LANCIMBALDO (cod.000890)

Dati Generali

TIPOLOGIA: Ville, Casali e Borghi

REGIONE: Toscana

PROVINCIA: Siena

COMUNE: Castiglione d’Orcia

SUPERFICIE IMMOBILE: 700 mq circa

SUPERFICIE TERRENO: 2 Ha circa

Stato attuale

Breve Descrizione Immobile Antico podere di pregio fedelmente ristrutturato, situato in posizione privilegiata e

panoramica a pochi chilometri dal centro storico di Castiglione d’Orcia. Nelle vicinanze

bagni termali e campi da golf.

Ubicazione Toscana, Val d’Orcia. Il Podere è ubicato sulla sommità di un piccolo poggio, immerso

nella zona più attraente della Val D’Orcia, Parco naturale ed artistico, dichiarato

dall’UNESCO Patrimonio dell’Umanità nel 2004 per il pregio del paesaggio naturale ed

antropico. La posizione elevata permette una vista a 360 gradi su un’ampia parte del

territorio della Val d’Orcia, un’area molto ricercata per la sua pace e la straordinaria

bellezza del suo paesaggio, caratterizzato da dolci colline che cambiano colore con le

stagioni e assumono ogni volta un aspetto sempre più particolare ed unico.

Ai confini di questi meravigliosi paesaggi si estendono, nelle diverse direzioni, il

pittoresco borgo di Castiglione D’Orcia con la famosa Rocca d’Orcia, Pienza e il Monte

Amiata, il vulcano inattivo più alto d’Italia.

Facilmente raggiungibile dall’uscita autostradale di Chiusi- Chianciano Terme, per chi

proviene da sud e di Firenze Certosa o Chiusi per chi proviene da nord, il Podere dista

soli 4 km dal centro storico di Castiglione d’Orcia. Per arrivare alla proprietà si devono

percorrere circa 430 m di strada bianca in ottimo stato, denominata “strada vicinale del

Lancimbaldo”, di cui l’ultima parte è accompagnata su tutti e due lati da filari di cipressi

toscani. Lancimbaldo è stato, nel corso dei secoli un famoso punto di riferimento per i

pellegrini ed i viaggiatori grazie alle sue vicinanze all’importante Via Francigena,

sostituita poi dalla Via Cassia, che collegava Roma al nord d’Italia e ai paesi d’Oltralpe.

Con pochi chilometri si possono raggiungere le più caratteristiche e ambite località della

Val d’Orcia come Pienza (ca. 20 km), Montepulciano (ca. 27 km), Montalcino (ca. 20

km), ed altre. Oltre ad essere limitrofo a luoghi di interesse storico-artistico il podere è

collocato in posizione strategica per raggiungere i paesi celebri per le loro acque termali,

come Bagno Vignoni (ca. 4 km), Bagni San Filippo (ca. 20 km) e Chianciano Terme (ca.

27 km).

Descrizione Prestigioso Podere fedelmente ristrutturato con i tipici materiali e con gli appositi

accorgimenti nei particolari della storia edile caratteristica nei casali della Toscana. Le

opere all’interno del fabbricato sono in una fase di completamento nel corso della quale è

ancora possibile intervenire e realizzare eventuali personalizzazioni.

La vista panoramica su Castiglione D’Orcia e un’ampia parte del parco naturale della Val

d’Orcia contribuiscono ad arricchire questa proprietà di particolari veramente

affascinanti, ponendolo al centro di una sorta di anfiteatro naturale.

Il terreno su cui insiste il fabbricato comprese le attinenze coperte e scoperte ha una

superficie pari a circa 2 ettari, di cui una porzione significativa può essere sistemata a

giardino mentre la restante coltivata a seminativo. Questo terreno potrebbe essere

sfruttato in parte per la coltivazione di ulivi. Il terreno di pertinenza può essere

eventualmente ampliato con l'acquisto di ulteriore terreno.

Il fabbricato in oggetto è suddiviso in due parti, di cui una è disposta su piano terra,

l’altra invece su piano terra e primo piano, ai quali si aggiunge il piano interrato

accessibile tramite entrata esterna. Il fabbricato ha una distribuzione delle superfici di

circa 420 mq per quanto riguarda il piano terra e di circa 190 mq per quanto riguarda il

piano primo.

Nell’edificio si sono ricavate complessivamente sei unità immobiliari, tre al piano terra e

tre al piano primo, che con diverse superfici e tipologie soddisfano qualsiasi tipo di

esigenza, sia di dimensione che d’uso. Ogni unità immobiliare ha il suo ingresso

indipendente. Grazie alla sua particolare suddivisione interna l’edificio può essere

convertito in un’unica unità abitativa.

Abbiamo quindi tre appartamenti indipendenti al piano terra, uno di questi con attinente

portico ed un altro con pergolato di ombreggiamento. Gli appartamenti del piano

superiore hanno accesso mediante una scala esterna. Composizione tipo dei fabbricati:

bagni, camere da letto, allacciamenti cucina presenti, app. n° 1 già con predisposizione

per impianti per l’ area condizionata ecc.

Esternamente si apprezza la pietra (faccia a vista) molto bella che compone tutte le

murature perimetrali del fabbricato, denotando una tipologia di costruzione molto

elegante e curata. All’interno sono stati utilizzati i seguenti materiali tipici del luogo:

cotto per le pavimentazioni, legno per i serramenti e le travi e laterizio per i cammini.

È già stata approvata la realizzazione del parcheggio esterno. Sono in fase di

realizzazione la sistemazione esterna e la piscina, già approvate precedentemente.

I percorsi esterni della proprietà saranno trattati in modo naturale tramite l’aggregazione

di polveri naturali che rendono le vie pedonali e carraie del casale in sintonia e analoghi

alle strade esistenti nel luogo ma senza generare polveri al passaggio. Come nuove

coltivazioni per l’area verde verranno utilizzati arbusti ed alberi tipici del luogo.

Nell’area parcheggi, adiacente al fabbricato, saranno disponibili ca. 12 comodi posti

auto.

Stato e finiture Il Podere è stato ristrutturato nel totale rispetto dell’ambiente e della tradizione rustica

locale e con materiali originali.

Servizi e Utenze La proprietà dispone di una servitù attiva (a proprio favore) di elettrodotto e di

acquedotto sui terreni limitrofi dal casale fino alla rete pubblica ed è servita da impianto

di riscaldamento a GPL. Possibilità di attingere con servitù attiva trascritta dal laghetto

limitrofo acqua per l’irrigazione della zona adibite a giardino.

Situazione Urbanistica e Catastale La struttura originale del fabbricato è stata ristrutturata tramite regolare concessione

edilizia. L’immobile è stato fornito del certificato di abitabilità nel 2004.

Dati Proprietà e Vincoli Tutta la proprietà risulta intestata a persona giuridica. L’immobile può essere venduto

con agevolazioni “prima casa”.

Utilizzi e Potenzialità Le volumetrie e la posizione strategica dell’ immobile in oggetto permettono una grande

flessibilità di utilizzi. La tipologia del fabbricato, suddiviso in unità immobiliari di

diverse dimensioni ed i comfort di cui è dotato, lo rendono perfetto sia come dimora

principale sia come casa vacanze e capace di soddisfare qualsiasi esigenza. Grazie alla

sua particolare struttura interna l’immobile può essere facilmente convertito in un’unica

unità immobiliare. Nell’attuale fase di completamento è ancora possibile intervenire con

eventuali personalizzazioni. L’estrema attenzione data alla ristrutturazione e la posizione

nel cuore del Parco della Val d’Orcia (area naturale protetta) dove c’è il divieto di

fabbricazione edilizia, sottolineano la rarità ed unicità del Podere Lancimbaldo.

Durante l’intero anno la Val d’Orcia è una località incantevole che offre possibilità di

trekking, mountain bike, equitazione, raccolto di funghi, sci, benessere nelle prestigiose

risorse termali come Bagno Vignoni e Bagni San Filippo ecc.

Se state cercando qualcosa di unico e di rara bellezza, ecco l’immobile che fa per voi.

Ubicazione

Ubicazione

Esterno 1 - stato attuale

Esterno 2 – stato attuale

Esterno 3 – stato attuale Esterno 4 - stato attuale

Interno 1 – stato attuale Interno 2 - stato attuale

Panorama

Idea progetto

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