LOCALIZAÇÃO VIÁRIO PROPOSTA...importância de preserva-las e de elaborar a proposta da quadra de...
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INSTITUIÇÃO CENTRO UNIVERSITÁRIO ANHANGUERA GRUPO ANDERSON T. DA SILVA RA 1299641010 JANICE TEIXEIRA GOMES RA 1299641183 MARCELO SECCO SANCHES RA 1299641280 RICARDO VICALE RA 1299641359 ZÍBIO SOARES RA 1299242819 1 / 3 ATELIER ENSAIOS URBANOS - LOTES E QUADRAS DE GRANDES DIMENSÕES Visando o adensamento da quadra, propomos o uso dos mesmos parâmetros para os lotes e quadras de grandes dimensões onde existam mais de um zoneamento definido (ZEIS e ZM), em algumas regiões da cidade (eixos de transformação e áreas de operação urbana), com coeficiente de aproveitamento - C.A máximo de 4,0 e Taxa de Ocupação T.O máxima de 0,70, com desconto de 50% na cobrança da Outorga Onerosa, desde que, sejam respeitadas algumas contrapartidas urbanísticas: . BENEFÍCIOS Oferta de emprego e moradia; Melhorar a qualidade ambiental; Garantia de conexão entre vias; Integração social e conexão com o desenho urbano da cidade; . - Doação de área para uso público (praças, vias, canteiros, calçadas) mínimo 20% da área do lote; . - Garantia de fruição pública; . - Utilização da tipologia de quadra aberta; . O sistema viário da região é deficitário no tocante as ligações com outros bairros. A linha férrea é uma barreira para conexão com a outra parte do Bairro. . As grandes áreas fechadas e muradas contribuem com a falta de conexão entre as vias existentes, aumentando a insegurança no entorno e forçando o pedestre a percorrer grandes distâncias em seu deslocamento. . A região por estar localizada próximo as margens do Rio Tamanduateí (canalizado sob a Av. do Estado), possui áreas que estão sujeitas a enchentes. . Existem vilas de moradores no entorno da quadra objeto do estudo, algumas delas são remanescentes das empresas instaladas na região quando da criação do Bairro, observamos a importância de preserva-las e de elaborar a proposta da quadra de forma a dialogar com o entorno existente. . DEFICIÊNCIAS R. Dona Ana Néri R. Serra de Paracaína R. Conselheiro João Alfredo R. Canavieiras R. Manuel Peixoto da Mota R. Cel. João Dente Av. Pres. Wilson R. Cel. João Dente R. da Mooca Estação Moóca LOCALIZAÇÃO VIÁRIO PROPOSTA Área de enchente. Estação da Mooca Quadra fechada Enchentes na Av. do Estado Uso institucional Vila de moradores Antiga fábrica da Antarctica COEFICIENTES 174.763 m² ÁREA DA QUADRA ÁREA TOTAL CONSTRUÍDA ÁREA DE PROJEÇÃO DO TÉRREO TAXA DE OCUPAÇÃO COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO POPULAÇÃO HABITACIONAL 1.558 hab. / ha 0,34 DENSIDADE DEMOGRÁFICA ÁREA PERMEÁVEL 672.006 m² 68.614 m² 27.222 3,7 0,39 10 m RECUO DE FRENTE Viaduto da Mooca elemento de conexão. . R. Conselheiro João Alfredo R. Canavieiras R. Manuel Peixoto da Mota R. Cel. João Dente Av. Pres. Wilson R. Cel. João Dente R. da Mooca Estação Moóca R. Dona Ana Néri R. Serra de Paracaina Quadra da Mooca A área objeto do estudo está localizada no Bairro da Moóca e seu perímetro está inserido entre à Av. Presidente Wilson, Rua Serra de Paracaína, Av. do Estado, Rua Coronel João Dente, Rua Conselheiro João Alfredo e Rua da Moóca. De acordo com a lei 16050/2014 a área se insere na macro área de estruturação metropolitana. . CONTEXTUALIZAÇÃO . A quadra apresenta uma grande importância na configuração do bairro, seja por sua grande área, aproximadamente 174.000m², pelos usos instalados (ocupação) ou pelo potencial de transformação proposto para região. . Município de São Paulo Quadra da Mooca R. da Mooca R. Conselheiro João Alfredo Av. Pres. Wilson R. Dona Ana Néri R. Serra de Paracaína R. Canavieiras R. Cel. João Dente R. Cel. João Dente R. Cel. João Dente R. Manuel Peixoto da Mota USO DO SOLO EXISTENTE INDUSTRIAL RESIDÊNCIAL IMÓVEL DESOCUPADO INSTITUCIONAL COMERCIAL R. Dona Ana Néri R. Conselheiro João Alfredo R. Canavieiras R. Manuel Peixoto da Mota R. Cel. João Dente Av. Pres. Wilson R. Cel. João Dente R. da Mooca Estação Moóca R. Serra de Paracaína LEITURA URBANA HIS HMP COMÉRCIO SERVIÇO ESTACIONAMENTO SEMI-PÚBLICO INSTITUCIONAL ÁREA PÚBLICA
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INSTITUIÇÃO
CENTRO UNIVERSITÁRIOANHANGUERA
GRUPO
ANDERSON T. DA SILVA RA 1299641010 JANICE TEIXEIRA GOMES RA 1299641183MARCELO SECCO SANCHES RA 1299641280RICARDO VICALE RA 1299641359ZÍBIO SOARES RA 1299242819
1 / 3ATELIER ENSAIOS URBANOS - LOTES E QUADRAS DE GRANDES DIMENSÕES
Visando o adensamento da quadra, propomos o uso dos mesmos parâmetros para os lotes equadras de grandes dimensões onde existam mais de um zoneamento definido (ZEIS e ZM), emalgumas regiões da cidade (eixos de transformação e áreas de operação urbana), com coeficientede aproveitamento - C.A máximo de 4,0 e Taxa de Ocupação T.O máxima de 0,70, com desconto de50% na cobrança da Outorga Onerosa, desde que, sejam respeitadas algumas contrapartidasurbanísticas: .
BENEFÍCIOS
Oferta de emprego e moradia;
Melhorar a qualidade ambiental;
Garantia de conexão entre vias;
Integração social e conexão com o desenho urbano da cidade;
.- Doação de área para uso público (praças, vias, canteiros, calçadas) mínimo 20% da área do lote; .- Garantia de fruição pública; .- Utilização da tipologia de quadra aberta; .
O sistema viário da região é deficitário no tocante as ligações com outros bairros. A linha férrea éuma barreira para conexão com a outra parte do Bairro. .As grandes áreas fechadas e muradas contribuem com a falta de conexão entre as vias existentes,aumentando a insegurança no entorno e forçando o pedestre a percorrer grandes distâncias em seudeslocamento. .A região por estar localizada próximo as margens do Rio Tamanduateí (canalizado sob a Av. doEstado), possui áreas que estão sujeitas a enchentes. .Existem vilas de moradores no entorno da quadra objeto do estudo, algumas delas sãoremanescentes das empresas instaladas na região quando da criação do Bairro, observamos aimportância de preserva-las e de elaborar a proposta da quadra de forma a dialogar com o entornoexistente. .
DEFICIÊNCIAS
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EstaçãoMoóca
LOCALIZAÇÃO VIÁRIO PROPOSTA
Área de enchente. Estação da Mooca
Quadra fechadaEnchentes na Av. do Estado
Uso institucional
Vila de moradores Antiga fábrica da Antarctica
COEFICIENTES
174.763 m²ÁREA DA QUADRA
ÁREA TOTAL CONSTRUÍDA
ÁREA DE PROJEÇÃO DO TÉRREO
TAXA DE OCUPAÇÃO
COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO
POPULAÇÃO HABITACIONAL
1.558 hab. / ha
0,34
DENSIDADE DEMOGRÁFICA
ÁREA PERMEÁVEL
672.006 m²
68.614 m²
27.222
3,7
0,39
10 mRECUO DE FRENTE
Viaduto da Mooca elementode conexão. .
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R. ManuelPeixoto da Mota
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EstaçãoMoóca
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de Paracaina
Quadra da Mooca
A área objeto do estudo está localizada no Bairro da Moóca e seu perímetro está inserido entreà Av. Presidente Wilson, Rua Serra de Paracaína, Av. do Estado, Rua Coronel João Dente,Rua Conselheiro João Alfredo e Rua da Moóca. De acordo com a lei 16050/2014 a área se insere namacro área de estruturação metropolitana. .
CONTEXTUALIZAÇÃO .A quadra apresenta uma grande importância na configuração do bairro, seja por sua grande área,aproximadamente 174.000m², pelos usos instalados (ocupação) ou pelo potencial de transformaçãoproposto para região. .
Município de São Paulo
Quadra da MoocaR. da Mooca
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R. Canavieiras
R. Cel. João Dente
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R. ManuelPeixoto da Mota
USO DO SOLO EXISTENTE
INDUSTRIAL
RESIDÊNCIAL
IMÓVEL DESOCUPADO
INSTITUCIONAL
COMERCIAL
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R. Canavieiras
R. ManuelPeixoto da Mota
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R. da Mooca
EstaçãoMoóca
R. Serra
de Paracaína
LEITURA URBANA
HIS
HMP
COMÉRCIO
SERVIÇO
ESTACIONAMENTO
SEMI-PÚBLICO
INSTITUCIONAL
ÁREA PÚBLICA
INSTITUIÇÃO
CENTRO UNIVERSITÁRIOANHANGUERA
GRUPO
ANDERSON T. DA SILVA RA 1299641010 JANICE TEIXEIRA GOMES RA 1299641183MARCELO SECCO SANCHES RA 1299641280RICARDO VICALE RA 1299641359ZÍBIO SOARES RA 1299242819
2 / 3ATELIER ENSAIOS URBANOS - LOTES E QUADRAS DE GRANDES DIMENSÕES
As grandes quadras ociosas, necessitam de um trabalho de planejamento para que cumpram sua função social. .
Nossa proposta é trabalhar com as quadras abertas, permitindo fruição e criando ligação entre as vias. .
O gabarito é decrescente, iniciando em 64 metros na faixa mista e reduzindo conforme se aproxima das quadras menos adensadas do bairro. .
Os parâmetros urbanísticos são trabalhados com o intuito de se obter maior adensamento populacional. .
As edificações de HIS, possuem formato ``L``, chanfro de 45º para que facilite a ventilação e a fruição. .
O recuo da quadra é de 10 metros, com implantação da faixa verde, ciclovias e calçada para pedestres. .
As ciclovias estão distribuídas no interior da quadra, além do calçamento para o pedestre. .
A cota ambiental é plenamente atendida com os grandes espaços permeáveis áreas verdes arborizados, como forma de minimizar os efeitos das
ilhas de calor. .
CONCEITO DA PROPOSTA
HIS
HMP
INSTITUCIONAL
SERVIÇOS / ESCRITÓRIO
ESTACIONAMENTO
COMÉRCIO
DISTRIBUIÇÃO
MICROCLIMA
FRUIÇÃO
PERMEABILIDADE
PRAÇAS / PARQUES
BIODIVERSIDADE
As edificações em formato ``L``, com chanfro a45º, permitem a ligação da quadra em várioseixos. .
A ligação se dá através das ciclovias, calçamentoe das galerias comerciais. .
As vias para veículos podem ser permitidas,desde que seja para circulação interna ou paraserviços públicos. .
Os prédios comerciais possuem recuo adicionalde 3 metros, no térreo, para proteção dopedestre. .
CICLOVIA / PASSEIO
RECUO
GABARITO
DESLOCAMENTO
10 m RECUO ADICIONAL
FACHADA ATIVA
FAIXA VERDE
CICLOVIA
PISO SEMI PERMEÁVEL
RECUO
A ciclovia passa a ser ummeio de deslocamento naquadra e regiões adjacentes,incentivando a população anão utilizarem veículos. .
O passeio é protegido porá r v o r e s , t o r n a n d o odeslocamento do pedestremais agradável. .
A implantação de um recuoobrigatório de 10 metros noperímetro da quadra, parainstalação de faixas verdesde vegetação ( árvores earbustos), ciclovia, calçadalarga e confortável para opedestre. . Com este recuo, o problemade insolação nas quadrasvizinhas é atenuado. .
O intuito é adensar a área,deixando equipamentos,residência, escritório ecomércio na mesma quadra.
O gabarito é reduzido paraque seja trabalhado aintegração com o entorno econtrole da insolação nasquadras adjacentes. .
64 m45 m
30 m 24 m
10 m
VISTAS DA QUADRA
Av. Presidente Wilson equina com R. Serra de Paracaína
Vista da rua que dá entrada ao estacionamento, ao fundo fica Av. do Estado Vista do parque na Av. do Estado, ao fundo o antigo prédio da Cervejaria Antártica
Vista interna da quadra
Vista da Rua da Mooca com a Av. Presidente Wilson
HMP
ESCRITÓRIO ( PRESTAÇÃO DE SERVIÇO)
ESTACIONAMENTO (Comercial e HMP) COMÉRCIO
HIS
9h00 12h00 16h00
INSOLAÇÃO
Solstício de Inverno
20 de Julho 20 de Setembro
Solstício de Verão
20 de Dezembro
Equinócio da Primavera
TABELA DE ÍNDICES
USOS
COMÉRCIO 74.284
7.945
360.375 5.148 20.593
119.325 1.326 6.629
43.299
66.778 3.746
INSTITUCIONAL
HIS
HMP
SERVIÇO
ESTACIONAMENTO
Área (m²) UNIDADE POPULAÇÃO
ESTACIONAMENTO
COMÉRCIO 1.061
1.359
1.326
HIS
HMP
VAGAS495
4
481
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APLICANDO O CONCEITO NA QUADRA DA MOOCA
INSTITUIÇÃO
CENTRO UNIVERSITÁRIOANHANGUERA
GRUPO
ANDERSON T. DA SILVA RA 1299641010 JANICE TEIXEIRA GOMES RA 1299641183MARCELO SECCO SANCHES RA 1299641280RICARDO VICALE RA 1299641359ZÍBIO SOARES RA 1299242819
3 / 3ATELIER ENSAIOS URBANOS - LOTES E QUADRAS DE GRANDES DIMENSÕES
