INFORME REGISTRAL SAN MARTIN PARTE II

Superintendencia de Notariado y Registro

2012

Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de San Martín

Municipios Pertenecientes a la Orip de San Martin

San Martin La Macarena

Mapiripan Puerto Rico

Lejanías Puerto Concordia

Granada Fuente de Oro

San Carlos de Guaroa El Castillo

Puerto Lleras San Juan de Arama

Mesetas Vista Hermosa

La Uribe

Estudio Registral – San Martin Parte II

871 Folios de Matricula

Inmobiliaria – 144.006

hectáreas 7.110 MTS2

1. Falsas Tradiciones

4. Casos Especiales

3. Actualizaciones de Área

2. Englobes - Concentración de la Propiedad

1. FALSAS TRADICIONESTIPOLOGIA No. de Casos Hectáreas ACCIONES A

SEGUIRFolios de matricula inmobiliaria que identifican registralmente predios, con área que superan

las 1.000 hectáreas14 65.920 hectáreas 2.950

mts2.

Clarificación de la Propiedad por parte del

Incoder.

Predios con falsa tradición que se desprenden de matrices

igualmente afectados con falsa tradición, o predios con falsa

tradición de los que se segregó o englobó terreno.

512.164 hectáreas 9.980

mts2.

Clarificación de la Propiedad por parte del

Incoder

Folios de matriculas inmobiliaria que presentan diferentes tipos de inconsistencias registrales

en sus anotaciones10 29.022 hectáreas 3.274

mts2.

Realizar las respectivas correcciones por parte de la Oficina de Instrumentos Públicos de San Martin.

2. Englobes – Concentración de la Propiedad

TIPOLOGIA No. de Casos

No. de Predios

Hectáreas ACCIONES A SEGUIR

2.1 El predio englobado supera el área máxima para la Unidad Agrícola Familiar de la región

36 196 Predios60.309 hectáreas con 4.900 mts2

Adelantar las Actuaciones Administrativas por parte de la Orip de San Martin con apoyo

de la Delegada de tierras.

Municipio o Zona Medida Mínima de UAF Medida Máxima de UAFLa Uribe 59 hectáreas 80 hectáreasLejanías 28 hectáreas 38 hectáreas

Vista Hermosa 59 hectáreas 138 hectáreasPuerto Concordia 59 hectáreas 1.840 hectáreas.

La Macarena 59 hectáreas 80 hectáreasPuerto Rico 59 hectáreas 1.840 hectáreas

Fuente de Oro 34 hectáreas 138 hectáreasSan Carlos de guaroa 34 hectáreas 46 hectáreas

Puerto Lleras 102 hectáreas 1.840 hectáreas

Las áreas establecidas en la resolución 041 de 1996 para la zona de estudio son:

Unidades Agrícolas permitidas en la zona

TIPOLOGIA No. de Casos

No. de Predios

Hectáreas ACCIONES A SEGUIR

2.2 Predios que al englobarse superan el área que tenían los folios de matricula inmobiliaria matrices.

4 17 Predios 1.373 hectáreas 1.230 MTS2

Comunicar a la Oficina de Registro para el inicio de las actuaciones administrativas.

2.3 Englobes de predios sobre los cuales quienes comparecen a englobar en el documento público, no tiene pleno dominio.

1 4 Predios 285 Hectáreas --------

2.4 Folios de matricula inicialmente adjudicados como baldíos que se engloban y posteriormente se dividen, resultando Unidades con áreas por debajo al mínimo de UAF que consagra la Resolución 041 de 1.996

3 28 Predios 172 hectáreas 7847 MTS2.

Comunicar a la Oficina de Registro para el inicio de las actuaciones administrativas.

2.5 Folios de matricula que presentan inconsistencias registrales en sus anotaciones

9 25 Predios 4.331 hectáreas 4.867 MTS2.

Realizar las respectivas correcciones por parte de la

Oficina de Instrumentos Públicos de San Martin.

3. ACTUALIZACIONES DE ÁREA TIPOLOGIA No. de

CasosÁrea Inicial Área Actualizada ACCIONES A

SEGUIR

3.1 Actualizaciones de área, con certificación del IGAC, pero con aumento considerable del área del predio.

13 2.798 Hectáreas 4.731 MTS2.

3.113 Hectáreas 1.087 MTS2.

Solicitar al IGAC la corroboración de las certificaciones que

permitieron el aumento de área.

3.2 Disminución considerable del área del inmueble con fundamento en documento público en el que se protocoliza certificación catastral.

1 199 hectáreas 9000 mts2.

88 hectáreas 2000 mts2.

Solicitar al IGAC se determine el área real

del predio.

3.3 Folios de matricula en los que se actualiza el área del inmueble sin soporte de certificación de la autoridad competente.

5 334 Hectáreas 1580 MTS2.

334 Hectáreas 1580 MTS2.

Comunicar a la Oficina de Registro para el inicio de las

actuaciones administrativas.

3.4 Actualizaciones de áreas hechas por personas que no son propietarias del inmueble.

1 148 Hectáreas 6000 MTS2.

--------Solicitar al IGAC se

determine el área real del predio.

4. CASOS ESPECIALESCASO PROBLEMÁTICA ACCIONES A SEGUIR

4.1 Predio Guarataro Predio con 10.000 hectáreas, cuyos actos jurídicos provienen de falsa tradición, al que se le segregaron 5000 hectáreas y la Oficina de Registro le asigno matricula inmobiliaria independiente, saneándose la tradición del predio segregado.

Comunicar a la Oficina de Registro para el inicio de las actuaciones administrativas. Solicitar al Incoder el inicio del proceso de clarificación de propiedad.

4.2 Predio San Rafael Este inmueble cuenta con 1183 hectáreas, parte de él fue inicialmente adjudicado como baldío en extensión de 998 hectáreas, lo que hace presumir que las restantes 185 hectáreas, corresponde a terreno baldío. El predio matriz se englobo y este a su vez se dividió, presentándose nuevos aumentos de área.

Comunicar a la Oficina de Registro para el inicio de las actuaciones administrativas. Solicitar al Incoder el inicio del proceso de clarificación de propiedad.

4.3 Predio El Morichal El predio se conformo con el englobe de 2 predios que fueron inicialmente adjudicados como baldíos, que posteriormente se conforman como parque agroindustrial, sobre el que se constituyo propiedad horizontal, resultando 11 predios, que fueron vendidos en la mayoría de los casos a personas naturales, que con posterioridad los dieron en usufructo a la Sociedad Bioariari S.A.  

4.4 Predio Rural El área total del englobe supera considerablemente la Unidad Agrícola Familiar máxima permitida en la Zona a través de la Resolución 041 de 1.996. De igual manera se observo la misma sociedad Aceites Manuelita adquirió 31 predios más en la misma zona homogénea, mediante la figura jurídica de fusión de sociedades con Inversiones del Darien. La suma de áreas acumuladas por la misma persona jurídica es de 6.349 hectáreas 7.293 mts2.

Comunicar a la Oficina de Registro para el inicio de las actuaciones administrativas.

4.5 PREDIO NUEVA FRONTERA

El predio se conformo con el englobe de 17 predios adjudicados por el Incoder a diferentes personas naturales, con fecha de expedición de un grupo de ellas el 5 de noviembre de 2004 y de otro del 29 de octubre de 2004, sometida a proceso de registro también en 2 fechas precisas.

En el acto jurídico de englobe, la mayoría de los propietarios dio poder a una misma persona para hacer el englobe, poderes con presentación en dos notarias especificas y con una serie de circunstancias que ameritan una verificación detallada.

El actual propietario del predio englobado es la sociedad Héctor Daniel Santiago Murcia y Cía. S. en C., cuyos socios son: Héctor Daniel Santiago Murcia, Oscar Omero Santiago Rueda, Sonia Ruth Santiago Rueda, Yeni Patricia Santiago Rueda, Sandra Ximena Santiago Rueda y Claudia Milena Santiago Rueda, quienes inicialmente fueron adjudicatarios de algunos de los predios.

Se presentó aumento del área del inmueble en aproximadamente 2000 hectáreas.

No. Folio. 236-53750N° de Predios Englobados

17 Predios

Ubicación Municipio San Martin- Vereda La SerraníaÁrea 29.690 H. 9820 Mts. Se actualizo el área a 31.842 H. 3420 Mts.

Según escritura 204 del 08/04/2008 Notaria Puerto López.

4.6 Poligrow

Mediante Escritura Pública número 317 del 26 de enero de 2009 de la Notaria 6 de Bogotá, se transfirió el derecho de dominio de los inmuebles identificados con las matriculas inmobiliarias 236-25411 con área de 1807 hectáreas 1586 metros cuadrados y 236-24605 con área de 1126 hectáreas 102 metros cuadrados, a favor de la sociedad POLIGROW COLOMBIA LTDA.; así mismo, mediante instrumento público número 5138 del 21 de Julio de 2008 de la Notaria 6 de Bogotá se transfirió el derecho de dominio del inmueble con matricula 236-25478 con área 2644 hectáreas 4112 metros cuadrados, a favor de la misma sociedad.

Los tres (3) predios relacionados anteriormente fueron inicialmente adjudicados como baldíos, y al sumar las áreas de terreno adquiridas por la SOCIEDAD POLIGROW COLOMBIA LTDA. equivalen a 5.577 hectáreas 6.718 metros cuadrados, superándose de esta manera en medida considerable el área máxima permitida para el Municipio de Mapiripan en la Resolución 041 de 1996 expedida por el Incora para la zona homogénea Número 5 Serranía, que es de 1.840 hectáreas.

FMI: 236-28926

88 has 4.700 mts2

FMI: 236-56529

585 hectáreas

1.285 mts2.

FMI: 236-21278

97 has 1.500 mts2.

FMI: 236-

4520 50 has

FMI: 236-55501 156 has

FMI: 236-50047 185 has

6.200 mts2.

FMI: 236-25668

41 has

5.000 mts2.

FMI: 236-2963

63 has 8.000 mts2.

FMI: 236-2448

91 has 4.700 mts2

FMI: 236-244891 has 4.700 mts2

Área remanente 3

hectáreas

4.7 Finca Rancho Caribú

Segregado

4.8 Predio la Vitrina II• Este predio resulto del englobe de dos matriculas inmobiliarias inicialmente adjudicadas como baldíos,

aumentándose con posterioridad al englobe su área en aproximadamente 21 hectáreas, siendo curioso que la actualización se presenta a partir de un punto concreto, el 21 del plano, conforme se observa en los siguientes planos:

Plano resultante del englobe Plano área actualizada

CONCLUSIONES

65920.295; 45.78%

12164.998; 8.45%

60309.49; 41.88%

2017.6311; 1.40%

172.7847; 0.12%

3113.1087; 2.16%

308.4035; 0.21%

Actos Juridicos Analizados - San Martin IIPredios con área superior a 1.000 hectáreas en falsa tradición.

Predios que provienen de falsa tradición con segregaciones de terreno.

Acumulación de Propiedad. – El predio en-globado supera el área máxima de la UAF de la región.

Predios que al englobarse superan el área que tenia los folios de matricula inmobiliaria matri-ces.

Folio de matricula englobados que posterior-mente se fraccionan en área inferiores al mín-imo de la UAF permitida en la zona.

Actualización de linderos con certificación de IGAC, pero con aumento considerable del área.

Actualización de linderos sin soporte o de certi-ficación de la entidad competente.

ACCIONES A SEGUIR

ITEM Entidad Encargada No. de AccionesNo. de Folios de

Matricula que afecta

No. de Hectáreas

Actuaciones Administrativas

Oficina de Registro, con el apoyo de la

Delegada de Tierras56

314 folios de matricula

inmobiliaria

 104.106

hectáreas 5842 mts2.

 

CorreccionesOficina de Registro de Instrumentos Públicos

de San Martin8

23 folios de matricula

inmobiliaria

5809 hectáreas 0015 mts2.

Proceso de clarificación de la

Propiedad

Instituto Colombiano de Desarrollo Rural -

Incoder23

49 folios de matricula

inmobiliaria

103.590 hectáreas 370

mts2. Certificar la

veracidad de las actualizaciones

realizadas

Instituto Geográfico Agustín Codazzi

1587 folios de matricula

inmobiliaria

40.924 hectáreas 6.263 mts2.

MUCHAS GRACIAS!