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Vuoi Vendere Casa?

Istruzioni per l’uso se vuoi vendere oggi o in futuro

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7GRAVI ERRORI che devi evitare se vuoi

Vendere Casa senza problemi

e al Prezzo Migliore anche

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Ciao!

Sono Giovanni Zafettieri, ho 47 anni e da oltre 20

sono agente Immobiliare, titolare di 3 Agenzie

Fondocasa a Genova.

Il mio desiderio è quello di condividere con te la mia

esperienza per aiutarti a raggiungere il tuo obiettivo

(attuale o in futuro) di vendere casa nel modo migliore:

al Prezzo più vantaggioso

nel minor Tempo possibile

senza Rischi e Stress

Per farlo, ho preparato una serie di indicazioni utili, per

semplificare e rendere piacevole la vendita del tuo

immobile, e allo stesso tempo metterti in guardia sugli

errori più gravi e ricorrenti, che compromettono la

riuscita o addirittura rendono impossibile la vendita.

A presto

tel. 340 865 21 60

iscritto al Ruolo degli Agenti Immobiliari al n. 2.006

“Quasi ogni giorno mi capita

di vedere diversi errori da

parte di chi vuole vendere

la propria casa.

Sono errori talmente gravi da

pregiudicare il buon esito

finale e spesso rendere

impossibile la Vendita.

Per questo motivo ho deciso

di scrivere questa Guida e

aiutarti a evitare che

succeda anche a te”

Giovanni Zafettieri

agente immobiliare dal 1995

01

Vuoi Vendere Casa?





Ti hanno detto che le case non si vendono più?

E’ innegabile che negli ultimi anni il mercato italiano ha

subito una trasformazione radicale, con un Volume delle

Compravendite che è sceso del 60% rispetto al 2007.

Siamo passati da un mercato ricco di acquirenti e povero

di venditori, alla situazione contraria, per cui oggi sono

pochi quelli che possono o che decidono di comprare,

preferendo rimanere alla finestra e rimandare questo “grande

passo”, vista la situazione economica generale.

Soprattutto sono cambiate le possibilità di accesso al

Credito e le condizioni di erogazione dei Mutui. Prima

del 2009, se si chiedeva un Mutuo del 100% era molto facile

ottenerlo, oggi bisogna sperare di arrivare a 60-70, se va

bene 80, ma con grande fatica.

E quindi si può dire che: “le Case non si vendono più?”.

Non è esatto, è meglio dire: “Oggi non si vendono più le

Case fuori prezzo o proposte in modo non

professionale!”

Si tratta di Errori che prima venivano perdonati dal

mercato, mentre oggi non sono più ammissibili. Errori

che tu puoi conoscere ed evitare leggendo questa Guida.

Penso che un Sogno così

non ritorni Mai Più!

Cantava Domenico

Modugno “Nel Blu dipinto di

Blu” (Volare). E lo stesso si

può dire per il mercato

immobiliare e per le

condizioni di erogazione dei

Mutui: l’Era del Credito

Facile è finita e non

tornerà mai più, sia per le

aziende, che per i privati.

Il fallimento del Colosso

Bancario Lehman&Brothers,

nel settembre 2008, ha

segnato la fine a livello

mondiale di tale Epoca.

La lezione duramente

appresa dalla catastrofe

dei mutui subprime e le

nuove Regole di Vigilanza

Bancaria -Basilea 1, 2 e 3-

rendono di fatto impossibile

che tali condizioni si possano

ripresentare, sia ora, che

mai.

02

Vuoi Vendere Casa?




Ti conviene Vendere?

Guarda il Grafico!

I prezzi attuali deflazionati

(linea verde), corrispondono

all’incirca a quelli del 2002.

Considerando il deprezza-

mento dovuto alla maggiore

vetustà, ciò significa che se

rivendi ora un immobile

acquistato prima del 2003,

andrai a realizzare una

plusvalenza o, nel caso

peggiore, a pareggiare

l’investimento

precedentemente fatto.

Se invece hai acquistato dal

2004 in poi, è molto

probabile che tu debba

vendere a un prezzo

inferiore, facendo una

minusvalenza.

In tal caso è meglio non

vendere?

Non è detto!

Leggi la pagina successiva…

Grafico compravendite 2000-2014

[email protected] - www.giovannizafettieri.com 03

Vuoi Vendere Casa?




Ti conviene Vendere se:

Hai acquistato prima del 2004

Come detto nella pagina precedente, nonostante

l’abbassamento dei prezzi degli ultimi anni, andrai comunque

a realizzare una plusvalenza.

Vendi per comprare una nuova casa

Perché le differenze si compensano per cui è comunque

vantaggioso, a prescindere dal precedente costo d’acquisto.

Hai bisogno di liquidità

In tal caso, indipendentemente dal costo originario e dalla

valutazione attuale, ti conviene vendere ora, senza

aspettare, sia perché i prezzi potrebbero abbassarsi ancora e

i tempi di vendita allungarsi ancor di più, sia perché la tua

casa sta producendo delle passività, quali tasse, spese

ordinarie e straordinarie ed eventuale mutuo da pagare, che

vanno a erodere sempre di più il tuo patrimonio.

Non è la tua residenza e non genera reddito

Significa che produce solo uscite e problemi, presenti e

futuri, e quindi ti conviene vendere e reinvestire la somma in

un altro immobile o mezzo più produttivo.

Prima Vendere e poi

Acquistare o viceversa?

Nel primo caso rischi di aver

venduto casa, prima di aver

trovato una nuova abitazione

ed essere quindi costretto a

una soluzione temporanea,

con due traslochi, tante

spese e disagi in più.

Al contrario, se acquisti

prima di aver venduto,

potresti non avere la liquidità

necessaria e non poter

attivare un mutuo, non

chiudendo quello attuale.

In entrambi i casi, come si

suol dire, rischi di rimanere

“con il cerino acceso in

mano!”. Ma, per fortuna,

esiste una Soluzione che

ti mette al sicuro da tale

rischio e, se hai questa

necessità e vuoi conoscerla,

vai sul mio sito o mandami

un’email e chiedi la mia

Consulenza Gratis.


Vuoi Vendere Casa?




Distacco Emotivo

Le statistiche dicono che per

il 95% delle persone,

vendere casa è la più

importante operazione

finanziaria della loro vita.

Ciò nonostante (o forse

proprio per questo, vista la

mancanza di abitudine a

relazionarsi con certe cifre)

la maggior parte delle

persone l’affrontano in

modo superficiale e

dilettantesco.

Oltre a questo, quando si

tratta della propria casa,

subentrano forti

implicazioni emotive, che,

unite spesso

all’inesperienza,

impediscono di affrontare la

cosa in modo razionale ed

efficace, laddove invece

servirebbe la massima

lucidità e distacco emotivo.

Hai deciso di Vendere… e adesso?

Supponiamo che per te valgano le condizioni precedenti e hai

deciso di vendere la tua proprietà o stai maturando di farlo,

quali sono i passi successivi da compiere e soprattutto

quali sono i rischi e gli errori che devi

assolutamente conoscere ed evitare?

Come detto, lo scopo di questa Guida è proprio quello di

indicarti una strada e un percorso preciso e sicuro per

arrivare a vendere la tua casa al miglior prezzo, nel minor

tempo possibile e senza stress e complicazioni.

Nelle prossime pagine scoprirai quali insidie può nascondere

la vendita di casa tua, in particolare nell’attuale situazione

economica e del mercato, per cui ti suggerisco di non

“muovere un dito” in tal senso, prima di aver letto con

attenzione e compreso a fondo:

7 GRAVI ERRORI che uccidono le

tue possibilità di Vendere!

Errori che in un mercato in crescita e “drogato”, com’era sino

al 2007, potevano essere perdonati, ma che oggi non ti puoi

proprio permettere, perché rischi di pagarli sonoramente!


Vuoi Vendere Casa?





Vuoi Vendere Casa?


7GRAVI ERRORI

che uccidono le

tue possibilità di

Vendere!

Se intendi

vendere casa

non muovere un dito

prima di aver letto

con attenzione e

compreso a fondo

quanto segue!



Come si Valuta un

Immobile? La stima immobiliare non è

solo una Scienza, basata su

dati oggettivi, ma è anche

un’Arte, in cui contano

tantissimo la conoscenza

capillare e aggiornata del

territorio e l’esperienza

acquisita negli anni.

All’interno dello stesso

quartiere o anche della

stessa via o palazzo, i prezzi

al mq possono variare

notevolmente, in base a:

condizioni, affaccio,

esposizione, piano e così via.

Per cui non fare l’errore di

basarti solo sui dati online o

sulle cifre richieste negli

annunci di altri immobili simili

in zona, perché potresti

prendere “grosse cantonate”

e ritrovarti in una delle due

condizioni descritte qui a

fianco.

ERRORE #01

ERRATA VALUTAZIONE INIZIALE DELL’IMMOBILE

In questo mercato in cui i prezzi variano ogni mese e con

tempi di vendita che si sono notevolmente allungati, è

fondamentale centrare il prezzo giusto sin dall’inizio.

Caso 1) Se è troppo basso rispetto al reale valore, è

probabile che, se non commetterai uno degli errori seguenti,

tu riesca a vendere in tempi abbastanza rapidi, ma

ovviamente significa che stai rinunciando a decine di

migliaia di euro, che invece era tuo diritto incassare.

Caso 2) Al contrario, se la valutazione è troppo alta, il

risultato è che passeranno parecchi mesi senza riuscire a

vendere l’immobile. E non solo, non riuscirai neanche ad

avere delle visite e tanto meno delle offerte.

Più la tua casa è sul mercato e meno diventa interessante per

i potenziali acquirenti, sino a diventare impossibile venderla

anche scendendo al giusto prezzo: ormai è troppo tardi.

Per cui alla fine, sarai costretto a offrirla a un valore

molto più basso di quello di mercato, perdendo un sacco

di soldi e tantissimi mesi (o anni) inutilmente.


Vuoi Vendere Casa?




Promozione online e

offline

Dopo aver preparato il

materiale necessario per la

sua presentazione, nelle

modalità descritte a fianco,

bisogna far sapere al

maggior numero di persone

in target con la tua proposta,

che il tuo immobile è in

vendita. Questo significa

l’inserimento in tutti i

Portali di ricerca

specializzati e il continuo

aggiornamento, anche nelle

settimane e mesi successivi,

affinché sia sempre ai primi

posti e in massima evidenza.

Altrettanto rilevante è farlo

conoscere direttamente

alle persone residenti in

zona, utilizzando apposite

tecniche e procedure, sia

tradizionali, che innovative,

sia passive, che attive, come

vedremo più avanti.

ERRORE #02

ERRATA PRESENTAZIONE DELL’IMMOBILE

Si tratta della sua immissione e promozione sul mercato.

Oggi conoscere le modalità migliori con cui presentare la

tua casa è più che importante… è fondamentale e consiste in:

Redigere degli annunci che risultino interessanti e

mettano in evidenza i vantaggi della tua casa in vendita

Rielaborare graficamente la planimetria, affinché sia

chiara e gradevole da vedere, e aggiungere dei render

tridimensionali che diano un’idea immediata degli spazi e

della loro possibilità di trasformazione e valorizzazione

Allegare foto scattate da un professionista e con la

giusta attrezzatura, che valorizzino al massimo la tua casa,

evitando quindi immagini in controluce, non chiare, spente,

con obiettivo stretto o grandangolo eccessivo e deformante

Realizzare un breve Video illustrativo della casa, editarlo

e pubblicarlo perché sia consultabile online

Utilizzare l’Home Staging per presentarla al meglio,

mettendo in pratica i consigli di un esperto o affidandogli

l’intero allestimento, compresi gli arredi provvisori.


Vuoi Vendere Casa?




ERRORE #03

NON VENDERE IN ATTESA DI TEMPI MIGLIORI

Vista la situazione del mercato immobiliare descritta in

precedenza, potresti pensare che forse non è il momento per

vendere ed è meglio aspettare che la situazione migliori e il

mercato riprenda a salire.

Ma se sei in una delle condizioni descritte a pagina 4, non

potresti fare errore peggiore, perché:

1. In un mercato in discesa, come quello attuale, ogni mese,

settimana e giorno che passa comporta una

diminuzione del valore del tuo immobile

2. Non è dato sapere quando e se il mercato “ripartirà”,

potrebbero volerci 2 anni, come 5, 10, 20 ma è

impossibile e poco serio fare previsioni in tal senso

3. In ogni caso, è da escludere che si ritorni alle

condizioni precedenti al 2007, per cui se stai

aspettando qualcosa del genere, l’attesa si prevede molto

lunga, per non dire infinita, e nel frattempo la quotazione

continuerà a scendere e tu a perdere soldi per le

passività che la tua casa produrrà in questi anni.


Vuoi Vendere Casa?


Attendo, attendo e… L’immagine qui sopra rende

molto bene l’idea. Nel

mercato attuale, che si sta

ancora assestando e con

prezzi in costante calo, non

conviene indugiare, perché

ogni mese la tua casa si

deprezza e, se aspetti

troppo, rischi di venderla

quando non potrai più

rimandare e a un prezzo

molto inferiore a quello

attuale, perdendo un

mucchio di soldi.



Chi fa da sé, fa per tre?

Quasi sempre NON è così e

questa ne è la

dimostrazione.

Quando si tratta di vendere

la propria casa, decidere di

fare da soli NON è

sicuramente la scelta più

saggia.

In questo caso è molto

probabile che ad essere

moltiplicati per 3 non

saranno i risultati, ma i

problemi e i disagi.

ERRORE #04

VENDERE DA SOLO IL TUO IMMOBILE

E’ un errore molto grave perché:

Se ti occupi tu di vendere casa tua, vuol dire che devi

essere disponibile, in qualunque momento, a farla visitare,

perché non puoi decidere tu il giorno e l’orario che preferisci,

ma devi sottostare alle esigenze e disponibilità del potenziale

acquirente, altrimenti lo perderai. Questo significa

interrompere la tua attività lavorativa, chiedere appositi

permessi se sei un dipendente e, in generale, impegnare

un sacco del tuo tempo prima di giungere alla vendita,

visto che oggi i tempi si sono allungati ad almeno 6-8 mesi.

Devi inoltre conoscere o studiare preventivamente tutti gli

obblighi di legge, le procedure e la preparazione dei

contratti necessari per riuscire a vendere casa tua, senza

rischiare problemi o successive rivalse dell’acquirente. In un

panorama italiano ed europeo sempre più complicato e

dominato dalla burocrazia, con migliaia di leggi e cavilli vari,

si tratta di un rischio molto alto che non vale

proprio la pena di correre.

Inoltre valgono gli stessi motivi descritti al punto seguente.


Vuoi Vendere Casa?




Vendita o Grana Legale?

Le statistiche dicono che in

Italia l’8,7% (quasi una su 10)

delle compravendite di

immobili dà origine a un

Contenzioso Legale.

E l’89% di queste liti e

problemi legali deriva da

vendite effettuate senza

l’ausilio di un mediatore

immobiliare qualificato.

Vuoi davvero correre

anche tu questo pericolo?

ERRORE #05

AFFIDARTI A INTERMEDIARI NON QUALIFICATI

L’attività di mediazione richiede competenze specifiche:

a livello legale, di contrattualistica e di procedure

per condurre correttamente una trattativa, compresa la

conoscenza delle tecniche di negoziazione, per farti

ottenere il miglior prezzo e le condizioni più vantaggiose

per organizzare e portare avanti un piano di marketing

efficace per promuovere la tua casa sul mercato, selezionare

gli acquirenti e giungere il prima possibile alla sua vendita.

Per poter svolgere adeguatamente questa attività è

necessario essere iscritti al Ruolo degli Agenti

immobiliari, aver superato l’apposito esame e avere

l’esperienza, le capacità, le conoscenze, la struttura e lo

staff di collaboratori e consulenti esterni adatto allo scopo.

Nel momento in cui ti affidi a figure senza queste

caratteristiche, fossero anche avvocati, notai, geometri,

commercialisti o simili, ti metti con le tue stesse mani in

grave rischio e pregiudichi le possibilità di chiudere

positivamente e senza problemi la vendita.


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ERRORE #06

DARE L’INCARICO A PIU’ AGENZIE

Magari sei tra quelli che pensano sia meglio non affidare la

tua casa in vendita in esclusiva a una sola agenzia qualificata,

ma tenere il piede in più scarpe e lasciarsi aperte più

possibilità. In fondo, dirai: “più agenzie hanno la possibilità di

vendere la mia casa e più aumentano le probabilità di

venderla!”.

In tal caso ripensaci, perché non c’è nulla di più

sbagliato!

Problema 1) Innanzitutto ciascuna agenzia, non avendo

l’esclusiva e la certezza di vendere il tuo immobile,

dedicherà alla sua promozione il minimo necessario

delle sue risorse, spesso anche meno o nulla, preferendo

investirle negli immobili su cui ha più possibilità di chiusura.

Problema 2) Ma soprattutto generi confusione e quando

i potenziali acquirenti vedranno che lo stesso immobile è

inserzionato da più agenzie, magari a prezzi differenti, o

addirittura gli capita di visitare due volte la stessa casa con

agenzie diverse, la loro reazione sarà fortemente

negativa e vedrai sfumare ogni possibilità di vendita.


Vuoi Vendere Casa?


Ecco cosa succede!

Se non dai l’incarico in

esclusiva ad una sola

agenzia e per un ragionevole

periodo di tempo (almeno 6

mesi), rischi di metterti in

questa situazione di stallo

che ti impedirà di vendere il

tuo immobile, se non dopo

parecchi mesi e a prezzo di

saldo.



ERRORE #07

AGENZIA SINGOLA NON AFFILIATA A UN NETWORK

Questo perché le Agenzie appartenenti a un Franchising di

fama nazionale ti convengono e ti offrono molto di più:

il loro Brand di appartenenza, essendo conosciuto e

affermato, ispira istintivamente più fiducia ai potenziali

compratori, che, a parità di condizioni, tendono a preferirli,

anziché la singola agenzia non inserita in un Network

i Franchising di buon livello collaborano e condividono tra

loro i contatti e quindi possono contare su data-base di

possibili clienti molto più ampio rispetto a un’agenzia

tradizionale, moltiplicando le tue possibilità di vendita

le agenzie iscritte in un network pagano una quota di

affiliazione mensile e in cambio ricevono una maggiore

visibilità e una serie di servizi utili per meglio

promuovere i loro immobili, online e offline, che le altre

agenzie singole non si possono permettere

godono di un forte scambio del know-how necessario per

essere sempre un passo avanti agli altri sul mercato e

aggiornati su tutte le disposizioni di legge e amministrative.

L’importanza del Brand!

La forza del Brand è così

valida da riuscire a rendere

unica e speciale una banana

qualunque, semplicemente

applicandole un bollino blu.

Quella con il bollino viene

scelta impulsivamente dalla

maggior parte dei

consumatori, perché gli

essere umani sono portati a

fidarsi di più di quello che

conoscono, in questo caso il

marchio, anziché scegliere

qualcosa di generico o

ignoto.


Vuoi Vendere Casa?




Strategie e passi

da seguire per

vendere la tua

casa al miglior

prezzo, nel minor

tempo possibile e

senza stress e

problemi!


Vuoi Vendere Casa?


Cosa ti

conviene

fare?



Rivolgiti a un Agente immobiliare qualificato Dato quanto visto in precedenza, se vuoi evitare di

commettere uno o più degli errori descritti, devi innanzitutto

rivolgerti a un Agente Immobiliare Qualificato, che ti

segua personalmente e non demandi ad altri le fasi iniziali e

quelle più delicate della trattativa.

Per assicurarti che sia veramente qualificato verifica che

abbia i seguenti requisiti e poi ponigli le domande

riportate nella pagina seguente:

- Iscrizione al Ruolo dei Mediatori Immobiliari

- Iscritto a un’Associazione di Categoria

- Esperienza pluriennale e diretta sul campo

- Approfondita conoscenza del territorio e della zona in

cui si trova il tuo immobile

- Agenzia immobiliare con ufficio su strada (nonostante

internet, la vetrina e l’affaccio su strada sono ancora molto

efficaci: guardare gli annunci e entrare per chiedere

informazioni è molto più semplice e immediato, anziché

telefonare o lasciare i dati online)

- Preferibilmente facente parte di un Network di

Agenzie immobiliari diffuso a livello nazionale


Vuoi Vendere Casa?




8 Domande Fondamentali da porre ad un Agente

Immobiliare Qualificato prima di sceglierlo

Oltre ai predetti requisiti, ponigli queste domande:

1. Qual è la differenza tra un Piano Marketing per Vendere

la mia casa e limitarsi a inserzionare l’immobile e quali

saranno i benefici per me?

2. Quali sono gli elementi specifici della tua strategia di

marketing che mi consentiranno di vendere a un prezzo

migliore e in tempi più brevi?

3. In particolar modo, essendo oggi internet fondamentale,

quale sarà il tuo marketing online?

4. Che Budget hai previsto di investire per vendere la mia

casa e incassare la tua commissione?

5. Qual è la tua strategia di negoziazione e in che modo

grazie a te partirò da una posizione di forza?

6. Come pre-qualifichi i compratori interessati, per

verificare prima se sono in grado di acquistare?

7. Per fare la valutazione iniziale corretta, vieni a visionarlo

di persona o ti affidi solo ai dati online?

8. Quante Case hai venduto in tutto e nell’ultimo anno?

3% La Commissione Prevista

La Commissione che il

venditore deve riconoscere

all’Agente Immobiliare

Qualificato in Italia

corrisponde al 3% del

prezzo finale di vendita, a

cui bisogna aggiungere l’IVA.

Se qualcuno ti dovesse

proporre una percentuale

inferiore, per convincerti ad

affidare a lui l’incarico, inizia

a diffidare, perché non avrà

sufficiente margine per

investire e fare un efficace

piano marketing per la

vendita di casa tua.

Senza contare che una

persona che non è capace di

dare pieno valore a sé

stessa, come può essere in

grado di valorizzare il tuo

immobile?


Vuoi Vendere Casa?




Qualora volessi affidarti a me e alle mie Agenzie,

questo è il Programma: 1. SOPRALLUOGO: vengo personalmente a casa tua, prendo

visione diretta delle sue caratteristiche e ne rilevo le misure.

2. PREZZO: dopo qualche giorno, ci rivediamo in ufficio per

consegnarti e illustrarti la Relazione e la mia Valutazione.

3. PROMOZIONE: se la Valutazione è di tuo gradimento e

deciderai di affidarmi l’incarico di vendita in esclusiva per 6

mesi, inizierò a sviluppare la promozione del tuo immobile.

4. SELEZIONE DEI POTENZIALI ACQUIRENTI: per evitarti

inutili perdite di tempo, pre-qualifichiamo chi è interessato,

invitandolo a visionare prima la scheda, la planimetria e il

video online dell’immobile, e verifichiamo che abbia la

liquidità o possibilità di accesso al credito adeguate.

5. VISITE: se qualificate, approfondiamo le loro esigenze e

fissiamo la visita rigorosamente individuale (no Open-

House), perché è bene instaurare un dialogo a tu per tu.

6. OFFERTA: accogliamo e ti presentiamo solo quelle che

riteniamo “intelligenti”, accompagnate da un assegno di

caparra.

7. PRELIMINARE E VENDITA: ti seguiamo sino al Rogito

definitivo, garantendoti la nostra Assistenza Completa.


Vuoi Vendere Casa?


No, Grazie! Gli Open House sono degli

eventi promozionali di origine

statunitense, da qualche

anno diffusi anche in Italia.

Consistono nell’aprire al

pubblico la tua abitazione

in un giorno prestabilito e

invitare più persone

contemporaneamente a

visitarla. Io sconsiglio questa

iniziativa, perché va contro il

principio fondamentale della

pre-qualificazione dei

potenziali acquirenti e inoltre,

non potendo sviluppare un

discorso approfondito con le

persone, è molto meno

efficace rispetto alla

visita singola.



Ecco come Valorizziamo il tuo Immobile!

Facciamo in modo che si presenti al meglio, mediante:

a) Servizio Fotografico a cura di un professionista

specializzato, affinché valorizzi al meglio la tua abitazione,

scelga le giuste inquadrature, luce e tipo di obiettivo

migliore, né troppo stretto, ne troppo aperto e deformante

b) Breve Video che sarà caricato sul nostro canale YouTube

a disposizione delle persone interessate, che potranno

visionarlo prima dell’eventuale visita per capire se

l’immobile può essere di loro interesse

c) Rigiditalizzazione della Planimetria per renderla più

chiara, comprensibile e accattivante

d) Rendering tridimensionale per dare un’idea immediata

dell’immobile e delle sue eventuali possibilità di

trasformazione.

Inoltre, se necessario per favorire la vendita, prepariamo:

e) Preventivo dei lavori fornito da impresa specializzata

f) Home staging tramite una relazione di uno specialista di

nostra fiducia, che ti consiglierà gli accorgimenti per

valorizzare al massimo la tua abitazione e, se necessario,

ti potrà fornire e installare gli arredi e gli accessori adatti.

Home Staging Consiste nel preparare al

meglio la tua casa per

favorirne la vendita,

valorizzandone i punti di

forza e attenuando quelli

deboli. L’Home Stager, grazie

alla sua esperienza e

competenza, analizza gli

aspetti cruciali e propone

delle soluzioni che sono

spesso semplici e poco

costose.

L’Home Staging può

includere il riposizionamento

dei mobili e la fornitura di

accessori di arredo, oltre alla

consulenza per i colori,

materiali e finiture e per la

cura di ogni dettaglio.


Vuoi Vendere Casa?




Marketing Passivo e Attivo

Le attività descritte qui a

fianco rientrano nel

Marketing Passivo. Ma noi

non ci limitiamo solo a

quello, ma applichiamo

anche il Marketing Attivo

che consiste nel contattare

direttamente le persone

presenti nelle nostre Banche

Dati Qualificate o le persone

residenti in zona. Si tratta di

un’attività molto impegna-

tiva, ma che produce

sempre ottimi frutti e che

pochissime Agenzie fanno.

Ed ecco come lo Promuoviamo!

Il nostro Piano Marketing per Vendere Casa tua

- Cartello di Vendita da applicare nel portone dotato di QR

Code collegato alla pagina web dedicata al tuo immobile.

- Grazie al servizio offerto da Fondocasa, stampiamo 2.000

Cartoline e altrettanti Pocket (depliants) inerenti la tua

proprietà e anch’essi dotati di QR code, che distribuiamo in

tutti i civici ad essa adiacenti in momenti diversi.

- Inseriamo il tuo immobile nella Rivista mensile Fondocasa

Freepress, diffusa a livello nazionale e gratuitamente in

tutte le agenzie Fondocasa.

- Condivisione con tutte le altre Agenzie Fondocasa, per

sfruttare al meglio la forza del network per cui, solo nella

provincia di Genova, è come avere 40 agenti, anziché uno

solo, e utilizziamo la Banca Dati Clienti Qualificati, cioè

con accesso al credito e pronti ad acquistare.

- Pubblichiamo l’annuncio online, corredato di foto, video e

planimetria, evidenziando i suoi punti di forza, in tutti i

Portali Specializzati e lo indicizziamo ogni settimana

perché sia sempre nelle prime posizioni.


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Se hai intenzione di vendere un immobile e vuoi

capire quali passi sia meglio compiere,

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realizzo, allora approfitta subito del mio

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