PATRIMONIO EDILIZIOEpoche di costruzione Stato di conservazione

Confine comunale

La carta del patrimonio edilizio è un passaggio fondamentale nell’analisi del sistema insediativo di Liscate, essa uniscel’epoca di costruzione prevalente dell’isolato e lo stato di conservazione architettonica. Nel primo caso sono stateconsiderate sei levate temporali: 1888 (prima levata dell’IGM), 1937 (seconda levata dell’IGM), 1969 (variante al piano difabbricazione), 1982 (PRG), 1994 (CTR della Regione Lombardia), 2009 (rilievi propedeutici PGT).I primi nuclei urbanizzati (già presenti al 1888) si sono sviluppati all’interno del nucleo storico (formatosi a ridosso della viaprincipale e del sistema di piazze), e per nuclei isolati (sistema delle cascine). Con il rilievo del 1969 l’espansioneresidenziale si concentra lungo le principali strade dell’abitato di Liscate: via Cavenaghi, via Roma, via XXV Aprile. Sempreal 1969 sono presenti i primi edifici industriali intorno a via Milano (a nord della SP Rivoltana), prima espansione della zonaindustriale a ovest.Dal rilievo del PRG 1982 osserviamo che l’espansione residenziale, seguendo quella del 1969, si è collocata lungo leprincipali strade saturando le aree rimaste libere intorno al nucleo storico. Le aree produttive subiscono un forteincremento: c’è il consolidamento dell’area industriale ovest, anche a sud della Rivoltana, sorgono i primi edifici industrialinell’area industriale nord, con la prevalenza di edifici industriali di piccole dimensioni, infine sorge il primoproduttivo/commerciale lungo la Rivoltana. Con il rilievo della CTR del 1994 vediamo gli effetti del PRG del 1982, l’ediliziaresidenziale si è espansa a sud dell’abitato di Liscate fino ad arrivare ai confini del Parco Agricolo Sud Milano, la piccolaarea produttivo/commerciale a est è stata completata, così come l’area industriale ovest, minore è l’ampliamentonell’area industriale nord. Da segnalare è la costruzione dell’area della logistica sulla SP Cerca, la quale vedrà anche unsostanziale ampliamento negli anni successivi.Negli ultimi anni le espansioni residenziali sono stati i Piani Attutivi e i Piani di Lottizzazione a ovest del centro abitato,invece la principale espansione produttiva si è concentrata nella zona industriale nord.Per avere un quadro completo del sistema insediativo, si è ritenuto indispensabile effettuare una valutazione sullo stato diconservazione. Per far ciò si sono considerate quattro classi di livello di conservazione (ottimo, buono, mediocre,scadente).A livello generale, la metà del territorio comunale presenta un livello di conservazione mediocre, il restante territoriocomunale (44%) risulta per lo più ad un livello alto (ottimo o buono), solo poche aree risultano essere ad uno stato diconservazione scadente (2%).Dal PRG del 1982 emerge che lo stato di conservazione dell’edificato presente al 1888 era quasi totalmente classificatocome “edifici in condizione di degrado”, attualmente invece presentano uno stato di conservazione buono, ciò indica chemolti edifici sono stati recuperati.

Ottimo

Buono

Mediocre

Scadente

Tessuti presenti al:

Edifici presenti al 18881888

1937

1969

1982

1994

2009

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RAPPORTO DI COPERTURA E PERMEABILITA' PREVALENTE

2,60% - 13,42%

13,43% - 24,24%

24,25% - 35,06%

35,07% - 45,88%

45,89% - 56,7%43,30% - 54,12%

54,13% - 64,94%

64,95% - 75,76%

75,77% - 86,58%

86,59% - 97,40%

Permeabilità Copertura

ALTA

MEDIA

BASSA

MOLTO BASSA

MOLTO ALTA

BASSA

MEDIA

ALTA

MOLTO ALTA

MOLTO BASSA

Per determinare il rapporto di permeabilità e copertura è stato calcolato, per ogni isolato, ilrapporto tra la superficie fondiaria e la superficie coperta del comparto. Per convenzione sisono adottate cinque classi di copertura (molto bassa, bassa, media, alta, molto alta).Ricordiamo che per le superfici coperte è stato considerato solo il sedime degli edifici, quindinel conteggio non sono presenti corti interne, piazzali ecc. Tale carenza influenza sicuramenteil conteggio dei comparti industriali, visto la presenza di piazzali per lo stoccaggio emovimento merci.Osservando la cartografia prodotta si denota che il territorio comunale è composto inprevalenza da tessuti urbani aventi un rapporto di copertura medio pari al 28%.I rapporti di copertura "alti" si ritrovano principalmente all’interno del nucleo residenzialeprevalentemente storico, i valori "molto alti" sono nelle vicinanze delle aree industriali.I comparti a maggior permeabilità del suolo, sono quei tessuti di recente formazione, ovvero laprevalenza del tessuto residenziale di Liscate. Altri comparti dove la permeabilità è molto altasono quelli che includono al loro interno i servizi alla persona, quali scuole, oratori, centrisportivi, ecc.

Marzo 2017

DP_1.2Il sistema insediativo: patrimonio edilizio e rapporto di copertura

Scala 1:8.500

D.C.C. n.39 del 06 settembre 2016D.C.C. n.2 del 17 febbraio 2017