1- OSSATURA PORTANTE - La struttura portante dell’edificio è stata realizzata in calcestruzzo

armato gettato in opera, eseguito nel rispetto della normativa antisismica.

Tutti i solai, compreso quello del tetto, sono in calcestruzzo armato e

laterizi.

2- MURATURE - Le murature di tamponamento dei piani abitativi sono state realizzate in

blocchi forati di laterizio alleggerito (BIOCLIMA 25 FONO ISOLANTE

della ditta MAGNETTI SPA) spessore cm 25, intonacate a civile verso gli

ambienti interni. Sulla faccia esterna di queste murature sono stati fissati

pannelli di materiale isolante termoacustico in fibra di vetro avente

spessore cm 16 e con apposita struttura metallica (alluminio CORODAL) è

fissato il rivestimento esterno in pannelli modello METEON della ditta

TRESPA BV, il tutto con uno spessore totale di 50 cm. I pannelli di facciata

sono in colore bianco al piano terreno e nei parapetti dei balconi ed in colore

rosso vino ai piani superiori. Tra il rivestimento esterno rappresentato dai

pannelli TRESPA e lo strato coibente di fibra di vetro, protetto da telo

plastico con funzione “antivento”, è interposta un’intercapedine di circa 5

cm protetta da griglie antinsetto inferiormente e superiormente che

permettono la circolazione dell’aria all’interno di essa. Tale intercapedine

ha lo scopo di realizzare “pareti ventilate” al fine di perseguire anche il

raffrescamento estivo della struttura muraria.

-

- Le tramezzature interne degli alloggi sono in mattoni forati di laterizio

aventi spessore finito comprensivo dell’intonaco di cm 10 e di cm 13 per le

pareti dei bagni.

- Le murature interne di divisione tra alloggi e verso il vano scala sono state

isolate con pannelli di lana di roccia.

3- ISOLAMENTO TERMO-ACUSTICO - Il fabbricato è isolato termicamente ed acusticamente nel rispetto della

normativa vigente sulla scorta di progetti redatti da tecnici abilitati.

Sono stati isolati con il sistema “a cappotto” tutte le murature perimetrali, il solaio

sul piano terreno, il solaio della terrazza dell’attico, il solaio del tetto, tutti gli

aggetti, comprese le solette dei balconi che sono state “impacchettate” da materiale

isolante ad alta densità e con spessore di cm 8, sulle tre facce esposte: soffitto,

pavimento e perimetro .

Il fabbricato è dotato di Attestazione di Certificazione Energetica ACE

rilasciato da tecnico abilitato che lo classifica in classe A+

- I materiali isolanti utilizzati sono di tipo omologato e certificato.

- La scelta dei materiali e dei componenti impiantistici è stata indirizzata verso il

soddisfacimento dei requisiti di confort acustico.

4- TETTO - La copertura del tetto è stata realizzata in lastre di lamiera preverniciata, posate sulla

soletta in c.a. e laterizi coibentata a cappotto.

- I canali di gronda e la faldaleria sono in lamiera preverniciata.

- I pluviali in materiale plastico della ditta GEBERIT sono stati posti in opera nella camera

d’aria delle pareti esterne ventilate.

5- SERRAMENTI ESTERNI - I serramenti esterni in legno, verniciati a base acqua a 3 mani colore bianco RAL 9010, sono

dotati di vetri camera e di guarnizioni per la tenuta d’aria, certificati per le prestazioni di

legge di isolamento termo – acustico, modello S5 della ditta CORMO di San Martino in Rio

(RE). Ante apribili sezione 80x85 mm a tre battute, cornici fermavetro a profilo arrotondato,

telaio fisso sezione 68x75 mm, anta a ribalta di serie su tutti i serramenti sia ad un’anta che

a due ante (N.B. nel serramento a due ante, una sola di questa sarà a ribalta) permeabilità

all’aria - classe 4, tenuta all’acqua – classe E750, resistenza al vento – classe C5, coefficiente

di trasmittanza termica Uw circa 1,00. Predisposti per alloggiamento zanzariere nascoste.

- Al piano attico i serramenti esterni sono a battente nei bagni a nord e nelle due camere a

nord-est e a nord-ovest, mentre tutti gli altri sono con apertura scorrevole coefficiente di

trasmittanza termica Uw circa 1,40.

- I serramenti dell’atrio d’ingresso al piano terreno e del vano scala a nord sono in alluminio

verniciato colore grigio con vetri camera.

- I serramenti delle autorimesse al piano terreno e delle cantine al piano interrato sono in PVC

colore bianco con vetri camera.

- I portoncini d’ingresso degli alloggi hanno dimensioni nette di passaggio cm 90 x cm 200 di

altezza, sono della detta DIERRE, modello SENTRY 1, blindati, con chiave a cilindro europeo,

con finiture e maniglieria cromo, con pannellatura verso il vano scala laccata colore rosso ed

il pannello interno in legno finitura naturale.

- I portoni di accesso alle autorimesse sono di tipo sezionale, realizzati con pannelli in acciaio

zincato monoparete modello LTE40 della ditta Hormann Italia S.p.A., altezza di passaggio cm

210, finitura interna colore bianco traffico RAL 9016 e finitura esterna superficie goffrata

“effetto legno” colore RAL 9016, dotati di motore per apertura telecomandata Hormann

ProMatic – serie 2.

6- DAVANZALI - I davanzali esterni sono in lamiera preverniciata colore bianco RAL 9010.

7- FINITURE ESTERNE - Le pavimentazioni dei marciapiedi, dei balconi e dei terrazzi sono in piastrelle di grès

porcellanato a tutta pasta, antigelivo per esterni, 15X15 cm, colore grigio, con zoccolino della

stessa serie, della ditta ARIOSTEA.

- Recinzione realizzata con muretto in calcestruzzo con sovrastante cancellata metallica in

pannellatura con lamiera microforata.

8- IMPERMEABILIZZAZIONI

- Tutti i muri in calcestruzzo del piano interrato sono stati impermeabilizzati sulla parte posta

a contatto con il terreno con miscela di resine, plastificanti e aggrappanti speciali – prodotto

Rasocem flex della ditta Rofix - la quale, stesa a rullo in spessore uniforme di mm 4, dopo

l’asciugatura ha costituito guaina dallo spessore omogeneo con superficie senza giunzioni

adatta soprattutto per le superfici non rettilinee e negli angoli. Prima del reinterro i muri

controterra sono stati protetti da robusto foglio in PVC bugnato posto a giunti soprapposti.

- Impermeabilizzazione del terrazzo è stata eseguito con impermeabilizzante cementizio sulla

soletta in calcestruzzo armato, sopra di questo è stato realizzato strato di coibentazione,

sopra ancora massetto ripartitore in calcestruzzo e doppio strato di guaina bituminosa.

9- TUBI E CANNE - RETE FOGNARIA - Il fabbricato è dotato di canalizzazioni verticali di scarico in Geberit tipo “silent” per la

raccolta delle acque nere: tali canalizzazioni sono state convogliate nella fognatura comunale

per mezzo di una rete fognaria in PVC.

- Le acque meteoriche provenienti dal tetto sono state convogliate in apposita rete fognaria

per acque bianche comprendente serbatoio di raccolta di capacità litri 3.000, ad uso

irrigazione dell’area verde condominiale.

10- IMPIANTO ELETTRICO - L’impianto è stato progettato da tecnico abilitato per la predisposizione totale alla tecnologia

domotica e sarà ultimato con apparecchiature della ditta BTicino, con frutti e placche in

materiale termoplastico in colore bianco, con quadro elettrico “flatwall”, centralina di

comando domotica con video touch screan con funzione anche di videocitofono

- I conduttori posti in opera sono di sezione adeguata al carico da sopportare e comunque mai

inferiore a 1,5 mmq per i punti luce, 2,5 mmq per le prese di corrente del tipo unipolare N07V-

K - tensione nominale 450/750 V e sono posti in tubazioni in PVC dotate di marchio di qualità,

del tipo flessibile in pareti e soffitti. L’impianto è costituito da collegamento al contatore con

linea dimensionata per 6 KW. Il quadretto d’utenza è composto da interruttore generale

automatico magnetotermico e interruttori automatici magnetotermici differenziali di

protezione delle varie zona delle unità abitative (cantina al piano interrato, autorimessa al

piano terreno, zona giorno alloggio, zona notte alloggio, antifurto).

- Sono stati previsti punti luce in numero idoneo per ciascun ambiente più almeno un punto luce

a parete in cucina e nei bagni con comandi opportunamente disposti secondo la destinazione

dei locali stessi: comando da tre punti nelle camere da letto matrimoniali, da due punti nelle

camere ad un letto, disimpegni, soggiorno, da un punto in cucina e nei bagni. I punti presa di

corrente (tipo 2P + T da 16 A), sono in ragione di 4 in soggiorno, 2 nelle camere da letto, 3 in

cucina, uno in bagno; inoltre i punti presa (tipo 2 P + T16A, dotati di interruttore) per

elettrodomestici: sono presenti uno in cucina per lavastoviglie e 2 nel disimpegno destinato

all’installazione di lavabiancheria ed asciugabiancheria. L’impianto citofonico si interfaccia

all’interno dell’abitazione sul touch screen posto nell’ingresso.

- L’impianto di protezione contro le tensioni di contatto comprende conduttori di protezione di

sezione pari a quella di fase nei circuiti e nelle derivazioni; detto impianto è collegato alla

rete di terra con cui è coordinato tramite l’interruttore con relè differenziale sul quadretto

di utenza. Sono presenti i collegamenti equipotenziali delle diverse parti metalliche dei servizi

idraulici e le relative connessioni all’impianto di protezione contro le tensioni di contatto

secondo le prescrizioni normative. L’impianto è inoltre completo di una rete di tubazioni ad

anello con scatole ad incasso con un punto telefono in ogni camera da letto, in soggiorno ed in

cucina e dell’impianto di antenna TV realizzato per la ricezione dei canali nazionali e dei canali

satellitari con due punti presa funzionanti ed in più la predisposizione delle tubazioni

necessarie per un punto presa in ogni stanza.

- Inoltre é stata prevista la predisposizione delle tubazioni per l’impianto di allarme a servire

ogni serramento esterno, per i rilevatori volumetrici strettamente necessari e per la

centralina di comando.

- La cucina è dotata di impianto per piano di cottura ad induzione potenza 3 Kw.

11- IMPIANTI DI RISCALDAMENTO, VENTILAZIONE e RAFFRESCAMENTO

ESTIVO. - L’impianto riscaldamento è a tipologia radiante dal pavimento con regolazione della

temperatura ambiente in ogni locale con apposito termostato.

- La produzione di acqua calda tecnica necessaria all’impianto di riscaldamento e dell’acqua calda

sanitaria è demandata ad una macchina in pompa di calore funzionante ad energia elettrica

(modello HiWarm 33 della ditta Galletti), costituita da due parti: un’unità interna, posta nel

locale tecnico al piano interrato ed un’unità esterna collocata sul tetto dell’edificio. L’energia

necessaria al funzionamento della pompa di calore sarà reperita dai 42 pannelli fotovoltaici

che sono stati installati sulla falda inclinata sud del tetto, con attingimento anche dalla rete

ENEL. La pompa di calore in estate provvederà alla fornitura di acqua raffrescata per

l’alimentazione di ventil convettori, i quali attraverso canalizzazioni a soffitto costituiscono

impianto di raffrescamento autonomo in ogni singola unità immobiliare.

- La produzione da parte della pompa di calore di acqua raffrescata nei mesi estivi, per il

principio della pompa di calore che producendo “caldo” in una sua unità contemporaneamente

restituisce nell’altra sua unità la stessa contropartita di “freddo” e viceversa, restituirà

gratuitamente calore per il riscaldamento dell’acqua sanitaria.

- Tutte le unità abitative sono dotate di misuratori collocati in apposita nicchia nel vano scala

ai vari piani per il conteggio dei consumi dell’acqua calda sanitaria, dell’acqua calda per

riscaldamento e dell’acqua fredda di raffrescamento.

- Tutti gli alloggi sono dotati di impianto di ventilazione meccanica per il ricambio dell’aria

interna.

12- IMPIANTO IDRICO-SANITARIO - L’impianto idraulico è realizzato con tubi multistrato in polietilene reticolato ed alluminio della

ditta GEBERIT.

- Nei bagni è prevista l’installazione di: piatti doccia 120x90 mod. flat Ideal Standard; lavabo,

vater, bidet di tipo sospeso, serie “Connect” della ditta IDEAL-STANDARD, il tutto in colore

bianco europeo, con rubinetteria Ceramix 2000 IDEAL-STANDARD.

- La lavanderia posta in un disimpegno è dotata degli attacchi per il carico di acqua fredda ed

acqua calda e lo scarico di lavatoio e della lavatrice, dell’alimentazione elettrica per una

asciugatrice. Il lavatoio non viene fornito.

- La cucina è dotata di attacchi acqua calda e fredda per lavello, attacchi acqua fredda e calda

per lavastoviglie.

- Anche se esistente l’attacco gas in cucina, non verrà attivato perché con impianto di

ventilazione meccanica controllata non è possibile realizzare l’apertura di ventilazione

naturale richiesta e quindi in cucina dovrà essere installato un piano di cottura ad induzione,

per il quale sarà realizzata idonea linea di alimentazione elettrica dedicata.

13- IMPIANTO FOTOVOLTAICO – IMPIANTO ADDUZIONE GAS METANO - L’impianto fotovoltaico è stato realizzato mediante la posa sulla falda inclinata a sud del tetto

di 42 pannelli cristallini di produzione europea.

- L'energia elettrica prodotta dall'impianto è destinata al fabbisogno di energia dell'impianto

di riscaldamento, raffrescamento e produzione acqua calda sanitaria centralizzata,

dell'illuminazione delle parti comuni e dell'ascensore, è in essere contratto con il GSE S.p.A

Gestore dei servizi energetici per la commercializzazione dell’energia in supero, con notevole

risparmio sui costi di gestione.

- Il fabbricato è anche dotato di impianti per adduzione gas metano per tutti gli alloggi e per

il locale tecnico condominiale, ma non sono stati posti in uso e non è prevista la loro attivazione.

14- IMPIANTI ASPIRAPOLVERE - I locali delle singole unità abitative sono serviti da punti presa dell’impianto di aspirapolvere

con tubazioni predisposte sotto i pavimenti e con prese aspiranti in numero strettamente

necessario e funzionale al servizio e l’apparecchio aspirante è installato in apposito armadio

posto sul balcone.

- Anche l’atrio d’ingresso e vano scala a tutti i piani è servito da analogo impianto.

15- INTONACI - Gli appartamenti sono intonacati con intonaco di fondo a base calce e cemento e finitura

rasante a base calce e gesso.

- I bagni, le cucine, tutti gli ambienti al piano interrato ed al piano terreno sono intonacati con

intonaco di fondo a base calce e cemento e finitura in stabilitura fine a base di grassello di

calce “malta fine”.

- Le parti esterne ad intonaco sono rifinite con manto rigonato a base di resine al quarzo di

colore chiaro su rinzaffo di malta di cemento.

16- PAVIMENTI E RIVESTIMENTI - I pavimenti ed i rivestimenti sono lasciati alla personalizzazione dei clienti a cui l’impresa

offre libertà di scelta tra piastrelle in grés porcellanato smaltato delle proprie ditte

fornitrici di fascia prezzo di listino al metro quadrato euro 40,00 (quaranta/00).

- Tutti i locali, tranne le parti con pareti rivestite, saranno dotati di zoccolini in materiale

coordinato ai pavimenti.

- E’ previsto di rivestire le tre pareti dell’angolo cucina da terra per un’altezza di circa 120cm.

- I locali al piano interrato e le autorimesse sono tutti pavimentati con piastrelle in grès

porcellanato non smaltato. La parete del lavandino al piano interrato è rivestita per un’altezza

di cm 160 circa con piastrelle in ceramica di colore chiaro.

- Tutti i materiali di pavimentazione e di rivestimento previsti nel presente capitolato sono

sostituibili a scelta dei clienti con altro materiale ceramico o con pietre naturali, marmo o

parquet, previo pagamento della differenza tra il costo dei materiali scelti, calcolato con

prezzi di listino delle ditte produttrici, ed il costo dei materiali previsti nel presente

capitolato, oltre al prezzo dell’eventuale maggior manodopera necessaria per la posa in opera.

Eventuali diminuzioni nel caso in cui i clienti scelgano materiali con prezzi di listino inferiori

a quanto previsto nel presente Capitolato non comporteranno rimborsi a carico dell’Impresa.

17- ATRIO E SCALA - L’atrio e la scala interna sono pavimentati con lastre di granito “alaska white”. Nell’atrio

d’ingresso e nei pianerottoli la posa in opera “a casellario” esalta il materiale nella naturalezza

delle sue lastre intere ricostruite nella pavimentazione. Dello stesso materiale sono costituiti

gli zoccolini dell’atrio e dei pianerottoli, gli stipiti e gli architravi delle porte d’ingresso degli

alloggi e dell’ascensore.

- La scala è accessoriata di corrimano in acciaio inox satinato.

18- ASCENSORE - Il fabbricato è dotato di ascensore, marca KONE, a 5 fermate, dal piano interrato al piano

attico, collocato in opera a norma di legge con finitura della cabina e delle porte di piano in

pannelli di alluminio satinato, pavimento di cabina in granito “alaska white”.

19- PORTE INTERNE - E’ prevista l’installazione di porte interne della ditta Bertolotto Porte modello SIDNEY Print

modello cieca liscia finitura bianca con maniglia cromo satinata.

- Al piano interrato le porte sono in lamiera verniciata della ditta DIERRE.

- le aperture di aerazione sul marciapiede sono dotate di griglie in ferro zincato con fissaggio

antivandali al telaio per mezzo di idonei fissaggi con vite e bullone.

20- SISTEMAZIONI ESTERNE - L’area esterna a verde è dotata di impianto di irrigazione.

- Il cortile è pavimentato con masselli in conglomerato cementizio “autobloccanti” colore grigio,

i posti auto scoperti sono pavimentati “autobloccanti forati”.

- Il cancello carraio è di tipo scorrevole dotato di apertura telecomandata.

- Tutti gli alloggi saranno dotati di due telecomandi a 2 canali già predisposti per il comando

del cancello carraio e del portone dell’autorimessa.

- Le recinzioni a giorno, il portone carraio e la portina pedonale sono in ferro verniciato.

APPARECCHI SANITARI E RUBINETTERIA DI CAPITOLATO

IDEAL STANDARD SERIE CONNECT SOSPESA

IDEAL STANDARD RUBINETTERIA CERAMIX 2000

IDEAL STANDARD PIATTO DOCCIA FLAT in resina 120x90

PORTE INTERNE DI CAPITOLATO

Bertolotto Porte

Linea SIDNEY

Finitura bianca – ferramenta cromo

Maniglieria cromo satinato