Circolare 08/07 1/1

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Circolare 08/07 Bolzano, 03.09.2007

Il reverse charge nella vendita di immobili

Con il decreto del 25 maggio 2007, pubblicato nella Gazzetta Ufficiale n. 152 del 3 luglio 2007, il

Ministero delle Finanze ha esteso lapplicabilit del metodo del reverse charge.

Ne consegue che dal 1 ottobre 2007 le vendite di immobili ad uso strumentale, per le quali il cedente

ha optato per lapplicazione dellIVA nel contratto di vendita sono soggette al metodo del reverse

charge.

Vendite di immobili ad uso abitativo e vendite di immobili strumentali effettuate da imprese di

costruzione o di ripristino entro 4 anni dal termine dei lavori non sono soggette alla disciplina del

reverse charge. Inoltre non sono soggette le vendite di immobili strumentali effettuate da tutti i

soggetti nei confronti di soggetti passivi che possono detrarre lIva sugli acquisti in misura non superiore

al 25% e tutte le vendite di immobili strumentali nei confronti di privati.

Nel caso di vendita di immobili strumentali, per la quale si ha optato per lassoggettamento allIVA il

cedente tenuto ad emettere una fattura senza applicazione dellIVA, citando larticolo 17, comma 6

D.P.R. 633/72.

Lacquirente diventa debitore e deve integrare la fattura emessa dal cedente indicando sul documento

stesso laliquota IVA corrispondente (10% o 20%). La fattura integrata deve essere registrata sia nel

registro delle fatture emesse ovvero nel registro dei corrispettivi, che nel registro delle fatture ricevute.

Cordiali Saluti, Interconsult Srl

dott. Anton Pichler | dott. Walter Steinmair | dott. Helmuth Knoll

APPLICABILIT

REVERSE CHARGE

OPERAZIONI NON

SOGGETTE A REVERSE

CHARGE

Dal 1 ottobre 2007

vendita di immobili per uso abitativo;

vendita di immobili strumentali effettuate da imprese di

costruzione o di ripristino entro 4 anni dal termine dei lavori;

vendita di immobili strumentali effettuate da tutti i soggetti

nei confronti di:

soggetti passivi che possono detrarre lIva sugli acquisti in

misura non superiore al 25%

privati

Per la vendita di immobili con

opzione per assoggettamento

delloperazione allIVA