PORTO TURISTICO PROGETTO PRELIMINARE - Santo Stefano di ...€¦ · Porto Turistico del Comune di...

COMUNE DI SANTO STEFANO DI CAMASTRA

PROVINCIA DI MESSINA

PORTO TURISTICO

PROGETTO PRELIMINARE

QUADRO ECONOMICO DELL’INVESTIMENTO E COSTI AGGIORNATI ALL’ANNO 2014

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P o r t o T u r i s t i c o d e l C o m u n e d i S a n t o S t e f a n o d i C a m a s t r a - P r o g e t t o p r e l i m i n a r e E l a b o r a t o : C A L C O L O S O M M A R I O D E L L A S P E S A A G G I O R N A T O A L L ’ A N N O 2 0 1 4

i n d i c e

STIMA DEI COSTI ........................................................................................................................... 2

MODALITÀ DI CALCOLO DEI COSTI .......................................................................................... 2

QUADRO ECONOMICO DELL’OPERA...................................................................................... 3

QUADRO ECONOMICO DELL’OPERA...................................................................................... 3

INDICAZIONI ECONOMICO-FINANZIARIE .............................................................................. 4

PREMESSA ........................................................................................................................................ 4

COSTI DEL PERSONALE .............................................................................................................. 6

CANONE DEMANIALE .................................................................................................................. 7

COSTI PER SERVIZI (UTENZE, MANUTENZIONI ECC.) .......................................................... 7

AMMORTAMENTI ........................................................................................................................... 7

ONERI FINANZIARI ........................................................................................................................ 7

RIEPILOGO COSTI DI GESTIONE ANNUI ............................................................................... 8

RICAVI DA ORMEGGI ................................................................................................................. 9

RICAVI DALLE STRUTTURE TURISTICO-RICETTIVE ........................................................ 10

RIEPOLOGO DEI RICAVI ........................................................................................................... 10

CONCLUSIONI ............................................................................................................................... 11

SCHEDE DI COSTO DELLE SINGOLE PARTI DELL’OPERA ....................................... 13

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STIMA DEI COSTI

MODALITÀ DI CALCOLO DEI COSTI Si è operata una distinzione metodologica tra le opere a mare e le rimanenti lavorazioni. La

maggiore definizione prescrittiva delle opere marittime, derivante sia da necessità funzionali, sia da più limitate tecnologie d’intervento rispetto all’edilizia, sia, infine, da maggiori vincoli pianificatori, ha, infatti permesso, nel caso in esame, una più puntuale definizione delle categorie di lavoro; questo ha consentito di potere redigere, per i lavori a mare, un computo metrico estimativo, applicando prezzi unitari ricavati o dal prezzario vigente della Regione Siciliana o da listini di interventi similari realizzati.

Per ciò che attiene gli impianti, in considerazione della possibile ed opportuna libertà

progettuale in carico al concessionario, si è preferito non dettagliare le categorie di lavoro e pertanto, in assenza di costi standardizzati determinati dall’Osservatorio dei Lavori Pubblici, si sono applicati parametri desunti da interventi similari realizzati o in via di affidamento. Tale metodologia è stata applicata anche per ciò che riguarda l’edilizia e le opere di sistemazione, rivestendo in questo caso ancora maggiore valenza la considerazione, già operata per gli impianti, di consentire al concessionario discrezionalità progettuale.

Per singola categoria di opera è stata redatta una scheda sintetica che riporta le

caratteristiche tecnico-costruttive, la destinazione e taluni requisiti prestazionali, unitamente al costo standardizzato applicato ed al costo complessivo.

Per quanto concerne le somme a disposizione sono state considerazione le somme per come

di seguito indicato:

Le voci d i costo sono state rimodulare sulla base dei costi effettivamente sostenute

dall’Ente appaltante e di quelle ancora da sostenere a cura del concessionario. Sono state adeguate tutte le aliquote relative agli oneri fiscali.

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QUADRO ECONOMICO DELL’OPERA Sulla base di quanto precedentemente illustrato è stato elaborato il quadro economico dell’investimento che risulta il seguente:

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INDICAZIONI ECONOMICO-FINANZIARIE

PREMESSA Scopo della presente parte del progetto preliminare è quello di fornire alcune indicazioni

finanziarie, utili per l'elaborazione, da parte dei soggetti concorrenti, del piano economico-finanziario di dimostrazione della redditività e dei tempi di ritorno del capitale investito.

I concorrenti, ai fini della progettazione tecnica, organizzativa-gestionale e finanziaria, faranno comunque riferimento alle indicazioni più dettagliate contenute nel bando di gara che sarà redatto dopo la definizione del procedimento di esame del progetto preliminare ai sensi del D.P.R. 509/97 per come applicato in Sicilia dalla L.R. 04/2003;

Nella relazione descrittiva del progetto è stato evidenziato come i porti esistenti non sono più sufficienti a contenere il naviglio da diporto che è sempre in forte crescita. Recenti stime in Italia evidenziano la presenza, in media, di una imbarcazione ogni settanta abitanti, con un rapporto che mette in luce la notevole e costante crescita degli ultimi anni (negli anni ’60 il rapporto era di una imbarcazione ogni cinquemila abitanti). I numerosi studi, le indagini ed i dibattiti recenti in materia di turismo nautico e nautica da diporto hanno confermato che il più importante limite allo sviluppo ulteriore del settore è rappresentato dalla carenza o dalla inadeguatezza delle strutture dedicate alla nautica da diporto.

L’offerta, attualmente, è rappresentata solo da pochissime strutture dedicate alla nautica da diporto ed al turismo nautico, di ridotte dimensioni e non modernamente concepite e gestite in una logica di impresa, infatti, nella generalità dei casi, si rilevano situazioni che esprimono un modesto profilo in termini di qualità delle strutture e dei servizi e pertanto una scarsa possibilità di gestione economica produttiva.

Tutto ciò da forza all’idea imprenditoriale di investire in questo tipo di attività forte dei dati statistici, degli studi effettuati e dall'evoluzione del mercato di riferimento che richiede un sempre più elevato e completo standard di servizi, soprattutto per quelli connessi all'attività nautica e portuale.

Le elaborazioni qui di seguito effettuate tendono a dimostrare i tempi necessari e le possibilità per remunerare e recuperare il capitale investito.

I prodotti-servizi che è possibile fornire con la gestione della strutture portuale in progetto possono essere così sinteticamente descritti:

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Servizi P

RIN

CIP

AL

I

Descrizione Locazione ormeggi Ricettività Prestazione servizi a terra Alaggio e varo imbarcazioni Deposito invernale delle imbarcazioni sui piazzali Gestione del distributore di carburante Rimessaggio Servizi commerciali e vari

Servizi

AG

GIU

NT

IVI

Servizi aggiuntivi Scuola di vela e sport nautici Manifestazioni e Gare sportive Servizi turistici Servizi vari (noleggio, ecc.)

Nella sintetica analisi che segue non verranno presi in considerazione i ricavi derivanti dai servizi aggiuntivi al fine di effettuare una prudenziale verifica economica dell’iniziativa.

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COSTI DEL PERSONALE

Il profilo professionale ideale per un addetto “tipo” ai servizi generali di gestione di un porto turistico non è stato ancora definito in modo efficace. Tale profilo è, comunque, assimilabile a quello di un buon conduttore di imbarcazioni da diporto di dimensioni medie, in quanto dotato di sufficiente e diversificata competenza, senso di responsabilità, spirito di iniziativa, capacità di adattamento, predisposizione ai rapporti umani, che abbia capacità di tracciare una rotta, leggere il gps, cambiare una cinghia o il filtro dell’olio motore, effettuare piccoli interventi di manutenzione, provvedere alla cambusa ed alla cucina, porsi in modo educato e cordiale con gli ospiti possibilmente nella loro lingua o, quanto meno, in inglese.

Analogamente, un buon addetto ai servizi portuali non solo deve sapersi rapportare correttamente al Cliente (che sempre più spesso può essere straniero), ma deve anche saper assolvere al maggior numero possibile di necessità che si presentano nella gestione quotidiana. Ciò nella considerazione che il lavoro degli addetti è rappresentato in buona parte da “lavoro di attesa”, il cui tempo deve essere opportunamente ed economicamente utilizzato.

Quanto alla organizzazione numerica delle risorse umane necessarie per la gestione del Porto e delle strutture complementari, non v’è dubbio che le discriminanti essenziali sono rappresentate dal lay–out operativo del porto e da alcune scelte gestionali (orario di apertura, chiusura stagionale, etc..), nonché dalla tipologia di servizi turistico-ricettivi inerenti alla tipologia di struttura ricettiva e che l’imprenditore vorrà attivare.

La definizione dell’esatto organigramma aziendale per la gestione, quindi, segue regole di carattere generale in ordine alla individuazione di diversi livelli di responsabilità e di ambiti operativi. Verrà effettuata una ipotesi da prendere a base per i calcoli economici, fermo restando che il gestore studierà una sua organizzazione derivante da precise scelte aziendali che in questa sede possono essere solo ipotizzate.

In ogni caso non si potrà prescindere dal prevede, oltre a figure di massima responsabilità (direttore del porto / direttore della struttura ricettiva), i responsabili finanziario e amministrativo, il responsabile di banchina, il responsabile della manutenzione (impianti, mezzi ed attrezzature) il responsabile della sicurezza (security, antincendio, vigilanza ormeggi, antinquinamento, etc..), personale addetto al distributore, personale addetto alla gestione della struttura ricettiva e della ristorazione, secondo lo schema gestionale che segue:

Soggetto Ruolo Unità Direttori (Porto e struttura ricettiva) General managers 2 Responsabile tecnico Coordinamento addetti 1 Responsabile finanziario e amm.vo Affari di ragioneria e del personale 2 Addetti alla ricettività e ristorazione Cuochi 2 Manutenzione Addetti agli impianti, mezzi ed attrezzature 7 Operai Addetti alla custodia e pulizia del Porto 8 Addetto al distributore 2 unità piene in ragione di anno 2 Addetti alla ricettività e ristorazione Camerieri - addetti alle pulizie -- ecc. 12

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I costi del personale addetto si stimano come appresso specificato:

costi del personale

un. custo unitario operai impiegati dirigenti totale

addetti ai servizi 25 € 30.000,00 € 750.000,00 € 750.000,00

dipendenti marinai 4 € 35.000,00 € 140.000,00 € 140.000,00

Impiegati 5 € 40.000,00 € 200.000,00 € 200.000,00

dirigenti 2 € 80.000,00 € 160.000,00 € 160.000,00

Totale Costo Annuo € 1.250.000,00

CANONE DEMANIALE La determinazione del canone annuo relativo alla concessione demaniale marittima è stata effettuata ai sensi dell’art.75 della l.r. 11 maggio 1993 n°l5 che rivaluta del 75% le tariffe indicate nel terzo comma dell’art.l del Decreto del Ministero della Marina Mercantile del 19 luglio 1989. Applicando, inoltre, l’adeguamento annuale, a partire dal 10 gennaio 1993, pari al tasso programmato di inflazione, si stima un canone iniziale di € 300.000,00 circa.

canone demaniale annuo € 300.000,00

COSTI PER SERVIZI (UTENZE, MANUTENZIONI ECC.) Tra i costi sono stati presi in considerazione quelli relativi ad utenze e manutenzioni

che sono stati stimati in Euro 1.582.800,00.

Costi per utenze e manutenzioni € 1.582.800,00

AMMORTAMENTI I costi per ammortamenti sono stati stimati in Euro 1.650.000,00, considerando un coefficiente

di ammortamento del 3%.

Ammortamenti € 1.650.000,00

ONERI FINANZIARI Tra i costi sono stati presi in considerazione gli oneri finanziari calcolati sulla base di

finanziamenti di terzi di Euro 10.000.000,00 al tasso del 4% , stimati in Euro 550.000,00.

Oneri finanziari € 550.000,00

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RIEPILOGO COSTI DI GESTIONE ANNUI Il totali dei costi di gestione considerati risulta dal quadro seguente:

RIEPILOGO COSTI DI GESTIONE

Costi di personale € 1.250.000,00Costi per canone demaniale € 300.000,00

Costi per servizi (utenze, manutenzioni ecc.) € 1.582.800,00Ammortamenti € 1.650.000,00

Costi della produzione € 4.782.800,00Oneri finanziari € 550.000,00

Imposte sul reddito € 1.941.693,44sommano € 6.769.375,16

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RICAVI DA ORMEGGI L’impiego dei dati sulle tariffe delle locazioni riportati di seguito, presuppone la conoscenza del grado di utilizzo degli ormeggi che si potrà verificare nel corso dell’anno.

E’ questo certamente un dato di difficile determinazione, che si otterrà volta per volta con un’indagine sulle abitudini degli utenti.

Essendo il dato della massima importanza, per la sua incidenza sugli incassi ed anche come fattore determinante delle attrezzature di rimessaggio e deposito a terra, sono stati assunti a base dei calcoli ipotesi prudenziali dopo aver condotto un’indagine, presso club nautici, comuni gestori dei porti turistici, cantieri navali.

A seguito dell’analisi su diversi porticcioli turistici, si noteranno i diversi criteri di applicazione delle tariffe e la loro diversa entità.

Nelle tabelle seguenti sono state applicate le tariffe medie per l’uso degli ormeggi di alcuni porti privati sul mare Tirreno. La previsione è stata effettuata ipotizzando un utilizzo dei posti barca per noleggio annuo che copre una percentuale prudenziale dei posti disponibili.

Per i posti barca liberi è stato considerato un utilizzo parziale per talune categorie, limitato un breve periodo per ogni anno, secondo il prospetto che segue:

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Nell’analisi suddetta non sono stati considerati gli eventuali posti barca da riservare a tutela della presenza di un piccolo gruppo di pescatori locali.

RICAVI DALLE ALTRE STRUTTURE TURISTICO-RICETTIVE Accanto ai servizi dell'attività principale (porto) sono previsti una serie di servizi accessori e complementari che contribuiscono ad accrescere la redditività dell'investimento ed a rafforzare i flussi finanziari. Per tali servizi è stata effettata una stima, molto prudenziali, dei ricavi che sotto si riporta:

un. misura/un. Tempo

prod. Max un. Tempo

n° un. Di tempo x anno

prod. Max teorica

utilizzoprod.

Effettiva annua

prezzo unitario medio

valore produzione

n./settimana 81 52 4.212 80% 3.370 € 70,00 € 235.872,00

n. clienti/giorno 20 365 7.300 90% 6.570 € 100,00 € 657.000,00

n. clienti/giorno 250 365 91.250 70% 63.875 € 30,00 € 1.916.250,00

n. clienti/giorno 200 365 73.000 65% 47.450 € 50,00 € 2.372.500,00

litri / giorno 20.000,00 365 7.300.000 95% 6.935.000 € 0,08 € 554.800,00

€ 5.736.422,00SOMMANO

RIEPOLOGO DEI RICAVI I ricavi complessivi stimati risultano dal quadro seguente:

RIEPILOGO RICAVI ANNUI STIMATI Locazione ormeggi annui € 3.382.097,53

Locazione ormeggi giornalieri € 2.098.200,00

ricettività € 235.872,00

officina pronto intervento € 657.000,00

ristorante € 1.916.250,00

bar - spazi commerciali € 2.372.500,00

carburante € 554.800,00SOMMANO € . 11.216.719,53

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CONCLUSIONI La Presidenza del Consiglio dei Ministri con circolare del 1.3.2002 n. 3944 al fine di fornire elementi interpretativi che chiariscono la normativa comunitaria nella materia delle concessioni ed evitare le continue procedure di infrazione intentate dalla Commissione europea in materia, ha precisato che anche quando le concessione non siano disciplinate da specifiche direttive sono sottoposte alle norme ed ai principi del trattato, pertanto deve applicarsi il criterio della proporzionalità tra costi di investimento e durata.

Data la consistenza dell'investimento, con i dati ed i criteri sopra esplicitati, è stata stimata congrua una concessione della durata di 50 anni, tenuto conto che nel tempo l’investimento potrà migliorare la propria redditività e fermo restando che nel bando di gara dovrà essere inserito un meccanismo premiale a punti riferito alla diminuizione della durata della concessione.

Relativamente alla sostenibilità finanziaria è stato calcolato il Return on investment (ROI, indice di redditività del capitale investito o ritorno degli investimenti).

PROSPETTO ECONOMICO

Valore della produzione € 11.216.719,53

Costi della produzione € 4.782.800,00

RISULTATO OPERATIVO LORDO € 6.433.919,53

Oneri finanziari € 550.000,00

RISULTATO PRIMA DELLE IMPOSTE € 5.883.919,53

Imposte sul reddito € 1.941.693,44

REDDITO NETTO DI ESERCIZIO € 3.942.226,09

Il ROI indica la redditività e l'efficienza economica della gestione caratteristica a prescindere dalle fonti utilizzate: esprime, cioè, quanto rende 1 € di capitale investito in quell'azienda.

ROI = Reddito operativo lordo

x 100 Capitale investito

ROI = 6.433.919,53

x 100 52.580.361,67

ROI = 12,24 %

Il superiore dato esprime la percentuale di redditività operativa, ossia il rendimento offerto dal capitale investito. Si ritiene che l’indice, tenuto conto della durata della concessione, che possa crescere nel tempo. Infatti la stima dei valori economici è stata effettuata in modo prudenziale considerando il periodo iniziale di attività.

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E’ stato altresì verificato il Return On common Equity (ROE), indice di redditività del capitale proprio) che costituisce l'indice globale dei risultati economici dell'azienda. È una percentuale che evidenzia il potenziale del capitale di rischio e la capacità dell'azienda di attrarre capitali (cioè quanto rende il capitale conferito all'azienda).

Per poter dire se il valore di ROE è buono o cattivo bisogna metterlo a confronto con il rendimento di investimenti alternativi (BOT, CCT, depositi bancari, ecc.), cioè valutare il costo opportunità dell'investimento. La differenza fra gli investimenti alternativi "sicuri" (BOT, CCT, ect) e il valore del ROE viene definita "premio al rischio". Se il premio al rischio fosse 0 non avrebbe senso investire nell'attività rischiosa (un'impresa) in quanto è possibile ottenere la stessa remunerazione senza rischiare nulla.

ROE = Reddito netto di esercizio

x 100 Capitale proprio

ROE = 3.942.226,09

x 100 52.580.361,67

ROE = 7,50 %

Il superiore dato indica la redditività del capitale di rischio. Tenuto conto, anche in questo caso sono l’indice è stato calcolato nella fase iniziale dell’attività e che nel tempo i ricavi tenderanno a crescere, l’investimento risulta conveniente.

Dalle analisi elaborate viene evidenziato che l'investimento proposto, pur considerando ricavi molto prudenziali, ha condizioni di sostenibilità economico-finanziaria e giustifica la durata richiesta di anni cinquanta che tuttavia dovrà essere correlata alla durata complessiva della concessione di costruzione e gestione, seguire i tempi del piano economico finanziario del concessionario che sarà meglio calibrato in relazione agli investimenti dei capitali propri ed a quelli derivati da prestiti con i circuiti bancari nonché alle azioni di marketing che varrà il gestore mettere in campo. Comunque la durata massima potrà essere di anni cinquanta e potrebbe subire solo riduzioni temporali in esito alla procedura di gara.

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SCHEDE DI COSTO DELLE SINGOLE PARTI DELL’OPERA

A. PER LAVORI (compreso oneri per la sicurezza) 47.369.818,00€

A1) 30.797.000,00€

A2) Edilizia di banchina - impianti a rete - verde 12.842.498,00€

A3) 1.230.320,00€ A4) 2.500.000,00€

1) RILIEVI ACCERTAMENTI E INDAGINI 158.280,47€

2) 138.495,41€

3) 526.497,19€

4) 584.267,76€

5) 2.264.901,70€

6) 133.688,00€

7) 98.925,30€

8) SPESE PER PUBBLICITA' E OPERE ARTISTICHE 138.495,41€

9) 129.000,00€

10) 10.421.359,96€

11) 947.396,36€ 12) 588.874,44€

16.130.182,00€

TOTALE INVESTIMENTO 63.500.000,00€

per IVA 10.919.638,33€

per lavori al netto di IVA 47.369.818,00€

per altri investimenti al netto di IVA 5.210.543,67€

TOTALE INVESTIMENTI AL NETTO DI IVA 52.580.361,67€

di cui

PER IVA E ONERI FISCALI SU SPESE TECNICHE

SOMMANO QUELLE A DISPOSIZIONE

Opere di integrazione paesaggistica

SPESE TECNICHE (dalla prog. def. al collaudo)

SPESE PER ATTIVITA' DI CONSULENZA E DI SUPPORTO

SPESE PER COMMISSIONI GIUDICATRICI

SPESE PER ACCERTAMENTI DI LABORATORIO

IVA 22 % SUI LAVORI (compreso su op. di int. paesagg.)

ART. 92 D.LGS 163/06 - PRG. PRELIM- R.U.P. - ATT. EST. SUPPORTO AL RUP

IMPREVISTI ed altre opere accessorie

ACQUISIZIONE AREE O IMMOBILI

QUADRO ECONOMICO DELL'INVESTIMENTO

Opere marittime

B. SOMME A DISPOSIZIONE

ALLACCIAMENTI AI PUBBLICI SERVIZI

Viabilità - Strada antistante l'area portuale

ID DENOMINAZIONECOSTO

STANDARD. U.M. QUANTITA' COSTO TOTALE

A CLUB HOUSE 312,00€ mc 5.950,00 1.856.400,00€

C EDILIZIA RESIDENZIALE A SERVIZIO DEI DIPORTISTI 338,00€ mc 10.745,00 3.631.810,00€

D EDILIZIA COMMERCIALE E RESIDENZIALE A SERVIZIO DEI DIPORTISTI 312,00€ mc 8.700,00 2.714.400,00€

E CAPITANERIA DI PORTO 292,80€ mc 2.800,00 819.840,00€

F OFFICINA 618,00€ mc 4.875,00 401.700,00€

G EDICOLA D'ATTESA 350,00€ mc 54,00 18.900,00€

H1 BLOCCO SERVIZI IGIENICI E DOCCE PER I DIPORTISTI 216,00€ mc 297,00 64.152,00€



I CONTROLLO DEL TRAFFICO 312,00€ mc 54,00 16.848,00€

L CAMPO TENNIS E CAMPO BEACH VOLLEY 130.000,00€ corpo 1,00 130.000,00€

M BLOCCO SPOGLIATOI 260,00€ mc 345,60 89.856,00€

N SERBATOIO RISERVA IDRICA 265.782,00€ corpo 1,00 265.782,00€

O IMPIANTO DI SOLLEVAMENTO LIQUAMI 56.908,00€ corpo 1,00 56.908,00€

P ILLUMINAZIONE PUBBLICA E RETE ELETTRICA 1.750,00€ cad 250.000,00 442.500,00€

Q RETE FOGNARIA PRINCIPALE IN GRES 242,00€ ml 700,00 169.400,00€

R RETE ACQUE BIANCHE 1.459,00€ cad 70,00 102.130,00€

S RETE IDRICA 138,00€ ml 1.000,00 138.000,00€

T STRADA DI COLLEGAMENTO 1.757,60€ ml 700,00 1.230.320,00€

U IMPIANTO ANTINCENDIO 2.498,00€ cad 80,00 199.840,00€

V AREE A VERDE 135,00€ mq 4.400,00 594.000,00€

W AREE A PARCHEGGIO 142,00€ mq 6.700,00 951.400,00€

E.2.6.1 BANCHINA DI RIVA 5.875,00€ ml 730,00 4.288.750,00€

E.2.6.2 DIGHE FORANEE - PARTE BANCHINATA 24.610,00€ ml. 785,00 19.318.850,00€

E.2.6.2 DIGHE FORANEE - PARTE NON BANCHINATA IN RADICE 12.060,00€ ml. 250,00 3.015.000,00€

X PONTILI GALLEGGIANTI 2.090,00€ ml. 1.150,00 2.403.500,00€

Y IMPIANTI OPERE MARITTIME 384.000,00€ corpo 1,00 384.000,00€

Z DRAGAGGIO E RIPASCIMENTO 13,80€ mc. 100.500,00 1.386.900,00€

44.869.818,00€

RIEPILOGO DEI COSTI

TOTALE LAVORI

Numero piani fuori terra

Superficie lorda:

Altezza:

Volume

Cemento armato

Muratura portante

Prefabbricata

A falde (p 25-30%)

COSTO STANDARDIZZATO MC.

rete fognaria

COMUNE di SANTO STEFANO DI CAMASTRARealizzazione del Porto turistico

Scheda edilizia di banchina

DENOMINAZIONE Fabbricato a due piani fuori terra per complessivi mc. 5.950 e struttura portante in c.a. destinato a Club House con locali destinati a Yatch Club, Centro Direzionale, sala riunioni, banca e bar al piano terra e Ristorante con ampio terrazzo al piano primo. All'interno del Club House avrà sede anche il pronto soccorso.CLUB HOUSE

DATI METRICI

n. 2

mq. 850

ml. 7

mc. 5.950,00

STRUTTURA PORTANTE RIFERIMENTO

A

Commerciale

1° P.

Idrico

Artigianale Fognario

TIPO DI COPERTURA IMPIANTI

Residenziale Piana non praticabile Elettrico

DESTINAZIONE D'USO P.Terra

A terrazzo praticabile

2° P.

Ufficio Condizionamento

Servizi ricettivi (bar-ristorante etc..) E' IN AREA DEMANIALE ? Riscaldamento

parapetti Rete telematica

Box, accessori magazzini si no Telefonico

Portico pubblicoFoglio Part.

Ascensore

Parcheggio Antincendio

infissi decoraz. paviment. tramezz.MATERIALI tompagn. facciata coperture

Alluminio e vetro rete elettrica

312,00€

Pietra - Mattoni

Coppi

clinker ceramico

1.856.400,00€ pannelli prefabbricati

2 1089

Ferro

laterizi

marmo COSTO STIMATO

Ceramica locale rete telefonica

Calcestruzzo a faccia vista rete idrica

Intonaco

Legno COLLEGAMENTO A SERVIZI

BANCA

BAR

PRONTO

HALL

YACHT CLUB

RIUNIONI

CENTRO DIR.

PORTICO

PORTICO

WC

WC

WC

PIANO TERRA0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

0 mt 5 mt 10 mt

PORTO

SOCCORSO

TABACCHIEDICOLA

HALL

TERRAZZO

RISTORANTE

TERRAZZO

WC

CUCINA

PIANO PRIMO

25,00

37,5040,00

42,5045,00 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

0 mt 5 mt 10 mt

80°

10°


Superficie lorda:

Altezza:

Volume

Cemento armato

Muratura portante

Prefabbricata

A falde (p 25-30%)

rete fognaria

clinker ceramico

pannelli prefabbricati

2 1089

Ferro

laterizi

marmo COSTO STIMATO



Intonaco




Part.

Pietra - Mattoni

Coppi


Ascensore


Portico pubblicoFoglio



A



Commerciale A terrazzo praticabile Idrico



DATI METRICI

n.

mq. 850

ml. 3,5

DESTINAZIONE D'USO P.Terra 1° P. 2° P.


mc. 2.975,00



DENOMINAZIONEFabbricato a due piani fuori terra per complessivi mc. 5.000 e struttura portante in c.a. destinato a Club House con locali destinati a Yatch Club, Centro Direzionale, sala riunioni, banca e bar al piano terra e

Ristorante con ampio terrazzo al piano primoCLUB HOUSE

BANCA

BAR

PRONTO

HALL

YACHT CLUB

RIUNIONI

CENTRO DIR.

PORTICO

PORTICO

WC

WC

WC

PIANO TERRA0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

0 mt 5 mt 10 mt

PORTO

SOCCORSO

TABACCHIEDICOLA


Superficie lorda:

Altezza:

Volume

Cemento armato

Muratura portante

Prefabbricata

A falde (p 25-30%)

rete fognaria



DENOMINAZIONEFabbricato a due piani fuori terra per complessivi mc. 5.000 e struttura portante in c.a. destinato a Club House con locali destinati a Yatch Club, Centro Direzionale, sala riunioni, banca e bar al piano terra e

Ristorante con ampio terrazzo al piano primoCLUB HOUSE

DATI METRICI

n.

mq. 580

ml. 3,5

mc. 2.030,00


A

Commerciale

1° P.

Idrico






2° P.





Ascensore



Pietra - Mattoni

Coppi

infissi decoraz. paviment. tramezz.MATERIALI tompagn. facciata coperture parapetti Rete telematica

clinker ceramico


2 1089

Ferro

laterizi

marmo COSTO STIMATO



Intonaco


HALL

TERRAZZO

RISTORANTE

TERRAZZO

WC

CUCINA

PIANO PRIMO

25,00

37,5040,00

42,5045,00 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

0 mt 5 mt 10 mt

80°

10°


Superficie lorda:

Altezza:

Volume

Cemento armato

Muratura portante

Prefabbricata

A falde (p 25-30%)


rete fognaria



DENOMINAZIONETrattasi di fabbricato con struttura in c.a. a due elevazioni fuori terra, delle quali una (piano terra)con porticati e box di servizio, una (piano primo) con miniappartamenti di mq 62 e mq. 69 di superficieutile per una ricettività di 60 posti letto.EDILIZIA RESIDENZIALE A

SERVIZIO DEI DIPORTISTI

DATI METRICI

n. 2

mq. 1535

ml. 7

mc. 10.745,00


C

Commerciale

1° P.

Idrico






2° P.






Ascensore




338,00€

Pietra - Mattoni

Coppi

clinker ceramico


2

1749

1061

Ferro

laterizi

marmo COSTO STIMATO



Intonaco


PIANO TIPO0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

0 mt 5 mt 10 mt

BALLATOIO

MQ 62,00 MQ 69,00

27,90

6,20 2,80

11

,0

0

27,90

69,95

PIANO TIPO0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

0 mt 5 mt 10 mt

BALLATOIO

MQ 62,00 MQ 69,00

27,90

6,20 2,80

11

,0

0


Superficie lorda:

Altezza:

Volume

Cemento armato

Muratura portante

Prefabbricata

A falde (p 25-30%)


rete fognaria

clinker ceramico


2

1749

1061

Ferro

laterizi

marmo COSTO STIMATO



Intonaco



312,00€


Part.

Pietra - Mattoni

Coppi


Ascensore





D






DATI METRICI

n. 2

mq. 1160

ml. 7,5



mc. 8.700,00



DENOMINAZIONEFabbricato a tre piani fuori terra e struttura portante in c.a. con destinazione commerciale al piano terra(negozi) e residenziale al piano primo (alloggi). Il volume totale è di circa 8,700 mc. La ricettività previstaè di 21 posti letto. L’edificio prospetta su una piazza dalla quale si può godere la vista sul mare.

EDILIZIA COMMERCIALE E

RESIDENZIALE A SERVIZIO DEI

DIPORTISTI

NEGOZIO

BAR

NEGOZIO

NEGOZIO

NEGOZIO

NEGOZIO

PIANO TERRA0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

0 mt 5 mt 10 mt

PIAZZA


Superficie lorda:

Altezza:

Volume

Cemento armato

Muratura portante

Prefabbricata

A falde (p 25-30%)

rete fognaria



DENOMINAZIONEFabbricato a tre piani fuori terra e struttura portante in c.a. con destinazione commerciale al piano terra(negozi) e residenziale al piano primo (alloggi). Il volume totale è di circa 8.700 mc. La ricettivitàprevista è di 21 posti letto. L’edificio prospetta su una piazza dalla quale si può godere la vista sul mare.



DIPORTISTI

DATI METRICI

n. 2

mq. 1160

ml. 7,5

mc. 8.700,00


D1

Commerciale

1° P.

Idrico






2° P.





Ascensore



Pietra - Mattoni

Coppi

infissi decoraz. paviment. tramezz.MATERIALI tompagn. facciata coperture parapetti Rete telematica

clinker ceramico

-€ pannelli prefabbricati

2

1749

1061

Ferro

laterizi

marmo COSTO STIMATO



Intonaco


NEGOZIO

BAR

NEGOZIO

NEGOZIO

NEGOZIO

NEGOZIO

PIANO TERRA0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

0 mt 5 mt 10 mt

PORTICO

PORTICO

PORTICO


Superficie lorda:

Altezza:

Volume

Cemento armato

Muratura portante

Prefabbricata

A falde (p 25-30%)

rete fognaria

clinker ceramico

-€ pannelli prefabbricati

2

1749

1061

Ferro

laterizi

marmo COSTO STIMATO



Intonaco




Part.

Pietra - Mattoni

Coppi


Ascensore





D2






DATI METRICI

n. 2

mq. 1160

ml. 7,5



mc. 8.700,00



DENOMINAZIONEFabbricato a tre piani fuori terra e struttura portante in c.a. con destinazione commerciale al piano terra(negozi) e residenziale al piano primo (alloggi). Il volume totale è di circa 8,700 mc. La ricettività previstaè di 21 posti letto. L’edificio prospetta su una piazza dalla quale si può godere la vista sul mare.



DIPORTISTI

PIANO TIPO0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

0 mt 5 mt 10 mt

mq 44


Superficie lorda:

Altezza:

Volume

Cemento armato

Muratura portante

Prefabbricata

A falde (p 25-30%)


rete fognaria



DENOMINAZIONE Fabbricato destinato ad ospitare gli uffici dell'autorità marittima. Struttura in c.a. a due piani f.t. per mc.2.800. In esso è prevista una parte dedicata ad alloggi ed una parte ad uffici e servizi. Inoltre ilposizionamento strategico dell’edificio a ridosso della banchina del porto, favorisce la tempestivitànell’entrata in azione degli uomini dell’Autorità Marittima ed un presidio più efficace del porto e dellecoste adiacenti oltre a favorire il controllo degli ingressi e delle manovre.

CAPITANERIA DI PORTO

DATI METRICI

n. 2

E

mq. 400

ml. 7

mc. 2.800,00


DESTINAZIONE D'USO P.Terra 1° P.


TIPO DI COPERTURA IMPIANTI2° P.






Part.Ascensore


facciata coperture parapetti Rete telematicapaviment. tramezz.infissi decoraz.MATERIALI tompagn.



292,80€

Pietra - Mattoni

Coppi

clinker ceramico

819.840,00€ pannelli prefabbricati

2

1749

1061

Ferro

laterizi

marmo COSTO STIMATO



Intonaco


WC

UFFICIOUFFICIO

UFFICIORICEVIMENTOARCHIVIO

GARAGE

WC

LETTO

LETTO

SOGG.

CUC.-PRANZO

ALLOGGIO mq 90

CAMERATA X 2 - MQ 38

CAMERATA X 2 - MQ 41

IMPIANTI

0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

0 mt 5 mt 10 mt

PIANO TERRA

PIANO PRIMO

20,00

10,00


Superficie lorda:

Altezza:

Volume

Cemento armato

Muratura portante

Acciaio

A falde (p 25-30%)

COSTO STANDARDIZZATO Mq.

rete fognaria

clinker ceramico


Ferro

laterizi

marmo COSTO STIMATO



Intonaco



618,00€


Part.

Pietra - Mattoni

Coppi


Ascensore





F






DATI METRICI

n. 1

mq. 650

ml. 7,5



mc. 4.875,00



DENOMINAZIONE Fabbricato destinato ad officina meccanica (mq. 195) e rimessaggio (mq. 450) con struttura portante inacciaio. Offre la possibilità di riparare qualsiasi danno occorso all’imbarcazione trasferendo l’efficienzadel porto nell’efficienza delle imbarcazioni che in esso risiedono.La struttura planimetricamente apertapermette di sollevare anche le imbarcazioni con albero. In tal modo, le imbarcazioni possono esseretrasportate sul piazzale con facilità e senza ulteriori passaggi su carrelli.

OFFICINA

0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

0 mt 5 mt 10 mt

10,00

38,0 mt

12,00

44°

10,00

OFFICINA

RIMESSAGGIO

mq 450

mq 195


Superficie lorda:

Altezza:

Volume

Cemento armato

Muratura portante

Prefabbricata

A falde (p 25-30%)


rete fognaria



DENOMINAZIONE

Edicola d'attesa per i fruitori del servizio aliscafo. Struttura prefabbricata di mq. 18 ( 6x 3) in acciaoalluminio e rame.Collocata nel molo di sottoflutto

EDICOLA D'ATTESA

DATI METRICI

n. 1

mq. 18

ml. 3

mc. 54,00


G

Commerciale

1° P.

Idrico






2° P.






Ascensore




350,00€

Pietra - Mattoni

Coppi

clinker ceramico


Ferro

laterizi

marmo COSTO STIMATO



Intonaco



Superficie lorda:

Altezza:

Volume

Cemento armato

Muratura portante

Prefabbricata

A falde (p 25-30%)


rete fognaria

clinker ceramico


2 1089

Ferro

laterizi

marmo COSTO STIMATO



Intonaco



216,00€


Part.

Pietra - Mattoni

Coppi


Ascensore





H1






DATI METRICI

n. 1

mq. 99

ml. 3



mc. 297,00



DENOMINAZIONE

Fabbricato con struttura in muratura portante di mq. 99 e mc. 297 destinato a servizi igienici per i diportisti. Collocato nei pressi della zona destinata a negozi.BLOCCO SERVIZI IGIENICI E DOCCE

PER I DIPORTISTI


Superficie lorda:

Altezza:

Volume

Cemento armato

Muratura portante

Prefabbricata

A falde (p 25-30%)


rete fognaria



DENOMINAZIONE

Fabbricato con struttura in muratura portante di mq. 252 e mc. 756 destinato a servizi igienici per i diportisti. Collocato nei pressi della zona destinata ad officina meccanica.BLOCCO SERVIZI IGIENICI E DOCCE

PER I DIPORTISTI

DATI METRICI

n. 1

mq. 252

ml. 3

mc. 756,00


H2

Commerciale

1° P.

Idrico






2° P.






Ascensore




214,00€

Pietra - Mattoni

Coppi

clinker ceramico


2 1089

Ferro

laterizi

marmo COSTO STIMATO



Intonaco



Superficie lorda:

Altezza:

Volume

Cemento armato

Muratura portante

Prefabbricata

A falde (p 25-30%)


rete fognaria

clinker ceramico


Ferro

laterizi

marmo COSTO STIMATO x 2 unità



Intonaco



234,00€


Part.

Pietra - Mattoni

Coppi


Ascensore





H3






DATI METRICI

n. 1

mq. 12

ml. 3



mc. 36,00



DENOMINAZIONE

Prefabbricato di mq. 12 destinato a blocco servizi igienici per i diportisti. Sono prevsiti due strutture, una collocata nel molo di sopraflutto ed una nel molo di sottoflutto.BLOCCO SERVIZI IGIENICI E DOCCE

PER I DIPORTISTI


Superficie lorda:

Altezza:

Volume

Cemento armato

Muratura portante

Prefabbricata

A falde (p 25-30%)


rete fognaria



DENOMINAZIONE

Prefabbricato di mq. 18 (6x3) destinato a guardiola per il controllo del traffico. Collocata nel molo di sopraflutto

CONTROLLO DEL TRAFFICO

DATI METRICI

n. 1

mq. 18

ml. 3

mc. 54,00


I

Commerciale

1° P.

Idrico






2° P.






Ascensore




312,00€

Pietra - Mattoni

Coppi

clinker ceramico


Ferro

laterizi

marmo COSTO STIMATO



Intonaco


Costo standardizzato

Numero

Cemento armato

Muratura portante

Prefabbricata

A falde (p 25-30%)

COSTO STANDARDIZZATO

rete fognaria

si no


Servizi ricettivi (bar-ristorante etc..)

Residenziale

Commerciale

Artigianale

Box, accessori magazzini

Piana non praticabile

A terrazzo praticabile Idrico

2° P.


Elettrico

TIPO DI COPERTURA

Fognario


CAMPO TENNIS E CAMPO BEACH VOLLEY

COSTO STIMATO



130.000,00€

1,00

DATI METRICI (Blocco spogliatoi)

L

IMPIANTI

Ascensore

Antincendio

Riscaldamento

Telefonico

E' IN AREA DEMANIALE ?

Coppi

Portico pubblico

rete telefonica

Intonaco

Legno

Parcheggio

coperture infissi decoraz.

n.

130.000,00€

Ceramica locale

Calcestruzzo a faccia vista

Ferro

paviment.

COLLEGAMENTO A SERVIZI

rete elettrica

Rete telematica

marmo

clinker ceramico

Alluminio e vetro

Pietra - Mattoni

laterizi


La zona destinata ad impianti sportivi, annessa al Club house, prevede la realizzazione di un campo datennis ed uno di beach volley con annesso corpo prefabbricato di 115 mq. composto da 4 spogliatoi conservizi doccia e locale tecnico. L'impianto, destinato ai diportisti e ad altra utenza, oltre ad avere lafunzione di svago per i fruitori, può ospitare anche manifestazioni sportive a carattere competitivo legateal tennis ed al beach volley.

DENOMINAZIONE

tramezz. parapetti

Foglio Part.

MATERIALI

€

rete idrica

tompagn. facciata

Tennis: costo a corpo: € 75.000,00 Beach: costo a corpo: € 55.000,00Tennis: costo a corpo: € 75.000,00


Superficie lorda:

Altezza:

Volume

Cemento armato

Muratura portante

Prefabbricata

A falde (p 25-30%)


Blocco spogliatoi

rete fognaria

BLOCCO SPOGLIATOI

n.

mq.

ml.

mc.

laterizi

marmo

clinker ceramico


tramezz. parapetti


Intonaco

Legno

MATERIALI tompagn.

89.856,00€

DATI METRICI (Blocco spogliatoi)

M

Alluminio e vetro

Ceramica locale


Ferro

facciata coperture

rete telefonica

rete idrica

260,00€

Foglio Part.

paviment.

Pietra - Mattoni

Coppi


COSTO STIMATO



1

115,2

rete elettrica

Rete telematicainfissi decoraz.

La zona destinata ad impianti sportivi, annessa al Club house, prevede la realizzazione di un campo datennis ed uno di beach volley con annesso corpo prefabbricato di 115 mq. composto da 4 spogliatoi conservizi doccia e locale tecnico. L'impianto, destinato ai diportisti e ad altra utenza, oltre ad avere lafunzione di svago per i fruitori, può ospitare anche manifestazioni sportive a carattere competitivo legateal tennis ed al beach volley.

DENOMINAZIONE

Antincendio

Riscaldamento

Telefonico

Portico pubblico

2° P.

Parcheggio

3

345,60

Fognario

IMPIANTI

Ascensore

Condizionamento

Elettrico

TIPO DI COPERTURA



A terrazzo praticabile Idrico

si no


Servizi ricettivi (bar-ristorante etc..)

Residenziale

Commerciale

Artigianale

Box, accessori magazzini

Ufficio


Numero

Cemento armato

Muratura portante

Prefabbricata

A falde (p 25-30%)

rete fognaria

Legno

DENOMINAZIONE

DATI METRICI

laterizi

Serbatoio riserva idrica mc. 900 interrato con struttura portante in cemento armato collocato sotto il campo da

tennis.


rete elettrica

Fognario

Elettrico

tramezz.

SERBATOIO RISERVA IDRICA

€

Coppi

Pietra - Mattoni

Intonaco

265.782,00€

Alluminio e vetro

Ceramica locale


Ferro

clinker ceramico


marmo

paviment.


COSTO STIMATO


Scheda Reti e servizi

rete idrica

n.



TIPO DI COPERTURA

N

1,00

265.782,00€

facciata coperturetompagn.


decoraz.

Idrico

si no

Foglio Part.

IMPIANTIMATERIALI infissi parapetti


Numero

Cemento armato

Muratura portante

Prefabbricata

A falde (p 25-30%)

rete fognaria


COSTO STIMATO



56.908,00€

1,00

Legno

IMPIANTIMATERIALI tompagn. facciata coperture

rete idrica

56.908,00€

DATI METRICI

O

Alluminio e vetro

Ceramica locale


Ferro

Pietra - Mattoni

infissi decoraz. paviment.

Idrico

Foglio Part.

Parte interrata dove è prevista la vasca di arrivo liquami e le apparecchiature per il sollevamento. Sulcanale di arrivo dei liquami verranno installate delle apparecchiature per la grigliatura fine del liquame.Il gruppo di pompaggio costituito da due elettropompe sommergibili per liquami previste per ilfunzionamento singolo alternato ed in parallelo per la massima portata prevedibile. Dalla vasca prendeorigine la condotta premente che consentirà l’adduzione al depuratore.

DENOMINAZIONE


rete elettrica

n.



TIPO DI COPERTURA

Fognario

Elettrico

tramezz. parapetti

2 1047

laterizi

marmo

clinker ceramico


Coppi

Intonaco

IMPIANTO DI SOLLEVAMENTO LIQUAMI


si no

Valvola di ritegno a sfera mobile5

vo

lum

e u

tile

D N 1 0 0

17

16

15

14

13

12

11

10

9

8

7

6

Condotta in arrivo

Supporto per Valvole e Tubi

Interruttori di livello

Griglia in Acciaio zincato con paratoia

Armadio in Vetroresina per quadro elettrico

Catena di estrazione in Acciaio Inox

Tubazione di mandata in Polietilene

Collettore di mandata in Poliet ilene

Saracinesca a cuneo gommato

Tubo guida in Acciaio Inox

Chiusino in Ghisa, classe D400, luce Ø 600 mm

Manicotto per elettrofusione

scala: 1 unità di disegno = 1 mm

2

1

AR R ESTO

4

3

2

Cartella Pe con controf langia in acc. Inox

Piede di accoppiamento rapido in Ghisa

Colonna di mandata in Poliet ilene

LEGEN D A

Elettropompa per liquami1

Gua rn i z io ne

F l ex ib e to n

P N 1 6D N 1 0 0

17

9

8

7

6

12 13

MAR C IA 1

MAR C IA 2

ALLAR ME

D N 1 0 0

5

3

4

11

10

3

16

14

15

18 19

Chiusino in Ghisa, classe D400, luce 490x690 mm18

19 Chiusino in Ghisa, classe D400, luce 600x600 mm

13

18

13

19


Numero corpi illuminanti

Rete elettrica e cabine corpo

Cemento armato

Muratura portante

Prefabbricata

A falde (p 25-30%)

rete fognaria


COSTO STIMATO



1.750,00€

coperture infissi decoraz. paviment.

Idrico

si no

442.500,00€

Alluminio e vetro

Ceramica locale


Ferro

rete idrica


rete elettrica

laterizi

marmo

Coppi

MATERIALI tompagn. facciata

Fognario

Elettrico

tramezz.

Pietra - Mattoni

IMPIANTI

DENOMINAZIONE

DATI METRICI

La disposizione dei punti luce sarà schermata verso il mare e dovrà soddisfare, indicativamente, le seguenticondizioni di illuminazione: � zone destinate agli ormeggi: 3-5 lux � superfici a terra (strade, parcheggi): 7-10 lux

TIPO DI COPERTURA

P


110

250.000,00€

Part.Foglio

Legno

parapetti

clinker ceramico


ILLUMINAZIONE PUBBLICA E RETE

ELETTRICA

c.i.

n



Intonaco

C T

D A

Linea di a lim entaz ione

DA

N

F

P E

A ll'armatura

Linea d i a liment azione

P arti col are d i derivazi one in pozzetto

1

M o rs e tto a c om pr e ss io ne o

a ma n te llo

M uffo la a na str o a u toa gg lom e ra nte pr o tetto

d a g u ain a te rm or e str in ge nte

2

3

4

5

6

8

9

1 0

7

1 2

11

1 Armatura IP54 in doppio isolamento

2

Collare in calces tr uzzo3

4

5

6

Tubo in PVC o in calcestr uzzo

Palo in acciaio

LEG EN DA

Riempimento con sabbia cos tipata

Basamento di fondazione in calcestruzzo

7 Corda nuda in rame 1G35

8 Foro di drenag gio

9 Morsetto a compress ione

10 Picchetto in acciaio z incato

11 Cavo unipolar e con g uaina tipo F G7R

12 Cavo unipolar e tipo N 07V- K

Pozzetto lampione stradale

Costo standardizzaro

lunghezza

Cemento armato

Muratura portante

Prefabbricata

A falde (p 25-30%)

rete fognaria

Legno

DENOMINAZIONE

DATI METRICI

laterizi

L’impianto fognante per l’allontanamento delle acque nere prodotte all’interno degli edifici è costituito dasingoli reti che raccolgono le acque reflue e le riversano in una vasca di accumulo totale. Da detta vasca,infine, vengono sollevate e recapitate in un pozzetto posto a monte del ciclo di trattamento dell’esistenteimpianto di depurazione.


rete elettrica

Fognario

Elettrico

tramezz.

RETE FOGNARIA PRINCIPALE IN GRES

ml.

Coppi

Pietra - Mattoni

Intonaco

169.400,00€

Alluminio e vetro

Ceramica locale


Ferro

clinker ceramico


marmo

paviment.


COSTO STIMATO



rete idrica

ml.



TIPO DI COPERTURA

Q

700,00

242,00€



decoraz.

Idrico

si no

Foglio Part.



caditoia stradale

Cemento armato

Muratura portante

Prefabbricata

A falde (p 25-30%)

rete fognaria

no

Foglio Part.

Intonaco


COSTO STIMATO



1.459,00€

70,00

Legno

IMPIANTIMATERIALI tompagn. facciata

rete idrica

102.130,00€

Alluminio e vetro

Ceramica locale


Ferro

laterizi

marmo

clinker ceramico


Coppi

Pietra - Mattoni

DENOMINAZIONE

DATI METRICI

RETE ACQUE BIANCHE

€

num.


TIPO DI COPERTURA

R



si

E' composto da caditoie stradali, nelle quali sono stati previsti cuscini oleoassorbenti per la trattenuta di eventuali inquinantiversati dagli automezzi e da pozzetti posti ai piedi degli edifici che, opportunamente, versano le acque nei collettori secondari eprincipali che hanno come recapito finale lo specchio acqueo interno. È stato preferito tale sistema di smaltimento per alcunearee di intervento, per altre si è adottato l’usuale allontanamento per pendenza delle pavimentazioni verso i fili della banchina.


rete elettrica

Fognario

Elettrico

tramezz. parapetti

Idrico


EN 124 - D 400

U N I E N 1 2 4


lunghezza

Cemento armato

Muratura portante

Prefabbricata

A falde (p 25-30%)

rete fognaria

Legno

DENOMINAZIONE

DATI METRICI

laterizi

L’impianto idrico è composto da una condotta di derivazione dell’acquedotto cittadino, da una vasca diaccumulo con impianto di sollevamento per la distribuzione alle reti ad uso irriguo, potabile ed antincendioper l’edilizia di banchina. La distribuzione dell’acqua avverrà con condotta principale in ghisa e diramazioniin cunicolo sino ai punti di utenza che sono rappresentati da pozzetti di consegna come nel caso degli edifici,da idranti posti sottosuolo o dalle colonnine erogatrici.


rete elettrica

Fognario

Elettrico

tramezz.

RETE IDRICA

ml.

Coppi

Pietra - Mattoni

Intonaco

138.000,00€

Alluminio e vetro

Ceramica locale


Ferro

clinker ceramico


marmo

paviment.


COSTO STIMATO



rete idrica

ml.



TIPO DI COPERTURA

S

1.000,00

138,00€



decoraz.

Idrico

si no

Foglio Part.



lunghezza

Cemento armato

Muratura portante

Prefabbricata

A falde (p 25-30%)

rete fognaria

no

Foglio Part.

Intonaco


COSTO STIMATO



1.757,60€

700,00

Legno


rete idrica

1.230.320,00€

Alluminio e vetro

Ceramica locale


Ferro

laterizi

marmo

clinker ceramico


Coppi

Pietra - Mattoni

DENOMINAZIONE

DATI METRICI

STRADA DI COLLEGAMENTO

ml.

ml


TIPO DI COPERTURA

T



si

Si prevede la realizzazione del tratto di strada adiacente il porto stesso e la realizzazione delraccordo con l’esistente viabilità nella zona del sottopasso ferroviario esistente. La sezione stradale èprevista del tipo a due corsie di mt 3,00 ciascuna, oltre banchina di mt 0,50; vengono previstipercorsi pedonali di mt 1,50 a destra ed a sinistra della strada, nonché pista ciclabile di larghezzamt 2,50 dal lato adiacente il porto.


rete elettrica

Fognario

Elettrico

tramezz. parapetti

Idrico


Costo stand. Naspo

naspo

Cemento armato

Muratura portante

Prefabbricata

A falde (p 25-30%)

rete fognaria

Legno

DENOMINAZIONE

DATI METRICI

laterizi

L’impianto antincendio a protezione degli ormeggi è composto da una rete di presa dell’acqua marina, da unacentrale per il trattamento dell’emulsione ed il sollevamento idraulico, da una rete distributiva in cunicolo sino allelance poste in apposite colonnine distribuite lungo le linee di accosto ad interasse medio di 35,00 ml. Per motivi disicurezza è stata prevista l’alimentazione dei circuiti idraulici in assenza della tensione di rete mediante motopompa.Sono stati previsti anche 5 attacchi motopompa per i Vigili del Fuoco.


rete elettrica

Fognario

Elettrico

tramezz.

IMPIANTO ANTINCENDIO

€

Coppi

Pietra - Mattoni

Intonaco

199.840,00€

Alluminio e vetro

Ceramica locale


Ferro

clinker ceramico


marmo

paviment.


COSTO STIMATO



rete idrica

n.



TIPO DI COPERTURA

U

80,00

2.498,00€



decoraz.

Idrico

si no

Foglio Part.


1"

1"


Superficie lorda:

Altezza:

Volume

Cemento armato

Muratura portante

Prefabbricata

A falde (p 25-30%)

rete fognaria

Legno

ml.

DENOMINAZIONE

DATI METRICI

laterizi

Nel contesto dell'area portuale sono previsti mq. 4,400 di aree a verde destinate allo svago con piantumazionedi alberature e siepie e predisposizione di aiuole.


rete elettrica

Fognario

Elettrico

tramezz.

AREE A VERDE

n.

mq.

Coppi

Pietra - Mattoni

Intonaco

594.000,00€

Alluminio e vetro

Ceramica locale


Ferro

clinker ceramico


marmo

paviment.


COSTO STIMATO



rete idrica

mc.



TIPO DI COPERTURA

V

4.400,00

135,00€



decoraz.

Idrico

si no

Foglio Part.


Per la realizzazione delle aree a verde sono state previste le seguenti opere:scavo , scavo a sez. obbligata, drenaggi, orlatura, pavimentazione in masselli autobloccanti, fondazione stradale, calcestruzzi, casseformi, terreno vegetale, impianti, verde, arredi


Superficie

Cemento armato

Muratura portante

Prefabbricata

A falde (p 25-30%)

rete fognaria

no

Foglio Part.

Intonaco


COSTO STIMATO



142,00€

6.700,00

Legno


rete idrica

951.400,00€

Alluminio e vetro

Ceramica locale


Ferro

laterizi

marmo

clinker ceramico


Coppi

Pietra - Mattoni

DENOMINAZIONE

DATI METRICI

AREE A PARCHEGGIO

€

mq.


TIPO DI COPERTURA

W



si

Sono previsti parcheggi per una superficie di circa mq 6.700. Sono localizzati in aree direttamenteservite dalla viabilità esterna e dotati di spazi di idonee dimensioni per il deposito dei carrelli di servizio e peril transito dei mezzi di soccorso. Non vengono previsti superfici destinate in esclusiva alle attivitàcommerciali posto che le attività previste hanno tutte superficie < di mq 100.


rete elettrica

Fognario

Elettrico

tramezz. parapetti

Idrico


Per la realizzazione delle aree a parcheggio sono state previste le seguenti opere:scavo di sbancamento, preparazione piano di posa rilevato, compattazione fondo scavo, rilevato, scavo a sez obbligata, trasporti, conglomerato cementizio, acciaio, casseforme, drenaggi, orlatura, fondazione stradale, conglomerato bituminoso -base, binder, usura, segnali stradali, segnaletica orizzontale


lunghezza

rete fognaria

Parabordo lineare

4.288.750,00€ Getti subacquei in cong. cement.

Orlatura in pietra da taglio

Bitta in ghisa

Ghisa lavorata COSTO STIMATO

Misto granulonetrico Fognario

Pavimentazione in congl. Cement.

Cls sottofondazione COLLEGAMENTO A SERVIZI

Massi artificiali rete elettrica

Conglomerato cementizio rete idrica

IMPIANTI

Pietrame Elettrico

Tout Venant Idrico


Rinfianco Banchina

si no

Foglio Part.

MATERIALI

DATI METRICI

m 5.875,00€

m 730,00

RIFERIMENTO

E 2.6.1


Scheda Opere Marittime

DENOMINAZIONE

Massi cellulari in conglomerato cementizio armato antiriflettentiBANCHINA DI RIVA


lunghezza

rete fognaria

Parabordo lineare



Bitta in ghisa


Scogli 2° cat. Fognario

Scogli 3° cat.

Scogli 4° cat. COLLEGAMENTO A SERVIZI



IMPIANTI

Pietrame Elettrico

Scogli 1° cat. Idrico


mantellata Banchina

si no

Foglio Part.

MATERIALI

DATI METRICI

m 24.610,00€

m 785,00

RIFERIMENTO

E 2.6.2



DENOMINAZIONE

Massi cellulari in conglomerato cementizio armato antiriflettenti

mantellatiDIGHE FORANEE - PARTE BANCHINATA


lunghezza

rete fognaria

Parabordo lineare



Bitta in ghisa


Scogli 2° cat. Fognario

Scogli 3° cat.

Scogli 4° cat. COLLEGAMENTO A SERVIZI



IMPIANTI

Pietrame Elettrico

Scogli 1° cat. Idrico


mantellata Banchina

si no

Foglio Part.

MATERIALI

DATI METRICI

m 12.060,00€

m 250,00

RIFERIMENTO

E 2.6.2



DENOMINAZIONE

Mantellata in scogli e massi artificialiDIGHE FORANEE - PARTE NON BANCHINATA IN

RADICE


lunghezza

rete fognaria

Parabordo lineare



Bitta in ghisa







IMPIANTI

Pietrame Elettrico

Tout Venant Idrico


Rinfianco Banchina

si no

Foglio Part.

MATERIALI

DATI METRICI

m 2.090,00€

m 1.150,00

RIFERIMENTO



DENOMINAZIONE

Pontili galleggianti comprensivi di sistemi di posizionamento, di

attracco e di colonnine erogatriciPONTILI GALLEGGIANTI

particolare colonnina

particolare pontile


Numero

rete fognaria

Parabordo lineare

384.000,00€ Getti subacquei in cong. cement.


Bitta in ghisa







IMPIANTI

Pietrame Elettrico

Tout Venant Idrico


Rinfianco Banchina

si no

Foglio Part.

MATERIALI

DATI METRICI

corpo 384.000,00€

num 1,00

RIFERIMENTO



DENOMINAZIONE Impianto di segnalamento luminoso; Impianto di disoleazione delle acque interne o di

lavaggio dei piazzali; Impianto di spegnimento incendio; Impianto di bunkeraggio;

Impianto di ricircolo acque interne; Impianto di aspirazione acque di sentina e olii

esausti dalle imbarcazioni;IMPIANTI OPERE MARITTIME


Volume

rete fognaria



DENOMINAZIONE

Dragaggio e ripascimento compreso indagini e analisi

DRAGAGGIO E RIPASCIMENTO

DATI METRICI

mc 13,80€

mc 100.500,00


RIFERIMENTO

si no

Foglio Part.

IMPIANTI

Pietrame Elettrico

Tout Venant Idrico

MATERIALI Rinfianco Banchina






Parabordo lineare



Bitta in ghisa


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