Comune di CRESPINA 6... · P A O L O B O Z Z I ingegnere - A R C H I T E T T U R A & U R B A N I S...

P A O L O B O Z Z I ingegnere - A R C H I T E T T U R A & U R B A N I S T I C A Via S.Jacopo n.33 - 56123 Pisa - Tel 050 554442 Fax 050 554442 e-mail: [email protected]

Comune di CRESPINA Provincia di Pisa

Proprietà: TIBERI FRANCESCA

via Lustignano n. 2/L – Crespina (PI), loc. Cenaia

c.f. TBR FNC 80M61 G843Z

TIBERI ERICA

via Togliatti n. 4 – Crespina (PI), loc. Cenaia

c.f. TBR RCE 88M49 G843Z

Committente: Associazione Sportiva “A.S.D. Tiro a Volo La Torre”

Progettista: BOZZI PAOLO ingegnere

via San Jacopo n. 33 ‐ Pisa

c.f. BZZ PLA 55P04 G702V

NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE ‐ sovrapposto

PIANO ATTUATIVO PER LA REALIZZAZIONE DI UN

CAMPO DI TIRO A VOLO IN LOCALITA’ LAVORIA

(UTOE 6A – CRESPINA)


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I N D I C E

ART. 0 PREMESSA pag. 2

ART. 1 OBIETTIVI E CARATTERI GENERALI DEL PIANO pag. 2

ART. 2 CARATTERI INSEDIATIVI PRIMARI pag. 2

ART. 3 CARATTERI ARCHITETTONICI PRIMARI pag. 3

ART. 4 ELABORATI COSTITUTIVI DEL PIANO ATTUATIVO pag. 4

4.1 Documenti pag. 4

4.2 Elaborati grafici pag. 4

ART. 5 OSSERVANZA DELLE NORME E MODALITÀ DI ATTUAZIONE DEL PIANO pag. 5

ART. 6 PARAMETRI URBANISTICI ED EDILIZI pag. 5

ART. 7 SPAZI ACCESSIBILI AL PUBBLICO: CARATTERI GENERALI E DISCIPLINA pag. 6

7.1 Caratteri generali dei locali pag. 6

7.2 Caratteristiche costruttive e materiali impiegati pag. 6

7.3 Sistemazioni aree a verde pag. 7

7.4 Bacino di compensazione idraulica pag. 8

ART. 8 STRUTTURE PER LA PRATICA DEL TIRO A VOLO: CARATTERI

GENERALI E DISCIPLINA pag. 8

8.1 Strutture previste pag. 8

8.2 Strutture aperte per la copertura delle postazioni di tiro pag. 8

8.3 Vani per il lancio piattelli pag. 9

8.4 Barriera di protezione balistica pag. 9

ART. 9 EDIFICI: CARATTERI GENERALI E DISCIPLINA pag. 10

9.1 Edifici previsti pag. 10

9.2 Caratteristiche costruttive e materiali impiegati pag. 10

9.3 Sistemazione del resede privato pag. 11

9.4 Distanze e limiti di proprietà pag. 12

9.5 Smaltimento liquami pag. 12

ART. 10 ACCESSIBILITA’ ALL’AREA pag. 13

ART. 11 APPROVVIGIONAMENTO IDRICO pag. 13

ART. 12 FASI DI ATTUAZIONE pag. 13

ART. 13 RELAZIONI SPECIALISTICHE pag. 13

ART. 14 VARIANTI AL PIANO pag. 14

ART. 15 BARRIERE ARCHITETTONICHE pag. 15

ART. 16 DISPOSIZIONI FINALI pag. 16

ART. 17 PRESCRIZIONI DERIVANTI DA VAS pag. 16


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ART. 0 PREMESSA

L’area oggetto del Piano Attuativo si trova all’interno del Comune di Crespina, a nordovest del confine

municipale, a poche centinaia di metri dallo svincolo della SGC FI‐PI‐LI di Lavoria, che immette sulla

SP31 (Lorenzana‐Cucigliana). Il terreno, di tipo agricolo, è costeggiato a nord dal Canale Scolmatore

dell'Arno e a sud dal Torrente Orcina e dall’Antifossetto del Fosso Reale. La sua superficie catastale è

pari a 48.065 mq. L’accesso all’area è garantito dal percorso situato sulla sommità dell'argine che

costeggia lo Scolmatore, il quale si ricollega alla menzionata SP31.

La presente proposta trae origine dalla volontà della società sportiva "A.S.D. TIRO A VOLO LA TORRE",

con sede a Crespina, di realizzare all’interno dell’area in oggetto un campo di tiro a volo.

Con riferimento al vigente Piano Strutturale del Comune di Crespina e sua variante (2013), l’area in

oggetto coincide con la Utoe 6A, che ricade all’interno della Utoe n. 6 – Le Polle, per la quale si prevede

la realizzazione di un «parco ludico‐sportivo» e al cui interno sono consentite le funzioni residenziale,

direzionale e di attività private di servizio.

Sotto l’aspetto della classificazione idraulica, l’area è classificata in due distinte zone Pi3 ad Est e Pi4 ad

Ovest.

ART. 1 OBIETTIVI E CARATTERI GENERALI DEL PIANO

L'obiettivo generale del Piano è quello di creare una campo di tiro a volo all’interno di un più generale

contesto di parco ludico‐sportivo, in attuazione delle disposizioni dettate dal Piano Strutturale 2011,

della variante 2013 per l’Utoe 6 e dall’anticipazione 2013 al RU relativamente all’Utoe 6A.

L’intervento è strutturato in maniera tale da favorire l’integrazione fra il parco e il campo di tiro a volo

propriamente detto. Pertanto, si prevede la realizzazione delle sole strutture strettamente necessarie

all’espletamento delle funzioni, principali e accessorie, legate all’attività di tiro a volo. Inoltre, sono

previste adeguate misure di attenuazione di impatto ambientale, tali da garantire l’integrazione

paesaggistica dell’intervento, ed elevati livelli prestazionali in termini di sostenibilità energetica.

Nei seguenti articoli (artt. 2, 3) viene precisato quali sono i caratteri essenziali e rappresentativi del

progetto.

ART. 2 CARATTERI INSEDIATIVI PRIMARI

a. Il progetto si compone di un parco, accessibile al pubblico, di una zona sportiva, accessibile solo a chi

svolge l’attività di tiro e di un’area edificabile per le funzioni di supporto all’attività sportiva, agli


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sportivi e ai visitatori. Il parco si sviluppa in senso longitudinale (direzione est‐ovest), in

continuità/contiguità rispetto alla zona sportiva, secondo la logica del parco lineare. La viabilità

carrabile principale si attesta lungo i limiti sud ed est dell’area.

b. Il progetto prevede la realizzazione di al massimo 6 5 postazioni di tiro (sormontate da altrettante

strutture aperte di copertura), che costituiscono il nucleo dell’attività sportiva, e di 2 edifici (di

servizio e per il ricovero mezzi) localizzati all’interno di una specifica area edificabile (si veda

l’estratto di RU in Tav. 1), che tiene conto della risultanza degli studi idrogeologici e idraulici.

c. Il progetto prevede la creazione di un sistema di spazi collettivi costituito da un punto di accesso

pedonale, una piazza centrale, situata all’interno dell’area edificabile, e un sistema di percorsi

pedonali che attraversano il parco in tutta la sua lunghezza e mettono in relazione fra loro gli edifici,

le postazioni di tiro, la piazza, la viabilità principale e i parcheggi.

d. La definizione degli spazi collettivi e relazionali risulta strettamente legata alla localizzazione e alla

morfologia degli edifici e delle postazioni di tiro, che costituiscono lo scheletro dell’impianto

urbanistico nel suo complesso.

ART. 3 CARATTERI ARCHITETTONICI PRIMARI

Dovendosi confrontare con la dimensione percettiva del territorio aperto gli edifici saranno improntati

alla massima semplicità architettonica e volumetrica e potranno richiamare i caratteri della tradizione

(linearità, compattezza, ecc.). Per quanto riguarda invece il disegno del sistema delle aperture (finestre,

tettoie, porticati, ecc.) si ricerca una connotazione degli edifici in senso contemporaneo, in modo da

evitare forme improprie di mimetismo antistorico.

Per garantire un corretto inserimento paesaggistico, le strutture poste a copertura delle postazioni di

tiro dovranno essere realizzate mediante l’utilizzo di materiali leggeri e, quando non interferisca con

l’attività di tiro, dovrà essere favorita l’intervisibilità.

Particolare importanza dovrà essere posta sulla sequenza percettiva di accesso all’area. Il percorso

pedonale principale che conduce alla piazza antistante il ristorante, dove sarà collocata una struttura‐

simbolo che potrà arricchirsi di bandiere e/o stendardi per le manifestazioni sportive, dovrà essere ben

percepibile dalla zona di ingresso all’area, in maniera da comunicare con immediatezza l’ubicazione del

cuore funzionale e distributivo del complesso.


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ART. 4 ELABORATI COSTITUTIVI DEL PIANO ATTUATIVO

Costituiscono parte integrante del presente Piano di Recupero i seguenti elaborati:

4.1 Documenti

Documentazione fotografica

Relazione illustrativa

Relazione di fattibilità

Norme tecniche di attuazione

Render di progetto

Relazione geologica (Dott. Geol. Claudio Nencini)

Relazione idraulica (Ing. Silvia Lucia) ‐ Integrazioni (Studio HS Ingegneria)

Relazione acustica (Dr. Rosi)

Valutazioni Ambientale Strategica (Dr. Agr. Elisabetta Norci)

Schema di convenzione

4.2 Elaborati grafici

Tav.1 – Inquadramento territoriale 1:10000/1:5000

Estratto CTR; estratto do RU; foto aerea; immagini del contesto ambientale;

Tav.2 – Stato di fatto 1:2500/1:500

Analisi fotografica del paesaggio e della vegetazione; sezione ambientale;

Tav.3 – Contestualizzazione del progetto 1:2500/1:500

Foto aerea; render di progetto; sezione ambientale;

Tav. 4 – Stato modificato 1:500/1:200

Masterplan generale; sezioni ambientali; render di progetto;

Tav. 5 – Stato modificato – Impianti e verifiche 1:10000/1:1000/1:500

Schemi: approvvigionamento idrico e depurazione; smaltimento acque meteoriche; autorizzazioni;

energia elettrica; verifica degli standard;

Tav. 6 – Stato modificato – Indicazioni progettuali 1:500/1:100

Sistemazione del verde; schema di illuminazione; sezioni con indicazioni dei materiali;


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ART. 5 OSSERVANZA DELLE NORME E MODALITÀ DI ATTUAZIONE DEL PIANO

Qualunque intervento di carattere edilizio‐urbanistico s'intenda attuare nell'ambito degli immobili e

delle aree scoperte ricadenti all'interno della perimetrazione indicata nelle tavole di progetto di cui al

precedente articolo, dovrà essere realizzato secondo quanto prescritto dalle presenti NTA, nel rispetto

delle più generali norme derivanti dal Piano Strutturale del Comune di Crespina e sua variante per

l’Utoe 6, dal Regolamento Urbanistico e sua anticipazione per l’Utoe 6A e dal Regolamento Edilizio, dei

regolamenti FITAV, CONI e della normativa nazionale relativa alla realizzazione di impianti sportivi

all’aperto, nonché delle norme del Regolamento d'Igiene e di tutte quelle norme e regolamenti previsti

in materia dallo Stato e dalla Regione Toscana.

Il presente intervento, oltre ad implicare la stipula di un’apposita convenzione con il Comune di

Crespina per la regolamentazione della realizzazione delle opere di urbanizzazione, è subordinato al

rilascio del Permesso per Costruire.

Il piano attuativo è costituito da una unica unità di intervento in modo da garantire un carattere

unitario alla trasformazione.

ART. 6 PARAMETRI URBANISTICI ED EDILIZI

Superficie territoriale: 48065 mq

Superficie fondiaria (area edificabile): 7100 mq

Destinazioni d’uso: residenziale, direzionale e di att. private di servizio

Parametri di progetto

Rapporto di copertura (Rc) max: 15%

Numero massimo di edifici: 2

Numero massimo di postazioni di tiro: 6 5

Altezza massima edifici e strutture:

edificio A (di servizio) 7 m

edificio B (per il ricovero mezzi) 4,5 m

strutture di copertura delle postazioni di tiro 4,5 m

pareti laterali delle strutture di protezione 5,5 m

barriera balistica 14 m circa

(con limitati margini di oscillazione dettati


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da motivi di sicurezza balistica)

Slc (max):

funzione residenziale 120 mq

funzione direzionale e di attività private di servizio 500 mq

It (indice di fabbricabilità territoriale): 0,06 mc/mq

If (indice di fabbricabilità fondiaria): 0,35 mc/mq

ART. 7 SPAZI ACCESSIBILI AL PUBBLICO: CARATTERI GENERALI E DISCIPLINA

7.1 Caratteri generali

Gli spazi accessibili al pubblico sono stati progettati secondo una logica tendente a massimizzare gli

spazi di fruizione del parco lineare: la viabilità è posta ai margini sud ed est dell’area in oggetto; i

parcheggi sono tutti lungo strada, per ridurre al minimo gli spazi di manovra; gli edifici sono posti agli

estremi dell’area edificabile, mentre al centro della stessa è posizionata la piazza.

La connessione fra zona dell’attività sportiva, area verde, piazza, parcheggi e viabilità carrabile è

garantita dalla presenza di percorsi pedonali di collegamento.

Oltre alla piazza principale, dove verrà collocata la struttura simbolo di cui all’art. 3, è prevista la

creazione di una piccola piazza in corrispondenza della zona di accesso pedonale all’area, al fine di

rendere tale spazio riconoscibile.

7.2 Caratteristiche costruttive e materiali impiegati

Le piazze, quella centrale e quella di accesso alla zona pedonale, potranno essere realizzate con un

pavimento in legno o in masselli autobloccanti, oppure in terra battuta, ghiaia o asfalto natura. In

corrispondenza della piazza centrale, sarà posizionata una struttura simbolo (in metallo o legno) che

potrà arricchirsi di bandiere e/o stendardi per le manifestazioni sportive. Il posizionamento delle

alberature non dovrà ostacolare la percezione di tale spazio dalla piazzetta di ingresso.

Sulla piazza saranno collocate, oltre alla struttura di cui sopra, anche panchine e/o altri tipi di sedute e

attrezzature per una migliore fruizione dello spazio.

Il percorso pedonale principale dovrà essere largo almeno 1,5 metri e attraversare senza interruzioni

tutta l’area in direzione est‐ovest, dalla piazzetta di ingresso fino al settore ovest del parco al bacino di

compensazione idraulica. Questo sarà realizzato, come gli altri tratti di percorso pedonale, in masselli

autobloccanti (tipo “Mattoncorte” o simili), scelti in colore naturale in armonia con le altre

pavimentazioni e con il contesto, oppure in asfalto natura o in ghiaia.


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Le aree a parcheggio sono progettate in maniera tale da minimizzarne l'impatto mediante la

collocazione di opportune alberature di schermatura e ombreggiatura. Per lo stesso motivo, tutti gli

stalli saranno realizzati preferibilmente in grigliato inerbito, ad eccezione dei parcheggi situati a destra

del viale di ingresso (realizzati con lo stesso materiale della viabilità principale, ovvero strada bianca

tradizionale o terreno stabilizzato) e dell’area di carico/scarico posta a sud dell’edificio A, realizzata in

masselli autobloccanti.

La progettazione dell’illuminazione esterna sarà conforme alla legislazione regionale sull’inquinamento

luminoso1, con utilizzo di corpi illuminanti (per le piazze, i parcheggi ed i percorsi) tali da garantire

l’assenza di flusso luminoso verso la volta celeste. Quando possibile, si dovranno preferire apparecchi di

illuminazione a pavimento o a muro, il più possibile integrati con gli edifici e/o con le altre strutture

presenti (tettoie di protezione delle piazzole di tiro, struttura per stendardi e bandiere, ecc.), oltre che

con il percorso pedonale.

7.3 Sistemazioni aree a verde

Il progetto prevede la conservazione delle specie arboree esistenti (pioppo, alloro, pino silvestre, acacia,

leccio e cipresso), integrandole all’interno del parco, all’interno del quale è prevista la messa a dimora

di ulteriori alberature di tipo autoctono ed a bassa manutenzione (quali gelso, acero riccio, acero

americano, frassino massimo, laurotino, ecc.), possibilmente a foglia caduca e resistenti ai venti

salmastri tipici delle zone prossime al litorale. In particolare, si prevede il prolungamento del filare

esistente sul margine sud del lotto, quello affiancato della nuova viabilità, garantendo anche

l’ombreggiatura dei parcheggi lungo strada. I parcheggi posti ai due lati del viale d’ingresso, lungo il

margine est del lotto, dovranno essere posizionati in maniera tale da rispettare la posizione delle

alberature esistenti, usufruendo dell’ombra de essi generata.

Tra i parcheggi posti a sud e il percorso interno al parco saranno posizionate opportune siepi o strutture

verticali (in metallo, legno, ecc.) per la crescita di piante rampicanti, in maniera tale da schermare la

vista delle auto dall’interno del parco, come indicato negli elaborati grafici relativi allo stato modificato.

Come indicato nell’art. 1 del Regolamento FITAV sulla sicurezza degli impianti, fra la zona dell’attività

sportiva e la zona spettatori devono essere frapposte “barriere fisse o mobili”. A tal fine, lungo il limite

di attestazione delle piazzole di tiro (Tav. 1, estratto di RU) dovrà essere realizzata una recinzione

mediante una siepe multiessenza a sviluppo naturale, di altezza minima di 110 cm2, che potrà essere

1 D.G.R.T. del 27/8/2004, n. 815, Linee Guida per la progettazione, l’esecuzione e l’adeguamento degli impianti di illuminazione esterna, in attuazione della L.R. del 21/3/2000, n. 37, Norme per la prevenzione dell'inquinamento luminoso. 2 Art. 1 del Regolamento FITAV inerente la sicurezza degli impianti.


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affiancata da una palizzata in legno o metallo. A questo sistema potrà essere preferito l’utilizzo di

piante rampicanti su appositi sostegni metallici o in legno, sempre che sia rispettata l’altezza minima

prescritta e non venga preclusa agli spettatori la visione del campo di tiro.

Per una migliore fruizione del parco, saranno infine sistemate sedute lungo i percorsi pedonali e

attrezzature di vario genere (tavoli per il picnic, giochi per bambini, strutture per la ginnastica

all’aperto, ecc.).

7.4 Bacino di compensazione idraulica

Come conseguenza dei movimenti di terra previsti in fase di esecuzione e della messa in sicurezza degli

edifici, dovrà essere creato un bacino di compensazione idraulica nella zona nord‐ovest dell’area in

oggetto (per approfondimenti tecnici, si rimanda alla Relazione idraulica dell’Ing. Silvia Lucia ed alle

integrazioni dello Studio HS Ingegneria).

Tale bacino dovrà formare parte del parco e potrà essere utilizzato per ulteriori attività ludiche e/o

sportive (pesca sportiva, noleggio barche/pedalò, balneazione, ecc.), a patto che vengano acquisite le

autorizzazioni delle autorità competenti e siano garantite adeguate condizioni di igiene e sicurezza, per

le quali si rimanda alla normativa in materia, da verificarsi in sede di Permesso di Costruire.

ART. 8 STRUTTURE PER LA PRATICA DEL TIRO A VOLO: CARATTERI GENERALI E DISCIPLINA

8.1 Strutture previste

L’articolazione planivolumetrica del campo di tiro a volo è stata definita in coerenza con il Regolamento

Tecnico FITAV per la specialità fossa olimpica o trap e del Regolamento FITAV inerente la sicurezza degli

impianti (elaborato a seguito del D.M. 18/3/1996), ai quali si rimanda per gli approfondimenti

progettuali in fase di permesso di costruire. All’interno dello spazio destinato all’attività di tiro

propriamente detta (o spazio dell’attività sportiva – art. 1 del regolamento FITAV sulla sicurezza degli

impianti) sono presenti le seguenti strutture:

a) strutture aperte per la copertura delle postazioni di tiro (n. 6 5max)

b) vani per il lancio dei piattelli (in numero uguale al n. di postazioni di tiro)

c) barriera di protezione balistica

Le strutture, i munufatti, le attrezzature per la pratica del tiro a Volo che ricadono in zona Pi4 devono

ottemperare ai disposti della L.R. 21/2012.

8.2 Strutture aperte per la copertura delle postazioni di tiro


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L’orientamento delle postazioni è definito in base alla direzione di tiro, che per evitare l’abbagliamento

è stata fissata da sud a nord. Le strutture di copertura delle postazioni di tiro dovranno essere aperte

almeno sul lato nord, nella direzione del tiro, e pertanto non costituiscono Superficie Utile Lorda né

volume.

Sui restanti lati (sud, ovest ed est), i tamponamenti dovranno essere parziali, in maniera tale da

consentire la “trasparenza idraulica” delle strutture.

a) Per le postazioni situate all’interno dell’area con Pericolosità Idraulica PI3 è consentito il

tamponamento fino a terra a patto che le strutture vengano posizionate ad una quota di auto‐

sicurezza idraulica. In sede di Permesso di Costruire, le condizioni di trasparenza idraulica e auto‐

sicurezza idraulica dovranno essere verificate mediante specifici studi idraulici di dettaglio.

Le postazioni di tiro rientrano nella definizione di “Tettoie” classificate quali superfici accessorie che

non costituiscono SUL secondo il Regolamento 64/R 2013, art. 10.3.e ed Allegato A, Parte II.

b) In Zona Pi4 le coperture a protezione delle zone di tiro garantiscono il rispetto della LR 21/2012

infatti:

‐ rientrano nella definizione di “Tettoie” classificate quali superfici accessorie che non

costituiscono SUL secondo il Regolamento 64/R 2013, art. 10.3.e ed Allegato A, Parte II.

‐ Saranno realizzate con modalità tecniche e di esecuzione che le configurano quali “manufatti

semplicemente ancorati al suolo senza opere murarie”. Secondo il disposto della LR 65/2014,

art.136, attività edilizia libera.

In Zona Pi4 è consentita la installazione di altri manufatti di servizio comunque rispondenti alla LR

21/2012, ricompresi nell’ambito della LR 65/2014, art.136, attività edilizia libera ed art.137, opere,

interventi e manufatti privi di rilevanza edilizia

Per un corretto inserimento paesaggistico all’interno del parco, tali strutture dovranno comunque

essere realizzate per mezzo di materiali leggeri (acciaio o legno) e dovrà essere favorita l’intervisibilità,

ad esempio mediante l’utilizzo parziale di pareti vetrate. Per migliorare le condizioni d’uso delle

postazioni di tiro, le pareti laterali della struttura (quelle parallele alla linea di tiro) potranno essere

opache. Queste ultime, potranno essere utilizzate per l’affissione di immagini pubblicitarie.

8.3 Vani per il lancio dei piattelli

L’orientamento dei vani che contengono le macchine per il lancio dei piattelli è definito dalla posizione

delle postazioni di tiro, rispetto alle quali dovranno essere paralleli e a una distanza tale da consentire

che la pedana di tiro sia posizionata a 15 m dalle macchine per il lancio (art. T.1.1 del Regolamento


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Tecnico FITAV).

Detti vani costituiscono dei volumi tecnici interrati ricompresi dalla L.R. 65/2014 all’art.136 (Attività

edilizia libera), comma 2/d

Le macchine lancia piattelli dovranno essere posizionate in fosse protette coperte da un tetto “la cui

parte superiore deve trovarsi allo stesso livello delle pedane di tiro” (art. T.1.1 del Regolamento Tecnico

FITAV). Tali strutture interrate saranno realizzate in C.A. e presenteranno, sul lato nord, un’apertura

lungo tutta la lunghezza per consentire la fuoriuscita dei piattelli. Per un migliore inserimento

paesaggistico, la copertura sarà inerbita.

8.4 Barriera di protezione balistica

La barriera di protezione balistica è costituita da un terrapieno di massimo 10 8 m di altezza, rastremato

verso l’alto, al quale si somma una rete in acciaio inox a maglie fitte di massimo 5 7 m, sostenuta da una

struttura costituita da pali metallici. Tale sistema di protezione è posto sul lato nord e su parte del lato

est (solo in corrispondenza delle direzioni di tiro), in maniera tale da evitare che i residui generati

dall’attività di tiro oltrepassino il confine di proprietà o ricadano sul viale d’accesso.

Per favorire la raccolta dei rifiuti, il terrapieno dovrà essere ricoperto da un telo realizzato in materiale

plastico verde, in maniera da simulare il colore dell’erba e quindi limitare l’impatto visivo della struttura

dall’interno oltre che dall’esterno dell’impianto (si vedano le immagini contenute nella Tav. 3).

Sul lato est, laddove non ricadono i residui di tiro, il terrapieno è stato ridotto in larghezza e in altezza,

in maniera da limitare l’impatto visivo e la quantità di terra di riporto utilizzata.

Nel caso comprovate esigenze di sicurezza derivanti da studi e valutazioni di carattere balistico

connesse all’attività, il disegno del terrapieno potrà essere modificato, anche andando in deroga alle

altezze massime. È consentito altresì l’avvicinamento del terrapieno all’argine dello scolmatore, previo

parere delle autorità competenti. In ogni caso, dovrà essere valutata in fase di Permesso per Costruire

l’eventuale necessità di misure volte a mitigare l’impatto visivo della struttura.

Per l’intervento relativo alla realizzazione della barriera di contenimento del piombo, nell’ambito di

un’attività di tiro a volo, l’ASD Tiro a Volo la Torre è già in possesso del relativo Nulla Osta della

Provincia di Pisa, Servizio Difesa del Suolo, U.O. Idraulica, rilasciato con provvedimento n. 805 del 21

gennaio 2013, a seguito di specifica richiesta depositata in data 15 giugno 2012 e successive

integrazioni (si veda la Tav. 5).

ART. 9 EDIFICI: CARATTERI GENERALI E DISCIPLINA


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9.1 Edifici previsti

L'assetto planivolumetrico definito dagli elaborati di progetto individua due edifici: il primo (identificato

nelle tavole di progetto come edificio A), ospiterà i servizi accessori all’attività di tiro a volo

(bar/ristorante, abitazione del custode, armeria, servizi igienici, ecc.); il secondo (edificio B), fungerà da

deposito munizioni/piattelli e ricovero mezzi.

Entrambi gli edifici constano di un solo piano fuori terra. Per quanto riguarda l’edificio A, è consentito

che si possa articolare fino a due piani fuori terra, a patto che non vengano superati i valori di Slc e

altezza massimi indicati all’art. 6. Tali caratteristiche dovranno comunque rispettare le disposizioni

dettate in materia dal Regolamento Edilizio comunale.

Per entrambi gli edifici, sono consentite le modifiche della forma in pianta, della sezione principale,

dell’inclinazione delle falde o della posizione all’interno dell’area edificabile, a patto che le nuove scelte

architettoniche non compromettano le caratteristiche energetiche degli edifici, di cui all’art. 9.2.

Sono inoltre consentite leggere ridistribuzioni di volume tra i due edifici.

9.2 Caratteristiche costruttive e materiali impiegati

Le caratteristiche costruttive e i materiali dovranno essere ispirate ai caratteri architettonici primari

definiti all’art. 3 delle presenti norme. Le pareti potranno essere realizzate in muratura, così come

mediante elementi metallici o in legno. Le finiture esterne potranno essere realizzate mediante

intonaco, oppure attraverso elementi metallici o legno per esterni.

Compatibilmente con l’introduzione di opportune misure di compensazione volte a mantenere elevate

le prestazioni energetiche degli edifici (si vedano i paragrafi successivi), si potrà far ricorso ad ampie

superfici vetrate, fisse o mobili, al fine di garantire una maggiore compenetrazione visiva fra il parco e

gli edifici.

Al fine di creare una maggiore connessione fra gli edifici e gli spazi esterni, l’edificio A potrà essere

corredato di una struttura esterna (porticato, pergolato, tettoia, ecc.) lungo il lato prospiciente il parco,

che potrà ospitare tavoli e sedute di vario genere, a formare uno spazio di socialità all’aperto.

Le coperture potranno essere realizzate in laterizio ma potranno essere realizzate anche coperture

metalliche in rame o altre leghe, che saranno comunque da valutare (in sede di Permesso per Costruire)

con una particolare attenzione alla compatibilità paesaggistica, anche in considerazione del particolare

sfondo in cui vengono percepiti gli edifici.

Gli edifici, a livello di progetto e realizzazione, dovranno perseguire i principi della sostenibilità e del

risparmio energetico, secondo le normative vigenti in materia, in particolare per quanto attiene

l’utilizzo di fonti rinnovabili (fotovoltaico, solare termico), materiali e tecnologie bioclimatiche, la


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protezione acustica, il recupero delle acque meteoriche.

Le abitazioni saranno dotate di una serie di misure finalizzate al risparmio idrico quali l’installazione di

cassette di scarico a doppio comando nei servizi sanitari, l'impiego di erogatori d’acqua a flusso ridotto,

sistemi a basso consumo di acqua per l’irrigazione dei giardini e delle aree verdi (ad esempio serbatoi di

raccolta delle acque meteoriche).

Tutte le componenti tecniche/impiantistiche (pannelli solari e fotovoltaici, serbatoi di accumulo delle

acque meteoriche, locali impianti, ecc.) saranno integrate architettonicamente o celate alla vista

mediante l’uso di schermature di tipo naturale (alberature, cespugli ed arbusti, pannelli in legno, ecc.)

in modo da inserirsi nel contesto senza creare impatti visivi negativi.

9.3 Sistemazione del resede privato

E’ prevista per l’abitazione del custode la possibilità di realizzare un giardino privato. E’ auspicabile che

la sistemazione del medesimo sia improntata a caratteri di naturalezza, utilizzando prevalentemente

essenze autoctone; dato che il giardino si trova anch’esso all’interno del parco, la sistemazione del

verde privato dovrà essere progettata in armonia con l’ambiente naturale circostante e con le

sistemazioni delle aree a comune.

I parcheggi pertinenziali interni al resede dovranno essere pavimentati con grigliato inerbito o con

autobloccanti ad elevata permeabilità.

La recinzione verso gli spazi collettivi potrà essere realizzata in forma di siepe libera o piante rampicanti

a mimetizzare recinzioni più leggere in metallo o legno.

Sarà possibile integrare la funzionalità del resede mediante strutture leggere (quali tettoie, pergolati,

annessi, ecc.) purché l’insieme dei manufatti si integri con il parco circostante e faccia riferimento alle

disposizioni del Regolamento edilizio comunale, oltre che rispettare criteri di coerenza progettuale

rispetto al contesto.

9.4 Distanze e limiti di proprietà

Le indicazioni grafiche contenute nel presente Piano forniscono una proposta planimetrica di

localizzazione degli edifici e suddivisione dei resede avente carattere indicativo.

In fase di Permesso di Costruire, nell'ambito della soluzione tipologica proposta per edifici e strutture e

nei limiti di aggiustamenti che potranno emergere dalla progettazione definitiva o da un diverso

accorpamento degli edifici, saranno individuati e dettagliati tutti gli elementi architettonici, le posizioni

di ogni edificio, il disegno degli spazi accessibili al pubblico e del resede privato, rispettando comunque

le distanze minime di:


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10 metri tra i rispettivi fronti degli edifici; 5 metri dai confini di terzi; 5 metri dalla viabilità vicinale.

9.5 Smaltimento liquami

L’area in oggetto non è servita dal sistema di fognatura nera comunale e non è prevista la sua

realizzazione nel prossimo futuro. Pertanto, sarà necessario individuare un sistema autonomo e

appropriato di trattamento. Ai sensi del DPGR n. 76/R del 17 dicembre 2012, si prevede l’introduzione

dei seguenti elementi costitutivi:

Degrassatore

Fossa Imhoff + Filtro Percolatore con reflui in tabella III

Recapito in corso d’acqua superficiale (antifossetto del Fosso Reale)

Il sistema dovrà essere dimensionato in base agli abitanti equivalenti, ragguagliati tenendo conto delle

singole attività e funzioni previste per l’area.

Ai sensi dell’art 36 sexies del citato DPGR n. 76/R, dovranno inoltre essere rispettate le seguenti

distanze minime per l’utilizzazione agronomica dei liquami:

30 m dal pozzo artesiano di nuova creazione

10 m dall’argine dell’Antifossetto del Fosso Reale

ART. 10 ACCESSIBILITA’ ALL’AREA E CARATTERISTICHE DELLA VIABILITA’ INTERNA

Come indicato nella Tav. 1, l’accessibilità all’area è garantita dalla viabilità di servizio lungo l’argine dello

scolmatore che si immette nella Strada Provinciale n. 31 Cuciglilana‐Lorenzana.

L’ASD Tiro a Volo la Torre è già in possesso della relativa Autorizzazione per l’accesso all’area tramite

viabilità di servizio arginale, rilasciata della Provincia di Pisa, Dipartimento del Territorio, U.O.

Concessioni, con provvedimento n. 039331 del 22 ottobre 2012, a seguito di specifica richiesta

depositata in data 6 luglio 2012 (si veda la Tav. 5).

La viabilità interna potrà essere realizzata come una strada bianca tradizionale o come terreno

stabilizzato (tipo Stabisoil Mapei o simili), oppure in ghiaia o in terra.

ART. 11 APPROVVIGIONAMENTO IDRICO

L’area non è servita dal pubblico acquedotto pertanto l’approvvigionamento idrico dovrà essere

garantito da un pozzo artesiano di portata stimabile nell’ordine dei 100‐150l/min.

Il pozzo dovrà essere realizzato adottando tutti i criteri tecnologici atti a garantire la protezione della


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falda da eventuali inquinanti superficiali. L’autorizzazione alla “ricerca di acque sotterranee e

concessione alla derivazione” dovrà seguire l’iter previsto dagli artt. 4 e 5 del “Regolamento acque

pubbliche” della Provincia di Pisa. Per la definizione di potabilità delle acque si dovranno seguire le

indicazioni di ASL e ARPAT.

ART. 12 FASI DI ATTUAZIONE

Il presente Piano Attuativo prevede la possibilità di attuazione per fasi successive, ciascuna oggetto di

specifico Permesso per Costruire e specifica Certificazione di agibilità. Per ognuna delle fasi previste,

l’intervento dovrà comunque essere inserito all’interno del progetto di insieme, del quale si dovranno

rispettare i criteri e le finalità generali.

Per l’esercizio dell’attività dovranno essere garantite, in ogni fase di attuazione, i requisiti normativi

relativi:

‐ all’accessibilità e parcheggio;

‐ alla sicurezza;

‐ alle norme igienico‐sanitarie;

‐ ad ogni altra tipologia di normativa inerente in funzione del tipo di attività svolta.

ART. 13 RELAZIONI SPECIALISTICHE

Le indicazioni e le prescrizioni contenute all’interno delle apposite relazioni specialistiche, di cui al

punto 4.1 (Relazione geologica, Relazione idraulica, Relazione acustica, Valutazioni Ambientale

Strategica), costituiscono parte integrante delle presenti Norme Tecniche di Attuazione.

Con riferimento alle problematiche di carattere idraulico e idrogeologico le indicazioni di carattere

prescrittivo e di carattere descrittivo sono desumibili direttamente dagli appositi studi dell'Ing. Silvia

Lucia e Studio HS Ingegneria (per gli aspetti idraulici) e dal dott. Geologo Claudio Nencini (per gli aspetti

idrogeologici.

ART. 14 VARIANTI AL PIANO

Sono da considerarsi varianti al presente Piano:

a) Variazione della funzione prevalente prevista dal Piano (campo di Tiro a Volo);

b) Modifiche sostanziali all’assetto planimetrico degli spazi comuni primari, definito agli articoli 2 e

7.1 e negli elaborati grafici di progetto (aree a parcheggio, piazza, percorsi pedonali principali e

viabilità interna);


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c) Modifiche sostanziali all’impianto planivolumetrico degli edifici e delle strutture per la

copertura delle postazioni di tiro, con riferimento a quanto stabilito dagli artt. 2 e 3 e 8.2;

d) Modifica dei parametri di progetto stabiliti all’art. 6;

Non sono da considerarsi varianti al Piano:

a) Lievi modifiche ai confini o alle quote planimetriche di progetto dovute a successivi rilievi di

dettaglio e modifiche dei livelli del terreno comunque validati da studi idraulici specifici;

b) I tracciati delle reti di fognatura nera e bianca, che sono schematici e suscettibili di variazioni in

fase di definizione del progetto edilizio per il rilascio del Permesso per Costruire;

c) Il sistema di smaltimento proposto e dettagliato in Tav. 5 e all’art. 9.5, il quale potrà essere

sostituito da altro sistema di depurazione ritenuto adeguato dai tecnici dell’Ufficio comunale

preposto;

d) Modifica delle distanze dai confini e tra i vari fabbricati, mantenendo comunque una distanza

minima delle nuove costruzioni di 5 metri dalla strada vicinale e dai confini di Piano ed una

distanza di almeno 10 metri tra gli edifici;

e) Modifica dei valori di Superficie Coperta, Superficie Utile Lorda, Volume Urbanistico e Volume

Accessorio indicati in Tav. 5, nei limiti indicati dall’art. 6 delle presenti norme;

f) Modifica della superficie complessiva a parcheggio e del numero di stalli, purché in conformità

con la L.122/89, con gli standard e con i contenuti dell’art. 7.1 delle presenti norme;

g) Modifica della superficie permeabile complessiva di progetto, purché in conformità con il DCR

230/94;

h) Modifiche al disegno del resede privato;

i) Diminuzione del numero di piazzole di tiro;

j) Uso di materiali differenti rispetto a quelli indicati nelle presenti Norme, purché con

caratteristiche funzionali e formali paragonabili;

k) Spostamento di una piazzola di tiro dalla zona Pi4 alla zona Pi3 (vedere Allegato A);

l) Spostamento e dimensione del bacino di compensazione idraulica secondo specifici studi

idraulici attinenti agli strumenti urbanistici;

m) Spostamento di viabilità pedonale interna e sistemazione a verde

n) Ubicazione (e distanza relativa) tra le postazioni di tiro nell'ambito della zona sportiva e della

zona di sovrapposizione e tra la zona sportiva e l’area a verde (parco lineare).

ART. 15 BARRIERE ARCHITETTONICHE


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Il progetto esecutivo e la realizzazione delle opere descritte dovranno rispettare le diverse disposizioni

in materia di superamento delle barriere architettoniche (Legge n.13 del 9 gennaio 1989, D.M. n.236

del 14 giugno 1989, D.P.R. n.503 del 24 luglio 1996).

Il percorso pedonale centrale dovrà essere posizionato ad una quota pressoché costante e dovrà

comunque prevedere opportuni raccordi per colmare eventuali dislivelli o per raggiungere gli altri

elementi del sistema di spazi accessibili al pubblico (art. 7) mediante rampe con pendenza

preferibilmente inferiore all’8%, al fine di ottenere la completa percorribilità del percorso ed il diretto

collegamento con le due aree a parcheggio.

Nel caso in cui, per ragioni architettoniche vengano mantenuti eventuali dislivelli tra le diverse

pavimentazioni contigue (di piazza, percorsi, stalli e parcheggi), questi dovranno essere contenuti in

massimo 2,5 cm, in modo da risultare agevolmente superabili anche mediante sedia a ruote.

ART. 16 DISPOSIZIONI FINALI

Per tutto quanto non sia espressamente regolato dai precedenti articoli, si rimanda alle disposizioni

degli strumenti urbanistici vigenti del Comune di Crespina, alla legislazione urbanistica ed edilizia

vigente in materia, al Regolamento Tecnico FITAV per la specialità fossa olimpica o trap e al D.M.

18/3/1996, concernente “Norme di sicurezza per la costruzione e l’esercizio degli impianti sportivi”, da

cui discende il Regolamento FITAV inerente la sicurezza degli impianti.

ART. 17 PRESCRIZIONI DERIVANTI DA VAS

MISURE DI MITIGAZIONE ‐ Le seguenti prescrizioni sono valide per la redazione di tutto il progetto

relativo all'area di tiro a volo:

- Dovrà essere effettuata un’attenta progettazione delle opere per la mitigazione

dell’impatto acustico presso le postazioni di tiro al fine di minimizzare anche eventuali effetti di

riverbero.

- Dovranno essere attuati tutti gli elementi necessari per l’intercettazione e raccolta dei residui di

tiro (piombo, piattelli, borre e bossoli), che dovranno essere smaltiti nel rispetto delle norme e

leggi vigenti.

- Saranno necessarie ulteriori indagini fonometriche quando l’attività entrerà pienamente in

funzione o in corso d’opera per verificare l’efficacia degli interventi che via via verranno

realizzati.

- Il livello di rumore effettivamente prodotto dal nuovo impianto non dovrà essere superiore a


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quello misurato nei sopralluoghi effettuati o ricavato dalle estrapolazioni effettuate.

- Poiché il rumore prodotto dal nuovo impianto andrà a sommarsi a quello esistente, la

compatibilità acustica è valida a condizione che, quando la nuova attività sarà avviata, anche il

rumore esistente non sia superiore in maniera significativa a quello attuale.

- La sistemazione degli spazi esterni dovrà essere effettuata utilizzando piante autoctone in

coerenza con il contesto perifluviale in cui l’intervento si va a collocare.

- Dovrà essere effettuata un’attenta progettazione volta a limitare la visibilità della

recinzione e delle strutture di sostegno soprastanti il terrapieno.

- Dovranno essere mantenuti gli elementi strutturanti il paesaggio rurale attraverso la

conservazione e la valorizzazione dei residui degli elementi vegetazionali, della viabilità

poderale e garantendo inoltre l’efficienza del sistema di regimazione e di scolo delle acque.

- Particolare attenzione dovrà essere impiegata nel garantire un elevato livello di qualità

paesaggistica nel rapporto visuale tra margine dell’edificato e contesto rurale circostante.

- La scelta dei materiali, dei colori e delle altezze dei nuovi edifici dovrà tenere conto del contesto

paesaggistico di riferimento al fine di non alterarne la qualità morfologica e percettiva.

- Qualsiasi modifica all'assetto progettato, in particolare per quanto riguarda le aree soggette a

riporto, comporta la necessità di eseguire nuovamente i calcoli del volume da compensare,

sempre con riferimento alla quota assoluta di allagamento stimata (tratta da Relazione Idraulica

integrativa ‐ H.S. INGEGNERIA Srl).

- Le aree destinate al recupero del volume non dovranno risultare isolate idraulicamente rispetto

al piano campagna esterno. Sarà quindi necessario prevedere efficaci collegamenti idraulici tra

le aree circostanti e l'interno del comparto (tratta da Relazione Idraulica integrativa ‐ H.S.

INGEGNERIA Srl)..

- Per garantire lo smaltimento delle acque in condizioni ordinarie, sia all'interno che all'esterno

dell'area in trasformazione, è necessario:

‐ ripristinare deviandolo il reticolo minore intercettato dalle aree in riporto;

‐ realizzare una canaletta di scolo delle acque all'interno delle aree di scavo, che

convogli le acque alla zona con scavo a ‐1.90m, con conseguente scarico mediante

la tubazione diametro 1000mm esistente, da dotare di adeguata ventola antiriflusso

(tratta da Relazione Idraulica integrativa ‐ H.S. INGEGNERIA Srl)..

- Si raccomanda, date le incertezze insite nelle valutazioni di natura idraulica e il fatto che le

simulazioni a supporto del Piano Strutturale sono state effettuate nell'ipotesi di sormonto

arginale in assenza di rotture dei presidi di protezione idraulica del territorio, di posizionare i

beni a quota superiore rispetto ai +5.98 m slm stimati, adottando un congruo franco di


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sicurezza (tratta da Relazione Idraulica integrativa ‐ H.S. INGEGNERIA Srl).

- I parametri geotecnici assunti nelle verifiche di stabilità del rilevato dovranno essere confermati

sulla base di opportune indagini geognostiche post esecuzione del rilevato (tratta dalla

Comunicazione del Genio Civile del 19/04/2016).

- La verifica geotecnica per la condizione sismica di cui all’Allegato C (Strato limite terreno di

fondazione) della Relazione Geologica dovrà essere rivalutata, ricorrendo ad un codice di

calcolo che implementi una modellazione del rilevato in terra senza dover introdurre un

coefficiente di struttura improprio per tale opera (tratta dalla Comunicazione del Genio Civile

del 19/04/2016).

- La verifica geotecnica per la condizione sismica di cui all’Allegato F (plinto) della Relazione

Geologica dovrà essere rivalutata per l’aspetto legato al coefficiente di struttura in conseguenza

del carattere non dissipativo dell’opera; inoltre, in particolare per questa tipologia di opera, le

verifiche dovranno contemplare le combinazioni legate alla componente trasversale dell’azione

legata al vento, che risulterà verosimilmente quella dimensionante (tratta dalla Comunicazione

del Genio Civile del 19/04/2016).

- In considerazione della particolare conformazione morfologica dei luoghi, e tenuto conto che gli

studi idraulici non contemplano l’ipotesi di rottura arginale, l’intervento è da ritenersi

subordinato al rispetto delle condizioni di gestione del rischio idraulico così come individuate

nella disciplina del Piano dal Piano di Gestione Rischio alluvioni (PGRA) recentemente

approvato dall’Autorità di Bacino (tratta dalla Comunicazione del Genio Civile del 19/04/2016).

- Relativamente agli effetti ambientali della variante sulla natura sarà necessario effettuare la

progettazione del sito in maniera tale da non andare a costituire elementi di soluzione di

continuità rispetto alle necessità di fauna presente sul territorio con la previsione di corridoi

ecologici adeguatamente strutturati.

- Relativamente agli effetti ambientali della variante sulle acque, con riferimento alla prescrizione

di realizzare i beni, posizionandoli al di sopra di +5.98 m slm, con adozione di un congruo

franco, in tale franco si dovrà tener conto della presenza della impiantistica di depurazione

descritta nella relazione, al fine di minimizzare il rischio di contaminazione delle acque

superficiali con acque reflue non depurate.

IL PROGETTISTA

Ing. Paolo Bozzi


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ALLEGATO A


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