Interessi passivi per immobiliari di gestione : circ. 37/09

1) Interessi passivi da finanziamento: deducibili con le regole generali articolo 96

2) Interessi passivi da funzionamento: costi indeducibili ex articolo 90 comma 2 Tuir

3) Interessi passivi per immobili dati in locazione: deducibili senza limiti

1) Deducibilita senza limiti:Art.1 comma 36 L. 244/07:

“Relativi a finanziamenti garantiti da ipoteca su immobili destinati alla locazione”

Circ. 37/09 > ambito soggettivo : norma applicabile solo alle immobiliari di gestione, cioe’ imprese il cui valore del patrimonio e’ dato per la maggior parte da immobili destinati alla locazione ( sia immobili patrimonio sia beni strumentali per natura ( valutazione da farsi a

valore corrente)

1) Ambito oggettivo della norma agevolativa

1) Sia immobili patrimonio che immobili strumentali2) Il mutuo ipotecario deve essere contratto

sull’immobile oggetto di locazione3) Deducibilita integrale anche se l’immobile locato e’

detenuto in leasing

Immobiliare di gestione

Immobili locati sono strumentali per natura

quindi 1) la societa’ non e’

commerciale ai fini pex2) costi relativi agli immobili

sono deducibili

Immobili locati sono siastrumentali che abitativi

quindi 1) la societa’ non e’

commerciale ai fini pex2) costi relativi agli immobiliabitativi non sono deducibili

Immobili locati sono abitativiquindi

1) la societa’ non e’ commerciale ai fini pex

2) i costi relativi agli immobili non sono deducibili

Problemi aperti

1) Conversioni in mutuo ipotecario dopo costruzione2) La locazione puo’ anche non sussistere al momento

dell’accensione del mutuo ? Basta la obiettiva destinazione alla locazione ?

3) Interessi per mutui destinati alla manutenzione ( ordinaria o straordinaria) sembrerebbero indeducibili

ex articolo 90 comma 24) Non sembra rilevante il momento dell’accensione del

mutuo per finanziamento, cioe’ validi anche quelli stipulati prima dell’avvento dell’articolo 96