Mutui in caso di divorzio: cosa succede?

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Mutui in caso di divorzio: cosa succede se ci si separa?

• Il 22,6% dei divorziati paga ancora le rate del mutuo per la prima casa coniugale (ricerca Demoskopea)

• A un anno dalla fine della relazione la percentuale sale al 54,7%. Dopo più di 5 anni scende al 5,4% (fonte: giornalettismo.com)

Cosa possono fare i divorziati con un mutuo attivo in comune?

Tre soluzioni:

• Notifica della separazione, ma si continuano a pagare le rate del mutuo insieme.

• Uno dei due coniugi esce dal mutuo e ha il rimborso di metà delle rate già versate dall’altro. La proprietà della casa passerà al coniuge a cui rimane il mutuo.

• Estinzione del mutuo anticipata e conseguente vendita della casa.

Cosa fa banca nel caso di uscita dal mutuo di un coniuge?

• Da soggetto terzo, la banca, sia essa Cariparma, Unicredit, Credem etc. può non accettare l’uscita di uno dei due contraenti dal mutuo.

• Dipende dalla garanzie del soggetto restante col mutuo. Se affidabile, la banca accetta l’uscita di un coniuge.

• Può rifiutare l’uscita del coniuge, se il rimanente non offre adeguate garanzie.

Si può non notificare al notaio la nuova situazione di mutuo in caso di divorzio?

• Sì, anche il giudice può notificare l’atto di compravendita durante la separazione

• I documenti necessari da mostrare sono: visura catastale aggiornata, copia del contratto di acquisto della casa, copia del contratto con durata del mutuo, l’operatore con cui è stato stipulato, sia esso Barclays, Credem, Cariparma etc. e certificazione energetica

È possibile intestare l’immobile al/ai figlio/i?

• Sì, se entrambe le controparti sono concordi

• Non si può trasferire il mutuo al figlio, perché non riconosciuto come soggetto affidabile. I coniugi devono continuare a essere garanti

• Anche trasferendo la proprietà, i coniugi devono accordarsi sulle modalità di pagamento e calcolo della rata del mutuo