NUOVE PROSPETTIVE PER UNA CITTÀ SOSTENIBILE

Dai Green Center ai Distretti Urbani

I primi Centri Commerciali

II Centri Commerciali moderni sono il frutto di un’evoluzione che a partire dalla metà del

secolo scorso hanno riprogettato lo spazio urbano in tutto il mondo.

Il primo Centro Commerciale è stato il Northland , Center di Detroit del 1954, progettato da

uno dei più grandi architetti dell’epoca, Victor Gruen. Realizzato su una superficie

composta di 35.000 m2

di magazzino e 100.000 m2

di superficie commerciale, un

parcheggio cinque volte più grande del Centro Commerciale e una piazza centrale

chiamata Garden Court, dove svolgere iniziative culturali, concerti e conferenze.

Le caratteristiche innovative dell’epoca erano determinate da:

Una vasta area riservata ai pedoni circondata da negozi e magazzini;

La separazione delle persone dai veicoli;

Il sistema del carico e scarico delle merci fuori dalla vista dei clienti;

I primi Centri Commerciali

Nel 1956 nasce a Minneapolis, nello Stato del Minnesota, il

secondo modello di Centro Commerciale americano, il

Southdale Center, il primo ad essere interamente coperto e

climatizzato. Fino ad allora non era mai accaduto di chiiudere

un’area così vasta, infatti prima della realizzazione del

progetto fu necessario simularne la realizzazione in una

piazza centrale in cui tutti i tavolini dei bar avessero gli

ombrelloni aperti.

Ci si chiedeva se lo shopping center dovesse essere un luogo

finalizzato solo alla vendita o all’interazione sociale.

I primi Centri Commerciali in Europa

I primi Centri Commerciali in Europa nascono in Francia con

all’interno un ipermercato. Questo modello si diffonderà pian piano

in Germania e in Gran Bretagna, dove vengono costruiti Centri

Commerciali nel centro della città e in Italia poco più tardi, per la

mancanza di leggi che potessero regolamentare il mercato e la

concorrenza con i piccoli negozi.

I primi due Centri Commerciali in Italia nascono a Bologna nel 1971

e a Cinisello Balsamo (MI) nel 1974.

I primi Centri Commerciali in Europa

Con il passare degli anni i Centri Commerciali extraurbani hanno

cambiato l’asse economico di intere città creando un flusso di

consumatori che dal centro, soprattutto nei fine settimana, si recano

per far compere o per una semplice passeggiata in zone periferiche,

lì dove sono situati i maggiori shopping center della città. Si sono

diffusi numerosi Centri Commerciali di differenti dimensioni che

hanno affiancato all’idea di un contenitore commerciale quelle di

progettazione architettonica, capace di migliorare l’accoglienza del

Centro e la sua percezione da parte dei consumatori.

CENTRI COMMERCIALI ECOLOGICI

I Green Center

I Green Center

Cosa sono:

Si tratta di Centri Commerciali che:

Sfruttano energie alternative;

Vengono costruiti con sistemi di bioedilizia;

utilizzano sacchetti di carta invece degli shopper di plastica;

Promuovono la mobilità sostenibile, la raccolta differenziata e il

rispetto dell’ambiente;

Alcuni esempi

Auchan di Monza

Azioni concrete:

- sostituzione degli shopper di plastica con un anno di anticipo rispetto alla normativa con un risparmio mediodi 332 milioni di buste. (dato calcolato su un’affluenza di 83 milioni di visitatori – centri Auchan - per un totale di 4 buste a testa);- l’intero centro è realizzato sotto terra per ridurre l’impatto ambientale e il consumo di energia per gli impianti di condizionamento nel periodo estivo e di riscaldamento in quello invernale;

Gruppo il Gigante

Il Gruppo ha deciso nel periodo natalizio del 2008 di installare al posto delle classiche illuminazioni natalizie 300 alberi nel Parco Nord di Milano, operazione realizzata con il supporto tecnico di AzzeeroCO2.

Con questo gesto il gruppo ha risparmiato 223.200 kwh di elettricità, l’equivalente di 146 tonnellate di CO2 emesse in atmosfera. I 300 alberi assorbiranno altre 210 tonnellate di CO2 pari a 67 voli a/r Roma New York.

Aeon Lake Town Shopping Center

In Giappone l’Aeon Group ha progettato il più grande complesso

ecologico del paese chiamato Aeon Lake Town Shopping Center,

composto da due parti: Mori (foresta) e kaze (vento). Al centro della

complessa struttura è situato un grande lago artificiale, circondato

da ampi spazi verdi con parchi, terrazze, attrezzature sportive,

pannelli solari.

All’interno del Centro anche la prima stazione di ricarica per veicoli

ad alimentazione elettrica, con 30 minuti si avrà un’autonomia di

120 km.

Il Centro Commerciale di Carosello di Carugate

Il Centro Commerciale si sviluppa al di sotto di un tetto di 16 mila

metri quadri di prato verde, settanta coni trasparenti catturano la

luce del Sole e consentono l’illuminazione naturale della galleria.

Nei giorni di pioggia l’acqua piovana viene recuperata attraverso un

sistema di raccolta utilizzata per tutti gli usi non potabili: bagni,

impianti meccanici, irrigazione e lavaggio di automobili.

Dai Centri Commerciali al Town Center Management

Cos’è il Town Center Management

Rappresenta un gruppo di negozianti che decidono di unirsi per migliorare lo spazio urbano in cui operano attraverso:

1.L’organizzazione di eventi culturali;2.L’allestimento nei periodi festivi delle strade;3.La realizzazione di servizi aggiuntivi come i

parcheggi;4.L’investimento in azioni sostenibili (mobilità

di gruppo, trasporti urbani, city bike, shopper di carta);

In Gran Bretagna

In Gran Bretagna, il concetto di TCM si è diffuso a partire

dagli anni ‘70 (il primo TCM è stato realizzato nel 1986) per:

Creare associazioni di commercianti;

Valorizzare le aree urbane destinate alla desertificazione;

Concorrere al potere assunto dai Centri Commerciali;

Oggi in Gran Bretagna sono presenti TCM in 300 città e si è

creata un’associazione l’ATCM che è diventata il punto di

riferimento per 15 paesi.

In Belgio

In Belgio l’esperienza dei TCM della Gran Bretagna è stata recepita con il

nome di “Cellules de gestion du centre ville”. Essi sono stati introdotti

per primi nella Regione Wallon che oggi ospita ben 18 CGCV. Essi sono

coordinati da un City manager e si sono costituite le Association du

management de centre-ville.

I contributi per la realizzazione dei CGCV sono così distribuiti:

1. Contributi comunali: variano da un 20% a un 40%;

2. Contributi dei partners: si tratta per lo più di un contributo volontario;

3. Contributi associativi: spesso vengono versati dai commercianti;

4. Altri ricavi derivanti dalla vendita di pacchetti di servizi;

In Francia

In Francia il TCM è denominato Centre Commercial a ciel

ouvert. Si tratta di gruppi di commercianti motivati

dall’obiettivo comune di rendere più attrattive le città.

Anche qui come nel resto d’Europa si tratta di un modo

autonomo dei negozianti di gestire delle aree urbane

destinate alla desertificazione.

In Spagna

Centro Comercial a cielo abierto:

Una formula di organizzazione commerciale che agisce con una

propria strategia in sintonia sui temi della vita culturale, del

turismo, dell’offerta commerciale e del divertimento.

In Italia

I Centri Commerciali Naturali;I Distretti Urbani del Commercio;

Centri Commerciali Naturali

Sono stati così chiamati e si sono per lo più sviluppati in Toscana dove ora ne sono aperti 150. Essi propongono:

La valorizzazione dei prodotti locali;La distribuzione di prodotti a km 0;La valorizzazione del centro urbano;Organizzazione di eventi e servizi per i

turisti;

I Distretti Urbani del Commercio

Alcuni dei Distretti Urbani del Commercio sono di recentissima

costituzione, a partire dal 2005 in poi. Sono esempi

significativi il Distretto Urbano del Commercio di Varese,

presentato alla Fiera di Cannes del 2011, il Distretto Urbano

di Milano. Per lo più si sono costituiti come associazioni e

godono del finanziamento degli enti locali.

I Loghi

La città sostenibile

I Distretti Urbani, i Centri Commerciali Naturali e in modo più

internazionale il TCM, rappresentano delle nuove forme di

riqualificazione urbana che trovano nei commercianti la disponibilità ad

investire tempo e risorse per far rivivere la vita socio culturale della città.

Essi contribuiscono all’idea di una città sostenibile che:

1. Rispetta e salvaguarda il patrimonio culturale e architettonico dei centri

storici;

2. Promuove l’artigianato locale e la produzione a km 0;

3. Promuove una mobilità sostenibile;

4. Si impegna a mantenere le aree verdi e a rendere più vivibile il centro

abitato;