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TRIBUNALE ORDINARIO - MILANO NUOVO RITO FALLIMENTARE 783/2016 DEBITORE: Pietruccio di Ferrara Francesco & C. s.a.s. e del Socio illimitatamente responsabile Sig. Francesco Ferrara GIUDICE: Dott. Guido Macripò CURATORE: Avv. Paolo Bosticco CONSULENZA ESTIMATIVA GIUDIZIARIA del 22/02/2018 creata con Tribù Office 6 TECNICO INCARICATO: LUCA MUTTI CF:MTTLCU66H10F205U con studio in MILANO (MI) VIA C. DE ANGELI, 3 telefono: 0258302717 email: [email protected] PEC: [email protected] Nuovo rito fallimentare N. 783/2016 tecnico incaricato: LUCA MUTTI Pagina 1 di 6 Firmato Da: Mutti Luca Emesso Da: ArubaPEC S.p.A. NG CA 3 Serial#: 262795f059c610c8c34bb32b1a203cb5 Visto agli atti In data: 06/03/2018 Firmato Da: VASILE LUISA Emesso Da: POSTECOM CA3 Serial#: dca36

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TRIBUNALE ORDINARIO - MILANO

NUOVO RITO FALLIMENTARE

783/2016 DEBITORE:

Pietruccio di Ferrara Francesco & C. s.a.s. e del Socio illimitatamente responsabile Sig. Francesco Ferrara

GIUDICE:

Dott. Guido Macripò

CURATORE:

Avv. Paolo Bosticco

CONSULENZA ESTIMATIVA GIUDIZIARIA del 22/02/2018

creata con Tribù Office 6

TECNICO INCARICATO:

LUCA MUTTI CF:MTTLCU66H10F205U

con studio in MILANO (MI) VIA C. DE ANGELI, 3 telefono: 0258302717

email: [email protected] PEC: [email protected]

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TRIBUNALE ORDINARIO - MILANO - NUOVO RITO FALLIMENTARE 783/2016

LOTTO 1

1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA: A appartamento a NAPOLI Via Pignasecca 15, della superficie commerciale di 120,00 mq per la

quota di 1000/1000 di piena proprietà (Pietruccio di Ferrara Francesco & C. s.a.s. e del Socio illimitatamente responsabile Sig. Francesco Ferrara )L'immobile è stato visionato solo esternamente in quanto non è stato possibile reperire le chiavi. Identificazione catastale:

l foglio 4 particella 56 sub. 46 (catasto fabbricati), sezione urbana MON, zona censuaria 12, categoria A/4, classe 4, consistenza 284 mq, rendita 759,19 Euro, indirizzo catastale: Via Pignasecca, n. 15, piano: 1, intestato a SAS Pietruccio di Ferrara Giuseppe e Pasquale , derivante da variazione nel classamento del 05/08/2016, protocollo N. NA0328750, in atti dal 05/08/2016, variazione di classamento (n. 151301.1/2016).

2. DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE:

3. STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO: . Non è stato possibile accedere all'immobile e di conseguenza verificare se è libero oppure occupato.

4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:

4.1. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE RESTERANNO A CARICO DELL'ACQUIRENTE:

4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna.

4.1.2. Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna.

4.1.3. Atti di asservimento urbanistico: Nessuno.

Consistenza commerciale complessiva unità principali: 120,00 m²Consistenza commerciale complessiva accessori: 0,00 m²Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: €. 84.000,00Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova:

€. 84.000,00

Data della valutazione: 22/02/2018

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4.1.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuno.

4.2. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE SARANNO CANCELLATI A CURA E SPESE DELLA PROCEDURA:

4.2.1. Iscrizioni:

ipoteca legale attiva, stipulata il 01/07/2009 a firma di Equitalia Esatri S.P.A. ai nn. 9480/68 di repertorio, iscritta il 17/07/2009 a NAPOLI 1 ai nn. 30530/5203, a favore di Equitalia Esatri S.P.A., contro PIETRUCCIO DI FERRARA GIUSEPPE E PASQUALE SAS. Importo ipoteca: 1142333,12. Importo capitale: 571166,56. Durata ipoteca: a norma art. 77 DPR 29/09/1973 N. 602

4.2.2. Pignoramenti e sentenze di fallimento: Nessuno.

4.2.3. Altre trascrizioni: Nessuna.

4.2.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuna.

5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE:

Ulteriori avvertenze: Non è stato possibile raccogliere alcuna informazione in merito alle spese condominiali.

6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI:

6.1. ATTUALE PROPRIETARIO:

Nessuna informazione aggiutiva.

6.2. PRECEDENTI PROPRIETARI:

S.A.S. Pietruccio di Ferrara Giuseppe e Pasquale con sede a Napoli . Non è stato reperita presso l'Agenzia delle Entrate Ufficio Provinciale di Napoli 1, la trascrizione dell'atto di provenienza, probabilmente perchè la data di acquisto è precedente al periodo informatizzazione di tale ufficio che va dal 01/06/1994.

7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA: Dalle richieste presso gli uffici del Comune non è stato possibile risalire ad alcun riferimento edilizio, l'edificio per tipologia risulta storico.

8. GIUDIZI DI CONFORMITÀ:

Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: €. 0,00Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute: €. 0,00Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: €. 0,00

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8.1. CONFORMITÀ EDILIZIA:

L'immobile risulta .. Dalle richieste presso gli uffici del Comune non è si è potuto risalire ad alcuna riferimento edilizio, l'edificio per tipologia risulta storico.

8.2. CONFORMITÀ CATASTALE:

L'immobile risulta .. La planimetria catastale dell'immobile non è presente negli archivi dell''Agenzia delle Entrate Ufficio Provinciale di Napoli 1, Territorio, non è quindi stato possibile verificare la conformità catastale.

8.3. CONFORMITÀ URBANISTICA:

Non è stato possibile verificare la conformità.

8.4. CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO:

Conformità titolarità/corrispondenza atti: L'immobile risulta .

8.5. ALTRE CONFORMITÀ:

Non è stato possibile verificare la conformità.

BENI IN NAPOLI VIA PIGNASECCA 15

APPARTAMENTO DI CUI AL PUNTO A

appartamento a NAPOLI Via Pignasecca 15, della superficie commerciale di 120,00 mq per la quota di 1000/1000 di piena proprietà (Pietruccio di Ferrara Francesco & C. s.a.s. e del Socio illimitatamente responsabile Sig. Francesco Ferrara )L'immobile è stato visionato solo esternamente in quanto non è stato possibile reperire le chiavi. Identificazione catastale:

l foglio 4 particella 56 sub. 46 (catasto fabbricati), sezione urbana MON, zona censuaria 12, categoria A/4, classe 4, consistenza 284 mq, rendita 759,19 Euro, indirizzo catastale: Via Pignasecca, n. 15, piano: 1, intestato a SAS Pietruccio di Ferrara Giuseppe e Pasquale , derivante da variazione nel classamento del 05/08/2016, protocollo N. NA0328750, in atti dal 05/08/2016, variazione di classamento (n. 151301.1/2016).

DESCRIZIONE DELLA ZONA

I beni sono ubicati in zona semicentrale in un'area mista residenziale/commerciale, le zone limitrofe si trovano in un'area mista residenziale/commerciale (i più importanti centri limitrofi sono Caserta, Salerno). Il traffico nella zona è limitato (zona traffico limitato), i parcheggi sono scarsi. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, le seguenti attrazioni storico paesaggistiche: Teatro San Carlo, Museo Archeologico e Certosa e Museo di San Martino.

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COLLEGAMENTI

QUALITÀ E RATING INTERNO IMMOBILE:

DESCRIZIONE DETTAGLIATA:

CONSISTENZA:

Criterio di misurazione consistenza reale: Vani Catastali - Visura catastale Criterio di calcolo consistenza commerciale: Personalizzato

VALUTAZIONE:

DEFINIZIONI:

Procedimento di stima: comparativo: Monoparametrico in base al prezzo medio.

CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO:

RIEPILOGO VALORI CORPO:

9. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: Le fonti di informazione consultate sono: catasto di Napoli, conservatoria dei registri immobiliari di Napoli 1, ufficio tecnico di Napoli

DICHIARAZIONE DI CONFORMITÀ AGLI STANDARD INTERNAZIONALI DI VALUTAZIONE:

l la versione dei fatti presentata nel presente rapporto di valutazione è corretta al meglio delle conoscenze del valutatore;

l le analisi e le conclusioni sono limitate unicamente dalle assunzioni e dalle condizioni eventualmente riportate in perizia;

l il valutatore non ha alcun interesse nell'immobile o nel diritto in questione;

l il valutatore ha agito in accordo con gli standard etici e professionali;

l il valutatore è in possesso dei requisiti formativi previsti per lo svolgimento della

metropolitana distante 200 mt nella media

livello di piano: mediocre

esposizione: mediocre

panoramicità: pessimo

descrizione consistenza indice commerciale

Appartamento 120,00 x 100 % = 120,00

Totale: 120,00 120,00

Valore superficie principale: 120,00 x 700,00 = 84.000,00

Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): €. 84.000,00Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): €. 84.000,00

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professione; l il valutatore possiede l'esperienza e la competenza riguardo il mercato locale ove è ubicato o

collocato l'immobile e la categoria dell'immobile da valutare;

VALORE DI MERCATO (OMV):

RIEPILOGO VALUTAZIONE DI MERCATO DEI CORPI:

VALORE DI VENDITA GIUDIZIARIA (FJV):

data 22/02/2018

il tecnico incaricato LUCA MUTTI

ID descrizione consistenza cons. accessori valore intero valore diritto

A appartamento 120,00 0,00 84.000,00 84.000,00

84.000,00 € 84.000,00 €

Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi cap.8): €. 0,00

Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: €. 84.000,00

Riduzione del valore del 0% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e perl'immediatezza della vendita giudiziaria:

€. 0,00

Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente: €. 0,00Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: €. 0,00Valore di vendita giudiziaria dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto e di diritto in cui si trova:

€. 84.000,00

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TRIBUNALE ORDINARIO - MILANO

NUOVO RITO FALLIMENTARE

783/2016 DEBITORE:

Pietruccio di Ferrara Francesco & C. s.a.s. e del Socio illimitatamente responsabile Sig. Francesco Ferrara

GIUDICE:

Dott. Guido Macripò

CURATORE:

Avv. Paolo Bosticco

CONSULENZA ESTIMATIVA GIUDIZIARIA del 22/02/2018

creata con Tribù Office 6

TECNICO INCARICATO:

LUCA MUTTI CF:MTTLCU66H10F205U

con studio in MILANO (MI) VIA C. DE ANGELI, 3 telefono: 0258302717

email: [email protected] PEC: [email protected]

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TRIBUNALE ORDINARIO - MILANO - NUOVO RITO FALLIMENTARE 783/2016

LOTTO 1

1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA: A appartamento a NAPOLI Via Pignasecca 15, della superficie commerciale di 44,00 mq per la

quota di 1000/1000 di piena proprietà (Pietruccio di Ferrara Francesco & C. s.a.s. e del Socio illimitatamente responsabile Sig. Francesco Ferrara )Non è stato possibile accedere all'immobile. Identificazione catastale:

l foglio 4 particella 56 sub. 24 (catasto fabbricati), sezione urbana mon, categoria A/5, classe 8, consistenza 1 vani, rendita 11,04 Euro, indirizzo catastale: Via Pignasecca, n. 15, piano: 2°, intestato a Pietruccio di G. E P. Ferrara sas, derivante da Variazione del 09/11/2015 - inserimento in visura dei dati di superficie Coerenze: Parti comuni, altra u.i. Via Gradini San Liborio, altra u.i. ed ancora parti comuni.

2. DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE:

3. STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO: . Non è stato possibile accedere all'immobile e non vi è alcuna documentazione che attesti lo stato di occupazione.

4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:

4.1. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE RESTERANNO A CARICO DELL'ACQUIRENTE:

4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna.

4.1.2. Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna.

4.1.3. Atti di asservimento urbanistico: Nessuno.

Consistenza commerciale complessiva unità principali: 44,00 m²Consistenza commerciale complessiva accessori: 0,00 m²Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: €. 30.200,00Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova:

€. 30.200,00

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4.1.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuno.

4.2. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE SARANNO CANCELLATI A CURA E SPESE DELLA PROCEDURA:

4.2.1. Iscrizioni:

ipoteca legale attiva, stipulata il 06/09/2005 a firma di ESATRI ESAZIONE TRIBUTI SPA ai nn. 5507/68 di repertorio, iscritta il 01/10/2005 a Napoli 1 ai nn. 34770/14174, a favore di ESATRI ESAZIONE TRIBUTI SPA, contro PIETRUCCIO DI FERRARA GIUSEPPE E PASQUALE SAS , derivante da a norma art. 77 DPR 29/09/1973 NUM. 602. Importo ipoteca: 150939,76. Importo capitale: 75469,88

ipoteca legale attiva, stipulata il 01/07/2009 a firma di Equitalia Esatri spa ai nn. 9480/68 di repertorio, iscritta il 17/07/2009 a Napoli 1 ai nn. 30530/5203, a favore di EQUITALIA ESATRI SPA, contro Pietruccio di Ferara Giuseppe e Pasquale sas , derivante da A norma art. 77 DPR 29/09/1973, NUM. 602. Importo ipoteca: 1142333,12. Importo capitale: 571166,56

4.2.2. Pignoramenti e sentenze di fallimento:

sentenza di fallimento, stipulata il 22/09/2016 a firma di Tribunale di Milano ai nn. 793 di repertorio, trascritta il 27/10/2016 a Napoli 1 ai nn. 27/10/2016, a favore di Fallimento Pietruccio di Ferrara Francesco & C. sas e del Socio Ferrara Francesco, contro Pietruccio di Ferrara Francesco & C. s.a.s., derivante da Sentenza dichiarativa di fallimento

4.2.3. Altre trascrizioni: Nessuna.

4.2.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuna.

5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE:

6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Non è stato reperita presso l'Agenzia delle Entrate Ufficio Provinciale di Napoli 1, la trascrizione dell'atto di provenienza, probabilmente perchè la data di acquisto è precedente al periodo informatizzazione di tale ufficio che va dal 01/06/1994.

6.1. ATTUALE PROPRIETARIO:

Pietruccio di G. e P. Ferrara sas per la quota di 1000/1000, con atto stipulato il 13/05/1985 a firma di Notaio Incoronato Gennaro. Non è stato possibile reperire copia del documento i dati sono stati desunti dalla visura catastale.

6.2. PRECEDENTI PROPRIETARI:

Nessuna informazione aggiuntiva.

Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: €. 0,00Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute: €. 0,00Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: €. 0,00

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7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA: Dalle ricerche presso l’ufficio tecnico del Comune di Napoli non è stato possibile reperire alcun riferimento edilizio.

8. GIUDIZI DI CONFORMITÀ:

8.1. CONFORMITÀ EDILIZIA:

L'immobile risulta non conforme e non regolarizzabile. Costi di regolarizzazione:

l Pratica di sanatoria: €.3.000,00

8.2. CONFORMITÀ CATASTALE:

L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Costi di regolarizzazione:

l Adeguamento catastale: €.2.000,00

. Non è stato possibile accedere all'immobile non è quindi stato possibile verificare la conformità.

8.3. CONFORMITÀ URBANISTICA:

Non è stato possibile verificare la conformità urbanistica.

8.4. CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO:

Non è stato possibile verificare la conformità.

BENI IN NAPOLI VIA PIGNASECCA 15

APPARTAMENTO DI CUI AL PUNTO A

appartamento a NAPOLI Via Pignasecca 15, della superficie commerciale di 44,00 mq per la quota di 1000/1000 di piena proprietà (Pietruccio di Ferrara Francesco & C. s.a.s. e del Socio illimitatamente responsabile Sig. Francesco Ferrara )Non è stato possibile accedere all'immobile. Identificazione catastale:

l foglio 4 particella 56 sub. 24 (catasto fabbricati), sezione urbana mon, categoria A/5, classe 8, consistenza 1 vani, rendita 11,04 Euro, indirizzo catastale: Via Pignasecca, n. 15, piano: 2°, intestato a Pietruccio di G. E P. Ferrara sas, derivante da Variazione del 09/11/2015 - inserimento in visura dei dati di superficie Coerenze: Parti comuni, altra u.i. Via Gradini San Liborio, altra u.i. ed ancora parti comuni.

Nuovo rito fallimentare N. 783/2016

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DESCRIZIONE DELLA ZONA

I beni sono ubicati in zona centrale in un'area mista, le zone limitrofe si trovano in un'area mista. Il traffico nella zona è sostenuto, i parcheggi sono scarsi. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria.

QUALITÀ E RATING INTERNO IMMOBILE:

DESCRIZIONE DETTAGLIATA:

CONSISTENZA:

Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Interna Netta (SIN) - Codice delle Valutazioni Immobiliari Criterio di calcolo consistenza commerciale: Personalizzato

VALUTAZIONE:

DEFINIZIONI:

Procedimento di stima: comparativo: Monoparametrico in base al prezzo medio.

CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO:

RIEPILOGO VALORI CORPO:

9. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: Le fonti di informazione consultate sono: catasto di Napoli , conservatoria dei registri immobiliari di Napoli 1, ufficio tecnico di Napoli

DICHIARAZIONE DI CONFORMITÀ AGLI STANDARD INTERNAZIONALI DI VALUTAZIONE:

l la versione dei fatti presentata nel presente rapporto di valutazione è corretta al meglio delle conoscenze del valutatore;

livello di piano: nella media

esposizione: al di sotto della media

luminosità: al di sotto della media

panoramicità: al di sotto della media

impianti tecnici: al di sotto della media

stato di manutenzione generale: al di sotto della media

servizi: al di sotto della media

descrizione consistenza indice commerciale

44,00 x 100 % = 44,00

Totale: 44,00 44,00

Valore superficie principale: 44,00 x 800,00 = 35.200,00

Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): €. 35.200,00Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): €. 35.200,00

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l le analisi e le conclusioni sono limitate unicamente dalle assunzioni e dalle condizioni eventualmente riportate in perizia;

l il valutatore non ha alcun interesse nell'immobile o nel diritto in questione;

l il valutatore ha agito in accordo con gli standard etici e professionali;

l il valutatore è in possesso dei requisiti formativi previsti per lo svolgimento della professione;

l il valutatore possiede l'esperienza e la competenza riguardo il mercato locale ove è ubicato o collocato l'immobile e la categoria dell'immobile da valutare;

VALORE DI MERCATO (OMV):

RIEPILOGO VALUTAZIONE DI MERCATO DEI CORPI:

VALORE DI VENDITA GIUDIZIARIA (FJV):

data 22/02/2018

il tecnico incaricato LUCA MUTTI

ID descrizione consistenza cons. accessori valore intero valore diritto

A appartamento 44,00 0,00 35.200,00 35.200,00

35.200,00 € 35.200,00 €

Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi cap.8): €. 5.000,00

Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: €. 30.200,00

Riduzione del valore del 0% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e perl'immediatezza della vendita giudiziaria:

€. 0,00

Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente: €. 0,00Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: €. 0,00Valore di vendita giudiziaria dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto e di diritto in cui si trova:

€. 30.200,00

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TRIBUNALE ORDINARIO - MILANO

NUOVO RITO FALLIMENTARE

783/2016 DEBITORE:

Pietruccio di Ferrara Francesco & C. s.a.s. e del Socio illimitatamente responsabile Sig. Francesco Ferrara

GIUDICE:

Dr. Guido Macripò

CURATORE:

Avv. Paolo Bosticco

CONSULENZA ESTIMATIVA GIUDIZIARIA del 22/02/2018

creata con Tribù Office 6

TECNICO INCARICATO:

LUCA MUTTI CF:MTTLCU66H10F205U

con studio in MILANO (MI) VIA C. DE ANGELI, 3 telefono: 0258302717

email: [email protected] PEC: [email protected]

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TRIBUNALE ORDINARIO - MILANO - NUOVO RITO FALLIMENTARE 783/2016

LOTTO 1

1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA: A negozio a NAPOLI Piazza Montesanto 4, della superficie commerciale di 24,00 mq per la quota di

1000/1000 di piena proprietà (Pietruccio di Ferrara Francesco & C. s.a.s. e del Socio illimitatamente responsabile Sig. Francesco Ferrara )Trattasi di un negozio ubicato in zona centrale della città, le strade di accesso sono strette con poche possibilità di parcheggio. Identificazione catastale:

l foglio 2 particella 162 sub. 7 (catasto fabbricati), sezione urbana MON, zona censuaria 12, categoria C/1, classe 8, consistenza 23 mq, rendita 580,86 Euro, indirizzo catastale: Piazza Montesanto, n. 4 , piano: T, intestato a Pietruccio di G. E P. Ferrara s.a.s., derivante da Variazione del 09/11/2015 Coerenze: Altra proprietà su tre lati, Piazza Montesanto ed ancora altra proprietà.

2. DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE:

3. STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO: Alla data del sopralluogo l'immobile risulta occupato in qualità di proprietario

4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:

4.1. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE RESTERANNO A CARICO DELL'ACQUIRENTE:

4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna.

4.1.2. Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna.

4.1.3. Atti di asservimento urbanistico: Nessuno.

Consistenza commerciale complessiva unità principali: 24,00 m²Consistenza commerciale complessiva accessori: 0,00 m²Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: €. 29.000,00Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova:

€. 29.000,00

Data della valutazione: 22/02/2018

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4.1.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuno.

4.2. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE SARANNO CANCELLATI A CURA E SPESE DELLA PROCEDURA:

4.2.1. Iscrizioni:

ipoteca legale, stipulata il 21/09/2005 a firma di GEST LINE SPA ai nn. 159234/71 di repertorio, iscritta il 29/09/2005 a Napoli 1 ai nn. 34441/14023, a favore di GEST LINE S.P.A., contro PIETRUCCIO DI FERRARA GIUSEPPE E PASQUALE SAS, derivante da Ipoteca legale ai sensi art. 77 DPR 602/73 modificato dal D.LGS. 46/99 E D.LGS. 1493/01. Importo ipoteca: 19355,14. Importo capitale: 9677,57

ipoteca legale, stipulata il 06/09/2005 a firma di Esatri Esazione Tributi SPA ai nn. 5507/68 di repertorio, iscritta il 01/10/2005 a Napoli ! ai nn. 34770/14174, a favore di ESATRI Esazione Tributi SPA , contro Pietruccio di Ferrara Giuseppe e Pasquale sas, derivante da Ipoteca legale a norma art. 77 DPR 29/09/1973, num. 602. Importo ipoteca: 150939,76. Importo capitale: 75469,88

ipoteca legale, stipulata il 01/07/2009 a firma di Equitalia Esatri SPA ai nn. 9480/68 di repertorio, iscritta il 17/07/2009 a Napoli 1 ai nn. 30530/5203, a favore di EQUITALIA ESATRI S.P.A., contro Pietruccio di Ferrara Giuseppe e Pasquale sas, derivante da Ipoteca legale a norma art. 77 DPR 29/09/1973 NUM. 602. Importo ipoteca: 1142333,12. Importo capitale: 571166,56

4.2.2. Pignoramenti e sentenze di fallimento:

sentenza di fallimento, stipulata il 22/09/2016 a firma di Tribunale di Milano ai nn. 793 di repertorio, trascritta il 27/10/2016 a Napoli 1 ai nn. 27863/21142, a favore di Fallimento Pietruccio di Ferrara Francesco & C. sas e del socio Ferrara Francesco , contro Pietruccio di Ferrara Francesco & C. sas , derivante da Atto giudiziario sentenza dichiarativa di fallimento

4.2.3. Altre trascrizioni: Nessuna.

4.2.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuna.

5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE:

6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI:

6.1. ATTUALE PROPRIETARIO:

Pietruccio di Ferrara Giuseppe e Pasquale s.a.s. per la quota di 1000/1000, in forza di Atto di Compravendita (dal 29/06/1994), con atto stipulato il 29/06/1994 a firma di Notaio Gennaro Incoronato ai nn. 57948/11832 di repertorio, trascritto il 10/07/1984 a Napoli 1 ai nn. 16887/13385, in forza di Atto di Compravendita

6.2. PRECEDENTI PROPRIETARI:

Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: €. 0,00Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute: €. 0,00Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: €. 0,00

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Nessuna informazione aggiuntiva.

7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA: Dalle richieste presso gli uffici del Comune non si è potuto risalire ad alcun riferimento edilizio, l'edificio per tipologia risulta storico.

8. GIUDIZI DI CONFORMITÀ:

8.1. CONFORMITÀ EDILIZIA:

L'immobile risulta non conforme e non regolarizzabile. Costi di regolarizzazione:

l Pratica di sanatoria: €.5.000,00

. Non è stato possibile verificare la conformità edilizia non avendo potuto reperire la documentazione presso gli uffici comunali.

8.2. CONFORMITÀ CATASTALE:

L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Costi di regolarizzazione:

l Adeguamento catastale: €.2.000,00

8.3. CONFORMITÀ URBANISTICA:

Non è stato possibile verificare la regolarità.

8.4. CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: NESSUNA DIFFORMITÀ

BENI IN NAPOLI PIAZZA MONTESANTO 4

NEGOZIO DI CUI AL PUNTO A

negozio a NAPOLI Piazza Montesanto 4, della superficie commerciale di 24,00 mq per la quota di 1000/1000 di piena proprietà (Pietruccio di Ferrara Francesco & C. s.a.s. e del Socio illimitatamente responsabile Sig. Francesco Ferrara )Trattasi di un negozio ubicato in zona centrale della città, le strade di accesso sono strette con poche possibilità di parcheggio. Identificazione catastale:

l foglio 2 particella 162 sub. 7 (catasto fabbricati), sezione urbana MON, zona censuaria 12, categoria C/1, classe 8, consistenza 23 mq, rendita 580,86 Euro, indirizzo catastale: Piazza Montesanto, n. 4 , piano: T, intestato a Pietruccio di G. E P. Ferrara s.a.s., derivante da

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Variazione del 09/11/2015 Coerenze: Altra proprietà su tre lati, Piazza Montesanto ed ancora altra proprietà.

DESCRIZIONE DELLA ZONA

I beni sono ubicati in zona centrale in un'area mista residenziale/commerciale, le zone limitrofe si trovano in un'area mista residenziale/commerciale (i più importanti centri limitrofi sono Salerno - Pozzuoli). Il traffico nella zona è limitato (zona traffico limitato), i parcheggi sono scarsi. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria.

QUALITÀ E RATING INTERNO IMMOBILE:

DESCRIZIONE DETTAGLIATA:

CONSISTENZA:

Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Interna Netta (SIN) - Codice delle Valutazioni Immobiliari Criterio di calcolo consistenza commerciale: Personalizzato

VALUTAZIONE:

DEFINIZIONI:

Procedimento di stima: comparativo: Monoparametrico in base al prezzo medio.

CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO:

RIEPILOGO VALORI CORPO:

9. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: Le fonti di informazione consultate sono: catasto di Napoli, conservatoria dei registri immobiliari di Napoli 1, ufficio tecnico di Napoli

livello di piano: al di sotto della media

esposizione: al di sotto della media

luminosità: al di sotto della media

panoramicità: al di sotto della media

impianti tecnici: al di sotto della media

stato di manutenzione generale: mediocre

servizi: al di sotto della media

descrizione consistenza indice commerciale

Negozio 24,00 x 100 % = 24,00

Totale: 24,00 24,00

Valore superficie principale: 24,00 x 1.500,00 = 36.000,00

Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): €. 36.000,00Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): €. 36.000,00

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DICHIARAZIONE DI CONFORMITÀ AGLI STANDARD INTERNAZIONALI DI VALUTAZIONE:

l la versione dei fatti presentata nel presente rapporto di valutazione è corretta al meglio delle conoscenze del valutatore;

l le analisi e le conclusioni sono limitate unicamente dalle assunzioni e dalle condizioni eventualmente riportate in perizia;

l il valutatore non ha alcun interesse nell'immobile o nel diritto in questione;

l il valutatore ha agito in accordo con gli standard etici e professionali;

l il valutatore è in possesso dei requisiti formativi previsti per lo svolgimento della professione;

l il valutatore possiede l'esperienza e la competenza riguardo il mercato locale ove è ubicato o collocato l'immobile e la categoria dell'immobile da valutare;

VALORE DI MERCATO (OMV):

RIEPILOGO VALUTAZIONE DI MERCATO DEI CORPI:

VALORE DI VENDITA GIUDIZIARIA (FJV):

data 22/02/2018

il tecnico incaricato LUCA MUTTI

ID descrizione consistenza cons. accessori valore intero valore diritto

A negozio 24,00 0,00 36.000,00 36.000,00

36.000,00 € 36.000,00 €

Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi cap.8): €. 7.000,00

Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: €. 29.000,00

Riduzione del valore del 0% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e perl'immediatezza della vendita giudiziaria:

€. 0,00

Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente: €. 0,00Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: €. 0,00Valore di vendita giudiziaria dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto e di diritto in cui si trova:

€. 29.000,00

Nuovo rito fallimentare N. 783/2016

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