Allegato A

RISTRUTTURAZIONE ALLOGGI CHIAVI IN MANORISTRUTTURAZIONE ALLOGGI CHIAVI IN MANORISTRUTTURAZIONE ALLOGGI CHIAVI IN MANORISTRUTTURAZIONE ALLOGGI CHIAVI IN MANO

CAPITOLATO SPECIALE D'APPALTO

LAVORI EDILI PRIVATI

ALLOGGIO C.SO ORBASSANO N. 76

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Oggetto: CAPITOLATO GENERALE PER LA RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA

COMPLETA CHIAVI IN MANO DI ALLOGGIO SITO IN TORINO CORSO

ORBASSANO N. 76 - PIANO QUARTO;

Progettista e direttore lavori: Geom. FORNERO Luca, con studio in Vauda

Canavese (TO), via Torino n. 34;

Geom. BELLINO Fabio, con studio in Balangero

(TO), via XXV Aprile n. 1;

Impresa Appaltatrice: F.B.R. Immobiliare S.r.l, con sede in Torino (TO), via

Giorgio Bidone n. 18/A n.p.IVA: 11460510016;

Ubicazione: TORINO (TO) – C.so Orbassano n. 76;

Descrizione analitica delle opere con specifica dei materiali e degli impianti

adottati per la ristrutturazione dell'alloggio esistente sopra specificato;

CAPITOLATO GENERALE

1. Allestimento cantiere

Allestimento del cantiere al momento dell'effettivo inizio dei lavori, mediante:

delimitazione zone lavoro ove necessario, posa di cartellonistica adeguata ed

ogni opera necessaria ai fini della sicurezza, eventuale utilizzazione dei mezzi di

sollevamento adeguatamente revisionati, posa di quadro da cantiere a norma

da realizzarsi all'inizio lavori; Relativamente agli scarichi di cantiere ed

all'erogazione dell'energia necessaria, si precisa che gli allacciamenti ed i

consumi saranno a carico della Committenza ed in ogni caso saranno derivati

dai pozzetti e contatori esistenti; Sarà a carico dei committenti l'eventuale

occupazione suolo pubblico e relativi diritti di segreteria comunali;

2. Demolizioni

I locali preventivamente saranno liberati da ogni mobilio o suppellettile che

possa interferire con le lavorazioni in cantiere; Sarà prevista la demolizione

della pavimentazione esistente del bagno e ove necessario , al fine di creare un

supporto uniforme per la successiva posa di nuove piastrelle; Tutte le macerie

saranno scese al piano terreno, caricate su appositi automezzi e smaltite a

discarica; Al momento opportuno saranno smontati i serramenti esterni per la

loro successiva sostituzione;

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Gli intonaci maggiormente ammalorati e non ottimali saranno spicconati

completamente per il successivo rifacimento;

3. Murature

Formazione di tramezzi per la nuova realizzazione della proposta allegata in

blocchi YTONG spessore 8 cm dati in opera con

apposita malta, compreso ogni onere per il

materiale necessario e la formazione di eventuali

ponteggi il tutto per dare l'opera compiuta;

4. Intonaci

Intonaci interni saranno realizzati con calce di

malta fine frattazzata e con finitura a civile liscia,

ove rimosso l'intonaco esistente e sui muri di

nuova realizzazione. Nelle murature dove

l'intonaco risulta ancora in buono stato non saranno eseguiti interventi;

5. Pavimenti, Rivestimenti e Zoccolini Battiscopa

I pavimenti compresi quelli per il bagno saranno in ceramica/gres porcellanato

e/o similare a scelta degli acquirenti, su serie di campioni che l'appaltatore

porrà in visione alla committenza;

Le pareti del bagno, così come la parete cucina, saranno rivestite con piastrelle

in gres porcellanato e/o simili, per un'altezza utile a delimitare le zone dei

servizi igienici e del lavabo, con piastrelle a scelta dell'acquirente su di una serie

di campioni che l'impresa porrà in visione alla committenza;

Il pavimento sarà posato su caldana di sottopavimentazione in sabbia e

cemento preventivamente posata e lasciata asciugare; La posa delle piastrelle

sarà eseguita con disposizione diritta, in diagonale, a giunto stretto o largo a

scelta dell’utente incollate sul sottofondo sopra indicato, successiva stuccatura

dei giunti con malta del colore grigio;

Allo stesso modo i rivestimenti saranno incollati su strato di colla lungo tutte le

pareti del bagno e parete cucina con colla specifica bianca e successiva

stuccatura dei giunti con malta del colore bianco;

Schemi di posa particolari e pezzi speciali delle piastrelle (matite, listellini,

mosaici, etc.) saranno valutati economicamente con differenza dal presente

preventivo e se accettato dai committenti si procederà alla loro fornitura e

posa;

3

PAVIMENTI ALLOGGIO

4

5

PAVIMENTI E RIVESTIMENTI BAGNO

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7

6. Impianti

- Tracce per impiantisti;

Esecuzione delle tracce su muratura esistente atte a permettere il passaggio e

l'alloggiamento delle nuove linee costituenti gli impianti elettrico, idrico e

termico da realizzare, compresi oneri per la fornitura di tubi corrugati e cassetti

secondo quanto necessario per la realizzazione degli impianti, compresa altresì

successiva chiusura delle tracce, mediante applicazione di malta bastarda a più

riprese, formata con sabbia, calce e cemento, previa completa bagnatura e

pulizia degli scassi nella muratura, onde eliminare le parti polverose e friabili,

finitura delle parti a vista in pasta di calce. Le porzioni di intonaco eseguite

dovranno essere completamente complanari con il resto delle superfici, in

modo tale da confondere le porzioni rifatte con le parti vecchie. Le lavorazioni

sopra riportate si intendono comprensive di eventuali ponteggi provvisori,

sollevamento del materiale al piano di posa, calo in basso del materiale di

risulta e allontanamento dal cantiere, nonché tutti gli oneri per dare le opere

eseguite a perfetta regola d’arte;

- Impianto elettrico;

Adeguamento impianto elettrico a norma completo di rilascio a fine lavori di

certificazione ai sensi di legge;

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La voce sopra riportata è da ritenersi comprensiva di materiale e mano d'opera,

della serie VIMAR PLANA nel colore

bianco o nero a scelta del

committente, fornito e installato in

cantiere, montaggi, installazioni,

compresi pezzi speciali, raccordi,

collegamenti ad impianti esistenti,

prove, certificazioni e tutti gli oneri

per dare l’opera finita a regola d’arte;

compreso fornitura e posa di

placchette di finitura nei colori

standard in plastica, il tutto

comprende:

Soggiorno cucina: n. 8 prese bivalente

2x10/16A+T, n. 6 presa universale

UNEL-2x10/16A+T, n. 1 un punto luce

interrotto a parete (alimentazione

cappa), n. 2 punti luce a parete deviati,

una presa TV, n.1 punto telefono, un citofono a parete con apriporta; (NB:

impianto TV, telefono e citofono saranno realizzati internamente all'alloggio e

se presenti le linee condominiali direttamente collegati, altrimenti sarà cura e

spesa del committente far provvedere a portare le linee al piano e collegarle e

quelle dell'allogio); Nel soggiorno sarà ancora previsto n. 1 centralino di

appartamento completo di protezioni magnetotermiche e differenziali

opportunamente dimensionate

Bagno: n. 1 prese bivalente 2x10/16A+T, n. 1 presa universale UNEL-

2x10/16A+T, n. 1 un punto luce interrotto a parete (specchio), un punto

luce interrotto a parete;

Camera: n. 4 prese bivalente 2x10/16A+T, n. 1 un punto luce commutato da

tre interruttori, una presa TV;

Camera: n. 4 prese bivalente 2x10/16A+T, n. 1 un punto luce commutato da

tre interruttori, una presa TV;

- Impianto idraulico;

Adeguamento impianto idraulico a norma completo di rilascio a fine lavori di

certificazione ai sensi di legge, si prevede la realizzazione delle seguenti

utenze:

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Bagno:

– n° 1 attacco wc,

– n° 1 attacco lavabo,

– n° 1 attacco bidet,

– n° 1 attacco doccia,

– n° 1 attacco lavatrice,

– n° 5 scarichi,

– n° 1 braghe di raccordo con la colonna di scarico,

– n° 1 collettore acqua,

– n° 1 tubazione di adduzione acqua calda e fredda,

Cucina:

– n° 1 attacco lavabo,

– n° 1 scarico,

– n° 1 tubazione di adduzione acqua calda e fredda,

– n° 1 attacco gas cucina con valvola ad incasso,

– n° 1 tubazione gas per scaldabagno a gas,

La voce sopra riportata è da ritenersi comprensiva di materiale e mano d'opera,

fornito e installato in cantiere, compresi pezzi speciali, raccordi, collegamenti

ad impianti esistenti, certificazioni, montaggi, installazioni e tutti gli oneri per

dare l’opera finita a regola d’arte.

- Impianto termico;

Adeguamento

impianto

termico a norma

completo di

rilascio a fine

lavori di

certificazione ai

sensi di legge,

completo di

sostituzione dei

termosifoni esistenti in ghisa con altri in alluminio ad elementi verticali colore

bianco (compresa la fornitura) compresi raccordi e valvole e n. 1 termoarredo

nel bagno completo di elemento radiante del tipo IRSAP o similare colore

bianco;

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Compresa fornitura e posa di scaldabagno HERMANN SAUNIER DUVAL o

similare a camera stagna lt. 14; La voce sopra riportata è da ritenersi

comprensiva di materiale e mano d'opera,

il tutto fornito e installato in cantiere,

compresi pezzi speciali, tubi, raccordi,

collegamenti ad impianti esistenti,

certificazioni, montaggi, installazioni e

tutti gli oneri per dare l’opera finita a

regola d’arte; Resta a carico della

committenza l'eventuale costo per lo

svuotamento dell'impianto termico

centralizzato;

7. Forniture sanitari e rubinetterie

Il bagno sarà completo di tutti i seguenti

apparecchi igienico sanitari:

Bidet e water con sedile del tipo filo parete

SANIDUSA Easy Compact; Cassetta ad

incasso tipo GEBERIT completa di placchetta nel colore bianco e piatto doccia

dim. 70x70 serie ultraflat, compreso asta saliscendi con doccetta;

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Rubinetteria (per Wc-bidet e miscelatore doccia), con miscelatori della ditta

PAFFONI serie BLU con finitura cromata;

Le dotazioni indicate sono

indicative dello standard

adottato e possono variare

in funzione del produttore

selezionato dall'impresa

appaltatrice.

Il tutto compreso trasporto

presso l'abitazione committente,

salita al piano e montaggio degli

stessi;

8. Serramenti

I serramenti esterni saranno

rimossi al fine di riposizionare un

nuovo serramento in PVC dotati di vetrocamera e certificati, tinta bianco; Tutti i

serramenti saranno dati in opera completi di posa; Il serramento nella zona

soggiorno-cucina sarà dotato di due prese d'aria al fine di fornire l'areazione

sufficiente per l'installazione di impianto a gas;

F

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Porta interne: Fornitura e posa in opera di porte interne tamburate lisce

laminate o impiallacciate, mod. L. 65 ditta LAMALEGNO, colore a scelta su

campioni posti in visione dalla ditta, caratteristiche principali:

- telaio fisso spessore 40 mm, per spessori muro da 100 mm fino a 120 mm;

- coprifili laterali e superiore piatti;

- serratura tipo Patent e maniglia in cromo lucido;

- guarnizione di battuta;

- misura standard nominale 700/800 x h. 2100;

Dalle prove di resistenza al graffio dei laminati piùprestigiosi, nasce «Sindecor Light Plus» di Lamalegno, conla possibilità di creare diverse soluzioni d’arredo.

«Sindecor Light Plus» collection is the result of the mostadvanced scratches endurance tests performed byLamalegno on laminated boards. Therefore, it offers avariety of solutions based on the use of top-qualitylaminated boards.

«Sindecor Light Plus» de Lamalegno naît des essais derésistance à la rayure des lamellés les plus prestigieux,avec la possibilité de créer différentes solutions dedécoration.

De las pruebas de resistencia al rayado de los laminadosmás prestigiosos, nace «Sindecor Light Plus» de Lamalegno,con la posibilidad de crear diversas soluciones dedecoración.

PORTE TAMBURATE RIVESTITE IN LAMINATO

DOUBLE PANELLED DOORS COVERED WITH LAMINATE

PORTES PLANES EN LAMELLÉ-COLLÉ

PUERTAS DE PANELES DOBLES REVESTIDAS EN LAMINADO

FINITURE | FINISHES | FINITIONS | ACABADOS pag. 144

Sindecor Light Plus, creatività senza confiniSindecor Light Plus, unlimited creativity

Sindecor Light Plus

134

Finitura: Laminatino Larice AvorioNote: Telaio «R2» e

coprifili piatti - Cieca

Finish: Laminated Larch, Ivory colourNote: «R2» frame and

flat staff beads - Blind

Couleur: Mélèze laminé, couleur IvoireNote: Cadre R2 et chambranle plane

Porte pleine

Acabado: Alerce laminado, color marfilNota: Marco R2 y molduras planos

Puerta sólida

L64

135

Sindecor Light Plus

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Finitura: Laminatino Larice BiancoNote: Telaio «R2» e coprifili piatti

Cieca

Finish: Laminated Larch, White colourNote: «R2» frame and flat staff beads

Blind

Couleur: Mélèze laminé, couleur BlancNote: Cadre R2 et chambranle plane

Porte pleine

Acabado: Alerce laminado, color BlancoNota: Marco R2 y molduras planos

Puerta sólida

L64

Finitura: Laminatino Larice FumoNote: Telaio «R2» e coprifili piatti

Cieca

Finish: Laminated Larch, Smoke colourNote: «R2» frame and flat staff beads

Blind

L64

Couleur: Mélèze laminé, couleur FuméeNote: Cadre R2 et chambranle plane

Porte pleine

Acabado: Alerce laminado, color HumoNota: Marco R2 y molduras planos

Puerta sólida

Sindecor Light Plus

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Finitura: Laminatino Larice NaturaleNote: Telaio «R2» e coprifili piatti - Cieca

Finish: Laminated Larch, Natural colourNote: «R2» frame and flat staff beads - Blind

Couleur: Mélèze laminé, couleur NaturelNote: Cadre R2 et chambranle plane - Porte pleine

Acabado: Alerce laminado, color NaturalNota: Marco R2 y molduras planos - Puerta sólida

L64

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139

Sindecor Light Plus

Finitura: Laminatino Tranché GrigioNote: Telaio «R2» e coprifili piatti

Cieca

Finish: Tranché Grey colour laminatedNote: «R2» frame and flat staff beads

Blind

L65

Couleur: Laminé Tranché GrisNote: Cadre R2 et chambranle plane

Porte pleine

Acabado: Laminado Tranché GrisNota: Marco R2 y molduras planos

Puerta sólida

140

Finitura: Laminatino Tranché TabaccoNote: Telaio «R2» e coprifili piatti

Cieca

Finish: Tranché Tobacco colour laminatedNote: «R2» frame and flat staff beads

Blind

Couleur: Laminé Tranché TabacNote: Cadre R2 et chambranle plane

Porte pleine

Acabado: Laminado Tranché TabacoNota: Marco R2 y molduras planos

Puerta sólida

L65

141

Sindecor Light Plus

Finitura: Laminatino Tranché PerlaNote: Telaio «R2» e coprifili piatti

Cieca

Finish: Tranché Pearl colour laminatedNote: «R2» frame and flat staff beads

Blind

Couleur: Laminé Tranché PerleNote: Cadre R2 et chambranle plane

Porte pleine

Acabado: Laminado Tranché PerlaNota: Marco R2 y molduras planos

Puerta sólida

L65

142

143

Finitura: Laminatino Tranché CacaoNote: Telaio «R2» e coprifili piatti

Cieca

Finish: Tranché Cacao colour laminatedNote: «R2» frame and flat staff beads

Blind

Couleur: Laminé Tranché CacaoNote: Cadre R2 et chambranle plane

Porte pleine

Acabado: Laminado Tranché CacaoNota: Marco R2 y molduras planos

Puerta sólida

L65

Sindecor Light Plus

144

SINDECOR LIGHT PLUS

Laminatino Larice BiancoWhite Larch laminatedMélèze Blanc laminé Alerce Blanco laminado

Laminatino Larice AvorioIvory Larch laminatedMélèze Ivoire laminé Alerce Marfil laminado

Laminatino Larice NaturaleNatural Larch laminatedMélèze Naturel laminé Alerce Natural laminado

Laminatino Larice FumoSmoke colour Larch laminatedMélèze Fumée laminé Alerce Humo laminado

Tranché PerlaTranché PearlTranché PerleTranché Perla

Tranché GrigioTranché GreyTranché GrisTranché Gris

Tranché CacaoTranché CacaoTranché CacaoTranché Cacao

Tranché TabaccoTranché TobaccoTranché TabacTranché Tabaco

I COLORI E LE TONALITÀ DELLE ESSENZE / FINITURE POSSONO DIFFERIRE DAI CAMPIONI SOPRA RIPORTATITHE COLOURS AND SHADES OF WOODS / FINISHES MAY DIFFER FROM THE SAMPLES ABOVE

LES COULEURS ET LES NUANCES DE BOIS / FINIS PEUVENT DIFFÉRER DES ÉCHANTILLONS CI-DESSUS

LOS COLORES Y TONOS DE MADERAS / ACABADOS PUEDEN DIFERIR DE LAS MUESTRAS ANTERIORES

9. Opere da decoratore

Sono comprese le tinteggiature interne di tutti gli ambienti mediante:

- copertura delle superfici da proteggere;

- preparazione delle superfici;

- mano di fissativo all'acqua;

- esecuzione di due riprese ove necessario di tinta con finitura del colore

desiderato (esclusi colori forti e tinte lavabili o disegni particolari);

Sono escluse dal presente capitolato eventuali pratiche edilizie da presentare al

comune di Torino per usufruire delle detrazioni fiscali e relativa variazione

catastale;

Torino, lì 02 Febbraio 201

L'IMPRESA

1

Sono comprese le tinteggiature interne di tutti gli ambienti mediante:

copertura delle superfici da proteggere;

preparazione delle superfici;

mano di fissativo all'acqua;

esecuzione di due riprese ove necessario di tinta con finitura del colore

desiderato (esclusi colori forti e tinte lavabili o disegni particolari);

escluse dal presente capitolato eventuali pratiche edilizie da presentare al

comune di Torino per usufruire delle detrazioni fiscali e relativa variazione

2017

LA COMMI

Sono comprese le tinteggiature interne di tutti gli ambienti mediante:

esecuzione di due riprese ove necessario di tinta con finitura del colore

desiderato (esclusi colori forti e tinte lavabili o disegni particolari);

escluse dal presente capitolato eventuali pratiche edilizie da presentare al

comune di Torino per usufruire delle detrazioni fiscali e relativa variazione

LA COMMITTENZA