Evento La potenza di Helios, Cascina Cuccagna (Milano) – Giugno 2013 Versione 2.4 RISPARMIARE...

Evento “La potenza di Helios”, Cascina Cuccagna (Milano) – Giugno 2013

Versione 2.4

“RISPARMIARE SULLA BOLLETTA - ADESSO SI PUÒ, ANCHE IN CONDOMINIO” RELATORI:- DOTT. ANDREA POGGIO, VICEDIRETTORE LEGAMBIENTE- ING. ROBERTO CANU, AD MYENERGY BUILDING SOLUTIONS SRL- ING. ALESSANDRA GALLI, PM MYENERGY BUILDING SOLUTIONS SRL

Chi siamo

Myenergy Building Solutions S.r.l. nasce dall’esperienza di Myenergy S.p.A., società

Italiana leader nell’installazione e manutenzione di impianti fotovoltaici con oltre 60 MW

realizzati per clienti residenziali, aziende e investitori su tutto il territorio nazionale, ed in

rapida espansione all’estero. Myenergy Building Solutions è ora una società a sé stante del

gruppo, focalizzata sull’efficienza energetica degli edifici. Grazie alla forza del gruppo stesso

ed alla competenza di ingegneri, architetti e professionisti dell’architettura sostenibile, siamo

in grado di realizzare interventi edilizi ed impiantistici su ogni tipo di immobile, con

l’obiettivo di garantire consistenti risparmi sui valori delle bollette e di conseguenza

un’ottimizzazione dei costi di gestione del patrimonio immobiliare.

Myenergy Building Solutions S.r.l.Tel. +39 02 51 75 15 25 fax: +39 02 51621649 e-mail: [email protected]

mailto:[email protected]

La nostra mission

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Myenergy Building Solutions nasce con l’obiettivo di supportare il cliente

nell’analisi energetica del suo edificio e, attraverso soluzioni progettuali ed

esecutive innovative, portarlo ad ottenere molteplici vantaggi di tipo ambientale

ed economico:

riduzione delle emissioni di CO2

minore dipendenza dai combustibili fossili

risparmio sulla bolletta

abbattimento dei costi di gestione e manutenzione

rivalutazione ambientale ed economica del patrimonio immobiliare

incremento della qualità e del comfort abitativo

Tutto ciò si potrà ottenere promuovendo una maggiore responsabilità sul

risparmio.

Investire sul risparmio oggi, significa investire sul futuro

Il contesto energetico mondiale

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40% dell’energia consumata a livello mondiale è utilizzata per la gestione

degli edifici

L’attuale contesto internazionale individua proprio nell’energia l’elemento

fondamentale dello sviluppo economico

Il Protocollo di Kyoto impone l’obiettivo della riduzione delle emissioni

climalteranti

L’Efficienza Energetica è il metodo fondamentale proposto dall’Unione

Europea per ridurre i consumi

Il Contesto Energetico Italiano



Tagliare i costi di bolletta – ora si può


La mia bolletta aumenta ogni anno… come

posso risparmiare?

La mia bolletta aumenta ogni anno… come

posso risparmiare?

Con la contabilizzazione separata del

calore e la termoregolazio

ne autonoma!!!!

Con la contabilizzazione separata del

calore e la termoregolazio

ne autonoma!!!!


Cos’è la contabilizzazione separata?

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Myenergy Building Solutions S.r.l.Via Angelo Moro, 109 - 20097 San Donato Milanese (MI)C.F. e P.IVA 07931200963Tel: + 39 02 5175151 Fax: +39 02 51621694 email:[email protected] www.myenergybs.it

È un sistema tecnologico che permette, ad ogni unità immobiliare presente in un

condominio con impianto di riscaldamento centralizzato, di regolare autonomamente la temperatura e suddividere le spese in

base a quanto ciascuno consuma

fonte: www.contabilizzazionecalore.it


http://www.myenergybs.it/

Come funziona

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TERMOREGOLAZIONE AUTONOMA

Permette di impostare la temperatura di ogni ambiente della casa tramite valvole termostatiche poste su ogni singolo termosifone

CONTABILIZZAZIONE SEPARATA

Ripartisce i costi di riscaldamento per mezzo di semplici dispositivi elettronici, installati sul lato frontale di ogni calorifero, che registrano e trasmettono tutti i dati di consumo



Il perché della scelta

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Libertà di impostazione della temperatura in ogni stanza della casa

Impianto più bilanciato, conserva il calore per i punti più svantaggiati del

condominio

Obbligo legislativo per la Regione Lombardia (entro 1° agosto 2014)

Migliore qualità della vita e diminuzione del rischio di formazione di muffe

Equità nella ripartizione delle spese di riscaldamento, da millesimi a

consumo – ognuno paga secondo il proprio fabbisogno

Salvaguardia dell'ambiente – la pessima qualità dell'aria è anche causa

dei riscaldamenti condominiali....

Trasparenza dei consumi grazie al conteggio giornaliero, oltre a quello

mensile e annuale



I vantaggi economici

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Suddivisione delle spese in base ai consumi reali di ciascun condòmino

Risparmio sul consumo di combustibile compreso tra il 10% e il 30% l’anno

IVA agevolata al 10%

Incentivi di detrazione fiscale (ora portati al 65% per lavori completati entro il 30 giugno 2014)

Finanziamenti bancari



Passi da seguire

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Contattaci per un’analisi preliminare gratuita

([email protected])

Ti invieremo una proposta tecnico economica, basato sulla soluzione

più idonea per il tuo condominio

La proposta dovrà essere presentata in assemblea di condominio

La proposta dovrà essere approvata tramite delibera condominiale a

maggioranza semplificata

Da qui in poi, pensiamo a tutto noi (incluse pratiche, richiesta detrazioni,

ecc.)



Un esempio pratico

DATI GENERALI

Località: Provincia di Milano

Anno di costruzione: 1964

Numero di appartamenti: 33

Tipologia: Trilocali

Superficie utile media: 75 mq

Numero di termosifoni

complessivi: 179

Numero medio di termosifoni:

5,42

Classe energetica: G


INFORMAZIONI INTERVENTI REALIZZATI

Tipologia interventi:

- Riqualificazione centrale termica incluso

sostituzione generatore di calore con caldaia

a condensazione

- Installazione valvole e testine

termostatiche

Anno di intervento: 2012

Classe energetica: G

COSTI

- Riqualificazione centrale termica: € 50.000 costo medio per condomino € 1.515

- Installazione valvole e testine termostatiche: € 20.000 costo medio per condomino €

606


Un esempio pratico (2)


Situazione pre- intervento

Situazione post-intervento

Differenze

Tipologia generatore

Tradizionale a gas del 1989

Caldaia a condensazione del 2012

Innovazione tecnologica

Potenza termica

315 kW 285 kW Dimensionamento corretto sulle reali esigenze del condominio

Efficienza di combustione da scheda tecnica

91,3% 98% (T 60°C/80°C)(fino a 106,8% per funzionamento a condensazione)

Efficienza maggiore di almeno il 6,7%

Modulabilità della combustione

1:1,7Da 185 a 315

1:10Da 39 a 285 kW

Adeguamento alle reali richieste del condominio

Circolatore del circuito di riscaldamento

Circolatore a tre stadi

Circolatore a velocità variabile - classe A

-Basso consumo energetico- Adeguamento alle reali richieste del condominio

Regolazione temperatura nelle abitazioni

Valvole ON-OFF difficoltà di regolazione

Valvole e testine termostatiche su ogni termosifone

Libertà di regolazione della temperatura in ogni ambiente dell’abitazione su una temperatura prestabilita




Situazione pre- intervento (2011-12)

Situazione post-intervento (2012-13)

Risparmio

Energia consumata [kWh]

287.744 234.097 53.647

Spesa per gas metano € 29.500 € 24.000 18%

Spesa per gestione centrale termica (spese ordinarie)

€ 1.780 € 1.780 0%

Spesa per energia elettrica

€ 1.000 € 870 13%

Spesa per servizio ripartizione

€ 0 € 805 -100,00%

€ 32.280 € 27.455 15%

CONFRONTO FRA PERIODI

TERMICI




Situazione pre- intervento (2011-12)

Situazione post-intervento (2012-13)

Risparmio

Energia consumata [kWh]

287.744 234.097 53.647

Spesa per gas metano € 29.500 € 24.000 18%Gradi Giorno effettivi (valore di riferimento = 2557)

2.558,40 2.628,60

Spesa per gas metano pesata sui Gradi Giorno effettivi

€ 29.484 € 23.346 21%

CONFRONTO FRA PERIODI TERMICI UNIFORMANDO SULLA BASE DEI GRADI

GIORNO EFFETTIVI

Per gradi giorno di una località s'intende la somma, estesa a tutti i giorni di un periodo annuale

convenzionale di riscaldamento, delle sole differenze positive giornaliere tra la temperatura dell'ambiente e

la temperatura media esterna giornaliera; l'unità di misura utilizzata è il grado giorno (GG).


Analisi sulle singole abitazioni


Appartamenti di grandi dimensioni

PizzeriaAppartamenti con persone tutto il giorno a casa

Appartamento sfitto

Appartamenti con lavoratori tutto il giorno fuori casa


Cosa cambia da ripartizione a millesimi a ripartizione a consumo?


Pizzeria

Appartamenti freddi che hanno beneficiato del maggior bilanciamento

dell’impianto



Cosa cambia da ripartizione a millesimi a ripartizione a consumo? (2)

Appartamento sfitto


Contatti

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Per ulteriori informazioni :

Sito www.myenergybs.it

Email [email protected]

Telefono 02 51751525




Myenergy Building Solutions S.r.l.

Sede principale:

San Donato Milanese (MI), Via Angelo Moro 109

Tel: +39 02 5175151Fax +39 02 [email protected] www.myenergybs.itP. I. 07931200963

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Investi sul risparmio…

BACKUP

I vantaggi nel dettaglio

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I VANTAGGI NEL DETTAGLIO


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RISPARMIO ECONOMICO: con un impianto di contabilizzazione del calore e termoregolazione il

condominio realizza un risparmio medio annuale sul combustibile utilizzato

dalla caldaia compreso tra il 10% e il 30% rispetto alla situazione anteriore

all'installazione. Da non sottovalutare il fatto che mentre i costi

d'installazione sono costanti, il trend dei prezzi energetici è costantemente

in crescita, con un evidente effetto additivo sui risparmi potenziali derivanti

dall'installazione del sistema.

COMFORT: in ogni unità immobiliare l'utente ha la possibilità di regolare la temperatura secondo le proprie

preferenze e secondo i propri orari, ponendo fine alle eterne discussioni condominiali

sulla regolazione della caldaia. Inoltre il sistema di termoregolazione permette

un'automatica equilibratura della circolazione dell'acqua, permettendo agli utenti più

vicini alla centrale di diminuire l'erogazione del calore senza aprire le finestre; questo a

favore degli utenti lontani dalla centrale, dove l'acqua calda arriva in temperatura

permettendo il riscaldamento di unità immobiliari cronicamente fredde.



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EQUITA': ogni utente paga per quello che consuma, proprio come nella gestione di un

riscaldamento autonomo; è comunque previsto che una quota complessiva

della spesa di riscaldamento sia ripartita secondo criteri millesimali, a

compensazione dei costi comuni e del calore ceduto alle parti comuni

dell'impianto.

TUTELA DELL'AMBIENTE: chi è particolarmente sensibile alle attualissime tematiche per la

difesa dell'ambiente e per il risparmio energetico, non potrà che apprezzare i vantaggi

della contabilizzazione del calore, visti gli ingenti risparmi indotti sull'uso di combustibili

fossili e la conseguente diminuzione di emissione di sostanze nocive nell'aria. Per rendersi

conto della potenzialità del sistema, si consideri che è stato stimato che per una famiglia

media il risparmio energetico indotto dalla contabilizzazione del calore è pari a 70 volte

quello che deriva dall'uso di una lavatrice di classe energetica A rispetto ad un'altra di

classe energetica C.fonte: www.contabilizzazionecalore.it


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DETRAZIONE FISCALE: lo stato italiano prevede il recupero in 10 anni del 50% del

costo sostenuto per l'impianto di contabilizzazione del calore

(ultimo aggiornamento Decreto Legge n.83 del 22 giugno 2012);

il rimborso avviene sotto forma di detrazione IRPEF per le spese

di ristrutturazione (trattasi infatti di intervento finalizzato al

risparmio energetico). Se ad esempio una famiglia spende 1000

euro per l'impianto di contabilizzazione, 500 euro vengono

rimborsati dallo Stato (50 euro l'anno per 10 anni). Il decreto di

stabilità 2011 permette la detrazione fiscale del 55% in 10 anni

in caso di contestuale sostituzione della caldaia con uno dei

nuovi modelli a condensazione.

IVA AGEVOLATA: col decreto Bersani è stato reintrodotto il regime IVA agevolato al

10% per le ristrutturazioni edilizie, tra cui rientra certamente

anche questo genere di intervento. Decreto Legge 223/2006.

Queste stesse agevolazioni sono state confermate dalla Legge

Finanziaria 2007, comma 387


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EFFICIENZA ENERGETICA: si prenda ad esempio un condominio con 10 unità

immobiliari che si vogliano dotare di riscaldamento

autonomo. Una soluzione con 10 caldaie autonome è

energeticamente meno efficiente e più dispendiosa rispetto

ad una soluzione con un unica caldaia centralizzata: a parità

di combustibile utilizzato, la caldaia centralizzata fornisce

certamente più calore della somma di 10 caldaie autonome.


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INVESTIMENTO: il mercato immobiliare negli ultimi anni ha dato grosse soddisfazioni

non solo agli investitori, ma anche ai semplici proprietari di casa.

L'impianto di contabilizzazione del calore e termoregolazione dà un

ulteriore valore aggiunto all'immobile, a fronte di un investimento in

proporzione modesto. Si consideri ad esempio un immobile del valore di

150.000 euro con impianto di riscaldamento centralizzato. La

contabilizzazione del calore rende di fatto autonomo l'impianto di

riscaldamento, in particolare nelle nuove versioni con cronotermostato

integrato: in questo caso possiamo ipotizzare una rivalutazione

dell'immobile di circa il 3%, (ipotesi prudente) derivante dall'autonomia

dell'impianto di riscaldamento.

SICUREZZA: rispetto ad un impianto autonomo tradizionale con caldaia murale la caldaia rimane

centralizzata con conseguenti vantaggi per i controlli periodici imposti dalla legge e

per la sicurezza degli utenti.fonte: www.contabilizzazionecalore.it

Obblighi e tempistiche

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Nell’ottica di favorire l’efficienza energetica e la riduzione dei consumi dei cittadini, la Regione Lombardia con la Deliberazione della Giunta Regionale n. IX/2601 del 30 novembre 2011, ha stabilito l’obbligo della contabilizzazione separata del calore e della termoregolazione, rendendo di fatto operative le linea guide contenute nella normativa nazionale in relazione agli impianti di riscaldamento. All’interno della Deliberazione si evidenziano i seguenti aspetti:

Scatti dell’obbligo di termoregolazione e contabilizzazione del calore differenziati sulla base della potenza e dell’età della caldaia e spalmati su 3 anni (dal 2012 al 2014).

Inserito l'obbligo di contabilizzazione dell'acqua calda sanitaria, laddove prodotta in modo centralizzato.

Obbligo di inserimento nel registro regionale CURIT di tutti gli interventi effettuati, a carico degli installatori.



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Successivamente alla Deliberazione Giunta Regionale n. IX/2601 del 30 novembre 2011, Con questa delibera la Regione Lombardia rende operative le linea guide contenute in precedenti leggi in relazione agli impianti di riscaldamento.

Per quanto concerne la contabilizzazione del calore, si evidenziano i seguenti aspetti:

L'obbligo per la termoregolazione e la contabilizzazione del calore scatterà dal 1/8/2012 per potenze installate superiori a 350 kw e impianti anteriori al 1/8/97; proroga fino al 1/8/2013 per potenze superiori a 116,4 kw e impianti anteriori al 1/8/1998; proroga al 1/8/2014 per gli altri impianti.

Inserito l'obbligo di contabilizzazione dell'acqua calda sanitaria, laddove prodotta in modo centralizzato.

Obbligo di inserimento nel registro regionale CURIT di tutti gli interventi effettuati, a carico degli installatori.



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Successivamente alla Deliberazione Giunta Regionale n. IX/2601 del 30 novembre 2011, considerati i tempi stretti di attuazione sia da un punto di vista organizzativo da parte dei condomini sia economico per via della congiuntura economica internazionale, la Regione Lombardia ha emanato il DGR n. 3522 del 23 maggio 2012 ed il DGR n. IX/3855 del 25 luglio 2012, con cui sono stati aggiornati i termini per l’attuazione dell’obbligo di contabilizzazione separata del calore e termoregolazione. Le scadenze sono le seguenti:

1° agosto 2013- Impianti di riscaldamento centralizzato alimentati a gas naturale, con

potenza termica superiore ai 350 kW e installati prima del 1° agosto 1997; - Impianti con potenza maggiore o uguale a 116,4 kW e installati prima del

1° agosto 1998;

1° agosto 2014- Impianti termici per i quali il cambio di combustibile sia avvenuto dopo l'1

agosto 1997;- Impianti termici che sono stati collegati a reti di teleriscaldamento dopo l'1

agosto 1997;- Impianti per i quali viene approvato un progetto di ristrutturazione

complessiva che consenta un miglioramento dell’efficienza energetica non inferiore al 40% rispetto al rendimento dell’impianto originario;

- Tutti gli altri impianti.


Offerta Myenergy Building Solutions

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Alla luce della normativa vigente in Regione Lombardia, per i

condomini si pongono quindi le seguenti alternative:

Effettuare gli interventi di contabilizzazione separata del calore entro

le date previste dai decreti in essere (1/8/2013 o 1/8/2014 in base

alla potenza e l’età della caldaia)

Approvare un intervento di miglioramento dell'efficienza

energetica non inferiore al 40% rispetto ai consumi

dell'impianto originario (posticipando l’intervento

di contabilizzazione entro il 1/8/2014)

Myenergy Building Solutions supporta i condomini con una

soluzione mirata e personalizzata su entrambe le alternative.

Offerta Myenergy Building Solutions

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Il costo è spesso il maggior ostacolo alla realizzazione di interventi a

livello condominiale, anche se necessari od obbligatori per legge,

come in questo caso.

Myenergy Building Solutions, grazie alla collaborazione con

primari istituti di credito, è in grado di proporre soluzioni di

finanziamento in grado di coprire fino al 100% del valore

dell’investimento

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