Allegato A
RISTRUTTURAZIONE ALLOGGI CHIAVI IN MANORISTRUTTURAZIONE ALLOGGI CHIAVI IN MANORISTRUTTURAZIONE ALLOGGI CHIAVI IN MANORISTRUTTURAZIONE ALLOGGI CHIAVI IN MANO
CAPITOLATO SPECIALE D'APPALTO
LAVORI EDILI PRIVATI
ALLOGGIO C.SO ORBASSANO N. 76
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Oggetto: CAPITOLATO GENERALE PER LA RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA
COMPLETA CHIAVI IN MANO DI ALLOGGIO SITO IN TORINO CORSO
ORBASSANO N. 76 - PIANO QUARTO;
Progettista e direttore lavori: Geom. FORNERO Luca, con studio in Vauda
Canavese (TO), via Torino n. 34;
Geom. BELLINO Fabio, con studio in Balangero
(TO), via XXV Aprile n. 1;
Impresa Appaltatrice: F.B.R. Immobiliare S.r.l, con sede in Torino (TO), via
Giorgio Bidone n. 18/A n.p.IVA: 11460510016;
Ubicazione: TORINO (TO) – C.so Orbassano n. 76;
Descrizione analitica delle opere con specifica dei materiali e degli impianti
adottati per la ristrutturazione dell'alloggio esistente sopra specificato;
CAPITOLATO GENERALE
1. Allestimento cantiere
Allestimento del cantiere al momento dell'effettivo inizio dei lavori, mediante:
delimitazione zone lavoro ove necessario, posa di cartellonistica adeguata ed
ogni opera necessaria ai fini della sicurezza, eventuale utilizzazione dei mezzi di
sollevamento adeguatamente revisionati, posa di quadro da cantiere a norma
da realizzarsi all'inizio lavori; Relativamente agli scarichi di cantiere ed
all'erogazione dell'energia necessaria, si precisa che gli allacciamenti ed i
consumi saranno a carico della Committenza ed in ogni caso saranno derivati
dai pozzetti e contatori esistenti; Sarà a carico dei committenti l'eventuale
occupazione suolo pubblico e relativi diritti di segreteria comunali;
2. Demolizioni
I locali preventivamente saranno liberati da ogni mobilio o suppellettile che
possa interferire con le lavorazioni in cantiere; Sarà prevista la demolizione
della pavimentazione esistente del bagno e ove necessario , al fine di creare un
supporto uniforme per la successiva posa di nuove piastrelle; Tutte le macerie
saranno scese al piano terreno, caricate su appositi automezzi e smaltite a
discarica; Al momento opportuno saranno smontati i serramenti esterni per la
loro successiva sostituzione;
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Gli intonaci maggiormente ammalorati e non ottimali saranno spicconati
completamente per il successivo rifacimento;
3. Murature
Formazione di tramezzi per la nuova realizzazione della proposta allegata in
blocchi YTONG spessore 8 cm dati in opera con
apposita malta, compreso ogni onere per il
materiale necessario e la formazione di eventuali
ponteggi il tutto per dare l'opera compiuta;
4. Intonaci
Intonaci interni saranno realizzati con calce di
malta fine frattazzata e con finitura a civile liscia,
ove rimosso l'intonaco esistente e sui muri di
nuova realizzazione. Nelle murature dove
l'intonaco risulta ancora in buono stato non saranno eseguiti interventi;
5. Pavimenti, Rivestimenti e Zoccolini Battiscopa
I pavimenti compresi quelli per il bagno saranno in ceramica/gres porcellanato
e/o similare a scelta degli acquirenti, su serie di campioni che l'appaltatore
porrà in visione alla committenza;
Le pareti del bagno, così come la parete cucina, saranno rivestite con piastrelle
in gres porcellanato e/o simili, per un'altezza utile a delimitare le zone dei
servizi igienici e del lavabo, con piastrelle a scelta dell'acquirente su di una serie
di campioni che l'impresa porrà in visione alla committenza;
Il pavimento sarà posato su caldana di sottopavimentazione in sabbia e
cemento preventivamente posata e lasciata asciugare; La posa delle piastrelle
sarà eseguita con disposizione diritta, in diagonale, a giunto stretto o largo a
scelta dell’utente incollate sul sottofondo sopra indicato, successiva stuccatura
dei giunti con malta del colore grigio;
Allo stesso modo i rivestimenti saranno incollati su strato di colla lungo tutte le
pareti del bagno e parete cucina con colla specifica bianca e successiva
stuccatura dei giunti con malta del colore bianco;
Schemi di posa particolari e pezzi speciali delle piastrelle (matite, listellini,
mosaici, etc.) saranno valutati economicamente con differenza dal presente
preventivo e se accettato dai committenti si procederà alla loro fornitura e
posa;
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6. Impianti
- Tracce per impiantisti;
Esecuzione delle tracce su muratura esistente atte a permettere il passaggio e
l'alloggiamento delle nuove linee costituenti gli impianti elettrico, idrico e
termico da realizzare, compresi oneri per la fornitura di tubi corrugati e cassetti
secondo quanto necessario per la realizzazione degli impianti, compresa altresì
successiva chiusura delle tracce, mediante applicazione di malta bastarda a più
riprese, formata con sabbia, calce e cemento, previa completa bagnatura e
pulizia degli scassi nella muratura, onde eliminare le parti polverose e friabili,
finitura delle parti a vista in pasta di calce. Le porzioni di intonaco eseguite
dovranno essere completamente complanari con il resto delle superfici, in
modo tale da confondere le porzioni rifatte con le parti vecchie. Le lavorazioni
sopra riportate si intendono comprensive di eventuali ponteggi provvisori,
sollevamento del materiale al piano di posa, calo in basso del materiale di
risulta e allontanamento dal cantiere, nonché tutti gli oneri per dare le opere
eseguite a perfetta regola d’arte;
- Impianto elettrico;
Adeguamento impianto elettrico a norma completo di rilascio a fine lavori di
certificazione ai sensi di legge;
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La voce sopra riportata è da ritenersi comprensiva di materiale e mano d'opera,
della serie VIMAR PLANA nel colore
bianco o nero a scelta del
committente, fornito e installato in
cantiere, montaggi, installazioni,
compresi pezzi speciali, raccordi,
collegamenti ad impianti esistenti,
prove, certificazioni e tutti gli oneri
per dare l’opera finita a regola d’arte;
compreso fornitura e posa di
placchette di finitura nei colori
standard in plastica, il tutto
comprende:
Soggiorno cucina: n. 8 prese bivalente
2x10/16A+T, n. 6 presa universale
UNEL-2x10/16A+T, n. 1 un punto luce
interrotto a parete (alimentazione
cappa), n. 2 punti luce a parete deviati,
una presa TV, n.1 punto telefono, un citofono a parete con apriporta; (NB:
impianto TV, telefono e citofono saranno realizzati internamente all'alloggio e
se presenti le linee condominiali direttamente collegati, altrimenti sarà cura e
spesa del committente far provvedere a portare le linee al piano e collegarle e
quelle dell'allogio); Nel soggiorno sarà ancora previsto n. 1 centralino di
appartamento completo di protezioni magnetotermiche e differenziali
opportunamente dimensionate
Bagno: n. 1 prese bivalente 2x10/16A+T, n. 1 presa universale UNEL-
2x10/16A+T, n. 1 un punto luce interrotto a parete (specchio), un punto
luce interrotto a parete;
Camera: n. 4 prese bivalente 2x10/16A+T, n. 1 un punto luce commutato da
tre interruttori, una presa TV;
Camera: n. 4 prese bivalente 2x10/16A+T, n. 1 un punto luce commutato da
tre interruttori, una presa TV;
- Impianto idraulico;
Adeguamento impianto idraulico a norma completo di rilascio a fine lavori di
certificazione ai sensi di legge, si prevede la realizzazione delle seguenti
utenze:
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Bagno:
– n° 1 attacco wc,
– n° 1 attacco lavabo,
– n° 1 attacco bidet,
– n° 1 attacco doccia,
– n° 1 attacco lavatrice,
– n° 5 scarichi,
– n° 1 braghe di raccordo con la colonna di scarico,
– n° 1 collettore acqua,
– n° 1 tubazione di adduzione acqua calda e fredda,
Cucina:
– n° 1 attacco lavabo,
– n° 1 scarico,
– n° 1 tubazione di adduzione acqua calda e fredda,
– n° 1 attacco gas cucina con valvola ad incasso,
– n° 1 tubazione gas per scaldabagno a gas,
La voce sopra riportata è da ritenersi comprensiva di materiale e mano d'opera,
fornito e installato in cantiere, compresi pezzi speciali, raccordi, collegamenti
ad impianti esistenti, certificazioni, montaggi, installazioni e tutti gli oneri per
dare l’opera finita a regola d’arte.
- Impianto termico;
Adeguamento
impianto
termico a norma
completo di
rilascio a fine
lavori di
certificazione ai
sensi di legge,
completo di
sostituzione dei
termosifoni esistenti in ghisa con altri in alluminio ad elementi verticali colore
bianco (compresa la fornitura) compresi raccordi e valvole e n. 1 termoarredo
nel bagno completo di elemento radiante del tipo IRSAP o similare colore
bianco;
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Compresa fornitura e posa di scaldabagno HERMANN SAUNIER DUVAL o
similare a camera stagna lt. 14; La voce sopra riportata è da ritenersi
comprensiva di materiale e mano d'opera,
il tutto fornito e installato in cantiere,
compresi pezzi speciali, tubi, raccordi,
collegamenti ad impianti esistenti,
certificazioni, montaggi, installazioni e
tutti gli oneri per dare l’opera finita a
regola d’arte; Resta a carico della
committenza l'eventuale costo per lo
svuotamento dell'impianto termico
centralizzato;
7. Forniture sanitari e rubinetterie
Il bagno sarà completo di tutti i seguenti
apparecchi igienico sanitari:
Bidet e water con sedile del tipo filo parete
SANIDUSA Easy Compact; Cassetta ad
incasso tipo GEBERIT completa di placchetta nel colore bianco e piatto doccia
dim. 70x70 serie ultraflat, compreso asta saliscendi con doccetta;
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Rubinetteria (per Wc-bidet e miscelatore doccia), con miscelatori della ditta
PAFFONI serie BLU con finitura cromata;
Le dotazioni indicate sono
indicative dello standard
adottato e possono variare
in funzione del produttore
selezionato dall'impresa
appaltatrice.
Il tutto compreso trasporto
presso l'abitazione committente,
salita al piano e montaggio degli
stessi;
8. Serramenti
I serramenti esterni saranno
rimossi al fine di riposizionare un
nuovo serramento in PVC dotati di vetrocamera e certificati, tinta bianco; Tutti i
serramenti saranno dati in opera completi di posa; Il serramento nella zona
soggiorno-cucina sarà dotato di due prese d'aria al fine di fornire l'areazione
sufficiente per l'installazione di impianto a gas;
F
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Porta interne: Fornitura e posa in opera di porte interne tamburate lisce
laminate o impiallacciate, mod. L. 65 ditta LAMALEGNO, colore a scelta su
campioni posti in visione dalla ditta, caratteristiche principali:
- telaio fisso spessore 40 mm, per spessori muro da 100 mm fino a 120 mm;
- coprifili laterali e superiore piatti;
- serratura tipo Patent e maniglia in cromo lucido;
- guarnizione di battuta;
- misura standard nominale 700/800 x h. 2100;
Dalle prove di resistenza al graffio dei laminati piùprestigiosi, nasce «Sindecor Light Plus» di Lamalegno, conla possibilità di creare diverse soluzioni d’arredo.
«Sindecor Light Plus» collection is the result of the mostadvanced scratches endurance tests performed byLamalegno on laminated boards. Therefore, it offers avariety of solutions based on the use of top-qualitylaminated boards.
«Sindecor Light Plus» de Lamalegno naît des essais derésistance à la rayure des lamellés les plus prestigieux,avec la possibilité de créer différentes solutions dedécoration.
De las pruebas de resistencia al rayado de los laminadosmás prestigiosos, nace «Sindecor Light Plus» de Lamalegno,con la posibilidad de crear diversas soluciones dedecoración.
PORTE TAMBURATE RIVESTITE IN LAMINATO
DOUBLE PANELLED DOORS COVERED WITH LAMINATE
PORTES PLANES EN LAMELLÉ-COLLÉ
PUERTAS DE PANELES DOBLES REVESTIDAS EN LAMINADO
FINITURE | FINISHES | FINITIONS | ACABADOS pag. 144
Sindecor Light Plus, creatività senza confiniSindecor Light Plus, unlimited creativity
Sindecor Light Plus
134
Finitura: Laminatino Larice AvorioNote: Telaio «R2» e
coprifili piatti - Cieca
Finish: Laminated Larch, Ivory colourNote: «R2» frame and
flat staff beads - Blind
Couleur: Mélèze laminé, couleur IvoireNote: Cadre R2 et chambranle plane
Porte pleine
Acabado: Alerce laminado, color marfilNota: Marco R2 y molduras planos
Puerta sólida
L64
136
Finitura: Laminatino Larice BiancoNote: Telaio «R2» e coprifili piatti
Cieca
Finish: Laminated Larch, White colourNote: «R2» frame and flat staff beads
Blind
Couleur: Mélèze laminé, couleur BlancNote: Cadre R2 et chambranle plane
Porte pleine
Acabado: Alerce laminado, color BlancoNota: Marco R2 y molduras planos
Puerta sólida
L64
Finitura: Laminatino Larice FumoNote: Telaio «R2» e coprifili piatti
Cieca
Finish: Laminated Larch, Smoke colourNote: «R2» frame and flat staff beads
Blind
L64
Couleur: Mélèze laminé, couleur FuméeNote: Cadre R2 et chambranle plane
Porte pleine
Acabado: Alerce laminado, color HumoNota: Marco R2 y molduras planos
Puerta sólida
Sindecor Light Plus
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Finitura: Laminatino Larice NaturaleNote: Telaio «R2» e coprifili piatti - Cieca
Finish: Laminated Larch, Natural colourNote: «R2» frame and flat staff beads - Blind
Couleur: Mélèze laminé, couleur NaturelNote: Cadre R2 et chambranle plane - Porte pleine
Acabado: Alerce laminado, color NaturalNota: Marco R2 y molduras planos - Puerta sólida
L64
138
139
Sindecor Light Plus
Finitura: Laminatino Tranché GrigioNote: Telaio «R2» e coprifili piatti
Cieca
Finish: Tranché Grey colour laminatedNote: «R2» frame and flat staff beads
Blind
L65
Couleur: Laminé Tranché GrisNote: Cadre R2 et chambranle plane
Porte pleine
Acabado: Laminado Tranché GrisNota: Marco R2 y molduras planos
Puerta sólida
140
Finitura: Laminatino Tranché TabaccoNote: Telaio «R2» e coprifili piatti
Cieca
Finish: Tranché Tobacco colour laminatedNote: «R2» frame and flat staff beads
Blind
Couleur: Laminé Tranché TabacNote: Cadre R2 et chambranle plane
Porte pleine
Acabado: Laminado Tranché TabacoNota: Marco R2 y molduras planos
Puerta sólida
L65
Finitura: Laminatino Tranché PerlaNote: Telaio «R2» e coprifili piatti
Cieca
Finish: Tranché Pearl colour laminatedNote: «R2» frame and flat staff beads
Blind
Couleur: Laminé Tranché PerleNote: Cadre R2 et chambranle plane
Porte pleine
Acabado: Laminado Tranché PerlaNota: Marco R2 y molduras planos
Puerta sólida
L65
142
143
Finitura: Laminatino Tranché CacaoNote: Telaio «R2» e coprifili piatti
Cieca
Finish: Tranché Cacao colour laminatedNote: «R2» frame and flat staff beads
Blind
Couleur: Laminé Tranché CacaoNote: Cadre R2 et chambranle plane
Porte pleine
Acabado: Laminado Tranché CacaoNota: Marco R2 y molduras planos
Puerta sólida
L65
Sindecor Light Plus
144
SINDECOR LIGHT PLUS
Laminatino Larice BiancoWhite Larch laminatedMélèze Blanc laminé Alerce Blanco laminado
Laminatino Larice AvorioIvory Larch laminatedMélèze Ivoire laminé Alerce Marfil laminado
Laminatino Larice NaturaleNatural Larch laminatedMélèze Naturel laminé Alerce Natural laminado
Laminatino Larice FumoSmoke colour Larch laminatedMélèze Fumée laminé Alerce Humo laminado
Tranché PerlaTranché PearlTranché PerleTranché Perla
Tranché GrigioTranché GreyTranché GrisTranché Gris
Tranché CacaoTranché CacaoTranché CacaoTranché Cacao
Tranché TabaccoTranché TobaccoTranché TabacTranché Tabaco
I COLORI E LE TONALITÀ DELLE ESSENZE / FINITURE POSSONO DIFFERIRE DAI CAMPIONI SOPRA RIPORTATITHE COLOURS AND SHADES OF WOODS / FINISHES MAY DIFFER FROM THE SAMPLES ABOVE
LES COULEURS ET LES NUANCES DE BOIS / FINIS PEUVENT DIFFÉRER DES ÉCHANTILLONS CI-DESSUS
LOS COLORES Y TONOS DE MADERAS / ACABADOS PUEDEN DIFERIR DE LAS MUESTRAS ANTERIORES
9. Opere da decoratore
Sono comprese le tinteggiature interne di tutti gli ambienti mediante:
- copertura delle superfici da proteggere;
- preparazione delle superfici;
- mano di fissativo all'acqua;
- esecuzione di due riprese ove necessario di tinta con finitura del colore
desiderato (esclusi colori forti e tinte lavabili o disegni particolari);
Sono escluse dal presente capitolato eventuali pratiche edilizie da presentare al
comune di Torino per usufruire delle detrazioni fiscali e relativa variazione
catastale;
Torino, lì 02 Febbraio 201
L'IMPRESA
1
Sono comprese le tinteggiature interne di tutti gli ambienti mediante:
copertura delle superfici da proteggere;
preparazione delle superfici;
mano di fissativo all'acqua;
esecuzione di due riprese ove necessario di tinta con finitura del colore
desiderato (esclusi colori forti e tinte lavabili o disegni particolari);
escluse dal presente capitolato eventuali pratiche edilizie da presentare al
comune di Torino per usufruire delle detrazioni fiscali e relativa variazione
2017
LA COMMI
Sono comprese le tinteggiature interne di tutti gli ambienti mediante:
esecuzione di due riprese ove necessario di tinta con finitura del colore
desiderato (esclusi colori forti e tinte lavabili o disegni particolari);
escluse dal presente capitolato eventuali pratiche edilizie da presentare al
comune di Torino per usufruire delle detrazioni fiscali e relativa variazione
LA COMMITTENZA
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