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TRIBUNALE DI CUNEO

ESECUZIONE N. 11/2018

………………

contro

…………………

PERIZIA DI STIMA

Udienza del 24/04/2018

Rinvio al 19/07/2018

G.E. dott.sa Natalia Fiorello

Studio Tecnico Bottero geom. Lorenzo

Mondovì -Piazza Borgato 9– tel. 0174554682 Fax 0174553646

info@studiobottero.org lorenzo.bottero@geopec.it

2

RIEPILOGO DATI

Esecutato:

Cognome: xxx

Nome: xxx

Creditore procedente:

xxx

Creditori intervenuti:

----------

Premesso:

- che il sottoscritto BOTTERO geom. LORENZO iscritto all’albo

dei Geometri del Collegio di Mondovì al n. 502, con Studio Tecnico in

Mondovì, p.zza Borgato 9 veniva incaricato dal G.E. dr.ssa Natalia

Fiorello come esperto estimatore nell’esecuzione immobiliare sopra

epigrafata.

- che lo scrivente, accettato l’incarico, prestava il giuramento di rito

nell’udienza del 26/04/2018

- che l’inizio delle operazioni veniva fissato per il giorno 23/05/2018

alla presenza del sig. xxx, padre dell’esecutato

- Come da richiesta del G.E. la presente relazione viene redatta

seguendo lo schema adottato per la formulazione dell'incarico

,ovvero:

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Capitolo Primo

DESCRIZIONE IMMOBILI

Considerata la quantità degli immobili oggetto di pignoramento (tutti

ubicati nel comune di Margarita ), la loro consistenza e la loro

posizione, si ritiene opportuno individuare un unico lotto.

Gli immobili oggetto di esecuzione, per l’intera proprietà, sono ubicati

nel comune di Margarita (CN), Via Stazione 64 ovvero a ridosso della

strada provinciale che da Mondovì raggiunge Cuneo. Quindi in

posizione comoda alla viabilità anche se l’elevato traffico su detto tratto

di strada può essere un elemento negativo . Il centro abitato ed i negozi

principali possono essere raggiunti in circa quindici minuti di

automobile.

Risultano composti da un ampio alloggio al piano secondo di una

palazzina nella quale sono presenti altre unità immobiliari, un locale

mazzino facente parte di un fabbricato secondario e due piccoli

appezzamenti di terreno .

Per le servitù esistenti si rimanda a quanto descritto nel capitolo

secondo.

Di seguito si espone una descrizione sintetica dei vari immobili facendo

riferimento agli identificativi catastali ed all’allegata tavola grafica con

le relative fotografie

Foglio 14 mappale 180 subalterno 9 (alloggio):

Fotografie 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11

Trattasi di un ampio alloggio al secondo piano di una palazzina nella

quale sono presenti altre unità immobiliari (due alloggi, un negozio)

L’immobile ha l’accesso indipendente dall’esterno ed è composto si

può dire da due zone collegate da un varco interno.

4

Nella prima zona trova posto l’ingresso, la cucina, due vani, due bagni,

disimpegno e balcone mentre nella seconda è presente un ampio salone,

un bagno, due locali accessori, un balcone ed un ampio terrazzo. Da

questa zona una piccola scala conduce ad un locale sottotetto composto

da un vano ed un bagno (foto 10-11) con le riserve espresse di seguito

nel capitolo settimo.

L’unità immobiliare, in passato forse anche destinata a circolo privato,

non appare in buono stato di manutenzione, così come le parti comuni.

E’ dotata di infissi la maggior parte con vetri doppi, i pavimenti e

rivestimenti sono ordinari mentre la porzione visibile di tetto appare

ricoperta da un vetusto strato di tegole.

Dalle informazioni assunte durante il sopralluogo (per le quali manca

comunque un riscontro oggettivo ) è stato comunicato che l’impianto

dell’acqua potabile è comune con le altre unità immobiliari del palazzo,

mentre il riscaldamento è autonomo derivante da una caldaietta murale

alimentata con combustibile GPL avente cisterna in comune con le altre

unità immobiliari e consumo contabilizzato.

Superficie netta alloggio piano secondo: 196,60 mq

Superficie netta soffitta piano terzo : 32,30 mq

Superficie netta balconi e terrazzo : 62,60 mq

Superficie lorda: 341,60 mq

Foglio 14 mappale 321 subalterno 5 (magazzino) – ex subalterno 2:

Fotografie 12-13

Trattasi di un locale magazzino al piano terreno di un fabbricato

accessorio in cui è presente di fianco un altro locale censito con i

subalterni 3-4. L’ingresso è solamente pedonale e non vi era la presenza

di impianti funzionanti.

5

Superficie netta: 13,00 mq

Superficie lorda: 16,00 mq

TERRENO AGRICOLO:

Trattasi di un piccolo appezzamento di terreno formato dai mappali 322

e 323 del foglio 14 di complessivi mq 97,00 ad oggi incolto ed

inaccessibile vista la vegetazione invasiva presente. Il terreno è posto in

aderenza al locale magazzino di cui al punto precedente. Si precisa che

non sono state svolte indagine sul sottosuolo del terreno , né tantomeno

la verifica dei confini, in quanto occorrerebbe uno specifico incarico.

***

Coerenze:

Il mappale 180 subalterno 9 (alloggio) confina con vuoto su mappali

137, 320 ed area esterna

Il mappale 321 subalterno 5 (magazzino) ed il terreno mappali 322-323

confinano con i mappali 324, 137, subalterno 3 del mappale 321

***

Attestato Prestazione Energetica:

L’abitazione ne risultava priva, per cui si è provveduto a farlo redigere

ovvero:

- Per il subalterno 9: codice identificativo : 2018 201041 0053 del

15/06/2018

***

Certificato destinazione urbanistica:

Si allega il certificato di destinazione urbanistica rilasciato dal

Responsabile dell’Ufficio Urbanistica in data 29/05/2018.

Il mappale 180 è compreso in area residenziale compromessa RC11 con

sovrastante fabbricato;

Il mappale 321 è compreso in area agricola con sovrastante fabbricato

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I mappali 322 e 323 sono compresi in area agricola

***

Dati catastali:

Gli immobili risultano censiti nel comune di Margarita

al NCT:

Foglio Particella Sub Qualità Cl. Superficie RD RA

14 322 Semin irr arb 2 00.52 0,42 0,23

14 323 Semin irr arb 2 00.45 0,36 0,20

ed al NCEU:

Foglio Particella Sub Cat. Cl. cons RC

14 180 9 A/2 3 10 542,28

14 321 5 C/2 1 13 16,78 Ex sub. 2

Intestazione:

xxxxxx

I dati catastali corrispondono a quanto indicato nel verbale di

pignoramento e dai documenti ex art. 567 c.p.c

La scheda catastale riferita al locale magazzino di cui all’attuale

subalterno 5 (ex subalterno 2) non corrispondeva alla situazione reale

ovvero:

- Sulla scheda del subalterno 2 era indicata la destinazione d’uso

autorimessa con una superficie sbagliata

Si è pertanto provveduto alla redazione della pratiche Docfa Denuncia

di variazione protocollo n. CN0090656 del 15/06/2018 in cui veniva

soppresso il subalterno 2 e creato il sub. 5;

7

******

Capitolo SECONDO

RICERCHE IPOTECARIE

Dalle visure svolte presso L’Ufficio Conservatoria dei Registri

Immobiliari sugli immobili oggetto di pignoramento risultano inscritte

e trascritte le seguenti formalità:

XXX

PRECISAZIONI CATASTALI

Ai fini di una migliore identificazione catastale si precisa quanto segue:

1) il mappale 180 Sub. 9 del foglio 14, Catasto Fabbricati, deriva

dalla variazione per ampliamento, demolizione parziale e

diversa distribuzione degli spazi interni, dei precedenti mappali

180 Subb. 1, 2, 3, 4, 5 e 6, giusta variazione n.1045.1/2003 del

4 febbraio 2003 prot.n.41760;

2) il predetto fabbricato mappale 180 risulta eretto su area censita

al Catasto Terreni al foglio 14, mappale 180, Ente Urbano di

are 7.42, derivante dalla fusione dei mappali 180/a di are 6.02 e

72/g di are 1.40, ed è stato riportato al Catasto Fabbricati con

tipo mappale e frazionamento n.4841 dell’8 gennaio 2003,

approvato al n.308 in data 24 gennaio 2003;

3) il mappale 321 Sub. 2, Catasto Fabbricati, deriva dalla

variazione per costituzione n.553.182003 del 4 febbraio 2003

prot.n.41770, ed insiste, unitamente ai subb. 1, 3 e 4 del

medesimo mappale, sull’Ente Urbano mappale 321, are 2.14,

già individuato al Catasto Terreni al foglio 14, mappale 72/a, ed

è stato riportato al Catasto Fabbricati mediante il suddetto tipo

mappale e frazionamento n.4841/2003 n.308/2003.

4) I mappali 322 e 323 del foglio 14 Catasto Terreni, derivano

dalla maggior consistenza del mappale 72, con suddetto tipo

mappale e frazionamento n.308/2003

TRASCRIZIONI A FAVORE: --- Atto per Notaio Massimo MARTINELLI di Fossano dell’11 marzo 2003, repertorio n.149.669 raccolta n. 22.917, trascritto a MONDOVI’ il 26 marzo 2003 ai nn.2380/1883, con il quale XXXXXXXXXXXXXXXXX (sopra generalizzato) acquistava da PELLEGRINO Lidia (nata a Boves il 21 giugno 1953), la piena proprietà dei cespiti in Comune di MARGARITA, foglio 14,

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mappale 180 Sub.9, mappale 321 Sub.2 Catasto Fabbricati e foglio 14,

mappali 322 e 323 Catasto Terreni;

Nel suddetto titolo si precisava quanto segue:

1) Insisterà sull’area distinta con il mappale 320 del foglio 14,

Catasto Fabbricati (attribuita al sig. CID GUTIERREZ Juan

Carlos, nato a Santiago – Cile il 19 dicembre 1950) servitù

di passaggio pedonale e carraio con ogni mezzo, per una

larghezza di metri lineari 3,5, misurata a partire dal confine

del sito dell’unità immobiliare mappale 180 sub.7 (di

proprietà del medesimo) sino all’attuale aiuola con siepe

interna latitante tutta la lunghezza totale dell’area urbana

suddetta, a favore del mappale 321 sub.2, 322 e 323 (di

proprietà XXXXX), del mappale 321 sub.3 di (proprietà

ESPOSITO Amalia, nata a Tunisi il 21 luglio 1958) e del

bene comune non censibile n.321 sub.1;

2) Il terreno mappale 326 Catasto Terreni (attribuito al

medesimo CID GUTIERREZ Juan Carlos, in prosecuzione di

quanto al precedente punto 1), sarà altresì gravato di

servitù di passaggio pedonale e carraio con ogni mezzo,

per una larghezza di metri lineari 3,5, a favore dei mappali

321 sub.2, 322 e 323 (di proprietà XXX ), del mappale 321

sub.3 (proprietà di ESPOSITO Amalia) e del bene comune

non censibile n.321 sub.1;

3) Il giardino di esclusiva pertinenza del mappale 180 sub.8

(di proprietà ESPOSITO Amalia) ed il marciapiede

prospiciente l’ingresso della stessa unità, saranno gravati

di servitù di passaggio pedonale a favore dell’unità

immobiliare mappale 180 Sub. 9 (proprietà XXX).

4) Per patto espresso, i sigg.ri Cid Gutierrez Juan Carlos,

Esposito Amalia, XXX si concedono reciprocamente, per sé

ed aventi causa, diritto di prelazione a parità di condizioni

sul trasferimento a qualsiasi titolo effettuando a terzi di

tutti o parte degli immobili dai medesimi conseguiti con

questo atto, e/o quote indivise, o diritti parziali sui

medesimi; allo scopo il cedente offrirà la prelazione per

iscritto agli aventi diritto, con l’indicazione comunque del

prezzo per il quale detta prelazione dovrà essere

esercitata, prezzo che gli aventi diritto avranno facoltà di

versare, indipendentemente da qualsiasi pattuizione del

cedente con terzi, entro tre mesi dall’esercizio della

prelazione; l’esercizio della prelazione

9

medesima dovrà essere comunicato al cedente mediante

lettera raccomandata a.r. da consegnarsi alla posta entro

mesi uno dal ricevimento dell’offerta di prelazione. Detto

patto di prelazione sarà vincolante per i concedenti e per i

loro eredi, sino a quando le proprietà attivamente o

passivamente interessate non vengano alienate a terzi.

Detti diritti reali sono stati trascritti a MONDOVI’ il 26 marzo 2003

ai nn.2381/1884).

FORMALITA’ CONTRO:

--- Ipoteca volontaria iscritta a MONDOVI’ il 25 marzo 2011 ai nn.2332/320 per Euro 300.000,00, a seguito di contratto di mutuo fondiario di Euro 150.000,00, stipulato in data 11 marzo 2011, dal Notaio Vincenzo PITINO di Carrù, repertorio n.11016/6801, a favore della “BANCA ALPI MARITTIME – CREDITO COOPERATIVO CARRU’ – SOCIETA’ COOPERATIVA PER AZIONI”, con sede in Carrù, codice fiscale 00195530043, contro XXX (sopra generalizzato), gravante sui cespiti in MARGARITA, censiti al Catasto Fabbricati al foglio 14, mappali 180 Sub 9 - 321 Sub 2 e Catasto Terreni al

foglio 14, mappali 322 - 323; --- Verbale di Pignoramento trascritto a MONDOVI’ il 22 gennaio 2018 ai nn.496/387, a seguito di Atto Giudiziario per UNEP Tribunale di CUNEO in data 18 gennaio 2018, rep.n.3924, a favore della “BANCA ALPI MARITTIME – CREDITO COOPERATIVO CARRU’ – SOCIETA’ COOPERATIVA PER AZIONI”, con sede in Carrù, codice fiscale 00195530043, contro XXX (sopra generalizzato), gravante sui cespiti in MARGARITA, censiti al Catasto Fabbricati al foglio 14, mappali 180 Sub 9 - 321 Sub 2 e Catasto Terreni al

foglio 14, mappali 322 - 323;

QUADRO DELLA PROVENIENZA NEL VENTENNIO: Alla Signora PELLEGRINO Lidia: --- Atto di compravendita a rogito Notaio Massimo MARTINELLI di Fossano in data 5 giugno 2001, repertorio n.136670/20477, trascritto a Mondovì l’8 giugno 2001 ai nn.4067/3185, con il quale PELLEGRINO Lidia (sopra generalizzata), acquistava, in regime di separazione dei beni, i cespiti in oggetto (allora identificati al foglio 14, mappali 180 Subb. 1, 2, 3, 4, 5, 6 Catasto Fabbricati e mappali 180, Ente Urbano, e 72), dalla signora BARANI Maria Rosa (nata a Piacenza il 6 maggio 1938).

Si precisa che detto atto è stato oggetto di Condizione Sospensiva

subordinata alla Cancellazione delle formalità pregiudizievoli che

gravavano le unità immobiliari trasferite (SUCCESSIVAMENTE TUTTE

CANCELLATE), nonché con la precisazione che:

“L’accesso agli immobili oggetto del trasferimento verrà praticato

direttamente dalla Strada Statale Monregalese, come sin qui esercitato,

in forza di esistente concessione dell’Ente proprietario.” Alla Signora BARANI Maria Rosa: ---- Atto di compravendita a rogito Notaio Alberto SIFFREDI (già di Mondovì) in data 26 novembre 1992, repertorio n.92464/14136, trascritto a Mondovì il 28 novembre 1992 ai nn.6899/5780, con il quale BARRANI Maria Rosa (sopra

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generalizzata), acquistava, di stato libero a seguito di divorzio, i cespiti in oggetto (allora identificati al foglio 14, mappali 180 Subb. 1, 2, 3, 4, 5 Catasto Fabbricati e mappali 180, Ente Urbano, e 72), dal signor ANFOSSI Giuseppe (nato a Pianfei il 17 dicembre 1933). In detto atto si rileva l’assenza dell’indicazione del mappale 180 Sub.6 Catasto Fabbricati, nonostante la storica catastale indichi come provenienza l’atto medesimo, con gli stessi nominativi e non avendo la signora BARRANI Maria

Rosa altri atti di provenienza nei repertori cartacei della Conservatoria; inoltre,

nello stesso, si precisa che:

“L’accesso agli immobili oggetto del trasferimento verrà praticato

direttamente dalla Strada Statale Monregalese.”

******

Capitolo TERZO

VERIFICA PROPRIETA’

Alla data della trascrizione del pignoramento gli immobili pignorati

erano in tutto in proprietà dell’esecutato.

Indicazione primo atto tra vivi anteriore al suddetto ventennio:

Vedi capitolo secondo

******

Capitolo QUARTO

DIRITTI REALI

Dalla consultazione degli atti non appaiono esistere diritti reali a favore

di terzi sugli immobili, né la presenza di altri eventuali vincoli (a parte

quanto già indicato nel capitolo secondo). Al riguardo si evidenzia

quanto ivi descritto inerente il diritto di prelazione su eventuali

vendite e diritti di passaggio. (pagine 8-9)

*****

Capitolo QUINTO

STATO DETENTIVO

Il giorno del sopralluogo per l’immobile veniva dichiarato che era nella

disponibilità del sig. XXX.

******

Capitolo SESTO

CALCOLO VALORE

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Formazione lotti:

Vista la consistenza degli immobili e come già ribadito nel capitolo

primo si ritiene che gli stessi debbano essere venduti in un unico lotto.

Valutazione:

Ai fini della determinazione dei prezzi unitari sono state considerate

tutte le caratteristiche intrinseche ed estrinseche mettendo in particolare

evidenza:

- la posizione degli immobili;

- la tipologia costruttiva, l’orientamento e le finiture;

- la qualità e quantità delle parti comuni;

- la valutazione del mercato locale;

- la forma di vendita e pagamento;

- l’anno di costruzione e lo stato di manutenzione dell’immobile;

- la particolare dislocazione dei fabbricati nei confronti della proprietà

confinante;

- la promiscuità dell’uso di alcune aree esterne con la proprietà

confinante

- La particolarità della situazione urbanistica di cui al capitolo settimo

- il particolare momento storico del mercato immobiliare

Nel calcolo delle superfici commerciali sono state considerate le misure

interne dei vani alle quali sono stati aggiunti gli spessori dei muri

divisori interni e di tamponamento esterni e metà delle superfici dei

balconi.

------

Alla luce dei suddetti elementi si valuta:

1) Subalterno 9 (alloggio):

piano secondo:

il mq commerciale in €. 750,00 (settecentocinquanta//00)

pertanto mq. 270,30 x € 750,00 = € 202.725,00

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piano terzo:

il mq commerciale in €. 150,00 (centocinquanta//00)

pertanto mq. 40,00 x € 150,00 = € 6.000,00

2) Subalterno 5 (magazzino):

il mq commerciale in €. 300,00 (trecento//00)

pertanto mq. 16,00 x € 300,00 = € 4.800,00

3) Terreno agricolo:

Si ritiene quindi di applicare un prezzo unitario al mq. di 7,00 €,

pertanto:

mq 97,00 x 7,00 = € 679,00

Totale parziale: € 214.204,00

Dedurre costi elencati nel capitolo settimo: - € 26.500,00

TOTALE: € 187.704,00

PERTANTO SI PUO’ VALUTARE IL VALORE

COMMERCIALE DEL LOTTO IN € 190.000,00

(centonovantamila/00)

---

Le valutazioni vengono anche riferite ai beni nel suo insieme e di

conseguenza si ritengono valide anche nel caso in cui non avessero

perfetta corrispondenza i dati metrici indicati a tergo della

valutazione unitaria.

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Capitolo SETTIMO

REGOLARITA’ EDILIZIA

Dalle ricerche effettuate presso l’ufficio Tecnico del Comune di

Margarita risultano agli atti i seguenti provvedimenti:

APPARTAMENTO piano secondo mappale 180 sub 9:

- il fabbricato originale del mappale 180 era stato edificato ante 1967:

- concessione in sanatoria nn. 11 e 12 del 18/02/2003 per

“ampliamento alloggio di civile abitazione a piano secondo ed aver

costruito un terrazzo su due piani a servizio del medesimo

fabbricato di civile abitazione” – Richieste protocollate ai nn 688-

687 il 01/03/1995

- Concessione gratuita n. 656 del 18/09/1995 per “cambiamento

parziale di destinazione d’uso locali siti al piano primo” . Collegata

a questa pratica vi è anche l’autorizzazione di abitabilità (riferita

però solo al piano rialzato ) n. 1808/95 del 23/02/1996 . In tale

provvedimento sono anche citate le concessioni edilizie :

- N. 531 del 23/02/93

- N. 566 del 002/12/1993

- Concessione edilizia N. 703 del 04/11/1999 per “ampliamento e

completamento di fabbricato civile abitazione”. Allegata a questa

pratica è depositata al prot. 4071 del 24/12/2003 la fine lavori avvenuta

in data 15/11/2003 con allegati i relativi disegni e schede catastali .

Nella scheda catastale sub.9 è indicato il locale soffitta al piano terzo

con i velux visibili nei prospetti della pratica edilizia

Esame difformità:

Confrontando la situazione attuale con i disegni allegati alla fine lavori

del 15/11/2003 risultano le seguenti difformità:

- Diversa distribuzione degli spazi interni;

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- Realizzazione della piccola scala di collegamento al piano terzo

(sottotetto) al posto della botola;

- Difformità in alcune aperture esterne sui prospetti;

tuto questo può essere regolarizzato tramite la presentazione di una

pratica CILA in sanatoria tenendo presente una sanzione variabile da €

516,00 ad € 5.000,00 .

Il costo delle prestazioni professionale per l’espletamento della relativa

pratica si possono stimare in € 2.500,00 iva compresa.

Sul terrazzo è presente una piccola costruzione posticcia tipo veranda in

precarie condizioni manutentive: tale manufatto deve essere rimosso.

Nei locali sottotetto al piano terzo (fotografie 10-11) si riscontra la

presenza di un bagno ed una destinazione d’uso tipo camera da letto.

Tutto questo non è sanabile in quanto le altezze non sono sufficienti .

Occorre pertanto smantellare il bagno e ricondurre i locali alla

destinazione d’uso di soffitta.

LOCALE MAGAZZINO piano terreno mappale 321 sub 5:

- Concessione edilizia n. 579 del 11/12/1993 per “costruzione

fabbricato ad uso deposito rurale”

- Concessione edilizia n. 915 del 17/02/2003 per “cambio di

destinazione d’uso di basso fabbricato da rurale a servizio di

fabbricato di civile abitazione”.

Per questo ultimo provvedimento manca però l’inizio dei lavori e la

situazione ad oggi risulta praticamente uguale a quella individuata

all’epoca come situazione attuale , a parte una discordanza di circa 20

cm. sulla larghezza del locale. Tale irregolarità potrà essere sanata con

una pratica CILA in sanatoria mantenendo però la destinazione di

magazzino tenendo presente una sanzione variabile da € 516,00 ad €

5.000,00 .

15

Il costo delle prestazioni professionale per l’espletamento della relativa

pratica si possono stimare in € 1.500,00 iva compresa .

***

Riassumendo si possono quindi stimare i seguenti costi:

- Parcella professionista stimata per pratiche sanatoria € 4.000,00

- Oblazione per sanatorie – stimate € 5.000,00

- Opere di rimozione e smaltimento verande € 2.500,00

- Opere al piano terzo per demolizione bagno, ripristino soffitta € 15.000,00

TOTALE: € 26.500,00

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ALLEGATO RIASSUNTIVO -A-

LOTTO UNICO

Quota proprietà intera sul lotto ubicato in comune di Margarita , Via

Stazione 64 composto da un ampio alloggio al piano secondo di una

palazzina nella quale sono presenti altre unità immobiliari, un locale

mazzino facente parte di un fabbricato secondario e due piccoli

appezzamenti di terreno .

Per le servitù esistenti si rimanda a quanto descritto nella perizia di

stima

Dati catastali:

Gli immobili risultano censiti nel comune di Margarita

al NCT:

Foglio Particella Sub Qualità Cl. Superficie RD RA

14 322 Semin irr arb 2 00.52 0,42 0,23

14 323 Semin irr arb 2 00.45 0,36 0,20

ed al NCEU:

Foglio Particella Sub Cat. Cl. cons RC

14 180 9 A/2 3 10 542,28

14 321 5 C/2 1 13 16,78

Estremi pratica Docfa:

- Denuncia di variazione protocollo n. CN0090656 del 15/06/2018 in

cui veniva soppresso il subalterno 2 e creato il sub. 5

Coerenze:

Il mappale 180 subalterno 9 (alloggio) confina con vuoto su mappali

137, 320 ed area esterna

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Il mappale 321 subalterno 5 (magazzino) ed il terreno mappali 322-323

confinano con i mappali 324, 137, subalterno 3 del mappale 321

Provenienza:

--- Atto Notaio Massimo MARTINELLI di Fossano dell’11 marzo 2003, repertorio

n.149.669 raccolta n. 22.917, trascritto a MONDOVI’ il 26 marzo 2003 ai

nn.2380/1883

--Atto di compravendita rogito Notaio Massimo MARTINELLI di Fossano in data 5

giugno 2001, repertorio n.136670/20477, trascritto a Mondovì l’8 giugno 2001 ai

nn.4067/3185

--Atto di compravendita rogito Notaio Alberto SIFFREDI in data 26 novembre 1992,

repertorio n.92464/14136, trascritto a Mondovì il 28 novembre 1992 ai nn.6899/5780

Situazione urbanistica:

Risultano agli atti le seguenti autorizzazioni:

- il fabbricato originale del mappale 180 era stato edificato ante 1967:

- concessione in sanatoria nn. 11 e 12 del 18/02/2003 per

“ampliamento alloggio di civile abitazione a piano secondo ed aver

costruito un terrazzo su due piani a servizio del medesimo

fabbricato di civile abitazione” – Richieste protocollate ai nn 688-

687 il 01/03/1995

- Concessione gratuita n. 656 del 18/09/1995 per “cambiamento

parziale di destinazione d’uso locali siti al piano primo” . Collegata

a questa pratica vi è anche l’autorizzazione di abitabilità (riferita

però solo al piano rialzato ) n. 1808/95 del 23/02/1996 . In tale

provvedimento sono anche citate le concessioni edilizie :

- N. 531 del 23/02/93

- N. 566 del 002/12/1993

- Concessione edilizia N. 703 del 04/11/1999 per “ampliamento e

completamento di fabbricato civile abitazione”. Allegata a questa

pratica è depositata al prot. 4071 del 24/12/2003 la fine lavori avvenuta

in data 15/11/2003 con allegati i relativi disegni e schede catastali .

- Concessione edilizia n. 579 del 11/12/1993 per “costruzione

fabbricato ad uso deposito rurale”

18

- Concessione edilizia n. 915 del 17/02/2003 per “cambio di

destinazione d’uso di basso fabbricato da rurale a servizio di

fabbricato di civile abitazione”.

Per l’approfondimento delle problematiche urbanistiche si rimanda alla

perizia di stima

Stato di possesso:

L’immobile è nella disponibilità dell’esecutato.

Per le servitù di passaggio ed il diritto di prelazione si rimanda a quanto

descritto nella perizia di stima.

Valore di stima netto: € 190.000,00 (centonovantamila//00)

*****

Allegati:

1) Fotografie

2) Estratto di mappa catastale- PRGC

3) Visura e schede catastali;

4) Variazione catastali

5) Planimetria indicativa

6) Certificato di destinazione urbanistica

7) Attestato prestazione energetica

8) Documentazione urbanistica – Permessi e concessioni rilasciate

9) Verbale sopralluogo del 23/05/2018

Quanto sopra in assolvimento dell’incarico conferito.

Mondovì lì 02/07/2018

il C.T.U.

BOTTERO geom. Lorenzo