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Direttore Responsabile Gianluca Proni

CollaboratoriRoberto Carcano

Progetto graficoStefania Cervi

In redazione Responsabile CommercialeSimona Tutino Graneri

Responsabile di ProduzioneFrancesca Pagnani

Impaginazione Aurora Palmas, Fulvia Fronzi,Cinzia Zollino, Marzia Mongini

Battitura testiLorella Mechelli, Michela Petricca,Sonja Marigliano, Monia Veriani

StampaEditing Progetto e ImmagineSede: Via Tazio Nuvolari, 3/16 • 00011 Tivoli Terme (RM)

Registrazione Tribunale di Monza n.1702 del 31/12/03

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NEWS Edizione Roma sud - n. 28 - 15 Luglio 201178

Social housing,un’alternativa credibile

“Nel mezzo del cammino… : il social housing, ache punto siamo?”. Questo il titolo dello studiocondotto da EIRE 2011, che ha messo a fuoco ilfenomeno dell’Housing sociale. Un fenomenoche va espandendosi a macchia d’olio in Italia, rac-cogliendo le esigenze della sempre più massicciarent generation, vale a dire quegli oltre 7 milionidi giovani tra i 18 e i 34 anni che, non potendo ac-quistare un appartamento, restano nella casa fa-miliare o spendono una media di 6/700 euro perl’affitto di un monolocale nella periferia di una gran-de città. Una situazione, per altro, condivisa anche da famigliemonoparentali, costituite da anziani o single, che fan-no a loro volta parte di una vera e propria “fascia gri-gia” che non può acquistare una casa sul mercatolibero, ma non ha nemmeno il “diritto” di accedereall’edilizia popolare perché non è sufficientemente“povera”.Il social housing è una prima, parziale risposta a que-sto tipo di problematica. Partendo dall’avvio dei pro-cessi di dialogo tra gli operatori pubblici e privaticoinvolti sino alla stipula di accordi formali nel 2011,l’indagine ha individuato 157 progetti localizzati in13 regioni italiane. Il maggior numero di essi si con-centra in Lombardia (32,3%), seguita dall’Umbria(17,7%) e dal Piemonte (11,4%). Bene anche perEmilia Romagna (8,9%) e Toscana e Veneto, con unapari quota del 4,4%, del totale.Con un numero medio di 80 inquilini per com-plesso, i progetti presentano un’area edificata me-dia di 6.327 mq, per circa 80 famiglie in media con

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È il momento dei mutui agevolati per l’acquisto della primacasa, che offrono condizioni di rimborso vantaggiose e sonopensati per specifiche categorie di consumatori. Queste nuo-ve soluzioni di prestito immobiliare sono riservate alle giova-ni coppie (di solito under 35), a nuclei famigliari che hanno unreddito ridotto e ai lavoratori con contratto atipico. Rispetto ai mutui bancari tradizionali, consentono risparmi im-portanti. Tra i fattori più evidenti il tasso agevolato di interes-se applicato è tra i più determinanti: tassi convenienti e op-zioni interessanti come il salto della rata o la rivalutazione del-la durata del mutuo o del piano di ammortamento assicura-no al mutuatario la massima flessibilità e condizioni vantag-giose per il suo investimento immobiliare. Grazie ai mutui age-volati, inoltre, il richiedente può ottenere fino al 100% dell’importonecessario per acquistare una casa, quando, in genere, il tet-to previsto arriva fino all’80%.

Tra i mutui agevolati è importante segnalare anche le solu-zioni di accesso al credito riservate agli iscritti a Enti o istitu-ti, come per esempio i mutui Inpdap (Istituto Nazionale di Pre-videnza per i Dipendenti delle Amministrazioni Pubbliche), de-stinati ai lavoratori o pensionati della Pubblica amministrazioneregolarmente iscritti al Fondo credito della Gestione unitariaautonoma delle prestazioni creditizie e sociali.Sono disponibili, inoltre, mutui agevolati per giovani coppiegrazie all’istituzione di particolari Fondi di Garanzia: in questocaso l’accesso al credito è vincolato ad alcuni fattori, comeper esempio il reddito e l’età anagrafica dei richiedenti.

(Fonte: Fisco Oggi)

Mutui agevolati per la prima casa

una superficie di verde pertinenziale di 5.415 mq,cui aggiungere spazi adibiti a verde pubblico per30.549 mq.I soggetti coinvolti sono 495, dei quali 128 sono iComuni promotori, 55 le cooperative di gestione deiprogetti, e 89 le imprese di costruzione. Interessanteanche notare la fascia di classe energetica gene-ralmente alta in cui si inseriscono i progetti esami-nati, con una buona media qualitativa: il 66,7% del-le iniziative di Social Housing si colloca in Classe A,mentre in classe B è il 26,7% dei progetti, cui ag-giungere un 5% in Classe A/B e un esiguo 1,7% inClasse C.Per quanto riguarda i costi – e su questo aspetto siconduce la competitività del modello abitativo - siparla di un costo medio di costruzione di 1.109 euroal metro quadro, ma si registrano delle punte ver-so il basso fino a circa 600 euro. Ma se social housing significa investimenti concapitali privati o quasi, il modello, per essere pro-fittevole, deve garantire una buona redditività dalocazione e basse spese di gestione. Calcolati su16 progetti, il canone di locazione medio minimorisulta essere di 74,40 euro al metro quadro l’an-no, mentre quello massimo arriva a 80,41 euro.Per un alloggio di 70 mq si parla dunque di ran-ge che varia tra un minimo di circa 434 euro almese e un massimo di circa 469. Si tratta di ci-fre che in una grande città possono risultare com-petitive, ma che alla prova della provincia si scon-trano con un mercato del mattone fortemente de-presso dove il forte invenduto sta comprimendoi margini dei costruttori.Con un 46% di progetti in realizzazione, un 33% ter-minati e il restante 21% in fase di progettazione, ladurata media dell’iter procedurale e progettuale inItalia è di circa 29 mesi, mentre per i tempi di rea-lizzazione i mesi si accorciano a 28, con un minimodi 10 e un massimo di 60.

(Fonte Casaeclima.com)

www.youtube.it/bpvideotour www.attico.it NEWS79

News.Attico.it intervista Aldo Tognetti, vicepresidente di CMB, riguardo l’andamento delmercato immobiliare italiano.“Per imprese di grandi dimensioni come la nostra, è fondamentale saper leggere l’andamentodel mercato con grande anticipo. Infatti, già cinque anni fa, prevedendo la crisi che di lì a pocoavrebbe investito il comparto immobiliare a livello internazionale, abbiamo decisodi orientare la nostra attività nel residenziale verso quella fascia medio bassa diclientela che molti nostri concorrenti hanno ritenuto invece residuale e poco inte-ressante”…

I vantaggi per la ristrutturazione e lariqualificazione architettonica sonomolti, non solo in termini estetici epratici, ma anche in termini di resi-stenza al fuoco e agli eventi sismici.Soprattutto, garantisce il raggiungi-mento dei più elevati standard diefficienza energetica.Le facciate ventilate sono anche lasoluzione ideale…

leggi tutto l’articolo sul portale www.attico.it al seguente link:http://bpqr.it/m78

L’annullamento della delibera assembleare



Un rivestimento ideale: la facciataventilata

Mutui.it: gli over 60 investononel mattone

News sulle normative:più tutele per la multiproprietà

www.facebook.com/attico.itwww.attico.it www.twitter.com/attico_it

L’annullamento della deliberaassembleare può proporloanche chi si astiene in quanto,pur non avendo espresso alcunvoto, sostanzialmente non haapprovato la deliberazione.Le attribuzioni ed i poteri del-

l’assemblea sono regolati dal codice civile. L’assembleanon può deliberare in violazione delle leggi…



Sarà certamente per la tradizionale pro-pensione all’investimento nel mattonecongenita negli italiani di tutte le età, masecondo l’indagine Mutui.it sempre piùmutui hanno i capelli bianchi: il 41% com-pra la sua prima casa. Negli ultimi 12 mesisono state circa 15.000 le richieste dimutuo provenienti da persone in questafascia di età…

Viene attuata la disciplina euro-pea che prevede una maggioretrasparenza nei contratti e un’ac-cresciuta tutela dell’acquirentedi immobili in multiproprietà.Maggiori tutele per chi stipulacontratti di multiproprietà, con-

tratti relativi ai prodotti per le vacanze di lungo termine econtratti di rivendita e di scambio…

La CMB e l’andamento del mercato immobiliare italiano

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Casal LumbrosoVia T.Ascarelli, 92ULTIMISSIME DISPONIBILITA’ In fabbricati di nuova costruzione,prestigiosi e rifiniti appartamenticon ampie balconate e giardini.Soggiorno angolo cottura,2 camere,2 bagni,balconi,da € 250.000,00Soggiorno / letto,angolocottura,ba-gno,grande giardino,da € 170.000,00DISPONIBILITAʼ DI UFFICIcomposti da: 2 locali con bagno da € 145.000,00Disponibili cantine e posti auto ingarage.Visite per appuntamentoTel. 3896706519.Pronta consegna

Casetta MatteiVia dei CandianoULTIMISSIME DISPONIBILITA’Immersa nel verde,in posizionepanoramica,deliziosa palazzina disoli 16appartamenti. Saloncino,cucina,2 camere,bagno,terrazzo,balcone.A partire da € 390.000,00Predisp.antifurto e climatizzazione,av-volgibili elettrici,sanitari PozziGinori,va-sca idromassaggio,impiantovideocito-fono,antenna parabolica,portone blin-dato,pavimenti e rivestimenti firmati.Disponibilità di box e cantine. Visite per appuntamentoTel. 3896706519. Pronta consegna

Via Pasquale Revoltella 151Ubicazione strategica,molto ambita e ottimamente servita.In fabbri-cato completamente ristrutturato ed eccezionalmente rifinito inter-

namente ed esternamente,vendiamo appartamenti rifinitissimi.Soggiorno angolo cottura,1 camera,bagno,balcone,da € 290.000,00

Soggiorno,cucinotto,2 camere,doppi servizi,da € 375.000,00Disponibilita' di tagli maggiori e di attici terrazzati

Aria climatizzata (caldo freddo) / Pannelli solari / Parquet in tutti gliambienti / Videocitofono / Avvolgibili elettrici / Vasca idromassaggio /

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Domenica ore 10,00-13,00. Chiuso venerdi.

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ATTICO Roma Sud 28 2011

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