Marbella per gli italiani

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Una straordinaria opportunità di aprire il tuo negozio ed iniziare a vendere con noi a Marbella. Per tutti quelli che cercano una proprietà per le vacanze ed anche come investimento.

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Un Paradisochiamato

MARBELLA

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A DUE ORE DI VOLO DALLA

ITALIA

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27 km di

SPIAGGIE

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SOLE TUTTO il ANNO

2900 ore/anno=300 giorni

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18ºC Temp. Media

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PUERTO BANUS

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IL LUSSO

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PARADISO MONDIALE DIL GOLF

+40 Campi de Golf

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50 min Stazione Málaga

Treni Alta Velocitá

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AEROPORTOInternazionale

a 35 min

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Perchè investire a Marbella?

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- Prezzi sono scesi tra il 40%-70%.

- il suo clima unico 18ºC temperatura media.

- 27 km di spiaggie libere.

- Golf:40 campi. Giochare tutto l´anno.

- Citta di livello internazionale a 2 ore da Italia.

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- Straordinari Immobili a prezzi mai visti.

- Ottime rivalutazioni di prezzi a m/termine.

- Città fortemente voluta dagli investitori.

- Russi ed Arabi sono i sue piu forti clienti.

- Possibilità di affitto degli immobili.

- Ci incarichiamo di tutto, nella tua lingua.

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Tasse riformate, ad arte per gli

investitori estranieri

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Riduzione del 50%sulle plusvalenze

generate!!

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Affitti flessibili:la legge protegge

al proprietario

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Immobili nuoviscontati

dal 40-70%!!

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Che spesse si devono paggare per avere un immobile?

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Agevolazioni fiscali per gli investitori esteri

il Governo Spagnolo ha approvato nel 2012 numerose riforme fatte ad arte per gli investitori stranieri: “Venite, investite e in cambio vi forniremo ottime condizioni”.

- Iva ridotta al 4% per l'acquisto di case nuove.

- Riduzione del 50% sulle eventuali plusvalenze generate.

- Privilegi fiscali per le società di investimento immobiliare.

- Affitti flessibili.

Per rassicurare i locatori, è stata modificata la legge sull'affitto, al fine di rendere il settore più flessibile. Dopo solo dieci giorni di inadempienze potrà scattare lo sfratto esecutivo, anche senza la decisione del giudice. I contratti, inoltre, saranno rinnovabili automaticamente fino a tre anni e non più fino a cisque.

È solo l'aperitivo delle condizioni speciali per chi vuole comprare casa in Spagna.

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Spese di acquisto

Le spese di acquisto ammontano circa all’9-10% del prezzo di acquisto ufficiale (Escritura-atto notarile). Per le costruzioni esistenti (gia vendute una volta) si deve versare il 8% di “imposta sull trasferimento della proprieta” (Conosciuto come ITP:Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), se il prezzo del bene acquistato e superiore a € 400.000, pagherebbe 9% dell'importo eccedente tale cifra economica. Per le nuove costruzioni si paga il 4% di IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido, ovvero “IVA”) fino al 31 di dicembre 2012, a seguito questa data sarà pagato il 10% IVA, e sempre più lo 0,5% di imposte aggiuntive.

Si devono inoltre calcolare le spese notarili e di registro, che ammontano complessivamente all’1,5% circa.

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L’ITP viene addebitata nelle seconde e successive vendite della proprietài, ed è pari al 8% (fino 400.000 eur) - 9%( valore sopra 400.000 eur) del prezzo di acquisto ufficiale.

L’IVA viene addebitata quando si acquista un bene immobile da un’impresa, azienda o da un’altra persona che si occupa professionalmente del commercio di beni immobili, e questa vendita e la prima che si fa su questo immobile. La percentuale (il 4% per gli immobili residenziali o il 21% per gli immobili commerciali).

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Spese annuali

Oltre alle spese di acquisto si devono sostenere le seguenti spese fisse.L’imposta sui beni immobili (“Impuesto sobre Bienes Inmuebles”, o “IBI”). Per uno straniero non residente che acquista un immobile, l'imposta sulla proprietà, che qui si chiama Ibi, si calcola sull'0,85-1,1 % del valore catastrale (2% se non è stato aggiornato dopo il 1994), ma dipende di ogni comune, senza differenza tra prima e seconda casa.

Le imposte comunali (“Tasas”). A seconda del comune, possono esservi delle imposte per la raccolta rifiuti, gli scarichi fognari, il prosciugamento delle acque e così via. Queste spese generalmente non superano alcune centinaia di euro all’anno.

Spesse condiminiali. Se si acquista un’abitazione o un appartamento che fa parte di un complesso comune, si diventa automaticamente membri dell’Associazione dei proprietari. Il contributo annuale che i membri devono versare viene calcolato in base alla quota della parcella o delle dimensioni dell’appartamento o dell’abitazione.

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Imposta sui redditi (“Impuesto sobre la renta de las personas físicas”, o “IRPF”). Si paga il 24% su un % dil valore catastrale dil immobile. Questo percentuale si calcola sull'1,1 % del valore catastrale (2% se non è stato aggiornato dopo il 1994).

Se l'immobile è affittato, inoltre, si paga un'aliquota unica del 24% sul reddito da locazione, al netto delle spese di manutenzione sostenute.

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Che proposte abbiamo?

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Appartamenti nuovi 2 camere letto 2 bagni:98.000 eur

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Appartamenti resort lusso 214.000 eur

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Appartamenti nuovi Viste Mare-Golf: 235.000 eur

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Appartamenti resort lusso 265.000 eur

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Appartamenti nuovi Viste Mare-Golf: 292.000 eur

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Appartamenti nuovi Viste Mare-Golf: 314.000 eur

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Appartamenti Lusso su Miglia D´oro 590.000 eur

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Attici-Duplex su Miglia D´oro 980.000 eur

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Ville Lusso vista Mare area esclusiva 1.089.200 eur

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Ville di Lusso sul golf 1.295.000 eur

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Ville di Lusso sul migliore golf resort 2.775.000 eur

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Ville Lusso vista Mare area esclusiva 2.279.200 eur

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Attici fronte al mare

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CHE ASPETTIA VENIRE?

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