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CIEFFE COSTRUZIONI SRL

Capitolato dei lavori Residence

‘‘Modigliani Resort’’

Via Galileo Galilei - Via Modigliani Albignasego (Pd)

Via Ponte della Cagna n° 114, 35142 - Padova. TEL: 049.8803450 FAX: 049.8825439

E-MAIL: [email protected] WEB: www.foresecostruzioni.com

mailto:[email protected]

http://www.foresecostruzioni.com

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Indice



STRUTTURE 3 FONDAZIONI 3 ...............................................................................................................................................................................................................

STRUTTURE PORTANTI 3 ..........................................................................................................................................................................................

MURATURA ESTERNA 4 ..............................................................................................................................................................................................

DIVISORI INTERNI 4 ....................................................................................................................................................................................................

INTONACI INTERNI 4 ...................................................................................................................................................................................................

STRUTTURA COPERTO IN LEGNO 5 .........................................................................................................................................................................

COPERTURA GRONDAIE E PLUVIALI 5 ....................................................................................................................................................................

ISOLAMENTI E CLASSE ENERGETICA 6 ISOLAMENTO ESTERNO A CAPPOTTO 6 ..................................................................................................................................................................

ISOLAMENTI ACUSTICI 7 ...........................................................................................................................................................................................

CLASSE ENERGETICA 7 ...............................................................................................................................................................................................

IMPIANTISTICA 8 BAGNI E SERVIZI WC 8 ................................................................................................................................................................................................

IMPIANTO DI RISCALDAMENTO/CONDIZIONAMENTO 9 ....................................................................................................................................

ARIA CONDIZIONATA (opzionale) 10 .............................................................................................................................................................................

VMC - SISTEMA DI VENTILAZIONE MECCANICA CONTROLLATA 10 ................................................................................................................

IMPIANTO IDRICO 12 ..................................................................................................................................................................................................

IMPIANTO ELETTRICO 12 ..........................................................................................................................................................................................

IMPIANTO FOTOVOLTAICO 13 ....................................................................................................................................................................................

SERRAMENTI ESTERNI ED INTERNI 14 SERRAMENTI ESTERNI 14 .........................................................................................................................................................................................

PORTE INTERNE 15 .....................................................................................................................................................................................................

FINITURE INTERNE 16 FINITURA SCALE 16 .....................................................................................................................................................................................................

PAVIMENTI E RIVESTIMENTI 17 ..............................................................................................................................................................................

PITTURE E ZONE COMUNI 19 PITTURE INTERNE ED ESTERNE 19 .......................................................................................................................................................................

PAVIMENTAZIONE ESTERNA 19 ................................................................................................................................................................................

RECINZIONI ESTERNE 19 ...........................................................................................................................................................................................

FORNITORI E COLLABORATORI PRINCIPALI 20



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STRUTTURE FONDAZIONI

Le fondazioni, del tipo a PLATEA, saranno in cemento armato con gabbie di ferro; tutti gli elementi saranno in ogni modo dimensionati dall’Ingegnere Calcolatore dei Cementi armati. La fondazione sarà isolata termicamente mediante l’applicazione di un materiale isolante idoneo e adeguatamente dimensionato, scelto dalla Direzione Lavori.

STRUTTURE PORTANTI

Le strutture portanti saranno dimensionate secondo i Calcoli dei Cementi Armati. Saranno costituite da pilastri, travi orizzontali, anelli di collegamento ad inglobamento della struttura e in parte da muratura portante in blocchi di spessore variabile in laterizio a scelta della costruttrice e così come dimensionato dai Calcoli strutturali



Maggior salubrità degli ambienti Maggiore efficienza energetica Materiali ecosostenibili



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MURATURA ESTERNA

La muratura esterna sarà mista, cioè parte in C.A., parte in muro in blocchi in laterizio da cm. 25 lavorati in calce cementizia e successiva posa isolamento a cappotto da cm 10. Inoltre per il primo corso a contatto con la fondazione verrà utilizzato il sistema costruttivo YTONG da cm. 25. I parapetti dei poggioli e/o logge vengono realizzati in parte con pannelli prefabbricati in cls. spessore cm.8, e in parte mediante posa di blocchi in laterizio da cm 20/25. Primo corso muratura con YTONG

DIVISORI INTERNI

I divisori interni saranno eseguiti con tramezze dello spessore di cm. 8 lavorate con malta idraulica cementizia.

INTONACI INTERNI

Gli intonaci interni saranno al civile (base calce) rifiniti con malta fina fratassata mentre nei servizi sarà al civile, sopra la quale verranno applicate le ceramiche di rivestimento e rifiniti con malta fina sulle restanti parti. Il prodotto utilizzato sarà il RÖFIX 530.

RÖFIX 530



Maggiori performance contro l’umidità di risalita Maggiori performance contro il

ponti termici

Ecologica Assenza di alcali solubili Elasticità Porosità e traspirabilità



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STRUTTURA COPERTO IN LEGNO

Il tetto sarà in legno strutturale: sarà composto da legno lamellare colore naturale nelle sue parti strutturali (colmi e correntini); perline in abete (color naturale) dello spessore di 2 cm a cui sarà applicata una barriera al vapore. Il pacchetto isolante (termico e acustico) sarà composto da uno strato di lana di roccia dello spessore di 18 cm (10 cm ad alta densità e 8 cm a bassa densità); sarà applicata a chiusura una membrana ultratraspirante.

COPERTURA GRONDAIE E PLUVIALI

La copertura finale sarà completata con l’applicazione di un manto di copertura grecata retta, con lastre in alluminio coibentate (o simili). Grondaie e pluviali saranno in alluminio verniciato, materiale che richiede una minore manutenzione, grazie ad una buona resistenza alla corrosione ed alle aggressioni chimiche.





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ISOLAMENTI E CLASSE ENERGETICA ISOLAMENTO ESTERNO A CAPPOTTO

L’isolamento termico esterno sarà eseguito mediante il sistema a cappotto. Il cappotto è composto da: EPS 100 da 12 cm (isolamento termico con lastre di polistirene espanso sinterizzato a celle chiuse con reazione al fuoco in Euroclasse E); tasselli n°5 per pannello; rete in fibra di vetro d’armatura; rasatura con rasante carbonatico per cappotto (ardcoat C8/C8W o simili); primer riempitivo coprente (isolante pigmentato ad alta copertura); intonachino vibrato acrilsilossanico intonaclima 1,2 o simili).



Garanzia assicurativa decennale Eliminazione ponti termici NO sbalzi termici delle strutture =

maggiore durata Maggiore isolamento acustico



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ISOLAMENTI ACUSTICI

I muri divisori tra le unità abitative saranno isolati acusticamente mediante l’inserimento del p a n n e l l o A C U S T I C S O F T, f o r m a t o dall’accoppiamento di due strati in fibra di legno pressata (prodotto ecologico, densità 250 kg/m³, spessore 1 cm), con interposto uno strato di fibra poliestere (densità 30 Kg/m³, spessore 2 cm).

Pannello ACUSTIC SOFT

CLASSE ENERGETICA

La classe energetica** certifica il volume dei consumi energetici dell’abitazione esaminata. L’assegnazione avviene grazie all’indagine di un tecnico sui consumi necessari per riscaldare l’abitazione rapportati al suo livello di isolamento termico. Il tecnico deve individuare l’indice di prestazione energetica globale non rinnovabile dell’edificio, calcolando il consumo sulla base dei rilievi svolti in seguito a sopralluogo. In pratica viene calcolato il consumo energetico in kilowatt orari per metro quadro, e questo valore sarà poi riportato nell’APE.

** Classe Energetica risultante rispettando la normativa vigente alla data del rilascio della Concessione Edilizia.



Ottimo isolamento acustico Buon isolamento termico Eco Rinnovabile



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IMPIANTISTICA BAGNI E SERVIZI WC

Nei 2 bagni al piano primo verranno installate porcellane della Ideal Standard serie Connect di colore bianco completi di lavabo, water e bidè sospesi; a scelta piatto doccia 70x90 modello Cinco Glass (escluso box) o vasca della Teuco o Ideal Standard Connect in acrilico 70x170. Nel bagno al piano terra, verrà installato un lavabo, un water, un bidè e una piatto doccia 70x70 della Cinco Glass in acrilico (escluso box), con porcellane della Globo serie Grace a terra. I miscelatori saranno della serie Grohe Eurosmart. Verrà installato un attacco per lavatrice e un attacco lavastoviglie da posizionarsi a scelta del cliente (se ancora in fase di costruzione).

In alto: esempio miscelatore

a sx: Serie Connect

A dx: serie Grace

Vasca serie Connect Piatto doccia serie Cinco



RS IMPIANTI



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IMPIANTO DI RISCALDAMENTO/CONDIZIONAMENTO

L’impianto di riscaldamento verrà realizzato del tipo a pavimento, completo di bugna isolante con barriera a vapore, fascia perimetrale isolante, collettore di distribuzione con apposite regolazioni, tubo in propilene con barriera ossigeno. L’impianto sarà con apparati della IMMERGAS: - bollitore in pompa di calore Rapax 300 con accumulo da 270 L per acqua sanitaria, - pompa di calore Audax Top 8 Erp (8 Kw) con accumulo inerziale da 75 L per riscaldamento

e condizionamento*. Verrà eseguita la predisposizione per n.4 punti per split/condizionatori ( Daikin )

* (condizionamento a split opzionali)



Risparmio energetico ed economico Maggior comfort abitativo Più spazio a disposizione e libertà nella scelta del pavimento Ideale per la salute Maggior calore e senso di benessere

RS IMPIANTI



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ARIA CONDIZIONATA (opzionale)

Il sistema di condizionamento comprende n°4 diffusori Daikin idronici a parete: - al piano terra n°1 da 2 kW e n°1 da 4 kW per soggiorno/cucina; - al piano primo n°2 da 2 kW cad. posizionati sul corridoio. L’impianto si integra perfettamente con l’apparato per il riscaldamento Immergas Audax Top Erp previsto.

Impianto a parete Daikin idronico

VMC - SISTEMA DI VENTILAZIONE MECCANICA CONTROLLATA

Fornitura e posa di sistema di ventilazione meccanica (secondo progetto redatto da un tecnico scelto dalla ditta installatrice) come di seguito descritto: Impianto della ditta WAVIN, modello Chemidro REK 160 - Unità di ventilazione con applicazione a soffitto o a parete, con struttura metallica dotata di pannellatura sandwich afonica autoportante, completa di sistema estrazione filtri e drenaggio condensa. Dotata di sezione di by-pass per il free-cooling comandato da valvola

motorizzata. Recuperatore di calore del tipo in controcorrente, interamente realizzato in materiale plastico. Ventilatori plug fan con motore EC brushless. Le unità sono provviste di serie con celle filtranti ondulate in fibra sintetica classe G4, ed in opzione un filtro ad efficienza F7 su aria esterna. Dotata di regolatore della velocità wireless a quattro bottoni. Il sistema ha un funzionamento semplice con costi di esercizio e manutenzione minimi. La presenza di un recupero di calore ad altissima efficienza consente inoltre di migliorare la classe energetica dell’immobile, garantendone nel tempo il valore. Opere murarie comprese



RS IMPIANTI



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Benessere con la Ventilazione Meccanica

La tua casa, l’ambiente in cui vive la tua famiglia tutto l’anno potrebbe non offrire un adeguato livello di comfort e salubrità. La qualità dell’aria che respiriamo spesso è compromessa da fattori inquinanti che oltre a renderla poco piacevole all’olfatto, sempre più spesso la rendono anche nociva per la nostra salute. Pertanto, convinti che l’aria esterna sia migliore di quella interna, si cerca di risolvere il problema aprendo porte e finestre, creando però una notevole dispersione termica sia invernale che estiva, con un d i s p e n d i o e c o n o m i c o n o n

indifferente. Negli ultimi anni, i nuovi parametri costruttivi impongono l’installazione di infissi di maggiore qualità con minime infiltrazioni d’aria. Ma se da un lato si contengono le dispersioni, dall’altro un inadeguato ricambio d’aria può dare luogo a problemi quali la condensa superficiale. Un elevata concentrazione di umidità, ha come diretta conseguenza l’insorgere di odori sgradevoli, il degrado delle finiture interne, e formazione di muffe che potrebbero portare all’insorgere di patologie allergiche. In un mercato che cambia, con l’edilizia che ha portato i propri standard qualitativi a livelli non pensabili fino a pochi anni fa, vi è ora l’esigenza di impianti ad altissima efficienza che garantiscano il massimo comfort con il minimo consumo energetico. Il rimedio più efficace è sicuramente rappresentato dalla ventilazione meccanica controllata, VMC. Attraverso l’estrazione dell’aria viziata e l’immissione di aria fresca e pulita dall’esterno è possibile eliminare tutte le sostanze inquinanti e la formazione di umidità. Il sistema si sviluppa in maniera assolutamente non invasiva lasciando alla vista solo gli elementi terminali, inoltre ha un funzionamento semplice con costi di esercizio e manutenzione minimi. La presenza di un recuperatore di calore ad altissima efficienza consente inoltre di migliorare la classe energetica dell’immobile, garantendone nel tempo il valore.





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IMPIANTO IDRICO

L’impianto idrico-sanitario sarà eseguito con tubo multistrato completo di raccordi e pezzi speciali, con partenza dal contatore fino ai sanitari dei servizi, alla caldaia di riscaldamento e ai lavelli. Gli Immobili al piano terreno saranno dotati di un rubinetto acqua fredda su pozzetto in giardino.

Sistema distribuzione con

collettore (in alto) e tubi (dx)

IMPIANTO ELETTRICO

Nelle stanze o locali di ogni immobile saranno installate delle prese industriali collegate con massa terra, delle prese industriali comandate da interruttore e collegate con massa terra, delle prese normali di illuminazione collegate con massa terra. Inoltre sono fornite: n° 5 prese telefoniche, n°6 prese TV, garage n° 1 punto luce

e n° 1 presa, cucina n°2 punti luce e n° 5 prese, camera matrimoniale n° 1 punto luce n° 4 prese e campanello d’allarme, bagno n° 2 punti luce, n° 1 presa e n° 1 pulsante suoneria interna, servizi n° 2 punti luce e n° 1 presa, camere piccole e medie n° 1 punto luce e n° 2 prese, corridoio notte n° 1 punto luce, soggiorno n° 2 punti luce e n° 4 prese, terrazze o poggioli n° 1 punto luce, lavastoviglie e lavatrice n° 1 interr. bipol. e n° 1 presa da 16 A. Viene installato anche l’impianto VideoCitofonico con monitor su due punti (1 Piano terra, 1 Piano primo). Il tutto con con impianto e apparecchiature della BTicino serie MATIX per quanto riguarda frutti e placche interruttori e prese; videocitofoni sempre apparecchi della BTicino. Tapparelle elettriche con un comando generale in ingresso e uno parziale in ogni stanza con finestra/

portiera (Domotica).

sx: Interruttori serie MATIX (Bianco)

dx:Esempio Videocitofono



RS IMPIANTI



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Si prevede inoltre un interruttore generale salvavita a norma di legge. In tutti le abitazioni verrà realizzata la predisposizione (solo canalizzazione) dell’impianto di allarme periferico e la predisposizione (solo canalizzazione) di 2 punti volumetrici interni (solo canalizzazione). Viene realizzato l’impianto satellitare con due prese per ogni unità oltre all’impianto di Antenna Digitale Terrestre. Il cancello carraio sarà ad apertura e chiusura manuale con la predisposizione alla motorizzazione.

IMPIANTO FOTOVOLTAICO Ogni unità abitativa sarà dotato di impianto di produzione di energia del tipo Fotovoltaico da Kw 2,0 cad. circa nominali (escluse pratiche di attivazione e allacciamento). Impianto con pannelli fotovoltaici della Kyoto ed Inverter della Growatt di potenza adeguata al sistema.

Esempio pannello fotovoltaico ed inverter



Energia Pulita

Risparmio in bolletta



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SERRAMENTI ESTERNI ED INTERNI SERRAMENTI ESTERNI

I serramenti esterni saranno in Pvc di colore bianco della FINSTRAL (sistema TOP 72, Classic-line), con sistema d’apertura ad anta/ribalta (ad esclusione del serramento del soggiorno di larghezza 240/240 cm che sarà ad ante scorrevoli), vetro camera a norma di legge e zanzariera (con guida ad incasso). Sistema di chiusura esterna con avvolgibili in alluminio, di colore scelto dall’impresa costruttrice e motorizzati elettricamente dalla SOMFY. Nel garage sarà installata una porta basculante in lamiera zincata con predisposizione alla motorizzazione.

Esempio zanzariera

Esempio Sezione Finestra

Tapparella alluminio Roll 55 Norm Esempio Basculante





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PORTE INTERNE

Le porte interne saranno in tamburato essenza Olmo Ghiaccio o in Laminatino Bianco, apertura a battente, complete di serratura magnetica in cromo satinato (Easy cromo sat o easy ottone lucido). Il portoncino d’ingresso sarà del tipo blindato rivestito con pannelli laccati bianchi interno ed esterno, con kit abbattimento acustico 38 dB, Classe antieffrazione 3.

Porta Interna tipo, modello Avio Olmo Ghiaccio Portoncino Blindato bianco

Maniglie tipo easy ottone lucido o easy cromo sat.

EXTRA CAPITOLATO Porta a scomparsa interno muro compreso telaio della ECLISSE disponibile su richiesta e solo se in fase costruttiva.





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FINITURE INTERNE

FINITURA SCALE

Le scale potranno essere in cemento armato e rivestite in legno , ceramica o marmo botticino (secondo scelta commerciale decisa dalla DD.LL). Inoltre, ove possibile, potrà essere realizzata e fornita una scala a giorno con doppia struttura laterale, "sagomata" o "a gradino", in metallo a ginocchio, pedate in legno di faggio lamellare spessore circa 40 mm e alzate aperte, ringhiera completamente in ferro saldato e verniciato con profili quadri o tondi. (come foto qui sotto)





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PAVIMENTI E RIVESTIMENTI

I pavimenti interni delle unità abitative (ad esclusione dei pavimenti di tutte le terrazze e dei garage che saranno scelti dall’impresa Costruttrice) saranno in ceramica/gres porcellanato o affini di 1° scelta commerciale (di dimensioni varie) per ingresso, soggiorno, cucina e corridoio notte; ceramiche 1°a scelta commerciale (dimensioni varie) secondo disponibilità commerciali per i bagni. Nelle camere i pavimenti saranno in legno prefinito tipo Listone 15x90, spessore cm.1 (a seconda della scelta commerciale), essenza Rovere naturale, Rovere sbiancato o Rovere spazzolato. Il battiscopa sarà in legno laccato bianco o tinta noce semplice (alt.variabile cm 6/ 7). I rivestimenti dei servizi saranno in piastrelle di monocottura 1° scelta (di dimensioni varie) per il 1°, 2° E 3° bagno. Saranno applicate su tutte le pareti fino ad una altezze di mt. 2,40 circa (+/- 5 cm) fin dove arriva la mattonella intera, mentre nella parete attrezzata per la cottura (cucina) verrà realizzata una fascia di cm.80/90, a seconda del tipo di rivestimento, per una lunghezza di 4 m circa.





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PITTURE E ZONE COMUNI PITTURE INTERNE ED ESTERNE

Le pitture interne saranno in pittura traspirante da interni bianca. Le pitture esterne saranno a Graffiato plastico nella parte con cappotto con colore scelto dalla ditta Costruttrice concordate con la direzione lavori.

PAVIMENTAZIONE ESTERNA

Le pavimentazioni esterne alle proprietà (parcheggi comuni) saranno eseguite in Bettonella drenante (di formato a scelto dell’impresa costrittrice) colore grigio. Il viale pedonale d’ingresso, l’accesso carraio privato e i marciapiedi perimetrali di ogni unità saranno eseguiti in lastroni di porfido mix color di formato e spessore scelto dalla direzione lavori.

Porfido mix color

RECINZIONI ESTERNE

La recinzione esterna verrà eseguita in parte con muretto in cls e ringhiera in ferro a maglia quadra zincata con relativo cancello pedonale e carraio sulla parte frontale e con paletti zincati e rete plastificata sui restanti tre lati.





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FORNITORI E COLLABORATORI PRINCIPALI



RS IMPIANTI

Impianti elettrici, sistema Domotica, impianti fotovoltaici. Luciano Miotello, tel: 335 8275053

Impianti idraulici, impianti termosanitario distribuzione scarichi, distribuzione acqua sanitaria, impianti a pavimento, impianti condizionamento, VMC (ventilazione meccanica controllata) Sergio Radrezza, tel: 349 4917436

Tetto in legno, Pavimenti e rivestimenti scale in legno. Claudia Baldina, tel: 348 4484900 Ufficio Commerciale e Marketing Showroom tel: 049 5841951

Serramenti interni ed esterni SHOWROOM MASERÀ: Via Conselvana, 123 - Maserà di Padova (PD) | Tel: 049 8862755 SHOWROOM PADOVA: Via Ariosto, 41/43/45 zona Stanga - Padova | Tel: 049 5012754 PRODUZIONE: Via Artigianato, 9 - Terradura di Due Carrare (PD) | Tel: 049 9126305 - Fax: 049 9129332

Pitturazioni edili/Industriali - Cartongessi Marmorini - Rivestimenti Plastici Applicazioni Carte da Parati/Tessuti Emanuele Saviolo, tel: 049 711412

Pavimenti e rivestimenti in ceramica. Fabio Paccagnella, tel.: 335 416718 Sala Mostra - Filiale di Padova Via Uruguay 1, Padova



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Condizioni generali Disegni, illustrazioni ed immagini utilizzati in questo capitolato sono indicativi ed hanno una funzione didattico-illustrativa. Le foto utilizzate nel capitolato sono immagini di repertorio ed hanno uno scopo illustrativo. L’Impresa e/o la Direzione lavori può variare in qualsiasi momento i materiali e/o i sistemi costruttivi, se ritenuti necessari e/o migliorativi rispetto a quanto scritto o citato nel presente Capitolato Dei Lavori. (VERSIONE GENNAIO 2019)

OPERE CONCORDATE E MODIFICHE VARIE

DATA, ___________________________

F.TO LA PARTE VENDITRICE F.TO LA PARTE ACQUIRENTE

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