LA CASA ECOLOGICAA Besana in Brianza (MB) in Via P. Ponti – Piazza Umberto I, in posizione centraleunica, ristrutturiamo l’ ex “Villa Beretta”.

L’intervento di ristrutturazione prevede la realizzazione di n. 21 appartamenti, 3negozi e relative autorimesse. Verranno adottate tecniche costruttive avanzate eutilizzati materiali innovativi, che tengano conto del risparmio energetico,consentendo pregevoli risparmi sui consumi, e che garantiscano alti standard dibenessere abitativo.

L’edificio è servito da impianti GEOTERMICI che, sfruttando il calore del sottosuolopermettono la climatizzazione NATURALE delle unità immobiliari, attraverso l’utilizzodi impianti di distribuzione a pavimento a bassa temperatura. L’alto grado diisolamento termico della superficie esterna, contribuirà ad evitare dispersioni dicalore o di fresco.

Le risorse energetiche necessarie per riscaldare e raffrescare la casa sono ricavateprevalentemente dal sottosuolo, attraverso la realizzazione di sonde geotermicheintegrate con pompe di calore, mentre l'energia elettrica per il funzionamentodell'impianto è ricavata in gran parte tramite un impianto fotovoltaico.Utilizzando ENERGIA PULITA proveniente dal sottosuolo e dal sole, si avrannoemissioni nell’atmosfera di CO2 e di sostanze inquinanti pressoché nulle

Ricapitolando: NESSUN COMBUSTIBILE NESSUN CONDIZIONATORE NESSUNA CANNA FUMARIA NESSUNA SPESA DI MANUTENZIONE PER CALDAIA E GRUPPO DI

CONDIZIONAMENTO

In poche parole utilizzando ENERGIA PULITA proveniente dal sottosuolo, si avrannoemissioni nell’atmosfera di CO2 e di sostanze inquinanti pressoché nulle, si avrà insintesi

LA CASA ECOLOGICA

CAPITOLATO DELLE FINITURE

STRUTTURAStruttura portante della casa: Fondazioni, muri perimetrali del piano interrato, vani scala, pilastri,

murature perimetrali in calcestruzzo armato e/o pietra Solai in calcestruzzo armato o legno lamellare e calcestruzzo Struttura del tetto in legno lamellare

MURATURE PERIMETRALINuova muratura perimetrale compostada:Cappotto con pannello isolante da mm50 Muratura portante in c.aPannello isolante sul lato interno damm 50 Tavolato interno da cm 8Intonaco interno con finitura a gesso

Muratura della villa:Cappotto con pannello isolante da mm50 Muratura esistente in pietraIntonaco interno con finitura a gesso

DIVISORIE TRA APPARTAMENTIPareti divisorie delle unitàimmobiliari eseguite con paramentoin mattoni portanti da cm 12; Pannello isolanteParamento con mattoni forati da cm8; Isolamento acustico alla base dellemurature con pannello in gomma(vedi isolanti)

DIVISORIE INTERNE DEI LOCALIMurature interne delle unitàimmobiliari di divisione dei vari localieseguite con mattoni forati da cm 8 o12; Intonaco a base gesso sulle duefacce della muratura

Isolamento acustico alla base dellemurature con pannello in gomma(vedi isolanti)

DIVISORIE AUTORIMESSEPareti dei box e delle cantine conmuratura in blocchi in calcestruzzo avista con giunti stilati o incalcestruzzo armato eseguitedirettamente su fondazioni;Foglio in polietilene tra muratura epavimento industriale

ISOLAMENTI ACUSTICI E TERMICIISOLAMENTO PARETI PERIMETRALI

– Per le nuove murature isolamentoa cappotto sulla faccia esternadelle murature con pannello inpolistirene estruso spessore mm50 e isolamento sulla facciainterna con pannello in lana divetro da mm 50.

– Per le murature in pietra cappottosulla faccia esterna.

ISOLAMENTO TRA APPARTAMENTI

Isolamento per divisorie appartamenticon pannello il lana di vetro spessoremm 50

ISOLAMENTO NUOVI BALCONI Per evitare il ponte termico incorrispondenza dei balconi, glistessi vengono completamenterivestiti con il pannello dellafacciata a cappotto.

ISOLAMENTO A PAVIMENTOSottofondo in cementocellulare a coperturadelle tubazioni degliimpianti idrico sanitarioed elettricoIsolamento acustico apavimento con feltro tipoFonas 31 Isover pertutta la superficie Isolamento termico conpannello in polistirenead alta densità spessore mm 20/30 con superiore barriera al vaporeSottofondo in sabbia e cemento debitamente impermeabilizzato con appositoadditivo.

ISOLAMENTO COPERTURAisolamento termico con doppio strato incrociato con pannello in polistirene damm 40 ÷ 50 per uno spessore totale della coibentazione di mm 80 ÷ 100

VETRI ISOLANTIVetrate isolanti termoacustiche con vetro basso emissivo composte da4 float di cui

Per le zona bassa delle portefinestrevetrocamera con vetro basso emissivoantinfortunio

Per le finestre e la zona superiore delle portefinestre vetrocamera con vetro bassoemissivo antinfortunio sul lato esterno

Tutti gli isolanti termici sopra previsti o che saranno variati in base alledisposizioni della D.LL. saranno comunque in conformità alle attualinormative sul risparmio energetico

COPERTURASolaio di copertura con travi e travetti in legno lamellare di abete consoprastante assito maschiato da mm 22, barriera al vapore con guainaimpermeabile traspirante, pannello in polistirene (vedi isolanti), listello diaerazione, secondo assito, guaina impermeabile, listelli portategole e tegole.

LATTONERIEI canali le scossaline del tetto nonché i pluviali saranno in rame, acciaio inoxo altro materiale a scelta della D.LL

INTONACI Intonaci interni del tipo isolante con intonaco rustico premiscelato e

successiva rasatura a gesso, i bagni e le cucine con arriccio al civile. Intonaci esterni a base cemento con finitura tipo arriccio Tinteggiatura esterna agli ossidi traspirante idrorepellente con colore a

scelta della D.LL.

CONTROSOFFITTIControsoffitto in cartongesso liscio per tutti i piani abitati ad eccezionedell’ultimo piano e delle zone con solaio in legno.

SERRAMENTI ESTERNI Serramenti esterni per fine-

stre e porte finestre in allu-minio a taglio termico confinitura laccata colore RALa scelta della D.LL., com-pleti di doppie guarnizionie traverso centrale nelleporte finestre, sogliettina inalluminio, vetrocamera bas-so emissivo (vedi vetri).Con maniglie in ottone luci-do o in acciaio satinato (ascelta d.ll)

Ante esterne oscuranti, inalluminio adimpacchettamento laterale,tinta RAL.

PORTONCINI DI INGRESSO BLIN-DATI completi di falsotelaio in acciaio,telaio e struttura interna rinforzata rive-stito sul lato interno con pannello innoce tanganika o laccato secondo car-tella ed esterno con pannello decorati-vo a scelta della D.LL., serratura acassaforte con 4 mandate con chiave adoppia mappa completa di maniglia opomolo, soglia mobile antispiffero,spioncino panoramico, guarnizioni allebattute. Classe 3 con cilindro europeo

PORTE INTERNE a battente piano tamburato, con impiallacciatura su ambo ilati in noce tanganika chiaro, scuro o bianco, complete di ferramenta inacciaio satinato o bronzato con maniglia in ottone lucido o acciaio satinato,guarnizioni alle battute.

PORTE INGRESSO DELLE SCALE eseguitein alluminio (a scelta della D.LL), complete divetro stratificato, maniglia o pomolo, serraturaelettrica e pompa di chiusura a braccio

BASCULANTI Porte basculanti per box inacciaio zincato verniciato Ralcolore a scelta della D.LL, conareazioni secondo normativevigenti, complete dimotorizzazione e radiocomando.

PARAPETTI delle scale in ferro secondo disegno verniciati colore RAL ascelta della D.LL.

PAVIMENTI

pavimenti in ceramica monocottura smaltata o gres ceramico o granitogres di prima scelta, dim. 30 x 30 - 33 x 33, secondo campionatura

Per bagni e cucine pavimenti in ceramica come sopra

Rivestimenti

Rivestimento bagni in ceramica dim. cm 20x20, 20x25, 15x30 altezza cm140 con torello di finitura.

rivestimento zona cottura della cucina e lavanderia zona lavatoio inceramica dim. cm 20x20, 20x25, 15x30

Zoccolino in legno duro lucidato inchiodato

Pavimento balconi in granito grès antigelivo

Pavimento dei box in cemento e quarzo.

Tutte le pavimentazioni ceramiche saranno posate, a scelta dell’acquirente,accostate unite, in diagonale, a fuga stretta o larga

Tutte le ceramiche e i parquet saranno di prima qualità e fornite daprimaria ditta produttrice in base alle campionature che sarannoproposte dalla Giorgio Schiavi S.r.l.:

OPERE IN PIETRA

Scale interne in pietra naturalecon:

Pedate da cm 3 confinitura a costa piana afilo alzata ad eccezionedella scala “A” che saràa testa “toro” sporgente

Alzate da cm 2 Zoccolino a gradoni da

cm 1,5 Pianerottoli da cm 2 con

zoccolo a correre comele scale

Contorni ai portoncini blindati econtorni ascensori in pietranaturale spessore cm 3

IMPIANTIImpianti idro-termo sanitario del tipo centralizzato con contatore per ognisingola unità immobiliare e regolazione autonoma della temperaturaambiente.

IMPIANTO IDRICO - SANITARIO

Tubazioni: dal contatore principale fino ai singoli contatori degli appartamenti le

tubazioni sono in acciaio zincato o in polietilene; la distribuzione interna agli appartamenti fino al collettore mediante tubo

multistrato senza giunti o saldature; dal collettore fino ai singoli apparecchi sanitari in polietilene senza

giunte o saldature. Tubazioni di scarico isolate acusticamente.

Apparecchi sanitari in porcellana bianca di primaria ditta produttrice tipoDURAVIT sospeso mod. DURAPLUS completi di miscelatori CERAPLAN osimilare di pari qualità.

IMPIANTO DIRISCALDAMENTO L’impianto diriscaldamento è realizzatocon impianto geotermico,con integrazione a pompadi calore installata inidoneo locale al pianointerrato integrato conimpianto fotovoltaico perla produzione dell'energiaelettrica.Pertanto non è piùnecessarial’installazione dellacaldaia. Il calore estrattodal sottosuolo, mediantele trivellazioni edebitamente integratodalla pompa di calore saràutilizzato sia per ilriscaldamento delleabitazioni, sia perl’alimentazionedell’impianto idricosanitario. Il riscaldamento sarà realizzato con pannelli radianti a pavimento a bassatemperatura su sottofondo predisposto, con di posa pannello coibente inpolistirene sinterizzato con sovrastante barriera al vapore, tubazioni inpolietilene ad alta densità senza giunte sotto pavimento, completo ditermostati. Nei bagni oltre al riscaldamento a pavimento sarà posizionato untermoarredo scaldasalviette con termostato.

Impianto di climatizzazione realizzato a pavimento, funzionante con itermostati già previsti per il riscaldamento. Anche in questo caso non ènecessaria l’installazione del gruppo di condizionamento, l’impiantogeotermico garantirà la temperatura desiderata

Impianto di deumidificazione realizzato con deumidificatore posto a soffittonel disimpegno, completo di canali dell’aria con bocchette per i localiprincipali e/o grigliette alettate alle porte. Il tutto debitamente mascherato concontrosoffittatura in cartongesso.

IMPIANTO ELETTRICO con partenza dal contatore, eseguito in base allenorme CEI con conduttori in rame posti in tubi plastiflex di diametroadeguato, completi di scatolette frutti e placche.

I frutti e le placche dell'impianto elettrico saranno della BITICINO LIVING

Ogni unità immobiliare sarà dotata dei seguenti punti e prese:CUCINA: n. 1 presa TV completa di presa 10 A

n. 1 punto cappa n. 1 punto luce a soffitto n. 3 prese comandate da 15 A n 1 presa frigorifero n. 3 prese da 10/15 A

SOGGIORNO: n. 2 punti luce a parete o soffitto n. 4 prese da 10 A n. 1 presa TV completa di presa 10 A n. 1 presa telefonica

BALCONE O TERRAZZO: n. 1 punto luce a parete

CAMERE LETTO: n. 1 punto luce a soffitto con comando sia all'ingresso che

accanto al letto n. 2 prese da 10 A e n. 1 presa da 10/16 A n. 1 presa telefonica n. 1 presa TV completa di presa 10 A

BAGNO: n. 1 punto luce a parete n. 1 punto luce a soffitto

n. 1 presa da 10 A accanto al lavabo n. 1 pulsante di campanello sulla vasca / doccia n. 1 presa 15 A per lavatrice (ove prevista) n. 1 presa 15 A per idrovasca (ove prevista)

DISIMPEGNO n. 1 presa 15 A

ANTENNA TV centralizzata completa di conduttori e prese

ANTENNA SATELLITARE centralizzata completa di parabola e ripetitoredi segnale con un punto di utilizzo in soggiorno

VIDEOCITOFONO daposizionarsi in zona daidentificare accanto all'ingresso.

PREDISPOSIZIONE perimpianto ANTIFURTO compostoda un punto per ogniserramento, punto centralino,punto chiave di blocco/sblocco epunto sirena

CANCELLO CARRAIO AUTOMATICO radiocomandato, completo diradiocomandi e chiave di sblocco

SISTEMAZIONI ESTERNE Pavimentazione per esterni, in pietra naturale aspacco a corsi regolari posata a correre Recinzioni esterne con parapetto in ferro a disegno verniciati colore RalNon saranno eseguite tinteggiature all'interno delle unità immobiliari.

Osio Sotto 01.10.2015

Sede amministrativa: Via Levate, 5124046 OSIO SOTTO (Bergamo)Tel. +39 035.4823247 Fax +39 035.4824402info@giorgioschiavi.itwww.giorgioschiavi.it