PENTHOUSE REAL ESTATE SRL -...

CIVITANOVA MARCHE – VIALE QUATTRO NOVEMBRE N° 122

PENTHOUSE REAL ESTATE SRL

EDIFICIO RESIDENZIALE EX-HOTEL S.ELENA CIVITANOVA MARCHE – LUNGOMARE NORD

CAPITOLATO DI VENDITA


INDICE

1. Struttura 1.1. Fondazioni 1.2. Muri contro-terra 1.3. Elevazioni 1.4. Solaio Piano Terra 1.5. Solaio di Piano e Copertura 1.6. Struttura sud-est duplex

2. Impermeabilizzazioni e Drenaggi 2.1. Fondazione 2.2. Muri contro-terra 2.3. Terrazzi 2.4. Coperture piane 2.5. Lastrici Piano Terra

3. Impianti Fognari 4. Colonne Montanti di scarico ed esalazioni 5. Sottoservizi a rete: linee principali 6. Murature

6.1. Tamponature esterne 6.2. Divisioni interne di separazione

6.2.1. Alloggi 6.2.2. Garage

7. Isolamenti 7.1. Interni orizzontali 7.2. Tamponatura esterna 7.3. Terrazzi 7.4. Murature di divisione tra unità immobiliari 7.5. Coperture piane

8. Impianti 8.1. Condominiali

8.1.1. Scale condominiali 8.1.2. Corsia garage 8.1.3. Ascensori 8.1.4. Illuminazione esterna 8.1.5. Messa a terra 8.1.6. Gas metano condominiale

8.2. Privati 8.2.1. Idrosanitaro 8.2.2. Allacci impianti idrosanitario 8.2.3. Sanitari 8.2.4. Rubinetterie 8.2.5. Termico 8.2.6. Condizionamento 8.2.7. Elettrico 8.2.8. Ventilazione controllata


8.2.9. Impianto antifurto 8.2.10. Gestione energia 8.2.11. Vasche idromassaggio Attici e Duplex

9. Massetti 9.1. Interni 9.2. Lastrici esterni 9.3. Piano Terra 9.4. Balconi 9.5. Copertura

10. Pavimenti e Rivestimenti interni 10.1. Pavimenti

10.1.1. Interni – alloggi 10.1.2. Zone Interne/Esterne – condominiali 10.1.3. Esterni – alloggi 10.1.4. PS1_(Corsia + Garage)

10.2. Rivestimenti interni 10.2.1. Bagni

10.3. Pietre 10.3.1. Scale esterne 10.3.2. Aperture esterne 10.3.3. Portoncini ingresso alloggi e ascensori

11. Cartongessi e Controsoffitti 11.1. Pareti e Contropareti 11.2. Controsoffitti

11.2.1. Interni 11.2.2. Esterni

12. Infissi 12.1. Basculanti garage 12.2. Corsia garage 12.3. Interni privati

12.3.1. Portoncini ingresso alloggi 12.3.2. Porte interne alloggi

12.4. Esterni privati 12.4.1. Infissi esterni 12.4.2. Divisori balconi 12.4.3. Bow Windows lato Nord e Duplex lato Sud 12.4.4. Balaustre in vetro

12.5. Frangisole esterno lato est 12.6. Doppia facciata esterna lato ovest

13. Opere in acciaio – Vetro – Rivestimenti 13.1. Strutture terrazzi lato Ovest 13.2. Strutture ascensori e corpi scala condominiali 13.3. Strutture passerelle condominiali 13.4. Struttura pensiline, frontalini e aggetti 13.5. Scale a chiocciola duplex 13.6. Copertura parcheggi lato FS e rampa ingresso garage 13.7. Rivestimenti facciata lato Sud-Est

14. Opere di lattoniere


14.1. Opere per raccolta acqua 14.2. Opere di rifinitura esterna: scossaline

15. Pitture 15.1. Interna 15.2. Esterna

16. Opere di completamento 16.1. Alloggi contatori sottoservizi 16.2. Cassette postali e impianto video-citofonico 16.3. Grigliati aperture areazione 16.4. Ingresso alla proprietà 16.5. Allestimento prevenzione incendi garage interrati

17. Sistemazioni esterne 17.1. Delimitazione lati ferrovia 17.2. Delimitazione immobile Est: recinzioni e giardini di pertinenza 17.3. Delimitazione immobile Nord,Sud 17.4. Posti auto esterni 17.5. Strade interne


1. Struttura La progettazione strutturale della Penthouse® è stata effettuata in conformità alle più recenti normative in vigore (DM 14.01.2008), in considerazione del fatto che l’immobile è ubicato in zona a rischio sismico. Sono stati predisposti accorgimenti tecnici di calcolo e di realizzazione tali da assicurare la massima sicurezza. In particolare l’analisi è stata effettuata utilizzando codici di calcolo riferiti agli elementi finiti e la progettazione di tutti gli elementi resistenti è stata condotta in modo tale da conferire alle strutture livelli di duttilità in linea con le recenti normative ed orientamenti europei. I principali parametri sismici utilizzati sono: - Classe d’uso: II - Categoria suolo: C - Coeff. Topografico: 1 Al fine di evitare che la notevole vicinanza del mare possa creare situazioni di degrado e di dissesti anche solo estetico, si è deciso anche di dotare l’edificio di Piani Manutentivi integrati affinché nel corso del tempo, in modo non invasivo e programmato, vengano effettuate tutte le opportune verifiche ed eseguiti i necessari interventi al fine di sorvegliare e garantire sempre l’efficienza statica dell’intera struttura ed il mantenimento dell’estetica. La Penthouse® garantisce inoltre l’impiego di materiali rigorosamente certificati con caratteristiche rispondenti alle più attuali e restrittive normative.

1.1. Fondazioni Le strutture di fondazione dell’edificio sono del tipo diretto a piastra, ovvero costituite da una platea in c.a. nervata con cordoli interni a spessore di irrigidimento. L’altezza della platea di fondazione è h=60 cm, realizzata su un magrone di sottofondo in calcestruzzo. La platea di fondazione è armata in acciaio ad aderenza migliorata di classe B450C. Il conglomerato cementizio costituente le strutture ha una resistenza caratteristica pari a C32/40, ossia minimo Rck=400 kg/cm², consistenza S4 e una classe di esposizione XS1.

1.2. Muri contro-terra Le strutture in elevazione relative ai muri contro-terra del piano interrato sono costituite da setti in cemento armato con acciaio ad aderenza migliorata di classe B450C. Il conglomerato cementizio costituente le strutture ha una resistenza caratteristica pari a C32/40, ossia minimo Rck=400 kg/cm², consistenza S4 e una classe di esposizione XS1. Lo spessore minimo dei setti in c.a. è 30-40 cm.

1.3. Elevazioni Le strutture in elevazione dell’edificio sono realizzate con telai portanti in c.a., costituite da travi e pilastri in cemento armato con acciaio ad aderenza migliorata di classe B450C. Il conglomerato cementizio costituente le strutture ha una resistenza caratteristica pari a C32/40, ossia minimo Rck=400 kg/cm², consistenza S4 e una classe di esposizione XS1. Lo spessore di travi e pilastri è rispondente al progetto strutturale e compatibile con i layout interni di appartamenti e garage.

1.4. Solaio Piano Terra La struttura del solaio piano terra è costituita da lastre tralicciate precompresse di spessore 5+20+5, costituito da lastre modulari da 120 cm in c.a.v. tralicciate ed alleggerite con polistirolo. Le lastre sono composte da un fondello in calcestruzzo con Rck=30 Mpa minimo iper-vibrato di spessore 5 cm armato con rete elettrosaldata, tondini e tralicci (interasse di 60 cm) in acciaio controllato ad aderenza migliorata con interposti blocchi di alleggerimento in polistirolo e da una caldana strutturale superiore di ulteriori 5 cm, per uno spessore totale di 30 cm. Sovraccarichi permanenti ed accidentali sono rispondenti al progetto strutturale e compatibile con i layout. Il conglomerato cementizio costituente le caldane strutturali di completamento ha una resistenza caratteristica pari a C32/40, ossia minimo Rck=400 kg/cm², consistenza S4 e una classe di esposizione XS1 ed è armato in acciaio ad aderenza migliorata di classe B450C.

1.5. Solaio Piano e Copertura Le strutture dei solai di piano e copertura sono in latero-cemento con travetti prefabbricati tralicciati con fondo in laterizio e interposti blocchi in laterizio ad interasse di 50 cm. I solaio sono gettati in opera a struttura mista in calcestruzzo di cemento armato e blocchi in laterizio posti ad interasse di 50 cm, a nervature parallele,


realizzati con l'ausilio di travetti prefabbricati tralicciati in armatura ordinaria con fondo in laterizio. L’altezza dei solai è di 25 cm, con una caldana strutturale superiore di ulteriori 5 cm, per uno spessore totale di 30 cm. Alcune porzioni dei solai di piano, come le chiostrine ed i balconi, sono realizzate con solette piene in C.A. di spessore adeguato alla destinazione d’uso. Sovraccarichi permanenti ed accidentali sono rispondenti al progetto strutturale e compatibile con i layout architettonici. Il conglomerato cementizio costituente le caldane strutturali di completamento ha una resistenza caratteristica pari a C32/40, ossia minimo Rck=400 kg/cm², consistenza S4 e una classe di esposizione XS1 ed è armato in acciaio ad aderenza migliorata di classe B450C.

1.6. Struttura sud-est duplex La struttura sud-est della struttura portante del duplex, piano quarto quinto, è realizzata in acciaio: travi e pilastri sono costituiti da manufatti in acciaio S235-S275 zincati a caldo, idonei per la realizzazione di carpenterie metalliche, con profilati laminati a caldo della serie IPE, HE e tubi circolari. L’acciaio a vista sarà interamente verniciato attraverso l’applicazione di polvere termoindurente, previa ripulitura e applicazione di primer e successiva cottura in forno. Il solaio di copertura è del tipo misto acciaio-calcestruzzo ovvero costituiti da lamiere grecate collaboranti tipo HI-BOND con successivo getto di soletta di calcestruzzo. Il conglomerato cementizio costituente le caldane strutturali di completamento ha una resistenza caratteristica pari a C32/40, ossia minimo Rck=400 kg/cm², consistenza S4 e una classe di esposizione XS1 ed è armato in acciaio ad aderenza migliorata di classe B450C.

2. Impermeabilizzazioni e Drenaggi

2.1. Fondazione La fondazione è impermeabilizzata tramite un impermeabilizzante pre-getto bentonitico auto agganciante al calcestruzzo della platea. Tale struttura è composta da un tessuto non tessuto e un tessuto poroso, con interposta bentonite sodica, assemblati meccanicamente con un sistema di agugliatura; il tutto conferisce al prodotto un ottimo autoconfinamento con prestazioni di impermeabilità elevatissime. L’impiego dell’impermeabilizzante bentonitico garantisce protezione ed impermeabilizzazione delle strutture in calcestruzzo interrate da acque di falda costante o altalenante e percolanti. 2.2. Muri contro-terra I muri contro terra del piano interrato sono rivestiti da un impermeabile ad elevata elasticità composto da inerti, leganti cementizi e polimeri acrilici che, dopo la miscelazione, consente la realizzazione di una guaina cementizia continua e impermeabile idonea per applicazioni in spinta idrostatica positiva. Su tutti i giunti costruttivi e le riprese di getto, compresi gli attacchi setti contro terra-fondazioni, è installato un opportuno giunto impermeabile bentonitico. 2.3. Terrazzi L’impermeabilizzazione dei terrazzi è realizzata tramite l’applicazione su idoneo massetto delle pendenze di una membrana bicomponente poliuretanica. La membrana viene applicata a spruzzo previa mano di primer epossidico bicomponente, privo di solventi. La finitura superficiale dell’impermeabilizzazione è costituita da un rivestimento corazzante tricomponente a base di resine poliuretaniche, 100% solidi e privo di solventi, e inerti selezionati al quarzo. L’applicazione del prodotto garantisce un’ottima adesione a supporti a base di calcestruzzo, la perfetta impermeabilizzazione di superfici complesse e la successiva posa di pavimentazioni di qualsiasi tipo. 2.4. Coperture piane L’impermeabilizzazione di tutte le coperture piane è realizzata mediante l’applicazione di doppio strato di guaina bituminosa, spessore 4+4 mm e resistenza al gelo fino a -10°C. La doppia guaina bituminosa è installata su apposito primo massetto di pendenze. A completamento dell’impermeabilizzazione viene applicato su un idoneo secondo massetto una membrana bicomponente poliuretanica. La membrana viene applicata a spruzzo previa mano di primer epossidico bicomponente, privo di solventi. La finitura superficiale dell’impermeabilizzazione è costituita da un rivestimento corazzante tricomponente a base di resine poliuretaniche, 100% solidi e privo di solventi, e inerti selezionati al quarzo. L’applicazione del prodotto garantisce un’ottima adesione a supporti a base di calcestruzzo, la perfetta impermeabilizzazione di superfici complesse e la successiva posa di pavimentazioni di qualsiasi tipo.


2.5. Lastrici Piano Terra L’impermeabilizzazione dei lastrici condominiali a piano terra è realizzata tramite l’applicazione di una membrana bicomponente poliuretanica. La membrana viene applicata a spruzzo previa mano di primer epossidico bicomponente, privo di solventi. La finitura superficiale dell’impermeabilizzazione è costituita da un rivestimento corazzante tricomponente a base di resine poliuretaniche, 100% solidi e privo di solventi, e inerti selezionati al quarzo. L’applicazione del prodotto garantisce un’ottima adesione a supporti a base di calcestruzzo, la perfetta impermeabilizzazione di superfici complesse e la successiva posa di pavimentazioni di qualsiasi tipo.

3. Impianti Fognari Gli impianti fognari principali dell’edificio sono costituiti da un anello semiperimetrale costituito dalle linee separate per le acque bianche, gialle e nere. Le condotte sono collegate agli innesti pubblici principali. Le tubazioni interrate sono installate secondo i principi della regola dell’arte, a profondità e con sezioni idonee, come da progetto redatto da tecnico abilitato. Le tubazioni sono del tipo carrabile, con rinfianchi e ricoprimenti idonei in materiale granulometrico assortito e/o misto-cementato. Sono installati al piano terra pozzetti di ispezione e caditoie, di dimensioni, numero e sezioni idonei, come da progetto redatto da tecnico abilitato. Coperchi e caditoie sono ispezionabili e prefabbricati in cemento e/o ghisa, del tipo carrabile.

4. Colonne Montanti di scarico ed esalazioni Le colonne di scarico delle acque usate all'interno degli alloggi sono di tipo isolato della WAVIN® PE di polietilene ad alta densità o equivalente. Materiale resistente alle alte temperature, elastico e quindi idoneo nell’impiego di costruzioni soggette a vibrazioni e non, resistente ai raggi UV, resistente alle basse temperature, resistente all'urto, non sprigionante gas tossici in caso di incendio ed avente elevato potere fonoassorbente. Le colonne di scarico sono realizzate dalla base fino alle coperture per permettere le esalazioni delle stesse. Le colonne di scarico trovano alloggiamento nelle predisposizioni lasciate nei solai in fase di realizzazione degli stessi. I tubi d'esalazione delle cappe delle cucine e dei bagni privi di areazione naturale sono in PVC polipropilene autoestinguente. Tutte le colonne sono ventilate e terminano in copertura su appositi comignoli in muratura e/o lamiera zincata verniciata. In ogni bagno è posta in opera una colonna di scarico per le acque nere, mentre nella cucina è prevista una colonna singola per le sole acque bionde-oleose/saponate. L’aspirazione delle cappe delle cucine è effettuata con tubazione singola posta a parete prolungata sino a copertura o sulla parete esterna. Ove necessario, a copertura degli scarichi e degli impianti in genere sono realizzati dei cassettoni in muratura e/o cartongesso che possono costituire sporgenza all'interno degli appartamenti.

5. Sottoservizi a rete: linee principali I sottoservizi a rete principali (linea elettrica, telefonica, idrica) sono realizzati a livello del piano terra e prevedono gli allacci dagli stacchi pubblici fino ai contatori di pertinenza dei singoli appartamenti, situati in prossimità del lastrico condominiale. Tutti i sottoservizi sono realizzati con linee interrate e pozzetti di ispezione, secondo il progetto redatto da tecnico abilitato. Dai singoli vani contatori i sottoservizi sono diramati lungo i vani scala condominiali ai vari appartamenti di pertinenza e/o ai locali tecnici posti nel piano interrato e in copertura. Le diramazioni possono richiedere dei cavedi di alloggiamento opportunamente realizzati in alluminio e/o rivestiti in cartongesso per esterni. Per il gas metano è prevista un’unica linea condominiale a servizio della centrale termica in copertura.

6. Murature La Penthouse® si riserva il diritto di modificare tutti i materiali costruttivi in corso d’opera, secondo le indicazioni progettuali e nel rispetto di tutte le normative vigenti, al fine di migliorare le prestazioni di isolamento termo-acustico dell’edificio.

6.1. Tamponature esterne


Le tamponature esterne sono realizzate con un blocco in laterizio Poroton® o similare, di spessore s=30 cm, con intonaco grezzo interno a base di cemento di spessore medio 1 cm (intonaco “cappuccina”). Il blocco garantisce ottime prestazioni dal punto di vista termo-acustico e in abbinamento agli isolanti interni ed esterni conferisce all’edificio un elevato livello di isolamento. Il blocco in laterizio è ben collegato alla struttura portante in c.a. tramite l’inserimento di tralicci piatti di armatura metallica, come prescritto dalle vigenti normative in materia di sicurezza antisismica. L’intonaco interno conferisce inoltre un elevato grado di chiusura di pori e fori nella muratura. In corrispondenza di travi e pilastri verrà realizzato un rivestimento in laterizio al fine di creare continuità di materiale sulla facciata ed eliminare la creazione dei ponti termici. Si riportano i particolari grafici della muratura esterna nella sua interezza.

6.2. Divisioni interne di separazione


6.2.1. Alloggi La parete interna di separazione tra le diverse unità immobiliari viene realizzata con un blocco pesante in calcestruzzo di argilla espansa, idoneo per divisioni ad elevate prestazioni di assorbimento acustico. Il blocco utilizzato è il Leca® blocco di spessore s=10 cm o similare. Si riportano i particolari grafici della muratura interna di separazione tra unità immobiliari nella sua interezza.

6.2.2. Garage La parete di separazione tra due garage viene realizzata con un blocco pesante in calcestruzzo di argilla espansa, idoneo per divisioni ad elevate prestazioni di assorbimento acustico. Il blocco utilizzato è il Leca® blocco di spessore s=8 cm o similare. Si riportano i particolari grafici della muratura interna di separazione tra unità immobiliari nella sua interezza.


7. Isolamenti La Penthouse® si riserva il diritto di modificare tutti i materiali costruttivi in corso d’opera, secondo le indicazioni progettuali e nel rispetto di tutte le normative vigenti, al fine di migliorare le prestazioni di isolamento termo-acustico dell’edificio. 7.1. Interni orizzontali All’interno delle singole unità immobiliari è posizionato un tappetino di isolamento acustico ed un sovrastante pannello di isolante termico idoneo all’alloggiamento dell’impianto termico a pavimento radiante. Il tappetino acustico ha la funzione di isolare le singole unità immobiliare dal rumore di calpestio; lo spessore è di circa 5-10 mm, presenta risvolti lungo tutto il perimetro dell’appartamento con altezza maggiore del pavimento finito e sovrapposizioni di fasce di tappetino di almeno 10 cm.


Alla base di tutti i divisori interni e contropareti sarà posta una fascia di tappetino acustico spessore mm 3 con maggiore densità per isolare acusticamente la struttura verticale della partizione dalla struttura orizzontale del solaio, in modo da non permettere eventuale trasmissione di vibrazioni e onde sonore. Per l'isolamento termico si utilizzano pannelli rigidi di isolante in polistirene espanso estruso di spessore s=2-3 cm e densità minima 30 kg/mc, fornito di foglio di polietilene o similare con funzione antincondensa.

7.2. Tamponatura esterna L’isolamento della facciata esterna dell’edificio è realizzato tramite un doppio isolamento a cappotto e interno, ottenuto con la posa in opera di un cappotto esterno di spessore s=8 cm realizzato con pannelli di polistirene e di pannelli interni in lana di roccia di spessore s=5 cm da inserirsi all’interno dell’intercapedine della controparete.

7.3. Terrazzi L’isolamento sui terrazzi a sbalzo in cemento armato è realizzato tramite la posa in opera di un cappotto esterno di spessore s=5 cm con pannelli di polistirene. Al fine di eliminare i ponti termici, i pannelli vengono applicati direttamente all’intradosso dei terrazzi, per l’intera superficie da ricoprire e, ove previsto, superiormente rivestiti con apposita lastra di cartongesso per esterni.

7.4. Murature di divisione tra unità immobiliari L’isolamento termo-acustico delle pareti di divisione tra unità immobiliari è realizzato tramite l’applicazione su entrambe le facce del blocco portante della parete di pannelli isolanti in lana di roccia di spessore minimo di 5 cm. L’isolante verrà inserito all’interno dell’intercapedine della controparete.

7.5. Coperture piane L’isolamento sulle coperture piane è realizzato tramite la posa in opera di un un tappetino di isolamento acustico ed un sovrastante pannello di isolante termico. Il tappetino acustico ha la funzione di isolare le singole unità immobiliare sottostanti la copertura dal rumore di calpestio; lo spessore è di circa 5 mm, presenta risvolti lungo tutto il perimetro dei corpi emergenti (velette, pareti attici) con altezza maggiore del pavimento finito e sovrapposizioni di fasce di tappetino di almeno 10 cm. Per l'isolamento termico si utilizzano pannelli rigidi di isolante in termoisolanti Stiferite costituiti da schiuma poliuretanica o da schiuma polyiso di spessore minimo s=6 cm.

8. Impianti La Penthouse® si riserva il diritto di modificare le tipologie costruttive e i materiali delle parti impiantistiche in corso d’opera, secondo le indicazioni progettuali e nel rispetto di tutte le normative vigenti, al fine di migliorarne le prestazioni e l’efficienza.

8.1. Condominiali

8.1.1. Scale condominiali Le scale condominiali sono dotate di un idoneo impianto di illuminazione, realizzato secondo progetto redatto da tecnico abilitato e con materiali rigorosamente certificati con caratteristiche rispondenti alle più attuali e restrittive normative.

8.1.2. Corsia garage

La corsia garage condominiale è dotata di un idoneo impianto di illuminazione, realizzato secondo progetto redatto da tecnico abilitato e con materiali rigorosamente certificati con caratteristiche rispondenti alle più attuali e restrittive normative.

8.1.3. Ascensori L’edificio è dotato di n.3 impianti ascensori certificati secondo la Direttiva Europea Ascensori 95/16/CE. Gli ascensori sono elettrici a basso consumo energetico, altamente silenziosi e dalle finiture di pregio. Le cabine sono in laminato, con finiture in acciaio inox.


8.1.4. Illuminazione esterna Gli ambienti esterni sono dotati lungo l’intero perimetro di un idoneo impianto di illuminazione, realizzato secondo progetto redatto da tecnico abilitato e con materiali rigorosamente certificati con caratteristiche rispondenti alle più attuali e restrittive normative.

8.1.5. Messa a terra L’edificio sarà munito come da normativa di opportuna messa a terra, realizzata secondo progetto redatto da tecnico abilitato e con materiali rigorosamente certificati con caratteristiche rispondenti alle più attuali e restrittive normative.

8.1.6. Gas metano condominiale

Le centrali termiche centralizzate sono alimentate da gas metano. La linea condominiale del gas metano è realizzata conformemente alle normative vigenti e secondo progetto redatto da tecnico abilitato e con materiali rigorosamente certificati con caratteristiche rispondenti alle più attuali e restrittive normative. 8.2. Privati

8.2.1. Idrosanitaro La produzione di acqua calda sanitaria sarà ottenuta con un impianto di tipo centralizzato con serbatoi di accumulo e rete idrica interna alimentati da generatori di calore ad alto rendimento. L’impianto sarà dotato di sistemi di gestione del calore che garantiscono l’assoluta indipendenza del singolo utente e la contabilizzazione del reale prelievo di acqua calda sanitaria effettuato.

8.2.2. Allacci impianto idrosanitario In ogni appartamento saranno realizzati i seguenti allacci:

- CUCINA: PUNTO ACQUA CALDO/FREDDO + SCARICO

- BAGNO PRINCIPALE: PUNTO ACQUA CALDO/FREDDO + SCARICO PER LAVABO

PUNTO ACQUA CALDO/FREDDO + SCARICO PER BIDET PUNTO ACQUA CALDO/FREDDO + SCARICO PER VASCA SCARICO PER WC

- BAGNO SECONDARIO: PUNTO ACQUA CALDO/FREDDO + SCARICO PER LAVABO PUNTO ACQUA CALDO/FREDDO + SCARICO PER BIDET PUNTO ACQUA CALDO/FREDDO + SCARICO PER DOCCIA PUNTO ACQUA FREDDO + SCARICO PER LAVATRICE SCARICO PER WC

8.2.3. Sanitari La Penthouse® prevede la fornitura e posa di tutti i componenti necessari all’arredo dei singoli bagni degli appartamenti, da scegliere esclusivamente presso le proprie rivendite ufficiali, su vasti campionari delle marche più prestigiose:

- BAGNO PRINCIPALE: lavabo: costo per l’Impresa 400.00 € Vaso sospeso completo di sedile: costo per l’Impresa 250.00 € Bidet sospeso: costo per l’Impresa 180.00 €


Piatto doccia completo di cabina box doccia con apertura a scorrevole o ad anta: costo per l’Impresa 400.00 €

- BAGNO secondario: Mobile bagno completo di lavabo: costo per l’Impresa 350.00 € Vaso sospeso completo di sedile: costo per l’Impresa 240.00 € Bidet sospeso: costo per l’Impresa 200.00 € Piatto doccia completo di cabina box doccia con apertura a scorrevole o ad anta: costo per l’Impresa 400.00 €

8.2.4. Rubinetterie

La Penthouse® prevede la fornitura e posa di tutte le rubinetterie necessarie ai componenti dei singoli bagni degli appartamenti, da scegliere esclusivamente presso le proprie rivendite ufficiali, su vasti campionari delle marche più prestigiose:

- BAGNO PRINCIPALE:

Rubinetteria lavabo: costo per l’Impresa 150.00 € Rubinetteria bidet: costo per l’Impresa 150.00 € Rubinetteria doccia: costo per l’Impresa 150.00 €

- BAGNO secondario: Rubinetteria lavabo: costo per l’Impresa 130.00 € Rubinetteria bidet: costo per l’Impresa 130.00 € Rubinetteria doccia: costo per l’Impresa 130.00 €

8.2.5. Termico Il riscaldamento invernale verrà ottenuto con pannelli radianti a pavimento alimentati da centrali termiche centralizzate. La gestione del riscaldamento è autonoma per ogni unità abitativa e consente di spegnere o accendere il proprio impianto interno in assoluta indipendenza, con contabilizzazione del calore effettuata sulla base dei reali consumi.

8.2.6. Condizionamento Il raffrescamento estivo verrà ottenuto con unità centralizzate esterne a tecnologia Inverter ed unità interne con sistema filtrante multistadio che consente anche la purificazione dell’aria interna.


La gestione del condizionamento è autonoma per ogni unità abitativa e consente di spegnere o accendere il proprio impianto interno in assoluta indipendenza, con contabilizzazione dei costi effettuata sulla base dei consumi reali.

8.2.7. Elettrico

L’impianto elettrico di ogni appartamento è realizzato in conformemente alle normative vigenti e secondo progetto redatto da tecnico abilitato. Ogni singolo ambiente previsto nell’appartamento è realizzato con una serie di dotazioni standard, secondo la seguente tabella riepilogativa:

CAMERA

MATRIMONIALE

CAMERA

SINGOLA INGRESSO SOGG./PRANZO CUCINA DISIMPEGNO

BAGNO

PRINCIPALE

BAGNO

SERVIZIO

PUNTO LUCE SOFFITTO 1 1 - - 2 - 1 1

PUNTO LUCE SOFFITTO

DIFFUSO (NEON) 1 1 - 1 - 1 - -

FARETTO - - 2 3 - - 4 -

PUNTO LUCE A PARETE 2 1 - - - - 2 1

PUNTO LUCE A TERRA 1 - - - - - - -

PUNTO COMANDO 3 2 1 3 1 2 2 2

PUNTO PRESA 4 3 1 6 4 2 2

PRESA TV 1 1 - 2 - - - -

PRESA SAT - - - 1 - - - -

PRESA TELEFONICA 1 1 - 1 - - - -

TASTIERINO IMPIANTO

ALLARLME - - - 1 - - - -

LAMPADA EMERGENZA - - - 1 - - - -

PULSANTE TIRANTE - - - - - - 1 1

VIDEOCITOFONO - - 1 - - - - -

QUADRO ELETTRICO - - 1 - - - - -

Nell’ottica di salvaguardia dell’ambiente e di risparmio energetico, si prevede l’impiego nelle cucine di piani cottura ad induzione di ultima generazione, che non necessitano di gas metano per il loro funzionamento, bensì di energia elettrica. Sono da intendersi escluse le forniture e pose di apparecchi illuminanti. Tutti gli accessori (placche, pulsantiere) sono da scegliere su vasti campionari delle marche più prestigiose messi a disposizione dalla Penthouse® . Le ambientazioni esterne di terrazzi e lastrici di pertinenza sono realizzate conformemente alle normative vigenti e secondo progetto redatto da tecnico abilitato, al fine di garantire la massima sicurezza degli impianti e un elevato livello di impatto visivo. L’illuminazione è gestita interamente a livello condominiale, al fine di ottenere sempre un elevato standard qualitativo illuminotecnico. Per gli ambienti esterni sono da intendersi incluse le forniture e pose di apparecchi illuminanti.

8.2.8. Ventilazione controllata Ogni unità immobili è dotata di un sistema di ventilazione forzata, che permette di ottenere elevati standard qualitativi dell’aria indoor, e quindi elevata vivibilità degli ambienti abitativi, eliminando totalmente smog, rumori, polveri, polline, inquinanti interni e muffe.

8.2.9. Impianto antifurto

L' impianto antifurto consente il controllo di tutti gli ambienti mediante rilevatori IR. E' dotato di centrale di controllo e supervisione che consente di attivare tutti o solo alcuni sensori ed è in grado di inviare messaggi di allarme preregistrati a telefoni fissi o mobili per segnalare eventi antifurto.


8.2.10. Gestione energia L'impianto di gestione energia consente il controllo della potenza assorbita dalle apparecchiature di maggiore carico dell'abitazione. Al raggiungimento della soglia programmata la centrale attiva gli attuatori che scollegano i carichi connessi secondo una sequenza prestabilita, evitando l'intervento degli interruttori limitatori del contatore.

8.2.11. Vasche idromassaggio Attici e Duplex Attici e Duplex sono dotati di vasche idromassaggio per esterno Jacuzzi® o similari, di dimensioni in pianta di circa 2.30x2.30 m ed altezza 90 cm. Le vasche saranno dotate di tutti gli impianti elettrico ed idraulico previsti e installate secondo tutte le normative vigenti. Le vasche sono inseriti in contesti particolarmente suggestivi e di alto livello architettonico.

Vasche idromassaggio: valore commerciale vasche-impiantistica-accessori 4.500.00 €/cad

9. Massetti

9.1. Interni I massetti interni saranno a base di malta cementizia del tipo autolivellanti a copertura completa degli impianti a pavimento degli impianti, di spessore circa 5-6 cm idoneo per la posa in opera dei pavimenti. 9.2. Lastrici esterni I massetti esterni saranno a base di sabbia e cemento, di spessore circa 5-6 cm, con le opportune pendenze per il deflusso delle acque meteoriche e idoneo per la posa in opera dei pavimenti.

9.3. Piano Terra I massetti sui lastrici del piano terra saranno a base di sabbia e cemento, di spessore circa 5-6 cm, con le opportune pendenze per il deflusso delle acque meteoriche e successiva impermeabilizzazione (I massetto) e a base di malta cementizia del tipo autolivellanti, di spessore circa 5-6 cm, (II massetto), idoneo per la posa in opera del secondo strato di impermeabilizzazione e dei pavimenti. 9.4. Balconi I massetti esterni sui balconi saranno a base di sabbia e cemento, di spessore circa 5-6 cm, con le opportune pendenze per il deflusso delle acque meteoriche e idoneo per la posa in opera dei pavimenti.

9.5. Copertura In copertura è realizzato un doppio massetto a base di sabbia e cemento: il I massetto risulta di spessore circa 5-6 cm, con le opportune pendenze per il deflusso delle acque meteoriche e successiva impermeabilizzazione; il II massetto risulta anch’esso di spessore circa 5-6 cm, idoneo per la posa in opera del secondo strato di impermeabilizzazione e dei pavimenti.

10. Pavimenti e Rivestimenti interni 10.1. Pavimenti

10.1.1. Interni – alloggi La Penthouse® prevede la fornitura e posa dei pavimenti interni secondo standard di alta qualità. In particolare si prevede la fornitura dei seguenti materiali per tutta la superficie netta occorrente, prevista come da elaborati grafici: Ingresso-Cucina-Disimpegno-Bagni-Zone Armadiature Camere da Letto: Lastre in Travertino 60x30: costo per l’Impresa 30.00 €/mq Camere da Letto-Soggiorno Pranzo: Parquet prefinito in listoni di rovere 250x20:


costo per l’Impresa 35.00 €/mq Il battiscopa delle singole zone è in legno, finitura a scelta degli Acquirenti. La Penthouse® mette a disposizione dei propri Acquirenti una gamma di materiali da scegliere esclusivamente presso le proprie rivendite ufficiali, su vasti campionari delle marche più prestigiose.

10.1.2. Zone Interne/Esterne – condominiali

La Penthouse® prevede per tutte le pavimentazioni interne o esterne condominiali l’impiego di listoni in legno flottanti, ThermoWood® o similari, lastre di travertino o rivestimenti in lastre di cemento con finitura liscia, opportunamente lavorate e di spessore idoneo. Nelle zone in cui è progettualmente previsto l’impiego di listoni in legno flottanti, il pavimento utilizzato è di assoluto pregio e rappresenta un’ottima soluzione per ambienti con elevate escursioni termiche, umidità, salsedine e vento; l’invecchiamento naturale conferitogli dagli agenti atmosferici dopo la posa in opera conferisce alla pavimentazione uno splendido effetto estetico. La finitura superficiale dei listoni sarà invece soggetta alle naturali evoluzioni dovute agli agenti atmosferici.

10.1.3. Esterni – alloggi

La Penthouse® prevede per tutte le pavimentazioni esterne di pertinenza dei singoli appartamenti l’impiego di listoni in legno flottanti, Teak® o similari. Il pavimento utilizzato è di assoluto pregio e rappresenta un’ottima soluzione per ambienti con elevate escursioni termiche, umidità, salsedine e vento; l’invecchiamento naturale conferitogli dagli agenti atmosferici dopo la posa in opera conferisce alla pavimentazione uno splendido effetto estetico. La durabilità dei materiali scelti garantisce il legno nella sua struttura. La finitura superficiale dei listoni sarà invece soggetta alle naturali evoluzioni dovute agli agenti atmosferici.

10.1.4. PS1 (Corsia + Garage)

La pavimentazione dei garage e della corsia di accesso è realizzata con resina a base di quarzo, altamente resistente alle abrasioni ed usura. Lo spessore minimo della resinatura è circa 2.50 mm.

10.2. Rivestimenti interni

10.2.1. Bagni La Penthouse® prevede la fornitura e posa dei rivestimenti interni dei bagni per una superficie complessiva non superiore alla metà della superficie netta delle pareti interne da rivestire come da elaborati grafici allegati, secondo standard di alta qualità. In particolare si prevede la fornitura dei seguenti materiali per tutta la superficie netta prevista da rivestire: Rivestimento in gres porcellanato: costo per l’Impresa 30.00 €/mq La Penthouse® mette a disposizione dei propri Acquirenti una gamma di materiali da scegliere esclusivamente presso le proprie rivendite ufficiali, su vasti campionari delle marche più prestigiose.

10.3. Pietre

10.3.1. Scale esterne La Penthouse® prevede per tutti rivestimenti delle scale esterne condominiali l’utilizzo di lastre di cemento con finitura liscia o similare, opportunamente lavorate e di spessore idoneo.

10.3.2. Aperture esterne

La Penthouse® utilizza, là dove previsto, per tutte le soglie di finestre e porte-finestre, lastre opportunamente sagomate in marmo, tipo Maljat® o similare, opportunamente lavorate e di spessore idoneo. In altri casi, per scelte di natura progettuale ed estetica, la Penthouse® prevede la realizzazione di soglie realizzate con piastre in acciaio e/o alluminio naturale di spessore e sezioni idonee.


10.3.3. Portoncini ingresso alloggi e ascensori

La Penthouse® prevede per tutti rivestimenti degli imbotti dei portoncini di ingresso e degli ascensori l’utilizzo di lastre opportunamente sagomate in marmo, tipo Maljat® o similare, opportunamente lavorate e di spessore idoneo.

11. Cartongessi e Controsoffitti 11.1. Pareti e Contropareti Tutti i divisori interni, le contropareti delle tamponature esterne e di separazione tra le diverse unità immobiliari sono realizzate in cartongesso a doppia lastra di spessore 13+13 mm, del tipo ad alta densità. In ambienti particolarmente umidi (cucine e bagni) è utilizzato cartongesso di tipo idrorepellente. In concomitanza di cassette di scarico dei servizi igienici e colonne montanti, all’interno delle pareti divisorie interne viene inserito un adeguato materiale fono-isolante, quale lana di roccia spessore 5.0 cm e densità minima 40 kg/mc.

11.2. Controsoffitti

11.2.1. Interni L’intera superficie netta degli appartamenti verrà controsoffittata con un pannello composto da singola lastra di gesso cartonato dello spessore di mm 13. In ambienti particolarmente umidi (cucine e bagni) è utilizzato cartongesso di tipo idrorepellente. In concomitanza di cucina, disimpegno, bagni e zone armadiature delle camere da letto verrà realizzato un controsoffitto ribassato con altezza utile da pavimento interno h=2.40 m e velette perimetrali di chiusura. Il controsoffitto e i ribassamenti previsti oltre che esteticamente piacevoli, permetteranno l’alloggiamento dell’impiantistica interna. La posa in opera avviene comunque tramite opportuna struttura metallica in profilati di acciaio zincato fissati al soprastante solaio ed opportunamente distanziati.

11.2.2. Esterni

Le parti esterne che in fase di progetto prevedono un controsoffitto (quali i terrazzi lato mare) sono realizzate con l’impiego di apposito pannello da esterno in cemento fibro-rinforzato dello spessore idoneo, con o senza struttura metallica ancorata all’intradosso dei solai strutturali.

12. Infissi 12.1. Basculanti garage Le porte basculanti dei garage sono in acciaio zincato, a contrappesi, con marcatura CE secondo la Norma Europea Prodotto, completa di contrappesi, motorizzazione e accessori occorrenti al corretto funzionamento.

12.2. Corsia garage L’ingresso alla corsia garage è delimitato da una porta sezionale grigliata per consentire l’areazione del piano interrato e realizzata in acciaio zincato e motorizzata.

12.3. Interni privati

12.3.1. Portoncini ingresso alloggi I portoncini di ingresso sono ad 1 anta di dimensioni minime 90x210 cm, con marcatura CE secondo la Norma Europea Prodotto, con elevato grado di sicurezza all’effrazione e dal design evoluto, con caratteristiche che vanno ben oltre la funzione di semplice ingresso, bensì con spiccate caratteristiche di arredo interno, assumendo un ruolo fondamentale per creare ambienti protetti, accoglienti e dall’estetica coordinata. Controtelaio e telaio sono interamente in acciaio, gli accessori (maniglia, serratura, cerniere) sono con finitura acciaio spazzolato ed i pannelli esterno ed interno laccati.

12.3.2. Porte interne alloggi

La Penthouse® prevede la fornitura e posa delle porte interne ai singoli appartamenti, da scegliere esclusivamente presso le proprie rivendite ufficiali, su vasti campionari delle marche più prestigiose. Dove previste dal layout interno sono installate porte a battente o a scomparsa.


Porte interne: Misure standard 70/80x210 del tipo con telaio a filo muro per cartongesso laccate bianco opaco o grezze con fondo pitturabile complete di accessori: valore commerciale 620.00 €/cad

12.4. Esterni privati

12.4.1. Infissi esterni Tutti gli infissi esterni degli appartamenti sono costruiti con l’impiego di profili in lega di alluminio ed appartengono alla serie Schüco®. Le prestazioni termo-acustiche degli infissi rispettano i requisiti richiesti dalle normative vigenti e dal progetto redatto da un tecnico abilitato. Le aperture sono del tipo ad anta battente, anta/ribalta o scorrevole, in funzione del singolo ambiente dell’unità abitativa e comunque sempre per garantire prestazioni tecniche e livello di confort nonché finitura elevati. I profili in alluminio sono del tipo a taglio termico con elevati valori di resistenza termica. Così anche i vetraggi, altamente performanti, sono installati con spessore e tipologia tali da garantire sempre il massimo delle prestazioni tecniche richieste. I vetri sono del tipo trasparenti e molto performanti dal punto di vista termo-acustico. Tutti gli accessori sono quelli originali del sistema Schüco®, con finitura acciaio spazzolato. L’alluminio è di colore bianco. Gli infissi non prevedono elementi fissi oscuranti.

12.4.2. Divisori balconi

I divisori dei terrazzi (lato est e lato ovest) sono realizzati con profilati estrusi di alluminio a continuità termica; il tamponamento dei divisori lato est è realizzato con vetro stratificato 55.2 satinato o similare; sul lato ovest per le chiusure verticali sono utilizzati dei pannelli sandwich.

12.4.3. Bow Windows lato Nord e Duplex lato Sud Tutti i bow windows esterni degli appartamenti lato Nord e del duplex lato Sud sono costruiti con l’impiego di profili in lega di alluminio ed appartengono alla serie Schüco®. Le prestazioni termo-acustiche degli infissi rispettano i requisiti richiesti dalle normative vigenti e dal progetto redatto da un tecnico abilitato. Sono inserite all’interno delle facciate continue costituenti i bow window delle aperture di tipologia e dimensioni idonee, sempre per garantire prestazioni tecniche e livello di confort nonché finitura elevati. I profili in alluminio sono del tipo a taglio termico con elevati valori di resistenza termica. Così anche i vetraggi, altamente performanti, sono installati di spessore e tipologia tali da garantire sempre il massimo delle prestazioni tecniche richieste. I vetri sono del tipo trasparenti e molto performanti dal punto di vista termo-acustico. Tutti gli accessori sono quelli originali del sistema Schüco®, con finitura acciaio spazzolato. L’alluminio è di colore bianco. Gli infissi non prevedono elementi fissi oscuranti.

12.4.4. Balaustre in vetro

Dove previsto dal progetto sono realizzate le balaustre in acciaio zincato e vetro stratificato, con eventuali accessori di posa in acciaio inox, di sezione e dimensioni idonee. Le tipologie di balaustra sono diversificate in base alle esigenze progettuali.

12.5. Frangisole esterno lato est Sul lato est fronte mare viene realizzato un frangisole esterno a completa chiusura dei terrazzi, al fine di trasformare gli stessi in una vera appendice vivibile dell’appartamento di pertinenza. La struttura portante per il supporto dei frangisoli, è realizzata in lamiera di acciaio zincato verniciato, di spessore e sviluppo idonei. Lungo l’intero sviluppo dei terrazzi il frangisole è scorrevole su guide continue del tipo a binario.


In alcuni tratti lungo il fronte sud-est il frangisole è invece del tipo fisso, come previsto in fase di progetto. La pannellatura dei frangisoli è interamente realizzata con l’impiego di listoni in legno, Teak® o similari. Il materiale utilizzato è di assoluto pregio e rappresenta un’ottima soluzione per ambienti con elevate escursioni termiche, umidità, salsedine e vento; l’invecchiamento naturale conferitogli dagli agenti atmosferici dopo la posa in opera conferisce alla superficie uno splendido effetto estetico. La durabilità dei materiali scelti garantisce il legno nella sua struttura. La finitura superficiale dei listoni sarà invece soggetta alle naturali evoluzioni dovute agli agenti atmosferici.

12.6. Doppia facciata esterna lato ovest Sul lato ovest viene realizzata a chiusura dei terrazzi una seconda pelle esterna, che conferisce alla facciata un elevato valore di pregio, oltre che elevati standard tecnici. La doppia pelle infatti è stata interamente progettata al fine di migliorare il microclima interno ed aumentare le prestazioni termo-acustiche della facciata e dell’intero edificio. La struttura portante è realizzata in acciaio zincato verniciato e alluminio di colore bianco costituente l’ossatura della facciata riportata. La chiusura è interamente realizzata con vetro stratificato altamente isolante, sia dal punto di vista termico che acustico. La facciata è architettonicamente valorizzata dalla serigrafia del vetro di chiusura.

13. Opere in acciaio – Vetro – Rivestimenti 13.1. Strutture terrazzi lato Ovest I terrazzi lato Ovest sono a sbalzo e realizzati interamente in acciaio zincato e verniciato con sovrastante grigliato in acciaio antitacco. La soluzione si coniuga perfettamente con l’applicazione sul fronte Ovest della seconda facciata in vetro, al fine di migliorare il microclima interno ed aumentare le prestazioni termo-acustiche della facciata e dell’intero edificio. Le strutture portanti sono realizzate interamente in acciaio: travi e pilastri sono costituiti da manufatti in acciaio S235-S275 zincati a caldo, idoneo per la realizzazione di carpenterie metalliche, con profilati laminati a caldo della serie IPE, HE e tubi circolari. L’acciaio a vista sarà interamente verniciato attraverso l’applicazione di polvere termoindurente, previa ripulitura e applicazione di primer e successiva cottura in forno.

13.2. Strutture ascensori e corpi scala condominiali Le strutture portanti di ascensori e corpi scala sono in acciaio zincato e verniciato se a vista o rivestito con sovrastruttura metallica e pannello da esterno in cemento fibro-rinforzato dello spessore idoneo, piano o opportunamente calandrato. La struttura metallica riguarda l’intero corpo in oggetto, dall’involucro esterno ai gradini stessi delle rampe scale. Le strutture portanti sono realizzate interamente in acciaio: travi e pilastri sono costituiti da manufatti in acciaio S235-S275 zincati a caldo, idonei per la realizzazione di carpenterie metalliche, con profilati laminati a caldo della serie IPE, HE e tubi circolari. L’acciaio a vista sarà interamente verniciato attraverso l’applicazione di polvere termoindurente, previa ripulitura e applicazione di primer e successiva cottura in forno. A completamento dell’opera di grande impatto architettonico, i vani scala cilindrici saranno in parte interessati da un rivestimento con frangisoli fissi opportunamente calandrati. La struttura portante per il supporto dei frangisoli, è realizzata in lamiera di acciaio zincato verniciato, di spessore e sviluppo idonei. La pannellatura dei frangisoli, così come sul fronte Est, è interamente realizzata con l’impiego di listoni in legno, Teak® o similari. Il materiale utilizzato è di assoluto pregio e rappresenta un’ottima soluzione per ambienti con elevate escursioni termiche, umidità, salsedine e vento; l’invecchiamento naturale conferitogli dagli agenti atmosferici dopo la posa in opera conferisce alla superficie uno splendido effetto estetico. La durabilità dei materiali scelti garantisce il legno nella sua struttura. La finitura superficiale dei listoni sarà invece soggetta alle naturali evoluzioni dovute agli agenti atmosferici.


13.3. Strutture passerelle condominiali Le passerelle condominiali sono realizzate interamente in acciaio zincato e verniciato con sovrastante grigliato in acciaio antitacco. La soluzione si coniuga perfettamente con l’immagine progettuale che vede assumere il fronte Ovest, cioè di elevato impatto architettonico e tecnologico. Le strutture portanti sono realizzate interamente in acciaio: travi e pilastri sono costituiti da manufatti in acciaio S235-S275 zincati a caldo, idonei per la realizzazione di carpenterie metalliche, con profilati laminati a caldo della serie IPE, HE e tubi circolari. L’acciaio a vista sarà interamente verniciato attraverso l’applicazione di polvere termoindurente, previa ripulitura e applicazione di primer e successiva cottura in forno. Le passerelle condominiali sono inoltre interessate da grigliati verticali in acciaio zincato e verniciato o da pareti con struttura portante in acciaio rivestite con pannello da esterno in cemento fibro-rinforzato dello spessore idoneo. Alcune fasce delle chiostrine sono orizzontalmente chiuse da controsoffitti realizzati con sovrastruttura metallica e pannello da esterno in cemento fibro-rinforzato dello spessore idoneo. Il tutto è stato meticolosamente studiato in fase progettuale al fine di alloggiare tutte le componenti impiantistiche e tecnologiche dell’edificio e di farle coniugare nel migliore modo possibile con i caratteri di elevato impatto estetico conferito all’intervento, nonché tecnologico della facciata. 13.4. Struttura pensiline, frontalini e aggetti Le strutture portanti di pensiline, frontalini e aggetti non praticabili con mera funzione architettonica sono realizzate in acciaio zincato e verniciato se a vista o rivestito con sovrastruttura metallica e pannello da esterno in cemento fibro-rinforzato dello spessore idoneo, piano o opportunamente sagomato nelle forme progettualmente richieste. Le strutture portanti sono realizzate interamente in acciaio: travi e pilastri sono costituiti da manufatti in acciaio S235-S275 zincati a caldo, idonei per la realizzazione di carpenterie metalliche, con profilati laminati a caldo della serie IPE, HE e tubi circolari. L’acciaio a vista sarà interamente verniciato attraverso l’applicazione di polvere termoindurente, previa ripulitura e applicazione di primer e successiva cottura in forno. 13.5. Scale a chiocciola duplex Le scale a chiocciola di pertinenza del duplex, scala interna ed esterna, sono realizzate interamente in acciaio strutturale e rivestite con listelli di legno ThermoWood® o similari opportunamente sagomati e di spessore idoneo. Scale a chiocciola interna/esterna: valore commerciale struttura-rivestimenti gradini-balaustre 4.000.00 €/cad 13.6. Copertura rampa ingresso garage A copertura parziale della rampa di ingresso garage viene realizzato un pergolato metallico con struttura portante in materiale a scelta dal D.L..

13.7. Rivestimenti facciata lato Sud-Est Sul lato Sud-Est viene realizzato un rivestimento di una porzione della facciata principale dal notevole impatto architettonico ed estetico. Il rivestimento è ottenuto mediante una sotto-struttura portante in acciaio e lastre di grande formato in ceramica, tipo Laminam® o similari, di spessore e peso molto contenuti.

14. Opere di lattonerie

14.1. Opere per raccolta acqua Tutti i pluviali necessari per lo smaltimento delle acque meteoriche dalle coperture piane sono realizzate in lamiera di alluminio pre-verniciata di sezione opportuna o PVC, qualora rivestiti da carter metallici. Eventuali pluviali in corrispondenza dei terrazzi infatti vengono rivestiti da opportuni carter in alluminio integrati nei divisori tra diverse unità immobiliari.


14.2. Opere di rifinitura esterna:scossaline Tutte le scossaline di finitura previste in fase di progetto sono realizzate in lamiera di alluminio sp. 15/10 preverniciate.

15. Pitture

15.1. Interna Tutte le superfici interne saranno tinteggiate con pittura idrorepellente traspirante e antimuffa idonea per cartongesso. Le tinteggiature saranno in tinta chiara a scelta degli Acquirenti.

15.2. Esterna Tutte le superfici esterne, sia con rivestimento a cappotto che con pannello da esterno in cemento fibro-rinforzato sono tinteggiate con pittura elastomerica idonea per esterni, come da progetto.

16. Opere di completamento

16.1. Alloggi contatori sottoservizi Come previsto in fase progettuale, sono realizzati tutti i box per gli alloggiamenti dei contatori dei sottoservizi a rete delle singole utenze, completi di tutte le opere murarie necessarie e di ogni accessorio. 16.2. Cassette postali e impianto video-citofonico Sui vani condominiali di ingresso sono previsti gli alloggiamenti per le cassette postali dei vari vani scala e degli impianti video-citofonici. 16.3. Grigliati aperture areazione Le aperture di areazione dei locali interrati in prossimità dei lastrici del piano terra sono coperte da griglie carrabili in acciaio. 16.4. Ingresso alla proprietà Gli ingressi alla proprietà sono delimitati da opportune sbarre elettromeccaniche automatiche per l’accesso veicolari. Le sbarre saranno installate all’interno dell’area dell’immobile immediatamente dopo l’accesso carraio dalla strada pubblica. 16.5. Allestimento prevenzione incendi garage interrati Il piano interrato adibito a garage prevede un allestimento completo per ciò che concerne la prevenzione incendi, così come previsto dal progetto. In particolare sono installate tutte le aperture REI in alluminio necessarie, le uscite di sicurezza, estintori e cartellonistica varia necessari al soddisfacimento di suddetta pratica.

17. Sistemazioni esterne 17.1. Delimitazione lati ferrovia Sul fronte Ovest l’area viene delimitata da un muretto di recinzione in c.a. rasato e tinteggiato, di altezza circa 90 cm e sovrastante recinzione in pannelli di grigliati metallici in acciaio zincato e verniciato, tipo Orsogrill®, di altezza circa 1.20 m. 17.2. Delimitazione immobile Est: recinzioni e giardini di pertinenza Sul fronte di ingresso principale Est, l’area di pertinenza privata viene delimitata da quella condominiale e/o pubblica da idonea chiusura verticale. All’interno l’area sarà delimitata dai giardini di pertinenza, per cui è prevista la piantumazione del prato e della siepe a ridosso della recinzione. Il verde di pertinenza prevede l’installazione di idoneo impianto di irrigazione. L’ingresso diretto ai giardini di pertinenza è permesso tramite cancelli pedonali, di dimensioni idonee e tipologia come da progetto. 17.3. Delimitazione immobile Nord,Ssud


Sui fronti Nord e Sud, l’area viene delimitata da un muretto di recinzione in c.a. rasato e tinteggiato, di altezza circa 50 cm e, ove possibile sovrastante recinzione in rete metallica zincata e verniciata di altezza circa 1.00 m. 17.4. Posti auto esterni Sul fronte Ovest sono previsti dei posti auto esterni, la cui pavimentazione viene realizzata con betonelle della Tegolaia ® o similari, masselli in cls, autobloccanti, posti in opera su idoneo strato di sabbia. 17.5. Strade interne La viabilità interna viene realizzata secondo i progetti autorizzati e prevede una strada perimetrale all’intero edificio, realizzata con betonelle della Tegolaia ® o similari, masselli in cls, autobloccanti, posti in opera su idoneo strato di sabbia.

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