pinomangione.blog novità Pregeo 10.6.1 apag 2 · 2 - TM con fabbricato a cui intera sede viene...
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pinomangione.blog novità Pregeo 10.6.1 apag 2.12 Documento redatto da pinomangione e presente sul suo blog www.pinomangione.info/blog www.topoprogram.it 1 Novità pregeo 10.6.1 GENNAIO 2020 Cari frequentatori del blog, a distanza di un po’ di anni è stata pubblicata una nuova circolare per il catasto terreni ed il relativo nuovo PREGEO denominato 10.6.1 apag 2.12. La circolare prevede che si può ancora utilizzare il pregeo attuale fino al 30 giugno 2020, poi saranno accettati atti solo redatti con il PREGEO 10.6.1. Ho fatto molte prove, verifiche e testato il tutto e mi piace condividere con voi come utilizzare le novità, nella speranza che anche alcune difficoltà che io ho riscontrato presto siano risolte. Non ti spaventare dal numero di Pagine sono scritte da tecnico per tecnico e non copiando la circolare ma con molti esempi e disegni molto pratici da applicare subito. Sommario Novità pregeo 10.6.1 GENNAIO 2020................................................................................................................ 1 Iniziamo con quello che ci piace molto e che si chiedeva da tanto tempo: ........................................... 2 Richiesta libretto delle misure ................................................................................................................... 2 Si possono presentare in telematico due nuove tipologie prima non previste ........................................ 2 Cambio particella originale in riga zero ..................................................................................................... 2 Rete Punti Fiduciali .................................................................................................................................... 3 Sistema Tavolare ....................................................................................................................................... 3 Nuova Macro categoria “RT” ..................................................................................................................... 3 Sottoscrizione persona Giuridica ............................................................................................................... 3 Le altre novità tecniche ed operative ............................................................................................................ 4 Controlli sulle superfici Censuarie ............................................................................................................. 4 Corrispondenza tra CT e CEU ..................................................................................................................... 4 Variazione Fabbricati Rurali ....................................................................................................................... 4 Dichiarazione particelle con contorno chiuso (Fabbricati e/o Terreni) ..................................................... 6 1 - TM con fabbricato accorpato a terreno SN .......................................................................................... 6 2 - TM con fabbricato a cui intera sede viene frazionata da un terreno SN ............................................. 7 3 – Rilievo particella SR ed inserimento fabbricato accorpato ................................................................. 8 4 – Rilievo particella SR e inserimento fabbricato non accorpato ............................................................ 9 5 – Nuovo Fabbricato con corte interna tutto accorpato a particella SN ............................................... 10 6 - Nuovo Fabbricato con corte interna accorpata e frazionato da particella SN ................................... 11 7 – Nuovo Fabbricato non accorpato a cavallo di due particelle SR ....................................................... 12 8 - Nuovo Fabbricato a cavallo di due particelle SR fuse e con accorpamento ...................................... 13 9 – Frazionamento di una particella per SR con all’interno fabbricato esistente ................................... 14 10 - Frazionamento di una particella per SR con all’interno fabbricato esistente e rilevato per intero . 15
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Novità pregeo 10.6.1 GENNAIO 2020 Cari frequentatori del blog, a distanza di un po’ di anni è stata pubblicata una nuova circolare per il catasto
terreni ed il relativo nuovo PREGEO denominato 10.6.1 apag 2.12. La circolare prevede che si può ancora
utilizzare il pregeo attuale fino al 30 giugno 2020, poi saranno accettati atti solo redatti con il PREGEO
10.6.1.
Ho fatto molte prove, verifiche e testato il tutto e mi piace condividere con voi come utilizzare le novità,
nella speranza che anche alcune difficoltà che io ho riscontrato presto siano risolte. Non ti spaventare dal
numero di Pagine sono scritte da tecnico per tecnico e non copiando la circolare ma con molti esempi e
disegni molto pratici da applicare subito.
Sommario Novità pregeo 10.6.1 GENNAIO 2020 ................................................................................................................ 1
Iniziamo con quello che ci piace molto e che si chiedeva da tanto tempo: ........................................... 2
Richiesta libretto delle misure ................................................................................................................... 2
Si possono presentare in telematico due nuove tipologie prima non previste ........................................ 2
Cambio particella originale in riga zero ..................................................................................................... 2
Rete Punti Fiduciali .................................................................................................................................... 3
Sistema Tavolare ....................................................................................................................................... 3
Nuova Macro categoria “RT” ..................................................................................................................... 3
Sottoscrizione persona Giuridica ............................................................................................................... 3
Le altre novità tecniche ed operative ............................................................................................................ 4
Controlli sulle superfici Censuarie ............................................................................................................. 4
Corrispondenza tra CT e CEU ..................................................................................................................... 4
Variazione Fabbricati Rurali ....................................................................................................................... 4
Dichiarazione particelle con contorno chiuso (Fabbricati e/o Terreni) ..................................................... 6
1 - TM con fabbricato accorpato a terreno SN .......................................................................................... 6
2 - TM con fabbricato a cui intera sede viene frazionata da un terreno SN ............................................. 7
3 – Rilievo particella SR ed inserimento fabbricato accorpato ................................................................. 8
4 – Rilievo particella SR e inserimento fabbricato non accorpato ............................................................ 9
5 – Nuovo Fabbricato con corte interna tutto accorpato a particella SN ............................................... 10
6 - Nuovo Fabbricato con corte interna accorpata e frazionato da particella SN ................................... 11
7 – Nuovo Fabbricato non accorpato a cavallo di due particelle SR ....................................................... 12
8 - Nuovo Fabbricato a cavallo di due particelle SR fuse e con accorpamento ...................................... 13
9 – Frazionamento di una particella per SR con all’interno fabbricato esistente ................................... 14
10 - Frazionamento di una particella per SR con all’interno fabbricato esistente e rilevato per intero . 15
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Iniziamo con quello che ci piace molto e che si chiedeva da tanto tempo: 😊
Richiesta libretto delle misure
Finalmente è possibile richiedere da SISTER un libretto delle misure approvato e riceverlo in telematico
senza andare in catasto.
In SISTER è necessario indicare il motivo della richiesta tra:
• Predisposizione di atto di aggiornamento secondo la circolare 2/88 es.3
• Predisposizione di atto a rettifica (TR)
• Azione di regolamento dei confini
è necessario allegare il modello 19/T della richiesta di accesso agli atti firmato in telematico e una copia in
carta semplice della delega del titolare dei diritti.
Si possono richiedere (almeno per il primo anno) massimo 5 libretti al mese.
Si possono presentare in telematico due nuove tipologie prima non previste
a) Atto a Rettifica
Si pagano in ogni caso i diritti di estratto di Mappa e di presentazione, NON sarà approvato in
automatico ma sarà sempre passato all’operatore per l’approvazione
b) Atto in sostituzione di uno reso inidoneo dopo una prima approvazione.
Invio ed estratto saranno in esenzione.
Cambio particella originale in riga zero
Adesso al momento di salvare i modelli, il software controlla se esiste almeno una particella tra quelle
dichiarate in riga zero tra le originali.
Se non esiste, con un giro a mio avviso un po’ contorto, è possibile selezionare una delle particelle utilizzate
che sarà inserita, sostituendo quanto già presente, in riga zero senza necessità di rielaborare e senza
perdere la proposta fatta.
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Rete Punti Fiduciali
Per evitare sospensioni per PF interni alla maglia rilevata il professionista può richiedere variazioni o
annullamento nei seguenti casi:
• Errata posizione cartografica
• PF posizionato all’esterno del foglio di appartenenza
• In TAF esistono PF già annullati anche se trigonometrici
• Coordinate errate
• Coordinate non coerenti con il sistema cartografico del foglio
Es. foglio in Cassini e PF in GAUSS
Sistema Tavolare
In caso si lavori in un comune dove vige il catasto tavolare, al momento della predisposizione dell’atto verrà
abilitato un pulsante che permette di inserire tutti i dati di corrispondenza con l’ufficio tavolare.
Se non esistono i dati al Tavolare si deve inserire la sigla NP nel campo numero di partita
Nuova Macro categoria “RT”
Molto utile per rappresentare ed inserire in mappa particolari che non creano nuove particelle, o passaggio
all’urbano. Es.
• Strade interpoderali, servitù
• Elettrodotti
• Cavalcavia
• Invasi d’acqua
• Ecc.
Per fare ciò è necessario inserire nel libretto le relative righe di tipo Sette con linea Rossa Tratteggiata.
Con la stessa macro tipologia sarà anche possibile realizzare:
• Fusione di particelle terreno (non più mod 26)
• Costruzione, ampliamento, demolizione di fabbricati adibiti al culto o cimiteriali
E’ anche importate sapere che:
• L’estratto si può redigere in Autoallestito
• Si usa il modello Ausiliario
• Non è soggetto a Deposito
• Non si pagano diritti
• Non si può inviare telematicamente
Sottoscrizione persona Giuridica
Nel caso di sottoscrizione dell’atto di
una persona giuridica adesso è
possibile indicare chi firma e con quale
qualità.
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Le altre novità tecniche ed operative
Controlli sulle superfici Censuarie
Sono stati aggiunti dei controlli nel caso in cui tutte le derivate siano SN.
Di fatto viene verificato che la superficie censuaria riportata in visura sia in tolleranza con la superficie del
poligono dell’estratto.
Noi professionisti dobbiamo dividere in modo proporzionale, tra tutte le derivatele, le differenze tra
cartografico e censuario. Pregeo verifica questa operatività e se non è stata realizzata segnala la cosa.
La circolare prevede anche che:
• Questo controllo non è bloccante per l’approvazione
• Non si può utilizzare il tipo particellare per correggere le superfici errate in atti
• Si può presentare specifica istanza (Modello 9/T) per la correzione della superficie
• Che viene realizzato anche una verifica tra le superfici riportate per gli stessi appezzamenti tra i
diversi modelli censuari (Es. Frazionamento e Tipo Mappale) di un unico aggiornamento
cartografico
Corrispondenza tra CT e CEU
Quando si opera su una particella del catasto terreni, che non sia già dichiarata come fabbricato, e su cui al
catasto urbano esistono già degli immobili, sarà necessario conservare il numero inserendo la dichiarazione
specifica: Unità Immobiliare Urbana associata alla particella del Catasto Terreni e tutti i riferimenti della
particella al catasto Fabbricati.
Quindi anche in caso di particella originale terreni variata in 282 al momento della predisposizione dell’atto
di aggiornamento sarà abilitato il pulsante “Dichiarazione info sulle UIU”
Variazione Fabbricati Rurali
Nel trattare la variazione di fabbricati rurali ci si possono presentare 3 casi:
1. L’intero fabbricato (279 o 281) e corte passano a 282
La particella 1 risulta in catasto 281 con 2 subalterni che passano tutti all’urbano
Modello Mappale
FORMAZIONE
LOTTI
QUAL
ITA'
CLASS
E
OP
ER
AZ
ION
E
IDENTIFICATIVI SUPERFICIE
PRINC. SUB.
O 1 01 00 SN 281
V 1 01 00 SN A 1 282
O 1 1 00 00 SN 287
S 1 1 00 00 SN A 1 000
O 1 2 00 00 SN 287
S 1 2 00 00 SN A 1 000
QUAL
ITA'
CLASS
E
PROVV
.
DEF.
OP
ER
AZ
ION
E
ORIGINALI
PROVV
.
DEF. ha aa ca
NAT
URA
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2. Un Fabbricato diviso in subalterni (281) non passa tutto all’urbano
La particella 50 risulta in catasto 281 con 2 subalterni e uno di essi non passa all’urbano
Modello Mappale O
PE
RA
ZIO
NE
IDENTIFICATIVI SUPERFICIEFORMAZIONE
LOTTI
QUALITA
'
CLASS
E
PRINC. SUB.
O 50 01 00 SN 281
V 50 01 00 SN A 50 278
O 50 1 00 00 SN 287
S 50 1 00 00 SN A 50 000
OP
ER
AZ
ION
E
ORIGINALI
PROVV
.
DEF. ha aa ca
NATURA QUAL
ITA'
CLASS
E
PROVV
.
DEF.
Modello Ausiliario
FORMAZIONE
LOTTI
QUAL
ITA'
CLASS
E
OP
ER
AZ
ION
E
IDENTIFICATIVI SUPERFICIE
PRINC. SUB.
O 50 2 00 00 SN 287
V 50 2 00 00 SN 288
QUAL
ITA'
CLASS
E
PROVV
.
DEF.
OP
ER
AZ
ION
E
ORIGINALI
PROVV
.
DEF. ha aa ca
NATURA
3. Dal frazionamento e Tipo Mappale restano delle porzioni di terreno di un ex fabbricato Rurale
La particella 3 risulta in catasto 279 e nel dichiararla 282 viene frazionata una porzione di terreno
Modello Frazionamento
FORMAZIONE
LOTTI
QUALITA
'
CLASS
E
OP
ER
AZ
ION
E
IDENTIFICATIVI SUPERFICIE
PRINC. SUB.
O 3 01 00 SN 279
S 3 00 00 SN 000
C AAA 00 50 SN 000
C AAB 00 50 SN 000
QUALITA
'
CLASS
E
PROVV
.
DEF.
OP
ER
AZ
ION
E
ORIGINALI
PROVV
.
DEF. ha aa ca
NATURA
Modello Mappale
OP
ER
AZ
ION
E
IDENTIFICATIVI SUPERFICIEFORMAZIONE
LOTTI
QUALITA
'
CLASS
E
PRINC. SUB.
O AAA 00 50 SN 279
V AAA 00 50 SN 282
OP
ER
AZ
ION
E
ORIGINALI
PROVV
.
DEF. ha aa ca
NATURA QUAL
ITA'
CLASS
E
PROVV
.
DEF.
In questo caso, sarà l’ufficio a passare il terreno da 279 (Fabbricato Rurale) o 281 (Fabbricato rurale
diviso in subalterni) a 273 (Area rurale). nell'attesa della presentazione, da parte del sottoscrivente,
di mod 26 (o DocTe) per l'attribuzione della destinazione o qualità effettiva, sanzionabile se oltre
termini (31 gennaio dell'anno successivo).
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Dichiarazione particelle con contorno chiuso (Fabbricati e/o Terreni)
Questa occorrenza è quella che sta procurando più sospensioni al momento e per questo motivo l’ho voluta
studiare a fondo e dare delle risposte CHIARE, CERTE e RISOLUTIVE.
Per fare ciò ho preparato per ciascun caso:
• Un disegno esplicativo
• Come compilare le righe di tipo 7
• Come compilare il relativo censuario
Che dite, me la merito una pacca sulla spalla?
1 - TM con fabbricato accorpato a terreno SN
Frazionamento di particella censita al catasto terreni con SN e nuova costruzione di fabbricato rilevato per
intero e accorpato all’originale.
7|5|101|102|103|104|101|RC|AAA+|100
Tipo Mappale
OP
ER
AZ
ION
E
IDENTIFICATIVI SUPERFICIEFORMAZIONE
LOTTI
QUAL
ITA'
CLASS
E
PRINC. SUB.
O 100 06 04 SN 036 2
S 100 00 00 000
C AAA 06 04 SN 282
OP
ER
AZ
ION
E
ORIGINALI
PROVV
.
DEF. ha aa ca
NATURA Q
UALITA
'
CLASS
E
PROVV
.
DEF.
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2 - TM con fabbricato a cui intera sede viene frazionata da un terreno SN
Frazionamento di particella censita al catasto terreni con SN e nuova costruzione di fabbricato rilevato per
intero non accorpato all’originale.
7|5|101|102|103|104|101|RC|AAA|100
7|5|101|102|103|104|101|RC|AAA+|100
Tipo Mappale
OP
ER
AZ
ION
E
IDENTIFICATIVI SUPERFICIEFORMAZIONE
LOTTI
QUALITA
'
CLASS
E
PRINC. SUB.
O 100 06 04 SN 036 2
S 100 00 00 000
C AAA 01 00 SR 282
C AAB 05 04 SN 036 2
OP
ER
AZ
ION
E
ORIGINALI
PROVV
.
DEF. ha aa ca
NATURA QUAL
ITA'
CLASS
E
PROVV
.
DEF.
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3 – Rilievo particella SR ed inserimento fabbricato accorpato
Rilievo in SR di particella censita al catasto terreni con SN e nuova costruzione di fabbricato rilevato per
intero e accorpato. La particella in visura è 600 mq SN.
7|5|105|106|107|108|105|NC|100|100
7|5|105|106|107|108|105|NC|AAA|100
7|5|101|102|103|104|101|RC|AAA+|100
Tipo Mappale
OP
ER
AZ
ION
E
IDENTIFICATIVI SUPERFICIEFORMAZIONE
LOTTI
QUAL
ITA'
CLASS
E
PRINC. SUB.
O 100 06 04 SR 036 2
S 100 00 00 000
C AAA 06 04 SR 282
OP
ER
AZ
ION
E
ORIGINALI
PROVV
.
DEF. ha aa ca
NATURA Q
UALITA
'
CLASS
E
PROVV
.
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4 – Rilievo particella SR e inserimento fabbricato non accorpato
Rilievo in SR di particella censita al catasto terreni con SN e nuova costruzione di fabbricato rilevato per
intero e NON accorpato. La particella in visura è 600 mq SN.
7|5|105|106|107|108|105|NC|100|100
7|5|105|106|107|108|105|NC|AAB|100
7|5|101|102|103|104|101|RC|AAB-|100
7|5|101|102|103|104|101|RC|AAA|100
7|5|101|102|103|104|101|RC|AAA+|100
Tipo Mappale
FORMAZIONE
LOTTI
QUALITA
'
CLASS
E
OP
ER
AZ
ION
E
IDENTIFICATIVI SUPERFICIE
PRINC. SUB.
O 100 06 04 SR 036 2
S 100 00 00 000
C AAA 01 00 SR 282
C AAB 05 04 SR 036 2
QUALITA
'
CLASS
E
PROVV
.
DEF.
OP
ER
AZ
ION
E
ORIGINALI
PROVV
.
DEF. ha aa ca
NATURA
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5 – Nuovo Fabbricato con corte interna tutto accorpato a particella SN
Inserimento su particella terreni SN di un nuovo fabbricato con corte interna e tutto accorpato alla
particella originaria.
7|5|101|102|103|104|101|RC|AAA+|100
7|5|109|110|111|112|109|RC|AAA+-|100
Tipo Mappale
OP
ER
AZ
ION
E
IDENTIFICATIVI SUPERFICIEFORMAZIONE
LOTTI
QUALITA
'
CLASS
E
PRINC. SUB.
O 100 06 04 SN 036 2
S 100 00 00 000
C AAA 06 04 SN 282
OP
ER
AZ
ION
E
ORIGINALI
PROVV
.
DEF. ha aa ca
NATURA QUAL
ITA'
CLASS
E
PROVV
.
DEF.
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6 - Nuovo Fabbricato con corte interna accorpata e frazionato da particella SN
Inserimento su particella terreni SN di un nuovo fabbricato con corte interna accorpata e NON accorpato
alla particella originaria.
7|5|101|102|103|104|101|RC|AAA|100
7|5|101|102|103|104|101|RC|AAA+|100
7|5|109|110|111|112|109|RC|AAA+-|100
FORMAZIONE
LOTTI
QUAL
ITA'
CLASS
E
OP
ER
AZ
ION
E
IDENTIFICATIVI SUPERFICIE
PRINC. SUB.
O 100 06 04 SN 036 2
S 100 00 00 000
C AAA 00 70 SR 282
C AAB 05 34 SN 036 2
QUAL
ITA'
CLASS
E
PROVV
.
DEF.
OP
ER
AZ
ION
E
ORIGINALI
PROVV
.
DEF. ha aa ca
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7 – Nuovo Fabbricato non accorpato a cavallo di due particelle SR
Rilievo di 2 particelle per SR, fusione e inserimento fabbricato NON accorpato.
7|5|101|102|103|104|101|RC|AAA|101
7|5|101|102|103|104|101|RC|AAA+|101
7|5|101|102|103|104|101|RC|AAB-|101
7|7|105|110|106|107|109|108|105|AAB|101
Tipo Mappale
OP
ER
AZ
ION
E
IDENTIFICATIVI SUPERFICIEFORMAZIONE
LOTTI
QUAL
ITA'
CLASS
E
PRINC. SUB.
O 100 03 31 SN 036 2
S 100 00 00 SN 000
C AAA 01 31 SN A AAA 282
C AAB 02 00 SN B AAB 282
O 101 06 04 SN 036 2
S 101 00 00 SN 000
C AAC 02 31 SN A AAA 282
C AAD 03 73 SN B AAB 282
OP
ER
AZ
ION
E
ORIGINALI
PROVV
.
DEF. ha aa ca
NAT
URA QUAL
ITA'
CLASS
E
PROVV
.
DEF.
Ausiliario
OP
ER
AZ
ION
E
IDENTIFICATIVI SUPERFICIEFORMAZIONE
LOTTI
QUALITA
'
CLASS
E
PRINC. SUB.
O AAA 03 62 SN 282
V AAA 03 62 SR 282
O AAB 05 73 SN 282
V AAB 05 73 SR 282
OP
ER
AZ
ION
E
ORIGINALI
PROVV
.
DEF. ha aa ca
NATURA QUAL
ITA'
CLASS
E
PROVV
.
DEF.
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8 - Nuovo Fabbricato a cavallo di due particelle SR fuse e con accorpamento
Rilievo di 2 particelle per SR, fusione e inserimento fabbricato accorpato all’intera corte.
7|5|105|110|109|108|105|NC|100|100
7|5|110|106|107|109|110|NC|101|101
7|7|105|110|106|107|109|108|105|AAA|101
7|5|101|102|103|104|101|RC|AAA+|101
Tipo Mappale
FORMAZIONE
LOTTI
QUALITA
'
CLASS
E
OP
ER
AZ
ION
E
IDENTIFICATIVI SUPERFICIE
PRINC. SUB.
O 100 03 00 SR 036 2
S 100 00 00 SR 000
C AAA 03 00 SR A AAA 282
O 101 06 04 SR 036 2
S 101 00 00 SR A AAA 000
QUALITA
'
CLASS
E
PROVV
.
DEF.
OP
ER
AZ
ION
E
ORIGINALI
PROVV
.
DEF. ha aa ca
NATURA
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9 – Frazionamento di una particella per SN con all’interno fabbricato esistente
Frazionamento di particella censita al catasto terreni con stralcio di una seconda particella interna (101
fabbricato) non rilevata.
7|5|101|102|103|104|101|RC|AAA|100
Frazionamento
OP
ER
AZ
ION
E
IDENTIFICATIVI SUPERFICIEFORMAZIONE
LOTTI
QUALITA
'
CLASS
E
PRINC. SUB.
O 100 06 04 SN 036 2
S 100 00 00 000
C AAA 00 70 SN 036 2
C AAB 05 34 SN 036 2
OP
ER
AZ
ION
E
ORIGINALI
PROVV
.
DEF. ha aa ca
NATURA QUAL
ITA'
CLASS
E
PROVV
.
DEF.
pinomangione.blog novità Pregeo 10.6.1 apag 2.12
Documento redatto da pinomangione e presente sul suo blog www.pinomangione.info/blog
www.topoprogram.it
15
10 - Frazionamento di una particella per SR con all’interno fabbricato esistente e rilevato per
intero
Frazionamento di particella censita al catasto terreni con stralcio di una seconda particella interna (101
fabbricato) rilevata per intero e NON accorpata.
7|5|101|102|103|104|101|RC|AAA|100
7|5|109|110|111|112|109|NC|AAA-|100
Frazionamento
OP
ER
AZ
ION
E
IDENTIFICATIVI SUPERFICIEFORMAZIONE
LOTTI
QUALITA
'
CLASS
E
PRINC. SUB.
O 100 06 04 SN 036 2
S 100 00 00 000
C AAA 00 70 SR 036 2
C AAB 05 34 SN 036 2
OP
ER
AZ
ION
E
ORIGINALI
PROVV
.
DEF. ha aa ca
NATURA QUAL
ITA'
CLASS
E
PROVV
.
DEF.
Che dite me la sono meritata una pacca sulle spalle?
In ogni caso prometto di realizzare molte altre prove e, a mano a mano, che esistono casi particolari o
novità su quanto già qui presente, li pubblico, ogni martedì, su Facebook di TOPOPROGRAM.
Continuate a seguirmi su pinomangione.blog, per tutti gli iscritti farò anche dei webinar online.
Buona vita da pinomangione.
