Piano di Governo del Territorio - Comune di Cevo PCC.pdf · 2012. 3. 23. · Progettista: arch....
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Comune di CEVO Provincia di Brescia Piano di Governo del Territorio Documento di Piano Architetto Fausto Bianchi Studio Tecnico Arch. Fausto Bianchi via Sala 38 - 25048 Edolo (BS) tel. 0364 73207 - fax. 0364 71156 Adozione: Delibera del Consiglio Comunale n. ______ del _______ Approvazione: Delibera del Consiglio Comunale n. ______ del _______ Pubblicazione: BURL n. _________ del __________ Progettista: arch. Fausto Bianchi Coordinamento Generale P.G.T.: pian. Fabio Maffezzoni Collaboratori: geom. Giovanni Bornatici Allegato P G T 2011 Comune di Cevo Regione Lombardia Piani Attuativi e PCC del PdR 3
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Comune di CEVOProvincia di Brescia
Piano di Governo del Territorio
Documento di Piano
Architetto Fausto BianchiStudio Tecnico Arch. Fausto Bianchi
via Sala 38 - 25048 Edolo (BS)tel. 0364 73207 - fax. 0364 71156
Adozione: Delibera del Consiglio Comunale n. ______ del _______
Approvazione: Delibera del Consiglio Comunale n. ______ del _______
Pubblicazione: BURL n. _________ del __________
Progettista: arch. Fausto BianchiCoordinamento Generale P.G.T.: pian. Fabio Maffezzoni
Collaboratori: geom. Giovanni Bornatici
Allegato
PGT2011
Comune di Cevo
Reg
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Piani Attuativi e PCC del PdR3
Fabio
Bozza
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2 Architetto Fausto Bianchi
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INDICE PA 01 ............................................................................................................................................................ 3
PCC 01 ........................................................................................................................................................... 5
PCC 02 ........................................................................................................................................................... 8
PCC 03 ......................................................................................................................................................... 11
PCC 04 ......................................................................................................................................................... 14
PCC 05 ......................................................................................................................................................... 17
PCC 06 ......................................................................................................................................................... 20
PCC 07 ......................................................................................................................................................... 23
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PA 01
Ortofoto
Estratto catastale
Individuazione classi di sensibilità paesistica
Individuazione componenti paesistiche
Attuazione prg vigente
Individuazione classi zonizzazione acustica
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SCHEDA IDENTIFICATIVA DELLE PREVISIONI ATTUATIVE DEL PDR
PA 01 Località: Cevo Piano attuativo previsto: PL o PP
Obiettivi • Riconferma delle previsioni di PRG.
Parametri edificatori Superficie territoriale (St): mq 7.575 Indice di densità territoriale (It): 0,80 mc/mq Volume massimo insediabile: mc. 6.060 Rapporto di copertura (Rc): 40% Altezza massima dei fabbricati (H): 8 m.
Prescrizioni Si rimanda a quanto adottato A Piano attuativo ultimato si applicano le norme dell’“Ambito residenziale consolidato a medio - bassa densità”.
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PCC 01
Ortofoto
Estratto catastale
Individuazione classi di sensibilità paesistica
Individuazione componenti paesistiche
Attuazione prg vigente
Individuazione classi zonizzazione acustica
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SCHEDA IDENTIFICATIVA DELLE PREVISIONI ATTUATIVE DEL PDR
PCC 01 Località: Andrista Strumento attuativo previsto: PCC o PL o PP
Obiettivi • Riconferma delle previsioni di PRG. • Completamento e coordinamento dell’espansione nella località di
Andrista.
Vocazione funzionale Destinazione principale: Residenziale 100%
Parametri edificatori Per le norme generali si applicano quelle dell’“Ambito residenziale consolidato a medio - bassa densità”. Di seguito si riportano i principali parametri urbanistici. Superficie territoriale (St): mq 5.382 Indice di densità territoriale (It): 0,70 mc/mq Volume massimo insediabile: mc. 3.767 Bonus urbanistico max 15%: mc. 565 Massimo volume acquisibile dai NAF: mc. 565 La somma tra il massimo volume acquisibile dai NAF: e il bonus urbanistico non potrà essere maggiore del
20% del volume massimo insediabile (pari a mc. 4.521)
Rapporto di copertura (Rc): 40% Rapporto di permeabilità (Rp): 30% Altezza massima dei fabbricati (H): 8 m.
Vincoli Zona del Parco dell’Adamello: Zona Iniziativa Comunale - Aree rispetto
150mt di fiumi torrenti corsi acqua pubblici e relative sponde SIBA
Classe di fattibilità geologica: Classe 2 e parte in Classe 3 Classe di zonizzazione acustica: Classe 3 Classe di sensibilità paesistica: Classe 4 PRG vigente: Zona C1 (Espansione residenziale) Altri vincoli: Vincolo idrogeologico
Componenti paesistico - ambientali Parte in zona Prati permanenti con presenza di specie arboree ed arbustive sparse Presenza di Terrazzamenti con muri a secco e gradonature
Prescrizioni Nello sviluppo del PA è da prestare massima attenzione alla composizione morfologica degli edifici e ai materiali ammessi che dovranno uniformarsi alla tradizione. Così come previsto dalle norme il piano può essere attuato anche a stralci, nel rispetto di quanto riportato nello schema dell’assetto strutturale vincolante.
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PCC 01
Assetto strutturale vincolante
Legenda
Foto PCC 01
Foto PCC 01
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PCC 02
Ortofoto
Estratto catastale
Individuazione classi di sensibilità paesistica
Individuazione componenti paesistiche
Attuazione prg vigente
Individuazione classi zonizzazione acustica
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9 Architetto Fausto Bianchi
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SCHEDA IDENTIFICATIVA DELLE PREVISIONI ATTUATIVE DEL PDR
PCC 02 Località: Andrista Strumento attuativo previsto: PCC o PL o PP
Obiettivi • Riconferma delle previsioni di PRG. • Completamento e coordinamento dell’espansione nella località di
Andrista.
Vocazione funzionale Destinazione principale: Residenziale 100%
Parametri edificatori Per le norme generali si applicano quelle dell’“Ambito residenziale consolidato a medio - bassa densità”. Di seguito si riportano i principali parametri urbanistici. Superficie territoriale (St): mq 6.938 Indice di densità territoriale (It): 0,70 mc/mq Volume massimo insediabile: mc. 4.856 Bonus urbanistico max 15%: mc. 728 Massimo volume acquisibile dai NAF: mc. 728 La somma tra il massimo volume acquisibile dai NAF: e il bonus urbanistico non potrà essere maggiore del
20% del volume massimo insediabile (pari a mc. 5.828)
Rapporto di copertura (Rc): 40% Rapporto di permeabilità (Rp): 30% Altezza massima dei fabbricati (H): 8 m.
Vincoli Zona del Parco dell’Adamello: Zona Iniziativa Comunale Classe di fattibilità geologica: Classe 3 Classe di zonizzazione acustica: Classe 3 Classe di sensibilità paesistica: Classe 4 PRG vigente: Zona C1 (Espansione residenziale) Altri vincoli: In minima parte in Vincolo idrogeologico
Componenti paesistico - ambientali Prati permanenti con presenza di specie arboree ed arbustive sparse Presenza di Terrazzamenti con muri a secco e gradonature
Prescrizioni Nello sviluppo del PA è da prestare massima attenzione alla composizione morfologica degli edifici e ai materiali ammessi che dovranno uniformarsi alla tradizione. Così come previsto dalle norme il piano può essere attuato anche a stralci, nel rispetto di quanto riportato nello schema dell’assetto strutturale vincolante.
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PCC 02
Assetto strutturale vincolante
Legenda
Foto PCC 02
Foto PCC 02
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PCC 03
Ortofoto
Estratto catastale
Individuazione classi di sensibilità paesistica
Individuazione componenti paesistiche
Attuazione prg vigente
Individuazione classi zonizzazione acustica
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12 Architetto Fausto Bianchi
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SCHEDA IDENTIFICATIVA DELLE PREVISIONI ATTUATIVE DEL PDR
PCC 03 Località: Cevo Strumento attuativo previsto: PCC o PL o PP
Obiettivi • Riconferma delle previsioni insediative di PRG. • Completamento e coordinamento dell’espansione nella località
parzialmente attuata a nord di Cevo.
Vocazione funzionale Destinazione principale: Residenziale 100%
Parametri edificatori Per le norme generali si applicano quelle dell’“Ambito residenziale consolidato a medio - bassa densità”. Di seguito si riportano i principali parametri urbanistici. Superficie territoriale (St): mq 3.199 Indice di densità territoriale (It): 0,70 mc/mq Volume massimo insediabile: mc. 2.239 Bonus urbanistico max 15%: mc. 336 Massimo volume acquisibile dai NAF: mc. 336 La somma tra il massimo volume acquisibile dai NAF: e il bonus urbanistico non potrà essere maggiore del
20% del volume massimo insediabile (pari a mc. 2.687)
Rapporto di copertura (Rc): 40% Rapporto di permeabilità (Rp): 30% Altezza massima dei fabbricati (H): 8 m.
Vincoli Zona del Parco dell’Adamello: Zona Iniziativa Comunale Classe di fattibilità geologica: Classe 2 Classe di zonizzazione acustica: Classe 3 Classe di sensibilità paesistica: Classe 4 PRG vigente: Zona C1 (Espansione residenziale) Altri vincoli: Vincolo idrogeologico
Componenti paesistico - ambientali Prati permanenti in assenza di specie arboree ed arbustive e parte in zona Boschi di conifere a densità media e alta
Prescrizioni Nello sviluppo del PA è da prestare massima attenzione alla composizione morfologica degli edifici e ai materiali ammessi che dovranno uniformarsi alla tradizione. Così come previsto dalle norme il piano può essere attuato anche a stralci, nel rispetto di quanto riportato nello schema dell’assetto strutturale vincolante.
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13 Architetto Fausto Bianchi
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PCC 03
Assetto strutturale vincolante
Legenda
Foto PCC 03
Foto PCC 03
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14 Architetto Fausto Bianchi
via Sala 38 - 25048 Edolo (BS) - email: [email protected] - tel. 0364/73207 fax 0364/71156
PCC 04
Ortofoto
Estratto catastale
Individuazione classi di sensibilità paesistica
Individuazione componenti paesistiche
Attuazione prg vigente
Individuazione classi zonizzazione acustica
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15 Architetto Fausto Bianchi
via Sala 38 - 25048 Edolo (BS) - email: [email protected] - tel. 0364/73207 fax 0364/71156
SCHEDA IDENTIFICATIVA DELLE PREVISIONI ATTUATIVE DEL PDR
PCC 04 Località: Cevo Strumento attuativo previsto: PCC o PL o PP
Obiettivi • Riconferma delle previsioni insediative di PRG. • Completamento e coordinamento dell’espansione nella località
parzialmente attuata a nord di Cevo.
Vocazione funzionale Destinazione principale: Residenziale 100%
Parametri edificatori Per le norme generali si applicano quelle dell’“Ambito residenziale consolidato a medio - bassa densità”. Di seguito si riportano i principali parametri urbanistici. Superficie territoriale (St): mq 3.453 Indice di densità territoriale (It): 0,70 mc/mq Volume massimo insediabile: mc. 2.417 Bonus urbanistico max 15%: mc. 363 Massimo volume acquisibile dai NAF: mc. 363 La somma tra il massimo volume acquisibile dai NAF: e il bonus urbanistico non potrà essere maggiore del
20% del volume massimo insediabile (pari a mc. 2.900)
Rapporto di copertura (Rc): 40% Rapporto di permeabilità (Rp): 30% Altezza massima dei fabbricati (H): 8 m.
Vincoli Zona del Parco dell’Adamello: Zona Iniziativa Comunale Classe di fattibilità geologica: Classe 2 Classe di zonizzazione acustica: Classe 3 Classe di sensibilità paesistica: Classe 4 PRG vigente: Zona C1 (Espansione residenziale) Altri vincoli: Vincolo idrogeologico
Componenti paesistico - ambientali Prati permanenti in assenza di specie arboree ed arbustive
Prescrizioni Nello sviluppo del PA è da prestare massima attenzione alla composizione morfologica degli edifici e ai materiali ammessi che dovranno uniformarsi alla tradizione. Così come previsto dalle norme il piano può essere attuato anche a stralci, nel rispetto di quanto riportato nello schema dell’assetto strutturale vincolante.
Allegato Piani attuativi e PCC P.G.T. – CEVO (BS)
16 Architetto Fausto Bianchi
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PCC 04
Assetto strutturale vincolante
Legenda
Foto PCC 04
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PCC 05
Ortofoto
Estratto catastale
Individuazione classi di sensibilità paesistica
Individuazione componenti paesistiche
Attuazione prg vigente
Individuazione classi zonizzazione acustica
Allegato Piani attuativi e PCC P.G.T. – CEVO (BS)
18 Architetto Fausto Bianchi
via Sala 38 - 25048 Edolo (BS) - email: [email protected] - tel. 0364/73207 fax 0364/71156
SCHEDA IDENTIFICATIVA DELLE PREVISIONI ATTUATIVE DEL PDR
PCC 05 Località: Cevo Strumento attuativo previsto: PCC o PL o PP
Obiettivi • Completamento e coordinamento dell’espansione nella località
parzialmente attuata a nord di Cevo.
Vocazione funzionale Destinazione principale: Residenziale 100%
Parametri edificatori Per le norme generali si applicano quelle dell’“Ambito residenziale consolidato a medio - bassa densità”. Di seguito si riportano i principali parametri urbanistici. Superficie territoriale (St): mq 2.306 Indice di densità territoriale (It): 0,70 mc/mq Volume massimo insediabile: mc. 1.614 Bonus urbanistico max 15%: mc. 242 Massimo volume acquisibile dai NAF: mc. 242 La somma tra il massimo volume acquisibile dai NAF: e il bonus urbanistico non potrà essere maggiore del
20% del volume massimo insediabile (pari a mc. 1.937)
Rapporto di copertura (Rc): 40% Rapporto di permeabilità (Rp): 30% Altezza massima dei fabbricati (H): 8 m.
Vincoli Zona del Parco dell’Adamello: Zona Iniziativa Comunale Classe di fattibilità geologica: Classe 3 e parte in lasse 4 Classe di zonizzazione acustica: Classe 3 Classe di sensibilità paesistica: Classe 4 PRG vigente: Zona AP (Per opere di urbanizzazione
secondaria ed attrezzature pubbliche) Altri vincoli: Presenza Reticolo Idrico
Componenti paesistico - ambientali Parchi e giardini – Tessuto residenziale discontinuo
Prescrizioni Nello sviluppo del PA è da prestare massima attenzione alla composizione morfologica degli edifici e ai materiali ammessi che dovranno uniformarsi alla tradizione. Così come previsto dalle norme il piano può essere attuato anche a stralci, nel rispetto di quanto riportato nello schema dell’assetto strutturale vincolante. L’altezza degli edifici non dovrà intralciare le viste verso valle da via Pineta.
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19 Architetto Fausto Bianchi
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PCC 05
Assetto strutturale vincolante
Legenda
Foto PCC 05
Foto PCC 05
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20 Architetto Fausto Bianchi
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PCC 06
Ortofoto
Estratto catastale
Individuazione classi di sensibilità paesistica
Individuazione componenti paesistiche
Attuazione prg vigente
Individuazione classi zonizzazione acustica
Allegato Piani attuativi e PCC P.G.T. – CEVO (BS)
21 Architetto Fausto Bianchi
via Sala 38 - 25048 Edolo (BS) - email: [email protected] - tel. 0364/73207 fax 0364/71156
SCHEDA IDENTIFICATIVA DELLE PREVISIONI ATTUATIVE DEL PDR
PCC 06 Località: Cevo Strumento attuativo previsto: PCC o PL o PP
Obiettivi • Riconferma delle previsioni insediative di PRG. • Completamento e coordinamento dell’espansione nella località
parzialmente attuata a nord – est di Cevo.
Vocazione funzionale Destinazione principale: Residenziale 100%
Parametri edificatori Per le norme generali si applicano quelle dell’“Ambito residenziale consolidato a medio - bassa densità”. Di seguito si riportano i principali parametri urbanistici. Superficie territoriale (St): mq 2.345 Indice di densità territoriale (It): 0,70 mc/mq Volume massimo insediabile: mc. 1.641 Bonus urbanistico max 15%: mc. 246 Massimo volume acquisibile dai NAF: mc. 246 La somma tra il massimo volume acquisibile dai NAF: e il bonus urbanistico non potrà essere maggiore del
20% del volume massimo insediabile (pari a mc. 1.970)
Rapporto di copertura (Rc): 40% Rapporto di permeabilità (Rp): 30% Altezza massima dei fabbricati (H): 8 m.
Vincoli Zona del Parco dell’Adamello: Zona Iniziativa Comunale e parte in Centro
storico Classe di fattibilità geologica: Classe 3 Classe di zonizzazione acustica: parte in classe 2 e parte in classe 3 Classe di sensibilità paesistica: Classe 4 PRG vigente: Zona C1 (Espansione residenziale) Altri vincoli: Vincolo idrogeologico
Componenti paesistico - ambientali Prati permanenti con presenza di specie arboree ed arbustive sparse
Prescrizioni Nello sviluppo del PA è da prestare massima attenzione alla composizione morfologica degli edifici e ai materiali ammessi che dovranno uniformarsi alla tradizione. Così come previsto dalle norme il piano può essere attuato anche a stralci, nel rispetto di quanto riportato nello schema dell’assetto strutturale vincolante.
Allegato Piani attuativi e PCC P.G.T. – CEVO (BS)
22 Architetto Fausto Bianchi
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PCC 06
Assetto strutturale vincolante
Legenda
Foto PCC 06
Foto PCC 06
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23 Architetto Fausto Bianchi
via Sala 38 - 25048 Edolo (BS) - email: [email protected] - tel. 0364/73207 fax 0364/71156
PCC 07
Ortofoto
Estratto catastale
Individuazione classi di sensibilità paesistica
Individuazione componenti paesistiche
Attuazione prg vigente
Individuazione classi zonizzazione acustica
Allegato Piani attuativi e PCC P.G.T. – CEVO (BS)
24 Architetto Fausto Bianchi
via Sala 38 - 25048 Edolo (BS) - email: [email protected] - tel. 0364/73207 fax 0364/71156
SCHEDA IDENTIFICATIVA DELLE PREVISIONI ATTUATIVE DEL PDR
PCC 07 Località: Fresine Strumento attuativo previsto: PCC o PL o PP
Obiettivi • Completamento e coordinamento del disegno urbanistico a Fresine.
Vocazione funzionale Destinazione principale: Residenziale 100%
Parametri edificatori Per le norme generali si applicano quelle dell’“Ambito residenziale consolidato a medio - bassa densità”. Di seguito si riportano i principali parametri urbanistici. Superficie territoriale (St): mq 2.679 Indice di densità territoriale (It): 0,70 mc/mq Volume massimo insediabile: mc. 1.875 Bonus urbanistico max 15%: mc. 281 Massimo volume acquisibile dai NAF: mc. 281 La somma tra il massimo volume acquisibile dai NAF: e il bonus urbanistico non potrà essere maggiore del
20% del volume massimo insediabile (pari a mc. 2.250)
Rapporto di copertura (Rc): 40% Rapporto di permeabilità (Rp): 30% Altezza massima dei fabbricati (H): 8 m.
Vincoli Zona del Parco dell’Adamello: Zona Iniziativa Comunale richiesta
adottata Classe di fattibilità geologica: Classe 4 e parte in classe 3 Classe di zonizzazione acustica: Classe 3 e parte in classe 2 Classe di sensibilità paesistica: Classe 4 PRG vigente: Zona E1 (prati terrazzati) Altri vincoli:
Componenti paesistico - ambientali Cespuglieti con presenza significativa di specie arbustive alte ed arboree
Prescrizioni Nello sviluppo del PA è da prestare massima attenzione alla composizione morfologica degli edifici e ai materiali ammessi che dovranno uniformarsi alla tradizione. Così come previsto dalle norme il piano può essere attuato anche a stralci, nel rispetto di quanto riportato nello schema dell’assetto strutturale vincolante.
Allegato Piani attuativi e PCC P.G.T. – CEVO (BS)
25 Architetto Fausto Bianchi
via Sala 38 - 25048 Edolo (BS) - email: [email protected] - tel. 0364/73207 fax 0364/71156
PCC 07
Assetto strutturale vincolante
Legenda
Foto PCC 07
Foto PCC 07
