CAPITOLATO NUOVA COSTRUZIONEVIA ALBERTO MARIO 19, MILANO

AM19 srl Capitolato di Via Alberto Mario n°19 Milano

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CARATTERISTICHE DELL’EDIFICIO Il progetto prevede la ristrutturazione e la conversione di una palazzina uso uffici in residenze di vari tagli

abitativi, caratterizzati da importanti altezze interne, grandi superfici finestrate e grandi terrazze di pertinenza.

L’edificio, raro a Milano poiché libero su tutti e quattro i lati, si sviluppa in altezza per otto piani fuori terra.

I prospetti scanditi da una maglia regolare hanno dei punti di discontinuità ottenuti mediante l’utilizzo di pieni

e vuoti, arretramenti e alternanza di materiali.

Il rivestimento di finitura della facciata è di tipo lapideo e di colore chiaro, i terrazzi hanno parapetti in vetro

trasparente alternato a metallo di colore grigio chiaro, le fioriere anch’esse in metallo grigio chiaro e, dove

previste, pensiline in profili d’acciaio con frangisole in alluminio effetto legno. I serramenti sono in alluminio a

taglio termico o in legno grigio chiaro con cornice.

Dal punto di vista energetico ci si è posto l’obiettivo del raggiungimento di alti livelli di efficienza (classe

energetica “A”), mediante l’utilizzo di efficaci sistemi di coibentazione e di moderni impianti tecnologici

orientati all’utilizzo di fonti di energia rinnovabile. Gli impianti per il riscaldamento e la climatizzazione,

realizzati con pannelli radianti a pavimento, prevedono l’utilizzo di energia geotermica prodotta da un

impianto condominiale con contabilizzazione dei consumi realizzato con pozzi di presa e di resa operanti in

falda acquifera.

Il progetto prevede la realizzazione di unità abitative di diversa tipologia. Importante è la presenza di diversi

spazi ad uso esclusivo dei condomini, in particolare di sale condominiali/multifunzione e di un’area fitness.

Il complesso è dotato di un piano interrato, adibito ad autorimessa, cantine e locali tecnici. Nel cortile interno

di proprietà è prevista la realizzazione di posti auto privati.

Il capitolato in seguito descritto sarà visibile nello showroom di Intersi srl in via GB Vico 42, dove il cliente potrà

conoscere da vicino le varie società coinvolte nella realizzazione dello stabile di Alberto Mario 19 e visionare le

varie finiture proposte dagli architetti DFA Partners per le parti comuni oltre alle finiture di capitolato ed extra

capitolato degli appartamenti.

In tale sede sarà a disposizione una virtual room che attraverso un’esperienza in REALTÀ VIRTUALE IMMERSIVA,

consentirà di percepire la qualità dell’appartamento e delle relative parti comuni.

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PAVIMENTI, RIVESTIMENTIFRIULPARCHETFriulparchet è una storica azienda italiana presente sul mercato dal 1927, da quasi un secolo produce prodotti

artigianali di alta qualità.

Friulparchet verifica che i legnami utilizzati per i suoi parquet provengano da foreste eco sostenibili, e che i

materiali impiegati per incollaggi e finiture siano prodotti nel rispetto delle più severe normative a tutela della

salute.

Parquet di CAPITOLATO sono di diversi formati e colori in Rovere Europeo, a due strati,

prefinito, verniciato neutro opaco,: Mini 70: 10*70*400/600, Top 90: 10*90*600/1000,

Tiare 120: 10*120*1000/1400, Tiare 150: 10*150*1000/1400, zoccolino a corredo.

I parquet verranno posati a correre.

GRUPPO ROMANI SPA www.cercomceramiche.it www.cir.it www.serenissima.re.it www.cerasarda.itLe marche di cui sopra sono italiane e sono storiche produttrici di ceramiche fanno parte del Gruppo

Romani SPA. Il gres porcellanato di nostra scelta presenta caratteristiche tecniche uniche, che garantiscono

la massima qualità e che conferiscono ad ogni prodotto elevate performance tecnologiche ed estetiche.

Particolarmente resistente agli agenti chimici e atmosferici è disponibile in una ricca gamma di formati e

superfici per rispondere a molteplici necessità. Le ceramiche scelte per capitolato delle cucine e dei bagni

sono in gres porcellanato fine, colorato in massa, delle marche Cercom, CIR Ceramiche, Serenissima

e nei formati 60x60 oppure 30x60 comprendono quindi varie finiture, possibilità di colore ed effetti.

I materiali sopra descritti verranno posati a correre.

DECODECKING.ITThe Italian Decking Company  fornisce Pavimentazione flottante per balconi, logge

e terrazze in materiale simil legno, marca tipo DECO Wood, scelta a cura della D.L.

I terrazzi saranno corredati da fioriere moderne ed eleganti.

FINITURE PARTI COMUNIIl prestigio del fabbricato è dato anche dai materiali scelti da DFA per le pari comuni:

• SCALE E PIANEROTTOLI avranno una pavimentazione in Pietra Extra Dura o similare, colore e finitura

scelte dalla D.L.

• Le PARETI DEI PIANEROTTOLI verranno rivestite con pannellature tipo legno (tipo Cleaf) o

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RUBINETTERIA Le rubinetterie dei bagni saranno della marca GROHE, serie Eurostyle New oppure Essence New, o

similari, cromati.

PORTE www.otcdoors.com OTC Doors è un’azienda italiana che produce porte di qualità e fornirà i portoncini blindate e le porte interne.

Tutte le unità immobiliari saranno dotate di PORTONCINI BLINDATI, della marca OTC, con certificazione

antintrusione in classe 3, internamente rivestiti con pannello liscio come le porte interne dell’alloggio, ed

esternamente con pannello laccato (colore da definire) oppure rivestito con un pannello dello stesso materiale

delle pareti; serratura con chiave a cilindro europeo, più serratura di servizio tipo Yale o similare, spioncino,

dispositivo block di semi apertura, maniglia interna in acciaio cromato satinato, pomolo esterno fisso in

acciaio cromo satinato.

Le PORTE INTERNE agli alloggi saranno della marca OTC serie Otello o similare, a battente oppure a scorrere

interno muro, con falso telaio modello standard, dimensioni 80*240, finitura laccato bianco opaco.

Le serrature saranno a chiave con maniglia cromo satinato marca MANITAL, serie TECHNA (o similari).

L’ingresso e l’uscita dal box verrà garantito mediante delle porte basculanti motorizzate marca BALLAN,

modello ZINK o similari; potranno essere in lamiera di acciaio zincato a caldo con serratura centrale e fori di

aerazione sufficienti per garantire l’areazione così come da progetto VVFF.

Le porte delle cantine saranno in lamiera zincata.

CUCINA

www.pezziniarredamenti.it Da oltre cinquant’anni Pezzini lavora nel settore dell’arredamento, operando sui mercati nazionali e

internazionali. Dal 1964 a oggi si sono differenziati coniugando tradizione e innovazione, nel segno del

“made in Italy”. Grazie ad uno studio di design e ad una moderna falegnameria industriale sono in grado di

effettuare produzioni per soddisfare ogni esigenza. Sono inoltre distributori di numerosi marchi di arredamento

e design di fascia alta.

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CUCINA DI CAPITOLATO: scocca in nobilitato bianco sp. 18 mm, ante melaminico colore bianco sp. 19 mm,

profilo gola finitura alluminio, piano top in laminato colore bianco sp. 30 mm, zoccolino h. 12 cm finitura

alluminio, cerniere ante blumotion 110°, estrazione cassetti con guide rallentate, portaposate in materiale

plastico, pattumiera estraibile per raccolta differenziata, lavello sopra piano acciaio inox, miscelatore

monocomando canna girevole finitura cromo,

PACCHETTO ELETTRODOMESTICI: piano cottura induzione 4 zone con comandi a sfioramento e sicurezza

bambini, forno multifunzione con display digitale e manopole push-push a scomparsa, frigorifero ventilato con

congelatore classe A+, lavastoviglie con 14 coperti 8 programmi sistema antiallagamento acquastop classe A+.

SERRAMENTI ESTERNI www.metra.itI serramenti esterni saranno realizzati con materiale Metra in alluminio, profili della marca, colore a scelta della

DL, a taglio termico e a giunto aperto; le maniglie saranno, di marca e modello da campionare. I serramenti esterni

saranno accompagnati da sistemi di oscuramento di persiane a scorrere oppure tapparelle secondo il disegno

della D:L Le tapparelle saranno elettrificate singolarmente, con un interruttore posto in corrispondenza di ogni

serramento, con la possibilità di azionarle anche da un unico punto posto all’ingresso di ogni appartamento.

I vetri isolanti montati saranno realizzati seguendo le prescrizioni della Legge 10 e le normative vigenti.

IMPIANTIIMPIANTO IDRICO SANITARIOL’acqua calda e fredda sanitaria sara’ distribuita all’interno degli appartamenti, attraverso montanti dotati di

stacchi con arresti a tutti i piani. La produzione di acqua calda avverrà tramite lo sfruttamento della geotermia

. Ogni appartamento è dotato del suo contatore per il calcolo del consumo di acqua calda sanitaria e fredda.

IMPIANTO ASCENSORI Per ogni scala condominiale è previsto 1 ascensore di primaria ditta (tipo SIEM o similari).

Caratteristiche: portata kg. 480, capienza n°6 persone.

IMPIANTO DI VIDEOSORVEGLIANZA CONDOMINIALE: l’edificio sarà munito di impianto di videosorveglianza, costituito da numero 3/4

telecamere posizionate lungo l’edificio; il monitor ed il videoregistratore saranno poi

collocati in apposito locale secondo le indicazioni del Progettista e Direttore dei Lavori

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IMPIANTO DI ALLARME: E’ prevista la predisposizione di un impianto di allarme con contatti magnetici su finestre, porte finestre e

sulla porta blindata di ingresso delle unità abitative.

IMPIANTO DI RISCALDAMENTO E RAFFRESCAMENTOIl riscaldamento ed il raffrescamento dell’edificio è garantito da un impianto geotermico. Tale impianto

in oggetto farà capo ad una centrale termica, ubicata al piano interrato, nella quale saranno installate

due pompe di calore ad alta efficienza che interverranno in sequenza ed in supporto l’una dell’altra in

caso di necessità. L’impianto di riscaldamento e raffrescamento farà capo a due circuiti indipendenti,

uno di acqua calda e uno di acqua refrigerata, che, partendo dalla centrale termica, alimenteranno

diverse tipologie di elementi terminali installate negli ambienti in base alla loro destinazione d’uso.

Gli elementi terminali dell’impianto saranno costituiti da:

• pannelli radianti a pavimento installati in tutti i locali

• radiatori termo-arredo nei bagni dotati di valvole e detentori per l’intercettazione e di testine

termostatiche a comando manuale per la regolazione della temperatura ambiente e di testine

termostatiche a comando manuale per la regolazione della temperatura ambiente

• ventilconvettori canalizzati installati nel controsoffitto del soggiorno e delle camere

La gestione dell’impianto e la regolazione della temperatura nei vari ambienti avverrà mediante una interfaccia

touch-screen con comandi facilitati e personalizzabili in funzione delle richieste del cliente. E’ possibile

prevedere, in variante, il controllo a distanza dell’impianto attraverso PC, tablet o smartphone.

IMPIANTO ELETTRICO PARTI COMUNI: L’impianto elettrico delle parti comuni sarà improntato al risparmio energetico anche attraverso l’utilizzo di

speciali lampade fluorescenti compatte a led. e di pannelli fotovoltaici installati sul tetto dell’edificio

IMPIANTO ELETTRICO APPARTAMENTI E BOX: L’impianto degli alloggi è dimensionato da contatori individuali con potenza da 4,4 KW installati in apposito

ed attrezzato locale ubicato nelle parti comuni.

Ogni appartamento sarà dotato di impianti quali antenna TV - SAT - videocitofono - telefonia e dati. Il numero di

punti luce verrà adeguato alle dimensioni degli appartamenti ed alle funzionalità delle stanze e gli interruttori

e le placche saranno della VIMAR, (colore, serie e materiale di finitura da campionare) o similari da campionare.

Le piastre delle cucine dovranno essere a induzione elettromagnetica e a tal fine l’impianto verrà

opportunamente dimensionato. I box verranno dotati di impianto di illuminazione a led e di predisposizione

per la ricarica delle automobili elettriche.

IMPIANTO VIDEOCITOFONICO: Tutti gli appartamenti verranno dotati di impianto videocitofonico in vivavoce della marca VIMAR o similare.