Comune di Pian Camuno Provincia di Brescia

Ufficio Tecnico Comunale tel. 0364 59 38 30 fax 0364 59 38 99 Funzionario Istruttore . Arch. Pietroboni Pier Giorgio

orario di apertura al pubblico: dal lunedì al sabato dalle ore 10 alle ore 12 ed il giovedì dalle ore 16 alle ore 18

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Comune di Pian Camuno Provincia di Brescia

Via Don Stefano Gelmi n. 31 – 25050 PIAN CAMUNO (BS) – Tel. 0364 59 38 00 – Telefax 0364 59 38 99 – Codice Fiscale 00 641 410 170 – Partita I.V.A. 00 574 180 980

Prot. n°7005/2021

UFFICIO TECNICO – SERVIZIO EDILIZIA PRIVATA

PERIZIA DI STIMA

Sul valore del lotto di proprietà del Comune di Pian Camuno costituito da terreno sito su parte del mappale n° 7910 in via Crocette



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PREMESSO

che il Comune di Pian Camuno a seguito dell’atto del Segretario Comunale in data 20.09.2011 trascritto a Breno in data 28/09/2011 al n° 4254.1./2011, repertorio n°7912, è divenuto proprietario del terreno ubicato sul mappale n°7910 in via Crocette

RILEVATO

che è intenzione dell’Amministrazione Comunale provvedere alla vendita di una porzione del mappale n°7910 ed all’uopo con delibera di Consiglio Comunale n°15 del 27.05.2021 ha provveduto ad inserire detti terreni nell’elenco dei terreni da alienare,

Il sottoscritto Architetto Pietroboni Pier Giorgio, tecnico comunale di Pian Camuno, iscritto all'Ordine degli Architetti, Pianificatori, Paesaggisti al n°2191,

A SEGUITO

della volontà espressa dall’Amministrazione Comunale di valutare la stima del più probabile valore attuale di mercato di una porzione del mappale n°7910 per poterla mettere in vendita

EFFETTUATO

1. il sopralluogo in sito in data 21.05.2021 al fine di constatare le caratteristiche dei terreni in

questione; 2. le ispezioni di rito presso l’Ufficio Tecnico del Comune di Pian Camuno;

ESEGUITI

gli opportuni accertamenti e misurazioni in misura sufficiente per poter esprimere un sereno giudizio di stima,

il sottoscritto Arch. Pietroboni Pier Giorgio, iscritto all’Albo degli Architetti della Provincia di Brescia al n°2191, in qualità di Responsabile del Servizio Edilizia Privata, Pubblica e Manutenzioni, su incarico dell’Amministrazione Comunale,

REDIGE LA SEGUENTE PERIZIA



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CAPITOLO I

UBICAZIONE DEI TERRENI

Il terreno oggetto della presente perizia di stima è un ‘area acquisita dal Comune di Pian Camuno insieme alle opere di urbanizzazione del P.A.r.8 di via Crocette. L’area è attualmente occupata da un prato. L’area confina:

• a nord ed a est con il verde pubblico sito sul mappale n°7910;

• a sud con il marciapiede e con la strada comunale denominata via Crocette;

• a ovest con il mappale n°8891.

(estratto mappa con indicata in giallo l’area oggetto di alienazione)



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CAPITOLO II

RISULTANZE CATASTALI

Dalle visure effettuate presso l’Ufficio del Territorio di Breno – sezione Catasto Terreni, risulta quanto segue:

• porzione di mappale n° 7910 Comune censuario: Pian Camuno (BS) Comune censuario: Pian Camuno (BS) Comune amministrativo: Pian Camuno (BS) foglio n° 1 mappale n° 7910 natura della proprietà: seminativo classe: 1 superficie: mq. 940 mq. reddito dominicale: 4,13 € reddito agrario: 2,67 € Porzione di area oggetto di alienazione: 285,00 mq circa Si rileva quindi che l'area oggetto di stima ha una superficie totale pari a circa mq. 285



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(visura catastale del mappale n°7910)



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CAPITOLO III

RISULTANZE EMERSE DAGLI ATTI PUBBLICI

Dall’analisi degli atti conservati all’interno del Comune di Pian Camuno è emerso che il terreno oggetto di perizia di stima era originariamente di proprietà dei signori Poiatti Anna Maria, Poiatti Domenico e Poiatti Antonio. Il terreno è stato acquisito gratuitamente al patrimonio del Comune di Pian Camuno a seguito dell’atto del Segretario Comunale in data 20.09.2011, trascrizione n°4253.1/2011, rep. n°791 in atti dal 28.09.2011



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(visura catastale storica del mappale n°7910)



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CAPITOLO IV

RISULTANZE URBANISTICHE

Come si può dedurre dall’allegato Certificato di Destinazione Urbanistica rilasciato dal Comune di Pian Camuno in data 26.07.2021, l'area oggetto della perizia di stima risulta così classificata nel P.G.T. vigente: Zona “rispetto dell’abitato e verde di connessione” del Piano di Governo del Territorio vigente Zona “verde privato” del Piano di Governo del Territorio vigente (Var.1)

(estratto della tavola rev_pr2 del Piano di Governo del Territorio vigente con indicata in giallo l’area oggetto di alienazione)



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Vincoli presenti:

• nessun vincolo particolare

(estratto della tavola rev.p.r.5 del Documento di Piano con indicata in giallo la posizione del mappale n°7910)

Studio Geologico:

• Classe 2g,,u (fattibilità con modeste limitazioni); Zona Z4a di pericolosità sismica locale;

(estratto della tavola rev.07c dello Studio Geologico con indicata in giallo la posizione del mappale n°7910)



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CAPITOLO VI

SERVITU’ PRESENTI

La porzione di mappale n°7910 oggetto di alienazione presenta una servitù di passo nei confronti del mappale n°3130 ben esemplificata dalla fotografia sotto indicata (in giallo):

CAPITOLO VII

METODO DI ANALISI

DETERMINAZIONI CONSEGUENTI Al fine di procedere ad una corretta valutazione dei terreni in questione si è optato per l’adozione del criterio

di “stima sintetica comparativa in base al valore di mercato”.

Nel caso specifico si è preso come riferimento il prezzo medio scaturito dalle richieste dalle offerte di terreni similari, ubicati nella medesima zona. In particolare si è preso come parametro di riferimento il valore di € 40,00 al mq. utilizzato per l’alienazione di una porzione prospiciente del mappale n°7910 (ora n°8891) avvenuto con determina n°103 del 26/05/2015. Per il valore del terreno, si rileva che l’area oggetto di vendita essendo una porzione di area non edificabile, inserita all’interno di un piano attuativo, in una zona già urbanizzata ha un valore stimabile pari ad

Euro 40/mq (diconsi Euro quaranta/00)



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CAPITOLO VIII

CONCLUSIONI STIMA DEL TERRENO

Alla luce di quanto evidenziato ed a seguito di un’accurata indagine di mercato svolta in loco e riferita a zone omogenee comprendente terreni simili a quello oggetto di stima si è potuto giungere al più probabile valore di mercato attribuibile agli stessi in regime di libera compravendita: Più precisamente:

mappale (n°) superficie (mq) prezzo al mq. importo

7910 285 € 40,00 € 11.400,00

TOTALE perizia di stima Euro 11.400,00

Diconosi Euro undicimilaquattrocento/00 Pian Camuno 26/07/2021

IL TECNICO COMUNALE (Arch. Pietroboni Pier Giorgio)

Firmato digitalmente

Allegato: a) CDU;

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