L’ Amministratore L’ Amministratore

condominio

L’ Amministratore L’ Amministratore di

condominio

le norme codicistiche

art. 1129 c.c. – nomina, revoca ed obblighi

art. 1130 c.c. – attribuzioniart. 1130 c.c. – attribuzioni

art. 1130bis c.c. – rendiconto condominiale

art. 1131 c.c. - rappresentanza

art. 1133 c.c. - provvedimenti dell’amministratore

art. 1135 n.4 c.c. fondo specialeart. 1135 n.4 c.c. fondo speciale

art. 63 d.a.c.c. - riscossione dei contributi

codicistiche di riferimento

dell’amm.re

condominiale

dell’amministratore

art. 66 d.a.c.c. - convocazione dell’assemblea

art. 71bis dacc – requisiti per svolgere l’attività

dell’assemblea

l’attività

articoli del Capo del Codice Civile dedicato

l’ OBBLIGATORIETA’

LE ATTRIBUZIONI DELL’

non ci dicono

I requisiti professionali e morali

CHI E’ L’AMMINISTRATORE

dedicato al Condominio indicano solamente

OBBLIGATORIETA’ DELLA FIGURA

DELL’ AMMINISTRATORE

dicono

I requisiti professionali e morali

CHI E’ L’AMMINISTRATORE

CHI E’ CHI E’ L’AMMINISTRATORE

OGGI?

CHI E’ CHI E’ L’AMMINISTRATORE

OGGI?

Da Dizionario di Sociologia (L. Gallino)

- in senso lato:

Una professione è una qualsiasi attivitàregolarmente in cambio di un salario o regolarmente in cambio di un salario o di reddito da lavoro.

- in senso stretto

Una professione è un’attività lavorativa- altamente qualificata- di riconosciuta utilità sociale- svolta da individui che hanno acquisitospecializzata seguendo un corso di studispecializzata seguendo un corso di studiprincipalmente a tale scopo.

)

attività lavorativa svoltao uno stipendio o altra forma o uno stipendio o altra forma

lavorativa:

acquisito una competenzastudi lungo ed orientatostudi lungo ed orientato

L’amministratore di condominio- è un professionista

-- La “figura” o “qualificazione professionale”14.1.2013 n.4 sulle professioni non

-All’art.1 si fa riferimento al sostantivoattività economiche dirette allaprevalentemente con il lavoro intellettuale

- l’art.1129 c.c. riconosce la suaimmobiliare;

L’amministratore di condominioè un professionista -

professionale” si trova nella leggenon organizzate.

sostantivo “professione” per tutte quelleprestazione di servizi o opere

intellettuale.

sua obbligatorietà nella gestione

L’amministratore di condominio- è un professionista

-L’art. 71bis disp. Att. C.c. indicanell’amministrazione condominiale-L’art. 71bis disp. Att. C.c. indicanell’amministrazione condominiale

- Quindi l’amministratore condominialericonosciuto.

-Attenzione però, per la normativainterpretata dalla Corte di Giustiziainterpreta “impresa” come qualsiasieconomica, a prescindere dalloeconomica, a prescindere dallodalle modalità del suo finanziamento

L’amministratore di condominioè un professionista -

indica i requisiti che il professionistacondominiale deve avere.

indica i requisiti che il professionistacondominiale deve avere.

condominiale è un professionista

normativa comunitaria così comeGiustizia è un impresa perché si

qualsiasi ente che esercita un’attivitàstatus giuridico di detta entità estatus giuridico di detta entità e

finanziamento.

Il fatto che l’art.71bis richieda:

1. Da lett. a) a lett.e) : particolari

2. Diploma di scuola secondaria

3. Frequenza di un corso di formazione

Il fatto che la legge sulle professioniIl fatto che la legge sulle professioni

richieda:

4. Che in ogni documento o rapporto

detta legge

5. Si doti di una autoregolamentazione

6. Qualifichi la sua professione secondo

ORA la sua attività è qualificata

conseguenze di legge.

OGGI L’ AMM.RE E’ UN PROFESSIONISTA.

particolari caratteristiche morali

di 2° grado

formazione iniziale e periodica

professioni non regolamentateprofessioni non regolamentate

rapporto si faccia riferimento alla

autoregolamentazione volontaria

secondo la norma UNI 10801

qualificata professione con tutte le

E’ UN PROFESSIONISTA.

Qualifiche se e’ professionista� art.71bis dacc

�Da lett. A) a lett. E) requisiti di onorabilità

� lett. F) diploma di scuola media di 2°� lett. F) diploma di scuola media di 2°

�Lett.G) aggiornamento professionale

� Se società, “anche” le società diposseduti dai soci illimitatamente responsabili,dipendenti incaricati.

� 5 comma, diritti acquisiti se amministratotre anni alla data di entrata in vigoretre anni alla data di entrata in vigore

onorabilità.

° grado° grado

professionale periodico

di persone purchè i requisiti sianoresponsabili, dagli amministratori, dai

amministrato per un anno, nell’arco divigore della legge .vigore della legge .

per la giurisrudenzaLa Suprema Corte di CassazioneLa Suprema Corte di Cassazione

16.10.2008 n. 25251 in temadell’amministratore, ha ribadito

numerosi compiti che presidianocondominio, una società di

incombenze in modo più efficace“numerose e gravi responsabilità“numerose e gravi responsabilità

amministratore

giurisrudenza:Cassazione con la sentenza del Cassazione con la sentenza del

tema di responsabilitàribadito che oggi, a causa dei

presidiano la gestione del servizi può assolvere alle

efficace, ha indicato un elenco diresponsabilità ascritte all’ responsabilità ascritte all’

amministratore”:

il rapporto giuridicoamministratore

il rapporto giuridicoamministratore - condominio

Giurisprudenza e dottrina sono concordigiuridico che intercorre tra amministratore

sia il“contratto di

regolato dall’art. 1703 e ss. C.c.regolato dall’art. 1703 e ss. C.c.

“Il mandato è il contratto col quale unauno o più atti giuridici per conto dell’altra

Alcune peculiarità- Richiamando due insigni giuristi (Corona,

condominio negli edifici, Milano 1974; Trattato Teorico

a) nel condominio l’incarico viene conferitounico atto e nell’interesse comuneunico atto e nell’interesse comune

dell’assembleab) Nel condominio il contenuto del mandatodal regolamento di condominio o dall’assembleatutti i partecipanti e il potere dell’amministratore

contro il condomino (mandante

concordi nel ritenere che il rapportoamministratore di condominio e condomini

ilmandato”

. 1703 e ss. C.c.. 1703 e ss. C.c.

una parte si obbliga a compieredell’altra” verso un corrispettivo

peculiarità:(Corona, Contributo alla teoria del

, Milano 1974; Terzago, Il Condominio, Teorico-Pratico):

conferito da più persone con un comune, cioè mediante deliberazionecomune, cioè mediante deliberazione

dell’assemblea.mandato è preordinato dalla legge, dall’assemblea, da qui il vincolo di

dell’amministratore mandatario di agiremandante) inadempiente.

Quindi il rapporto tra amministratorecategorie giuridiche conosciute

Il mandato collettivo: in cui contestualmente da più persone

Il mandato “ex lege”: , il cui contenutolegge, le quali fissano i compiti del

mandanti

amministratore e condomini è basato su due conosciute ed accettate:

in cui l’incarico viene conferitopersone per uno scopo comune;

contenuto è preordinato dalle norme didel mandatario, ed i poteri dei

mandanti.

Se noi compariamo gli articolicondominio con quelli

art. 1130 (attribuzionidell’amministratore)

art. 1131 (rappresentanza)

art.1130 u.c. (rendiconto)

= art. 1711 (limiti del mandato)

= art. 1704 (mandato con

= art. 1713 (obbligo di rendiconto)

del codice civile sull’amministratore diquelli sul mandato notiamo infatti:

= art. 1711 (limiti del mandato)

= art. 1704 (mandato con rappresentanza)

= art. 1713 (obbligo di rendiconto)

Se approfondiamo l’analisi notiamocompiere uno o più atti giuridici:

art. 1133 (provvedimenti dell’amministratore

art.1711 (limiti del mandato)

art. 1130 n.3 (contributi e spese

art.1719 (mezzi necessari per l’esecuzione

notiamo qualcosa di più sul potere di:

dell’amministratore)

spese)

l’esecuzione del mandato)

“Secondo la giurisprudenzal'amministratore del condominiodiritto privato assimilabilediritto privato assimilabilerappresentanza: con la conseguenterapporti tra l'amministratoredelle disposizioni sul mandatoOrbene, la rappresentanza,dell'amministratore del condominioattribuzioni - ai compiti ed1130 cod. civ..”

Cass. Sez. unite: 8.4.2008 n.9148

giurisprudenza consolidata, poi,condominio raffigura un ufficio di

assimilabile al mandato conassimilabile al mandato conconseguente applicazione, nei

l'amministratore e ciascuno dei condomini,mandato.

, non soltanto processuale,condominio è circoscritta alle

ai poteri - stabilite dall'art.

. unite: 8.4.2008 n.9148

Il mandato ex lege, sembra essereall’ “ufficio di diritto

Cioè il contenuto dei compiti e poterinorme le quali fissano i compiti delmandanti.mandanti.

Nella costruzione teorica l ‘ Ufficioconfluenza tra interessi dell’ordinamentoparti.

Il titolare dell’ Ufficio si trova in unasoggetti amministrati e si sostanziafunzione, cioè di una attività cheinteresse proprio alla cura di interessiinteresse proprio alla cura di interessidovere di porre in essere, essendosanzionatorio.

(Macioce, Ufficio di diritto privato,

il richiamodiritto privato”

poteri è preordinato dallemandatario ed i poteri dei

di diritto privato è punto didell’ordinamento e interessi delle

particolare relazione con isostanzia nell’espletamento di una

che costui, in virtù di uninteressi altrui, ha il potere ed ilinteressi altrui, ha il potere ed il

essendo soggetto da un sistema

in Enciclopedia del diritto,

Il mandato ad amministrare il condominiospecificato come segue:

ilil mandatomandato identificaidentifica ilil ““contrattocontratto

lo svolgimento dell’attività professionaleanche gli art. 2230 e seguenti c.c.

In particolare: esecuzione dell’opera(a.2233 e 71-bis dacc);

il contenuto e le attribuzioni sonoil contenuto e le attribuzioni sono

1130 – 1130bis c.c.

condominio va ora aggiornato e

contrattocontratto tipotipo” ” didi riferimentoriferimento privatisticoprivatistico;

professionale ha come riferimentoc.c.

dell’opera (a.2232); compenso

sono specificate dall’art. 1129 –sono specificate dall’art. 1129 –

Obbligatorietà

� art .1129 – rinnovo –� art .1129 – rinnovo –

�Dura in carica 1 anno

�Se intende rinnovato per egual durata

�Sul rinnovo, si devono coordinareconferma

� 1130 n.10) c.c. – 66 disp. att. c.

� in particolare l’art.1136 sulla maggioranza

Obbligatorietà – rinnovo - revoca

durata salvo revoca

coordinare gli artt: 1135 n.1) c.c. -

.c.

maggioranza di nomina

L’ amministratore puo’ essere

- sia un singolo professionista

- sia una societa’ di persone

il problema era statodefinitivamente dalla giurisprudenza

corte di cassazione

E' ragionevole pensare - avutocompiti - che questi possanocompiti - che questi possanosocietà (di servizi), che nel loro

diversi

sentenza

Ora è esplicitamente

essere:

professionista

persone o capitali

stato ormai risoltogiurisprudenza della

cassazione:“

avuto riguardo al continuo incremento deipossano venire assolti in modo migliore dallepossano venire assolti in modo migliore dalle

loro ambito annoverano specialisti neidiversi rami ”

sentenza 22840/06

esplicitamente previsto dall’art.71bis dacc

Obbligatorietà

� art.1129 – obbligatorietà –

�L’amministratore è obbligatorio

�la nomina la può essere�la nomina la può esseredimissionario

� Se richiesto, obbligo di polizza

� comunicazione dei propri dati

� se società: sede legale, denominazione

� i locali dove sono tenuti tutti

� giorni ed ore per l’accesso ed

� targa sulle parti comuni con

� conto corrente

Obbligatorietà – rinnovo - revoca

– atti da compiere immediatamente

obbligatorio quando i condomini sono più di 8

essere chiesta anche dall’amm .essere chiesta anche dall’amm .

polizza assicurativa ma vedi legge 4/2013

dati: anagrafici, professionali, CF,

denominazione

tutti i registri condominiali

ed estrazione di copie

con tutti i dati dell’amm.re

Obbligatorietà – rinnovo - revoca

� art.1129 – obbligatorietàimmediatamenteimmediatamente

�contratto di amministrazione conanalitica dei compensi (coordinamentonorme sulla tutela dei consumatoriss)

� “l’importo dovuto a titolo di compensonon di spese. - “specificazione a

�Art. 6 comma 3 legge 4autoregolamentazione volontariaautoregolamentazione volontariamodalità di esercizio dell’attività

revoca

obbligatorietà – atti da compiere

con atto scritto con specificazionecoordinamento con l’art.1708c.c. e le -

consumatori Dlgs 206/2005 art.18 lett.n) e

compenso” si parla di compenso ea penda di nullità”

4/2013 informare della propriavolontaria su: requisiti, competenze,volontaria su: requisiti, competenze,

secondo la norma UNI 10801/98

Obbligatorietà – rinnovo

� art .1129 – obbligatorietà� art .1129 – obbligatorietà

�entro 180 gg dallaconvocare l’assembleaapprovazione;

� recuperare i creditiesigibile è compreso,dell’articolo 63 1 co.daccdell’articolo 63 1 co.daccpresente codice”:

rinnovo - revoca

obbligatorietà – atti da compiereobbligatorietà – atti da compiere

dalla chiusura dell’eserciziol’assemblea per la sua

crediti nel quale il creditocompreso, anche ai sensi

dacc per l’attuazione deldacc per l’attuazione del

Obbligatorietà –

� art.1129 – revoca –

�Consegnare la documentazione condominiale

� eseguire le attività urgenti per evitaresenza ulteriore compenso.

Quando si ha revoca?

� Quando è deliberata in ogni tempopresenti e 500 mm o altra modalità prevista

� A.G. su richiesta di ciascun condomino

- 4°co. 1131

- non rende il conto della

- in caso di gravi irregolarità

rinnovo - revoca

condominiale

evitare pregiudizi agli interessi comuni,

Quando si ha revoca?

tempo dall’assemblea (quorum 50%+1prevista dal regolamento).

condomino:

della sua gestione

irregolarità (da nr 1 a 8 art.1129 11 co)

Obbligatorietà –

� art.1129 – revoca –

Come si revoca l’amministratore per irregolarità ?Come si revoca l’amministratore per irregolarità ?

� art. 1129

i condomini, anche singolarmentedell’assemblea per

� far cessare la violazione

� revocare il mandato

solo per le - gravi irregolarità fiscali

- non apertura c/c o

rinnovo - revoca

Come si revoca l’amministratore per irregolarità ?Come si revoca l’amministratore per irregolarità ?

singolarmente possono chiedere la convocazione

fiscali

o irregolare sua utilizzazione

L'amministratore, oltre a quanto previsto dall'articolo 1129 e dalle vigenti disposizioni di legge, deve:1) eseguire le deliberazioni dell'assemblea, convocarla annualmente per l'approvazione del rendiconto condominiale di cui all'articolo 1130

ART. 1130

l'approvazione del rendiconto condominiale di cui all'articolo 1130curare l'osservanza del regolamento di condominio [c.c. 1135, 1138];

2) disciplinare l'uso delle cose comuni [c.c. 1117] e la fruizione dei servizi nell'interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento a ciascuno dei condomini [c.c. 1123;

3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrenti per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell'edificio e per l'esercizio dei servizi comuni;dei servizi comuni;

4) compiere gli atti conservativi relativi alle parti comuni dell'edificio

5) ESEGUIRE GLI ADEMPIMENTI FISCALI

L'amministratore, oltre a quanto previsto dall'articolo 1129 e dalle vigenti

1) eseguire le deliberazioni dell'assemblea, convocarla annualmente per l'approvazione del rendiconto condominiale di cui all'articolo 1130-bis e

ART. 1130

l'approvazione del rendiconto condominiale di cui all'articolo 1130-bis e curare l'osservanza del regolamento di condominio [c.c. 1135, 1138];

2) disciplinare l'uso delle cose comuni [c.c. 1117] e la fruizione dei servizi nell'interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento

[c.c. 1123; disp. att. c.c. 63];

3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrenti per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell'edificio e per l'esercizio

4) compiere gli atti conservativi relativi alle parti comuni dell'edificio;

Nuovi Obblighi

� art.1130 – obblighi documentali

� n.6: anagrafe condominiale: problemacavallo della convocazione dell’assembleacavallo della convocazione dell’assemblea

� n.7 registro verbali assemblee –registro della contabilità (vi è undichiarazioni nel registro del verbaledisposizione è sotto l’art.dell’amministratore).

�n.8 documentazione con i condominiamministrativo” del condomino -

� n.9 attestazione stato pagamenti,� n.9 attestazione stato pagamenti,

� n.10 rendiconto.

� 1130bis: conservare la documentazione

documentali

problema delle variazioni anche adell’assemblea.dell’assemblea.

– registro nomina e revoca amm.re,problema di chi deve annotare le

verbale delle assemblee, visto che lache parla delle attribuzioni

condomini e allo “stato tecnico-

pagamenti, liti in corso.pagamenti, liti in corso.

documentazione contabile per 10 anni

Nuovi Obblighi

� art.1130 – attribuzioni di gestione

� da n.1 a n.5� da n.1 a n.5

� 1129: D.I. ex art.63 disp. Att. C.c

�1130bis: precise modalità per il rendiconto

� 1117quater: intervento per la tutela

� 1122bis: coordinarsi con l’assembleaservizio delle singole unità

�1135 3 co. c.c.

�71ter disp.att.cc: sito internet�71ter disp.att.cc: sito internet

gestione

entro sei mesi (vedi sopra)

rendiconto

tutela delle destinazioni d’uso

l’assemblea per gli impianti tecnologici a

Le Responsabilità e conseguente risarcimento

� se quelle ESPRESSAMENTE PREVISTE

� 1129 cc, spese legali per la revoca

� 1129 nullità della nomina se non specifica� 1129 nullità della nomina se non specifica

� 1131 risarcimento dei danni se nonche esorbitano dalle sue competenze

� agire per il recupero dei crediti

Ora in generale

Art. 1176 2° co. c.c.: la responsabilitànatura dell’attività esercitatanatura dell’attività esercitata

Art. 2236 c.c.: l’attenuazione dellarisoluzione di problemi tecnici di “speciale

Le Responsabilità e conseguente risarcimento

PREVISTE SONO:

revoca da parte della AG

specifica il suo compensospecifica il suo compenso

non convoca l’assemblea per le liticompetenze

Ora in generale

responsabilità è valutata con riferimento alla

della responsabilità è solo per la“speciale difficoltà”.

Le Responsabilità e conseguente risarcimento

� ma già la Giurisprudenza così prevede

�“ L'amministratore del condominioprovvedere non solo alla gestioneanche alla custodia di esse, colanche alla custodia di esse, colvigilare affinché non rechino dannicondomini ”

CASS. 16 OTTOBRE 2008 N.25251

�Che è espressione dell'evoluzionedell'amministratore di condominio, iincrementandosi sì da far ritenerevenire assolti in modo più efficacevenire assolti in modo più efficaceall'interno delle quali operano specialistigrado di assolvere alle numeroseascritte allo stesso amministratore dalle

e Responsabilità e conseguente risarcimento

prevede:

condominio ha il compito digestione delle cose comuni, ma

conseguente obbligo diconseguente obbligo didanni a terzi od agli stessi

25251

dell'evoluzione della figurai cui compiti vanno vieppiù

ritenere che gli stessi possanoefficace dalle società di servizi,efficace dalle società di servizi,

specialisti in settori diversi, innumerose e gravi responsabilità

dalle leggi speciali

a)Ai sensi degli artt. 1130, primo comma, n. 4), e 1131 cod. civ., condominio è legittimato, senza necessità di unaagire in giudizio, nei confronti dei singoli condominidei diritti inerenti alle parti comuni di un edificiomisure cautelari . (Cass. 24391/08);

ALCUNI ESEMPI:ALCUNI ESEMPI:

b) Non può sottoscrive una polizza di assicurazioneautorizzato dall’assemblea perchè tale attività non è indica solamente un atto materiale necessari per la 8233/07);

c)In materia di condominio negli edifici, l'eliminazionepensilina posta all'ingresso del viale condominialeneppure allorquando sia finalizzata al rispetto dellal'amministratore, in caso di urgenza, soltanto procederemanutenzione straordinaria, riferendo alla prima totalmente la struttura comune o apportarvi modifichetotalmente la struttura comune o apportarvi modifichemeno che non vi sia successiva ratifica dell'assemblea

d) L'amministratore del condominio è legittimatociv., relativa ai gravi difetti di costruzione che possanodell'edificio condominiale, anche senza preventivacondominiale. (Cass. 17484/06).

. 1130, primo comma, n. 4), e 1131 cod. civ., l'amministratore del una specifica deliberazione assembleare, ad

condomini e dei terzi, per compiere atti conservativiedificio, ivi compresa la richiesta delle necessarie

ALCUNI ESEMPI:ALCUNI ESEMPI:

assicurazione globale fabbricati se non sia statonon è atto di conservazione dell’edificio il quale

per la salvaguardia dell’immobile (Cass.

l'eliminazione di un bene comune (nella specie unacondominiale) non rientra nei poteri dell'amministratore,

della normativa antincendio, potendoprocedere all'esecuzione di lavori di

prima assemblea utile, senza mai però eliminaremodifiche incidenti sul decoro architettonico, a modifiche incidenti sul decoro architettonico, a

dell'assemblea. (Cass. 1382/07);

legittimato a proporre l'azione di cui all'art. 1669 cod. possano porre in pericolo la sicurezza

preventiva autorizzazione da parte dell'assemblea

Art. 1130 - Attribuzioni dell'amministratore

1) eseguirele deliberazionidell'assembleadei1) eseguirele deliberazionidell'assembleadeiregolamentodi condominio

QUALE IL LIMITE?

LA INVALIDITA’ DELLE DELIBERE?LA INVALIDITA’ DELLE DELIBERE?

dell'amministratore

dei condomini e curarel'osservanzadeldei condomini e curarel'osservanzadel

QUALE IL LIMITE?

LA INVALIDITA’ DELLE DELIBERE?LA INVALIDITA’ DELLE DELIBERE?

2) disciplinare l'uso delle cose comunie comune, in modo che ne sia assicuratoil[1117];

Art. 1130 - Attribuzioni dell'amministratore

IL PROBLEMA DELLE URGENZE

l’art. 1135 comma I° n.4 ci dice chelavori di manutenzione straordinariacarattere di urgente, ma deve riferirnlo

e la fruizione dei servizi nell'interesseil miglior godimento a tutti i condomini

dell'amministratore

IL PROBLEMA DELLE URGENZE

che: l’ amm.re non può ordinarestraordinaria SALVO che rivestano

riferirnlo poi alla prima assemblea.

Definizioni

Emergenza. Situazione che si verifica con brevedi procurare danno a persone, cosedi procurare danno a persone, cose

Procedure di emergenzaAttivazione di risorse umane, procedure definite, tecnici per eliminare, modificare, derivanti da situazioni a rischio (Museo

breve o senza preavviso, in gradocose o servizi. cose o servizi.

, procedure definite, apprestamenti, attenuare le conseguenzeMuseo Bardini, Firenze).

Per la giurisprudenza condominiale

L’ “urgenza” è riferita adL’ “urgenza” è riferita aderogazione non può esseredanno o nocumento allemomento in cui l’amministratorel’indispensabilità, avràdeterminazioni per18.10.1974 n.2926).

condominiale

ad una spesa la cuiad una spesa la cuiessere differita senza

alle cose comuni ad unl’amministratore valutandone

assunto le doverosesostenerla” (cass.

In altre pronunce, invece, “urgenza” è riferita

“tutte le spese che, comunque, appaionopadre di famiglia, indefferibili allo scopopadre di famiglia, indefferibili allo scopoanche se non certo, pregiudizio alla

(cass. 1981/4601; Cass. 1984/6400; Cass

riferita a

appaiono secondo il criterio del buonscopo di evitare un possibile,scopo di evitare un possibile,cosa comune”

Cass. 1995/11197).

ALCUNI ESEMPI DI SPESE URGENTI:

Pericolo effettivo alla

Assicurarne la funzionalità

Ordinanza autorità comunale

Rifacimento del tetto (poichédell’edificio

ALCUNI ESEMPI DI SPESE URGENTI:

stabilità dell’edificio

funzionalità dei servizi.

comunale in materia edilizia.

poiché ha funzione di protezionedell’edificio).

3) riscuotere i contributi [1123, 1126] ederogaremanutenzione ordinaria delle parti comunicomuni;

Art. 1130 - Attribuzioni dell'amministratore

ART. 63Per la riscossione dei contributi in base allo stat o di ripartizione

approvato dall'assemblea, l'amministratore, approvato dall'assemblea, l'amministratore, autorizzazione di questa, può ottenere un decreto di ingiunzione

immediatamente esecutivo, nonostante opposizione, comunicare ai creditori non ancora soddisfatti

dati dei condomini morosi.I creditori non possono agire nei confronti degli obbligati in regola con i pagamenti, se non d opo l'escussione degli altri condomini .In caso di mora nel pagamento dei contributi

che si sia protratta per un semestre, l'amministrat ore il condomino moroso dalla fruizione dei servizi comun i suscettibili di

godimento separat o.Chi subentra nei diritti di un condomino è godimento separat o.Chi subentra nei diritti di un condomino è obbligato solidalmente con questo [c.c. 1292] al pa gamento dei

contributi relativi all'anno in corso e a quello diritti su unità immobiliari resta obbligato solida lmente con l'avente causa per i contributi maturati fino al momento in cui è trasmessa

all'amministratore copia autentica del titolo che d etermina il

erogarele spese occorrenti per la dell'edificio e per l'esercizio dei servizi

Attribuzioni dell'amministratore

ART. 63Per la riscossione dei contributi in base allo stat o di ripartizione

approvato dall'assemblea, l'amministratore, senza bisogno di approvato dall'assemblea, l'amministratore, senza bisogno di di questa, può ottenere un decreto di ingiunzione

immediatamente esecutivo, nonostante opposizione, ed è tenuto a comunicare ai creditori non ancora soddisfatti che lo interpellino i

creditori non possono agire nei confronti degli obbligati in regola con i pagamenti, se non d opo l'escussione

caso di mora nel pagamento dei contributi che si sia protratta per un semestre, l'amministrat ore può sospendere il condomino moroso dalla fruizione dei servizi comun i suscettibili di

subentra nei diritti di un condomino è subentra nei diritti di un condomino è obbligato solidalmente con questo [c.c. 1292] al pa gamento dei

contributi relativi all'anno in corso e a quello precedente.Chi cede diritti su unità immobiliari resta obbligato solida lmente con l'avente causa per i contributi maturati fino al momento in cui è trasmessa

all'amministratore copia autentica del titolo che d etermina il

4) compiere gli atti conservativi inerentialle

Art. 1130 - Attribuzioni dell'amministratore

Art. 1131 - Rappresentanza

[1] Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall'articolopoteri conferitigli dal regolamento di condominiol'amministratore ha la rappresentanza deil'amministratore ha la rappresentanza deicontro i condomini sia contro i terzi [disp. att. 65].

[2] Può essere convenuto in giudizio per qualunquecomuni dell'edificio [1117]; a lui sono notificatiamministrativa che si riferiscono allo stesso

[3] Qualora la citazione o il provvedimentoattribuzioni dell'amministratore, questi è tenutoall'assemblea dei condomin [1136 c. 4].

[4] L'amministratore che non adempie a quest'obbligo[4] L'amministratore che non adempie a quest'obbligo[1129; disp. att. 64] ed è tenuto al risarcimento

alleparti comuni dell'edificio.

Attribuzioni dell'amministratore

dall'articolo precedente o dei maggioricondominio [1138] o dall'assemblea,

partecipanti e può agire in giudizio siapartecipanti e può agire in giudizio sia[disp. att. 65].

qualunque azione concernente le partinotificati i provvedimenti dell'autoritàstesso oggetto.

provvedimento abbia un contenuto che esorbita dalletenuto a darne senza indugio notizia

quest'obbligo può essere revocatoquest'obbligo può essere revocatorisarcimento dei danni [1138 c. 4].

FINEFINE