ATTICI DEI NAVIGLI E DI F I CI O D · ·...

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BOZZA descrizione lavori acquirenti.docx 12/06/15 1

N O V I R E A L E S T A T E S R L V i a D o m o d o s s o l a 1 7 - 2 0 1 4 5 M I L A N O C . F . 0 8 4 1 2 4 4 0 9 6 1 R E A M I 2 0 2 4 1 8 0

C a p i t o l a t o A c q u i r e n t i D e s c r i z i o n e d e l l e O p e r e

e F i n i t u r e C o n t r a t t u a l i

A T T I C I D E I N A V I G L I

E D I F I C I O D V I A S E G A N T I N I N 2 0 M I L A N O

R e c u p e r o S o t t o t e t t i

E d i f i c i R e s i d e n z i a l i e B o x

I N S E R I R E I N D I R I Z Z O M A I L / S I T O

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P i a n o S o t t o t e t t o

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D e s c r i z i o n e d e l l e O p e r e

e F i n i t u r e C o n t r a t t u a l i

S T R U T T U R E

La struttura in elevazione degli edifici è costituita da un telaio in cemento armato, a norma di legge. I solai orizzontali calpestio del piano abitativo sono in C.A. Il solaio di copertura a falde inclinate, compreso gli aggetti di gronda, sarà realizzato con struttura in legno e/o acciaio e /o cemento armato, come da progetto strutturale a norma di legge.

M U R A T U R E

-‐ DIVISORI INTERNI E MURATURE ESTERNE

Le Pareti divisorie interne alle unità, spessore mm.125 (mm.150 ove sanitari sospesi), composte da struttura in orditura metallica in acciaio zincato conforme alla norma EN14195, rivestimento su entrambi i lati con doppia lastra in cartongesso, di cui quelle esterne a cuore densificato e rinforzato con fibre di legno ad alta resistenza meccanica e potere fonoassorbente: strato interno con materassino isolante in lana di vetro. Pareti divisorie tra unità, spessore mm.220, ad elevate prestazioni acustiche e meccaniche, composte da doppia struttura in orditura metallica in acciaio zincato conforme alla norma EN14195, rivestimento su entrambi i lati con doppia lastra in cartongesso, di cui quelle esterne a cuore densificato e rinforzato con fibre di legno ad alta resistenza meccanica: strato interno con doppio materassino isolante in lana di vetro ed ulteriore lastra a cuore densificato e rinforzato con fibre di legno ad alta resistenza meccanica: certificata con alto potere isolante (Rw=68dB) e antieffrazione in classe 2. Pareti verso esterno emergenti dalla falda di tetto, spessore mm.240, ad elevate prestazioni acustiche e meccaniche, composizione similare alla prete precedente ma con lastra verso l’esterno ad alte caratteristiche di resistenza alla umidità ed all’acqua e completa di finitura/colorazione secondo progetto: certificata con alto potere isolante (Rw=68dB) e antieffrazione in classe 2 o, a discrezione della D.L., muratura Termoisolante in laterizio tipo “Poroton” 25/30 cm e cappotto termoisolante esterno, da cm. 10 di spessore con finitura intonachino su rete o rasatura.

P L A F O N I

Falde inclinate in latero cemento con finitura nell’indradosso con rasatura a gesso o in cartongesso; falde piane con struttura in legno /acciaio a vista finitura nell’intradosso con perlinatura in legno, tutto finito verniciato bianco o con finitura liscia in cartongesso rasato. Nella zona centrale, ove colmo, sarà eseguito controsoffitto piano in cartongesso a mascheramento canalizzazioni/impianti.

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P A V I M E N T I E R I V E S T I M E N T I Locali di abitazione -‐ PAVIMENTI:

Dopo la esecuzione degli impianti, verrà realizzata l’esecuzione di massetto in cemento cellulare autolivellante fino a copertura delle tubazioni degli impianti e materassino fonoassorbente, quindi pannello isolante con distribuzione radiante, (per riscaldamento) massetto ad impasto fine di sabbia e cemento R 325 lisciato pronto per posa finitura. Le finiture previste sono: Ingressi, soggiorni in parquet prefinito, rovere prefinito listone grande mm 1200x150/100 circa spess. mm 10/14 su campionatura proposta dalla Soc. Venditrice. A. in grès porcellanato smaltato, di prima scelta e di

primaria marca dimensioni cm. 30x30 o 40x40 30x60 15x120

Le piastrelle in grès porcellanato saranno posate a colla su sottostante sottofondo di cemento su campionatura di almeno 5 diversi tipi e modelli. Le piastrelle potranno essere posate ortogonali o in diagonale a scelta dell’Acquirente. Ulteriori scelte personalizzate saranno valutate singolarmente e solo se compatibili con il cantiere ed in accordo con la società venditrice.

Camere da letto e disimpegno notte in parquet rovere tipo prefinito listone grande mm 1200x150/100 circa spess. 10/14mm da scegliersi su campionatura proposta dalla Soc. Venditrice.

Cucina in ceramica o grès porcellanato smaltato, dimensioni cm. 30x30 o 40x40, di prima scelta e di primaria marca oppure in parquet, dim. 1200x150 come soggiorni Bagni padronali in ceramica di pregio o gres porcellanato 30X30/ 40x40/ 30x60 di prima scelta e di primaria marca Bagni di servizio in ceramica dimensioni cm30x30 o 40x40 di prima scelta e di primaria marca coordinati al rivestimento .

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R I V E S T I M E N T I

Rivestimento in piastrelle di ceramica smaltata/grès porcellanato 1^ scelta, di primaria marca nazionale posate con collante sull’intonaco con stuccatura delle fughe di colore bianco.

Bagni padronali: in ceramica/grès porcellanato dimensioni cm.30x60 cm. 30x30 o cm.20x40 o cm. 18x36 di prima scelta e di primaria marca, altezza .cm. 210/220 circa su tutte le pareti coordinate al pavimento . Bagni di servizio: in ceramica dimensioni cm.30x30 o 40x40 o 18x36 h. cm. 200 su tutte le pareti, coordinate al pavimento Cucine: rivestimento in ceramica 20x20 h. cm. 180 sulla parete attrezzata, ed eventuale risvolto 60 cm.

P A R T I C O M U N I Scale comuni condominiali: Il rivestimento delle pedate e delle alzate è in pietra naturale GRANITO completo di zoccolino h cm 8. Parti comuni condominiali esterne, e/o private esterne: la pavimentazione esterna è in autobloccanti o pietra naturale tipo cubetti o lastre, beola/porfido o granito Box, Corselli, cantine e corridoi interrati: pavimento in calcestruzzo con pastina di quarzo, con indurente e con giunti a grandi riquadri. Rampa accesso box: il pavimento è in cls. antisdrucciolo tipo Durocret a superficie dentellata colore grigio con griglia caditoia per raccolta acque. Atrii di ingresso: Finiture atrii di ingresso scala condominiale al piano terra, con ampie vetrate, adeguate al tono signorile degli edifici. Pareti e plafoni vano scala sono finiti con pitturazione lavabile. Varie: Sulla copertura saranno posizionati i torrini di esalazione, i lucernari, linea vita, antenne TV e tutte le attrezzature necessarie alla funzionalità dell’edificio. B A L C O N I E / O L O G G E I balconi e le logge esterne saranno realizzate con struttura in calcestruzzo. Verrà eseguita una impermeabilizzazione con doppia guaina termoisolata bituminosa. Sopra la membrana sarà realizzato il massetto di sottofondo per la posa del pavimento in piastrelle e/o pavimento in legno tipo galleggiante. I parapetti saranno realizzati come da progetto.

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S O G L I E E D A V A N Z A L I ( i n t e r n e - e s t e r n e ) Saranno realizzati in pietra naturale (granito bianco/beola grigia), con levigatura delle parti a vista e gocciolatoi. S E R R A M E N T I - Z A N Z A R I E R E Infissi esterni-‐ velux: I Serramenti esterni saranno, del tipo anta a battente e/o scorrevoli per i soggiorni in legno pino lamellare spess. mm 68x75 a triplice battuta di prima scelta, preverniciato bianco. Vetro camera basso emissivo 33.1/15/4 con abbattimento acustico dB 38 e isolamento termico, e di sicurezza secondo normativa vigente. Completeranno i serramenti esterni, le zanzariere inserite nel telaio del serramento. Ove previsto in copertura, verranno posati lucernari in falda di copertura, Tipo VELUX, motorizzati, più oscuranti. Gli oscuranti saranno costituiti da tende a lamelle metalliche Tipo VP90 M home MODEL SYSTEM ITALIA, costituite da stecche di alluminio preverniciato, completi di guarnizione che smorza il rumore e migliora l’effetto di oscuramento della tenda. Il movimento è comandato elettricamente per apertura, chiusura ed orientamento delle lamelle stesse. La tenda aperta risulta completamente impacchettata a scomparsa nel voltino superiore, lasciando quindi totalmente a vista il serramento..

Porte interne/maniglie Le porte interne saranno a battente realizzate, con un anta cieca in legno , o scorrevoli con finitura laccata bianco tipologie oppure rovere / wenge’, dimensioni e tipologie come da progetto, complete di 3 cerniere anuba, serratura tipo Patent, maniglia finitura satinata o cromo lucido. Ove previsto in progetto, saranno del tipo a scorrere, in telaio incassato a muro. Portoncino primo ingresso alloggi: sarà del tipo blindato, portoncino realizzato con struttura costituita da una unica lamiera d’acciaio, verniciatura a polvere di poliestere colore a scelta del Progettista. Tipologia simile a quella dei piani inferiori, con pannello esterno ed imbotti/contorni su vanoscala in legno. Serratura principale con cilindro europeo e serratura di servizio.

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Porta ingresso condominiale edificio e finestre vano scala: in alluminio preverniciato e vetro a giunto aperto . Porta accesso vano scala dall’interrato: in ferro tipo REI 120 preverniciata Basculanti box: in lamiera di acciaio zincato a caldo, con serratura centrale e fori di aerazione sufficienti per garantire l’areazione a norma di legge. Tutte le basculanti saranno dotate predisposizione per apertura motorizzazione telecomandata. (Esclusa motorizzazione) C O P E R T U R A E D I M P E R M E A B I L I Z Z A Z I O N I Il manto di copertura PER PARTI INCLINATE dell’edificio sarà realizzato con strato coibente secondo le prescrizioni della relazione tecnica di cui alla legge 10/91 manto di copertura in tegole di cotto tipo a canale , lattoneria in genere, canali, scossaline e pluviali in rame 8/10.mm. Particolare cura al termoisolamento, con sistema termo ventilato della copertura. Porzioni di copertura piana verranno eseguite con struttura in legno/ferro e superiore termocoibentazione con impermeabilizzazione eseguita con manto impermeabile a due strati incrociati da Kg. 4/mq.cad. e finitura esterna ardesiata. E S A L A T O R I C U C I N A Saranno realizzate canne di esalazione per vapore delle cucine, tramite colonna verticale fino al tetto dell’edificio, singole per ogni unità immobiliare.

P A R A P E T T I - R I N G H I E R E - G R I G L I E Le ringhiere delle scale e dei ripiani sono realizzate in profilati normali di ferro, a disegno su progetto architettonico e con disegni decorativi complete di accessori.

R I S C A L D A M E N T O - R A F F R E S C A M E N T O Abitazioni Residenziali Gli appartamenti saranno dotati di impianto autonomo di climatizzazione invernale ed estivo. La produzione di acqua calda sanitaria, per il riscaldamento e acqua refrigerata, avverrà mediante pompa di calore alimentata da contatore elettrico che beneficia di tariffa agevolata. La distribuzione sarà effettuata mediante pannelli a pavimento sia per il riscaldamento che per il raffrescamento e sarà regolabile per singolo locale mediante cronotermostato. L’impianto di riscaldamento di ogni singola unità sarà dimensionato in conformità ai parametri della Legge 10/91 e s.m.i. e funzionerà con basse temperature dell’acqua di circolazione nelle serpentine. I M P I A N T O D I V E N T I L A Z I O N E M E C C A N I C A C O N T R O L L A T A -V M C Ogni unità abitativa (per le zone abitabili) è dotata di un impianto di ventilazione meccanica controllata e deumidificazione in grado di garantire condizioni termoigrometriche di confort mediante l’immissione di aria esterna di rinnovo, opportunamente filtrata, l’estrazione e l’espulsione dell’aria viziata e deumidificazione estiva. L’aria è trattata da unità ventilante con recuperatore di calore statico ad alta efficienza dotato di compressore frigorifero per la deumidificazione. L’unità di trattamento è posizionata prevalentemente nei controsoffitti dei bagni/disimpegni ispezionabile tramite adeguata botola.

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L’aria di rinnovo è distribuita negli ambienti mediante canalizzazioni opportunamente rivestite e bocchette di diffusione posizionate nei soggiorni e nelle camere da letto. L’aria viziata è prelevata prevalentemente dai bagni ed espulsa all’esterno. Il controllo dell’umidità relativa è ottenuta mediante sonda di umidità agente sulla centralina elettronica a bordo dell’unità di trattamento.

I M P I A N T O I D R I C O S A N I T A R I O Alimentazione e distribuzione acqua potabile: L’allacciamento alla rete idrica sarà eseguito con tubazione direttamente al montante condominiale, previo posizionamento di conta litri divisionale privato.

Distribuzione acqua calda e fredda: l’acqua fredda sarà intercettabile con rubinetto posto nei singoli WC/cucina di ogni alloggio. La distribuzione interna avviene con tubazioni in multistrato. Le cucine avranno attacchi acqua calda e fredda e scarichi indipendenti per lavandino e lavastoviglie. Attacco acqua fredda e scarico per la lavatrice nel bagno di servizio o cucina ove previsto da progetto. E’ previsto un punto acqua per terrazzi. L’acqua calda sanitaria viene prodotta dalla pompa di calore che provvede anche al riscaldamento/raffrescamento (climatizzazione). Fognature verticali e rete orizzontale La rete orizzontale di fognatura saranno realizzate con materiale fonoassorbente per contenere la trasmissione dei rumori di scarico. Distribuzione interna gas-‐metano NON è previsto l’allaccio alla rete gas-‐metano riguardante l’alimentazione dei fornelli per cucina prevedendo l’impiego da parte degli Acquirenti di piano cottura ad induzione elettrico. S A N I T A R I E R U B I N E T T E R I A Bagno padronale: Sanitari DURAVIT STARK 3 SOSPESI e Rubinetteria marca GROHE Serie ESSENCE. • Vasca in acrilico 170 x 70 cm. modello “Vero”, con rubinetterie esterna, o piatto doccia (secondo progetto) • Lavandino a colonna o da appoggio su piano equivalente • Bidet e water in ceramica sospesi scarico a parete

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Bagno di servizio: Sanitari DURAVIT D.CODE SOSPESI Rubinetteria marca GROHE Serie EUROSMART • Piatto doccia, o vasca acrilica (secondo

progetto) • Lavandino a colonna • Bidet e water in ceramica sospesi scarico

a parete • attacco per lavatrice

I M P I A N T O E L E T T R I C O DESCRIZIONE GENERALE IMPIANTO ELETTRICO SINGOLO ALLOGGIO

Per l’alloggio tipo è previsto un impianto elettrico in grado di sopportare un contratto di fornitura di 4,5 Kw. (escluso impianto meccanico) Il quadro elettrico di consegna energia prevede un interruttore di tipo magnetotermico P.I. 6kA per l’alloggio, installato entro contenitore da esterno in PVC con portella, grado di protezione minimo IP40. All’interno di ciascun alloggio è previsto un quadro elettrico realizzato in materiale plastico IP40 completo di portella trasparente, con installati interruttori generali differenziali con corrente di intervento Id 30 a valle del quale sono installati i seguenti interruttori magnetotermici di tipo 1P+N a servizio delle seguenti utenze: • forza motrice • cucina • deumidificatore/fan-‐coil • luce • pompa di calore A valle dell’interruttore di protezione circuiti luce è alimentato il trasformatore di sicurezza 230/12V dedicato ai circuiti di chiamata e suonerie. La distribuzione interna avviene mediante tubazioni sottotraccia in PVC flessibile corrugato serie pesante diametro minio 20mm, con colorazioni diverse a seconda del tipo di impianto asservito. Il prelievo di forza motrice è realizzato mediante prese 2x10/16A+T. E’ previsto un interruttore non automatico di sezionamento bipolare in frutto componibile per la lavatrice. Il forno, la lavastoviglie e la piastra elettrica avranno una linea dedicata. L’impianto sarà di tipo domotico, con placche e interruttori tipo VITRUM, estetica in policarbonato, colore bianco o nero.

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DOTAZIONE F.M./LUCE SINGOLO ALLOGGIO Riportiamo di seguito le dotazioni di base previste per ciascun alloggio: Soggiorno e pranzo: -‐ n.2 centri luce a soffitto o parete con comando indirizzabile da due punti per l’illuminazione generale

dell’ambiente; -‐ n.4 derivazioni complete di presa da 2x10/16A+T. Camera matrimoniale: -‐ n.1 centro luce a soffitto o parete con comando indirizzabile da tre punti distinti, per l’illuminazione generale

dell’ambiente; -‐ n.2 derivazioni complete di presa da 2x10A+T (una per singolo comodino); -‐ n.1 derivazione completa di presa da 2x10/16A+T; Camera singola: -‐ n.1 centri luce a soffitto o parete con comando indirizzabile da due punti per l’illuminazione generale

dell’ambiente; -‐ n.1 derivazione completa di presa da 2x10A+T (singolo comodino); -‐ n.1 derivazione completa di presa da 2x10/16AT; Bagno: -‐ n.1 centro luce a soffitto con comando indirizzabile semplice, per l’illuminazione generale dell’ambiente; -‐ n.1 centro luce a parete con comando indirizzabile semplice posto sopra il lavabo; -‐ n.1 derivazione completa di presa da2x10A+T (zona lavabo); -‐ n.1 derivazione completa di presa da 2x10/16A+T con interruttore bipolare di alimentazione lavatrice -‐ n.1 circuito di segnalazione acustica con ronzatore nell’ingresso comandato da pulsante con tirante posto sulla

vasca o piatto doccia; -‐ n.1 aspiratore temporizzato con comando tramite pulsante luce (nel caso di bagni ciechi). -‐ n.1 pulsante a tirante per doccia o vasca. Antibagno -‐ n.1 centro luce a soffitto con comando indirizzabile semplice, per l’illuminazione generale dell’ambiente; Cucina: -‐ n.1 centro luce a soffitto con comando indirizzabile semplice, per l’illuminazione generale dell’ambiente; -‐ n.6 derivazioni complete di presa da 2x10/16A+T; -‐ n.1 derivazione completa di presa Schuko da 2x10/16A+T con interruttore bipolare di alimentazione

lavastoviglie; -‐ n.1 derivazione completa di presa Schuko da 2x10/16A+T con interruttore bipolare di alimentazione forno; -‐ n.1 derivazione a parete per l’alimentazione della cappa -‐ n.1 derivazione per piastre ad induzione Ingresso: -‐ quadro elettrico alloggio; (o in altra posizione definita dalla Direzione lavori) -‐ n.1 centro luce a soffitto o parete con comando indirizzabile da tre punti distinti, per l’illuminazione generale

dell’ambiente; -‐ n.1 derivazione completa di presa da 2x10/16A+T; -‐ n.1 circuito di segnalazione acustica con suoneria nell’ingresso comandata da pulsante con targa portanome

posto sulla porta di ingresso; -‐ n.1 circuito di segnalazione acustica con suoneria nell’ingresso comandata da pulsante a tirante bagno; -‐ n.1 torcia elettronica portatile Disimpegno notte: -‐ n. 1 centro luce a soffitto o parete con comando indirizzabile da tre punti distinti, per l’illuminazione generale

dell’ambiente; -‐ n. 1 derivazione completa di presa da 2x10/16A+T. Balcone: -‐ centri luce a parete completi di apparecchi illuminanti con comando indirizzabile semplice;

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PRESCRIZIONI AGGIUNTIVE INERENTI I SERVIZI:

Nei locali ad uso bagno e/o doccia sono rispettate, nella posa delle apparecchiature, le distanze nelle corrispondenti zone di pericolosità previste dalle Norme. In ingresso ad ogni bagno sono effettuati collegamenti equipotenziali supplementari con conduttori da 4 mmq. sulle tubazioni metalliche dell’acqua sanitaria e riscaldamento in ingresso ad ogni bagno. I conduttori equipotenziali sono collegati al conduttore di protezione principale e contrassegnati con apposite targhette. IMPIANTO DI MESSA A TERRA E COLLEGAMENTI EQUIPOTENZIALI

A ciascun piano si realizza il collegamento dell’impianto di terra singolo alloggio alla rete di terra condominiale mediante corda isolata giallo/verde con sezione pari a quella della fase (6mmq). IMPIANTO TELEFONICO

L’impianto origina nel locale tecnico al piano terra, con la cassetta terminale alla quale vengono collegate le colonne montanti per la distribuzione ai piani. Su ciascun piano è derivata una tubazione fino alla prima scatola di distribuzione telefonica posta nel disimpegno di ingresso o nel ripostiglio. La distribuzione interna è predisposta con tubazioni come da precedente descrizione punti.

IMPIANTO VIDEOCITOFONICO

L’impianto videocitofonico previsto prevede una tecnologia di tipo digitale. La relativa alimentazione è prelevata dal quadro elettrico servizi condominiali. Il posto esterno principale risulta a servizio di tutto il complesso residenziale. IMPIANTO CENTRALIZZATO ANTENNA TV TERRESTRE/SATELLITARE

E’ previsto impianto TV derivato dall’impianto condominiale. All’interno di ciascun alloggio sono previste prese TV in soggiorno, nelle camere,. E’ infine prevista una presa TV SATELLITARE in soggiorno.

P R E D I S P O S I Z I O N E I M P I A N T O A L L A R M E E’ prevista la realizzazione della predisposizione per l’impianto di allarme comprendente la fornitura e posa in opera di tubazioni vuote per future installazioni di impianto di allarme di tipo perimetrale, n. 1 punto per ogni serramento, n. 2 punti volumetrici interni (n 1 all’ingresso e n 1 nel disimpegno notte) , n. 1 sirena esterna e n. 1 sirena interna, n. 1 punto centrale e n. 1 punto per chiave di inserimento/disinserimento esterna. E’ esclusa la fornitura ed installazione dell’impianto di allarme. I M P I A N T O A S C E N S O R I Le unità sono servite da impianto ascensore condominiale al piano.

V A R I E

• CASSAFORTE : per ogni unità immobiliare sarà prevista la cassaforte a muro, con apertura a chiave.

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• Non sono previsti arredobagni • Non è prevista la tinteggiatura interna dell’appartamento/ box/cantina

A V V E R T E N Z A Tutte le immagini sono indicative. La Soc. Venditrice si riserva di cambiare qualsiasi elemento della suddetta descrizione dei lavori sostituendolo con altro di pari pregio e valore.

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