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BREVE BREVE BREVE BREVE GUIDA ALL’ACQUISTO GUIDA ALL’ACQUISTO GUIDA ALL’ACQUISTO GUIDA ALL’ACQUISTO DDDDELLA TUAELLA TUAELLA TUAELLA TUA CASA IN CASA IN CASA IN CASA IN BIOEDILIZIABIOEDILIZIABIOEDILIZIABIOEDILIZIA

IIIIL MERCATO DELLA BIOEL MERCATO DELLA BIOEL MERCATO DELLA BIOEL MERCATO DELLA BIOEDILIZIADILIZIADILIZIADILIZIA:::: UN SETTORE IN CRESCIUN SETTORE IN CRESCIUN SETTORE IN CRESCIUN SETTORE IN CRESCITATATATA La nuova edilizia in legno nel 2015 ha raggiunto una quota del 7,2% sul totale dei permessi di costruire in Italia (fonte Rapporto Case ed Edifici in legno 2017 di FederlegnoArredo Eventi), con un incremento rispetto all’anno precedente pari allo 0,8%. Si tratta quindi di un settore in crescita, sintomo di una committenza sempre più attenta ai temi di sostenibilità ambientale e di sicurezza abitativa.

L’Italia – quale produttore di edifici a struttura di legno, quindi, considerando le realizzazioni di carattere residenziale e non residenziale – si colloca al quarto posto (fonte Prodcom 2015) come numero di opere di ingegneria in bioedilizia e rappresenta un mercato sicuramente interessante da un punto di vista delle potenzialità sia in ambito privato che pubblico.

Fig. 1Fig. 1Fig. 1Fig. 1 – Centro Studi Federlegno Arredo Eventi SPA – Report edifici a struttura di legno 2017

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PPPPERCHÉ COMPRARE UNA CERCHÉ COMPRARE UNA CERCHÉ COMPRARE UNA CERCHÉ COMPRARE UNA CASA IN LEGNOASA IN LEGNOASA IN LEGNOASA IN LEGNO????

Spesso l’acquisto è frutto di un sacrificio ed è effettuato con una dilazione di pagamento; nel 90% dei casi è realizzato con l’accensione di un mutuo fondiario che carica sulla famiglia un debito che si protrae nel tempo, da 10 a 25/30 anni. Nel caso di un edificio a struttura di legno, normalmente si ha un rapporto diretto con il costruttore e comunque ci sono molte cose da sapere e pratiche da affrontare.

Fig. Fig. Fig. Fig. 2222 - Casa in legno (esempio)

L’acquisto è quindi un decisione delicata che implica l’assunzione di una responsabilità personale e famigliare e che espone chi lo fa a qualche rischio che è bene affrontare con cognizione di causa.

Inoltre quando si pensa ad una moderna casa in legno, dobbiamo svincolarci dai clichè della baita di montagna: oggi un edificio in legno si presenta in modo analogo a quelli già presenti in un contesto urbano, andando a soddisfare le esigenze architettoniche di committenti e professionisti. Unica differenzaUnica differenzaUnica differenzaUnica differenza???? L’ossatura portante, costituita da elementi in legno che grazie alla loro resistenza, rigidezza e leggerezza riescono ad offrire sicurezza abitativa, risparmio energetico e basso impatto ambientale.

In legno – in gergo tecnico – si dice che si costruisce attraverso un “sistema a secco” in grado di regalare al committente la propria abitazione in tempi brevi, senza costi suppletivi rispetto a quanto preventivato e riducendo i tempi morti dovuti alla maturazione dei getti.

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Fig. Fig. Fig. Fig. 3333 - Casa in legno (esempio)

Volete un primo consiglio nello scegliere il vostro Volete un primo consiglio nello scegliere il vostro Volete un primo consiglio nello scegliere il vostro Volete un primo consiglio nello scegliere il vostro COSTRUTTORECOSTRUTTORECOSTRUTTORECOSTRUTTORE per quanto per quanto per quanto per quanto riguarda il settore della bioedilizia?riguarda il settore della bioedilizia?riguarda il settore della bioedilizia?riguarda il settore della bioedilizia?

Prudenza innanzituttoPrudenza innanzituttoPrudenza innanzituttoPrudenza innanzitutto e cura nella scelta del soggetto a chi vi riferite come costruttoree cura nella scelta del soggetto a chi vi riferite come costruttoree cura nella scelta del soggetto a chi vi riferite come costruttoree cura nella scelta del soggetto a chi vi riferite come costruttore: la casa è un bene durevole e sono la prudenza e la pazienza le doti da perseguire (insieme ad una buona dose curiosità) per valutare ogni particolare di ciò che si sceglie, analizzando l’esperienza del costruttore nel campo della bioedilizia.

Come faccioCome faccioCome faccioCome faccio quindi ad quindi ad quindi ad quindi ad identificare un identificare un identificare un identificare un costruttore costruttore costruttore costruttore con esperienza nel con esperienza nel con esperienza nel con esperienza nel settoresettoresettoresettore del legno?del legno?del legno?del legno?

Semplice, c’è il protocollo S.A.L.E.Semplice, c’è il protocollo S.A.L.E.Semplice, c’è il protocollo S.A.L.E.Semplice, c’è il protocollo S.A.L.E. (Sistema Affidabilità Legno Edilizia)(Sistema Affidabilità Legno Edilizia)(Sistema Affidabilità Legno Edilizia)(Sistema Affidabilità Legno Edilizia) !!!!

Unico protocollo certificativo stilato insieme a

Banche e Assicurazioni, ideato da FederlegnoArredo e promosso da Conlegno (Consorzio Servizi Legno-

Sughero) che permette ai committenti dei costruttori certificati secondo lo schema

certificativo S.A.L.E. di attestare professionalità, serietà e competenza dell’impresa nei lavori che

comprendono strutture in legno.

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TTTTECNOLOGIE COSTRUTTIVECNOLOGIE COSTRUTTIVECNOLOGIE COSTRUTTIVECNOLOGIE COSTRUTTIVE DIVERSE CON UN UNIE DIVERSE CON UN UNIE DIVERSE CON UN UNIE DIVERSE CON UN UNICO OBIETTIVOCO OBIETTIVOCO OBIETTIVOCO OBIETTIVO::::

LA SODDISFAZIONE DELLA SODDISFAZIONE DELLA SODDISFAZIONE DELLA SODDISFAZIONE DEL COMMITTENTECOMMITTENTECOMMITTENTECOMMITTENTE Ma come si costruisce in legno? Quali sono le fasi di cantiere? Ma come si costruisce in legno? Quali sono le fasi di cantiere? Ma come si costruisce in legno? Quali sono le fasi di cantiere? Ma come si costruisce in legno? Quali sono le fasi di cantiere? Di seguito si cerca di rendere l’idea di come viene realizzata un edificio in bioedilizia e quali siano le relative peculiarità. FASE 1FASE 1FASE 1FASE 1. Si inizia come in una costruzione in tradizionale, nel realizzare la platea. Solitamente si realizza un cordolo in c.a., posa della relativa guina per evitare l’umidità di risalita ed eventualmente si pone un ulteriore cordolo in legno realizzato con specie durabile

Telaio Telaio Telaio Telaio (Platform frame)(Platform frame)(Platform frame)(Platform frame) Sistema a pannelli Sistema a pannelli Sistema a pannelli Sistema a pannelli (Xlam)(Xlam)(Xlam)(Xlam)

FASE 2.FASE 2.FASE 2.FASE 2. Posa e collegamento delle pareti piano terra e secondo cordolo di collegamento.

FASE 3.FASE 3.FASE 3.FASE 3. Posa solaio formato da travi principali, blocking, pannelli strutturali a base legno e cordolo esterno

FASE 4.FASE 4.FASE 4.FASE 4. Posa e collegamento pareti piano primo e collegamento alle pareti e al solaio sottostante

FASE 5.FASE 5.FASE 5.FASE 5. Montaggio copertura

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FOCUS TECNOLOGIE COSTRUTTFOCUS TECNOLOGIE COSTRUTTFOCUS TECNOLOGIE COSTRUTTFOCUS TECNOLOGIE COSTRUTTIVEIVEIVEIVE Le tecnologie costruttive più utilizzate nel nostro paese sono il sistema a telaio (“platform frame”), il

sistema a pannelli di tavole incrociate CLT o XLAM ed il sistema blockhaus.

Tecnologia costruttiva a “telaioTecnologia costruttiva a “telaioTecnologia costruttiva a “telaioTecnologia costruttiva a “telaio” ” ” ” (“Platform Frame”)(“Platform Frame”)(“Platform Frame”)(“Platform Frame”)

Le pareti dell'edificio ad ogni piano si compongono di un'intelaiatura principale in legno irrigidita da pannelli, con azione controventante e di tamponamento, collegati meccanicamente su una o entrambe le facce. I pannelli di rivestimento sono generalmente fissati ai telai in legno mediante chiodi, viti o graffe. In risposta alle esigenze di natura tecnico-architettonica materiali specifici per l'isolamento termico e acustico sono inseriti a scomparsa tra i montanti della parete. Tali aspetti si traducono in vantaggi per quanto riguarda i termini di prefabbricazione degli elementi opachi che costituiscono l’ossatura dell’edificio che consente tempi rapidi di esecuzione e una qualità del costruito in linea con le richieste del committente.

Tecnologia costruttiva “a pannelli di compensato di tavole in legno” (Tecnologia costruttiva “a pannelli di compensato di tavole in legno” (Tecnologia costruttiva “a pannelli di compensato di tavole in legno” (Tecnologia costruttiva “a pannelli di compensato di tavole in legno” (XXXX----lamlamlamlam))))

Per la costruzione si utilizzano pannelli di legno massiccio sia come elementi parete che come elementi solaio. I pannelli in dimensione d'uso si ottengono incollando tavole in legno classificate disposte a strati (almeno 3) incrociati fra di loro in modo da ottenere pannelli adatti all'uso strutturale. Un edificio costruito con la tecnologia costruttiva a pannelli di compensato di tavole in legno (XLAM) è una struttura dal comportamento scatolare. Ciò grazie alla resistenza e alla rigidità degli orizzontamenti, delle pareti e all’efficienza dei collegamenti tra gli elementi.

Tecnologia costruttiva “Tecnologia costruttiva “Tecnologia costruttiva “Tecnologia costruttiva “blockhausblockhausblockhausblockhaus””””

La tecnologia costruttiva è realizzata componendo in cantiere elementi lineari disposti in orizzontale, sovrapponendoli tra loro così da comporre una parete massiccia portante. Il collegamento degli elementi massicci allo spigolo dell'edificio viene realizzato mediante intagli o connessioni di carpenteria classica.

S.A.L.E.S.A.L.E.S.A.L.E.S.A.L.E.:::: UUUUN PROTOCOLLO A TUTELN PROTOCOLLO A TUTELN PROTOCOLLO A TUTELN PROTOCOLLO A TUTELA DEL COMMITTENTE A DEL COMMITTENTE A DEL COMMITTENTE A DEL COMMITTENTE &&&& DELLA DELLA DELLA DELLA FFFFILIERA INDUSTRIALEILIERA INDUSTRIALEILIERA INDUSTRIALEILIERA INDUSTRIALE

Il protocollo S.A.L.E. (Sistema Affidabilità Legno Edilizia) è il primo strumento certificativo ideato da FederlegnoArredo e promosso tramite il Consorzio Servizi Legno-Sughero (Conlegno) che si propone di favorire la diffusione di costruzioni di qualità rispettose della legislazione vigente, soprattutto in termini di caratteristiche di resistenza al sisma nonché di agevolare il dialogo tra i Costruttori di edifici in legno, gli Istituti di credito, le Assicurazioni e i Committenti.

Il Protocollo S.A.L.E. certifica il Costruttore (modalità operative / produttive nel realizzare l’opera) attraverso un audit iniziale e una visita ispettiva di carattere periodico (annuale) da parte di tecnici della Federazione.

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In altre parole, S.A.L.E. si configura come strumento efficace di tutela tanto del consumatore, quanto dell’intera filiera legata all’utilizzo del legno quale elemento a destinazione strutturale con il fine di valorizzare l’operato di aziende con le adeguate capacità tecnico organizzative nella gestione delle diverse fasi di realizzazione dell’opera: dai controlli di accettazione dei materiali, alla progettazione esecutiva e dalla prefabbricazione degli elementi in stabilimento sino ai criteri tecnici di gestione del cantiere.

I committenti delle aziende costruttrici certificate S.A.L.E. hanno quindi la possibilità di usufruire di specifiche linee di mutuo dedicate al settore della bioedilizia in ragione appunto dei processi posti a certificazione da parte di FederlegnoArredo / Conlegno.

Come faccio quindi a riconoscere un costruttore certificato S.A.L.E.?Come faccio quindi a riconoscere un costruttore certificato S.A.L.E.?Come faccio quindi a riconoscere un costruttore certificato S.A.L.E.?Come faccio quindi a riconoscere un costruttore certificato S.A.L.E.?

Ogni costruttore S.A.L.E. possiede un certificato di cui di seguito si riporta un fax-simile:

Ricordati di portare il certificato Ricordati di portare il certificato Ricordati di portare il certificato Ricordati di portare il certificato S.A.L.E. in filiale o presso la tua S.A.L.E. in filiale o presso la tua S.A.L.E. in filiale o presso la tua S.A.L.E. in filiale o presso la tua Assicurazione per usufruire delle Assicurazione per usufruire delle Assicurazione per usufruire delle Assicurazione per usufruire delle convenzioni, dei prodotti e delle convenzioni, dei prodotti e delle convenzioni, dei prodotti e delle convenzioni, dei prodotti e delle

scontistiche riservate ai coscontistiche riservate ai coscontistiche riservate ai coscontistiche riservate ai committenti mmittenti mmittenti mmittenti dei costruttori certificatidei costruttori certificatidei costruttori certificatidei costruttori certificati!

Fig. Fig. Fig. Fig. 3333 – Certificato S.A.L.E. (esempio)

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Lo sai che la tua casa usata Lo sai che la tua casa usata Lo sai che la tua casa usata Lo sai che la tua casa usata acquista acquista acquista acquista più se più se più se più se costruita da un costruttore certificato S.A.L.E.?costruita da un costruttore certificato S.A.L.E.?costruita da un costruttore certificato S.A.L.E.?costruita da un costruttore certificato S.A.L.E.?

Nel momento di una successiva compravendita dell’immobile, il soggetto che intende acquistare l’edificio in bioedilizia avrà la possibilità di accedere alle linee di credito, i prodotti finanziari e le polizze dedicate ai committenti delle aziende certificate S.A.L.E., se nel momento della prima realizzazione delse nel momento della prima realizzazione delse nel momento della prima realizzazione delse nel momento della prima realizzazione dell’opera, lo l’opera, lo l’opera, lo l’opera, lo stesso costruttore presentava opportuna certificazione Sistema Affidabilità Legno Edilizia.stesso costruttore presentava opportuna certificazione Sistema Affidabilità Legno Edilizia.stesso costruttore presentava opportuna certificazione Sistema Affidabilità Legno Edilizia.stesso costruttore presentava opportuna certificazione Sistema Affidabilità Legno Edilizia.