Lotto 1-2-9 unico - Business Plan - CRAL Regione Sardegna ... · La Cooperativa POLI risulta...

POLI Soc. Coop. Edilizia di Abitazione Via Montegrappa n. 2 09047- Selargius (CA)

POLI Soc. Coop. Edilizia di Abitazione Via Montegrappa n. 2 – 09047 Selargius (CA)

P. IVA e Codice Fiscale n. 02775100924 Telefono 320.358 56.94

Realizzazione di un complesso residenziale in Via delle Ortensie a Cagliari – Località “Baracca Manna”

costituito da: a) Lotto n. 1 e Lotto n. 2: n. 18 unità abitative di Edilizia Economica Popolare;

b) Lotto n. 6: n. 12 unità abitative di Edilizia Residenziale.

PRESENTAZIONE DELL’INIZIATIVA




Introduzione

La Società Cooperativa POLI, con sede in Via Montegrappa n. 2 a Selargius (CA), è nata nel 2002 su iniziativa di appartenenti alla Polizia di Stato, in servizio e in congedo, con lo scopo di edificare abitazioni per il personale delle Forze dell’Ordine, per i loro familiari nonché per chiunque avesse necessità di acquistare un alloggio “prima casa”.

La Cooperativa POLI risulta iscritta presso la Camera di Commercio di Cagliari con il n. 02775100924 (allegato A), nonché presso l’Albo Prefettizio di Cagliari.

Il Consiglio di Amministrazione, costituito da dipendenti del Ministero dell’Interno in servizio e/o in congedo permanente, è così composto:

• Presidente del Consiglio di Amministrazione: Sig. Antonio Cabras;

• Vice Presidente del Consiglio di Amministrazione: Sig. Antonio Scattino;

• Consigliere di Amministrazione: Sig. Vincenzo Cabras;

Nel 2010 la Cooperativa POLI ha brillantemente concluso le prime iniziative costruttive, consistenti nella realizzazione di n. 10 villette a schiera, sviluppate su 4 livelli, in Via F. Fellini a Cagliari. Gli alloggi realizzati sono stati completamente assegnati e ceduti ai Soci prenotatari.




Presentazione del progetto

Il settore dell’edilizia, ed in modo particolare quello residenziale, è stato caratterizzato in questi ultimi anni da un notevole calo delle vendite degli immobili, generato dalla crescente crisi generalizzata che ha investito il nostro Paese e più in generale l’Europa.

La mancanza di liquidità infatti, unitamente alla difficoltà di accesso al credito per lr Imprese e le famiglie, ha generato un decremento degli investimenti in uno dei principali motori di sviluppo dell’economia Nazionale ed, in particolare, Sarda.

Tuttavia, in un quadro così negativo di crisi generalizzata, vi sono alcuni ambiti entro i quali tali problematiche appaiono notevolmente mitigate.

Essi riguardano certamente quelli della cosiddetta edilizia convenzionata “prima casa” che, soprattutto attraverso strumenti di agevolazione del credito e fiscale, permette agli interessati di acquisire il primo immobile a prezzi notevolmente inferiori a quelli correnti di mercato.

Gli stringenti vincoli imposti dalla Legge Regionale n. 457 del 05/08/1978, impongono infatti al costruttore di edificare a dei costi, stabiliti ed aggiornati annualmente da una specifica Commissione Regionale attraverso opportuna Determinazione, che risultano essere, alle volte, inferiori del 30-40% rispetto al valore commerciale, pur mantenendo degli standard qualitativi elevati, imposti dalle vigenti norme tecniche, come ad esempio quelli inerenti la cosiddetta “classe energetica “A”, “B” o “C”.

Tali vantaggi, unitamente a quelli derivanti da una fiscalità agevolata, insita nella natura giuridica della Società proponente l’investimento – Cooperativa, quindi ad es. IVA al 4% - determinano, senza dubbio, un notevole interesse da parte di coloro che, nonostante il momento storico certamente difficile, necessitano di un alloggio “prima casa”.

In considerazione di ciò, forte della precedente positiva esperienza sopra citata, la Cooperativa POLI ha recentemente acquisito alcune aree edificabili nel Comune di Cagliari – località “Baracca Manna” – Via delle Ortensie, nelle quali intende realizzare complessivamente n. 30 unità immobiliari, suddivise in n. 3 distinti lotti, così modulati:

a) Lotto n. 1: n. 9 unità immobiliari di edilizia economica popolare L.R. n. 457/78;

b) Lotto n. 2: n. 9 unità immobiliari di edilizia economica popolare L.R. n. 457/78;

c) Lotto n. 6: n. 12 unità immobiliari di edilizia residenziale.

Per quanto riguarda le abitazioni di cui ai lotti n. 1 e n. 2, di tipologia “quadrivano” e “trivano”, saranno distribuite, su n. 2 corpi di fabbrica distinti, ciascuno dei quali si svilupperà su n. 3 piani fuori terra ed uno interrato. Ogni piano ospiterà n. 2 quadrivani e n. 1 trivano. Tutti gli immobili saranno inoltre dotati di garage e cantina al piano interrato.

Per quanto riguarda, invece, le abitazioni di cui al lotto n. 6, anch’esse di tipologia “quadrivano” e “trivano”, saranno distribuite su un unico corpo di fabbrica con tre piani fuori terra ed uno interrato. Su ogni piano verranno realizzati n. 2 quadrivani e n. 2 trivani, tutti dotati di garage al piano interrato.

I lotti acquisiti, la cui proprietà inizialmente risultava essere della Società Cooperativa Bithia - Società cedente, rientrano nella Zona “RE” del vigente PUC del Comune di Cagliari, in una posizione altimetrica sopraelevata che consente, nelle giornate terse, di godere di un panorama sicuramente suggestivo e di ampissimo raggio.

Essi sono distinti al Catasto Terreni del Comune di Cagliari rispettivamente, per il Lotto n. 1 e n. 2, al Foglio 1 mappali 8097 e 8098, mentre per quanto riguarda il Lotto n. 6, al Foglio 1 mappali 8090, 8092 e 8093.

Qui di seguito si riporta una tabella esplicativa circa il dimensionamento delle aree oggetto dell’iniziativa:

Identificazione area Superficie

(mq.) Volumetria

ammessa (mc.)

Costo dell’area

€ / mq. € / mc. Totale

Lotto n. 1 805,50 2.070,00 € 480,45 € 186,96 € 387.000,00

Lotto n. 2 805,50 2.070,00 € 480,45 € 186,96 € 387.000,00

Costo complessivo area Lotto 1 e 2 (edilizia economica popolare) € 774.000,00

Lotto n. 6 1.208,65 3.150,65 € 750.000,00

Totale investimento per acquisizione aree € 1.524.000,00




Qui di seguito si riporta lo stralcio del PRU del Comune di Cagliari – Località “Baracca Manna”.




Avviamento dell’iniziativa

La Cooperativa POLI, avvalendosi della collaborazione di tecnici abilitati di propria fiducia, ha sviluppato la progettazione preliminare delle unità immobiliari da realizzare (allegato B).

In questo modo, anche attraverso la pubblicità su un quotidiano locale, ha potuto tempestivamente ricercare, già in fase meramente progettuale, eventuali soggetti interessati all’acquisizione degli immobili da realizzare.

Tale scelta, unitamente alle suddette caratteristiche insite in tali iniziative immobiliari e, non di meno, alla bontà della proposta progettuale, è risultata vincente.

Infatti, gli immobili progettati risultano già assegnati ai Soci prenotatari che hanno manifestato il proprio interesse all’acquisto, per n. 18 unità abitative su n. 30 complessive, pari ad una percentuale del 60% dell’intera iniziativa.

Gli immobili assegnati sono quelli da realizzare nei Lotti n. 1 e 2, i quali hanno, ovviamente, suscitato nei potenziali acquirenti un notevole interesse derivante dal loro costo e dai vantaggi di cui alla L.R. n. 457/78.

Le abitazioni di cui al Lotto n. 6, a causa dei maggiori oneri concessori e dell’assenza dei vincoli di cui alla L.R. n. 457/78, avranno un prezzo maggiore rispetto a quelli di cui al Lotto n. 1 e 2, ma grazie alla migliore posizione, alle generose dimensioni degli ambienti ed ai livelli qualitativi che si intendono adottare nella realizzazione, incominciano, già in questa fase, a suscitare interesse da parte dei probabili acquirenti.

Come si avrà modo di mostrare in seguito, infatti, grazie anche ai vantaggi derivanti da una fiscalità agevolata insità nella natura giuridica della Societò Cooperativa, si è ipotizzata l’applicazione di un prezzo per ogni mq. di abitazione ben al di sotto dei correnti prezzi di mercato, anche in considerazione dei ndiversi accessori dei quali gli immobili sono dotati (garage, ampi cortili, terrazze, ecc.).

L’assegnazione degli immobili da parte della Cooperativa ai Soci prenotatari (Lotto n. 1 e Lotto n. 2), è avvenuta, previa verifica dei loro requisiti ai sensi della Legge Regionale n. 457 del 05/08/1978, mediante la stipula del cosiddetto “Contratto di Prenotazione”, che impegna la Cooperativa nei confronti del Socio relativamente alla realizzazione dell’immobile ed il Socio nei confronti della Cooperativa relativamente all’acquisto dello stesso alle condizioni pattuite.

Al momento della stipula del “Contratto di Prenotazione”, i Soci prenotatari hanno contribuito mediante versamento della quota inerente l’acquisizione dell’area edificabile.

Il versamento delle quote di ingresso da parte dei Soci ha consentito, pertanto, l’acquisizione delle aree da parte della Cooperativa.

Prima del perfezionamento dell’acquisizione delle aree con atto tra la Cooperativa POLI e la Cooperativa Bithia (Società cedente), quest’ultima avrà l’obbligo di stipulare con il Comune di Cagliari opportuna “Convenzione”, la cui stipula è prevista entro il mese di ottobre c.a., nella quale verranno ribaditi i parametri costruttivi sopra esposti, da osservare e le condizioni di realizzazione degli immobili.

Nella “Convenzione” sarà ricompresa inoltre, la realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria, mentre quelle di urbanizzazione secondaria saranno a carico della Cooperativa POLI.

Successivamente alla stipula della Convenzione e del perfezionamento dell’atto di acquisto, la Cooperativa POLI presenterà, ai fini del rilascio da parte degli Uffici Comunali competenti – Sportello S.U.A.P., il progetto definitivo e la conseguente richiesta di Concessione Edilizia.

Per quanto riguarda le abitazioni ricadenti nei Lotti n. 1 e n. 2, il piano delle vendite è stato ipotizzato, tenendo in considerazione i parametri economici imposti dalla vigente normativa Regionale inerente le iniziative di Edilizia Economica Convenzionata.

La Determinazione Prot. N. 8242 – Rep. N. 479 del 09/03/2012 (allegato D), emanata dalla Direzione Generale dell’Assessorato Regionale ai Lavori Pubblici, stabilisce che il costo per ogni metro quadrato edificato deriva dalla somma del cosiddetto “CBN” – Costo Base Nuova costruzione, al cosiddetto “CRN” – Costo Realizzazione tecnica Nuova costruzione, che risulta essere, a sua volta, la sommatoria degli importi derivanti dall’applicazione di alcune aliquote “premianti” al CBN, inerenti, ad esempio, la qualità dell’intervento, la tecnica costruttiva, gli oneri complementari eventualmente sopportati dal costruttore, ecc.




Per una maggiore comprensione dei meccanismi di determinazione dei costi da applicare all’iniziativa in oggetto, si riporta qui di seguito una tabella esplicativa di sintesi:

DETERMINAZIONE DEL COSTO PER OGNI MQ. DI ABITAZIONE

L.R. n. 457 del -5/08/1978 - Determina Prot. 8242 Rep. 479 del -9/03/2012

Codice Descrizione voci di costo Magg.ne premiante

Costo

C.B.N. Costo Base Nuova costruzione

€ 881,67

C.R.N. Costo di Realizzazione Nuova costruzione (importo max ammissibile) su C.B.N. € 432,02

consistente in:

Qualità aggiuntiva:*

Comfort ambientale:

Miglioramento della classe energetica da C ad B 2% € 17,63

Miglioramento della classe energetica da B ad A 4% € 35,27

Miglioramento requisiti acustici superiori al 20% 2% € 17,63

Ampliamento dell’utilizzo delle fonti energetiche rinnovabili 20% € 176,33

Piano di qualità

Utilizzo di materiali superiori allo standard e di particolare pregio 10% € 88,17

Superamento difficoltà costruttive:****

Caratteristiche dimensionali:

Consistenza intervento < 10 alloggi (per ogni alloggio in meno) 1% € 8,82

Consistenza intervento da 11 a 50 alloggi 0% € 0,00

Consistenza intervento 51<100 alloggi (ogni 10 alloggi in più) - 0,5% - € 4,41

Consistenza intervento > 100 alloggi (ogni 20 alloggi in più) - 0,5% - € 4,41

Caratteristiche tipologiche:

Utilizzo di sistemi industrializzati per oltre il 50% - 5% - € 44,08

Tipologia bifamiliare o plurifamiliare con meno di 3 pianti fuori terra 5% € 44,08

Incidenza alloggi con meno di 50 mq. di superficie utile (per ogni 1/5 di sup.)** 1% € 8,82

Caratteristiche geografiche:

Interventi nelle isole minori 10% € 88,17

Interventi in Comuni ubicate in zone > 600 mt. s.l.m. o di difficile accesso 5% € 44,08

Caratteristiche morfo-geologiche:

Interventi in aree PAI con conseguente mitigazione dei rischi correlati 2% € 17,63

Edificazione in terreni con pendenze > 15% 2% € 17,63

Edificazione con presenza di roccia (per ogni 1/6 su volume edificio)*** 1% € 8,82

Caratteristiche climatiche:

Adeguamento ai parametri D.L. 192/2005 per le zone D ed E 3% € 26,45

Oneri complementari: su C.R.N.

Spese generali di gestione (direzione lavori, progettazione, gestione, ecc.) 18% € 236,46

Prospezioni geognostiche 2% € 26,27

Accantonamento per imprevisti 5% € 65,68

Acquisizione area 16% € 210,19

Urbanizzazioni 10% € 131,37

* Il costo per l’incremento della qualità aggiuntiva della costruzione non può superare, comunque, il limite massimo del 30% del CBN.

** Con il limite massimo del +5%

*** Con il limite massimo del 3%

**** Il costo per il superamento delle difficoltà costruttive della costruzione non può superare, comunque, il limite massimo del 15% del CBN.




Ai sensi e per gli effetti dell’art. 8 della suddetta Determinazione, “la Regione potrà concedere deroghe ai limiti massimi di costo, determinati secondo i criteri sopra enunciati, sulla base di richieste motivate degli operatori. Tali deroghe potranno essere concesse esclusivamente per maggiori costi dell’area e degli oneri di urbanizzazione rispetto alle percentuali riconosciute all’art.1 - punto 3. Le deroghe non potranno comunque eccedere la percentuale del 10%.”

Pertanto, nello specifico, prendendo in considerazione la progettazione a base dell’iniziativa, ne deriva la seguente tabella riepilogativa di costo per ogni metro quadrato:

DETERMINAZIONE DEL COSTO SPECIFICO PER OGNI MQ. DI ABITAZIONE L.R. n. 457 del -5/08/1978 - Determina Prot. 8242 Rep. 479 del -9/03/2012

Codice Descrizione voci di costo Magg.ne premiante

Costo

C.B.N. Costo Base Nuova costruzione

€ 881,67

C.R.N. Costo di Realizzazione Nuova costruzione (importo max ammissibile) su C.B.N.

consistente in:

Qualità aggiuntiva:*

Comfort ambientale:

Miglioramento della classe energetica da B ad A 4% € 35,27

Miglioramento requisiti acustici superiori al 20% 2% € 17,63

Piano di qualità

Utilizzo di materiali superiori allo standard e di particolare pregio 10% € 88,17

Superamento difficoltà costruttive:****

Caratteristiche dimensionali:

Consistenza intervento < 10 alloggi (per ogni alloggio in meno) 2% € 17,63

Somma il C.R.N. € 158,70

Oneri complementari: su C.R.N.

Spese generali di gestione (direzione lavori, progettazione, gestione, ecc.) 18% € 187,27

Prospezioni geognostiche 2% € 20,81

Accantonamento per imprevisti 5% € 52,02

Acquisizione area 16% € 166,46

Urbanizzazioni 10% € 104,04

Sommano gli oneri complementari € 530,39

Totale costo per ogni metro quadrato € 1.570,96

Tale costo, comprensivo di ogni onere inerente l’iniziativa da realizzare, dovrà essere applicato alle superfici realizzate, il cui calcolo viene stabilito dal D.M. dei LL.PP. del 05/08/1994 e ribaditi nella Determinazione Prot. N. 8242 – Rep. N. 479 del 09/03/2012, emanata dalla Direzione Generale dell’Assessorato dei Lavori Pubblici della Regione Sardegna.

Conseguentemente, ne deriva la seguente tabella:




Tali indicazioni potrebbero, ovviamente, subire oscillazioni in aumento e/o in detrazione, determinate dai seguenti due aspetti:

1) Aggiornamento annuale del costo di costruzione determinato dalla Regione Sardegna;

2) Calcolo delle superfici effettivamente realizzate.

totale

coeff.

utile totale

coeff.

utile totale

coeff.

utile

1 Soggiorno 23,58 23,58 1 Soggiorno 23,58 23,58 1 Soggiorno/cucina 22,29 22,29

2 Cucina 7,04 7,04 2 Cucina 7,04 7,04 2 Andito 2,90 2,90

3 Andito 2,80 2,80 3 Andito 2,80 2,80 3 Bagno 4,25 4,25

4 Bagno 1 4,08 4,08 4 Bagno 1 4,08 4,08 4 Camera matrim. 14,32 14,32

5 Bagno 2 4,19 4,19 5 Bagno 2 4,19 4,19 5 Cameretta 9,00 9,00

6 Camera matrim. 14,03 14,03 6 Camera matrim. 14,03 14,03

7 Cameretta 9,12 9,12 7 Cameretta 9,12 9,12

Somma la SU 64,84 Somma la SU 64,84

8 Balcone sogg./cucina 16,90 10,14 8 Balcone sogg./cucina 16,90 10,14 Somma la SU 52,76

9 Balcone bagno 1 1,40 0,84 9 Balcone bagno 1 1,40 0,84 6 Balcone sogg./cucina 18,00 10,80

10 Balcone camere (con scala) 7,40 4,44 10 Balcone camere (con scala) 7,40 4,44 7 Balcone bagno/cameretta 6,00 3,60

SNR appartamento 15,42 SNR appartamento 15,42 SNR appartamento 14,40

11 Garage e spazi di manovra (uguale per tutti) 304,16 20,28 11 Garage e spazi di manovra (uguale per tutti) 304,16 20,28 8 Garage e spazi di manovra (uguale per tutti) 304,16 20,28

12 Cantine e locali tecnici (uguale per tutti) 72,97 4,86 12 Cantine e locali tecnici (uguale per tutti) 72,97 4,86 9 Cantine e locali tecnici (uguale per tutti) 72,97 4,86

13 Scale e androni 51,96 3,46 13 Scale e androni 51,96 3,46 10 Scale e androni 51,96 3,46

SNR accessori 28,61 SNR accessori 28,61 SNR accessori 28,61

Sommano complessivamente 108,87 Sommano complessivamente 108,87 Sommano complessivamente 95,77

Costo per ogni mq. (L.R. n. 457/1978) Costo per ogni mq. (L.R. n. 457/1978) Costo per ogni mq. (L.R. n. 457/1978)

Valore immobile Valore immobile Valore complessivo immobile

Terrazza (mq.) 34,00 60% 20,40 Terrazza (mq.) 34,00 60% 20,40

Costo al mq. di terrazza Costo al mq. di terrazza

Valore della terrazza Valore della terrazza

Valore complessivo immobile Valore complessivo immobile

totale

coeff.

utile totale

coeff.

utile totale

coeff.

utile



















Valore complessivo immobile Valore complessivo immobile Valore complessivo immobile

totale

coeff.

utile totale

coeff.

utile totale

coeff.

utile



















Valore immobile Valore immobile Valore immobile

Cortile (mq.) Cortile (mq.) Cortile (mq.)

Costo al mq. di cortile Costo al mq. di cortile Costo al mq. di cortile

Valore del cortile Valore del cortile Valore del cortile

Valore complessivo immobile Valore complessivo immobile Valore complessivo immobile

TRIVANO C - PIANO SECONDO

Ord. Descrizione ambiente

Dimensione

60%

QUADRIVANO B CON TERRAZZA - PIANO SECONDOQUADRIVANO A CON TERRAZZA - PIANO SECONDO


Dimensione

100

%

100

%60%

60%

Dimensione


60%

100%

QUADRIVANO B - PIANO PRIMOQUADRIVANO A - PIANO PRIMO TRIVANO C - PIANO PRIMO


Dimensione


60%

60%

1.570,96€

150.444,56€

1.570,96

32.047,58€

203.071,72€

1.570,96€

171.024,13€

1.570,96

32.047,58€

203.071,72€

Ord.

60%

60%

60%

60%

60%

60%

Dimensione


Dimensione

100%

100%

100

%

60%

60%

1.570,96€

1.570,96€

171.024,13€

Descrizione ambiente

Dimensione

100%

100%

100%

60%

60%

60%

QUADRIVANO B - CON CORTILE - PIANO TERRAQUADRIVANO A CON CORTILE - PIANO TERRA TRIVANO C CON CORTILE - PIANO TERRA


Dimensione


Dimensione

182.444,56€

1.570,96€

150.444,56€

1.570,96€

171.024,13€

1.570,96€

171.024,13€

11.600,00€

1.570,96€

150.444,56€

160,00

200,00€

32.000,00€

182.624,13€

1.570,96€

171.024,13€

58,00

200,00€

171.024,13€

60,00

200,00€

12.000,00€

183.024,13€

60%




Per quanto riguarda, invece, gli immobili da realizzare nel Lotto n. 6 – Edilizia Residenziale, sulla scorta delle valutazioni periodiche edite dall’Agenzia del Territorio (allegato E), dall’Osservatorio dei prezzi della Camera di Commercio di Cagliari (allegato F) e delle correnti quotazioni di mercato, si è deciso di applicare un prezzo per ogni mq. di abitazione pari ad € 1.800,00 + I.V.A., con esclusione degli accessori, quali cortili e terrazze, da conteggiarsi a parte. Ne derivano i seguenti prezzi indicati nella tabella appresso:

totale coeff. utile totale coeff. utile

1 Soggiorno 25,05 25,05 1 Soggiorno 25,05 25,05

2 Cucina 8,14 8,14 2 Cucina 8,14 8,14

3 Bagno 1 4,84 4,84 3 Bagno 1 4,84 4,84

4 Bagno 2 4,25 4,25 4 Bagno 2 4,25 4,25

5 Camera matrimoniale 14,40 14,40 5 Camera matrimoniale 14,40 14,40

6 Cameretta 1 9,25 9,25 6 Cameretta 1 9,25 9,25


8 Disimpegno 5,60 5,60 8 Disimpegno 5,60 5,60


9 Balcone 1 19,11 11,47 9 Balcone 1 19,11 11,47

10 Balcone 2 4,62 2,77 10 Balcone 2 4,62 2,77

11 Balcone 3 4,62 2,77 11 Balcone 3 4,62 2,77

SNR appartamento 17,01 SNR appartamento 17,01

12 Garage e spazi di manovra (1/12) 428,40 21,42 12 Garage e spazi di manovra (1/12) 428,40 21,42

13 Scale e androni (1/12) 27,73 1,39 13 Scale e androni (1/12) 27,73 1,39

14 Giardino di ingresso all'immobile (1/12) 93,44 4,67 14 Giardino di ingresso all'immobile (1/12) 93,44 4,67

SNR accessori 27,48 SNR accessori 27,48

Sommano complessivamente 125,02 Sommano complessivamente 125,02

Prezzo per ogni metro quadro Prezzo per ogni metro quadro

Valore immobile Valore immobile

15 Terrazza 39,14 60% 23,48 15 Terrazza 39,14 60% 23,48

Prezzo per ogni metro quadro di terrazza Prezzo per ogni metro quadro di terrazza





2 Cucina 8,14 8,14 2 Cucina 8,14 8,14

3 Bagno 1 4,84 4,84 3 Bagno 1 4,84 4,84

4 Bagno 2 4,25 4,25 4 Bagno 2 4,25 4,25






9 Balcone 1 19,11 11,47 9 Balcone 1 19,11 11,47

10 Balcone 2 4,62 2,77 10 Balcone 2 4,62 2,77

11 Balcone 3 4,62 2,77 11 Balcone 3 4,62 2,77











2 Cucina 8,14 8,14 2 Cucina 8,14 8,14

3 Bagno 1 4,84 4,84 3 Bagno 1 4,84 4,84

4 Bagno 2 4,25 4,25 4 Bagno 2 4,25 4,25






9 Balcone 1 19,11 11,47 9 Balcone 1 19,11 11,47

10 Balcone 2 4,62 2,77 10 Balcone 2 4,62 2,77

11 Balcone 3 4,62 2,77 11 Balcone 3 4,62 2,77









15 Cortile 100,00 60% 60,00 15 Cortile 60,00 60% 36,00

Prezzo per ogni metro quadro di cortile Prezzo per ogni metro quadro di cortile

Valore del cortile Valore del cortile


232.078,50€

225.033,30€

300,00 300,00

7.045,20€ 7.045,20€

100%

60%

60%

60%

100%

1.800,00€

232.078,50€

QUADRIVANO A - PIANO SECONDO CON TERRAZZA

Ord. Descrizione ambienteDimensione



237.033,30€

Ord.

1.800,00€

225.033,30€

200,00

100%

60%

60%

232.078,50€

60%

100%

100%

60%

60%

1.800,00€

12.000,00€

QUADRIVANO A - PIANO PRIMO

1.800,00€

225.033,30€

QUADRIVANO A - PIANO TERRA CON CORTILE

60%

1.800,00€

225.033,30€

200,00

7.200,00€

232.233,30€

QUADRIVANO D - PIANO SECONDO CON TERRAZZA

QUADRIVANO D - PIANO PRIMO

QUADRIVANO D - PIANO TERRA CON CORTILE

225.033,30€


100%

60%

60%


1.800,00€

Descrizione ambienteDimensione

60%





1 Soggiorno/cucina 26,25 26,25 1 Soggiorno/cucina 26,25 26,25



4 Bagno 4,08 4,08 4 Bagno 4,08 4,08



6 Bakcone 1 12,92 7,75 6 Bakcone 1 12,92 7,75

7 Balcone 2 7,02 4,21 7 Balcone 2 7,02 4,21









11 Terrazza 40,81 60% 24,49 11 Terrazza 40,81 60% 24,49

Prezzo per ogni metro quadro di terrazza Prezzo per ogni metro quadro di terrazza







4 Bagno 4,08 4,08 4 Bagno 4,08 4,08



6 Bakcone 1 12,92 7,75 6 Bakcone 1 12,92 7,75

7 Balcone 2 7,02 4,21 7 Balcone 2 7,02 4,21













4 Bagno 4,08 4,08 4 Bagno 4,08 4,08



6 Bakcone 1 12,92 7,75 6 Bakcone 1 12,92 7,75

7 Balcone 2 7,02 4,21 7 Balcone 2 7,02 4,21









11 Cortile 125,00 60% 75,00 11 Cortile 180,00 60% 108,00

Prezzo per ogni metro quadro di cortile Prezzo per ogni metro quadro di cortile

Valore del cortile Valore del cortile


169.600,50€ 169.600,50€

300,00 300,00

7.345,80€ 7.345,80€

100%

100%

60%

60%

60%

60%

100%

1.800,00€ 1.800,00€

176.946,30€ 176.946,30€

TRIVANO C - PIANO SECONDO CON TERRAZZA


TRIVANO B - PIANO SECONDO CON TERRAZZADimensione






184.600,50€ 191.200,50€

1.800,00€ 1.800,00€

169.600,50€ 169.600,50€

200,00 200,00

100%

60%

60%

60%

169.600,50€ 169.600,50€

60%

15.000,00€ 21.600,00€

TRIVANO B - PIANO PRIMO TRIVANO C - PIANO PRIMO

60%

1.800,00€ 1.800,00€

TRIVANO B - PIANO TERRA CON CORTILE TRIVANO C - PIANO TERRA CON CORTILE

100%

60%

60%

100%

60%




Ipotesi di finanziamento dell’opera

I punti di forza di tale iniziativa riguardano sinteticamente i seguenti aspetti:

a) l’inquadramento territoriale di notevole pregio, derivante dalla posizione altimetrica elevata e dalla vicinanza con il centro della città;

b) la bontà della proposta progettuale;

c) per i Lotti n. 1 e n. 2, la totale assenza della necessità di reperire potenziali compratori, in quanto gli immobili, come detto, sono stati tutti già assegnati/prenotati;

d) per il Lotto n. 6, la notevole appetibilità degli immobili che, pur non godendo dei vantaggi della L.R. n. 457/78, rilevano un costo decisamente interessante in funzione della proposta progettuale sicuramnente al di sopra degli standard qualitativi e quantitativi correnti.

L’importo complessivo dell’iniziativa assomma ad € 3.194.347,28 per il Lotto n. 1 e n. 2, ed a € 2.452.374,00 per il Lotto n. 6, per un importo complessivo pari ad € 5.646.721,28, come si evince dalla seguente tabella di sintesi:

LOTTO N. 1

Ord.. Descrizione Valore immobile Totale

1 Quadrivano A con cortile – piano terra € 182.624,13

2 Quadrivano B con cortile – piano terra € 183.024,13

3 Trivano C con cortile – piano terra € 182.444,56

4 Quadrivano A – piano 1° € 171.024,13

5 Quadrivano B – piano 1° € 171.024,13

6 Trivano C – piano 1° € 150.444,56

7 Quadrivano A con terrazza – piano 2° € 203.071,72

8 Quadrivano B con terrazza – piano 2° € 203.071,72

9 Trivano C – piano 2° € 150.444,56

Sommano gli immobili del Lotto n. 1 € 1.597.173,64

LOTTO N. 2

Ord. Descrizione Valore immobile Totale


2 Quadrivano B con cortile – piano terra € 183.024,13


4 Quadrivano A – piano 1° € 171.024,13

5 Quadrivano B – piano 1° € 171.024,13

6 Trivano C – piano 1° € 150.444,56

7 Quadrivano A con terrazza – piano 2° € 203.071,72

8 Quadrivano B con terrazza – piano 2° € 203.071,72

9 Trivano C – piano 2° € 150.444,56





LOTTO N. 6

Ord. Descrizione Valore immobile Totale


2 Trivano B con cortile – piano terra € 184.596,00


4 Quadrivano D con cortile – piano terra € 232.236,00

5 Quadrivano A – piano primo € 225.036,00

6 Trivano B – piano primo € 169.596,00

7 Trivano C – piano primo € 169.596,00

8 Quadrivano D – piano primo € 225.036,00

9 Quadrivano A con terrazza – piano piano secondo € 232.080,00

10 Trivano B con terrazza – piano piano secondo € 176.493,00

11 Trivano C con terrazza – piano piano secondo € 176.493,00

12 Quadrivano D con terrazza – piano piano secondo € 232.080,00


Somma complessivamente l’intera iniziativa € 5.646.721,28

Pertanto, si ipotizza un finanziamento, attraverso la stipula di un Mutuo Fondiario per costruzione intestato alla Cooperativa POLI, per l’importo di € 4.517.777,02, pari all’80% del valore dell’intera iniziativa immobiliare, al netto dell’IVA, delle spese e degli interessi bancari.

I tempi previsti per conclusione dell’intervento costruttivo oggetto del finanziamento sono pari a complessivi 36 mesi, decorrenti dal verbale di consegna dei lavori o dalla denuncia di inizio lavori.

L’erogazione del mutuo sarà regolata attraverso l’emissione dei diversi Stati d’Avanzamento Lavori da parte della Cooperativa POLI, secondo le modalità e tempistiche stabilite precedentemente nel contratto di mutuo tra la POLI e l’Istituto di Credito erogante.

A conclusione dell’iniziativa, tale somma dovrà essere ripartita tra i diversi Soci assegnatari degli immobili realizzati, i quali, mediante contribuzione diretta o mediante lo strumento del Mutuo Fondiario, che potrà essere anche del tipo “agevolato” ai sensi della vigente normativa Regionale Sarda, si “accolleranno” la quota residua da essi dovuta, al netto degli importi eventualmente già corrisposti ed afferenti esclusivamente il costo dell’immobile.

I Soci prenotatari, infatti, avranno cura, durante la costruzione dell’immobile, come indicato peraltro nel “Contratto di Prenotazione” (allegato C1 – allegato C2), di contribuire economicamente in relazione alle spese di gestione dell’iniziativa (imposte, tasse, contributi, spese di amministrazione, ecc.), nonché agli interessi sul mutuo fondiario di costruzione stipulato da POLI, che, periodicamente, verranno corrisposti all’Istituto di Credito erogante.

Qui di seguito si riporta lo schema sullo stato patrimoniale della Cooperativa POLI, contenente l’ipotesi di finanziamento necessario alla realizzazione dell’intervento costruttivo in argomento:




STATO PATRIMONIALE

INVESTIMENTI FINANZIAMENTI

Immobilizzazioni

Acquisizione aree

ex Coop. Bithia

Lotti nn. 1 – 2 – 6

(da perfezionare)

€ 774.000,00 +

€ 750.000,00 =

€ 1.524.000,00 =

Patrimonio netto

Importo derivante da rimborso I.V.A.

€ 84.368,70

Debiti a lungo termine

Finanziamento del progetto costruttivo

“Via delle Ortensie

Lotto 1 e 2”

€ 5.646.721,28

Capitale circolante

Quote associative

Soci Lotto n. 1 e n. 2 € 18.000,00

Debiti a breve termine

Nessuno

€ 0,00

Allegati

A) Certificato di iscrizione alla C.C.I.A.A. di Cagliari;

B) Tavole grafiche illustrative del progetto per cui si richiede il finanziamento;

C1) Contratto di Prenotazione tipo – Lotti n. 1 e n. 2;

C2) Contratto di Prenotazione tipo – Lotto n. 6;

D) Determinazione Regionale Prot. N. 8242 – Rep. N. 479 del 09/03/2012 (costo immobili);

E) Stralcio quotazioni valore immobili – Agenzia del Territorio – 2° semestre 2011;

F) Stralcio quotazioni valore immobili – Osservatorio dei prezzi C.C.I.A.A. – 3° quadrimestre 2011-

Si autorizza il trattamento dei dati sopra esposti, ai sensi del D.lgs. 196 del 30 giugno 2003 e ss.mm.ii.





costituito da: a) Lotto n. 1 e Lotto n. 2: n. 18 unità abitative di Edilizia Economica Popolare;


ALLEGATO A

Certificato di iscrizione alla C.C.I.A.A.





costituito da:

a) Lotto n. 1 e Lotto n. 2: n. 18 unità abitative di Edilizia Economica Popolare; b) Lotto n. 6: n. 12 unità abitative di Edilizia Residenziale.

ALLEGATO B

Tavole grafiche illustrative dei progetti

SCIR

Rettangolo

SCIR

Rettangolo

Alessandro

Formato

LOTTO N. 1 e LOTTO N. 2 Edilizia Economica Popolare

SCIR

Rettangolo

SCIR

Rettangolo

SCIR

Rettangolo

SCIR

Rettangolo

SCIR

Rettangolo

SCIR

Rettangolo

SCIR

Rettangolo

SCIR

Rettangolo

SCIR

Rettangolo

SCIR

Rettangolo

Alessandro

Formato

inserire stralcio progetto lotto 6





costituito da:

a) Lotto n. 1 e Lotto n. 2: n. 18 unità abitative di Edilizia Economica Popolare;


ALLEGATO C1

Contratto di Prenotazione tipo – Lotti n. 1 e n. 2

CONTRATTO DI PRENOTAZIONE DI UNITA’ ABITATIVA

Con la presente scrittura privata, da valere ad ogni effetto di legge tra:

• POLI Società Cooperativa Edilizia di Abitazione, con sede sociale in Cagliari, Via Serra n°11, C.F. e P.I. 02775100924, nella persona del suo Presidente Cabras Antonio, nato a Cagliari il 09/12/1960 e residente in Selargius (CA), Via Montegrappa n°2, qui di seguito denominata “Cooperativa POLI”

e

• Il Sig. XXXXXXXX,nato a XXXXX il XXXXX, C:F: XXXXXXXXXXXX, residente a XXXXXXXXX Via XXXXXXXX nr. XX con la presente denominata “Socio Prenotatario” dell’appartamento lotto XX (XX) tipologia XXXXXXXXX situato nella palazzina nr. XX al piano XXXXXXX completo di giardino cantina e posto auto coperto

Premesso

- che la Cooperativa si è costituita con lo scopo di edificare abitazioni residenziali e/o economiche popolari per i propri soci;

- che a tale scopo ha individuato e acquistato due lotti in via delle Ortensie (Ca-Pirri) ricadenti nel piano di risanamento urbanistico sita in località Barracca Manna Zona RE, Comune di Cagliari,aventi una superficie catastale di metri quadrati 1611 ( milleseicentoundici) Mapp. 8097 e 8098 confinante con il mapp.8096. Dette unità immobiliari risultano censite al Catasto terreni al foglio 1 mappale 8097 are 8, centiare 06, R.D.3,12 euro R.A.1,46 euro e Foglio 1 mappale 8097 are8, centiare 06 R.D.3,12 euro, R.A. 1,46 euro. Per un costo totale dell’area di euro 774.000,00 più IVA e rogito notarile.

- Inserita entro un piano di lottizzazione, per il quale è stato predisposto un progetto di massima con individuati i vari tipi di unità abitative;

- che il Consiglio Comune di Cagliari con delibera n.31 – all.8 del 1 luglio 2008 ha deliberato di approvare, ai sensi dell’art.10, secondo comma, delle norme di Attuazione del piano di Risanamento Urbanistico Barracca Manna, in nuovo assetto del comparto E, presentano con istanza del 14 settembre 2007 PG n.88018, prot.3482 del 17 settembre 2007 e successiva integrazione del 29 ottobre 2007, nel quale il lotto in oggetto e distinto con il n.1 e 2, ha una superficie di mq.1611, un volume di mc.4140 con destinazione di edilizia economica popolare (E.E.P.).

- che gli immobili oggetto della predetta delibera sono ricompresi nell’ambito di paesaggio 1, come individuato nel Piano paesaggistico Regionale I’ambito omogeneo (area costiera), approvato dalla Giunta Regionale con delibera n.36/7 del 5 settembre 2006 ed emanato con Decreto del Presidente della Regione del 7 settembre 2006 n.82, pubblicato nel Bollettino Ufficiale della Regione Sarda del 8 settembre 2006.

- che il progetto di massima potrà essere suscettibile di piccole modifiche formulabili in sede di rilascio della licenza di costruzione;

- che l’assegnazione delle unità abitative avverrà in funzione del presente contratto di prenotazione; - che i documenti di cui ai punti precedenti s’intendono integralmente noti ed accettati dalle parti anche se non

materialmente allegati alla presente scrittura; - che il C.d.A. della Cooperativa ha la facoltà di appaltare i lavori i di cui al presente contratto ad una o più

società di sua fiducia e che saranno direttamente responsabili nei confronti della medesima per le obbligazioni inerenti il presente contratto;

le premesse sono facenti parte integrante e sostanziale del presente contratto;

Tutto ciò premesso

SI CONVIENE E SI STIPULA QUANTO SEGUE:

ART. 1 La Cooperativa POLI si obbliga ad assegnare al Socio Prenotatario l’unità immobiliare sita in località – Barracca Manna zona RE via delle Ortensie – Lotti n.8097 e 8098, Comune di Cagliari-Pirri, secondo quanto sottoscritto in convenzione e individuata nell’area suddetta, per la costruzione di appartamenti di varie metrature.

ART. 2 L’assegnazione sarà fatta ed accettata a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui l’immobile si troverà al momento della stipula dell’atto definitivo, con tutti i suoi accessori, adiacenze e pertinenze, azioni, ragioni e diritti, usi, servitù attive e passive. ART. 3 Il prezzo dell’unità abitativa di cui al presente contratto di prenotazione, determinato col sistema “chiavi in mano”, in conformità alle vigenti normative, assomma ad € XXXXXXXX (XXXXXXXXXXXXX) oltre all’IVA di legge ed è comprensivo di: costo area edificabile; costo oneri di urbanizzazione primaria; costo di urbanizzazione secondaria; costo progettazione, direzione lavori ed oneri tecnici; costo di realizzazione del fabbricato; verifiche tecniche, prove sui materiali impiegati e collaudi finali, fino al rilascio del certificato di agibilità finale. Il prezzo è suscettibile di un eventuale aumento di un massimo del 10% del prezzo complessivo fissato, in funzione della maggiorazione dei costi delle materie prime che dovessero intervenire durante l’esecuzione dei lavori, nonché della variazione degli indici ISTAT. ART. 4 L’appartamento tipologia XXXXXXXXXXXX è situato al piano XXXXX palazzo nr. XX, ed è comprensivo di posto auto coperto e cantina al piano interrato, e giardino privato. Il pagamento della suddetta unità immobiliare, così come stabilito nell’articolo precedente, sarà così corrisposto: quanto a € 25,00 per quota sociale e quanto a € 975,00 per quota iscrizione, sono stati versati dal socio alla sottoscrizione dell’atto di iscrizione alla Cooperativa; quanto a € XXXXXXX (XXXXXXXXXXX) acconto per la propria quota di pertinenza relativa all’acquisto del terreno, versati dal Socio a titolo di acconto, sul totale di cui all’art 3 ; quanto alla quota residua pari ad € XXXXXXXXX il Socio Prenotatario potrà chiedere di usufruire dei benefici di cui alla L.R.n° 32 del 30/10/85, alle condizioni convenute e definite con atto di quietanza finale tra la Cooperativa e l’Istituto Mutuante. A tal fine la Cooperativa si impegna affinché il Socio Prenotatario possa ottenere i relativi nulla osta. Il Socio, altresì, si obbliga ad accollarsi la quota di mutuo con l’Istituto Bancario proposto dalla Cooperativa, oppure ad effettuare il pagamento delle quote residue con assegni circolari o bancari da versare a seguito dei relativi stati d’avanzamento lavori. In caso di accesso al credito bancario tramite contratto di mutuo, si intende ovviamente esclusa dalle somme sopra riportate ogni e qualsiasi spesa derivante dalla stipula di tali contratti (tasse, cauzioni, spese notarili, polizze assicurative, interessi di legge, etc.). Restano altresì escluse, per tutti i Soci Prenotatari, che accedano o meno al mutuo bancario, le spese che la Cooperativa dovrà sostenere relativamente a: polizze assicurative, fidejussioni, cauzioni, da prestare ai sensi delle vigenti normative a garanzia della costruzione; costi relativi all’amministrazione della Cooperativa e inerenti l’iniziativa oggetto del presente contratto; gli allacci alle utenze Telecom, Enel, Fiamma2000, etc. Ciascun Socio Prenotatario, in corso di esecuzione dei lavori, avrà la facoltà di concordare con l’Impresa esecutrice, in conformità con le disposizioni vigenti in materia edilizia e, comunque, previa autorizzazione scritta da parte del Presidente della Cooperativa, eventuali migliorie e/o modifiche al progetto esecutivo. In tale ipotesi, l’Impresa, avrà l’obbligo di quantificare l’eventuale quota eccedente l’importo precedentemente pattuito per la realizzazione dell’appartamento, ed il pagamento di tale quota dovrà avvenire da parte del Socio richiedente, secondo le seguenti modalità: 50% al momento dell’autorizzazione da parte del Presidente della Cooperativa; 50% a completamento finale dei lavori. A tal proposito, si sottolinea che nelle planimetrie di progetto relative agli appartamenti quadrivani di tipologia A, B e C, sono state indicati i seguenti accessori: - porte a scrigno; - vasche da bagno nel bagno padronale; - piatto doccia e bidet nel bagno di servizio; Tali indicazioni, di mera natura grafica, non costituiscono alcun vincolo da parte della Cooperativa, che si impegna, invece, a garantire l’installazione di: - porte ad anta battente, in sostituzione di quelle a scrigno; - piatto doccia nel bagno padronale, in sostituzione della vasca;

- sola installazione del lavandino e del WC, con esclusione, quindi, del piatto doccia e del bidet, nel bagno di servizio.

ART. 5 Il Socio Prenotatario ha diritto di recedere dal presente contratto in qualsiasi momento dandone comunicazione alla Cooperativa, per mezzo raccomandata A/R all’indirizzo risultante dal presente contratto o a quello in seguito comunicato. In particolare, poi, successivamente alla delibera di accoglimento del recesso da parte del Consiglio di Amministrazione, allo stesso saranno rimborsate entro il primo mese dall’adesione del presente contratto, passato il quale saranno rimborsate entro 1 (uno) anno dalla raccomandata le somme versate a titolo di anticipazione, infruttifere di interessi. In alternativa il socio rinunciatario, qualora abbia trovato personalmente il proprio sostituto, può chiedere direttamente alla Cooperativa, con atto formale, il recesso dalla qualità di Socio e la propria sostituzione con il nuovo Socio, che acquisirebbe integralmente la propria quota, su dichiarazione del Socio rinunciatario di essere stato liquidato dal nuovo Socio di tutta la quota versata alla Cooperativa; in tale caso la sostituzione avverrà contestualmente senza necessità di ulteriori attese, purché il nuovo Socio prenotatario sia gradito al C.d.A. e non ci siano riserve di sorta. ART. 6 Qualora il Socio si renda inadempiente per gravi motivi o, comunque, arrechi danni e/o impedimenti all’utile svolgersi dell’attività volta al raggiungimento dell’obiettivo oggetto della presente iniziativa immobiliare, la Cooperativa nella figura del suo Consiglio di Amministrazione avrà la facoltà di rescindere il contratto d’ufficio, fermo restando il risarcimento degli eventuali danni secondo le norme di legge. ART. 7 La cessione dell’unità immobiliare sarà fatta al Socio Prenotatario non prima del pagamento di tutte le somme residue. La consegna risulterà da apposito verbale sul quale verranno annotate le eventuali lagnanze visibili, e redatto in contraddittorio tra le parti e da queste sottoscritto. Nessun vizio di costruzione visibile potrà essere imputato alla Cooperativa se non segnalato per iscritto e riportato nel verbale di consegna, fatti salvi i vizi di costruzione occulti per i quali si fa riferimento alle norme di legge. ART. 8 La Cooperativa garantisce: che l’alloggio e il complesso di cui è parte, saranno realizzati in piena conformità alle concessioni edilizie ed alle eventuali successive varianti, secondo quanto stabilito dal presente contratto e dal disciplinare tecnico, nonché dalle norme di legge vigenti. Al riguardo la Cooperativa si riserva la facoltà di chiedere ed ottenere varianti al progetto in corso di realizzazione, in accordo con i Soci Prenotatari; che a carico di quanto oggetto del presente preliminare, al momento della stipulazione del dell’atto definitivo, non esisteranno iscrizioni o trascrizioni pregiudizievoli, fatta eccezione per quelle nascenti dal contratto di mutuo o per quelle nascenti da eventuali obblighi e/o comunque vincoli che fossero richiesti dalle competenti Autorità per il rilascio del certificato di abitabilità e d’uso. Inoltre, la Cooperativa resta espressamente autorizzata a stipulare tutti gli atti d’obbligo e vincolo (fidejussioni, polizze assicurative, atti notarili, atti bancari, autorizzazioni, etc.) che si rendessero necessari per i fini summenzionati. ART. 9 Il tempo d’esecuzione dell’alloggio, che sarà sancito nel contratto d’appalto con il costruttore, è di complessivi mesi 16 (sedici) che partiranno dalla data di stipula del contratto con il costruttore. ART. 10 Eventuali difformità e vizi d’opera occulti, non rilevati al momento della consegna ed antecedenti al collaudo definitivo, che avverrà entro 30 giorni dopo la consegna dell’immobile, dovranno essere comunicati alla Cooperativa entro 10 giorni dalla scoperta a mezzo lettera raccomandata A/R ai sensi dell’art.1667 del codice civile. Ogni eventuale azione contro l’Impresa sarà fatta dalla Cooperativa, per mezzo dei propri legali di fiducia. ART. 11 Per quanto non previsto nel presente contratto saranno applicabili le norme vigenti del codice civile. ART. 12 Agli effetti del presente contratto, le parti dichiarano che il loro domicilio è quello risultante dal presente atto. Eventuali variazioni di domicilio dovranno essere comunicate tempestivamente alla Cooperativa a mezzo lettera

raccomandata A/R, considerandosi valido, sino al momento in cui detta comunicazione non sia stata recapitata, unicamente il domicilio sopra indicato. Letto, approvato e sottoscritto dalle parti. Cagliari, XXXXXXXXX La presente scrittura è composta da n. 4 ( quattro ) pagine.-

Il Socio Prenotatario

Cooperativa POLI a r.l. Il Presidente del C.d.A. (Sig. Antonio Cabras)





costituito da:



ALLEGATO C2

Contratto di Prenotazione tipo – Lotto n. 6

CONTRATTO DI PRENOTAZIONE DI UNITA’ ABITATIVA

Con la presente scrittura privata, da valere ad ogni effetto di legge tra:

- POLI Società Cooperativa Edilizia di Abitazione, con sede sociale in Selargius, Via Monte Grappa

n° 2, C.F. e P.I. 02775100924, nella persona del suo Presidente Cabras Antonio, nato a Cagliari il

09/12/1960 e residente in Selargius (CA), Via Monte Grappa n°2, qui di seguito denominata

“Cooperativa POLI

e

Il Sig.___________________________________,nata a _____________________________

il____________________,C:F:__________________________________, residente

a________________________ Via____________________________________nr.________ con la

presente denominata “Socio Prenotatario” dell’appartamento ______________ lotto 1( uno)

_____________________ situato nella palazzina lotto 6 al piano __________.

P r e m e s s o

- che la Cooperativa si è costituita con lo scopo di edificare abitazioni residenziali e/o economiche popolari

per i propri soci;

- che a tale scopo ha individuato e acquistato un lotto in via delle Ortensie (Ca-Pirri) ricadenti nel piano di

risanamento urbanistico sita in località Barracca Manna Zona RE, Comune di Cagliari,aventi una

superficie catastale di metri quadrati 1208,65 ( milleduecentotto,65) mc. 3105,65 residenziale Mapp.

8090. Dette unità immobiliari risultano censite al Catasto terreni al foglio 1 mappale 8092 are 12, centiare

09, R.D.4,68 euro R.A.2,19 euro e Foglio 1 mappale 8093 are 12, centiare 09 R.D.4,84 euro, R.A. 2,19

euro. Per un costo totale dell’area di euro 750.000,00 più IVA e rogito notarile.

- Inserita entro un piano di lottizzazione, per il quale è stato predisposto un progetto di massima con

individuati i vari tipi di unità abitative;

- che il Consiglio Comune di Cagliari con delibera n.31 – all.8 del 1 luglio 2008 ha deliberato di approvare,

ai sensi dell’art.10, secondo comma, delle norme di Attuazione del piano di Risanamento Urbanistico

Barracca Manna, in nuovo assetto del comparto RE, presentano con istanza del 14 settembre 2007 PG

n.88018, prot.3482 del 17 settembre 2007 e successiva integrazione del 29 ottobre 2007, nel quale il lotto

in oggetto e distinto con il n.6, ha una superficie di mq.1208,65, un volume di mc.3105,65 con

destinazione di Edilizia Residenziale;

- che gli immobili oggetto della predetta delibera sono ricompresi nell’ambito di paesaggio 1, come

individuato nel Piano paesaggistico Regionale I’ambito omogeneo (area costiera), approvato dalla Giunta

Regionale con delibera n.36/7 del 5 settembre 2006 ed emanato con Decreto del Presidente della Regione

del 7 settembre 2006 n.82, pubblicato nel Bollettino Ufficiale della Regione Sarda del 8 settembre 2006.

- che il progetto di massima potrà essere suscettibile di piccole modifiche formulabili in sede di rilascio

della licenza di costruzione;

- che l’assegnazione delle unità abitative avverrà in funzione del presente contratto di prenotazione;

- che i documenti di cui ai punti precedenti s’intendono integralmente noti ed accettati dalle parti anche se

non materialmente allegati alla presente scrittura;

- che il C.d.A. della Cooperativa ha la facoltà di appaltare i lavori di cui al presente contratto ad una o più

società di sua fiducia e che saranno direttamente responsabili nei confronti della medesima per le

obbligazioni inerenti il presente contratto;

le premesse sono facenti parte integrante e sostanziale del presente contratto; Tutto ciò premesso

SI CONVIENE E SI STIPULA QUANTO SEGUE

ART. 1

La Cooperativa POLI si obbliga ad assegnare al Socio Prenotatario l’unità immobiliare sita in località – Barracca Manna zona RE via delle Ortensie – Lotti n.8090 e 8092, Comune di Cagliari-Pirri, secondo quanto sottoscritto in convenzione e individuata nell’area suddetta, per la costruzione di appartamenti di varie metrature. ART. 2

L’assegnazione sarà fatta ed accettata a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui l’immobile si

troverà al momento della stipula dell’atto definitivo, con tutti i suoi accessori, adiacenze e pertinenze, azioni,

ragioni e diritti, usi, servitù attive e passive.

ART. 3

Il prezzo dell’unità abitativa di cui al presente contratto di prenotazione, determinato col sistema “chiavi in mano”, in conformità alle vigenti normative, assomma ad €________________ (____________________________________________) oltre all’IVA di legge ed è comprensivo di: costo area edificabile; costo oneri di urbanizzazione primaria; costo di urbanizzazione secondaria; costo progettazione, direzione lavori ed oneri tecnici; costo di realizzazione del fabbricato; verifiche tecniche, prove sui materiali impiegati e collaudi finali, fino al rilascio del certificato di agibilità finale. Il prezzo è suscettibile di un eventuale aumento di un massimo del 10% del prezzo complessivo fissato, in funzione della maggiorazione dei costi delle materie prime che dovessero intervenire durante l’esecuzione dei lavori, nonché della variazione degli indici ISTAT.

ART. 4

L’appartamento tipologia _________________________ è situato al piano _______________ palazzo lotto nr.6, ed è comprensivo di posto auto coperto al piano interrato. Il pagamento della suddetta unità immobiliare, così come stabilito nell’articolo precedente, sarà così corrisposto: quanto a € 25,00 per quota sociale e quanto a € 975,00 per quota iscrizione, sono stati versati dal socio alla sottoscrizione dell’atto di iscrizione alla Cooperativa; quanto a € __________________ (________________________________ ) per la propria quota di pertinenza relativa all’acquisto del terreno, versati dal Socio a titolo di acconto, sul totale di cui all’art 3 ; quanto alla quota residua pari ad €________________ (___________________________________) il Socio Prenotatario potrà chiedere di usufruire dei benefici di cui alla L.R.n° 32 del 30/10/85, alle condizioni convenute e definite con atto di quietanza finale tra la Cooperativa e l’Istituto Mutuante. A tal fine la Cooperativa si impegna affinché il Socio Prenotatario possa ottenere i relativi nulla osta. Il Socio, altresì, si obbliga ad accollarsi la quota di mutuo con l’Istituto Bancario proposto dalla Cooperativa, oppure ad effettuare il pagamento delle quote residue con assegni circolari o bancari da versare a seguito dei relativi stati d’avanzamento lavori. In caso di accesso al credito bancario tramite contratto di mutuo, si intende ovviamente esclusa dalle somme sopra riportate ogni e qualsiasi spesa derivante dalla stipula di tali contratti (tasse, cauzioni, spese notarili, polizze assicurative, interessi di legge, etc.). Restano altresì escluse, per tutti i Soci Prenotatari, che accedano o meno al mutuo bancario, le spese che la Cooperativa dovrà sostenere relativamente a: polizze assicurative, fidejussioni, cauzioni, da prestare ai sensi delle vigenti normative a garanzia della costruzione; costi relativi all’amministrazione della Cooperativa e inerenti l’iniziativa oggetto del presente contratto; gli allacci alle utenze Telecom, Enel, Fiamma2000, etc. Ciascun Socio Prenotatario, in corso di esecuzione dei lavori, avrà la facoltà di concordare con l’Impresa esecutrice, in conformità con le disposizioni vigenti in materia edilizia e, comunque, previa autorizzazione scritta da parte del Presidente della Cooperativa, eventuali migliorie e/o modifiche al progetto esecutivo. In tale ipotesi, l’Impresa, avrà l’obbligo di quantificare l’eventuale quota eccedente l’importo precedentemente pattuito per la realizzazione dell’appartamento, ed il pagamento di tale quota dovrà avvenire da parte del Socio richiedente, secondo le seguenti modalità: 50% al momento dell’autorizzazione da parte del Presidente della Cooperativa;

50% a completamento finale dei lavori. Tali indicazioni, di mera natura grafica, non costituiscono alcun vincolo da parte della Cooperativa, che si

impegna, invece, a garantire l’installazione di:

- porte ad anta battente, in sostituzione di quelle a scrigno;

- piatto doccia nel bagno padronale, in sostituzione della vasca;

- sola installazione del lavandino e del WC, con esclusione, quindi, del piatto doccia e del bidet, nel bagno di

servizio.

ART. 5

Il Socio Prenotatario ha diritto di recedere dal presente contratto in qualsiasi momento dandone comunicazione alla Cooperativa, per mezzo raccomandata A/R all’indirizzo risultante dal presente contratto o a quello in seguito comunicato. In particolare, poi, successivamente alla delibera di accoglimento del recesso da parte del Consiglio di Amministrazione, allo stesso saranno rimborsate entro il primo mese dall’adesione del presente contratto, passato il quale saranno rimborsate entro 1 (uno) anno dalla raccomandata le somme versate a titolo di anticipazione, infruttifere di interessi. In alternativa il socio rinunciatario, qualora abbia trovato personalmente il proprio sostituto, può chiedere direttamente alla Cooperativa, con atto formale, il recesso dalla qualità di Socio e la propria sostituzione con il nuovo Socio, che acquisirebbe integralmente la propria quota, su dichiarazione del Socio rinunciatario di essere stato liquidato dal nuovo Socio di tutta la quota versata alla Cooperativa; in tale caso la sostituzione avverrà contestualmente senza necessità di ulteriori attese, purché il nuovo Socio prenotatario sia gradito al C.d.A. e non ci siano riserve di sorta.

ART. 6

Qualora il Socio si renda inadempiente per gravi motivi o, comunque, arrechi danni e/o impedimenti all’utile svolgersi dell’attività volta al raggiungimento dell’obiettivo oggetto della presente iniziativa immobiliare, la Cooperativa nella figura del suo Consiglio di Amministrazione avrà la facoltà di rescindere il contratto d’ufficio, fermo restando il risarcimento degli eventuali danni secondo le norme di legge.

ART. 7

La cessione dell’unità immobiliare sarà fatta al Socio Prenotatario non prima del pagamento di tutte le somme residue. La consegna risulterà da apposito verbale sul quale verranno annotate le eventuali lagnanze visibili, e redatto in contraddittorio tra le parti e da queste sottoscritto. Nessun vizio di costruzione visibile potrà essere imputato alla Cooperativa se non segnalato per iscritto e riportato nel verbale di consegna, fatti salvi i vizi di costruzione occulti per i quali si fa riferimento alle norme di legge. ART. 8

La Cooperativa garantisce: che l’alloggio e il complesso di cui è parte, saranno realizzati in piena conformità alle concessioni edilizie ed alle eventuali successive varianti, secondo quanto stabilito dal presente contratto e dal disciplinare tecnico, nonché dalle norme di legge vigenti. Al riguardo la Cooperativa si riserva la facoltà di chiedere ed ottenere varianti al progetto in corso di realizzazione, in accordo con i Soci Prenotatari; che a carico di quanto oggetto del presente preliminare, al momento della stipulazione dell’atto definitivo, non esisteranno iscrizioni o trascrizioni pregiudizievoli, fatta eccezione per quelle nascenti dal contratto di mutuo o per quelle nascenti da eventuali obblighi e/o comunque vincoli che fossero richiesti dalle competenti Autorità per il rilascio del certificato di abitabilità e d’uso. Inoltre, la Cooperativa resta espressamente autorizzata a stipulare tutti gli atti d’obbligo e vincolo (fidejussioni, polizze assicurative, atti notarili, atti bancari, autorizzazioni, etc.) che si rendessero necessari per i fini summenzionati.

ART. 9

Il tempo d’esecuzione dell’alloggio, che sarà sancito nel contratto d’appalto con il costruttore, è di complessivi mesi 16 (sedici) che partiranno dalla data di stipula del contratto con il costruttore.

ART. 10

Eventuali difformità e vizi d’opera occulti, non rilevati al momento della consegna ed antecedenti al collaudo definitivo, che avverrà entro 30 giorni dopo la consegna dell’immobile, dovranno essere comunicati alla

Cooperativa entro 10 giorni dalla scoperta a mezzo lettera raccomandata A/R ai sensi dell’art.1667 del codice civile. Ogni eventuale azione contro l’Impresa sarà fatta dalla Cooperativa, per mezzo dei propri legali di fiducia.

ART. 11

Per quanto non previsto nel presente contratto saranno applicabili le norme vigenti del codice civile.

ART. 12

Agli effetti del presente contratto, le parti dichiarano che il loro domicilio è quello risultante dal presente atto. Eventuali variazioni di domicilio dovranno essere comunicate tempestivamente alla Cooperativa a mezzo lettera raccomandata A/R, considerandosi valido, sino al momento in cui detta comunicazione non sia stata recapitata, unicamente il domicilio sopra indicato. Letto, approvato e sottoscritto dalle parti. Cagliari, _________________________

La presente scrittura è composta da n. 4 ( quattro ) pagine.-

Il Socio Prenotatario

Cooperativa POLI a r.l. Il Presidente del C.d.A. (Sig. Antonio Cabras)





costituito da:



ALLEGATO D

Determinazione Regionale Prot. N. 8242 Rep. N. 479 del 09/03/2012

REGIONE AUTONOMA DELLA SARDEGNA

ASSESSORATO DEI LAVORI PUBBLICI

08.01.00 Direzione Generale

DETERMINAZIONE PROT. N. 8242 REP. N. 479 DEL 9 MARZO 2012

IL DIRETTORE GENERALE

OGGETTO: Legge 05.08.1978, n. 457- articolo 4, le ttera g) - Definizione dei massimali di costo pe r gli

interventi di edilizia residenziale pubblica. Aggio rnamento dei massimali di costo di cui alla

determinazione del Direttore Generale n. 28198/1851 del 29.07.2011 – Giugno 2011.

VISTO lo Statuto Speciale per la Regione Autonoma della Sardegna e le relative norme di

attuazione;

VISTA la Legge Regionale 07.01.1977 n. 1 recante “Norme per l’organizzazione amministrativa

della Regione Sarda e sulle competenze della Giunta, della Presidenza e degli Assessori

regionali”;

VISTA la L.R. 13.11.1998 n. 31 concernente “Disciplina del personale regionale e

dell’organizzazione degli uffici della Regione” e s.m.i.;

VISTA la deliberazione G.R. n. 47/1 del 30.12.2010 con la quale è confermato per un

quinquennio, l’incarico di Direttore Generale dell’Assessorato dei Lavori Pubblici all’Ing.

Edoardo Balzarini ai sensi dell’art. 28 della L. R. 13.11.1998, n. 31;

VISTO l’articolo 4, lettera g) della Legge n. 457/1978 che stabilisce che spetta alle Regioni il

compito di definire i costi massimi ammissibili negli interventi di edilizia residenziale

pubblica;

VISTE le disposizioni di cui all’articolo 9 del Decreto Ministero dei Lavori Pubblici 05.08.1994,

secondo cui le Regioni possono provvedere ad aggiornare annualmente i suddetti

massimali al fine di tener conto delle variazioni percentuali fatte registrare dall’indice

ISTAT del costo di costruzione di un fabbricato residenziale tra il mese di giugno di

ciascun anno e quello dell’anno precedente;

VISTA la Deliberazione della Giunta Regionale n. 56/74 del 29.12.2009 con la quale sono stati

approvati i nuovi massimali di costo per gli interventi di edilizia residenziale pubblica, così




come definiti negli allegati alla medesima deliberazione, aggiornati oltre che sulla base

delle variazioni percentuali degli indici ISTAT registrate tra il mese di giugno 2008 e il

mese di giugno 2009, anche in considerazione delle nuove normative in materia di

risparmio energetico e del nuovo prezziario regionale;

VISTA la determinazione del Direttore Generale n. 28198/1851 del 29.07.2011 con la quale sono

stati approvati i nuovi massimali di costo per l’edilizia sovvenzionata ed agevolata-

convenzionata aggiornati al giugno 2010;

VISTO il Decreto Assessore LLPP n. 17 prot. n. 1835/gab del 20.10.2011 con il quale si

esplicitano i contenuti dell’art. 9 “Ambito di applicazione” dell’Allegato 2 della

Deliberazione della Giunta Regionale n. 56/74 del 29.12.2009;

VISTA la nota n. 13089 del 30.12.2011 con la quale il Ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti

ha comunicato la variazione percentuale del suddetto indice ISTAT nel periodo Giugno

2010 - Giugno 2011 nella misura pari al 3,7%;

RITENUTO di dover apportare ai suddetti parametri gli aggiornamenti dovuti alle variazioni del

predetto indice ISTAT registrate fra il mese di Giugno 2010 e Giugno 2011;

RILEVATO che tali aggiornamenti comporteranno un incremento dei costi pari al 3,7%, così come

comunicato dal Ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti;

CONSIDERATO che occorre procedere all’approvazione dei conseguenti nuovi massimali di costo per

l’edilizia sovvenzionata ed agevolata-convenzionata, sulla base dell’aggiornamento dei

medesimi nella predetta misura annua del 3,7%, e all’adeguamento formale della citata

determinazione del Direttore Generale n. 28198/1851 del 29.07.2011;

RITENUTO inoltre necessario procedere all’aggiornamento dell’art. 9 dell’Allegato 2 a seguito di

quanto esplicitato nel Decreto Assessore LLPP n. 17 prot. n. 1835/gab del 20.10.2011.

DETERMINA

ARTICOLO 1 sono approvati i nuovi massimali di costo per l’edilizia sovvenzionata ed agevolata-

convenzionata, come riportato nella tabella allegata (Allegato 1);




ARTICOLO 2 la “Direttiva” sulle modalità per l’applicazione delle maggiorazioni è conseguentemente

aggiornata nel testo che si allega alla presente determinazione (Allegato 2) per farne parte

integrante e sostanziale.

Il Direttore Generale

F.to Ing. Edoardo Balzarini

Ing. B.F./ RS

Ing. P.P.A../ DS




ALLEGATO 1 Det. Prot. N. 8242 Rep. N. 479 del 09.03.2012

Tabella dei nuovi massimali di costo per l’edilizia sovvenzionata ed agevolata-convenzionata

DESCRIZIONE

COSTI UNITARI DI INTERVENTO (€ / mq)

Massimali di costo

Giugno 2010

Massimali di costo

Giugno 2011

Nuova costruzione - costo base 850,21 881,67

Nuova costruzione – qualità aggiuntiva 1.011,75 1.049,18

Nuova costruzione – costo totale 1.467,04 1.521,32

Recupero primario – costo base 546,14 566,34

Recupero primario – qualità aggiuntiva 737,29 764,57

Recupero primario – costo totale 1.032,20 1.070,39

Recupero secondario – costo base 330,86 343,10

Recupero secondario – qualità aggiuntiva 406,95 422,01

Recupero secondario – costo totale 529,04 548,62

Manutenzione straordinaria – costo base 402,62 417,52

Manutenzione straordinaria – qualità aggiuntiva 463,02 480,15

Manutenzione straordinaria – costo totale 578,76 600,18




ALLEGATO 2

Det. Prot. N. 8242 Rep. N. 479 del 09.03.2012

LIMITI MASSIMI DI COSTO PER GLI INTERVENTI DI EDILIZIA RESIDENZIALE PUBBLICA - DIRETTIVA

PER L’AGGIORNAMENTO A TUTTO IL MESE DI GIUGNO 2010 E MODALITÀ PER L’APPLICAZIONE

DELLE MAGGIORAZIONI PER LA QUALITÀ AGGIUNTIVA.

TITOLO I

COSTI PER TIPOLOGIE DI INTERVENTO

Articolo 1

Nuova costruzione

Il costo totale dell’intervento di nuova edificazione (C.T.N.) è costituito dalla somma dei seguenti

addendi:

1) costo Base di realizzazione tecnica (C.B.N.), che rappresenta il costo, riconosciuto all’operatore, per

interventi di nuova edificazione. Tale costo è stabilito in € 881,67 per metro quadrato di superficie

complessiva, così come definita al seguente articolo 7;

2) costo di realizzazione tecnica (C.R.N.), che integra il costo base con i differenziali di costo connessi alla

qualità aggiuntiva e alle difficoltà costruttive;

2a) differenziale di costo connesso alla qualità aggiuntiva dell’intervento. L’articolazione, negli

elementi del comfort ambientale e del piano di qualità, comprende due livelli;

- il primo livello è riferito agli incrementi qualitativi finanziati dall’intervento diretto regionale;

- il secondo livello è riferito a incrementi qualitativi che prevedono il cofinanziamento dei soggetti

attuatori, o finanziamenti straordinari legati ad attività di sperimentazione, o l’utilizzo di forme di

agevolazione compatibili con il finanziamento principale.

Esso è riconosciuto e valutato in funzione della presenza degli elementi di seguito elencati:

2a.1) COMFORT AMBIENTALE - Qualora il progetto sia accompagnato da un piano di miglioramento

del comfort ambientale, l’incremento sarà definito secondo le caratteristiche di seguito elencate:

Per valori di miglioramento del risparmio energetico, secondo la classificazione contenuta nelle

Linee Guida per la certificazione energetica di cui al Decreto del Ministero delle Infrastrutture del

26/06/2009.




a- nel primo livello, dalla classe energetica C alla classe energetica B, nella misura del 2%

b- nel secondo livello, dalla classe energetica B alla classe energetica A,nella misura del 4%

I valori di miglioramento previsti devono essere documentati, all’atto del collaudo definitivo,

dall’Attestato di qualificazione energetica. E’ da ritenersi non valida l’attestazione per valori

inferiori del 10% rispetto agli obiettivi prefissati.

c- nel secondo livello, per valori di miglioramento superiore o pari al 20% dei requisiti acustici degli

edifici, come determinati dalla Tabella B del DPCM 5/12/1997, nella misura del 2%.

d- nel secondo livello, per l’ampliamento dell’utilizzo di fonti energetiche rinnovabili, rispetto ai minimi

di legge compresi all’interno del costo base, fino al 20%

La misura di cui al precedente punto d può essere utilizzata anche nell’eventualità di entrata in

vigore, nel corso di validità dei presenti massimali, delle direttive sull’obbligo di installazione di

sistemi fotovoltaici per la produzione di energia elettrica.

2a.2) PIANO DI QUALITA’ - Qualora il progetto sia accompagnato da un piano di qualità, l’incremento

sarà definito secondo le caratteristiche di seguito elencate :

a- nel primo livello, per un piano che propone l’uso di materiali e processi costruttivi orientati alla

riduzione delle necessità manutentive dell’edificio, nella misura del 3%

Il miglioramento deve risultare dalla comparazione, all’interno del piano di manutenzione

dell’opera di cui all’art. 40 del DPR 554/99, tra le tempistiche manutentive proposte e quelle riferite

a materiali e tecniche standard. (ad esempio, murature esterne facciavista in laterizi o materiali

lapidei, coperture piane a tetto rovescio, o in lamine di rame, infissi esterni in PVC, ecc….)

b- nel primo livello, per un piano che propone l’uso di materiali e tecniche costruttive necessarie

all’inserimento dell’edificio in contesti ambientali particolari (aree tutelate dal punto di vista

paesaggistico, piccoli centri ancora caratterizzati dall’uso di particolari tecniche costruttive quali

murature in pietra, coperture in coppi sardi, ecc…), nella misura del 3%

c- per il secondo livello, per un piano che contempla l’uso di materiali e tecniche, non compresi nei

punti precedenti, qualitativamente superiori rispetto agli standard, nella misura del 10%

I costi per la qualità aggiuntiva possono essere riconosciuti nel loro complesso fino ad un massimo del 4% del

C.B.N.. per il primo livello, e ad un massimo del 30% del C.B.N.. per il secondo livello.

2b) Differenziale di costo connesso a maggiori difficoltà costruttive, di cui due elementi riferiti alle

caratteristiche dell’intervento, e tre riferiti alle situazioni di disagio presenti nel territorio. Esso è

riconosciuto e valutato in funzione della presenza degli elementi di seguito elencati

2b.1) CARATTERISTICHE DIMENSIONALI, articolate, a seconda del numero di alloggi per intervento,

con le seguenti modulazioni:




a- consistenza dell’intervento inferiore a 10 alloggi: per ogni alloggio in meno : (+ 1,0%)

b- consistenza dell’intervento da 11 a 50 alloggi : ( 0%)

c- consistenza dell’intervento da 51 a 100 alloggi : ogni 10 alloggi in più ( - 0,5%)

d- consistenza dell’intervento da 101 a 200 alloggi: ogni 20 alloggi in più ( - 0,5%)

2b.2) CARATTERISTICHE TIPOLOGICHE, articolate secondo la seguente scala tipologica :

a- Tipologie che utilizzano sistemi industrializzati per oltre il 50% (- 5 %)

b- Tipologia edilizia bifamiliare, o plurifamiliare con meno di 3 piani ft. (+ 5 %)

c- Incidenza di alloggi inferiori ai 50 mq di superficie utile,

per ogni quinto della superficie utile totale dell’intervento (max + 5%) (+ 1%)

2b.3) CARATTERISTICHE GEOGRAFICHE, articolate secondo le seguenti localizzazioni degli

interventi:

a- Interventi ubicati nelle isole minori : +10%

b- Interventi ubicati nei Comuni situati oltre 600 metri slm, o in zone decentrate con accesso

particolarmente disagiato: +5%

L’uso dei presenti incrementi comporta l’aumento dei valori del prezziario regionale della

percentuale corrispondente.

2b.4) CARATTERISTICHE MORFO-GEOLOGICHE, così articolate :

a- Edificazione all’interno delle aree delimitate dal PAI, per l’impiego di tipologie e tecniche

costruttive aggiuntive, necessarie a ridurre la pericolosità ed i rischi (+ 2%)

b- Edificazione in terreni con pendenze superiori al 15% (+ 2%)

c- Edificazione con volumi di scavo in roccia compatta :

per ogni incidenza di 1/6 rispetto al volume dell’edificio, (max + 3%) (+ 1%)

2b.5) CARATTERISTICHE CLIMATICHE :

a- Viene riconosciuto un incremento agli interventi situati nelle zone climatiche D ed E, per

l’adeguamento ai minimi previsti dalla tabella 1.3 dell’allegato C del Dlgs 192 del 19/8/2005,

rispetto alla zona C di riferimento : (+3%)

I costi per le difficoltà costruttive possono essere riconosciuti nel loro complesso fino ad un massimo del 15%

del C.B.N. Maggiori costi per le difficoltà costruttive che superino il predetto 15%, fino ad un massimo del

25%, potranno essere riconosciuti qualora l’intervento comporti corrispondenti minori oneri per i costi di

acquisizione delle aree, nel rispetto sempre del massimale del costo totale.

Il costo di realizzazione tecnica (C.R.N.) è ottenuto dalla somma del costo base e dei differenziali di costo,

sino ad un importo che non ecceda il limite massimo di € 1.049,18 a metro quadrato di superficie complessiva

per la quota di finanziamento regionale (il primo livello della qualità aggiuntiva), e il limite massimo di

€ 1.313,69, a metro quadrato di superficie complessiva per la quota comprendente le eventuali quote di

cofinanziamento (il secondo livello della qualità aggiuntiva).




3) oneri complementari, comprendenti gli elementi di seguito elencati. Per ciascuno di detti elementi è

indicata la percentuale massima di costo riconoscibile, da computarsi sul C.R.N.:

3a) spese tecniche e generali (progettazione, direzione lavori, gestione dell’appalto, collaudi e

verifiche tecniche, spese di promozione commerciale, piano di manutenzione ecc.): 18%.

Tale percentuale sarà ridotta del 2% qualora il responsabile del procedimento deroghi dall’obbligo

di redazione del piano di manutenzione.

3b) prospezioni geognostiche e, se del caso, indagini archeologiche : 2%

3c) accantonamento per imprevisti : 5%

3d) acquisizione area: 16%

3e) urbanizzazioni : 10%

Le percentuali di cui ai punti d) ed e) possono differire in più o in meno, purché la loro somma non

ecceda i limiti stabiliti.

Opere di urbanizzazione realizzate in forma diretta all’interno dell’appalto, nella percentuale

massima del 10%, sono inseribili nel C.R.N.. In questo caso la somma dei punti 3d) e 3e) non può

eccedere il 14%.

Nel caso di spesa inferiore al limite stabilito per il punto 3d), la quota non spesa, fino a un

massimo del 10%, può essere utilizzata per soddisfare le eventuali maggiori necessità riguardanti

le difficoltà costruttive, di cui al differenziale di costo 2b).

Gli oneri complementari possono essere riconosciuti nel loro complesso fino ad un importo tale che la

somma degli elementi di cui ai punti 1), 2), 3), espressiva del costo totale dell’intervento di nuova

edificazione (C.T.N.), non ecceda il limite massimo del medesimo costo, il quale viene stabilito in

€ 1.521,32 a metro quadrato di superficie complessiva per la quota di finanziamento regionale (il primo

livello della qualità aggiuntiva), e il limite massimo di € 1.904,85 a metro quadrato di superficie

complessiva per la quota comprendente le eventuali quote di cofinanziamento (il secondo livello della

qualità aggiuntiva), da incrementarsi, per gli interventi di edilizia sovvenzionata, dell’I.V.A. gravante.

Articolo 2

Recupero primario

Per recupero primario si intende il recupero della funzionalità e della sicurezza dell’edificio.

Tale recupero riguarda le parti comuni e comprende il consolidamento statico delle strutture portanti

comprese le fondazioni, il risanamento delle murature, delle scale, delle coperture e delle parti comuni




degli impianti compresi gli allacciamenti.

Il costo totale del recupero primario (C.T.P.) è costituito dalla somma dei seguenti addendi:

1) costo base di realizzazione tecnica (C.B.P.) che rappresenta il costo, riconosciuto all’operatore, per

interventi di recupero primario. Tale costo è stabilito in € 566,34 per metro quadrato di superficie

complessiva (S.C.), così come determinata all’articolo 7;

2a) differenziale di costo connesso alla qualità aggiuntiva dell’intervento. L’articolazione, negli elementi del

comfort ambientale e del piano di qualità, comprende due livelli; il primo è riferito agli incrementi

qualitativi finanziati dall’intervento diretto regionale; il secondo è riferito a incrementi qualitativi che

prevedono il cofinanziamento dei soggetti attuatori, o finanziamenti straordinari legati ad attività di

sperimentazione, o l’utilizzo di forme di agevolazione compatibili con il finanziamento principale. Esso è

riconosciuto e valutato in funzione della presenza degli elementi di seguito elencati:


del comfort ambientale, l’incremento sarà definito secondo le caratteristiche di seguito elencate :



26/06/2009.


b- nel secondo livello, dalla classe energetica B alla classe energetica A, nella misura del 4%









vigore, nel corso di validità dei presenti massimali, delle direttive sull’obbligo di installazione di sistemi

fotovoltaici per la produzione di energia elettrica.

2a.2) PIANO DI QUALITA’ - qualora il progetto sia accompagnato da un piano di qualità, l’incremento







Il miglioramento deve risultare dalla comparazione, all’interno del piano di manutenzione

dell’opera di cui all’art. 40 del DPR 554/99, tra le tempistiche manutentive proposte e quelle riferite

a materiali e tecniche standard. (ad esempio, murature esterne facciavista in laterizi o materiali

lapidei, coperture piane a tetto rovescio, o in lamine di rame, infissi esterni in PVC, ecc….)







I costi per la qualità aggiuntiva possono essere riconosciuti nel loro complesso fino ad un massimo

del 10% del C.B.P.. per il primo livello, e ad un massimo del 30% del C.B.P.. per il secondo livello.

2b) Differenziale di costo connesso a maggiori difficoltà costruttive, di cui un elemento riferito alle

caratteristiche dell’intervento, e tre riferiti alle situazioni di disagio presenti nel territorio. Esso è



a- per l’altezza virtuale, calcolata ai sensi dell’art. 43, lettera a) della Legge 5 agosto 1978, n.457,

superiore o uguale a 4, 5 ml. e/o quando il rapporto mq. lordo/mq. netto è superiore a 1,2 ; (5%)

b- abbattimento barriere architettoniche interessanti almeno il 5% degli alloggi. (5%)


interventi:

a- Interventi ubicati nelle isole minori : (+10%)

b- Interventi ubicati nei Comuni situati oltre 600 m slm, o in zone decentrate con accesso

particolarmente disagiato: (+5%)

L’uso dei precedenti incrementi comporta l’aumento dei valori del prezziario regionale della


c- Interventi ubicati all’interno dei centri storici, in cui si riscontrano particolari difficoltà per l’impianto

di cantiere e di movimentazione dei materiali necessari; (strade strette, occupazione suolo

pubblico, oneri maggiori per l’esecuzione di ponteggi, ecc.) (+ 5%)

2b.3) CARATTERISTICHE MORFO-GEOLOGICHE, così articolate :

a- Interventi all’interno delle aree delimitate dal PAI, per l’impiego di tipologie e tecniche costruttive

aggiuntive, necessarie a ridurre la pericolosità ed i rischi (+ 2%)

b- interventi in zona o su edifici sottoposti a vincolo paesaggistico, dove si prevede il mantenimento

di materiali e tecnologie costruttive, mirate alla conservazione architettonica, che compongono il

manufatto edilizio o/e risanamento e consolidamento con tecnologie onerose per le strutture




portanti (iniezioni di resine, fibre di carbonio, riconciatura pareti)… (+10%)





I costi per le difficoltà costruttive possono essere riconosciuti nel loro complesso fino ad massimo del

25% del C.B.P. Maggiori costi per le difficoltà costruttive che superino il predetto 25%, fino ad un

massimo del 30%,. potranno essere riconosciuti qualora l’intervento comporti corrispondenti minori

oneri per i costi di adeguamento delle urbanizzazioni.

Il costo di realizzazione tecnica (C.R.P.) è ottenuto dalla somma del costo base e dei differenziali di

costo, sino ad un importo che non ecceda il limite massimo di € 764,57 a metro quadrato di superficie

complessiva per la quota di finanziamento regionale (il primo livello della qualità aggiuntiva), e il limite

massimo di € 934,46 a metro quadrato di superficie complessiva per la quota comprendente le

eventuali quote di cofinanziamento (il secondo livello della qualità aggiuntiva).

3) oneri complementari, comprendenti i seguenti elementi:


verifiche tecniche, etc.); 20%



3b) rilievi e indagini preliminari; 4%

3c) accantonamento per imprevisti; 10%

3d) adeguamento urbanizzazioni; 10%

Le opere di adeguamento delle urbanizzazioni, realizzate in forma diretta all’interno dell’appalto, sono

inseribili nel C.R.P, nella percentuale massima dell’8.5%. In questo caso il punto 3d) viene annullato.


somma degli elementi di cui ai punti 1), 2), 3), espressiva del costo totale dell’intervento di recupero

primario (C.T.P.), non ecceda il limite massimo del medesimo costo, il quale viene stabilito in € 1.070,39

a metro quadrato di superficie complessiva per la quota di finanziamento regionale (il primo livello della

qualità aggiuntiva), e € 1.308,26 a metro quadrato di superficie complessiva per la quota comprendente

le eventuali quote di cofinanziamento (il secondo livello della qualità aggiuntiva), da incrementarsi, per

gli interventi di edilizia sovvenzionata, dell’I.V.A. gravante.




Articolo 3

Recupero secondario

Per recupero secondario si intende il recupero della agibilità e funzionalità dei singoli alloggi.

Tale recupero riguarda un insieme sistematico di opere che comprendono la riorganizzazione

funzionale, l’inserimento di elementi accessori, la dotazione o l’adeguamento degli impianti, nonché il

ripristino delle parti interessate dal recupero primario.

Il costo totale del recupero secondario (C.T.S.) è costituito dalla somma dei seguenti addendi:

1) costo base di realizzazione tecnica (C.B.S.), che rappresenta il costo riconosciuto all’operatore per

interventi di recupero secondario. Tale costo è stabilito in €_343,10 per metro quadrato di superficie

complessiva (S.C.), così come determinata all’art.6;

2a) differenziale di costo connesso alla qualità aggiuntiva dell’intervento. L’articolazione, negli elementi del

comfort ambientale e del piano di qualità, comprende due livelli; il primo è riferito agli incrementi

qualitativi finanziati dall’intervento diretto regionale; il secondo è riferito a incrementi qualitativi che

prevedono il cofinanziamento dei soggetti attuatori, o finanziamenti straordinari legati ad attività di

sperimentazione, o l’utilizzo di forme di agevolazione compatibili con il finanziamento principale. Esso è

riconosciuto e valutato in funzione della presenza degli elementi di seguito elencati:


del comfort ambientale, l’incremento sarà definito secondo le caratteristiche di seguito elencate :



26/06/2009.


b- nel secondo livello, dalla classe energetica Balla classe energetica A,nella misura del 4%









vigore, nel corso di validità dei presenti massimali, delle direttive sull’obbligo di installazione di




sistemi fotovoltaici per la produzione di energia elettrica.

2a.2) PIANO DI QUALITA’ - qualora il progetto sia accompagnato da un piano di qualità, l’incremento




Il miglioramento deve risultare dalla comparazione, all’interno del piano di manutenzione dell’opera di

cui all’art. 40 del DPR 554/99, tra le tempistiche manutentive proposte e quelle riferite a materiali e

tecniche standard. (ad esempio, murature esterne facciavista in laterizi o materiali lapidei, coperture

piane a tetto rovescio, o in lamine di rame, infissi esterni in PVC, ecc….)







I costi per la qualità aggiuntiva possono essere riconosciuti nel loro complesso fino ad un massimo del

5% del C.B.S. per il primo livello, e ad un massimo del 15% del C.B.S.. per il secondo livello.

2b) Differenziale di costo connesso a maggiori difficoltà costruttive, di cui due elementi riferiti alle

caratteristiche dell’intervento, e due riferiti alle situazioni di disagio presenti nel territorio. Esso è




superiore o uguale a 4, 5 ml. e/o quando il rapporto mq. lordo/mq. netto è superiore a 1,2 ; 3%

b- abbattimento barriere architettoniche interessanti almeno il 5% degli alloggi. 3%


interventi:








pubblico, oneri maggiori per l’esecuzione di ponteggi, ecc.) + 5%




2b.3) CARATTERISTICHE MORFOLOGICHE, così articolate :

a- interventi in zona o su edifici sottoposti a vincoli, dove si prevede il mantenimento di materiali e

tecnologie costruttive, mirate alla conservazione architettonica, che compongono il manufatto

edilizio o/e risanamento e consolidamento con tecnologie onerose per le strutture : +5%…





I costi per le difficoltà costruttive possono essere riconosciuti nel loro complesso fino ad massimo del

18% del C.B.S.

Il costo di realizzazione tecnica (C.R.S.) è ottenuto dalla somma del costo base e dei differenziali di

costo, sino ad un importo che non ecceda il limite massimo di € 422,01 a metro quadrato di superficie

complessiva per la quota di finanziamento regionale (il primo livello della qualità aggiuntiva), e il limite

massimo di € 473,47 a metro quadrato di superficie complessiva per la quota comprendente le

eventuali quote di cofinanziamento (il secondo livello della qualità aggiuntiva).



verifiche tecniche, piano di manutenzione, etc..); 20%



3b) rilievi e indagini preliminari; 4%

3c) accantonamento per imprevisti; 10%


somma degli elementi di cui ai punti 1), 2), 3), espressiva del costo totale dell’intervento di recupero

primario (C.T.S.), non ecceda il limite massimo del medesimo costo, il quale viene stabilito in € 548,62 a

metro quadrato di superficie complessiva per la quota di finanziamento regionale (il primo livello della

qualità aggiuntiva), e €_615,52 a metro quadrato di superficie complessiva per la quota comprendente

le eventuali quote di cofinanziamento (il secondo livello della qualità aggiuntiva), da incrementarsi, per

gli interventi di edilizia sovvenzionata, dell’I.V.A. gravante.

Articolo 4

Recupero di edifici da acquisire




Nel caso in cui sia necessario procedere all’acquisizione dell’edificio da recuperare, il costo totale

(C.T.R.) costituito dalla somma dei costi degli interventi di recupero, da valutarsi secondo i criteri di cui

agli articoli 2 e 3 del presente decreto, e dei costi di acquisizione dell’immobile, comprensivi degli oneri

notarili, non può eccedere i seguenti massimali:

a) acquisto con recupero primario: valore ICI incrementato del massimale C.T.P.

b) acquisto con recupero secondario: valore ICI incrementato del massimale C.T.S.

c) acquisto con recupero primario e secondario: valore ICI incrementato dei massimali C.T.P. e C.T.S.

Tali massimali devono essere incrementati, negli interventi di edilizia sovvenzionata, dell'importo

dell’IVA, e dell'imposta di registro.

Articolo 5

Manutenzione straordinaria

Il costo totale di manutenzione straordinaria (C.T.M.) è costituito dalla somma dei seguenti addendi:

1) costo base di realizzazione tecnica (C.B.M.), stabilito in € 417,52 per metro quadrato di superficie

complessiva (Sc), così come determinata all’art.6;

2) costi per condizioni tecniche aggiuntive, che rappresentano i maggiori costi di realizzazione tecnica

riscontrabili nei seguenti casi:

2.1) CARATTERISTICHE TIPOLOGICHE, articolate secondo la seguente scala tipologica :


superiore o uguale a 4, 5 ml. e/o quando il rapporto mq. lordo/mq. netto è superiore a 1,2 ; 3%

b- abbattimento barriere architettoniche interessanti almeno il 5% degli alloggi. 3%

2.2) CARATTERISTICHE GEOGRAFICHE, articolate secondo le seguenti localizzazioni degli

interventi:








pubblico, oneri maggiori per l’esecuzione di ponteggi, ecc.) + 5%




2.3) CARATTERISTICHE MORFOLOGICHE, così articolate :

a- interventi in zona o su edifici sottoposti a vincoli, dove si prevede il mantenimento di materiali e

tecnologie costruttive, mirate alla conservazione architettonica, che compongono il manufatto

edilizio o/e risanamento e consolidamento con tecnologie onerose per le strutture : +5%

I costi per condizioni tecniche aggiuntive possono essere riconosciuti nel loro complesso fino ad un

importo tale che la somma degli elementi di cui ai punti 1) e 2), espressiva del costo di realizzazione

tecnica dell’intervento di manutenzione straordinaria (C.R.M.), non ecceda il limite massimo del

medesimo costo stabilito in € 480,15 per metro quadrato di superficie complessiva (Sc).



verifiche tecniche, piano di manutenzione, etc..); 21%



3b) accantonamento per imprevisti; 10%


somma degli elementi di cui ai punti 1), 2) e 3), espressiva del costo totale dell’intervento di

manutenzione straordinaria (C.T.M.), non ecceda il limite massimo del medesimo costo stabilito in

€_600,18 per metro quadrato di superficie complessiva (Sc), da incrementarsi, per gli interventi di

edilizia sovvenzionata, dell’I.V.A. gravante.

Articolo 6

Acquisto di alloggi

Per la tipologia di interventi costituita da “acquisto di alloggi”, il costo totale dell’intervento non può essere

superiore al corrispondente valore massimo ricavato dalla banca dati dell’Osservatorio del Mercato

Immobiliare, di cui al D.P.R. 27.03.1992, n. 287, per la categoria di immobili “fabbricati intensivi / normale”

nella fascia o zona del singolo Comune in cui è situato l’immobile da acquisire.




TITOLO II

DISPOSIZIONI PER LA DETERMINAZIONE DELLE SUPERFICI,

LA CONCESSIONE DI DEROGHE E FINALI - QUADRI TECNICI ECONOMICI

Articolo 7

Determinazione delle superfici

Ai fini della determinazione delle superfici e del calcolo della superficie complessiva da utilizzarsi per la

verifica della congruità dei costi degli interventi di edilizia residenziale a totale parziale contributo dello Stato,

valgono le definizioni già contenute nel D.M. dei LL.PP. 5 agosto 1994:

a) superficie utile abitabile (Su) - si intende la superficie del pavimento degli alloggi misurata al netto dei muri

perimetrali e di quelli interni, delle soglie di passaggio e degli sguinci di porte e finestre;

b) superficie non residenziale (Snr) - si intende la superficie risultante dalla somma delle superfici di

pertinenza degli alloggi - quali logge, balconi, cantinole e soffitte - e di quelle di pertinenza dell’organismo

abitativo - quali androni di ingresso, porticati liberi, volumi tecnici, centrali termiche ed altri locali a

servizio della residenza - misurate al netto dei muri perimetrali e di quelli interni;

c) superficie parcheggi (Sp) - si intende la superficie da destinare ad autorimesse o posti macchina coperti di

pertinenza dell’organismo abitativo, comprensiva degli spazi di manovra.

Per gli interventi di nuova edificazione

- la superficie non residenziale (Snr) dovrà essere contenuta entro il 45% della superficie utile abitabile. Il

limite del 45 per cento si intende non per singolo alloggio ma riferito al totale della superficie utile (Su)

dell’organismo abitativo;

- la superficie parcheggi (Sp) dovrà essere contenuta entro il 45 per cento della superficie utile abitabile. Il

limite del 45 per cento si intende non per singolo alloggio ma riferito al totale della superficie utile (Su)

dell’organismo abitativo. Alla suddetta percentuale si potrà derogare in presenza di organismi abitativi

composti prevalentemente da alloggi di superficie utile abitabile (Su) inferiore a 60 mq.;

- la superficie complessiva (Sc) è costituita dalla superficie utile abitabile aumentata del 60 per cento della

somma della superficie non residenziale e della superficie parcheggi: Sc = Su + 60 per cento (Snr + Sp).

Per gli interventi di recupero primario e di manutenzione straordinaria la superficie complessiva (Sc) è

costituita dalla somma delle superfici utili abitabili, delle superfici nette non residenziali e delle superfici per

parcheggi coperti.

Per gli interventi di recupero secondario la superficie complessiva è costituita dalle superfici utili abitabili

aumentate del 70 per cento della somma delle superfici non residenziali e delle superfici per parcheggi




coperti di pertinenza dell’alloggio.

Per gli interventi di recupero che prevedono l’acquisizione dell’edificio e per gli interventi di solo a acquisto la

superficie complessiva è costituita dalla somma delle superfici utili abitabili, delle superfici nette non

residenziali e delle superfici per parcheggi coperti.

Articolo 8

Deroghe ai limiti massimi di costo

La Regione potrà concedere deroghe ai limiti massimi di costo, determinati secondo i criteri sopra enunciati,

sulla base di richieste motivate degli operatori. Tali deroghe potranno essere concesse esclusivamente per

maggiori costi dell’area e degli oneri di urbanizzazione rispetto alle percentuali riconosciute all’art.1 - punto 3.

Le deroghe non potranno comunque eccedere la percentuale del 10%.

La richiesta di deroga ai limiti di costo regionali dovrà essere corredata di atti, relazioni tecniche, computi

metrici estimativi ed ogni altro documento utile a fornire alla Regione un quadro sufficientemente ampio e

completo delle motivazioni che rendono assolutamente necessario il ricorso ai poteri di deroga.

Articolo 9

Ambito di applicazione

Nel caso in cui l’attuatore sia un soggetto tenuto al rispetto della normativa in materia di lavori pubblici, i

massimali di costo di cui al presente decreto si applicano agli interventi non ancora pervenuti alla fase di

indizione della gara d’appalto, alla data della sua pubblicazione nel Bollettino Ufficiale della Regione, così

come già definito nell’art. 1 del Decreto Assessore LL.PP. n. 17 del 20.10.2011.

Nel caso in cui l’attuatore sia un soggetto non tenuto al rispetto della normativa in materia di lavori pubblici,

ossia si tratti di un operatore privato, i massimali di costo di cui alla presente determinazione si applicano agli

interventi non ancora pervenuti ad inizio lavori alla data della sua pubblicazione nel Bollettino Ufficiale della

Regione, come già definito nell’art. 2 del Decreto Assessore LL.PP. n. 17 del 20.10.2011.

Per gli interventi i cui finanziamenti sono stati disposti sulla base dei massimali di costo vigenti, e per i quali

sono stati stimati, in fase progettuale, maggiori costi che derivano dall’applicazione del prezzario regionale, è

consentita l’applicazione dei nuovi massimali di costo approvati con la presente delibera. La rimodulazione

sarà tuttavia concessa alle seguenti condizioni:




• che per tali interventi non sia già intervenuta l’approvazione e/o non siano ancora state avviate le

procedure di affidamento dei lavori;

• che il finanziamento regionale già assegnato resti invariato e le eventuali somme aggiuntive siano a

carico dell’ente attuatore;

Gli enti attuatori degli interventi rientranti in tale casistica dovranno presentare motivata richiesta di

rimodulazione dell’intervento all’Assessorato dei Lavori Pubblici - Servizio edilizia residenziale, corredata da

apposita relazione tecnico-illustrativa completa di ogni elemento utile atto a dimostrare l’assoluta necessità

della rimodulazione dell’intervento e di relativo quadro tecnico-economico.

Articolo 10

Quadri tecnico-economici (Q.T.E.)

Ai sensi dell’art. 10 del decreto ministeriale 5 agosto 1994, ai fini dell’applicazione dei limiti massimi di costo

previsti dalla presente direttiva, i progetti debbono essere corredati di dati metrici e parametrici di cui agli

articoli precedenti secondo i modelli predisposti dalla Regione.





costituito da:



ALLEGATO E

Quotazioni immobiliari – Agenzia del Territorio

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Risultato

Banca dati delle quotazioni immobiliari - Risultato

Risultato interrogazione: Anno 2011 - Semestre 2

Provincia: CAGLIARI

Comune: CAGLIARI

Fascia/zona: Periferica/PIRRI - IS MIRRIONIS - MULINU BECCIU

Codice di zona: D1

Microzona catastale n.: 3

Tipologia prevalente: Abitazioni civili

Destinazione: Residenziale

TipologiaStato

conservativo

Valore Mercato

(€/mq)Superficie

(L/N)

Valori Locazione

(€/mq x mese)Superficie

(L/N)Min Max Min Max

Abitazioni civili NORMALE 1700 2350 L 5,7 8 L

Abitazioni di tipo

economicoNORMALE 1250 1750 L 4,2 6,2 L

Ville e Villini NORMALE 1900 2600 L 6,2 8,2 L

• Lo STATO CONSERVATIVO indicato con lettere MAIUSCOLE si riferisce a quello più frequente di

ZONA

• Il Valore di Mercato è espresso in Euro/mq riferito alla superficie Netta (N) ovvero Lorda (L)

• Il Valore di Locazione è espresso in Euro/mq per mese riferito alla superficie Netta (N) ovvero Lorda

(L)

• La presenza del carattere asterisco (*) accanto alla tipologia segnala che i relativi Valori di Mercato o

di Locazione sono stati oggetto di rettifica.

• Per le tipologie Box, Posti auto ed Autorimesse non risulta significativo il diverso apprezzamento del

mercato secondo lo stato conservativo

• Per la tipologia Negozi il giudizio O/ N /S è da intendersi riferito alla posizione commerciale e non allo

stato conservativo dell'unità immobiliare

Legenda

Pagina 1 di 2Agenzia del Territorio - Banca dati delle quotazioni immobiliari - Risultato

13/10/2012http://www.agenziaterritorio.it/index.php?id=2157





costituito da:

c) Lotto n. 1 e Lotto n. 2: n. 18 unità abitative di Edilizia Economica Popolare;

d) Lotto n. 6: n. 12 unità abitative di Edilizia Residenziale.

ALLEGATO F

Quotazioni immobiliari – Osservatorio C.C.I.A.A.

OSSERVATORIOPREZZI DEGLI IMMOBILI

CAGLIARI E HINTERLAND

3° QUADRIMESTRE 2011

OSSERVATORIO IMMOBILIARE

NUOVO RECENTE / BUONO DA RISTRUTTURARE

Città di Cagliari

Residenziali, Uffici - Compravendita

3° quadrimestre 2011

Zona di rilevazione

Tipo immobili

Periodo di rilevazione

prezzi Euro/mq commerciale

Cagliari - Pirri min max min max min max

2.100,00 2.300,00 1.600,00 1.800,00 1.100,00 1.300,00

2.100,00 2.300,00 1.600,00 1.800,00 1.100,00 1.300,00

2.200,00 2.400,00 1.700,00 2.000,00 1.200,00 1.500,00

2.100,00 2.300,00 1.600,00 1.800,00 1.100,00 1.300,00

1.800,00 2.000,00 1.400,00 1.500,00 n.d. n.d.

• Centro

• Semicentro

• Quartieri residenziali

• Uffici

• Periferia

9

Lotto 1-2-9 unico - Business Plan - CRAL Regione Sardegna ... · La Cooperativa POLI risulta...

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