CAPITOLATO DELLE OPERE DI FINITURA

DEL FABBRICATO IN VIA CARLO CIGNANI, 50

BOLOGNA

2

INDICE

Cap. 1° OPERE STRUTTURALI pag.3

(Artt.1,2,3,4,5)

Cap. 2° INTONACATURA pag.5

(Artt.1)

Cap. 3° ISOLAMENTI TERMO-ACUSTICI pag.6

(Artt.1,2)

Cap. 4° MASSETTI IN MALTA DI CEMENTO pag.6

(Art.1)

Cap. 5° PAVIMENTI, RIVESTIMENTI,SOGLIE pag.7

(Art.1)

Cap. 6° TINTEGGIATURE pag.8

(Art.1)

Cap. 7° OPERE DI FALEGNAMERIA pag.9

(Artt.1,2)

Cap. 8° OPERE DA FABBRO pag.13

(Art.1)

Cap. 9° IMPIANTISTICA ELETTRICA pag.14

(Art.1)

Cap. 10° IMPIANTI IDRAULICI pag.20

(Art.1,2)

Cap. 11° IMPIANTO DI CONDIZIONAMENTO pag.21

(Art.1,2)

CAP 12° SISTEMAZIONI ESTERNE pag.21

(Art.1)

3

Cap. 1° OPERE STRUTTURALI

ART. 1 – CONSOLIDAMENTO FONDAZIONI

Consolidamento di fondazioni in muratura, mediante travi

cordolo in C.A. aderenti alla vecchia fondazione e collegate tra loro

con profilati d’acciaio tipo Feb 360 con dimensioni e posizionamento

come da elaborati grafici, compreso il getto di spianamento del

fondo con cls. Magro, dello spessore minimo di 10 cm, esecuzione

dei fori per il pasaggio dei profilati, e posa in opera dell’armatura dei

cordoli, predisposizione dei casseri e successivo getto di calcestruzzo.

ART. 2 – CONSOLIDAMENTO DI MURATURE

Consolidamento mediante placcaggio strutturale delle

murature esistenti comprensivo delle seguenti lavorazioni su

entrambe le facce della muratura da consolidare:

Restauro e ripristino delle muratura perimetrale esistente con

rimozione delle parti ammalorate o incongrue con il metodo cuci –

scuci che prevede la successiva sostituzione in piccoli tratti

orizzontali di vecchi laterizi con nuovi mattoni pieni del tipo

bolognese dimensioni 14 x 28 x 5,5 cm.

Ripristino ed eventuale rifacimento delle cornici delle finestre, delle

porte finestre e del basamento del fabbricato eseguito in intonaco

posato su di una base di rete elettrosaldata diametro 5 mm. Maglia

10 x 10 cm., posta distanziata dalla muratura per garantirne una

perfetta tenuta senza il rischio di crepe o fessurazioni.

4

ART. 3 - MURI DIVISORI

Realizzazione di tramezzi in forati leggeri UNI delle dimensioni di cm.

8 x 25 x 25 a tre cartelle e due intercapedini, di buona cottura legati a

malta di cemento.

ART. 4 – SOLAI

a) Consolidamento dei solai esistenti in putrelle e pignatte mediante

l’esecuzione di:

Pulizie del solai dopo la demolizione dei pavimenti esistenti;

Fornitura e posa di connettori per rendere solidale la successiva

soletta in cls strutturale alle sottostanti putrelle di connettori

TECNARIA Ctf 12/40, con infissione mediante chiodatrice

pneumatica;

Fornitura e posa di barre d’acciaio ad aderenza migliorata Feb 44 K

del diametro di 10 mm di lunghezza, infissi a resina all’interno delle

murature esistenti perimetrali per almeno 20 cm e nelle murature

interne passanti da campo di solaio a campo di solaio, e di barre

diametro 10 mm poste al contorno di tutte le murature al di sopra

degli innesti;

Fornitura e posa di rete elettrosaldata diametro 6 mm magli 15 x 15

cm, adeguatamente sormontata per 10 cm.

Fornitura e posa in opera di cls eseguito con cemento di tipo 425

secondo le prescrizioni tecniche previste.

b) Fornitura e posa in opera di nuovi solai in legno e putrelle in Fe su

murature esistenti per la realizzazione dei soppalchi negli

appartamenti al piano secondo.

5

ART. 5 - COPERTI

a) Realizzazione di nuova copertura costituita da orditura principale e

secondaria in legno lamellare.

b).Isolamento di copertura mediante stesura di apposita guaina

traspirante su tavolato in legno. Installazione di listelli in legno 4 X 4

cm; fornitura e posa di isolante tipo Stirodur spessore cm. 4,

successive installazioni di listellature atte a creare la ventilazione del

tetto e successiva pennellature in legno atte a ricevere la posa di una

membrana di guaina ardesiata spessore 4 mm con successiva posa in

opera dei coppi precedentemente recuperati.

Cap. 2° INTONACATURA INTERNA

ART. 1- INTONACI

Sarà del tipo premiscelato a base calce e cemento, realizzato in

doppio strato con rasatura finale a scagliola, opportunamente e

finemente levigato con piattello bagnato, atto a ricevere la

tinteggiatura a tempera compresi bagni e cucine.

6

Cap. 3° ISOLAMENTI TERMO-ACUSTICI

ART. 1 - IMPERMEABILIZZAZIONI

Prima della posa del massetto di pendenza verrà data una

mano di primer, quindi verrà posta una guaina di spessore 4 mm.

armata al poliestere filo continuo con risvolti 10 cm. sotto le soglie

delle portefinestre.

ART. 2 - ISOLAMENTI ACUSTICI

a) Isolamento solaio sopra pianoterra

Sarà realizzato con un massetto di cemento alleggerito con

polistirolo di densità 400 kg/m², di spessore variabile, o secondo

esigenze impiantistiche, inglobante le tubazioni ITE.

b) Isolamento a pavimento ai piani .

Sarà realizzato con un massetto di cemento alleggerito con

polistirolo di densità 400 Kg./m²., di spessore 5 cm. inglobante le

tubazioni ITE.

Cap. 4° MASSETTI IN MALTA DI CEMENTO

ART. 1- MASSETTI

a) Massetti balconi e massetti marciapiedi esterni e loggette

Saranno realizzati in pendenza min. 2% con conglomerato a 2 q.li/mc.

di cemento R325 ed avranno uno spessore medio variabile da 5 a 15

cm.

b) Massetti interni spessore medio cm.4 perfettamente livellato.

7

N.B. Tutti i solai o aggetti esterni avranno pendenza min. 2%

della pavimentazione e della sottostante guaina che deve

assolutamente garantire l’assenza di qualsivoglia ristagno di acqua in

qualsiasi posizione.

Cap. 5° PAVIMENTI, RIVESTIMENTI,SOGLIE

ART. 1- PAVIMENTI E RIVESTIMENTI

a) Pavimentazioni balconi.

Tale pavimentazione sarà realizzata in ceramica tipo pietra

piacentina montate a colla. Il battiscopa sarà pure in ceramica, di

altezza 10 cm., montato a colla. Montaggio dritto accostato.

b) Pavimenti e battiscopa soggiorni e cucine

Il pavimento di tutti i vani degli alloggi, escluso bagni, sarà realizzato

in lastre di marmo montate in diagonale con fascia perimetrale di

colore diverso ed abbinato e battiscopa di altezza 20 cm dello stesso

materiale del pavimento.

c) Pavimenti e battiscopa camere da letto

Il pavimento sarà realizzato con tavolette di legno prefinto di prima

scelta montate a colla su sottofondo di cemento. In corrispondenza

dei vani porta sarà realizzato, se richiesto, il giunto del pavimento

mediante una reggetta di ottone. Montaggio dritto accostato.

Il battiscopa sarà realizzato in legno RAMIN laccato bianco di altezza

7 cm., incollato alle pareti e fissato con chiodi di acciaio.

8

d) Pavimenti e rivestimenti bagni

Il rivestimento dei bagni sarà realizzato con piastrelle di ceramica

della PORCELANOSA 31 X 90 cm. o 33 x 100 cm., come richiesto dalla

D.L., completa di reggetta in ottone cromato. Montaggio dritto con

stucco in tinta.

Il pavimento dei bagni sarà realizzato con piastrelle di ceramica della

PORCELANOSA 43 X 65 cm., come richiesto dalla D.L., Montaggio

dritto accostato con stucco in tinta

Il rivestimento ricoprirà l'intero perimetro del bagno per

un'altezza di min. 220 cm.

e) Gradini e scala condominiale saranno mantenuti quelli

originali in graniglia di marmo ed i pianerottoli in gres

opportunamente restaurati e lucidati.

Cap. 6° TINTEGGIATURE

ART. 1 - TINTE E VERNICI

a) Tinte alloggi ed accessori

Le superfici interne degli alloggi saranno tinteggiate con tempera

bianca data a rullo e pennello in due mani in modo da ottenere una

superficie omogenea, previa imprimitura. Si completa con un’ultima

mano di tinta chiara da definirsi.

9

b) Verniciatura opere in ferro

Tutte le opere in ferro esterne ed interne al fabbricato saranno

protette da una verniciatura con smalto sintetico dato in 2 mani,

previo trattamento delle superfici stesse con antiruggine, nei colori

indicati dalla D.L.

Cap. 7° OPERE DI FALEGNAMERIA

ART. 1 - INFISSI ESTERNI

a) Finestre e portefinestre alloggi

Le finestre e portefinestre degli alloggi saranno di primaria marca

nazionale realizzate in legno lamellare laccato bianco con

vetrocamera secondo i disegni di progetto.

Tutti gli infissi saranno corredati da gocciolatoi in alluminio

anodizzato bronzo o nero, riportati nei controtelai, cardini di

sostegno a perno filettato bronzato nel numero di tre per anta;

chiusure di tipo nascosto a più punti con nottolini; maniglie in

alluminio anodizzato bronzo; coprifili di contorno di mm. 10, vetri-

camera di spessore complessivo 17 mm. (4 + 9 + 4), guarnizioni di

tenuta in Dutral. Le portefinestre nella parte fino a cm. 80 da terra

sono previste con vetro camera antisfondamento (4+9+6/7).

Contromaschere da premurare in lamiera zincata con applicati tutti

gli accessori. I blocchi infissi verranno fissati alle contromaschere in

lamiera zincata murate alle pareti, mediante viti autofilettanti e

poggeranno su bancali in cemento, o come indicazioni della D.L.,

opportunamente predisposti ed inseriti nei vani finestra come

indicato nei disegni esecutivi, o secondo prescrizioni della D.L.

Le finestre bagno e cucina sono previste con anta a vasistas, i vetri

del bagno sono opacizzati.

10

ART. 2- INFISSI INTERNI

a) Portoncini di ingresso

I portoncini di ingresso agli alloggi saranno del tipo blindato di

primaria marca nazionale con telaio e controtelaio in lamiera di

acciaio spessore 15/10 trattato con vernici epossidiche, pannello in

lamiera d'acciaio ricoperto da impiallacciatura in legno laccato

bianco, prima scelta, serrature di sicurezza, occhio magico, dim. 90

210 cm., e completi di:

anta costituita da scatolato in lamiera di acciaio 15/10 composto da 2

lastre sagomate ed unite su tutto il perimetro;

imbottitura realizzata con pannelli resinati rigidi;

profilo perimetrale di battuta in acciaio plastificato;profilo

perimetrale di interno in legno predisposto per il rivestimento;

spioncino a cannocchiale in ottone bronzato;

rivestimento interno con pannelli in fibre di legno impiallacciato;

telaio maestro in acciaio 15/10 con guarnizione di battuta su tre lati

in DUTRAL e due cerniere in acciaio ruotanti su cuscinetti a sfera;

controtelaio da premurare in acciaio 25/10 corredato da zanche per

l'ancoraggio;

sistema di chiusura con chiavistelli in acciaio e rostri fissi dal lato

cerniera;

serratura di sicurezza a doppia mappa, avanzamento dei chiavistelli

con cremagliera a quattro mandate mediante rotazione della chiave,

completa di pomolo e placca in alluminio anodizzato;

manigliera costituita da pomolo esterno fisso in alluminio anodizzato

e 1/2 maniglia interna per l'azionamento dello scrocco con

meccanismo antispiffero;

rivestimento esterno in pannelli in fibra di legno impiallacciata;

limitatore di apertura.

b) Fornitura e posa in opera di persiane per finestre e portafinestre

di qualsiasi dimensione e geometria in legno con sistema di apertura

11

ad anta, essenza abete, verniciato, con tonalità a scelta del d.l.,

completi di cardini, idonea ferramenta per il montaggio la messa in

opera e la chiusura e l'apertura parziale, dispositivi ferma-ante

antivento, da sottoporre preventivamente all'accettazione della d.l.,

opere murarie per il montaggio "in gargame" provvisionali ed ogni

altro onere per dare l'opera finita a perfetta regola d'arte.

c) Fornitura e posa in opera di porte interne in legno, ad un'anta o

scorrevoli, costituite da Abete massello, laccato bianco., comprensivo

di cassamatta in legno, posto in opera in gargame mediante zanche

in acciaio o tasselli ad espansione in numero e dimensioni sufficienti

a garantire stabilità e tenuta all'intero serramento; compresi telaio

fisso e mobile con riquadrature come da elaborati grafici. Comprese

le maniglie e serrature, in metallo anticato tipo SIENA della Ditta

Olivari, la fornitura e posa di griglie di areazione afonizzate ove

previsto, compresi tre cerniere, accessori, viti, guarnizioni, la

fornitura e posa di contromaschere e ogni altro onere o magistero

per dare il lavoro finito a regola d'arte. Misurazione a numero.

d) Fornitura e posa in opera di lucernai della ditta VELUX di qualsiasi

dimensione e geometria come da elaborati grafici, in rame esterno

ed in legno di pino nordico all'interno tipo GGL INTEGRA, con

apertura a bilico, motore con distacco automatico della catena, unità

di alimentazione e controllo multipla integrata, 8 m di cavo a 2 fili

provvisto di spina, sensore per la pioggia, ricevitore a raggi infrarossi

e telecomando, completamente cablato compreso l'allacciamento e

la pulsantiera di comando; con vetrata isolante protect-star,

composta dai seguenti cristalli: 6 (stratificato di sicurezza) 15 (gas

Argon) 4 (temperato), con trasmittanza non maggiore di 1,2 W/mqK.

Compresa cornice isolante in polietilene estruso, raccordi necessari

anche per montaggio di due finestre affiancate, tende rotolanti o

12

oscuranti elettriche, zanzariere, raccordi e converse in rame,

sigillature, assistenze murarie compresi e compensati nel prezzo

come pure ogni altro onere necessario per dare l'opera finita a

perfetta regola d'arte e perfettamente funzionante. Misura a

numero.

e) Realizzazione di n° 2 abbaini tipo alla bolognese con finestra ad

ante apribili verso l’interno con struttura interna in legno ed in

muratura intonacata all’esterno con cpertura in coppi come quelli di

recupero del tetto.

13

Cap. 8° OPERE DA FABBRO

ART. 1 – OPERE IN FERRO

a) Ringhiera scale

Il parapetto della scala in ferro rimarrà quello esistente e sarà

sabbiato trattato e verniciato.

b) Ringhiere balconi

Saranno realizzati come da disegno di progetto in ferro verniciato di

colore da definirsi.

c) Cassette postali

Le cassette postali saranno del tipo portariviste in numero di una per

alloggio, verranno collocate nell’atrio di ingresso ,targhetta

portanome interna, serratura con due chiavi, il tutto di gradimento

della D.L.

d) Armadi contatori gas ed elettrici

Saranno realizzati con apposita pannellatura, secondo tipologia da

approvarsi dalla D.L., con griglie di areazione e serrature. Essi

saranno realizzati nelle posizioni e su apposite strutture come da

prescrizioni degli Enti e da progetto.

e) Portone condominiale sarà realizzato in legno come da progetto.

14

Cap. 9° IMPIANTISTICA ELETTRICA

ART. 1 – IMPIANTI ELETTRICI

a) Impianti elettrici comuni

Gli impianti elettrici comuni a tutti gli stabili saranno dotati di

proprio contatore dell’energia elettrica e si riassumono in: Impianto di illuminazione verde esterno per gli appartamenti al piano terra

- Impianto di illuminazione camminamenti e vie carrabili Impianto di automatizzazione del cancello d’ingresso Impianto videocitofonico Impianto di ricezione tv terrestre/satellitare Impianto di illuminazione atri e vani scala

Gli impianti suddetti avranno origine dal contatore dell’energia

elettrica e dal quadro elettrico generale, entrambi posizionati

all’interno del manufatto contatori.

L’illuminazione esterna avverrà per mezzo di corpi illuminanti da

campionare dalla D.L. lungo le vie carrabili e pedonali.

b) Impianti elettrici di ogni singola unità abitativa

L’impianto elettrico di ogni singola unità abitativa avrà origine

dal proprio contatore dell’energia elettrica e dal quadro enel,

entrambi posizionati in vano contatori.

c) Standard di qualità per ogni unità abitativa

Il centralino elettrico intelligente sarà Gewiss modello Activo,

con le seguenti funzioni: - protezione salvavita - interruttori automatici differenziati per linee luce,

linee prese, linee elettrodomestici

15

- controllo dei parametri principali di funzionamento dell’impianto, dei consumi, delle eventuali dispersioni, degli sbalzi di tensione

- programmabile per staccare apparecchi non prioritari in caso di sovraccarico

- allarme acustico del sovraccarico prima del black-out enel

Immagine:

La postazione videocitofonica da interno sarà di marca bTicino

Terraneo serie Pivot dotato di monitor 4” a colori, tasto

16

apertura serratura, luci scale e autoaccensione per

monitoraggio posto esterno, suonerie personalizzabili

interfacciabili anche con il campanello fuoriporta, in colore

Tech.

Immagine:

Le finiture degli impianti elettrici saranno di marca bTicino serie

Living International colore nero con placca metallica in colore

Oro Satinato.

17

d) Altre dotazioni impiantistiche:

- Presa bipasso per spine elettriche grandi e piccole

- Presa unel per spine elettrodomestici

- Cronotermostato programmabile con display numerico

- Lampada di emergenza estraibile

- Allarme fughe gas metano

18

e) Dotazioni impiantistiche per ogni unità abitativa

Ingresso: 1 punto luce, 2 comandi luce, 1 presa bipasso

Salotto – Pranzo: 3 punti luce, 4 comandi luce, 5 prese bipasso,

1 presa unel, cronotermostato, 1 punto torcia estraibile, presa

segnale TV-SAT, 1 presa segnale telefono, videocitofono,

centralino

Salotto – Pranzo - Cucina: 3 punti luce, 6 comandi luce, 7 prese

bipasso, 5 presa unel, cronotermostato, segnalazione gas

metano, 1 punto torcia estraibile, ronzatore allarme bagno, 1

presa segnale TV-SAT, 1 presa segnale Tv, 1 presa segnale

telefono, videocitofono, centralino, alimentazione cappa cucina,

alimentazione caldaia con interruttore di protezione

Cucina: 1 punto luce, 2 comandi luce, 2 prese bipasso, 4 prese

unel, rivelatore gas metano, ronzatore allarme bagno, 1 presa

segnale TV, alimentazione cappa cucina, alimentazione caldaia

con interruttore di protezione

Bagno: 2 punti luce (1 a specchiera), 1 comando luce, 1

comando luce specchiera con presa bipasso, 1 presa unel, 1

interruttore di protezione, 1 pulsante a tirante

19

Bagno grande: 3 punti luce (1 a specchiera), 1 comando luce, 1

comando luce specchiera con presa bipasso, 1 presa unel, 1

interruttore di protezione, 1 pulsante a tirante

Disimpegnio: 1 punto luce, 3 comandi luce, 1presa bipasso

Camera da letto singola: 1 punto luce, 2 comandi luce, 3 prese

bipasso, 1 presa segnale TV, 1 presa segnale telefono

Camera da letto grande: 1 punto luce, 3 comandi luce, 4 prese

bipasso, 1 lampada emergenza estraibile, 1 presa segnale TV-

SAT, 1 presa segnale telefono

Soppalchi: 2 punti luce, 1 comando luce, 1 presa bipasso

Zona Velux: alimentazione velux, comando velux

Vano scale: 1 punto luce, 2 comandi luce

20

Cap. 10° IMPIANTISTICA IDRAULICA

ART. 1 – IMPIANTI IDRAULICI

Tutti gli impianti idrici vengono realizzati con materiale in

prolipopilene tipo acquatern. Per ogni bagno sono previsti un

lavabo, un bidet, un vaso completo di asse, un piatto doccia della

Ideal Standard serie Ala e/o Calla.

La rubinetteria sarà cromata marca Groe serie Eurodisk.

Nelle cucine sono previste gli attacchi per il lavello e la lavastoviglie

ed un attacco per la lavatrice in 2 bagni.

ART. 2 – IMPIANTO DI RISCALDAMENTO

L’impianto di riscaldamento sarà autonomo per ogni alloggio con

caldaia murale a camera stagna Kw 27.000 marca Immergas con

produzione di acqua calda sanitaria a scambiatore rapido.

Al piano secondo i due appartamenti saranno dotati di pannelli solari

a filo tetto tipo IMMERGAS modello CP2 per produzione acqua calda

con bollitore tipo UB 200.

All’interno degli alloggi sarà installato un impianto di riscaldamento a

pavimento anche nelle taverne al piano semi interrato, con

esclusione degli appartamenti del secondo piano dove saranno

installati dei radiatori in acciaio tubolare a colonna con smalto colore

bianco del tipo marca ZEHNDER modello COMPLETTO, mentre in tutti

i bagni saranno previsti dei termoarredo in acciaio tubolare marca

ZEHNDER modello TOGA 2.

21

Cap. 11° IMPIANTO DI CONDIZIONAMENTO

Sarà eseguita la sola predisposizione dell’impianto di

condizionamento.

Cap. 12° SISTEMAZIONI ESTERNE

La pavimentazione dei marciapiedi saranno realizzate in lastre di

porfido spaccato con posa ad “opus incertum”.

N.B.

I materiali e le soluzioni tecniche indicate nella presente relazione

sono suscettibili di variazioni in sede di stesura definitiva degli

elaborati esecutivi a discrezione della Direzione Lavori per le normali

necessità e tolleranze di carattere costruttivo e di relazione. Le quote

e I dati metrici potranno subire lievi variazioni durante la definizione

dei particolari costruttivi ed in corso d'opera.

In particolare ci si riserva di definire in corso di costruzione gli

ingombri necessari per il passaggio di canne e scarichi e delle

strutture anche se non ancora indicate nei disegni, nelle posizioni

che saranno individuate in base a necessità di carattere costruttivo.

ACQUIRENTE

F.lli Lirangi s.r.l.

Costruzioni Generali