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Dal Cerved una piattaforma web per ricollocare gli immobili dilusso rimasti «in pancia» alle banche

Adriano LoveraAdriano LoveraAdriano LoveraAdriano Lovera

Trovare l'immobile di lusso?Una strada veloce èpuntare sui pezzi pregiatirimasti in mano alle banche,che vogliono disfarsene.

Si può fare tramiteMarkagain, di Cerved creditmanagement, societàspecializzata nellavalutazione e gestione dicrediti e beni problematici(Non performing loans).

È una piattaforma Internetderivata da Second Life topYachts, progetto identicoche si occupa soltanto dinautica, già di proprietà delgruppo.

Con Markagain il businesssi allarga anche a immobili,auto e altro, persino aerei.Il servizio funziona tramite una rete di broker.

Markagain riceve un mandato di vendita da banche e istituti di leasing, su beni che ormairappresentano crediti incagliati o che, semplicemente, sono rimasti nelle mani del finanziatore altermine del contratto di leasing.

La maggior parte di questi sono direttamente in custodia alla società, che ne cura la preparazioneprima della messa in vendita e che può farli ispezionare entro pochi giorni al potenziale acquirente.

"Gestiamo 10 miliardi di euro di crediti problematici ed oltre il 70% di questi ha un benesottostante", afferma Andrea Mignanelli, amministratore delegato di Cerved credit management.

"Questo ci ha dato un'enorme massa critica per avviare il progetto".

A livello di immobili, Cerved è ancora in fase di start up.

Attualmente in vendita ce ne sono soltanto due, su un totale di 350 pezzi disponibili: un grande

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appartamento in un palazzo storico di Venezia e una villa in Emilia Romagna.

Però la società ha circa un centinaio di residenze in portafoglio e l'elenco si allargherà rapidamentenei prossimi mesi.

Il guadagno della piattaforma sta nella commissione sul venduto che viene riconosciuta dall'istitutodi credito.

"Ma indicare una media percentuale è impossibile" fanno sapere dalla società, "perché dipende daltipo di oggetto e dai particolari accordi con stringiamo con le banche".

Cerved credit management ha rapporti con tutti i principali aderenti ad Assilea, associazione dellesocietà di leasing.

L'acquirente, che può essere un privato o anche una partita Iva, invece non paga alcunacommissione aggiuntiva: tutte le spese accessorie vengono inserite nel prezzo finale proposto.

"Ci teniamo a chiarire un concetto, però" aggiungono da Markagain.

"Comprare un immobile tramite noi non è un modo per risparmiare sui prezzi di mercato, come se sitrattasse di un'asta giudiziaria.

Ma è la garanzia di avere a che fare con immobili di qualità e di essere seguiti al meglio in tutta latrattativa".

Infatti la società offre anche assistenza legale e fiscale così da seguire tutte le fasi della trattativa.

La clientela è per l'80% rappresentata da stranieri, per lo più provenienti da Asia, America e MedioOriente.

Ed anche in futuro, dicono da Markagain, la proporzione rimarrà questa.

Vista la situazione economica, a muovere il segmento del lusso ci pensano dall'estero.

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