Manuale di EstimoVittorio Gallerani, Giacomo Zanni, Davide Viaggi Copyright © 2004 - The McGraw-Hill Companies, srl

Capitolo 9

Stima delle cave

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9.1 L’oggetto della valutazione

Si intende per cava la coltivazione:• delle torbe;• dei materiali per costruzioni edilizie, stradali ed

idrauliche;• delle terre coloranti, delle farine fossili, del quarzo e delle

sabbie silicee, delle pietre molari, delle pietre coti;• degli altri materiali minerali industrialmente utilizzabili e

non compresi nella categoria delle miniere.Le cave appartengono al proprietario del fondo, che può

sfruttarle direttamente o cederle in locazione.

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9.2 Criteri e procedimenti di stimaIl valore della cava a durata limitata

n

innii q

Vq

RnVc0

11

dove: Vc = valore della cava; Rni = reddito netto ricavabile dell'utilizzo della cava nell'anno i; n = durata dell'utilizzazione della cava; Vn = valore residuo del terreno al termine dello sfruttamento della cava; qi, qn = fattore di attualizzazione.

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7.4 Stima del diritto di superficie Il valore della cava a durata illimitata

r

RnVc

dove: Rn = reddito netto medio costante e illimitato ricavabile dell'utilizzo della cava; r = saggio di attualizzazione.

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7.4 Stima del diritto di superficie Le fasi della valutazione di una cava

• analisi delle caratteristiche del giacimento e determinazione delle modalità di sfruttamento della cava;

• determinazione del reddito ottenibile;

• determinazione del valore residuo del terreno;

• determinazione del saggio di attualizzazione;

• calcolo del valore.

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7.4 Stima del diritto di superficie La determinazione del reddito

Il reddito della cava può essere calcolato in due modi:

in base alla differenza tra costi e ricavi dello sfruttamento della cava;

nr

n

innii

n

iii q

Kq

MSpRq

Rn11

)(1

00

dove: Ri , Spi = ricavi e spese dello sfruttamento della cava nell’anno i; Mr = valore residuo dei macchinari o impianti al termine della coltivazione della cava; Kr = spese di ripristino.

in base al canone d'affitto della cava Il reddito netto è dato dalla differenza tra il canone di affitto e le spese a carico del proprietario del terreno