Az. Agricola ed AgrituristicaAz. Agricola ed Agrituristica

Nella zona collinare del Comune Nella zona collinare del Comune di Lari (Pisa)di Lari (Pisa)

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Lato anteriore esposto a sudLato anteriore esposto a sud

Lato posteriore esposto a nordLato posteriore esposto a nord

Veduta del Fabbricato inserito nel paesaggioVeduta del Fabbricato inserito nel paesaggio

Vista arrivando dalla strada di accesso privataVista arrivando dalla strada di accesso privata

Veduta di fronte nel mese di Maggio 2011Veduta di fronte nel mese di Maggio 2011

Camera lato Est : mt. 5,10 x 4,00Camera lato Est : mt. 5,10 x 4,00

Camera centrale : mt. 3,85 x 4,10Camera centrale : mt. 3,85 x 4,10

Camera Ovest : mt. 3,85 x 3,20Camera Ovest : mt. 3,85 x 3,20

Mansarda : mt. 5,30 x 4,00Mansarda : mt. 5,30 x 4,00

Sala con camino : mt. 5,50 x 4,90Sala con camino : mt. 5,50 x 4,90

Cucina abitabile : mt. 4,90 x 4,00Cucina abitabile : mt. 4,90 x 4,00

Bagno Doccia al piano terra : mt. 3,20 x 1,50Bagno Doccia al piano terra : mt. 3,20 x 1,50

Stanza lavanderia 1° piano : mt. 3,50 x 1,50Stanza lavanderia 1° piano : mt. 3,50 x 1,50

Bagno con Vasca al piano primo : mt. 3,30 x 2,50Bagno con Vasca al piano primo : mt. 3,30 x 2,50

Veranda con tavolo di marmoVeranda con tavolo di marmo

Locale caldaie ed ingresso posterioreLocale caldaie ed ingresso posteriore

Rustico annesso : mt. 5,40 x 7,40Rustico annesso : mt. 5,40 x 7,40

Questo annesso rustico è da completare con la ricostruzione del piano superioreQuesto annesso rustico è da completare con la ricostruzione del piano superiore

In base all’attuale legislazione Regionale Toscana , può essere trasformato adIn base all’attuale legislazione Regionale Toscana , può essere trasformato ad

uso abitativo (mq. 40 + 40) se permangono le attività di Azienda Agrituristicauso abitativo (mq. 40 + 40) se permangono le attività di Azienda Agrituristica

Mappa dell’intera proprietàMappa dell’intera proprietà

Lettura della mappaLettura della mappa

La proprietà è composta da un corpo unico di 26 particelleLa proprietà è composta da un corpo unico di 26 particelle

Superficie totale di HA 12.14.10 Eguali a mq. 121.410Superficie totale di HA 12.14.10 Eguali a mq. 121.410

Si consiglia di far capire ai clienti che la superficie della proprietà è più grande di Si consiglia di far capire ai clienti che la superficie della proprietà è più grande di 17 Campi di Calcio messi insieme. Spesso il Cliente non realizza quanto sia grande 17 Campi di Calcio messi insieme. Spesso il Cliente non realizza quanto sia grande un ettaro e tantomeno l’ampiezza di 12 ettari)un ettaro e tantomeno l’ampiezza di 12 ettari)

La lunghezza della Casa “House” è di mt. 24La lunghezza della Casa “House” è di mt. 24

Per la eventuale richiesta da parte di appassionati di ippica , circa le dimensioni di Per la eventuale richiesta da parte di appassionati di ippica , circa le dimensioni di terreno perfettamente pianeggiante da utilizzare per fare correre i cavalli , è stato terreno perfettamente pianeggiante da utilizzare per fare correre i cavalli , è stato segnato un percorso , con tratteggio rosso , che totalizza una pista lunga Km. 1,5segnato un percorso , con tratteggio rosso , che totalizza una pista lunga Km. 1,5( mt. 750 lato destro + mt. 750 lato sinistro – per un totale di mt. 1.500 )( mt. 750 lato destro + mt. 750 lato sinistro – per un totale di mt. 1.500 )

Il percorso segnato con tratteggio rosso si può osservare nella diapositiva che segue a questaIl percorso segnato con tratteggio rosso si può osservare nella diapositiva che segue a questa

Mappa con percorso Ippico di km. 1,5Mappa con percorso Ippico di km. 1,5

Descrizione dei FabbricatiDescrizione dei Fabbricati

Descrizione degli ImmobiliDescrizione degli Immobili Ricostruito come preesistente con materiali e Tecniche moderne nell'anno 1983 Ricostruito come preesistente con materiali e Tecniche moderne nell'anno 1983 Riscaldamento centrale-Doppi servizi-Lavanderia-Cantina-Locale caldaie-Cantinetta Riscaldamento centrale-Doppi servizi-Lavanderia-Cantina-Locale caldaie-Cantinetta Sala con Grande Camino-Ampia Rimessa di 50mq.-Due Box in lamiera per Auto Sala con Grande Camino-Ampia Rimessa di 50mq.-Due Box in lamiera per Auto Linea Telefonica - Enel - Acquedotto privato di portata illimitata di acqua. Linea Telefonica - Enel - Acquedotto privato di portata illimitata di acqua.

Indicazioni Tecniche:Indicazioni Tecniche: La struttura presenta caratteristiche Tecniche che consentono eventuali modifiche di La struttura presenta caratteristiche Tecniche che consentono eventuali modifiche di 

utilizzo personalizzate : divisione in Bifamiliare - Oppure di utilizzo per Agriturismo. utilizzo personalizzate : divisione in Bifamiliare - Oppure di utilizzo per Agriturismo.

I lavori di Ricostruzione più importanti riguardano la messa in opera di N° 3 Solai e delI lavori di Ricostruzione più importanti riguardano la messa in opera di N° 3 Solai e deltetto in cemento armato ( Solai ESSEDI © ) anche il pavimento del pianoterra risulta tetto in cemento armato ( Solai ESSEDI © ) anche il pavimento del pianoterra risulta così staccato dal suolo con camera d'aria di circa 70 cm. così staccato dal suolo con camera d'aria di circa 70 cm.

L'istallazione dei solai Essedi © , da la possibilità di poter spostare o creare tutti i muri L'istallazione dei solai Essedi © , da la possibilità di poter spostare o creare tutti i muri divisori che vogliamo in qualsiasi punto della costruzione (anche al piano primo) senza divisori che vogliamo in qualsiasi punto della costruzione (anche al piano primo) senza dover costruire nuove opere di rinforzo per il carico delle pareti divisorie etc. dover costruire nuove opere di rinforzo per il carico delle pareti divisorie etc.

Il Rustico annesso è da ristrutturare e può essere destinato ad uso abitativo per mq.80Il Rustico annesso è da ristrutturare e può essere destinato ad uso abitativo per mq.80(vedere leggi su Agriturismo emesse dalla Regione Toscana etc) (vedere leggi su Agriturismo emesse dalla Regione Toscana etc)

Descrizione delle Sezioni di circa mq.100Descrizione delle Sezioni di circa mq.100da ultimare e poi suddividere come occorreda ultimare e poi suddividere come occorre

Piano terra lato Est : 1 Vano con porta di accesso indipendente mq. 20 di ampiezza Piano terra lato Est : 1 Vano con porta di accesso indipendente mq. 20 di ampiezza attualmente contenente 2 tini in muratura che furono adibiti alla vinificazione. attualmente contenente 2 tini in muratura che furono adibiti alla vinificazione. ( i 2 tini potranno essere demoliti per recuperare l’intera superficie della stanza)( i 2 tini potranno essere demoliti per recuperare l’intera superficie della stanza)

Piano terra lato Ovest : Ampio vano adibito a rimessa di mq. 50 con un arco al centroPiano terra lato Ovest : Ampio vano adibito a rimessa di mq. 50 con un arco al centro

Piano primo lato Ovest : Ampio vano senza pareti divisorie di mq. 50 sovrastante ilPiano primo lato Ovest : Ampio vano senza pareti divisorie di mq. 50 sovrastante ilvano al piano terra.vano al piano terra.

Questi due vani di mq. 50 ciascuno possono essere collegati e formare una sezione Questi due vani di mq. 50 ciascuno possono essere collegati e formare una sezione indipendente di circa 100 mq.indipendente di circa 100 mq.

Altra soluzione è di lasciarli indipendenti per realizzare due appartamenti per Turisti di Altra soluzione è di lasciarli indipendenti per realizzare due appartamenti per Turisti di circa mq. 50 ciascuno. (L’accesso al piano primo potrà realizzarsi con scala esterna)circa mq. 50 ciascuno. (L’accesso al piano primo potrà realizzarsi con scala esterna)

Informazioni varie Informazioni varie Informazioni Agricole:Informazioni Agricole: L'eventuale continuazione di attività agricola consente la produzione scaglionata di circa L'eventuale continuazione di attività agricola consente la produzione scaglionata di circa 

500 quintali di Pesche , Albicocche , Susine , Peschenoci , Ciliegie , Pere e Mele. 500 quintali di Pesche , Albicocche , Susine , Peschenoci , Ciliegie , Pere e Mele. Vi è la reale possibilità di subentro in attività Turistica già attivata e di ampliarla. Vi è la reale possibilità di subentro in attività Turistica già attivata e di ampliarla. La posizione in aperta campagna fra boschi e frutteti è ideale per la tranquillità dei turistiLa posizione in aperta campagna fra boschi e frutteti è ideale per la tranquillità dei turisti

Descrizioni Aggiuntive:Descrizioni Aggiuntive: La proprietà è situata nel comune di Lari , provincia di Pisa :Colline di 200 metri su L/M La proprietà è situata nel comune di Lari , provincia di Pisa :Colline di 200 metri su L/M La posizione dei fabbricati è esattamente al centro dei suoi 12 ettari di terreno La posizione dei fabbricati è esattamente al centro dei suoi 12 ettari di terreno L'accesso è tramite un chilometro di strada Comunale-Vicinale,che collega al paese doveL'accesso è tramite un chilometro di strada Comunale-Vicinale,che collega al paese dove

sono i servizi di Posta , Banca , Bar , Ristorante , Ambulatorio medico ed altri negozi.sono i servizi di Posta , Banca , Bar , Ristorante , Ambulatorio medico ed altri negozi.

Distanze:Distanze: Aeroporto Internazionale di Pisa a soli 28 km. Aeroporto Internazionale di Pisa a soli 28 km. Scalo Marittimo Internazionale e Traghetti di Livorno a soli 28 km. Scalo Marittimo Internazionale e Traghetti di Livorno a soli 28 km. Città di Roma a 250 km.-Città di Firenze a 65 km.-Città di Milano a 349 km. Città di Roma a 250 km.-Città di Firenze a 65 km.-Città di Milano a 349 km.

Economiche e Legislative:Economiche e Legislative: La proprietà è libera da qualsiasi Vincolo,compresi quelli Sindacali con dipendenti od affittuari La proprietà è libera da qualsiasi Vincolo,compresi quelli Sindacali con dipendenti od affittuari Si raccomanda di avanzare trattative tramite Agenzie Immobiliari o tramite assistenza Tecnica Si raccomanda di avanzare trattative tramite Agenzie Immobiliari o tramite assistenza Tecnica All’acquirente, possono essere esibiti: Disegni Tecnici-Mappe e Visure Catastali.All’acquirente, possono essere esibiti: Disegni Tecnici-Mappe e Visure Catastali.

Le visure della Proprietà sono reperibili presso “Conservatoria Registri Immobiliare” di Livorno.Le visure della Proprietà sono reperibili presso “Conservatoria Registri Immobiliare” di Livorno.

Informazioni AgricoleInformazioni Agricole L’azienda è già stata L’azienda è già stata Certificata alleCertificata alle Produzioni BiologicheProduzioni Biologiche con la iscrizione all’Albo preposto con la iscrizione all’Albo preposto

dalle Leggi Regionali, Nazionali e Comunitarie.dalle Leggi Regionali, Nazionali e Comunitarie.

L'attività agricola è praticabile su circa 4 Ettari destinati a frutteto specializzato e su altri 2 ettari L'attività agricola è praticabile su circa 4 Ettari destinati a frutteto specializzato e su altri 2 ettari circa di terreno destinati a seminativo.circa di terreno destinati a seminativo.

La rimanente superficie è composta da tare incolte e da bosco secolare composto da : Lecci, La rimanente superficie è composta da tare incolte e da bosco secolare composto da : Lecci, Quercie , Faggi , Cipressi , Pini , Carpino , Pioppi etc.Quercie , Faggi , Cipressi , Pini , Carpino , Pioppi etc.

Per diversi anni la proprietà è stata inclusa dalla Prov. di Pisa in un'ampia zona Faunistica di Per diversi anni la proprietà è stata inclusa dalla Prov. di Pisa in un'ampia zona Faunistica di ripopolamento e cattura. Sono  ancora presenti nell'azienda i seguenti selvatici : Cinghiali , Daini ripopolamento e cattura. Sono  ancora presenti nell'azienda i seguenti selvatici : Cinghiali , Daini Istrici ,Tassi , Scoiattoli , Fagiani , Lepri e varia selvaggina migratoria.Istrici ,Tassi , Scoiattoli , Fagiani , Lepri e varia selvaggina migratoria.

Il risultati economici ottenibili variano in base alle variazioni di produzione dovuta alle condizioni Il risultati economici ottenibili variano in base alle variazioni di produzione dovuta alle condizioni climatiche ed alle variazioni stagionali dei prezzi di mercato. Su richiesta si possono fornire dati climatiche ed alle variazioni stagionali dei prezzi di mercato. Su richiesta si possono fornire dati strettamente confidenzialistrettamente confidenziali

L'attività Turistica svolta per tutta la durata dell'anno , risulta essere una voce consistente nel L'attività Turistica svolta per tutta la durata dell'anno , risulta essere una voce consistente nel bilancio dell'azienda.bilancio dell'azienda.

La proprietà è raggiungibile tramite una strada Comunale-Vicinale di mt.840 che collega  anche La proprietà è raggiungibile tramite una strada Comunale-Vicinale di mt.840 che collega  anche altre 3 abitazioni. Si prosegue poi su una strada privata di circa 350 metri che limita l’accesso altre 3 abitazioni. Si prosegue poi su una strada privata di circa 350 metri che limita l’accesso esclusivamente ai clienti ed ai fornitori.esclusivamente ai clienti ed ai fornitori.

Elenco dei Macchinari in opzioneElenco dei Macchinari in opzione Trattore Fiat 605 C  SuperTrattore Fiat 605 C  Super Estirpatore  Otma 2 Estirpatore  Otma 2 Rimorchio Deidone da  ton. 3,12Rimorchio Deidone da  ton. 3,12 Escavatore  Deidone Escavatore  Deidone Trinciastocchi AgricomTrinciastocchi Agricom Gruppo Barre IrroratriceGruppo Barre Irroratrice Scavallatrice Automatica CelliScavallatrice Automatica Celli Gruppo produzione Aria-compressaGruppo produzione Aria-compressa Trapiantatrice seminatrice DermachTrapiantatrice seminatrice Dermach Aratro Bivomere  Sogema CincinnatoAratro Bivomere  Sogema Cincinnato Buldozer Apripista GherardiBuldozer Apripista Gherardi Spandiconcime OtmaSpandiconcime Otma Motosega Grande Jobu - Motosega MediaMotosega Grande Jobu - Motosega Media Atomizzatore  Irroratore  CarpiAtomizzatore  Irroratore  Carpi Saldatrice e Carica BatterieSaldatrice e Carica Batterie Forbici Pneumatiche per potatura con prolungaForbici Pneumatiche per potatura con prolunga Decespugliatore a zaino Decespugliatore a zaino Diversi utensili agricoli – Vari utensili da officinaDiversi utensili agricoli – Vari utensili da officina

Info AgrituristicheInfo Agrituristiche

L’azienda svolge da diversi anni un’attività di Turismo agricolo , utilizzando i canali di agenzie L’azienda svolge da diversi anni un’attività di Turismo agricolo , utilizzando i canali di agenzie turistiche e diversi Siti Internet pubblicati in proprio.turistiche e diversi Siti Internet pubblicati in proprio.

L’accettazione della clientela si protrae per tutto l’anno , le presenze sono nella media ottenuta L’accettazione della clientela si protrae per tutto l’anno , le presenze sono nella media ottenuta da strutture similari della regione Toscana.da strutture similari della regione Toscana.

Esiste la possibilità di incrementare la presenza dei turisti , istallando una Piscina e completando Esiste la possibilità di incrementare la presenza dei turisti , istallando una Piscina e completando altri appartamenti già presenti nella strutturaaltri appartamenti già presenti nella struttura

Nuovi collegamenti con agenzie turistiche extra-europee , potranno in futuro portare nuove Nuovi collegamenti con agenzie turistiche extra-europee , potranno in futuro portare nuove presenze nei periodi di bassa e media stagione.presenze nei periodi di bassa e media stagione.

Contatti e visiteContatti e visite

L’Agenzia ImmobiliareL’Agenzia Immobiliarepuò organizzare la visita dell’aziendapuò organizzare la visita dell’azienda

concordando una data con il proprietarioconcordando una data con il proprietario

Fine della presentazioneFine della presentazione

Questa presentazione in PowerPoint è stata aggiornata per restare validaQuesta presentazione in PowerPoint è stata aggiornata per restare valida

Sino al Dicembre 2011Sino al Dicembre 2011