Studio Tecnico Associato New Line Engineering 06135 Perugia di Ingg. Cimaroli Marco, Costantini Carlo, Pecorari Roberta Via Volumnia 40/A Servizi Integrati di Ingegneria Tel. 075.5990178 info@nlengineering.it Fax. 075.9660320

PERIZIA ESTIMATIVA

OGGETTO: Terreni

DATI CATASTALI: Foglio n. 95 – Particelle n. 598 e 1063 sub. 47

LOCALITÀ: Felcioni – Sassoferrato (AN)

COMMITTENTE: Tribunale Civile e Penale di Ancona

DATA: Dicembre 2010

C.T.U.: Ing. Carlo Costantini

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INDICE

1 Premessa ..............................................................................................................2

2 Dati Catastali .........................................................................................................2

3 Descrizione dei terreni...........................................................................................2

3.1 Passaggi di proprietà .........................................................................................3

3.2 Elenco delle ipoteche.........................................................................................4

3.3 Diritti di prelazione immobiliare iscritti ................................................................4

4 Parametri di stima..................................................................................................4

5 Conclusioni ............................................................................................................4

Allegato – Visura catastale ..........................................................................................6

Allegato – Estratto di planimetria catastale...................................................................7

Allegato – Documentazione fotografica ........................................................................9

Allegato – Certificato di Destinazione Urbanistica ......................................................12

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1 Premessa

Il sottoscritto Dott. Ing. Carlo Costantini, residente a Fabriano, in Via Engles Profili n. 38, con studio professionale a Perugia in Via Volumnia 40/A, iscritto all’Albo degli Ingegneri della Provincia di Ancona al N° A2615, su incarico del Tribunale Civile e Penale di Ancona, nello svolgimento del suo ruolo di Consulente Tecnico di Ufficio per il fallimento SOGEMA Costruzioni S.a.s. e SOGEMA S.r.l. & C. n° 10/2010, redige la presente perizia dei terreni di cui appresso siti in Sassoferrato in località Felcioni, al fine di determinare il più probabile valore di mercato corrente. Il giorno 18/10/2010, il sottoscritto, munito degli elaborati catastali, si recava sul luogo oggetto di valutazione, rilevando i dati necessari alla stima.

2 Dati Catastali

I terreni sono identificati al Catasto dei Fabbricati del comune di Sassoferrato, in giusto conto, e più precisamente:

Foglio Particella Subalterno Categoria Consistenza

138 598 / Seminativo 223 mq138 1063 47 Area urbana 487 mq

3 Descrizione dei terreni

I terreni, di cui in oggetto, si trovano collocati nei pressi di un’area recentemente urbanizzata in località Falcioni di Sassoferrato. La particella 1063 rappresenta l’area urbana (parcheggio) a servizio delle due palazzine realizzate dalla stessa ditta, mentre la particella 598 è costituita da una porzione di terreno agricolo confinante con la particella precedente utilizzata come sistemazione parcheggio esistente. Si riportano in fig. 1 l’ortofotocarta con l’individuazione dell’area interessata e in fig. 2 l’estratto di mappa catastale con la particelle in oggetto.

Fig. 1: ortofotocarta

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Fig. 2: catastale

Il terreno, così come da relativo Certificato di Destinazione Urbanistica, è così individuato da P.R.G. vigente:

Particella 598 e 1063 parte

ZONE AGRICOLE – E

E3 – Zone di interesse paesistico puntuale

Particella 1063 parte

ZONE DEI TESSUTI RECENTI – B

B5 – Parti dell’insediamento con impianto prevalentemente concluso ed

insediamento extraurbano con impianto incongruente (nuclei sparsi e frazioni)

3.1 Passaggi di proprietà

Particella 598Il terreno è stato acquistato dalla ditta Sogema SRL con atto pubblico del 12/05/2003 che ne detiene la proprietà per 1/2. La restante porzione di 1/2 risulta di proprietà di Lariccia Maria Gerarda nata a Castelgrande il 04/10/1958.

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Particella 1063La particella risulta di proprietà di 1000/1000 della ditta Sogema SRL di Fabriano.

3.2 Elenco delle ipoteche

In base alle visure censuarie effettuate risultano presenti, sul bene in oggetto, le seguenti ipoteche:

1. IPOTECA GIUDIZIALE derivante da decreto ingiuntivo per 350.000€ a favore di TORQUATI TECNOIMPIANTI S.R.L. di Montegranaro (AP) come da ISCRIZIONE CONTRO del 21/10/2009 – Registro Particolare 5384 Registro Generale 22861 Pubblico ufficiale TRIBUNALE DI FERMO Repertorio 450/2009 del 29/09/2009.

2. IPOTECA LEGALE derivante da EX ART 77 DPR 602/1973 per 944.927,62€ a favore di EQUITALIA MARCHE SPA via Palestro n.7 Ancona come da ISCRIZIONE CONTRO del 23/10/2009 – Registro Particolare 5453 Registro Generale 23160 Pubblico ufficiale EQUITALIA MARCHE SPA Repertorio 21045/2009 del 22/10/2009.

3.3 Diritti di prelazione immobiliare iscritti

Non esistono prelazioni iscritte in merito ai terreni in oggetto.

4 Parametri di stima

A seguito di un’indagine condotta nella zona e dai dati riportati nel “Listino dei prezzi degli immobili” rilasciato dalla Borsa Immobiliare dell’Adriatico, tenuto conto della posizione e dello stato, è possibile formulare un ipotesi di valore medio al mq di terreno pari a:

10 €/mq per la zona adibita a parcheggi (particella 1063) 5 €/mq per la zona adibita a sistemazione area verde parcheggio (particella 598)

Si avrà pertanto:

Particella Consistenza Prezzo Stimato al mq Valore di mercato

598 111,5 mq (50% di 223 mq) 5 € 557,5 €

1063 487 mq 10 € 4870 €

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5 Conclusioni

A seguito di quanto riportato dalla presente perizia tecnico-estimativa si può ragionevolmente affermare che, il più probabile valore di mercato dei terreni in oggetto può essere così fissato:

Particella Consistenza Valore di mercato

598 111,5 mq 557,5 € euro cinquecentocinquantasette/50

1063 487 mq 4870 € euro quattromilaottocentosettanta/00

Tanto giudica il sottoscritto a completa evasione dell’incarico ricevuto.

Allegato –Visura catastale Allegato – Estratto di planimetria catastale Allegato – Elaborato planimetrico Allegato – Documentazione fotografica Allegato – Certificato di Destinazione Urbanistica

Fabriano, li 10/10/2010

In fede Ing. Carlo Costantini

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Allegato – Visura catastale

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Allegato – Estratto di planimetria catastale

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Allegato – Elaborato planimetrico

Ultima planimetria in atti

Data: 19/06/2013 - n. T249267 - Richiedente: Telematico

Data: 19/06/2013 - n. T249267 - Richiedente: Telematico

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AN0014505 03/02/2006

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Allegato – Documentazione fotografica

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Allegato – Certificato di Destinazione Urbanistica