Capitolato descrittivoLago MaggioreVerbania Antoliva (VB)via Intra Premeno n.73Residenza degli Ulivi - Villetta

Elementi stutturali

Copertura inclinata

Struttura in legno a vista piallato e mordenzato in tinta noce chiaro, con assito in perline maschiate e verniciate, guaina impermeabile traspirante, isolazione in polistirene ad alta densità da 20 cm, intercapedine di aerazione di altezza 14 cm continua, listelli portategola di altezza 4 cm e tegole in cotto, lattoneria in rame spessore 8/10 mm.

Pareti perimetrali

Le pareti perimetrali saranno realizzate in blocchi di laterizio da con isolamento di tipo “a cappotto esterno” composto da pannello isolante in polistirene estruso sinterizzato EPS 100 di spessore 20 cm e intonaco esterno o rivestimento di tipo pietra ricostruita.(www.roefix.com)

Elementi stutturaliElementi stutturali e isolazione termica

Intonaco interno sarà realizzato con intonaco rustico premiscelato a base di calce naturale e cemento, con finitura al civile.Intonaco esterno sarà realizzato con intonaco rustico premiscelato a base di calce naturale e cemento, con finitura al civile. I rivestimenti di alcune pareti saranno rivestiti in pietra ricostuita. (www.pietredarredo.it)

PIETRA RICOSTRUITA www.pietredarredo.it

Pareti divisorie interne

Le pareti divisorie interne saranno realizzate in cartongesso con profili in lamiera zincata spessore 6/10 e formati da guide orizzontali e montanti verticali posti ad interasse di mm 600 e rivestimento da entrambi i lati con una lastra in cartongesso con stuccatura dei giunti di testata e delle viti di tenuta, inserto pannello acustico rockwool sp. 100 mm. Per I bagni e cucine sarranno utilizzate delle lastre rivestite in materiale idrorepellente, indicate per locali con aumento temporaneo di umidità.

Divisori interni

Pavimentazioni esterne, soglie, davanzali e opere in ferro

Le pavimentazioni dei corridoi nelle parti comuni saranno realizzati in pietra a correre per spazi interni e per gli spazi esterni verranno utilizzati autobloccanti di varie tinte o pavimentazioni in pietra locale.

I davanzali delle finestre saranno realizzati in pietra di spessore 5 cm.

Le soglie d'ingresso alle ville, di porte finestre e d'ingresso agli ascensori saranno realizzate in pietra di

spessore di 3 cm.

Le cancellate saranno realizzate in ferro lavorato o acciaio zincato, I parapetti saranno finiti con una mano di antiruggine e due di smalto a finire, di colore definito dal Direttore Artistico.

Il sottofondo tradizionale sarà realizzato in sabbia e cemento opportunamente addittivato ed armato per posa di riscaldamento a pavimento.

La pavimentazione e I rivestimenti saranno realizzati a scelta della parte acquirente, con piastrelle in gres fine porcellanato di marca Marazzi e di alri produttori, di dimensioni fino a 60x60cm o 30x120cm posate sia in linea che in diagonale con fuga da 2 mm e legno prefinito in essenza di rovere fino a 15x160cm per le camere da letto.

Pavimentazioni interne

Collezione ceramiche di capitolato marca Marazzi: www.marazzi.it

Serie:Cult,Easy,Enturia,EvolutionMarble, Fifty,Gm,Happy,Maison,Monolith,Rainbow, StoneCollection,Stone,Vision,Venati,Vertical, Spazio.

Rivestimenti bagni e zone comuni saranno realizzate con piastrelle in gres fine porcellanato di marca Marazzi tra le collezioni precedentemetne citate , posate incollate su intonaco rustico, dritte, fugate.Rifiniture degli spigoli e del rivestimento con profili in alluminio anodizzato tipo Schlueter o acciaio inox. www.marazzi.it

Rivestimenti interni

Porte interne in legno della ditta GD-Dorigo o similari , ad anta battente e scorrevoli, luce 80x210, eseguite con due pannelli a doppia faccia cieche, laccate con varie finiture con cerniere e maniglie in acciaio satinato. www.gd-dorigo.com

Porte interne

Serramenti esterni in legno di spessore con doppio vetro basso emissivo con gas argon, finiti in tinta ecologica all'acqua, con reggivetri riportati, ferramenta tipo GU, con chiusure a nottolini e ante a ribalta, tripla guarnizione in gomma neoprenica. Sia finestre che porte finestre avranno un doppio fermo di sicurezza sull'anta libera per massimizzare la sicurezza. Persiane in legno nei colori previsti dal Direttore Artistico dell'intervento complete di ferramenta antiscasso in acciaio.

Serramenti

Impianto di riscaldamento a pavimento di tipo autonomo, con caldaia a gas metano, a condensazione di marca Immergas (Modello Gaudium Solar Container), con tubazioni di collegamento ai pannelli solari e serbatoio di accumulo.

I pannelli radianti a pavimento verranno posati su un supporto isolante di tipo polistirene espanso dotato di apposite bugnature che consentono il fissaggio delle tubazioni.

L'impianto di riscaldamento con pannelli radianti a pavimento a bassa temperatura è in grado di garantire condizioni ottimali di benessere dell' ambiente con temperature superficiali del pavimento inferiori a 29°C nelle condizioni di massima richiesta, con temperature di mandata del fluido riscaldante non superiore a 40°C.

La regolazione della temperatura in ambiente verrà effettuata da un regolatore climatico di tipo a microprocessore, in grado di garantire un'ottimale regolazione della temperatura interna mediante variazione della temperatura del fluido riscaldante in funzione della temperatura esterna.

Impianto di riscaldamento

Nei bagni, ad integrazione, verranno installati radiatori in acciaio con possibilità di funzionamento in modo autonomo per ogni locale mediante termostati di tipo elettronico ad alta sensibilità che azionano la rispettiva valvola di zona.

I materiali ed apparecchiature costituenti l'impianto saranno delle primarie ditte operanti nel settore.

Gli impianti verranno progettati in rispetto alle disposizioni di sicurezza relative alla Prevenzione Incendi, norme UNI-CIG, decreto ministeriale 12 aprile 1996, e in rispetto alle disposizioni per il contenimento dei consumi energetici di cui alla Legge 9/01/91 11° 10, successivo D.PR. n. 412 del 26/08/93, decreto legislativo n. 192 del 19/08/2005, decreto legislativo n. 311 del 29 dicembre 2006.

Ventilazione meccanica controllata

Il cliente ha la possibilità di integrare il capitolato con la ventilazione meccanica con recupero di calore che permette il ricambio dell'aria nella casa espellendo l'aria viziata nei locali "inquinati" (bagni e cucine)e l'immissione di aria nuova negli altri ambienti. La ventilazione assicura un'aria di qualità in tutta la casa:

- elimina gli inquinanti dell'aria (odori, umidità, prodotti chimici...)

- protegge la vostra casa dai danni causati dall'umidità

- migliora la classe energetica

I materiali costituenti l'impianto saranno delle primarie ditte operanti nel settore ed avranno caratteristiche tecniche ed omologazioni a norma di legge.

Gli apparecchi igienico sanitari in ceramica di colore bianco , lavabo, bidet e wc , saranno di marca Ideal Standard linea Esedra e Cantica . Le rubinetterie saranno di marca Zucchetti monocomando. www.idealstandard.it , www.kositalia.com.

Realizzazione della rete di adduzione acqua calda e fredda a servizio delle unità immobiliari della residenza in oggetto.

All'interno dell'edificio, è prevista la distribuzione dell'acqua calda e fredda agli apparecchi sanitari dei servizi igienici e delle cucine e la formazione degli attacchi per il lavello, la lavastoviglie e la lavatrice completi di tubazioni di adduzione acqua calda e fredda, e relativa rete di scarico fino alla colonna principale.

Impianto idrico e igenico sanitario

Linea Cantica

Linea Esedra

Serie Zeta mix

Impianto idrico e igenico sanitario

I piatti doccia saranno in acrilico marca ideal Standard serie Ultra Flat, di forma quadrata o rettangolare . Le rubinetterie delle doccie avranno miscelatori di marca Zucchetti o Grohe. www.idealstandard.it , www.kositalia.com.

L'impianto elettrico verrà realizzato in rispondenza alle vigenti norme di legge in materia di sicurezza e antincendio per residenze di tipo privato, con le seguenti predisposizioni:

Capitolato e particolari costruttivi

Frutti della ditta BTICINO modello Light, impianto di messa a terra a norma di legge, impianto a

servizio dei percorsi pedonali e veicolari dotato di sensore crepuscolare per funzionamento

automatico, campanello e citofono posti in corrispondenza dell' entrata da Via Intra Premeno.

Saranno predisposte internamente alle murature le tubazioni per impianto telefonico, sia digitale

terrestre e sia satellitare. Impianto TV funzionante.

Inoltre è previsto impianto fotovoltaico da 1,5 Kw a parziale copertura dei consumi elettrici domestici.

Gli impianti verranno corredati da certificazioni a norma di legge.

Locale Comandi Prese Punti luce altro

soggiorno 3 6 1 1tv,1 tel

cucina 1 6 1

Camera matr.3 5 1 1tv,1 tel

camera 2 4 1 1tv,1 tel

Bagno 1 2 2

balcone 1 2