COMUNE DI PORTOSCUSO

COMUNE DI PORTOSCUSO

P.P. CENTRO STORICO: ZONA “A”

1987 Sindaco: Renzo Pitzus

Allegato

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Tavola scala

NORMATIVA TECNICA

DI ATTUAZIONE

PROGRAMSTUDIO : Arch. Paolo Schirru V. L’Organo Regionale

PIANO PARTICOLAREGGIATO DEL CENTRO STORICO ZONA A NORMATIVA TECNICA DI ATTUAZIONE

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COMUNE DI PORTOSCUSO

PIANO PARTICOLAREGGIATO DEL CENTRO STORICO

ZONA A

All.n. NORMATIVA TECNICA DI ATTUAZIONE

Allegato alla deliberazione del Consiglio Comunale n. del

Il Sindaco II Progettista

Arch. Paolo Schirru


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CAPO I - DISPOSIZIONI GENERALI

Art. 1 CAMPO DI APPLICAZIONE DEL PIANO PARTICOLAREGGIATO

Tutte le opere edilizie, soggette a concessione od autorizzazione comunale , ivi comprese le

opere di urbanizzazione, da realizzarsi, nel periodo di validità del presente Piano Particolareggiato, all'interno della zona "A" - Centro Storico - d'interesse storico - artistico - ambientale, sono disciplinate, in relazione ai singoli specifici interventi, dalle Norme del vigente Regolamento Edilizio Comunale, dalle disposizioni di leggi nazionali e regionali vigenti in materia e dalle modalità e prescrizioni contenute nelle presenti norme e negli elaborati grafici di cui è composto il presente Piano Particolareggiato.

Art. 2 FINALITÀ E OBIETTIVI DEL PIANO PARTICOLAREGGIATO

Il Piano Particolareggiato del Centro Storico del Comune di Portoscuso è finalizzato: a) alla tutela ed ove occorre, alla restituzione dei valori storico-artistici e storico-ambientali del

patrimonio edilizio, nonché degli spazi scoperti e di ogni altro manufatto rappresentativo della storia e della cultura locale ;

b) alla razionalizzazione delle funzioni del Centro Storico, sia sotto il profilo delle sue funzioni urbane, sia sotto quella di una offerta residenziale depressa dallo stato di degrado e di abbandono di parti non trascurabili del suo patrimonio edilizio;

c) alla difesa ed allo sviluppo di un uso corretto dell'offerta residenziale in rapporto sia al fabbisogno di abitazioni ed all'adeguamento delle infrastrutture e dalle attrezzature di interesse comune della popolazione residente ;

d) ad incentivare la progettazione verso tipologie edilizie culturalmente più qualificate, anche mediante la riqualificazione di quelle esistenti, e tecniche costruttive più adeguate per la miglior gestione del patrimonio edilizio esistente.

Art. 3

ELABORATI DEL PIANO PARTICOLAREGGIATO

Il Piano particolareggiato del Centro Storico - zona A del Comune di Portoscuso è composto dai seguenti elaborati: All. 1 - Relazione illustrativa e previsione finanziaria; All. 2 - Elaborati grafici:

Tav. n. 1: Inquadramento del P.d.f. - scala 1: Tav. n. 2: Planimetria catastale - scala 1: Tav. n. 3: Consistenza edilizia - scala 1: Tav. n. 4: Stati d'uso - scala 1: Tav. n. 5: Planimetria e tipologia d'intervento scala 1: Tav. n. 6: Profilo Regolatore isolato n. 1scala 1 : Tav. n. 7: Profilo Regolatore isolato n. 2 scala 1: Tav. n. 8: Profilo Regolatore isolato n. 3 scala 1: Tav. n. 9: Profilo Regolatore isolato n. 4scala 1: Tav. n. 10: Profilo Regolatore isolato n. 5 scala 1 : Tav. n. 11 Tav. n. 12 Tav. n. 13 Tav. n. 14


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Tav. n. 15 All. 3 - Schede riepilogative e d'intervento; All. 4 - Norme tecniche di attuazione.

Art. 4 ZONIZZAZIONE DEL CENTRO STORICO

Il Centro Storico "zona A" del comune di Portoscuso è suddiviso dal presente Piano

Particolareggiato in n. 2 sottozone : � sottozona Al: costituente 1 centro antico individuato secondo analisi preliminari facenti

parte del presente Piano; � sottozona A2 : centro ambientale di diretto rapporto con la zona A/1, di recente edificazione.

Le sottozone di cui sopra sono a loro volta suddivise in n. isolati contraddistinti dal n°l al n.

Gli isolati a loro volta sono suddivisi in pertinenze che comprendono immobili e aree libere di effettiva proprietà individuale.

Ad ognuno degli isolati e delle pertinenze, delimitati fisicamente da segmenti di viabilità, corrispondono aree del tessuto urbano omogeneo per caratteri morfologici e tipologici, per affinità di destinazione d'uso, per identica precarietà di condizioni statiche ed igieniche. Ogni successiva ed ulteriore modificazione del perimetro degli isolati dovrà essere approvata dal Consiglio Comunale, con formale deliberazione.

Negli isolati contraddistinti con i n. , facenti parte della sottozona A/1, trovano applicazione le disposizioni di cui agli art.

All'interno della zona Al/ è inclusa una zona classificata dal vigente P.R.G. come zona G - complesso delle Tonnare - la cui disciplina urbanistico - edilizia di riferimento è costituita da un apposito Piano Particolareggiato redatto ai sensi delle disposizioni della Legge 17/08/1942, n. 1150 e successive modifiche ed integrazioni.

Art. 5 CATASTO URBANISTICO

Per una corretta gestione ed attuazione del Piano Particolareggiato è istituito presso l'ufficio

Tecnico Comunale il Catasto Urbanistico. Le mappe del catasto urbanistico in scala 1:500 revisionate ed aggiornate dall'Ufficio

Tecnico, saranno firmate dal Sindaco, e su di esse verranno registrati tutti gli interventi autorizzati. L'Ufficio Tecnico provvedere contemporaneamente a registrare nelle apposite schede

segnaletiche di piano, gli interventi autorizzati sulle singole unità immobiliari e le relative ed eventuali variazioni di destinazione d'uso.

Il catasto urbanistico è assunto a tutti gli effetti per la verifica preliminare della legittimità e regolarità di ogni istanza di concessione o autorizzazione formulata a partire dall'approvazione del Piano Particolareggiato del Centro Storico, sia per quanto concerne la disponibilità delle aree, sia per ogni altro controllo degli interventi proposti.

Tale verifica è finalizzata a fornire le informazioni necessarie sulle destinazioni d'uso e le variazioni della domanda di servizi pubblici.

Art. 6 MODALITÀ DI ATTUAZIONE

Il Piano Particolareggiato si attua mediante interventi edificatori ed infrastrutturali di

iniziativa pubblica e d'iniziativa privata, con le modalità consentite dalle vigenti leggi in materia.


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Gli interventi d'iniziativa pubblica sono attuati dall'Amministrazione Comunale che deve curarne la progettazione e la realizzazione nel rispetto delle presenti norme.

Gli interventi d'iniziativa pubblica si attuano attraverso i seguenti piani: a) piani di recupero d'iniziativa pubblica (art. 27 e 28 della legge 5/8/1978, n. 457); b) piani di risanamento e conservazione ambientale (L. 1150/1942, L. 765/1967); c) interventi riguardanti le opere e le attrezzature pubbliche .

Inoltre gli interventi finalizzati alla realizzazione di servizi pubblici, parcheggi pubblici, nonché a ristrutturazione viaria e arredo urbano sono attuati dall'Amministrazione Comunale previa acquisizione anche attraverso esproprio delle occorrenti aree, ai sensi delle leggi vigenti in materia di espropriazione.

Gli interventi di iniziativa privata riguardano singoli immobili i cui proprietari possono intervenire operando nel rispetto di quanto disposto dalla normativa del presente Piano Particolareggiato.

Gli interventi di iniziativa privata devono sottostare ai seguenti atti d'obbligo: a) presentazione degli elaborati progettuali in conformità a quanto disposto dal successivo art. ; b) convenzionamento con l'Amministrazione Comunale nel caso fruiscano di agevolazioni

creditizie pubbliche, ovvero per ulteriori agevolazioni previste da disposizioni nazionali o regionali vigenti;

c) assolvimento di tutti gli oneri posti a carico dei concessionari, in base a normativa nazionale o regionale vigente .

Art. 7

USO DEL SUOLO E DEGLI EDIFICI

Con riferimento alla suddivisione in sottozone (cfr. Tav. n. ) intesa come destinazione d'uso degli spazi urbani, il Piano Particolareggiato vincola la destinazione d'uso delle aree libere e degli edifici esistenti, secondo la seguente articolazione: 1. Aree per Residenza e Servizi connessi alla Residenza

Si intendono le aree destinate ad edifici per abitazione e servizi strettamente connessi alla funzione residenziale. Per servizi della residenza si intendono esclusivamente esercizi commerciali, laboratori artigiani, magazzini, garages, cantine, locali per caldaia e simili. Il Piano demanda ai progetti esecutivi la definizione del tipo specifico di servizio della residenza da realizzare. E' inoltre facoltà dell'Amministrazione Comunale introdurre modifiche alle categorie di servizi citate, anche in rapporto ad eventuali piani di settore adottati successivamente alle presenti norme.

2. Aree libere private Le aree libere private di pertinenza degli edifici sono inedificabili salvo dove espressamente

indicato nele tav. di Piano. L'Amministrazione Comunale può ingiungere la demolizione di superfetazioni improprie che

ingombrino tali aree. 3. Aree per Servizi Pubblici

Il Piano vincola le aree per le seguenti categorie di Servizi Pubblici: aree per l'istruzione; aree per le attrezzature di interesse comune; aree per i parcheggi; aree per parco, gioco e sport. In particolare per quanto riguarda le attrezzature di interesse comune, le disposizioni di Piano sono vincolative circa l'ubicazione e la perimetrazione delle rispettive aree, ma non esclusive circa il tipo specifico di attrezzatura da realizzare, per la quale è facoltà dell'Amministrazione Comunale introdurre varianti purché esse appartengano sempre alla categoria di cui all'art. 6 del D.A. n. 2266/4 del 20/11/1983.


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Le aree destinate a migliorare la dotazione di parcheggi pubblici sono soggette a vincolo di esproprio con demolizione dei relativi manufatti.

4. Aree per Ristrutturazione viaria e arredo urbano Il Piano individua le aree la cui acquisizione ad uso pubblico è necessaria per migliorare la funzionalità della circolazione automobilistica, nonché la qualità estetica di strade e piazze. Le aree destinate a tale scopo sono soggette a vincolo di esproprio con demolizione dei relativi manufatti.

CAPO II CARATTERISTICHE TIPOLOGICO-DISTRIBUTIVE E IGIENICO-

SANITARIE

Le seguenti norme sono comune a tutte le tipologie di intervento, ad eccezione degli interventi relativi a restauro scientifico e risanamento conservativo.

Art. 8

TIPOLOGIE DISTRIBUTIVE

1. E' prescritto il ripristino degli ambienti interni che presentano elementi decorativi di rilievo (volte, decorazioni, etc.), porticati, stipiti di pietra, elementi di ferro battuto, blocchi di scale etc.).

2. E1 prescritta l'eliminazione delle superfetazioni e delle sovrastrutture che alterino i caratteri

architettonico-ambientali dell'edificio. Tali operazioni sono comunque individuate nelle allegate schede .

3. E' consentita la variazione del sistema di accessibilità verticale e orizzontale. 4. E' consentita la modifica dell'aspetto distributivo interno con possibilità di ricomposizione

della proprietà edilizia anche con l'aggregazione di più unità di intervento che facciano parte della stessa unità tipologico-funzionale .

5. E' consentita la modifica delle altezze nette interne dei piani se inferiore a m. 2.50 o superiore

a 3.50 con traslazione dei solai non superiori a cm 80 purché ciò non comporti un innalzamento della quota di gronda superiore a cm 100 o comunque tale da non portare il tetto al di sopra di quello delle unità edilizie contigue. L'innalzamento della quota di gronda e la conseguente variazione della volumetria deve avvenire sempre nel rispetto dei parametri edilizi relativi alle diverse categorie d'intervento.

Art. 9

NORME EDILIZIE GENERALI Tutti gli interventi edilizi dovranno essere ispirati al concetto del recupero degli elementi

esistenti, nel maggior rispetto possibile della organicità della costruzione. E' obbligatoria la demolizione di sovrastrutture realizzate in materiali precari (legno, lamiera,

etc.) o comunque non facenti parte delle strutture originarie . Tutti gli obblighi e i divieti contenuti nelle norme tecniche di attuazione del presente Piano

Particolareggiato verranno estese a qualunque tipologia di intervento di cui al seguente art. 11. Per le nuove costruzioni si adotteranno le tipologie edilizie individuate dall'analisi preliminare

e qui di seguito riportate:


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Tipi edilizi caratteristici: A. Case in linea B. Case a schiera (in prevalenza) C. Unità non residenziali (magazzini, depositi, officine) D. Case isolate Is. Edifici ad uso specialistico.

Art. 10 INTERVENTI EDILIZI

Nell'ambito del presente Piano Particolareggiato, sono consentite le seguenti categorie

d'intervento edilizio: A - Demolizione e Ricostruzione AS - Demolizione parziale senza ricostruzione B - Nuova edificazione Bp - Ampliamenti C - Sopraelevazioni Cp - Sopraelevazioni parziali E - Risanamento conservativo F - Restauro scientifico G/l - Manutenzione ordinaria G/2 - Manutenzione straordinaria R.T. - Ripristino degli edifici e delle facciate. Le suddette categorie d'intervento sono puntualmente specificate ai successivi art. 11 e 12.

Art. 11 CATEGORIE D'INTERVENTO EDILIZIO

Le trasformazioni edilizie consentite dal Piano Particolareggiato sono disciplinate dalle

categorie d'intervento di cui ai punti seguenti:

G/l - Manutenzione ordinaria

Per gli interventi di manutenzione ordinaria si intendono quelli che riguardano le opere di riparazione, rinnovamento e sostituzione delle finiture e degli edifici e quelle necessarie ad integrare e mantenere in efficienza gli impianti tecnologici esistenti.

In particolare per gli interventi di manutenzione ordinaria s'intendono i seguenti tipi di opere: 1) demolizione e ricostruzione parziale o totale dei pavimenti, dei rivestimenti ed intonaci

interni; 2) coloriture interne; 3) rifacimento o sostituzione d'infissi interni;


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4) rifacimento e sostituzione anche totale di impianti per servizi accessori, come illuminazione, riscaldamento, condizionamento, che non comportino la realizzazione di nuovi volumi tecnici.

G/2 - Manutenzione straordinaria

Per gli interventi di manutenzione straordinaria s'intendono le opere e le modifiche necessarie per rinnovare e sostituire parti anche strutturali degli edifici, nonché per realizzare ed integrare i servizi igienico sanitari e tecnologici, purché non si alterino i volumi e le superfici delle singole unità immobiliari e non comportino modifiche alle destinazioni d'uso.

In tutti gli interventi di manutenzione straordinaria ricadenti nella zona A/1 deve essere previsto, qualora richiesto, nelle tipologie previste del presente Piano, il ripristino tipologico, anche al fine di eliminare eventuali superfetazioni o elementi in contrasto con le tipologie architettoniche originali. In particolare, per interventi di manutenzione straordinaria s'intendono le seguenti opere: 1) modificazione di porte e finestre esistenti esterne conservandone le caratteristiche

dimensionali e tipologiche originarie; 2) rifacimento di tetti e cornicioni, senza modificarne la quota d'imposta e la pendenza del tetto; 3) rifacimento di rivestimenti a coloritura di prospetti esterni ; 4) realizzazione di servizi igienico-sanitari all'interno delle singole unità immobiliari che ne

siano prive, ovvero rifacimento e modificazione di servizi igienico-sanitari esistenti; 5) demolizione e ricostruzione di tramezzi interni, purché le opere non modifichino la tipologia

dell'unità immobiliare ovvero apportino modifiche alla destinazione d'uso preesistente ; 6) modesti rifacimenti di strutture fatiscenti, quali balconi, solai, volte, scale interne ed esterne,

senza modificare le quote d'imposta e purché detti interventi siano riferiti a singole parti e non riguardino un insieme completo di opere;

7) consolidamento statico di strutture verticali ed orizzontali. E - Risanamento conservativo

Gli interventi di restauro e risanamento conservativo sono rivolti a conservare l'organismo

edilizio e ad assicurare la funzionalità mediante un insieme sistematico di opere che , nel rispetto degli elementi tipologici, formali e strutturali dell'organismo stesso, permettano le destinazioni d'uso con esso compatibili.

In particolare per risanamento conservativo s'intendono le seguenti opere: 1) restauro e ripristino di facciate senza alterazione dei caratteri architettonici e nel

rispetto degli elementi di particolare pregio stilistico; 2) modifiche dell'assetto distributivo interno senza spostamento delle strutture portanti; 3) consolidamento e sostituzione di particolari strutturali pericolanti o funzionalmente

degradate, senza modifica della loro posizione originaria; 4) eliminazione di superfettazioni disorganiche rispetto all'impianto originario

dell'edificio; 5) realizzazione ex novo di servizi igienico-sanitari e d'impianti tecnologici, ove

l'edificio ne sia privo. F - Restauro scientifico

Gli interventi di restauro scientifico sono rivolti alla conservazione integrale, alla valorizzazione dei caratteri architettonici, decorativi degli edifici di pregio monumentale nel rispetto assoluto della loro unità formale, distributiva e strutturale.

In particolare sono consentite le seguenti opere da eseguirsi secondo i requisiti di cui all'art. a) consolidamento e risanamento delle strutture portanti e delle coperture;


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b) restauro di facciate e ambienti interni; c) eliminazione di superfetazioni estranee all'impianto originario dell'edificio; d) ricostruzione filologica di parti originarie dell'edificio eventualmente crollate o non

recuperabili. R.T. - Ripristino tipologico degli edifici e delle facciate

Riguarda gli edifici per i quali è prescritta la riproposizione degli elementi esterni nel loro insieme, nonché delle caratteristiche tipologiche e strutturali, delle tecnologie costruttive e dei materiali.

Dovranno essere conservati e riproposti gli elementi distributivi costruttivi e decorativi di rilievo (porticati, volte, archi, stipiti di pietra, elementi di ferro battuto, blocchi scale, etc . ) .

Negli interventi consentiti dovranno essere ripristinati gli elementi caratterizzati dalla vecchia edificazione.

Dovranno inoltre essere conservati e riproposti gli elementi costruttivi e decorativi di rilievo esistenti nelle facciate conservandone le caratteristiche dimensionali e tipologiche originarie.

In particolare questa tipologia d'intervento è rivolta a conservare e ripristinare le seguenti parti strutturali delle facciate:

1) l'I) porte, finestre, portali e balconi; 2) cornicioni e linea di gronda del tetto, senza modificarne la quota d'imposta; 3) consolidamento statico di strutture verticali.

AS - Demolizioni senza ricostruzione

Riguarda gli interventi volti a demolire in parte o in toto gli edifici esistenti , al fine del recupero parziale o totale dell’area di sedime da destinare ad usi pubblici o privati, secondo le prescrizioni del vigente Piano Particolareggiato.

A - Demolizione e ricostruzione

Riguarda gli interventi volti alla sostituzione parziale o totale di edifici esistenti privi di .particolare interesse storico-artistico.

Le ricostruzioni non potranno superare i seguenti parametri edificatori: a) indice fondiario stabilito dal planivolumetrico; b) indice di copertura stabilito dal planivolumetrico; c) piani fuoriterra; d) altezza massima della gronda.

I parametri c) e d) vanno riferiti alla viabilità a valle dell'area di sedime, per porzioni di prospetto non superiori a m10.

L'edificazione è subordinata altresì al rispetto delle prescrizioni e procedure di cui al successivo Capo V.

D - Ristrutturazione edilizia

Gli interventi di ristrutturazione edilizia interessano immobili il cui stato di conservazione presenta grave degrado statico, funzionale ed estetico, tali che ne sconsigliano la conservazione, ovvero interessano immobili la cui trasformazione è necessaria ai fini di un corretto adeguamento all'assetto morfologico e tipologico degli isolati.

Nell'ambito della ristrutturazione edilizia sono state previste le seguenti sottoarticolazioni d'interventi, vinco-ti dal Piano per tipo e ubicazione, da realizzarsi secondo prescrizioni di cui alle Tavole del Piano stesso e in conformità alle prescrizioni di cui al successivo Capo V.


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D/1 - Ristrutturazione edilizia con conservazione di volumi e superfici

Sono consentite operazioni di ristrutturazione distributiva interna e di sostituzione di parti strutturali, senza apportare variazioni della tipologia, né delle volumetrie o delle superfici dell'organismo preesistente.

D/2 - Ristrutturazione edilizia con incremento di volumi e conservazione dell'impianto planimetrico esistente

Sono consentite opere di trasformazione distributiva interna, di sostituzione di parti strutturali e di soprelevazione senza alterazioni planimetriche dell'organismo esistente nel rispetto dei limiti di altezza prescritti dalle Tavole del Piano.

B - Nuova costruzione

Gli interventi di nuova edificazione sono rivolti al Completamento del tessuto morfologico e

alla ricomposizione dell'unitarietà architettonica degli isolati o di parti di essi, tramite l'edificazione, di lotti liberi o interclusi.

Sono finalizzati alla realizzazione di edifici per residenze, servizi connessi con la residenza e per servizi pubblici o d'interesse generale.

A. .L'edificazione di edifici residenziali e dei servizi della residenza è consentita nell'osservanza:

A.a) dei limiti di altezza massima, di ingombro planimetrico, e, dove espressamente previsto, degli allineamenti obbligatori di cui alle Tavole di P.P.;

A.b)

A.c) delle prescrizioni e procedure di cui al successivo Capo V.

B. Servizi pubblici o d'interesse pubblico La nuova edificazione è consentita nell'osservanza delle seguenti disposizioni:

• dei limiti volumetrici, di altezza e d'ingombro di cui all'art. ; • nel rispetto delle norme vigenti in materia.

Bp – Ampliamenti

Gli interventi sono rivolti al completamento del tessuto morfologico degli isolati e delle pertinenze o di parti di essi, tramite l'edificazione di nuove strutture su edifici esistenti.


L'ampliamento degli edifici residenziali e dei servizi della residenza è consentito nel rispetto delle norme fissate per le nuove costruzioni al precedente punto B - Nuova costruzione - del presente articolo.

C – Sopraelevazioni

Gli interventi di ampliamento sono rivolti al completamento del tessuto morfologico degli isolati e dalle pertinenze o di parti di essi, mediante la sopraelevazione di edifici esistenti.


La sopraelevazione degli edifici residenziali e dei servizi connessi con la residenza è consentita nel rispetto delle norme del piano riportate negli allegati grafici e elle relative schede del presente Piano Particolareggiato.


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Cp - Sopraelevazioni parziali

Gli interventi di sopraelevazioni parziali sono rivolti 1 completamento parziale del tessuto morfologico degli isolanti e delle pertinenze o di parti di essi mediante la parziale sopraelevazione degli edifici esistenti.

Per questa categoria d'intervento edilizio valgono le disposizioni previste per il precedente punto C - Sopraeleva-zioni - del presente articolo.

Nell'ambito delle suindicate categorie di intervento sono sempre consentiti interventi edilizi rientranti in tutte le categorie gerarchicamente inferiori. Più recisamente, qualora sia consentito un intervento di demolizione e ricostruzione (Cat. A) potranno essere consentiti anche interventi di demolizione parziale, ristrutturazione (Cat. D) sopraelevazione (Cat. C) etc . purché nel rispetto delle disposizioni generali e particolari previste nel presente Piano.

Art. 12

INTERVENTI DI RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA DISPOSIZIONI PARTICOLARI

Per gli edifici inclusi nella sottozona Al, fermo restando il riferimento ed inquadramento

nell'ambito degli isolati, valgono le previsioni planivolumetriche del presente P.P. Per le coperture è prescritto il rispetto delle indicazioni contenute nelle tavole del presente

Piano Particolareggiato , senza concedere volumi e altezze eccedenti alla copertura per soffitte, depositi, etc. né vi sono ammessi attici giacché la linea di gronda non dovrà mai essere arretrata rispetto alla facciata esterna, materiali differenti dalle tegole a canale (coppi) sono vietati.

I volumi tecnici come garages, depositi, cantine ecc. pur se interrati dovranno essere comunque computati agli effetti della cubatura possibile, e ciò per tutte le zone ; Centro Storico.

La ristrutturazione della distribuzione interna non deve modificare l'impianto tipologico della facciata che deve essere compatibile con l'organizzazione morfologica del tessuto urbano .

La posizione ed il numero delle aperture nei fronti deve quindi essere conforme alle caratteristiche degli edifici contigui.

Art. 13

DESTINAZIONI D'USO DEGLI EDIFICI

E' consentita oltre la destinazione d'uso residenziale, la destinazione non residenziale degli immobili. La destinazione non residenziale è consentita nella misura massima del 100% della superficie utile per i piani terra e del 20% per i piani superiori.

E' prescritta una destinazione d'uso non residenziale di tipo pubblico o di interesse pubblico. Sono giudicate compatibili la destinazione d'uso artigianale, residenziale e di commercio. Sono considerate destinazioni d'uso compatibili sia l'Amministrazione pubblica, che il credito

e l'assicurazione. Sono considerate compatibili le seguenti destinazioni: servizi collettivi, uffici, studi legali,

studi tecnici, studi commerciali, atelier. Sono ammesse attività relative ;à pubblici servizi. E' consentito l'allestimento di locali destinati ad .attrezzature civiche, socio-assistenziali,

ricreative e culturali . E' consentito destinare locali ad autorimesse private .purché comporti il rispetto delle norme

relative sulla apertura di facciate etc . E' consentito destinare locali a magazzini a servizio attività commerciali ed artigianali

localizzate nel Comune purché la superficie utile complessiva non superi il 50% della superficie dei piani terra dell'unità tipologico-funzionale .


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Sono esclusi depositi, magazzini di merci all'ingrosso industrie, laboratori per l'artigianato di produzione eh produca l'inquinamento atmosferico e/o acustico o introduca rifiuti inquinanti nelle fognature.

Qualora vi sia una impossibilità oggettiva di destinar residenze per edifici esistenti, per vincoli e caratteristi che peculiari dell'edificio (superficie inadeguata, ristrettezza del fronte etc. ) sono prescritte specifiche destinazioni d'uso, riportate nelle schede e nella cartografia de ^presente Piano.

Art. 14

PRESCRIZIONI PARTICOLARTICOLARI PER LA SOTTOZONA A/2 Negli isolati contraddistinti con i numeri 8, 9, 10, *11, 12, 13 e 14 facenti parte della

sottozona A/2 di recente edificazione gli interventi edilizi sono soggetti alle seguenti prescrizioni particolari:

A - Altezza degli edifici

E1 consentita la sopraelevazione di un terzo piano, in deroga ai profili regolatori, purché contenuti entro n'altezza massima di mt. 10,50 e in arretramento rispetto 1 filo stradale secondo le indicazioni contenute nelle tavole del Piano e nelle relative schede. Tale sopraelevazione non sarà consentita negli isolati ricadenti nella sottozona A/2 e contraddistinti con i nn. 5 parte, 15 parte, 16, 17, 18, 19 parte e 20 parte i cui interventi edilizi sono disciplinati dalle norme del presente piano, dai profili regolatori generali e dalle relative schede.

B - Densità edilizia

La densità edilizia dell'intera sottozona A/2 non può superare i 5 mc/mq.

C - Rapporto di copertura

Il rapporto di copertura è definito dalle tavole del presente Piano.

D - Tipologia costruttiva

Potranno essere consentite tipologie diverse purché opportunamente inserite nel contesto morfologico del contesto circostante e non contrastanti con l'intorno ambientale esistente .

I tutti gli isolati al 1° comma del presente articolo possono sia pure con talune limitazioni, essere edificati piani seminterrati il cui pavimento sia più basso del marciapiede o della più alta sistemazione esterna, purché l'altezza interna dei locali stessi non sia inferiore a mt 2.70, salvo le maggiori altezze prescritte per particolari destinazioni d'uso, e la quota del soffitto superi almeno di mt. 1.60 il livello medio del marciapiede suddetto o della più alta sistemazione esterna,

Devono, altresì, essere rispettate tutte le altre condizioni circa l'aerazione, le dimensioni planimetriche e l'isolamento dall'umidità di cui agli articoli precedenti.

Dovrà essere assicurato, anche con mezzi artificiali, un sufficiente ricambio d'aria in ogni ambiente.

In tutti gli isolati della sottozona A/2 non trovano applicazione le disposizioni contenute nella normativa tecnica del presente piano di cui agli articoli ma trovano applicazione le disposizioni contenute nel vigente Regolamento Edilizio Comunale integrate con le prescrizioni fissate negli elaborati grafici del Presente Piano nonché nelle relative schede.


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Art. 15 PARAMETRI URBANISTICI

Negli isolati e nelle relative pertinenze perimetrati come rappresentato nelle tavole di piano,

valgono le seguenti prescrizioni :

A - Indice territoriale, Indice fondiario

Gli indici sono calcolati globalmente isolato per isolato per cui la prescrizione è quella relativa alla volumetria indicata nella Tavola n. (Planuvolumetrico) e quello indicato nelle Tavole (Profili Regolatori) e nelle Schede che costituiscono parte integrante delle presenti norme.

B – Altezza massima

Il riferimento per le altezze massime sono le Tavole • (Profili Regolatori) in cui la linea con l'indicazione "Profilo regolatore alla linea di gronda" indica per ciascun fabbricato la nuova possibilità edificatoria, come intersezione dell'intradosso dell'ultimo solaio con la parete verticale esterna.

C - Indici fondiari medi degli isolati

La redazione del piano è avvenuta calcolando i volumi lotto per lotto e isolato per isolato sia

per quelli esistenti per quelli di progetto; può accadere che singoli edifici nell'ampliamento concesso, superino l'indice medio dell'isolato; ciò è ovvio in quanto il dimensionamento dei volumi avviene all'interno dell'isolato; non si farà quindi in tal caso, alcun riferimento all'indice dell'isolato, bensì alla norma particolare per quel edificio.

D - Volumetrie ammissibili

La volumetria conseguibile per ogni fabbricato o porzione di fabbricato è stata calcolata

mediante il prodotto della superficie coperta del fabbricato o porzione di fabbricato per la differenza tra le quote relative del profilo regolatore nel tratto interessato e la quota del fabbricato stesso nella sua parte più alta. Tale volumetria aggiuntiva è da intendersi come quantizzazione della possibilità edificatoria per quel fabbricato di raggiungere nell'ampliamento l'altezza prescritta dal Profilo Regolatore nel tratto che lo interessa.

Può pertanto accadere che, soprattutto per taluni edifici di non chiara demarcazione delle proprietà, abbiano nella realtà una superficie difforme da quella presa a base per il calcolo nella redazione del piano, per cui le volumetrie assegnate siano insufficienti o esuberanti per la corretta applicazione delle previsioni del piano.

In siffatta circostanza è norma che la previsione del Profilo regolatore abbia la prevalenza. Pertanto la volumetria aggiuntiva compatibile dovrà essere riverificata in sede di

presentazione dei progetti, in modo da consentire il rispetto più assoluto della norma dettata dai Profili Regolatori.


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CAPO III DISPOSIZIONI RELATIVE ALLE OPERE ESTERIORI AI

FABBRICATI ALL'ARREDO URBANO

Art. 16 ASPETTO E MANUTENZIONE DEGLI EDIFICI

Qualsiasi costruzione, sia pubblica che privata, e le eventuali aree a servizio delle stesse

devono essere progettate, eseguite e mantenute in ogni loro parte, compresa la copertura, in modo da assicurare l'estetica e il decoro dell'ambiente.

Nelle nuove costruzioni, nelle ristrutturazioni o opere di manutenzione straordinaria di costruzioni esistenti, tutte le pareti esterne prospettanti su spazi pubblici e/o privati,anche se interni alla costruzione, e tutte le opere ad essa attinenti (finestre, parapetti, ecc.) devono essere realizzate con materiali e cura di dettagli tali da garantire la buona conservazione delle stesse nel tempo.

Nelle pareti esterne, come sopra definite, è vietato sistemare tubi di scarico dei servizi igienici e degli acquai nelle cucine e relative canne di ventilazione, o canalizzazione in genere .

Le tubazioni dell'acqua e i cavi telefonici ed elettrici non devono essere posti sulle pareti esterne se non in appositi incassi, e opportunamente rivestiti, in modo da consentire una idonea soluzione architettonica.

Oltre all'ordinaria esecuzione delle opere da parte dei privati, degli Enti, delle Aziende e del Comune stesso, il Sindaco può obbligare alla esecuzione delle riparazioni e della manutenzione ordinaria e straordinaria degli edifici, imponendo un determinato termine, passato il quale farà eseguire i lavori d'ufficio a spese degli interessati.

Qualora vengano rilevati abusi, il Sindaco, su parere della Commissione Edilizia, può richiedere rimozioni, ripristini e modifiche a salvaguardia del decoro cittadino e del buon ordine. In caso di rifiuto o inadempienza il Sindaco può provvedere d'autorità a spese degli interessati.

Per il recupero delle spese relative si applicano le disposizioni legislative vigenti.

Art. 17 MURI DI PROSPETTO E RECINZIONI

I muri dei fabbricati costruiti a filo strada potranno essere rivestiti con pietra naturale

caratteristica della tradizione locale per un'altezza non inferiore a mt . 0.80 del piano del marciapiede o di mt. 100 dal piano stradale, nei casi in cui non esiste il marciapiede.

Tutti i muri di fabbrica, visibili da spazi pubblici, "quando non siano di costruzione a faccia vista diligentemente profilata, a taglio netto o rivestiti in pietra naturale, o da materiale pregiato, dovranno essere intonacati e colorati con tinte che non offendano la vista, assorbano luce e deturpino l'ambiente.

Le recinzioni dovranno essere consone al decoro ed al tipo dell'ambiente in cui vengono realizzate.

Agli edifici è imposta la servitù di apposizione dei numeri civici e delle targhe o tabelle indicanti il nome delle vie o delle piazze.

L'apposizione e la conservazione dei numeri civici e delle targhe stradali sono, a norma di legge, a carico del Comune.

I proprietari dei fabbricati su cui sono apposti numeri civici e targhe , sono tenuti al loro ripristino quando siano distrutti o danneggiati per fatti ad essi imputabili.

Il proprietario è tenuto a riprodurre il numero civico in modo ben visibile sulle mostre o tabelle applicate alle porte quando queste occupino interamente la parte della parete all'uopo destinata.


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Art. 18 TINTEGGIATURE E RIVESTIMENTI ESTERNI

I fronti esterni di ciascun edificio devono rispondere ad una precisa unità di concetto non solo

nell'architettura ..ma anche nei colori. Nel rispetto dei valori ambientali, il proprietario dovrà scrupolosamente attenersi a quanto

previsto nell'art, e ottenere, prima di qualunque intervento, regolare autorizzazione del Sindaco. In tutte le opere di ristrutturazione, risanamento, manutenzione ordinaria e straordinaria

delle costruzioni, prima di dare luogo all'esecuzione di tinteggiature, intonaci colorati o rivestimenti esterni, gli interessati devono eseguire campioni sul posto, onde consentire alle Autorità di controllo la verifica della rispondenza di tali elementi pile indicazioni contenute nella concessione e/o autorizzazione, e lasciare il campione approvato sino alla ultimazione delle tinteggiature o del rivestimento, in conformità alle indicazioni della Tabella cromatica allegata al presente Piano.

Salve le sanzioni previste dalla normativa vigente, in caso di inosservanza, il Sindaco può ordinare l'applicazione di nuove tinteggiature o rivestimenti, e in caso di inadempienza, può far eseguire i lavori d'ufficio a spese degli interessati.

E' vietato utilizzare sui prospetti dei fabbricati materiali che non fanno parte della tradizione locale quali travertino, marmi, mattoni faccia vista, intonaci pratici, rivestimenti in ceramica e simili.

Tutti i proprietari degli edifici che non abbiano provveduto, invitati dalla Amministrazione Comunale al rifacimento ed alle riprese dell'intonaco, delle tinteggiature, parti a vista ecc., dovranno nei successivi tre anni all'adozione del presente Piano provvedere ad intonacare, tinteggiare, restaurare l'esterno dei propri immobili; trascorso tale termine con la gradualità che l'Amministrazione Comunale stabilirà, il Comune provvedere direttamente imputando le pese ai proprietari.

Art. 19

INFISSI ESTERNI Negli edifici e sui muri fronteggianti il suolo pubblico potranno essere consentite le porte,

gelosie, persiane e sportelli che si aprono dall'interno verso l'esterno altezza non inferiori ai mt. 4.20, salvo deroghe per limitati casi particolari riguardanti edifici ove siano già presenti tali elementi e non si possano variare senza compromettere il valore architettonico dell'edificio, come nei restauri conservativi.

I serramenti delle porte dovranno aprirsi verso l'interno ed essere posti in opera in modo che, aperti o chiusi, non presentino alcun risvolto o sporto fuori della linea del muro lungo le vie e gli spazi pubblici.

Le finestre e i balconi, e tutte le altre aperture destinate a dare passaggio alla luce debbono essere chiuse con vetri, cristalli od altro materiale trasparente.

I serramenti delle porte, finestre, persiane e sportelli dovranno essere realizzati con essenze lignee naturali. Sono comunque vietati i materiali ferrosi, zincati , alluminio anodizzato e simili.

Art. 20

ANTENNE RADIO-TELEVISIONE Nelle nuove costruzioni, ristrutturazioni o nelle opere di manutenzione straordinaria di edifici,

con più di una unità immobiliare o nei quali comunque possono essere installati più apparecchi radio o televisivi con necessità di antenna, è obbligatoria la posa in opera di un'unica antenna centralizzata.


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Sono vietate le discese delle antenne mediante cavi volanti; tali cavi, di preferenza, devono essere disposti nelle pareti interne delle costruzioni e nel caso ciò non fosse possibile, in appositi incassi, e opportunamente rivestiti, in modo tale da consentire una idonea soluzione architettonica.

E' comunque facoltà del Sindaco richiedere in ogni momento, per motivi di sicurezza pubblica o di pubblico interesse, l'installazione dell'impianto centralizzato di antenna radio-televisiva con eliminazione delle singole antenne.

Art. 21

CONDUTTURE AEREE Le condutture aeree di qualsiasi specie ed i relativi sostegni devono essere collocati con

particolare riguardo all'estetica, in modo da non deturpare le facciate degli edifici . In caso di rifacimento di linee, il Sindaco, sentita la Commissione Edilizia, può dettare

specifiche cautele o ordinare l'interramento dei cavi.

Art. 22 IMPIANTI TECNOLOGICI

E' vietato sistemare serbatoi d'acqua o similari sui tetti o sui terrazzini e comunque in parti

esterne ai fabbricati . Sono consigliati adeguati impianti autoclave con serbatoio idrico interrato; ove non fosse

assolutamente possibile il Sindaco può autorizzare l'utilizzazione del sottosuolo pubblico con particolari accorgimenti.

Art. 23

APERTURE ESTERNE SUI FRONTI PRINCIPALI Qualora nell'edificio esistente siano presenti aperture esterne con profilo ad arco si dovrà

rispettare il sistema costruttivo realizzato, evitando l'aggiunta di piattabande orizzontali e/o la demolizione degli archi e di intonacare e tinteggiare l'archivolto e il riquadro di pietra.

E' prescritta la conservazione ed il ripristino, nelle originarie forme e dimensioni, di tutti gli accessi esistenti che sono stati classificati ed individuati nelle tavole di piano.

Qualora si verifichi un crollo parziale o totale, il proprietario ha l'obbligo di ricostruire con gli stessi materiali, nella stessa forma, dimensione e posizione originaria, gli elementi andati perduti.

In tali casi nell'esecuzione di un nuovo accesso si dovrà tenere conto della gamma di tipi esistenti e di materiali tradizionali.

L'autorizzazione o concessione di qualsivoglia intervento edilizio dovrà imporre contestualmente all'esecuzione di opere o manufatti la conservazione dell'antico accesso eventualmente esistente o la realizzazione di un nuovo accesso ex novo se così prescritto dal Piano Particolareggiato .

E’ eccezionalmente permesso, per ricavare posti auto, negozi, o simili purché con idonea soluzione architettonica, su parere della Commissione Edilizia, modificare le aperture esistenti purché si adottino soluzioni nel rispetto dell'architettura della facciata conservino le proporzioni originarie .

In ogni progetto dovranno essere chiaramente indicati i tipi di infissi esterni che si intendono realizzare e che dovranno essere in legno di essenza dura, di idonea soluzione architettonica e di colore in armonia con l'ambiente circostante .

E' assolutamente vietato l'uso di infissi in alluminio anodizzato o materiali plastici, ferrosi e simili su fronti prospicienti strade, spazi pubblici o comunque verso spazi soggetti a veduta da luoghi pubblici.


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Le aperture carrabili sono ammesse anche con allargamento di vani esistenti, purché non superiori a m. 2.20 e chiuse con ante in legno.

Art. 24

COPERTURE DEGLI EDIFICI E' obbligatoria, la conservazione dei manti di copertura a falda inclinata con tegole del tipo

"coppo", ancorché si effettui la demolizione e ricostruzione delle sottostanti strutture portanti. La pendenza delle falde dovrà adattarsi a quella dei fabbricati limitrofi; senza considerare

quelli ove siano state effettuate sopraelevazioni recenti. Le gronde realizzate con il caratteristico sistema di tegole aggettanti su piani successivi non potranno essere abolite, ma potrà essere consentita la loro demolizione e ricostruzione, anche a quota differente da quella iniziale, qualora debba essere effettuata la demolizione del tetto per interventi di sopraelevazione o di risanamento, così come dovranno essere conservati e restaurati i cornicioni elaborati architettonicamente con modanature classiche.

Si fa esplicito obbligo di copertura a tetto con tegole di tipo tradizionale, a due falde con unico colmo secondo le prescrizioni di tipologia edilizia prescritte dal Piano.

Ogni intervento di qualunque tipo dovrà essere richiesto con un progetto dettagliato a firma di tecnico abilitato iscritto all'Albo Professionale, che contenga la situazione attuale e le modifiche che si intendono apportare.

Sarà essenziale una sezione prospetto in scala non inferiore al (1:50) dalla quale risultino chiaramente i materiali impiegati, il trattamento delle superfici e le caratteristiche

Art. 25

DECORO E ARREDO URBANO

Le costruzioni a carattere semipermanente o provvisorio (ad esempio cabine telefoniche, chioschi per la rivendita di giornali o fiori, bar, ecc.), le serrande, le applicazioni di carattere commerciale reclamistico, le indicazioni turistiche e stradali, le attrezzature tecniche, quali i sostegni ed i cavi per l'energia elettrica, gli apparecchi di illuminazione stradale, ecc., devono essere previsti e realizzati in modo da rispondere a requisiti di ordine e di decoro tali da non costituire disturbo e rispettare le indicazioni di appositi piani d'intervento da predisporsi a cura dell'Amministrazione Comunale.

Sono tassativamente vietate tutte quelle opere o iscrizioni che possono nuocere al decoro dell'ambiente, alterare elementi architettonici o limitare la visuale di sfondi architettonici, paesistici o il diritto di veduta dei vicini.

Tutti gli elementi relativi all'arredo urbano e alle sistemazioni esterne (fermate di servizio per mezzi pubblici, cassette per l'inoltro della corrispondenza, panchine, accessi e percorsi pedonali relativi a zone verdi, spazi di sosta per la ricreazione, attrezzature per la raccolta di rifiuti, fontanelle ecc . devono essere realizzati in modo tale da essere agibili ed utilizzabili anche da persone anziane e/o con ridotte o impedita capacità motoria.

Per le pavimentazioni stradali è prescritto l'uso di materiali naturali già presenti nell'isolato, salvo indicazioni particolari previste negli elaborati grafici di progetto.

E' prescritta l'illuminazione con sorgenti a bracci sospesi e pali portanti di tipo speciale rispondenti a caratteristiche meglio indicate dai piani di intervento da redigersi a cura dell'Amministrazione Comunale.

Art. 26

ALLINEAMENTI E FILI FISSI


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Gli allineamenti stradali e i fili di prospetto degli edifici previsti dal P.P. devono intendersi fissi.

Per ovviare però a casuali errori grafici o per tener Conto dello stato di fatto, il Sindaco, previo parere della Commissione Edilizia, può imporre o consentire la rettifica di allineamenti e modificare l'ubicazione dei corpi di fabbrica in avanzamento o in arretramento rispetto ai fili fissi previsti dal Piano Particolareggiato. La soluzione adottata deve garantire un risultato tecnico razionale e una composizione equilibrata, nel rispetto del tessuto urbanistico storicamente definito, tenuto conto soprattutto delle indicazioni degli antichi allineamenti che sono stati riportati negli elaborati di piano e che pertanto possono essere recuperati previo parere favorevole della Commissione Edilizi.

CAPO IV AGGETTI, SBALZI E SPORGENZE

Art. 27

AGGETTI E SBALZI E' consentita la costruzione di balconi purché di dimostrata validità architettonica e nel

rispetto dei tipi ricorrenti nell'isolato su costruzioni eseguite da oltre cinquanta anni senza aver subito ristrutturazioni.

Si fa obbligo di contenere cornicioni ed aggetti nelle dimensioni esistenti, ed ugualmente le dimensioni delle aperture, pur consentendone l'eventuale spostamento nell'ambito del prospetto nel rispetto delle indicazioni riportate nelle Tavole del Piano.

Sui prospetti fronteggiati il suolo pubblico non sono ammesse bacheche o sporgenze superiori a cm. 10 al di sotto di M. 2.50 di altezza sul marciapiede o di metri 3 sul piano stradale o di campagna.

Le zoccolature comunque eseguite non dovranno, in nessun caso, occupare suolo pubblico.

Per le vetrine, bachece e simili, comportanti occupazioni di suolo pubblico e regolarmente approvate in progetto, potrà essere conseguita una sporgenza massima di 20 cm. Dal vivo al muro.

Sono consentiti aggetti a quota inferiore a mt. 4.00 purché si tratti di ricostruzioni o rifacimenti di aggetti esistenti e solo nei casi di dimostrata

validità architettonica .

Art. 28 VETRINE, INSEGNE E MOSTRE

L'esposizione anche provvisoria al pubblico di mostre, vetrine, bacheche, insegne, emblemi

commerciali e professionali, iscrizioni, pitture, fotografie, cartelli pubblicitari ecc., è subordinata all'autorizzazione del Sindaco.

Gli interessati dovranno farne regolare richiesta presentando un disegno firmato da un professionista abilitato.

Le vetrine dei negozi dovranno essere contenute all'interno degli stipiti delle aperture e dovranno essere a disegno semplice o con soluzione architettonica che armonizzi con l'intera facciata.

Le insegne dovranno essere contenute in dimensioni non superiori alla larghezza delle aperture e di altezza non superiore a cm. 50, se collocate sul fondo del fabbricato.

Le vetrine vanno inserite all'interno dell'apertura originaria evitando emergenze dal filo di facciata; eventuali variazioni delle aperture dovranno rispettare il rapporto dei pieni e dei vuoti dell'intero fronte interessato.


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L'installazione di insegne commerciali è consentita solo se contigue al locale o al manufatto ove si svolge 1'attività.

Le insegne vanno dimensionate possibilmente dello stesso ordine di grandezza dell'apertura sottostante e preferibilmente a lettere singole onde evitare di coprire le facciate .

E' consentita una sola insegna per ogni esercizio commerciale. Sono vietate le insegne del tipo a bandiera di qualsiasi tipo e dimensione.

E' tassativamente vietata ogni opera o iscrizione che nuoccia al decoro dell'ambiente, turbi l'estetica, alteri o copra elementi architettonici o limiti il pubblico diritto di veduta .

Le autorizzazioni di cui al presente articolo possono -essere revocate quando le mostre, vetrine, insegne e simili non sono mantenute pulite e in buono stato o quando, per sopravvenute necessità architettoniche o urbanistiche, se ne renda necessaria la rimozione.

Nelle nuove costruzioni o ristrutturazioni, risanamento e opere di manutenzione straordinaria di quelle esistenti, ove siano previste destinazioni d'uso anche non residenziali (commerciali, studi, ambulatori, ecc.) il progetto deve individuare appositi spazi per la collocazione di mostre, insegne, targhe e simili in maniera organica e unitaria.

Sono comunque vietati i cartelli e gli altri mezzi pubblicitari, anche su pali, in prossimità degli incroci stradali e di piazze in posizione tale da arrecare danno agli edifici o ambienti di valore storico artistico e da ingenerare confusione nei confronti delle indicazioni tiponomatiche ovvero da costituire intralcio e pericolo ai pedoni.

Art. 29

CARTELLI INDICATORI Per i cartelli indicatori di luoghi pubblici, edifici di interesse pubblico, ecc. è consentita la

loro installazione purché siano usati materiali, colori e formati convenzionali, in conformità alle specifiche indicazioni progettuali prescritte dall'Ufficio Tecnico Comunale.

Art 30

POGGIOLI, RINGHIERE E CANCELLATE Tutti i poggioli e le ringhiere rovinati per cause di circolazione dovranno essere ripristinati a

cura e spese del Comune, mediante utilizzo dei materiali preesistenti e le ringhiere con il medesimo disegno e materiale.

In generale sono vietati ballatoi a sbalzo in cemento armato o con spessori a putrelle. Le mensole in ferro esistenti e fatiscenti, individuate Bielle schede allegate al Piano

Particolareggiato, dovranno essere sostituite o demolite nei tre anni successivi all'approvazione, in seguito a notifica dell'Ufficio Tecnico Comunale.

Tutte le cancellate esterne esistenti degli edifici adibiti ad attività commerciali dovranno essere rimosse e riportate all'interno delle aperture entro 5 anni dall'approvazione del Piano.

CAP0 V AUTORIZZAZIONI COMUNALI

Art. 31

URBANIZZAZIONE PRIMARIA E SECONDARIA In rapporto alle suddette fasi di attuazione e al piano finanziario di attuazione e previsione, 1

Amministrazione 'Comunale dovrà, preventivamente all'attuazione degli interventi previsti dal Piano Particolareggiato, definire e periodicamente aggiornare:

a) l'elenco analitico dei prezzi per la determinazione dei costi di realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria e secondaria;


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b) i criteri di ripartizione, per unità edilizia degli oneri relativi alle opere di urbanizzazione primaria, nonché le quote percentuali di detti oneri poste a carico dei soggetti proprietari per la realizzazione delle opere stesse ;

c) i criteri di ripartizione, per ogni unità edilizia, degli oneri relativi alle opere di urbanizzazione secondaria, nonché le quote percentuali di detti oneri poste a carico dei soggetti proprietari per la realizzazione delle opere stesse ;

d) le modalità e i tempi di realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria e secondaria, ovvero, in corso con tale realizzazione, se parziale, le modalità e i tempi di reperimento dei suddetti oneri finanziari da parte dell'Amministrazione Comunale stessa.

Art. 32

CONVENZIONE EDILIZIA L'Amministrazione Comunale dovrà predisporre preventivamente l'attuazione degli interventi

previsti nel Piano Particolareggiato, la convenzione tipo sulla base della quale avverrà il coordinamento tra soggetti proprietari e Amministrazione stessa.

Tale convenzione andrà periodicamente adeguata in rapporto anche ad eventuali variazioni approvate dalle disposizioni di cui al precedente art.

Le deliberazioni che l'Amministrazione Comunale emetterà in merito a quanto previsto dai precedenti articoli, faranno parte integrante delle presenti norme di attuazione.

Art. 33

RESPONSABILITÀ' I proprietario titolare della Concessione, il progettista, il direttore dei lavori, il titolare

dell'Impresa costruttrice; sono tutti responsabili, nei limiti delle leggi vigenti, e ciascuno per la parte di sua competenza, dall'osservanza delle norme generali di legge o di regolamenti e delle modalità esecutive prescritte nella concessione o nella autorizzazione edilizia.

Art. 34

OBBLIGHI CORRENTI I proprietari, possessori o detentori a qualsiasi titolo di beni immobili comunque assoggettati

al presente piano hanno l'obbligo di non alternarne lo stato fisico da essa protetto, e di non adibirle ad usi non consoni al loro interesse paesaggistico o tali da arrecare comunque pregiudizio alla loro conservazione.

I proprietari, possessori o detentori di beni immobili inclusi nell'elenco di cui all'articolo 7 delle L. 1497/ 1939, hanno altresì l'obbligo di custodirli e di preservarli da offese di agenti esterni o da altre cause di deterioramento, e di provvedere alla loro manutenzione ordinaria e straordinaria in modo che ne sia salvaguardato il decoro.

Art. 35

RINVENIMENTI DI OPERE DI PREGIO ARTISTICO E STORICO Qualora durante i lavori siano rinvenuti elementi di interesse archeologico, artistico o storico,

etc. , il proprietario, il direttore dei lavori e l'esecutore dei lavori stessi sono obbligati a farne denuncia immediata al Sindaco al quale compete d'obbligo di far sorvegliare il cantiere e a dare comunicazione agli Organi competenti, come previsto dalla legislazione vigente.

Art. 36


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DEROGHE Il Sindaco, previa deliberazione del Consiglio Comunale, può rilasciare concessioni edilizie in

deroga alle norme del presente Piano Particolareggiato per edifici ed impianti pubblici o di pubblico interesse, i cui interventi debbono essere risolti attraverso composizioni piani-volumetriche.

Le deroghe dovranno ottenere il preventivo nulla-osta di cui all'art. 3 della legge 21 dicembre 1955, n. 1357 da parte della Sezione Urbanistica Regionale nonché dell'Assessore Regionale alla P.I. e Beni Culturali per le zone sottoposte a tutela paesaggistica.

I poteri di deroga si estendono ai seguenti standard: volumi - rapporto di copertura - altezze - distacchi dai fabbricati e dai confini.

CAPO VI LOCALI DI ABITAZIONE

Art. 37

INTERRATI Sono considerati piani interrati quelli che si sviluppano, in tutto o in parte, completamente al

disotto del livello della più bassa sistemazione esterna dell'edificio prevista dal progetto approvato. I locali dei piani interrati non possono essere utilizzati come locali destinati alla residenza e/o

al commercio. Tali piani possono invece essere adibiti a locali di deposito, sgombero etc . , a condizione però

che, ferma la osservanza di particolari prescrizioni legislative e regolamentari vigenti in relazione alla particolare destinazione, sia garantito l'isolamento dall'umidità e sia assicurato un sicuro ricambio d'aria anche mediante opportuni accorgimenti ed apparecchiature meccaniche.

Nell'eventualità che il deflusso delle acque di scarico del fabbricato avvenga a quota superiore a quella del piano interrato, deve essere installato apposito impianto di sollevamento di tali acque, ritenuto idoneo dall'Ufficiale sanitario, ad evitare inconvenienti di carattere igienico.

Art. 38

SOTTOTETTI I locali sotto le falde dei tetti possono essere abitabili e/o non abitabili. I locali non abitabili, comprese le intercapedini di isolamento delle coperture, non devono

avere altezze medie eccedenti i mt . 2.00, lucernari di illuminazione di superficie maggiore di mq. 0.40 e non possono essere utilizzati che come depositi, magazzini o servizi accessori e tecnici.

In corrispondenza della copertura dei volumi destinati a lavanderie e stenditoi coperti, la consistenza dei quali deve essere commisurata al numero degli alloggi serviti, sono ammessi lucernari di dimensioni superiori di quelle sopradette.

I locali sotto le falde del tetto, per essere abitabili, devono presentare i requisiti di abitabilità previsti, in relazione alla dimensione minima nonché alla illuminazione e alla ventilazione, dal successivo art. 45. Inoltre non devono avere altezze medie inferiori a mt. 2.70.

Nei sottotetti abitabili il solaio può essere costituito dalle sole falde del tetto, e dove possibile realizzare un rivestimento interno o controsoffitto, con spazio d'aria interposto di altezza non superiore a mt. 0.50 inaccessibile.

Art. 39

LOCALI ABITABILI


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E' vietato anche nei fabbricati già esistenti adibire ad abitazione permanente i locali interni interrati, i scantinati ed il sottotetto.

I vani abitabili non potranno avere altezza netta media inferiore ai metri 2.70. Ciascun vano abitabile dovrà avere almeno una finestra che si apra direttamente all'aria libera

e della superficie illuminante, non inferiore ai mq. 0.50. La superficie illuminante complessiva delle finestre non potrà essere inferiore ad 1/10 della superficie del pavimento.

Art. 40 SCALE

In tutti i locali, le scale non dovranno avere in nessun caso larghezza inferiore ai ml. 0.60.

Potranno essere illuminate e ventilate direttamente dall'esterno, ovvero con impianto di ventilazione forzata.

E' vietata la realizzazione di scale esterne agli edifici .

Art. 41 CORTILI, CHIOSTRINE E LUCERNAI

L'altezza dei muri sarà misurata dal perimetro del cortile fino alla linea di gronda del tetto. Agli effetti i quanto sopra la misura dell'area dei cortili deve essere intesa al netto da quella

delle proiezioni orizzontali dei ballatoi e di qualsiasi altra sporgenza. E’ tollerata soltanto la gronda che insieme al canale non sporga più di 25 cm. dalla linea del muro.

La costruzione di chiostrine e lucernai potrà essere ammessa esclusivamente se necessaria della diretta illuminazione e ventilazione di lastrine, bagni, scale, corridoi di disimpegno, cucine.

E' vietato però in ogni caso l'affaccio, l'illuminazione e la ventilazione di ambienti di abitazione sulle chiostrine. Dovranno essere in facile e permanente comunicazione, nella parte inferiore, con strade e cortili facilmente accessibili per la pulizia.

Nelle chiostrine non è ammessa alcuna sporgenza. Le ampiezze dei cortili confinanti di case diverse possono essere sommate per costruire

insieme lo spazio regolamentare di area coperta che sarebbe sufficiente nel caso di un edificio unico, quando venga conclusa tra i confinanti, a loro cura e spese, una convenzione legale preventivamente approvata dalle Autorità Comunali.

La divisione di due o più cortili, nel caso che venga stipulata la convenzione di cui sopra, dovrà essere costituita da un muro semplice di altezza non superiore a metri 2.50 realizzato con pietra a faccia vista, se prospiciente o visibile da suolo pubblico.

La copertura di detti fabbricati deve essere, in ogni caso, facilmente accessibile per la pulizia e gli ambienti sottostanti debbono risultare bene areati nelle stesse proporzioni degli altri ambienti normali.

Cortili e chiostrine sistemati a giardino privato, dovranno essere pavimentati e provvisti di apposite fognature per lo scolo delle acque meteoriche.

Per quelli sistemati a giardino la pavimentazione potrà essere limitata ad una superificie della larghezza pari ad 1/5 dell'intera area libera.

Tali disposizioni valgono anche per le aree libere interposte fra i fabbricati.

Art. 42 LOCALI IGIENICI, CUCINE, DISIMPEGNI

Ogni singolo alloggio dovrà essere dotato di latrina con sistemazione a sciacquone (Water-

Closet) situata in locale proprio, interno all'abitazione e mai pensile o su terrazza, dotata di finestra propria di superficie illuminante non inferiore a mq. 050 che si apra direttamente all'aria libera. Ovviamente aerazione forzata nei casi di impossibilità di aerazione di finestre.


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Al locale latrina si deve poter accedere soltanto da un disimpegno. Le pareti dovranno essere protette per un'altezza non inferiore a metri 1.50 misurati dal pavimento, con mattonelle di ceramica od altro materiale lavabile.

Nello stesso locale adibito a latrina potranno essere sistemati i normali servizi igienici quali bagni e simili.

Per le cucine valgono le stesse norme dettate dall'articolo I laboratori artigiani e le botteghe artigiane, possono rinnovare i locali, inserendoli nelle

operazioni di risanamento dei fondi terranei degli edifici, debbono avere il servizio igienico in rapporto di un WC ogni cinque addetti.

Per tutti i nuovi impianti sono escluse tassativamente quelle installazioni che abbiano a produrre rumori o esalazioni nocive o moleste .

CAPO VII NORME IGIENICO SANITARIE

Art. 43

REQUISITI IGIENICO-SANITARI Per i bagni e i gabinetti è ammessa anche la sola illuminazione artificiale e ventilazione

mediante canne di tiraggio forzato. E' ammessa l'installazione di apparecchiature per la cucina in ambienti privi di finestra purché

muniti di adeguata ventilazione forzata. E1 ammessa l'installazione di nuovi impianti di distribuzione a rete . Devono essere adottati tutti gli accorgimenti tecnici per arrestare l'umidità per capillarità e

diffusione. Il riscontro di gradi di umidità renderà gli ambienti utilizzabili solo per depositi o garages, sempre nel rispetto delle disposizioni relative alle destinazioni d'uso.

E' prescritta la demolizione senza ricostruzione di tutti i corpi accessori la cui eliminazione concorre al risanamento delle aree destinate a verde pubblico o a spazi liberi inedificabili.

E' ammessa, nelle aree espressamente indicate nella cartografia, poste a servizio di uno o più unità edilizie, la costruzione ex-novo o in sostituzione delle superfettazioni esistenti, di blocchi servizio (WC, bagno, vano cucina, etc.) da inserire nella volumetria degli immobili, dal lato prospiciente cortili interni. Detti blocchi dovranno avere una superficie utile non superiore a 6 mc e se possibile dovranno essere accorpati ogni due unità edilizie contigue. La copertura dell'elemento aggiunto dovrà essere a falda inclinata e dovrà costituire superficie unica con falda del corpo edilizio principale. I nuovi elementi volumetrici aggiuntivi dovranno contribuire al ripristino dell'unitarietà compositiva degli spazi liberi interessati.

Sono ammesse nuove aperture purché sia assicurato all'insieme della facciata un carattere unitario.

Art. 44

DEFLUSSO DELLE ACQUE REFLUE Non è consentita la costruzione di pozzi neri né di impianti di fogne perdenti. Qualora per mancanza di adeguate fognature sia necessario ricorrere ad impianti depuratori,

potrà essere consentito l'uso di fosse settiche e con pareti, pavimento e soffitto armati. Tali fosse non potranno essere situate a meno di mt. 5 dal perimetro di fondazione e mt . 10 da

eventuali pozzi o condutture di acque potabili e dovranno essere ricoperte da chiusini battenti solidi ed a perfetta tenuta.

Art. 45

DEFLUSSO DELLE ACQUE METEORICHE


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I cornicioni devono essere muniti di canali di materiale impermeabile per il convogliamento

delle acque meteoriche in apposite docce. Dalle docce, le acque meteoriche debbono essere condotte in tubi verticali fino al di sotto dei

marciapiedi dove, per appositi cunicoli, sfoceranno nella fognatura pubblica. I bracci di immissione dei fognoli privati delle fogne pubbliche debbono essere costruiti a

cura e spese dei proprietari degli edifici ai quali debbono servire, secondo le disposizioni, le pendenze e la forma prescritta dal Comune .

Per la loro costruzione, deve essere ottenuta autorizzazione da richiedersi nelle forme stabilite dalle particolari disposizioni vigenti per la manutenzione delle pavimentazioni stradali per la tutela e conservazione delle canalizzazioni esistenti nel sottosuolo.

Qualora sia modificata la sede della fogna pubblica, i proprietari dei fognoli privati che vi fanno capo sono obbligati a modificarli e trasferirli secondo le esigenze della nuova opera a loro cura e spese .

CAPO VIII

ESECUZIONE DI OPERE PUBBLICHE 0 D'INTERESE GENERALE

Art. 46 ATTUAZIONE DEI NUCLEI PER ATTREZZATURE PUBBLICHE 0

D'INTERESSE GENERALE Le aree destinate a nuclei per attrezzature pubbliche sono soggette a procedura di esproprio ai

sensi della legge 22/10/1971 n. 865 e successive modifiche ed integrazioni. La destinazione d'uso e le caratteristiche della edificazione sono vincolate alle prescrizioni del

presente Piano Particolareggiato. Le modalità di realizzazione degli interventi saranno regolate dalle specifiche normative

vigenti in materia. Le aree destinate a pubblici esercizi nella ipotesi di interventi privati che la contengano,

dovranno essere cedute al Comune che provvederà alla loro sistemazione e alla costruzione delle necessarie infrastrutture di servizio. Sarà facoltà del Comune acquisire tali aree, ancora prima di interventi privati, al fine di sistemare la rete viaria e le infrastrutture di servizio, ai sensi della legge n. 865/71 e successive modificazioni.

Art. 47

ESECUZIONE DI OPERE SU EDIFICI DI INTERESSE MONUMENTALE, STORICO O AMBIENALE

Per qualsiasi intervento edilizio su immobili di intervento edilizio su immobili di interesse

artistico, monumentale, storico, archeologico, vincolati ai sensi della legge 1/6/1939, n. 1089, oltre che. l'approvazione del Comune, è richiesta quella della Sovrintendenza competente.

Quanto sopra si riferisce alla parte essenziale ed intrinseca dell'immobile e agli accessori come: colonne, pilastri, portali, stipiti, finestre, cancelli, edicole, inferriate, camini, rivestimenti, decorazioni murali, statue, vasi, ecc .

Nuove costruzioni o ristrutturazioni, risanamenti o opere di manutenzione straordinaria di quelle esistenti, poste in prossimità di edifici aventi carattere monumentale o facenti parte di ambienti di interesse storico o ambientale, possono essere concesse e/o autorizzate con particolari prescrizioni imposte sia dal Sindaco, sentita la Commissione Edilizia, che dalle altre competenti Autorità, allo scopo di non alterare o turbare la visuale, la prospettiva, la luce e il carattere dei monumenti o del complesso ambientale.


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Art. 48

VIABILITÀ E PARCHEGGI Le superfici di usura delle piazze, strade e stradelle, dei passaggi pedonali debbono essere

conservate con il tradizionale selciato. Per le superfici con manto in battuto di cemento dovrà essere prevista la sostituzione secondo

le prescrizioni degli elaborati grafici appositi, impiegando ciottoli di fiume, e solo nei casi citati piccolo cotto fiorentino e di disegno viario, con esclusione di piastrelle in cemento, conglomerato bituminoso e battuto di cemento.

Nelle vie e nelle piazze dove il Piano Particolareggiato prevede l'impiego del bitume, la superficie interessata dovrà essere realizzata con brecciolino ruvido limitatamente alla corsia utile.

Nelle vie e nelle piazze dove il Piano Particolareggiato prevede l'impiego di elementi lapidei, questi dovranno sostituire l'attuale pavimentazione che non presentasse dette caratteristiche .

CAPO IX NORME TRANSITORIE

Art. 49

NORME TRANSITORIE Salvo diversa disposizione, le previsioni del piano particolareggiato approvato sono fatte

salve per il periodo di validità degli stessi piani e in ogni caso per un periodo di tempo non superiore a dieci anni.

Le varianti riguardanti le aree e gli immobili destinati a soddisfare gli standard urbanistici per verde, servizi, scuole e parcheggi sono immediatamente operanti nei confronti di soggetti privati.

I frazionamenti di terreni, ad esclusione di quelli introdotti in catasto dalla data d'entrata in vigore della proposta variante, devono sottostare alla presente normativa.

Per gli ambiti territoriali la cui destinazione non sia stata espressamente modificata dal presente Piano Particolareggiato, restano confermate destinazioni, norme e previsioni contenute negli strumenti urbanistici vigenti.

Gli immobili che, all'atto dell'adozione del presente Piano Particolareggiato contrastano con le previsioni e le prescrizioni di quest’ultimo, potranno essere assoggettati solo a trasformazioni urbanistiche e/o edilizie consentite dal vigente Piano Particolareggiato.

Le opere già autorizzate e non ancora in corso di esecuzione alla data di entrata in vigore del presente piano, sono soggette alle disposizioni del presente Piano esecutivo .

Art. 50

RAPPORTO TRA REGOLAMENTO EDILIZIO E NORME DI ATTUAZIONE DEL PIANO PARTICOLAREGGIATO

Il Regolamento Edilizio e le norme di Attuazione costituiscono un unico testo normativo

inscindibile. Le norme contenute nel Regolamento Edilizio hanno carattere prevalentemente generale. Le Norme di Attuazione del Piano Particolareggiato recano norme specifiche riguardanti i

singoli comparti della zona A - Centro Storico individuati negli elaborati dell'allegato Piano esecutivo.

In caso di contrasto tra le prescrizioni del Regolamento Edilizio e quelle delle Norme di Attuazione del Piano Particolareggiato prevalgono queste ultime in quanto speciali rispetto alle prime aventi carattere generale.


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In mancanza di norme specifiche per le singole zone si applicano le norme generali contenute nel Regolamento Edilizio.

In caso di contrasto tra previsioni indicate da planimetria a scala differente, si devono osservare le previsioni risultanti dalla planimetria a scala più dettagliata.

In caso di contrasto tra previsioni grafiche e prescrizioni contenute nelle Norme di Attuazione prevalgono queste ultime.

Qualora in fase di attuazione del Piano Particolareggiato si riscontrino sostanziali incongruenze o divergenze fra gli elaborati grafici del Piano e situazione attuale, il Sindaco, su conforme parere della Commissione Edilizia, può autorizzare interventi edilizi, purché nel rispetto delle prescrizioni, dei vincoli e delle tipologie d'intervento previste per le relative aree di pertinenza delle singole unità immobiliari.

Art. 51

NORME FINALI Per quanto non espressamente previsto dalle presenti norme di attuazione e dal Regolamento

Edilizio Comunale, si rinvia alle disposizioni di legge statale e regionale e di regolamenti vigenti sulla materia urbanistica edilizia.


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NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE

INDICE

CAPO I - DISPOSIZIONI GENERALI Art. 1 - Campo d'applicazione del Piano Particolareggiato Art. 2 - Finalità ed obiettivi del Piano Particolareggiato Art. 3 - Elaborati del Piano Particolareggiato Art. 4 - Zonizzazione del Centro Storico Art. 5 - Catasto Urbanistico Art. 6 - Modalità d'attuazione Art. 7 - Uso del suolo e degli edifici

CAPO II - CARATTERISTICHE TIPOLOGICHE DISTRIBUTIVE E IGIENICO SANITARIE

Art . 8 - Tipologia distributiva Art . 9 - Norme edilizie generali Art. 10 - Interventi edili Art. 11 - Categorie d'intervento edilizio:

� Manutenzione ordinaria � Manutenzione straordinaria � Risanamento conservativo � Restauro scientifico � Ripristino tipologico degli edifici e delle facciate � Demolizione senza ricostruzione � Demolizione e ricostruzione � Ristrutturazione edilizia � Restaurazione edilizia con conservazione di volumi e superfici � Ristrutturazione edilizia con incremento di volumi e conservazione dell'impianto

planimetrico esistente � Nuova costruzione � Ampliamenti � Sopraelevazioni � Sopraelevazioni parziali

Art. 12 - Interventi di ristrutturazione edilizia

Disposizioni particolari Art. 13 - Destinazione d'uso degli edifici Art. 14 - Prescrizioni particolari per la sottozona A/2 Art. 15 - Parametri urbanistici CAPO III DISPOSIZIONI RELATIVE ALLE OPERE ESTERIORI AI FABBRICATI E

ALL'ARREDO URBANO

Art. 16 - Aspetto e manutenzione degli edifici Art. 17 - Muri di prospetto e recinzioni Art . 18 - Tinteggiature e rivestimenti esterni Art. 19 - Infissi esterni Art . 20 - Antenne radio-televisive Art. 21 - Condutture aeree


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Art . 22 - Impianti tecnologici Art. 23 - Aperture esterne su fronti principali Art. 24 - Copertura degli edifici Art . 25 - Decoro e arredo urbano Art. 26 - Allineamenti e fili fissi

CAPO IV - AGGETTI, SBALZI E SPORGENZE Art. 27 - Aggetti e sbalzi Art. 28 - Vetrine, insegne e mostre Art. 29 - Cartelli indicatori Art. 30 - Poggioli, ringhiere e cancellate

CAPO V - AUTORIZZAZIONI COMUNALI Art. 31 - Urbanizzazione primaria e secondaria Art. 32 - Convenzione edilizia Art. 33 - Responsabilità Art. 34 - Obblighi correnti Art. 35 - Rinvenimento di opere di pregio artisticoe storico Art. 36 – Deroghe

CAPO VI - LOCALI DI ABITAZIONE Art . 37 - Interrati Art. 38 - Sottotetti Art. 39 - Locali abitabili Art . 40 - Scale Art. 41 - Cortili, chiostrine e lucernai Art. 42 - Locali igienici, cucine, disimpegni

CAPO VII - NORME IGIENICO SANITARIE Art. 43 - Requisiti igienico-sanitari Art. 44 - Deflusso delle acque reflue Art. 45 - Deflusso delle acque meteoriche

CAPO VIII- ESECUZIONE DI OPERE PUBBLICHE 0 D'INTERESSE GENERALE Art. 46 - Attuazione dei nuclei d'attrezzature pubbliche Art. 47 - Esecuzione di opere su edifici d'interesse monumentale Art. 48 - Viabilità e parcheggi

CAPO IX - NORME TRANSITORIE E FINALI Art. 49 - Norme transitorie e finali Art. 50 - Rapporti fra Regolamento Edilizio e Norme di attuazione del P.P. Art. 51 - Norme finali

COMUNE DI PORTOSCUSO

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