Perequazione urbanisticaPerequazione urbanistica

Applicazione alla riqualificazione Applicazione alla riqualificazione urbana del quartiere S.Biagiourbana del quartiere S.Biagio

Strumento per raggiungere obiettivi di Strumento per raggiungere obiettivi di pubblica finalitàpubblica finalità

Arch. Vittorio E. BianchiArch. Vittorio E. Bianchi

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Perequazione nella Perequazione nella pianificazione urbanistica pianificazione urbanistica

generalegenerale

Ragguagliamento dei titoli Ragguagliamento dei titoli edificatori a prioriedificatori a priori

RagguagliareRagguagliare

da terreno a edificabilità in modo che da terreno a edificabilità in modo che tutti i terreni nelle stesse condizioni tutti i terreni nelle stesse condizioni ricevano la medesima edificabilitàricevano la medesima edificabilità

Pianificare per categorie di beniPianificare per categorie di beniPianificare con logicitàPianificare con logicità

RagguagliareRagguagliare

Ragguagliare secondo Ragguagliare secondo criteri oggettivicriteri oggettivi

Condizioni fisico economiche dei suoli Condizioni fisico economiche dei suoli prima del progetto urbanisticoprima del progetto urbanistico

Condizioni A PRIORICondizioni A PRIORI

• STATO DI FATTOSTATO DI FATTO

• STATO DI DIRITTOSTATO DI DIRITTO

Attua Attua a posteriori a posteriori

scelte scelte di un piano di un piano generalegenerale definito definito

secondo la secondo la ratio della ratio della previsione previsione urbanisticaurbanistica

PerequazionePerequazione

Sfuma la separazione rigidaSfuma la separazione rigida• Aree edificabili per fini privatiAree edificabili per fini privati• Aree vincolate per fini pubbliciAree vincolate per fini pubblici

Alternativa all’esproprioAlternativa all’esproprio

Principi di perequazionePrincipi di perequazione

Basare la Basare la classificazione dei classificazione dei terreni in ragione terreni in ragione

delle analogie e delle analogie e delle diversità che li delle diversità che li caratterizzano:caratterizzano:

• urbanizzato / vicino urbanizzato / vicino all’urbanizzato / lontano all’urbanizzato / lontano dall’urbanizzatodall’urbanizzato

• edificato/non edificatoedificato/non edificato

• consolidato/dismessoconsolidato/dismesso

Classificazione dei suoliClassificazione dei suoli