Per ambiti di paesaggio si intendono le aree selezionate ... · Per ambiti di paesaggio si...
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19Individuazione cartografica su base CTR
Comune di Pula: Ambito di Paesaggio n. 19 denominato "Pinus Village- Craboneris"
Superfice territoriale ha
Per ambiti di paesaggio si intendono le aree selezionate in base alla tipologia, rilevanza ed integrità dei valori paesaggisti identificati attraverso un processo di
rilevazione e conoscenza in cui convergono fattori strutturali, naturali e antropici nei quali sono identificati i beni paesaggistici individui o di insieme o identitari e
le componenti di paesaggio rappresentati da aree o immobili articolati nel territorio, che costituiscono la trama ed il tessuto connettivo dei diversi ambiti.
131,95
Studio Associato Arch. G. Cavallucci & L. Girau via Castiglione 78, Cagliari
SCHEDA DI SINTESI DELL'AMBITO DI PAESAGGIO
COMUNE di PULA - Provincia di Cagliari -P.U.C. in adeguamento al P.P.R., L.R. 25 novembre 2004, n. 8 Progettisti coordinatori: Arch. Luisella Girau - Arch. Giuseppe Cavallucci
Aree a forte acclività artt. 31,32 NTA del PPR. Vincolo idrogeologico tra le aree
residenziali. Vincolo idrogeologico a Cala Bernardini
Attuale destinazione d'uso
Ha caratteristiche morfologiche di acclività che vanno dal 5 al 40% con speroni a forte
erosione. Rocciosità e pietrosità elevate con scarsa profondità dei suoli. Pendenze
elevate sulla linea di costa rocciosa. Le porzioni di terreno d'ambito non interessate dalle
costruzioni sono di VI classe e non arabili.
L'ambito comprende l'area all'estremo sud del Comune e comprende sia la parte costiera
che quella a monte oltre la s.s. 195. E' delimitata a nord dagli ambiti 18, 17, e 20.
L'ambito con caratteristiche di forte antropizzazione prevalentemente residenziale-
turistico assimila valori similari con il vicino comune di Domus de Maria.
Presenza di valori storico- culturali
Superfice territoriale ha
Non presente
Valori scientifico-naturali
Forte antropizzazione residenziale-turistico e alberghiera di scarsa qualità architettonica.
Le aree non costruite sono interessate in parte a forestazione di conifere ed in parte dalla
macchia con prevalenza di cisto.
Volumetria esistente mc
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SCHEDA D' AMBIENTE - MOSAICO DELL'AMBITO
Sup. territoriale
urbanizzata mq
Vincoli sovraordinati
Descrizione dell'ambito
basso medio alto basso medio alto scarso basso medio alto/a basso medio alto basso/a medie/a alto/a
XX
X
X
XX
X XX XX X
Fig. 1 Ambito di paesaggio su ortofoto
A carattere stagionale e torrentizio di particolare pericolosità data la forte pendenza degli alvei
naturali; E' presente la rete cittadina;
Note: Le aree non antropizzate si presentano particolarmente aride con macchia a prevalenza di cisto e rimboschimenti di conifere mediterranee. La
panoramicità dell'ambito è stata considerata di alto pregio con vista verso il mare, scade notevolmente con vista verso la montagna anche in
considerazione della intensa antropizzazione turistico-residenziale dell' Eden Rock nel comune di Domus de Maria
Parametri specifici :
Edificato residenzialeEdificato per servizi
Relazioni visive
Rinboschimenti di conifere e macchia con prevalenza di cisto;
Di particolre bellezza ed unicità per le insenature naturali nei promontori rocciosi e le ampie
Pregio paesaggistico
Fig. 2 Porzione di litorale dell'ambito
Coste
Acqua
Uso del litoraleUso del Suolo
silvo-pastorale
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Uso del Suolo
Urbano
ArchItettura del
Paesaggio:
Vegetazione
SCHEDA D' AMBIENTE - MOSAICO DELL'AMBITO
Criteri per la determinazione del pregio estetico-culturale e panoramico dell'ambito di paesaggio
Uso del Suolo agricoloUso del Suolo
extra Urbano
Scenario dell'ambitoPanoramicità
Turistico-ricreativo
Edificato turistico
alberghiero
Edificato turistico
alberghiero-residenziale
Edificato turistico
residenziale
Balneazione
Colture in campo aperto
Note: Le aree non antropizzate si presentano particolarmente aride con macchia a prevalenza di cisto e rimboschimenti di conifere mediterranee.
Le lottizzazioni in prevalenza sono forniti di depouratori autonomi;Sistema smaltimento delle
acque nere
Ind
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Identità e forme costruite
Potenzialità d'uso
Ripristino e potenziamento dei percorsi di protezione forestale; Conservazione ed infittimento della vegetazione naturale; Rinaturalizzazione delle aree con forte rischio di erosione;
Opere di regimazione dei corsi d'acqua a rischio elevato; Aree attrezzate di servizio alla balneazione stagionale;
Conservazione e miglioramento dell'ambiente naturale; Miglioramento della qualità architettonica dell'edificato all'interno di un disegno di riqualificazione della viabilità principale e
secondaria; Balneazione litoranea
Elevato pericolo di erosione; Sistema di scolo dei canali naturali a forte rischio per la sicurezza delle persone data l'elevata pendenza; Medio rischio di incendio dovuto alla presenza di
rinboschimenti di conifere, macchia con prevalenza di cisto e limitato accesso ai mezzi di protezione.
Vulnerabilità dell'ambito
Proposte di piano per l'ambito
PROGETTUALITA' DELL'AMBITO DI PAESAGGIO.
Di particolre bellezza ed unicità per le insenature naturali nei promontori rocciosi e le ampie
spiaggie;Coste
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Edilizia di scarso valore architettonico non consono al contesto naturale;
Articolazione catastale
Frammentata a lotti regolari in totale asintonia con la realtà topografica nelle aree prossime
all'edificato in zona Is Craboneris. Molto meno parcellizzate e di medie dimensioni nelle aree
perimetrali di Pinus Village.