursioni con catamarani e barche a vela; da questo porto è presente un sommergibile turistico (Yellow Submarine) che porta centinaia di turisti ogni giorno all’esplorazione dei fondali antistanti il porto (ad attrarre molte persone è la possibiità di vedere il relitto di Mogan, un peschereccio affondato a 20 metri di profondità e ora pieno di fauna marina).

Per quanto riguarda il costo della vita a Mogan bisogna tenere conto che è fortemente influenzato dalla presenza turistica; di conseguenza i super mercatini in zona “Puerto” hanno ritoccato i prezzi al rialzo. Le abitazioni tipiche della zona altro non sono che un villaggio vacanze aperto, all’interno del porto; i costi degli affitti diventano quindi proibitivi per viverci e sono più adatti a una breve vacanza.

Diverso se pensate invece di vivere a Mogan Pueblo, cioé il municipio che si trova nella parte interna dell’isola (non sul mare). Quasi assente il turismo, di conseguenza anche gli immobili che potete trovare sono tipici di chi si è costruito la sua casettina per viverci (niente a che vedere con gli stretti monolocali o bilocali che devono rendere al massimo la superficie edificabile costosissima della zona porto).

Il Pueblo di Mogán (http://goo.gl/maps/UQRbJ) è dislocato lungo la strada principale GC 200 che si inerpica sui rilievi interni e che somiglia piú a una nostra strada di montagna che a una provinciale. La stessa provinciale porta anche a splendide zone interne all’isola come le prese della Niña e di Soria che sono degli invasi d’acqua artificiali che rendono il paesaggio molto suggestivo.

Per quanto riguarda la vita notturna in pratica si reduce il tutto a qualche cenetta romantica o tra amici in zona Mogan Puerto. Per il resto non sono presenti strutture per questo genere di svago.



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Esempio di appartamento bilocale da 45 m2 in affitto a 800 euro al mese spese incluse. In questo caso non si trova nella zona caratteristica del porto ma circa 300 metri prima vicino alla spiaggia. ( fonte Idealista)

Appartamento di 74 m2 in Mogan pueblo (trilocale arredato) in vendita a 147.490 euro. (fonte Anuntis)

Bilocale in complesso turistico Dalmeza Beach , 46 m2 in vendita a 62.250 euro.Fonte Anuntis.


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Trilocale 70 m2 in affitto provincia Mogan (Vicino Anfi del Mar) a 550 euro mese su due livelli terrazza con vista parcheggio e tre piscine condominiali.Fonte Anuntis.

Riassumiamo brevemente le caratteristiche della zona di Mogan:

• Assenza di servizi• Zona prettamente turistica• Presenza Porto• Paesaggio pittoresco• Prezzi “Turistici”• No vita notturna• Zona residenziale (Mogan Pueblo)

Aguineguin (http://goo.gl/maps/XRJXJ) presenta la comunità più grande di scandinavi. E’ la zona climatica più favorevole nel sud di Gran Canaria, Vento quasi assente e non troppo caldo come invece avviene nella “conca” di Mogan.

La zona nord di Arguineguin, sopra il centro commerciale l’Ancora vi sono villette/ville e complessi con appartamenti di grandi dimensioni e relativamente nuovi (hanno costruito molto nell’ultimo decennio http://goo.gl/maps/Ew8mb).

E’ famoso il porto, dove è possibile mangiare pesce fresco tutti i giorni dato che la zona è ricca di ristorantini che si servono direttamente sul posto per quanto riguarda il pesce.

ZONA 7 – Puerto Rico, Arguineguin, Patalavaca


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Se siete mattinieri e volete recarvi sul molo del porto di Arguineguin potete acquistare pesce appena pescato direttamente dai pescatori. Presenza di supermercati, scuole, centro comunale, piscina, biblioteca, ben servita da Pullman che portano a Mogan, Puerto Rico, Masplaomas, Playa del Ingles e Las Palmas.

Puerto Rico (http://goo.gl/maps/liR8Q) è una colata di cemento su due costoni della montagna. In sostanza tutto turistico con tipici appartamenti monolocali o bilocali in grandi complessi che si affacciano a sulla vallata vista mare; potrebbe essere comodo vivere qui se si ha un attività in loco legata al turismo.

Vi è un grande centro commerciale (Europa), molti hotel e qualche negozietto dislocato sul territorio. Nella parte alta, sopra al centro Europa, vi sono diverse ville singole con piscina adibite comunque al turismo settimanale.


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Puerto Rico è particolarmente frequentato da Inglesi e Tedeschi.Al porto di Puerto Rico si possono noleggiare barche per feste e trovare vari servizi ma prettamente per il turisti. Molto caotico vista la densità turistica. Vi è una spiaggia prima del porto ma si trova anche molto vicino alla spiaggia di Amadores (a nord) creata artificialmente e realizzata con sabbia caraibica e alla spiaggia privata di Anfi del mar a sud in direzione Patalavaca, comunque accessibili al pubblico.

Patalavaca (http://goo.gl/maps/hmQS6) si riduce a un piccolo centro molto apprezzato dagli scandinavi (prettamente turisti). Servita da un supermercato Spar e famosa per la splendida spiaggia privata di Anfi del mar; in questa spiaggia sono presenti molti sport acquatici come immersioni, moto d’acqua ma anche minigolf, campi da paddle e tennis ed una serie di ristoranti e negozi per i turisti ma di livello qualitativo medio alto.

La zona alta, edificata di recente, offre possibilità di abitare in una zonaabbastanza aperta (http://goo.gl/maps/roXtA).



Vendita Bilocale Puerto Rico zona alta. 42m2 62.000 euro.Fonte Anuntis.

Vendita Trilocale Patalavaca 72 m2 a 125.000 euroFonte Anuntis.

Arguineguin Trilocale in Affitto 106 m2 con garage, piscina comunitaria a 980 euro al mese. Fonte Anuntis.

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Arguineguin Vendita Trilocale doppi servizi 75m2 più terrazza più 2 posti auto coperti, ammobiliato a 170.000 euro

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Arguineguin Vendita Quadrilocale doppi servizi 75m2 più terrazza più 2 posti auto coperti, ammobiliato a 170.000 euro

Riassumiamo brevemente le caratteristiche della zona di Puerto Rico, Arguineguin, Patalavaca:

• Colata di cemento (Puerto Rico)• Zona prettamente turistica• Presenza Porto (Puerto Rico e Arguineguin)• Ben servita (Arguineguin)• Spiagge di Amadores e Anfi del Mar• Zona aperta e nuova (Patalavaca)


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El Tablero (http://goo.gl/maps/uHnjj) è la zona a sud dell’isola dove il turismo è in sostanza assente. Qualche straniero stanziale lo ha scelto per viverci. El Tablero è servito da due supermercati Spar, Mercadona e il nuovo centro commerciale El Tablero, oltre ad una serie di piccoli negozietti concentrati soprattutto nella parte centrale del paese.

Vi sono due scuole elementari, un istituto scuole medie e la scuola ufficiale d’idioma (istituti convenzionati di lingue per adulti e stranieri dove è possibile imparare lo spagnolo facendo un corso di lingue per un anno intero 2 volte a settimana al costo totale di circa 50 euro (valore delle imposte e oneri).E’ servito da piscina comunale coperta, palestre, piscina scoperta, Padillon municipale sportivo, campetto da calcio, basket, pallavolo, centro sociale e centro per anziani.

E’ collegato a Playa del Inglés e Maspalomas con servizio autobus “global”. I taxi indicativamente costano massimo 7 euro per portarvi nella zona più lontana di Maspalomas. La parte più a sud si affaccia sull’oceano in direzione Meloneras. Indicativamente dista 5 km dal mare.Il paesino non è molto curato (http://goo.gl/maps/sXNYG) rispetto alle altre zone più dense di turismo; è possibile trovare zone con campi in cui riversano macerie, marciapiedi assenti o rovinati, costruzioni non terminate, in genere non pulitissima rispetto allo standard delle altre zone.

ZONA 8 – EL Tablero, Montaña la Data, Salobre


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Il grande vantaggio è nell’essere così attaccati a zona Meloneras/Maspalomas e dover investire veramente poco per un affitto dell’abitazione o per acquistare casa.E’ anche possibile fare la spesa in piccole botteghe dove i prodotti venduti sono di agricoltori che li espongono su delle sedie in delle cassette di legno.

Salobre (http://goo.gl/maps/pPeyO) si trova 3 km subito sopra El Tablero e vi si possono trovare dalle casette molto spartane alla villa costruita da chi negli anni 60 ha fatto fortuna vendendo i terreni di Playa del Inglés. Alcuni residenti stranieri (maggior parte tedeschi) lo hanno scelto per stare in zona tranquilla fuori dalla confusione del turismo ma comunque vicino ai servizi che offre il turismo stesso.

Nessuna scuola, solo un Asociaciones de Vecinos Santa Margherita (una sorta di circolo ARCI http://goo.gl/maps/M9qI5) molto popolare e tipico dove si incontrano tutti la sera in cui si può mangiare tipico Canario di fronte ad un enorme caminetto con 10–12 euro; vi si fermano anche pullman di turisti data la tipicità del locale.

Da qualsiasi punto del Salobre si gode di una stupenda vista al mare o alla montagna. Dopo pochi km finisce la strada ed è molto apprezzata dai ciclisti (routa ciclistica) che la percorrono da El Tablero fino all’interno dell’isola.Vi sono due maneggi dove si tengono escursioni a cavallo.


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Montaña La Data: presenza di un solo asilo e un piccolo super mercato privato di medie dimensioni. Diversi stranieri hanno scelto di viverci perché ricercano la classica vita della casa di campagna, nella più totale tranquillità.

Vi si trovano case tipiche di campagna http://goo.gl/maps/QXUS4 con giardinetto e portici oppure belle ville singole. Si estende per massimo un km prima di arrivare nella zona extra lusso di Monte Leon http://goo.gl/maps/qxGh4.

L’unicità, il ristorante El Labrador (Il lavoratore) http://goo.gl/maps/dExIl, per metà coperto e metà scoperto con tavoli in pietra di ardesia poggiati su grossi tronchi di legno e altri ceppi con cuscini che fanno da sedia; potrete mangiare delle buone grigliate.

In Montaña La Data c’è la via ciclabile che passando da Monte Leon (zona di Lusso) porta alla presa di Ayagaures http://goo.gl/maps/4A6E0 per poi ricongiungersi al centro de salud sotto Montaña La Data/San Fernando.


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El Tablero Vendita attico quadrilocale 105 m2 Nuovo. Costo 110.000 euro.


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El Tablero Vendita affitto bilocale 75 m2 piano basso vicino a negozi e farmacia 350 euro al mese.

Affitto bilocale Salobre con terrazza e posto auto, aria condizionata . Costo 360 euro al mese acqua e luce comprese.

Montaña la Data in vendita Villetta su 2 piani trilocale 120 m2 terrazza giardino privato posto auto e piscina comunitaria. Arredata. 210.000 euro.


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Riassumiamo brevemente le caratteristiche della zona di EL Tablero, Montaña la Data, Salobre:

• Presenza molte scuole (EL Tablero)• Assenza scuole (Montaña la Data, Salobre)• Zona molto tranquilla (Montaña la Data, Salobre)• Zona molto servita (EL Tablero)• Paese non molto curato (EL Tablero)• Basso costo affitti/case• Presenza ville e case di campagna (Salobre, Montaña la Data)

Guida in aggiornamento. Nel frattempo, se reputi utile la guida aiutaci a farla conoscere invitando chi ritieni opportuno a scaricarla GRATUITAMENTE alla pagina www.corsicanarie.com anche loro come te, riceveranno gli aggiornamenti

con video e mappe.

AGGIORNAMENTO 2018:In questo ultimo periodo stiamo assistendo a una forte ripresa dei prezzi degli immobili, sia per gli affitti che per le vendite.In alcuni casi particolari potresti trovare differenze di prezzi ( in aumento) anche del 30%.

Questo e’ dovuto alla fortissima richiesta di immobili nella zona. Sono sempre piú le persone che in-fatti prendono immobili a gran canaria per poi poterli affittare a turisti guadagnando cifre superiori a uno stipendio mensile e quindi decidono di specializzarsi nell’affitto di appartamenti a turisti.

Questo tipo di business molto redditizio rende piú complicato trovare appartamenti disponibili per l’affitto a lungo termine.Trovi anche un report immobiliario che parla nello specifico proprio di questo all’indirizzo: http://corsicanarie.com/optin/immobiliari/index.html


Note informative (Disclaimer)

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